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投资酒店式公寓会存在哪些风险?
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沈阳碧桂园御长白虹寓值得投资吗
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酒店式公寓虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。
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主题酒店投资需要注意哪些要点？
中国酒店业在发展中都涉及到创新的问题，而在不断的创新中获得长期的发展，主题酒店的发展势在必行！在主题酒店投资时，为了降低投资者的投资失误和风险，每一项投资活动都必须经过认真、严密的考量和调查。接下来，小编大家一起来了解一下：主题酒店投资需要注意哪些要点？
一、投资什么样的酒店要由市场决定
在现代商业行为中，非常重要的一个因素就是市场。如果要得到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以，投资什么样的酒店，多大规模，由市场决定为好。如果投资者在没有做调查之前就决定盖酒店，可能会没有市场，用不了多少时间，酒店或转手或变卖。
所以市场全方面的评估是非常重要的。举个例子说，如果是一个两级化的社会，百分之二十的人掌握了社会上百分之八十的财富，百分之八十的人拥有其他百分之二十的财富。那么，你就要考虑，我的酒店是为百分之二十的人服务，还是为八十的人服务?这样的酒店投资，可能是豪华的五星级酒店，或者是非常简单和低廉的旅馆。如投资五星级酒店，只要投资一个并把它经营好打造出品牌就可以挣钱了。而低廉的旅馆可能要靠数量取胜，这样才能挣钱。相类似的，如果这是一个中产阶级占社会主体的时代，二星、三星或精品酒店可能比较适合一些。以上这些，只是我举了社会构成这样一个例子。作为酒店投资，还要考虑很多因素。每个因素都可能影响酒店投资的规模和档次。
二、不走寻常路，酒店才有出路
在酒店业高度竞争的今天，如果进行价格战，只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且，更严重的是，这样会给整个行业和国家形象造成很大的创伤。如果要从今天这样高度竞争中走出来，对投资者和酒店管理者来说，很好的办法就是走特色化道路，不走寻常路。特色主题酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服务，还可以是针对特定的客户群而来，等等。
在特色上下功夫，这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。目前，特色主题酒店在世界范围内已经是一个潮流，在网上我们可以查找到非常多的特色主题酒店。当然，建造这类酒店，投资者要考虑自己的成本投入，有可能会增加投资额度。
寻找一个最佳的结合点，其实这类酒店还是有很强的竞争力的。不仅装潢设计上要有特色，其他的例如毛巾、床单、拖鞋一定也要整洁干净，给人一种舒适的感觉。酒店用品也是蛮重要的，有一款就很不错，蛮受欢迎的，大家也可以看下，自己出差旅行也是可以携带的， 梳子、牙刷牙膏、香皂等样样齐全。 简单方便又好用哦
让千万商家找到您投资了公寓会卖不掉吗，投资公寓有什么风险
??投资性购房与一般的购房不一样，需要更多的关注涨跌，可能存在的风险，可能带来的收益等。任何的投资都存在风险，投资有可能卖不掉、租不出去，也有可能房价或房租下跌，有可能会遭到收益受损甚至损失。投资了公寓会卖不掉吗？投资的公寓如果地段差，配套少，交通也不便的话确实有可能会卖不掉。任何投资都会有风险，客户在投资公寓之前应该谨慎小心，了解并分析过公寓的区位地段、交通配套、等各种影响区域价值的因素，并且分析该区域潜在租客的数量及特点，了解这些租客选择租房所关心的条件，算一下利润率，减少投资风险，增加投资收益。投资公寓有什么风险？公寓主要有两种：商务公寓和式公寓。由上表可以看出，公寓多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通来得少；生活成本比较高，、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。投资商务公寓风险1、虽然商务公寓不在限购之列，但其属于商业性办公用地，售价普遍比周边同等品质的住宅要高，而且与商铺、相同，都需首付五成，为的1.1倍，贷款年限一般只有10年。2、由于是精装、全配，在售的商务公寓价格比传统住宅差不多要贵30%。如果项目周边的租金水平不够高，投资的回报率就得不到保证，若是投资者盲目投资，投资前不了解行情，投资的收益就不能确定了。投资酒店式公寓风险1、??