卖了国内房子去美国买别墅，我后悔了吗？卖了国内房子去美国买别墅，我后悔了吗？海外房产优选百家号文章来自海外房产优选hwfcyouxuan2015年，我拿着卖掉苏州房子的130万，去美国买了一套5房别墅。卖了国内房子，去美国买别墅2015年，我和妻子刚在北京定居，那时我们有一套北京的房子、月供2W，还有两套苏州的房子，其他的钱投在基金和股票里。为了买美国的房子，我们卖了一套苏州的房子——130W人民币，转头买下奥兰多的五房别墅，总价33W美元，当时折合人民币200W左右。至于那130W，我们拿出80W付奥兰多的首付，剩下的钱用来还北京和奥兰多两处房子的房贷。从钱上看，我们选对了从我买了美国房子之后，身边的同事朋友就时不时有人问我“赚了吗”？从钱上来看，我们当时的选择是对的。先说房价涨幅：两年间，我们买的奥兰多别墅从33W涨到42W美元，增值9W美元，折合人民币59W；而我们卖掉的苏州房子，增值了54W人民币。再说租金收益：美国别墅的租金收入扣除贷款、房产税等支出后，租金净收益20W人民币；而苏州的房子如果不买，两年的租金最多10W。算上当时支付别墅首付之后剩下的50W人民币，我们两年间赚了70W。这个结果，我和妻子都是出乎意料的。实际上，我们当时并没有期待这样高的现金流和收益，我们更在乎的是“值不值”。2015年我买美国别墅的时候，正赶上人民币贬值。关注投资的人应该都有印象，2015年8月开始人民币持续贬值，一直到年底贬值了5%左右。那时候，身边朋友谈论最多的就是美元资产。那些提前买了美国房子的人尤其得意，很有一种“全球资产配置者”的优越感。不过，他们确实更有底气，至少他们在美国篮子里的鸡蛋保住了，而且还有增值。而我们新晋中产，当时只有一个的简单想法——钱别被吃掉，于是我们动了在美国买房的打算，希望奥兰多别墅作为一种美元资产，可以抵抗人民币贬值缩水。图片来自摄图网，by“﹎ゞ咡洞┐”80%的人赚了，20%的人赔了当时一起在美国买房的人，80%都赚了，这大概就是所谓的“大方向正确，大概率赚钱”。但有20%的人还是赔了，主要是白搭了不少养房费用。大家都知道，美国房产增值不会像国内那么高但胜在稳定，一般会有6%以上的租金收益，而国内只有1%-3%。相应的，美国房产的持有成本也高。在美国，有了房你就要交一大堆钱：房地产税、房屋保险、小区费/物业费、出租管理费、房屋维修费、贷款本金及利息等。但如果房子的出租率比较好，这些费用往往可以用租金收益抵消掉。像我们购买的奥兰多，最大的特色就是短租度假屋，境内有全美面积最大、主题最丰富的迪士尼乐园，每年吸引7000多万游客，因此迪士尼周边房子的出租率非常高。但这也意味着，如果房东自己管理房子将会非常麻烦，因为短租多是一到两周的租赁周期，而大部分国内投资者是没有时间和精力去料理房子的。这就需要有专业的公司帮你处理。因此，在美国买房需要注意下面几点：选择在国外有办事处或分公司的中介公司，这能保障他们对美国房地产市场的熟悉度和专业度更高；选择美国大型开发商——D.R.Horton、Pulte Homes、Centex、Lennar等推出的房子，以确保你能享受完善的售后服务，包括房屋租赁；选择距离迪士尼车程短、社区氛围好的房子，保障你的房子有更好的出租率。最后，补充一句：买一个城市的房子，其实就像是买那个城市的股票，抓着城市的发展动力去买，往往就会抓住风口。- end -本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海外房产优选百家号最近更新：简介:海外购房，全球投资，就选海那边作者最新文章相关文章有人能说下美国房产怎么样？可以投资吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。2被浏览14分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起澳信集团昆明公司总监李妍言: 让更多的人了解海外房产投资
我们让大家知道海外房产的价格一点都不贵，不是很多人想象的遥不可及。在更多的了解海外房产后你会发现，海外房产更安全，更保值，而且法律系统更健全。
