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小城市还没变成大城市 就染上了楼价上涨的城市病
小城市还没变成大城市，就被附近的大城市传染了楼价飞涨这一城市病。
小城市还没变成大城市，就被附近的大城市传染了楼价飞涨这一城市病。对在广州CBD珠江新城某外企上班、家住近郊番禺的白领Michelle来说，一小时是下班的最短时间。她的大学室友小苑毕业后回到了家乡中山，供职于这座二线城市某家生产牙膏的知名外企。一小时对她来说，是从公司回到家并冲上一杯现磨咖啡的时间。小苑羡慕Michelle在大城市的多彩生活，Michelle则羡慕小苑的小城市轻生活。人口的增加、面积的扩张、经济的增长，这是城市从出现第一天起就不可逆转的趋势，否则它只能是乡村、城镇，而不能成为都市。当下中国城市化还在不断推进，二三线城市在努力&变重&，而一线城市则努力想&变轻&。在《政治论》中，亚里士多德提出了关于理想城市规模的构想：&最完善、最美丽的国家，即是能维持人口数目使之不超出一定限度的国家&&城市国家人口之最适应的限度，既是包括最大数目而能自给的人口，亦不因此而难以管理。&亚里士多德此说给后人的启示是：过大的城市会出现&城市病&，但过小的城市不能形成规模效应。在经济学家眼中，亚里士多德的&最理想&大概等同于经济学概念的&最优解&，他们试图寻找一个更具体的&最优城市规模&。现代经济学中，关于&最优城市规模&的经典表述，是美国布朗大学城市经济学教授弗农&亨德森提出的&城市规模与劳动生产率之间可能存在一种&倒U形&关系&。城市需要发展，但不能太胖，达到一定限度（倒U形顶部）以后，城市需要变轻。对二三线城市来说，还处在&倒U形&的爬坡阶段；但对北上广深来说，&变轻&迫在眉睫。国家统计局发布的数据显示，2016年年末，北京、上海、广州、深圳的常住人口数分别为2173万人、2420万人、1404万人、1191万人，北京和上海的常住人口增长率都在0.2%以下，广州和深圳的常住人口增长率则以超过4%领跑全国。为了限制人口，让城市变轻，北京提出2020年常住人口控制在2300万以内的红线，上海提出2020年人口不超过2500万人的控制目标。广州虽然没有划出红线，但也提出适度控制人口规模。2014年，北京城六区常住人口为1276.3万人，到2020年要实现城六区常住人口比2014年下降15%左右。这就意味着城六区将疏散近200万人。让城市变轻，除了限制人口涌入中心大城市以外，还需要一线大城市去中心化。同济大学课题组给上海市的建议是：将松江、青浦、嘉定、临港设为新的城市副中心。但把人口导向新城区，比建设新城区难得多。北京的情况也类似，北京市四套班子迁往通州，就是北京去中心化的重要一步。北京行政副中心建成以后，北京市委、市人大、市政府、市政协四套班子搬到行政副中心办公，并带动相关部门搬迁，将实现40万人向外疏解。还有一种让城市相对变轻但同时能发挥大城市优势的方法，那就是&城市组合&。京津冀都市圈、广佛都市圈、深港都市圈、宁波&舟山组合、长株潭都市圈、厦漳泉都市圈等都是典型的城市组合。暨南大学管理学院教授胡刚认为：&城市组合的目的是由分散走向集中，减轻区域经济内耗，降低交易成本。每个城市各有优势，分散开来，力量就不大；如果能结合起来，就可以凸显优势。&&组合城市往往改单中心城市结构为多中心城市布局，可以在更大的空间范围内进行城市布局，从而充分考虑人与自然的协调发展，克服大城市发展中带来的一系列予盾，如发展空间局限、交通拥挤、环境污染、中心区坏死、水资源短缺等问题。组合城市中的每个城市如果能够从总体的角度进行统一规划，在基础设施建设上，既能节约资金，又能提高效率。&10年前，英国一所大学的研究小组比较了全球32个城市的居民的步速。他们发现，中国居民步伐最快的城市是广州，在全世界排名第四，走完60英尺仅需10.94秒。10年后，广州人的步速并没有降下来。但走路走得快的广州人，反而对慢生活体会更深，也更幸福。2017年9月，清华大学幸福科技实验室发布2016年度《幸福中国白皮书》。从总体上看，东南地区民众的幸福指数明显高于其他地区。排在&幸福城市排行榜&第一位的是四川省泸州市，北上广深则被排在百名以外，排行依次是&深广上北&。大城市在变重，小城市也开始出现虚胖。