居住功能差：一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，只具备旅店的赞暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。??2、成本过高：由于酒店式公寓的经营也相对复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，缺乏此类产品的开发经验，却坚持自己经营，也会为后的矛盾留下隐患。3、得房率低：多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其实际的折合单价，降低了其性价比，并直接影响其保值增值功能。酒店大于公寓物业管理费。????????投资商务公寓和酒店式公寓都会有风险，因此在投资之前要充分了解项目的前期以及后期的经营状况，特别是周边的租金水平。购买这种商业公寓一般是具有极强的投资性质的，因此计算利润率也是必须的。当然，现在也有不少是利于公寓投资的，佛山公寓不限贷，另外广东已经出台商改 住政策，可自行申请商业用水电按照居民用水电收费。虽然投资公寓会有风险，但是只要选好地段，充分了解项目详情，计算好利润率后认为这个项目是值得投资的，就不要再犹豫，尽快出手，房价永远是昨天的便宜。值得投资的楼盘推荐????地理位置：广东省佛山市顺德区陈?村大道与佛陈路交汇处??主打户型：42-54㎡???楼盘价格：元/㎡??楼盘动态：在售12栋?42-54方户型，均价元/㎡。12栋整栋楼总建筑面积3.7万㎡，楼层总高26层，其中3—13层为写字楼产品，14-26层为公寓产品，公寓总套数有442套，标准层面积约1480㎡，每一层有34户。??楼盘卖点：绿地国际花都处于广州、番禺、南海、禅城、顺德五地之心，毗邻广州南站新城、佛山新城、顺德新城三大CBD是顺德绿地国际花都少有的区位优势，未来主?动接受广佛都市核心区的辐射，营造30分钟广佛核心生活圈。距离地铁7号线二期陈村新城站200米。??对于【投资了公寓会卖不掉吗，投资公寓有什么风险】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题。相关搜索：??趴策划告诉你：投资主题酒店只要做好一件事就会保证100%成功趴策划告诉你：投资主题酒店只要做好一件事就会保证100%成功趴策划百家号主题酒店是当下非常有前景的投资项目，在现阶段有很多人想加入这个行业，好的主题酒店是注重品质而绝不是简单模仿可以行得通的。好吧，这个趋势是个好事，这是对传统酒店的一次大洗牌过程，也是一个自我成就的绝佳的发展机会。当然了，每个主题酒店投资人在构想阶段都会憧憬投资成功并获得良好的收益，为此也会寻求有实战经验的设计公司来呈现自己的这些想法。这样做当然是对的，好的设计是投资成功的一份保障。但是，很多投资人往往是感性的决策，而设计公司可能会为了迎合投资人的意愿或本身经验和专业性不足而忽略了一个至关重要并决定着这个项目在未来运营中有无竞争力且生死攸关的一件大事。是什么事这么重要，却又比较容易让人疏忽呢？答案很简单，所有的成功都是因为准备的足够充份。而在充份的准备中有一个是不允许疏忽和不允许遗忘的事情，那就是要做真实的详尽的（文章链接）商业调查，对市场有仔细的分析，以此来做好定位和主题方向。这很难吗?看下面的组图，趴策划不仅为投资人做策划设计服务，在自己开设的主题酒店时一样要做好商调，因为这比什么都重要。比起拍脑袋做的决策是要科学得多准确得多，对投资了是一种有效保障，才能是小风险大回报。因为商调内容涉及核心竞争力，展示内容有部分节略，请理解。看图：历史文化产业发展情况经济情况广州各区酒店业现状广州市2016年酒店业现状广州市2016年酒店业价格特征2016年新塘四星酒店市调价格2016年新塘主题酒店市调价格2016年新塘经济酒店市调价格竞争对手及开店建议商调报告只是策划书的一小部分，完整的主题酒店策划书包含内容很多，比如命名、客群定位、主题方向、客房定价、盈利模式构建（至少有四种以上）、投资与回报，风水分析等等。策划书的依据数据能否准确与能否取得投资成功是必然性关系，越准确越仔细越好。趴策划和绿菩提装饰有着十五年的主题酒店落地经验【策划定位、设计施工、配饰订制、营销管理】。约吗：。文章左上角点击【趴策划】图标，进入趴策划头条主页，再在左下角点击微官网或微预约，实例赏析或留言预约即会呈现你的眼前。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。趴策划百家号最近更新：简介: 十五年主题酒店策划落地经验作者最新文章相关文章您当前的位置 ：&>&&>&&>&&正文
主题乐园投资风险高 开发商为何仍扎堆挤进来？