4月10日，以“创新地产 筑梦春城”为主题的第十届云南地产文化节（昆明）春季房地产展览交易会在昆明国际会展中心拉开帷幕。房交会作为地产界公认的项目最佳展示，大小房企纷纷在展会上争奇斗艳，使出杀手锏只为吸引购房者眼球。本次房交会，网易房产针对购房者普遍关注的热点项目进行了深度探访，并现场采访到澳信集团昆明公司总监李妍言。澳信集团网易房产云南站：请您简单介绍下澳信集团李总：澳信集团是国内最大的专业从事海外地产的机构，成立于1996年，澳洲国外总部位于悉尼，国内总部位于深圳，现在全国有12家分公司。澳信集团在国外有专业的团队，我们帮客户在澳洲选择最佳的项目，同时在国内的每个分公司也会根据客户的需求为客户选择合适的项目。澳信集团的实力，现在可以在海外做到控盘量很大，与澳洲本土的前十开发商有良好的合作关系。事实上，澳信集团也是他们多家的中国独家代理。网易房产云南站：澳信集团本次春交会带来怎样的产品和优惠？李总：澳信集团是第一次参加昆明的春交会，但进驻昆明已经有三年的时间，积累了一定的客户群。坦率的说，昆明人对海外房产还是很陌生的，尽管海外投资在国内一线城市已经很火爆。这次澳信集团参加春交会是希望能给昆明的客户一个全新的机会去了解和认识海外房产、海外投资的一些渠道和信息。网易房产云南站：海外地产和国内的地产有哪些不一样的地方？李总：说到国内和国外房产投资，大家都比较关心国内和国外的差别。首先，在国外投资的话，有999年的产权，而且在澳大利亚投资没有房产税也没有遗产税；其次，首付方式也不一样，我们知道国内的首付是比较高的，而在国外一般是5%，或者最高的10%。曾经有客户表示可以多给些首付，但我们只能表示不好意思，因为这些钱不是给开放商的，而是由国家监管的第三方机构来保管，所以我们客户的所有钱都百分之百的安全。再次，就是使用面积，国内公摊比较大，在海外没有公摊，100%的净面积。其实说到区别有很多，包括房地产市场的规范化，包括精装修等各个方面都是有很大差别。网易房产云南站：您觉得这次的昆明房交会能不能达到你们的预期目标？李总：澳信集团这次参加房交会的目的是让更多的人了解海外房产投资，这一方面我相信可以达到效果。我们让大家知道海外房产的价格一点都不贵，不是很多人想象的遥不可及。在更多的了解海外房产后你会发现，海外房产更安全，更保值，而且法律系统更健全。网易房产云南站：那么目前您所了解意向客户的担忧有哪些？李总：你提到了蛮重要的一点，很多人购买国外房子会有很多担忧。购房者对海外不了解，他们不知道自己买的房子是怎么样的房子，所得到的信息不齐全。关于这点，我给大家的建议是，海外的房子都比较简单，它的楼书很简单，不像国内有很多的噱头，我们的客户要关心下面几个方面。第一是位置，在全世界买房，最关键的就是位置，我们可以查看谷歌地图，可以找朋友去问。第二就是开发商，不论国内国外，开放商的质量都是良莠不齐的，不同的开发商代表的房屋质量也不同，买海外房产一定要买最好开放商的，我说的最好的开发商不是国内范围的，而是世界范围的。比如像我们代理一些开发商，它是美国911纪念馆的建造者、悉尼歌剧院的建造者、马来西亚双子塔的建造者。我们一定要选择世界级的开发商，他们是品质的保证。第三就是谁在帮你做这件事。毕竟我们不说英文，毕竟对海外法律不了解，所以帮你做这件事的人很重要。澳信集团是这方面专业的机构，帮助客户从最初的选房到收房，到贷款，到租房，包括再售整个流程都是免费办理的。至于贷款，是国外四大银行贷款。而且国外银行贷款利率较国内要低很多，手续简单，不限贷。网易房产云南站：房产投资和移民是怎样的关系？澳信集团目前和客户都是那些群体？李总：现在很多欧洲国家直接可以买房移民，但很多传统、一流的移民国都是不可以买房移民，移民有相关的移民法。澳洲的移民法要求你要满足相关规定才能移民，不能买房移民。所以澳信集团的客户群体一类是已经办理移民的或者有条件办理移民的自住客。另一类是投资客，很多客户希望进行一些国际化资产配置，或者一些保值配置放在海外。第三类是留学客，他们的孩子在海外留学，他们希望孩子能有一个良好的学习环境，同时达到以房养学的目的。相关阅读：澳信集团成立于1996年，对澳大利亚房地产有着近二十年的深入研究，不仅深刻洞悉澳洲房地产市场的现状和规律，更与30多家顶级房地产开发商建立了长期战略联盟，与海外各大银行、知名律师行建立了紧密合作，其悉尼总部和高层常常在澳洲各地考察，层层筛选出了当地市场稀缺的、兼具居住价值及投资价值的项目。项目不仅涵盖悉尼、墨尔本、布里斯班市中心高端公寓，也包括著名学府周边的学区公寓以及近郊豪华别墅社区。澳洲房产首次亮相昆明春交会 圆“私人定制”投资移民梦
(本文来源：网易房产