北京大学国家发展研究院教授周其仁2012年在中山大学发表演讲时认为：&不光大城市有病，小城市也有病。用一句不是很严谨的话来说，有病的大城市，也比没有病的小城市强。&如今的现实印证了周其仁5年前说的&小城市也有病&：小苑在中山的轻生活在一夜之间变重。她在中山的平均房价5000元/平方米的时候没有出手，去年，在&深中通道&消息的刺激下，成群结队的深圳人开着粤B牌车到中山抢购住宅，使得中山的平均房价翻了两三倍。对中山本地人来说，有房者资产膨胀，没房者购买力缩水。本来过着轻生活的小苑，面对房价暴涨，心情变得沉重。中山还没变成大城市，似乎就被对岸的大城市深圳传染了楼价飞涨这一城市病。让城市变轻是规划者的工作，作为市民，只能想办法让自己的生活变轻，不做买房客做租房客算是一种。而广州，&租购同权&的政策似乎让无房产者看到了孩子获得平等教育权的希望；&集体土地建租赁住房&让城中村蜗居者憧憬未来能有更体面的居住环境。在大城市里买不起房，租一个套间并精心布置，也能过上惬意的生活。不必背房贷，不必在拥挤的CBD上班，甚至出门也无需带现金，走到哪里都不焦虑。或许，逃不出城市的人们可以远离城市中心，甩下让人心情沉重的资产负担，过上一种轻生活、慢生活。
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昨天, 央视《财经半小时》曝光三四线小城市房价疯涨内幕
日20点，央视财经频道《经济半小时》栏目利用15分钟专题报道了威海自2017年至今房价异常上涨，涉及华夏山海城、信泰、迪尚悦海名居、海信海景一号等，主要报道开发商捂盘惜售、房产中介、投资客炒房，市住建局领导拒绝接受采访。开发商串通一气，几乎所有的楼盘都出现都没有房子，只有顶楼等最不好卖的房源在售。据知情人士透露，开发商捂房炒高房价已经是公开的秘密。所有好的房子都捂着不卖，等房价上涨再卖高价。而政府明文规定的不得捂房不售，这种违规行为并没有受到政府的严查。
三四线的小城市，从去年到今年一年的时间，房价却翻了一倍多，楼盘更是买不到房子，这幕后却是开发商和中介的各种黑操作，在哄抬房价。2017年平均房价基本在左右，一年后，涨到1w左右，对年轻的刚需购房者来说，首付直接搞了近一倍。辛辛苦苦攒够的首付钱，等到了买房的时候，发现又要再攒一个首付钱，那么等攒够之后房价又是多少呢？而那些开发商，黑中介，可谓是赚的盆满钵满，这些黑心钱都是老百姓的血汗钱，那么房价到底有多大泡沫呢？面对水深火热的三四线民众，房价调控政策呢？明文规定的政策尚且实行不了，监管难、执行难已经是开发商用来打时间差牟取暴利的惯用伎俩了。诚然，一线房价确实调控了，企稳了，但是面临大面积的三四线小城市的房价飙升，又有多少调控政策真正实施呢？颁布了的调控政策，又有多少真正落到实处呢？这些都要打一个大大的问号。那些整天鼓吹房价见底，房价降价的，没有看到大面积的三四线小城市的飙升吗？不尽然吧，只是鼓吹泡沫，给人民造成一个该抄底的假象罢了。房价已经是对底层民众最大的压榨，当底层民众难以支撑，必然会导致泡沫破灭，银行信贷大面积坏账，金融危机到来。而在此压榨之下艰难前行的底层民众，有能有多少精力去创新去创造呢？房价灭杀了中国的创造力和活力。转型升级，路在何方？
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央视《财经半小时》曝光三四线小城市房价疯涨内幕收藏
日20点，央视财经频道《经济半小时》栏目利用15分钟专题报道了威海自2017年至今房价异常上涨，涉及华夏山海城、信泰、迪尚悦海名居、海信海景一号等，主要报道开发商捂盘惜售、房产中介、投资客炒房，市住建局领导拒绝接受采访。开发商串通一气，几乎所有的楼盘都出现都没有房子，只有顶楼等最不好卖的房源在售。据知情人士透露，开发商捂房炒高房价已经是公开的秘密。所有好的房子都捂着不卖，等房价上涨再卖高价。而政府明文规定的不得捂房不售，这种违规行为并没有受到政府的严查。四线的小城市，从去年到今年一年的时间，房价却翻了一倍多，楼盘更是买不到房子，这幕后却是开发商和中介的各种黑操作，在哄抬房价。2017年平均房价基本在左右，一年后，涨到1w左右，对年轻的刚需购房者来说，首付直接搞了近一倍。辛辛苦苦攒够的首付钱，等到了买房的时候，发现又要再攒一个首付钱，那么等攒够之后房价又是多少呢？而那些开发商，黑中介，可谓是赚的盆满钵满，这些黑心钱都是老百姓的血汗钱，那么房价到底有多大泡沫呢？面对水深火热的三四线民众，房价调控政策呢？明文规定的政策尚且实行不了，监管难、执行难已经是开发商用来打时间差牟取暴利的惯用伎俩了。诚然，一线房价确实调控了，企稳了，但是面临大面积的三四线小城市的房价飙升，又有多少调控政策真正实施呢？颁布了的调控政策，又有多少真正落到实处呢？这些都要打一个大大的问号。那些整天鼓吹房价见底，房价降价的，没有看到大面积的三四线小城市的飙升吗？不尽然吧，只是鼓吹泡沫，给人民造成一个该抄底的假象罢了。文章来源于网络