　　游客从水上滑道急流而下　资料图片　　父子俩在水上乐园玩水枪　　随着暑假到来，亲子游市场迎来最高峰，宁波各类主题乐园迎来巨大客流。连日来，金报记者探访了解到，随着热度飙升，有些乐园日均游客上万，一些项目甚至排队两个小时都玩不上。　　近年来，宁波的主题乐园越来越多。不过，在投资者们逐鹿主题乐园市场的同时，多家乐园负责人也透露，主题乐园的盈利并不乐观。□记者叶佳　　现象　　玩水池像“下饺子”　　火爆项目要排队两小时　　一到暑假，以玩水为主题的乐园就特别火爆。　　上周末，杭州湾海皮岛水世界开园现场一片热闹，穿着泳衣打水仗的游客络绎不绝。海皮岛水世界市场部负责人告诉金报记者，水世界上周末有1.5万人次到来，欢乐世界有1万人次，车辆停满停车场，水池内则像“下饺子”。　　而在东钱湖水上乐园，疯狂大喇叭、巨兽碗、冲天回旋、彩虹滑道等一系列刺激的水上设备前，都挤满了试玩的游客。“夏季客流占比50%-60%，每天游客都过万人，像疯狂大喇叭、巨兽碗这两个园区内最刺激的项目，队伍总是排得很长。”该乐园总经理李斌说。　　同在杭州湾的方特东方神画，一度成为宁波景区的最热门。去这里，旅行社团队要早早地预订酒店，不然很可能订不到房间。这个拥有八大分区、二十余个主题项目、200多项景观项目的主题乐园，其中的女娲补天、梨园游记、木质过山车、纵横华夏、千古蝶恋等项目非常具有吸引力。记者曾体验过其中的女娲补天项目，排队时间长达2个小时20分钟，有些游客因为排队人数太多而最终放弃。　　“2016年暑期，我们乐园入园极值出现在7月3日，当日入园人数超过3万人，平均每天的入园人数在1.5万人以上。”方特东方神画销售部负责人谢伟说。　　高温模式下，急需降温。对于那些以游乐项目为主的乐园来说，靠什么方式引流呢？记者采访发现，启动“夜游模式”是他们不约而同采取的方式。　　凤凰山海港乐园在暑期推出了戏水狂欢夜游活动，力图打造宁波最欢乐的“夜公园”。东钱湖引进了千吨真冰，给大家打造了一个零下10℃“奇幻冰雪王国”，从三十几℃到零下十℃，只有一扇门的距离。　　难题　　淡旺季客流差距大　　主题乐园七成亏本　　旺季要排队，淡季愁客流。记者在采访中了解到，这是宁波主题乐园面临的一大问题。一些乐园的项目平时多处于关闭状态，但员工不可能是短期工，乐园面临着人工成本等压力。一般景区为了应对旅游淡季，最简单的方式就是推出相对优惠的票价政策，以此来保证淡季客流。　　李斌告诉记者，水上乐园是一个以水为主题的乐园，季节性的旺季原因导致夏季人流集中，特别是七八两个月。“除去夏季的水世界，平时是以陆地游乐园加花园的一些景观花草项目来支持，再加上一些季节性的活动，比如风车节、稻草人节、南瓜节、菠萝节、灯会、机器人展等。”　　“很多乐园如果单独核算的话都是亏损的，我们的日子并不好过。”采访中，宁波多家主题乐园负责人和金报记者感慨，“别看表面人流挺多，我们也在努力减少淡旺季客流差距，但是主题公园的盈利并不乐观，基本上90%不盈利。”　　记者查询到，根据前瞻产业研究院发布的《中国主题公园行业发展模式与投资战略规划分析报告》显示，国内70%的主题乐园处于亏损状态，20%持平，只有10%实现盈利，约有1500亿元资金套牢在主题公园投资之中，这从某种角度折射出主题乐园经营的难度。　　“主题乐园投入巨大，运营成本也很高。每年投入更新的费用都很大，而雷同产品投资又多，竞争激烈，如果不投入，设施老旧又不吸引游客，导致恶性循环。此外，还有投资乐园不专业，规划、设备等管理紊乱，最终倒闭或者交于外包公司经营等问题。”宁波一乐园负责人给金报记者分析其中的原因。　　他给记者举例，他们乐园投入账面一个亿，多是银行贷款，这利息就不得了。设备每年折旧500万，员工、水电等各种成本加上去，压力还是挺大的。　　解密　　开发商为何仍扎堆挤进来　　投资者或算的是“总账”　　在宁波，主题乐园建设热潮从未间断，甚至可以说，正迎来井喷式增长。　　目前在宁波，约有18家主题乐园。陆续开业的有凤凰山海港乐园、东钱湖水上乐园、达蓬山主题公园、罗蒙环球乐园、方特东方神画、杭州湾海皮岛水世界、象山海绵宝宝主题乐园、国内首个浸入式民国影视主题乐园——“海上传奇”主题乐园等。接下来，计划总投资20亿元，拟于2017年正式启动，2019年底竣工并试运营的安徒生丹麦童话乐园将在慈溪开园。　　既然会亏本，为何还有人投资？　　“一个是因为房地产投资这块越来越多，乐园带动交通、商业和房价，房企算的是“总账”；二是旅游产业属于绿色产业，国家倡导；三是一些投资者看重一些不可再生资源，提前投资占资源等升值。”宁波一乐园负责人表示。　　“开发主题公园，开发商拿地会比较方便。在消费升级的当下，出于对旅游文化项目的鼓励，不少地方政府往往会对包括主题乐园在内的旅游文化项目在拿地或者配套方面给出一定优惠和保障，这个用地也被定义为旅游用地。”一房地产业内人士表示，随着城市可供地块越来越少，单纯依靠盖楼炒房的模式已经很难再从政府手中拿到优惠地块，一些开发商特意将开发地块打造成“住宅+主题公园”的模式，可以最大限度地吸引购房者注意。　　携程旅游门票事业部的负责人曾表示，“在本地旅游门票消费市场中，囿于山川古迹的不可再造性及取票点局限，形形色色的乐园将是未来大城市的标配、城市中产阶级游乐的首选。随着旅游消费升级，消费者更愿意在旅游休闲上花钱，带动了主题乐园的建设热潮。”　　中国旅游研究院院长戴斌也表示，无论是现在还是未来的五年中，中国大众旅游、国民休闲将会快速崛起，为主题乐园的发展形成厚实的市场基础。
主题乐园;投资
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