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网易公司版权所有美国买房指南出炉！全面解析在移民美国后如何选房
　　移民后，首要考虑的问题就是安家。安家置业，困扰着很多新。在美国如何才能够购买到性价比高的房产成了众多新移民关心的问题。本期，小编整理了美国买房指南，从买房城市、买房地点和房产类型等三大因素全方位解析如何在美国置业。
　　买房城市
　　新移民们初到美国，会考虑在美国哪个城市买房安家最好。目前，西雅图的房地产市场受到经济危机的影响很小，房价较为合理，波动性小，且西雅图有着良好的房产投资市场。很多移民都会选择在西雅图安家生活。
　　此外，纽约、旧金山、洛杉矶等经济发达、教育环境好的城市，也是移民者买房的热门城市。
　　买房地点
　　无论在哪里买房，选择地段时需要根据自己家庭的生活环境、上班地点、教育氛围、经济条件等来决定在哪个地段买房。
　　为了享受美国优美风光而的，可以选择周围生活环境好的房产，这有利于他们在美国当地享受生活、欣赏风景；为了工作而移民美国的，可以选择离工作地点相对较近的地方；为了孩子教育而选择移民美国的，可以选择购买周围的学区房，为孩子创造教育环境氛围；
　　市中心的房产一般价格昂贵，普通移民人士无法直接购买，这时候，海外人士可以购买在远离市中心的地方购买房产。
　　值得注意，美国教育有着严格的学区划分，学生在美国会按照居住地所属学区的学校上学，若家里有需要上学的孩子，还是得着重考虑学区房。
　　房产类型
　　美国常见的房产类型有独栋屋，连栋屋，公寓。若打算会持久居住的，可以购买稳定保值的独栋屋；如果居住时间短，可以购买容易再次出售的公寓。在美国，购买独栋屋的性价比最高，除了升值大外，也能够减少噪音，适合长久居住。
　　置业通常是必不可少的流程。有房才有家，才能更好地融入新的移民生活。
　　本文转载自澳信移民网，原文地址:http://www.ausinvisa.com/news/7848.html
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。为何去美国买房 买一座房子多一条退路_财富故事_新浪财经_新浪网
为何去美国买房 买一座房子多一条退路
南都周刊2011年第48期封面。
　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。
　　不过，天上不会掉馅饼，在美国买房子，
　　也有各种意想不到的麻烦。
　　还是那句话，楼市有风险。更何况是越洋楼市。
　　买一座房子，多一条退路
　　“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身不愁租；进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。”已在美国买房投资的陈煜云说。
外籍居民在美购房所占比例一览表
　　记者 沈玎
插图 陈洪伟
　　范晓天带着她的中国客户，走进了位于洛杉矶的一栋REO法拍屋中。这一次更快，客户几乎只看了一眼，扭头就走。
　　所谓的REO法拍屋(Real Estate Owned，又称 Bank Owned)，即买房者断供后，被银行没收后重新上市的房子。很多被银行赶出家门的美国人，为了泄愤，在走之前往往会破坏房子，拆门砸墙打浴缸，一派大毁灭的景象。
　　关于REO的传言，听起来比淘金热那会儿还刺激。比如底特律有栋房子，银行最终以1美元甩卖，而交易费用加起来，都不止1万美元，被称为最昂贵的“垃圾处理费”。
　　为了振兴美国经济，拯救房地产业，今年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在 美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女 可以进入美国公立中小学读书。该议案得到了股神巴菲特、以及美国奥委会、美国旅游协会、美国酒店协会和美国商会的支持。虽然议案面向所有非美籍人士，但外 界普遍认为主要是针对中国人的。
　　事实上，不管议案能否通过，中国已经有不少早起的“鸟儿”，悄悄踏上了美国置业之路。