没事，不买就完了。
我对这届内阁很失望
记者不报道，领导看不到。央视一曝光，领导心慌慌。
央视报道肯定也是上面的意思，上面先吹吹风，下面看着办，现在真的很被动
有用吗？该买还是买，不该买以前商品房烂贱，他们也没进了城。
合伙龙骗钱
滕州也是这样 要不在中介手里
要不就是握着不卖
根源在政府出台的政策，但是政府呢需要背锅的，不能让百姓把怨气都撒到政府身上吧，那好，炒房客、黑心开发商、中介都中枪了，他们是万恶的，房价高就是他们的事，我们政府一再强调，房子是用来住的，是他们在下面胡搞，大家不要怪政府
唉……!房价一言难尽。
***屁眼子交易
登录百度帐号如何看待 2017 年部分三四线城市房价疯涨的现象？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",803,985分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起添加评论分享收藏感谢收起12...58下一页48 个回答被折叠（）这个小城市的房价涨疯了！ - 简书
这个小城市的房价涨疯了！
——威海房价之我见对于三四线房地产还能涨多久？昨天上午《经济半小时》报道两个小城市异常上涨的房价。一个是四川南充，另一个便是山东威海。
图片发自简书App
首先对于威海近一年的房价坐调查，数据显示同比上涨了百分之30多，还可能更高。那么令人深思的问题来了，造成这些小城市房价疯狂上涨的原因是什么？会一直涨下去吗？该不该买房呢？今天就论威海房价，向各位陈述一下我个人观点（仅代表个人意见）。一、首先通过视频我们发现，许多房地产开发商惜售楼房，还有外加房产中介和投资客炒房，都在坐等房价上涨。另外，由于一线二线城市购房压力过大，相比较下这一些周边小城市就会吸引一部分购房者的涌入，即给房价上涨提供助力。基于人口对于房子的刚性需求，这是一个小原因。我个人认为这些三四线城市房价异常上涨存在以下几个方面的原因：①开发商追求利润，使用手段使房价上涨，加上民间炒房，把房子作为投稿商品炒作，坐等房价上涨赚取利润。②需求量上升，对于那些没有能力购买的一二线城市的买房者来说，周边小城市的房价更能以接受，虽然经济、发展、人文环境等比较下来有很大相差，还是会吸引一部分人逐渐往周边小城市扩展，所以在一定人口涌入的情况下，小城市里人们买房这个刚醒需求就会增加，会刺激供给，导致房价一部分上涨。③人们对未来房价的预期比较好，许多人认为房地产市场很好，房价上涨趋势有待加强，在这种投机心里下，一定程度上激发人们的买房欲望，也会造成部分房价的上涨。④小城市政府对房地产商投机违规行为打压力度不够，监督管理力度有待加强。通过视频大家可以看到，许多房地产商都在已获得销售许可的情况下，在规定的10日之内并没有开盘销售，这明显违反了国家规定，这是一小部分原因。
图片发自简书App
二、其次，对于第二个问题，我认为三四线房价不会一直涨下去，肯定会有回落时期。①价值决定价格。根据价格理论，我们知道房子价格围绕房子价值上下波动，在合理范围之内，不可能疯涨下去也不可能持续暴跌下去。所以过一段时间，房价肯定会有所降温。②国家政策的把关。“房子是用来住的，不是用来炒的”，随着各地政府部门的行动，整体房价上涨的趋势有所降温，国家政策是引导一个行业的标杆，所以房价不会持续上温。③买卖由供求双方关系决定。买房和卖房双方存在双向关系，如果房价上涨超出了普通群众的购房经济能力之外，那么房子于本身就没有存在的价值而言，所以房价终究会回归一个正常的价格水平。三、关于买房。买房也是投资，有风险需谨慎。今日份祝福：安好?。
我在一点一点的努力变优秀。
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