　　根据全美房地产经纪人协会的统计数据，从2010年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元。美国房地产外籍人士买主中，如果按交易金额算，9%的金额来自中国居民，达到了73.8亿美元，仅次于加拿大，位居第二。
漫画图：中国买房客-多金
漫画：中国买房客-多疑
漫画：中国买房客-光看不买
漫画：中国买房客-不讲信用
　　北京的厕所换洛杉矶的House
　　四川人范晓天，曾经是全美第四大房地产经纪公司的“月份顶级经纪人”(Top Agent of The
Month)。一张华裔面孔，不知从什么时候开始成为一种优势，所有的卖家，在一群经纪人中，总会率先注意到她，因为他们知道，华人经纪带过来的，一般都 是中国客人。
　　美国人喜欢中国客人，因为中国客人口袋里装满了现金，比如郭媛一家。
　　郭媛2003年在北京西四环买了第二套房子，当时房价是8000元一平方米。郭媛认为：“无论怎么样，在北京四环内总会留一套住宅，要么自住，要么留给儿子。”
　　2009年年底，郭媛偶然路过一家房屋中介的门口，看到附近房子的价格已经卖到近4万。郭媛动心了，北京的房价在飞涨，几乎没有卖不出的房子，而中介也在到处寻觅房源。
　　郭媛的儿子David在2008年就到美国加州大学念书，从儿子的口中，郭媛也知道美国房价跌到了2006年以来的最低价，房市已经在金融危机中崩溃。
　　北京有个时髦的说法是，住在北京三环以内的人，只要把自家的厕所卖了，在美国洛杉矶就能买个洋楼。这让郭媛产生了一个想法：卖掉房子、去美国抄底。
　　郭媛的房子在2009年底卖出去了，卖得非常顺利，在看房那天，她家马不停蹄地接待了上百个来看房的人，第二天，就签下了合同。最后成交价是35000元/平方米，整套房子卖了350多万。
　　与此同时，郭媛的儿子David开始在美国寻找合适的房子。“在我们学院，有30个中国学生，其中买了房子的有4个。”David告诉记者。
　　在David所在的区，2000英尺，也就是180平方米的一栋别墅，售价在20万美元以内。2010年初，David买了一套200多平方米的独栋洋房(Single House)，成交价为25万美元，价钱差不多是北京那套房产的一半。
　　这是栋建于2003年的房子，2006年的售价高达50万美元，现在相当于打了对折。在David买下这个房子的过程中，还有一位买主同时竞 购，对方的开价比他高出一万美元，但是卖家还是很高兴地把房子卖给了David。因为后者支付的是从中国直接汇过来的现金。从中国汇款到美国，每人每年有 5万美元的额度限制，为此，郭媛特意找了几个朋友帮忙，一人5万汇到David在美国的账户中。
　　在整个卖买的过程，David一家都没有掏过“额外”的钱。在北京卖房时，所有税、杂费都由买方掏。到了美国，根据当地的政策，所有中介费用都将由卖方承担。
　　现在，David的美国生活过得更加惬意了，因为他的房子共有4个卧室，他以月租350美元和450美元出租了两间卧室给同学，这在当地已经算是非常慷慨的友情价。
资料图：为什么去美国买房
　　投资，可进可退
　　与郭媛一家不同，上海人李奋和陈煜云，从上世纪90年代就开始投资房产，有更成熟的投资理念。
　　两人都拥有很多海外投资经验，这些经验反过来指导其在中国的房产投资。年时，尽管香港的房价已经跌得很厉害了，但是在香 港，400万到700万的房子比比皆是。“如果中国的经济发展了，上海2000元一平方米的房子，就是一件不可思议的事情了。”李奋在那段时间买了很多房 子，一直到现在，他还享受着这些房产带来的回报。
　　但是到了2005年之后，事情反过来了，中国的东西变得越来越贵。
　　陈煜云是上海一家物流公司的董事总经理，手头有闲钱，在美国也有广泛的人脉。中国的限购限贷以及高企的房价，已经让他对投资国内物业兴趣索然。
　　对于在海外置业，陈煜云有他自己的判断：“过去华人都移民去温哥华，现在温哥华房子的涨幅已超过60%，变得一房难求。而未来的移民潮，方向必定是美国。”
　　在陈煜云看来，“华人移民美国，不外乎四个地方。”不是在洛杉矶、旧金山，就是在纽约或波士顿。西岸一直是华人在美的聚居地，而东岸的两个城市一个是经济中心，另一个拥有世界上最好的大学。
　　陈煜云选择了气候宜人的旧金山，今年三月他用了三天的时间，跟着中介看了多种房型，最后他选择了一套售价120万美元的服务公寓(Service Apartment)，这是全旧金山最好的公寓。
　　“我知道100万美金，可以在美国买三栋独栋别墅，但那不适合我。”陈煜云没有打算移民，也没有精力去打理自己的房子。
　　而服务公寓有专人服务，也有物业管理，正好符合他的需求。
　　这房子有一点让陈煜云很得意，他为自己的房产，申请到了60%房价的贷款。一般外国人在美国买房，找当地的银行贷款，几乎没有贷出的可能性，因 为你没有美国的工作，也没有信用记录。只有两种办法可以搞定贷款，陈煜云是因为他的中介跟一家华资银行有私人关系，同时，这家华资银行也对陈煜云所要购买 的服务公寓很了解，用这个房子作为质押，他们觉得没有什么风险。还有一种办法，就是购房者本身在中国有使用外资银行的账户，并且有很高的信用评分。那他在 美国购房，就有从外资银行贷款的可能性。
　　陈煜云的房子在买进的第一天，已经有人租住在那里，租金是5500美金一个月。其中公寓的管理费每个月高达1000美金，地产税为1.4%，这 样子算下来，这房子一年的投资回报率不到5%，虽然这是一个比较低的水平。陈煜云已经很满意了，“我管这个投资叫做进退自如：退，就算我不移民，房子本身 不愁租；进，如果我移民了，可以卖掉这个公寓，再买一栋独立洋房。在美国的政策中，你把你的A物业卖掉，再买进一个B物业，如果这两个动作在12个月内完 成，它是没有税的。”
　　美国的竞争者
　　李奋的想法则和陈煜云有很大的不同，他几经考察之后，没有选择美国，却转到了新西兰，他说，“美国太大了，我觉得我把握不了，但新西兰是一个岛 国，很小，小盘股好炒嘛。”相比房子，李奋更喜欢地，“因为地在增值，而房子在折旧。”2009年，李奋在新西兰一下子买了四块地。“很过瘾，真的很过 瘾，就像捡钱包一样。”他说：“比如有块地，2007年最贵卖到80多万纽币，但我买的时候(2009年)只要40多万纽币(依现时汇率，约值 1,976,488元人民币)。”
　　而李奋在投资界的朋友，投资风格远远比他“猛烈”。“巴西、智利、阿根廷啊，都去买。不过我还是适合新西兰，因为我怕跌，我觉得跌了之后我会睡不着觉，那我就去找一个能让我睡得着觉的地方。”
　　美国最强劲的竞争对手澳大利亚，本月3日在上海四季酒店，召开了一场全海景豪华公寓展。澳信集团的顾问，孜孜不倦地反复讲解着在澳大利亚置业的优势。
　　“澳洲房屋租金回报率比美国要稳定得多，扣除利息后每年物业投资回报有8%至12%”；“不像美国，澳大利亚没有遗产税，房产的价值可以百分百传承给下一代……”
　　一位澳洲房产中介逢人必讲一个司机的传奇故事――某老总的司机老张，2009年送老总去酒店参加一个地产活动，发现老总的手机掉在了车上，于是 老张给老总送手机，就这样一个机缘巧合，老张听到了澳洲房产的投资策略。于是老张在墨尔本用25年的积蓄置了业，一年净赚10万澳元……
　　如果你碰到了新加坡的地产经纪，他会告诉你：“不像美国、澳大利亚，新加坡是以华人为主的社会，没有语言障碍，社会融入感更高……”每个国家，都有各自的卖点。
　　全世界的国家，都盯上了中国人和他们的钱袋子。
　　难缠的中国买房客
　　美国人很难理解中国买家对房子的热情。
　　“在全世界，好像都没有像中国人这么喜欢买房子的。”在加州大学读书的David说：“在中国人的观念里，有房子才有根，而且凡事都讲究拥有，买房不是花钱，租房才算花钱。特别是中国这几年房市被政策操控后的负面影响，让中国人感到恐慌，买房激情也更加病态。”
　　掌管上海一家物流公司的陈煜云，在美国买房的出发点是基于某种不安全感，“中国的形势太不明朗了，今天我所拥有的一切，也许哪天转瞬即逝。在海外买房子或者移民，都是给自己留一条退路。”
　　面对形形色色的中国客户，做了7年地产经纪的范晓天仍常常觉得中国客人难以理解。他们可以在前一秒狂热地直冲美国，在后一秒，又冷静到对周围的一切都充满了怀疑。
　　2009年2月，中国首批赴美购房团从北京浩浩荡荡出发。这个40人的购房团抵达洛杉矶时，受到了各家媒体的关注和跟踪报道，让购房团团员受宠 若惊。范晓天当时就预想到成交数量将为“0”，“在美国的买房过程非常复杂，前后所需要的时间远远超过这个团队的总行程：11天。更不用说在这11天内大 家还要飞越五大城市，在每个城市最多只能停留2天。”在此之后，来自中国的购房团络绎不绝。
　　范晓天现在每天会收到几十封咨询购房的邮件，但她已经得到不少教训，现在对客户很挑剔。“如果他移民了，绿卡办了，或者资金已经到位了，那我才 接。否则我就要考察你的诚意。”在范晓天过去的业务记录中，看房的中国人，最后真正购买的，还不到10%。多数人只是观望，范晓天带他们看了一圈之后，又 不买了。
　　这些中国买家除了将大把现金带到美国，还把一些“中国式”习惯也带过来了。在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时 找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。“信得过这个人的话，找他一个就够了。如果你找了两个以上的中 介，没有人愿意为你认真做事的。”范晓天说。
　　2010年10月，曾有一个声音很秀气的中国女孩，是UCLA的学生，打算买栋房子，但她的父母三天之后就要回国。范晓天看对方态度诚恳，特意 改变了当天的看房计划，并根据对方的要求，约了很多卖房经纪人。第二天，范晓天怎么也联系不上这个女孩，使得她在卖房经纪面前十分难堪。几天之后，范晓天 打通了女孩的电话，对方却说：“对不起，我不记得了。”
　　现在李奋也算是房产经纪人了。在新西兰的几次成功投资之后，李奋和几个新西兰的朋友创建了一个叫“luuloo.com”的网站，专门为中国客户寻找合适的新西兰房产。对于“中国人之间的不信任感”，李奋也深有体会。
　　“一方面，包括新西兰、澳大利亚、美国，中介的钱都不是买家给的，而是卖家给的。那么在卖房子的时候，没什
　　么操守的中介，就会把坏的说成好的。另一方面，中国人到哪里都不相信人，人家的话都只听半句，他们喜欢不断地看，但是成交很少。这样的后果是中介更恶劣了，他下一次会‘想尽办法’把房子迅速卖掉。”
　　事情太好了，就不像真的
　　“很多人都对海外买房跃跃欲试，但只有真正在美国生活过，才明白是什么滋味。”今年3月，David终于体会到了美国的治安问题。
　　那天David出门上一趟超市，十几分钟后回家，他发现屋里一塌糊涂，有三个人正在打包东西，见他回来了，三人撒腿就跑。虽然没带走什么东西，但随后的麻烦事让David头痛不已。因为自己是第一目击证人，警察录口供就折腾了半天，而后还要清理现场，换门换窗换锁。
　　此外，房子定期还要翻修和维护。美国很多房子是木质的，虽然环保、成本也低，但总会出现很多问题。买下房子后，还要购买名目繁多的保险。美中贸 易发展协会副会长RobEmerick表示，像房屋结构保险，产权保险相对便宜，几百到几千美金，有效期在三到五年左右。而房主保险 (Homeowner’s
Insurance)，这种复杂的险种，赔付的范围包括很多情况，比如主人自己在家吸烟把房子给烧了，或者客人来做客，在你家里受了伤，在中国人根本想不 到的细微地方都需要买保险。
　　根据美国各州的法律不同，业主每年所需缴纳的物业税为房子总价的0.5%-3%不等。如果出租，还要缴纳租金的5%-10%作为管理费。中国的富人一直在盼着房子升值，而很多美国人却巴不得房子降价，因为地产税会随着房价涨跌。
　　陈煜云的一个朋友，为了让孩子能在好学区接受教育，十年前在纽约买下一幢 60
万美元的房子，后来一直涨到了120万美元。陈煜云以中国人固有的思维逻辑，向他们道喜，没想到他们却苦笑说：“没什么好祝贺的，这几年地产税随着房价年 年涨，本来一万美元的地税，现在涨到两万美元了。快住不起了。”“幸好”随后房价开始下跌，这才松了一口气。
　　如果房子要脱手，手续和税费都不少。以卖出一栋50万美元的独栋房子为例，通常由卖方支付的主要费用包括，房地产经纪公司费用、卖方的过户公证 费、屋主产权保险费、县政府过户税、市政府过户税、一年的房屋保修费、白蚁检查费、屋契文件准备费、文件公证费、经纪公司的法律规范监督费等等，另外还需 还清所有尚未支付的地产税、社区费等。以上费用合计约为34410美元，约为房价的7 %。
　　“卖房开支最大的一笔费用是请经纪人，占房价的6%，连我们自己都觉得很贵，”范晓天说，“唐人街很多人拥有房地产经纪人的执照，就是专门为了在买卖房子时，可以省掉经纪人的费用。”
　　另外，无论你投资房产是赚了还是赔了，外国人卖房必须要向美国税务局缴纳所得税，由产权公司在过户时就扣除房价的10%。“所以如果你没有移民需要，单单到美国去做投资，我并不建议(买房)。”范晓天说。
　　“很多东西看起来太好，就不会是真的，”David说，“什么时候你觉得美国不那么好了，那个时候，你再考虑去美国买房的事情吧。”
　　(应采访者要求，文中郭媛、陈煜云为化名)
　　不懂英文，照样买美国房子
　　以下是外国人在美国买房最基本的过程，但个中繁琐，只能等到你真正买了才知道。
美国买房交易费用。(图片来源：南都周刊)
　　记者_ 沈玎
　　1.确定目的
　　确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。
　　美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。
　　如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，可以选择学区房；如果只是用来租赁，可以多考虑物业管理专业的service apartment。
　　美国的网上房屋信息和搜索系统都非常发达，在实地看房之前，房屋信息、照片都可以发到你的电子邮箱里。
　　2.汇款
　　到美国找当地银行，咨询开户，设法快速汇入足够资金。
　　如果本身在美国有资产，可以直接变卖资产提取资金。否则，从中国汇款到美国，有每人每年5万美金的额度限制，所以需要寻找可靠的朋友，向其账户汇款。
　　另外有一种较为便利的办法是直接在香港、澳门的外资银行开户，设法汇款。
　　3.看房
　　实地看房考察。
　　确定后签署意向合同，买家需交房屋总价的2%-5%表示出价诚意，如谈价失败后支票会由经纪退还。
　　在美国看房与在中国看房不同，一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。
　　4.验屋
　　联系专业验屋人员，在屋主同意的日期验屋。验屋费用约为几百至一千多美元。验后如有问题，也可与屋主协商，或修缮或减价或中止交易。
　　5.双方律师开始准备正式合同，买方签合同并支付10%定金，这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户内。如果买家无正当理由单方中止合同，将会失去这笔定金。
　　6.买方律师会在卖方签合同后马上委托产权调查公司进行房屋产权调查，调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。
　　7.过户
　　在过户日会面办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。相对贷款买家，现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到正式房契。
　　(一般没有在美国工作经历的中国人，无法取得美国银行贷款，只能通过一次性付清的交易方式。但有些特殊情况下可以获得贷款，比如中介跟某个华资银行有私人关系，而且华资银行对于你所贷款购买的房产的市场状况有信心。)
　　亲，这些也不错哦
　　通常，购买国外房产，可利用以下渠道：国际性不动产中介、投资移民中介，或直接飞赴当地咨询地产中介。以下是一些热门的置业国家，它们都有显而易见的共同特征：稳定、成熟、规范、环境好、易于外国人购买。至于价格，有的划算，有的贵到离谱。
　　文_ 实习生 李丹 张天赦 陈震霖
　　新加坡
　　“花园中的城市”新加坡同属华文化圈，文化相近，甚至使用简体中文字；教育发达也是吸引力之一。目前中国买家占到新加坡地产市场的30%。
　　新加坡的房产市场85%是政府的经济适用房，价格比较低，海外人士只能购买15%的商品房，价格比经济适用房高5-6倍，每平方米2万-3.5 万新币不等(约合10万-17万人民币)。在新加坡的中国人绝大部分都涌向豪宅市场。这样的商品房通常位于在新加坡中心商业区，售价高(15万-20万人 民币/平米)，但面积没有公摊，且送车库。
　　乌节区的2房和3房公寓均价在3万新币每平方米(约15万人民币)。
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　　不建议作为暂时的投资，价格和门槛都比较高。
　　澳大利亚
　　政治稳定；经济增长稳定：4%―5%；留学方便；房地产历史悠久，市场成熟；法律规范严谨、投资环境优秀；投资门槛低：最少5万至10万澳元 (约合人民币30万―70万左右)就可以起步；海外人士如果在澳洲购房，最多可允许贷款80%；可拥有私有制永久产权，目前家族成员间免征遗产税。
　　不拥有澳洲护照或永居签证的海外人士，购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。但非澳洲公民不得购买二手房，意味着你若转让只能售给澳洲人。
　　墨尔本：环境优美、教育领先，是澳大利亚主要的商业、体育、娱乐中心。
　　位置：point cook，sanctuary lakes度假村，距墨尔本市区以西20分钟车程(属西区新开发的建筑)
　　售价：约8000元人民币/平方米。
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　　澳洲的空置率平均在2%左右，空置率较低，租金回报率稳定，目前郊区租金回报率大约在4%-5%，市内公寓租金回报率约在5%-7%；税后收益率约降低0.5%-1%。
　　新西兰
　　新西兰是老牌资本主义国家，有很好的法律规范体系和政治经济体系；地理位置得天独厚，不容易发生战争，气候优越；价钱便宜，贷款容易；永久产权，没有遗产税；签证审批以及投资移民政策宽松；外国人购房基本没有限制。
　　截至2011年8月，外国买家在新西兰投资住宅比上年同期翻了一番。这些外国买家由70个国家的购房者组成，前五大购房者来源国分别为中国、印度、澳大利亚、美国、韩国，占据了总购房人数的七成。其中，来自中国的买家占海外购房比例最大，投资金额远远领先其余各国。
　　奥克兰市：中区(华裔集中地)一套四个房间的House，价格大概为30万-35万纽币(约150万-175万人民币)。
　　债务危机导致房价下跌，是促使中国买家将投资足迹踏进欧洲版图的主因。除了投资获取利益外，每年有海外度假计划的国内富豪和有留学生的家庭也占买房的不小比例，他们或者为当下居住，或者为移民做准备。
　　在国内都会有移民中介机构来代理。一般外国业主在大多欧洲国家买房首先要获得一个纳税人识别号，这可能要花费数周到数个月的时间不等。另外像西 班牙还要缴纳房地产转让税(根据房屋的新旧，税率分7%和8%两档)、公证费和证书费，别的国家也要缴纳类似的房产税，不同国家缴纳税目不同，但所有费用 加起来占购房价格的10%左右。
　　西班牙：西班牙海岸一直都是欧洲最理想的海边度假胜地，富豪大都喜欢躲到温暖的南欧来度假。
　　位置：马尔韦利亚。
　　售价：一栋面积为4306平方英尺的别墅售价是180万美元(约1100万人民币)，这栋别墅有带顶棚的户外平台、5间卧室、一个私家花园和一个游泳池，在这里可以尽览地中海美景。
　　塞浦路斯：30万欧元(约250万人民币)即可买房，首付40%，低息30年还贷，6-10个月拿到永久身份，以后可以转欧盟的护照，享受欧洲国家福利待遇。这是塞浦路斯移民新政策。塞浦路斯是永久土地产权，也有继承权。
　　加拿大
　　加拿大土地辽阔，资源丰富，空气清新，人口密度低，社会安定，特别宜居；是西方七个主要工业国家之一，经济在世界上占有一定地位，在过去的两年 里，加拿大是率先从金融危机中恢复的国家；房地产健康发展，即使在美国房地产受到次贷危机影响而大幅度调整，加拿大的房地产仍然稳定增长。全美房屋均价跌 破18万美元时，加拿大的房屋均价却飙升至33万加元。
　　外国人在加拿大买房没有什么条件限制，基本上什么人都能买。如果一次性付清，不存在银行贷款问题，这是最省事的；如果需要贷款，首付要30%-35%，这样才有可能在银行贷款，贷款额一般不会超出房价的75%。且除公寓外其他房产都是永久产权。
　　温哥华：环境优美、气候宜人。
　　位置：近海的温西(UBC大学附近)。
　　售价：(单排别墅)约300万加币(约1800万人民币)。
　　多伦多：加拿大最大的城市，经济发达、教育领先。
　　位置：Scarborough区。
　　售价：相对便宜，通常情况三间bedroom的镇屋(townhouse)20万加元(约120万人民币)。
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　　在加拿大投资房产如购房后再出售，需要缴纳房产增值税，而非居民投资者缴纳税率高达25%-50%。以50万加元的房产为例，倘若不具有加拿大 身份的买家在房产价值达到70万加元时出售，增值20万加元，增值税则高达5万-10万加元；如果该房产是用于出租，还要上交约25%的租金税。因此，适 合自住，不适合投资。
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