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本文共1805字，预计阅读时间5分钟
最近，视高又一次吸引了众多购房者的注意力：
11月8日，保利天府林语开盘，200套房源迅速告罄，还创造了区域12000元的天价，放眼成都四环左右这个价格几乎无人能敌；
天府林语现场
区域的另一个项目天府公园城开盘，据了解，高层电梯大概在11800——14000的价格。
上周六保利天府南院开盘且销售火爆，据销售人员透露：电梯高层的价格在12000元/平米，并且改善型的叠拼价格约在250万——260万这个区间，这已经接近去年上半年大源个别项目所推出的叠拼的总价。
视高都卖到这个价了，很多购房者表示：“价格很感人”。要知道，去年的时候，这个区域的房价仅3000元左右，从年前开始，视高的房价开始开挂式上涨，从3000多涨到2017年上半年的7600元，而最近房价又从7000多上扬到14000，半年涨幅高达一倍之多。
为什么视高的房价能够在仁寿一枝独秀，笑傲江湖，这些房子到底是自住还是投资？今天，我们就来谈谈最近大热的视高：
业主分析：投资占大多数
“可按揭”与“不限购”成杀手锏
买房需求无非两种：一为自住，二为投资。
在通过对已购房业主（在万能的《买房成功说》粉丝群里，我们找到了保利天府林语的购房者）的调查，我发现，在业主中，买房进行投资占大多数，他们在天府新区有购房需求，但受到种种限制而无法购房。在这时，仁寿，特别是视高区域房源的推出，让他们有了购房需求外溢的可能性，而“可按揭”与“不限购”成为这些楼盘打动他们的杀手锏。
视高区位图
区域利好：
天府新区规划、品牌开发商入驻和改善产品推出
与此同时，品牌开发商的进驻、纳入天府新区的规划以及改善型产品的推出，也是视高房价一路走高的原因。
视高的利好，有以下几个方面：
第一：区域纳入天府新区规划：
政策的利好，推送了区域市场的发展，同时也带动了土地、房产的快速升值。
产业规划先行
第二：承接城南的外溢需求
从限购开始，成都高新区和天府新区的购房资格一直非常严格，加上今年下半年住宅供应的偏紧，让很多准备在城南买房的购房者准备再往远一点考虑，而不限购的视高因为正好处于成都城市中轴线—天府大道正南方，距离天府新区中心兴隆湖20 公里，正好对接了这一部分人群的需求；
今年成都土拍市场主城区供地较少，天府新区今年至今幵无住宅地块拍卖，一二线品牉的房企开始将目光转向主城区以外的周边区域，推动了二三圈层土地市场，作为天府新区范围的视高顺势成为热点区域。
三、积累的改善型需求呈现
之前的视高镇的在售房源较少，产品有限，本地小开发商为主导，整体开发较为低端，高品质物业缺乏。品牌开发企业进驻以后，在产品的表现力上有大幅度提升。
无论是产品形态还是户型设计，都较之前有所提升，而价格也因此水涨船高。如保利的两个项目——天府林语和保利天府南院，均会采用高低配的产品形态，分别为高层+洋房和高层+叠拼，这在以往的视高是没有的产品形态。
改善性产品逐渐推出
最大难题浮现：
投资的房子未来卖给谁？
但投资讲究的是稳定的回报以及物业的增值，从这个角度上看，目前购房的高价房源到底卖给谁，是仁寿视高投资者面临的主要问题。
从地缘上分析，距离视高最近的兴隆湖板块是可能性最大的“接盘”区域，但这个区域的购房者很多为入驻该区域企业的员工或者领导，有稳定的购房来源，转而去购买视高二手房源的可能性较低。
之前，也有调查显示，在这里，每一块地的出让及后续每一个项目的诞生，都有20%的住房返还给政府，用于当地居民的返迁安居。即本地居民在购买力有限的基础上，因为返迁房的安置，购买力会更小。所以，投资的房子要在溢价以后卖给本地人的可能性不大。
兴隆湖区域规划
同时，区域的成熟面临较高的时间成本，12000以上的单价对未来的升值潜力有所透支。
更重要的是，随着12月18日成都发出摇号时代第一张住宅预售证以后（北湖新城），预计在12月底或者1月初不少住宅房源会陆续推出，购房者在中心城区选择面将大大增加，可以尽量选择在发展更快的区域进行布局。
所以，除非买房自住，否则我们建议在仁寿视高进行高单价投资需要谨慎。
（本文转载自：买房成功说）
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点正在初始化报价器谁能告诉我仁寿视高房价怎么样云善静你好，很高兴为你解答，仁寿视高房价房价均价是7000元/㎡。还是蛮贵的啊，而且还是会一直在增加的，周围的环境很不错，设施比较的齐全，小区管理的也比较好，交通也很便利。离学校也是比较近的。价格来源于网络，仅供参考。
查看更多更多回答siglen2016仁寿视高，地址虹梅路虹梅路3887弄1-～6号
朝南精装房。户型：4室2厅2卫。面积：160m?。单价：28125元/m?
南北通透精装房，户型：4室2厅2卫。面积：202m?。单价：34653元/m?。
价格来源于网络，仅供参考！
彭玉峰09你好，仁寿视高的房价是不高的，这边的房价一般在5300元左右了，不过这边的环境相对来说就比较普通了，周边的经济状况不是特别的发达了，不过交通还是可以的，以上价格来源网络仅供参考。
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火爆的仁寿（上）| 视高，风头正劲的边陲小镇
封面新闻讯（记者 毛茂沙）仁寿今年太火了，一谓视高，二名文林。土地市场中，视高风头正劲，这个于六环外距城中心 50 公里的仁寿小镇，一时间频跃在大众眉宇间，热度甩成都二、三圈层区域一大截。视高火起来也就才今年 5 月的事，而保利无疑是最大旗手，以至于 " 保利来了 " 已成当前视高地产从业者说服购房者的通用话术。在视高，保利梅开二度，先后拿下 2 宗面积共计 186.37 亩的土地，首点视高之星火。随后，边陲小镇上迅速聚集起了川发展、峨眉子然、万景、新城、万科等开发商，地价不断被刷新，溢价率几乎成倍甚至多倍增长。以矿业起家的土壕企业远大也相继两次落子视高，拿下共计 150.49 亩的土地，成为继保利之后的视高第二大户（当前）。视高 2017 年土拍史（截止发稿）据封面新闻记者统计，今年 5 月 5 日，也就是保利首入视高之时，视高镇的起拍价才 700 元 /㎡上下（保利地块起拍价 714 元 /㎡，同日拍卖的峨眉子然地块起拍价 698 元 /㎡）。1 个月后，起拍价翻番，涨至 1916 元 /㎡。在 8 月入市时，小镇的最高起拍价已至 2495 元 /㎡。而 9 月入市，最低已为 2720 元 /㎡，而最高已达 3650 元 /㎡。土地成交方面，本月 11 日远大第二次落子视高，成就了目前视高的最高地价，为 4957 元 /㎡，且该土地还附带了配建 30% 返迁安置房源的要求。有业内人士直言，该块地真实楼面价可能已突破 7000 元 /㎡了。随地价一起上涨的，还有视高的房价。据了解，今年上半年视高的新房房价仅在 3000 元 /㎡左右，短短半年之后，该区域新房房价已疯涨到
元 /㎡，甚至有项目价至万元之上，涨速秒杀成都任何一个热门板块，让人瞠目。疯狂的房价并没有击退购房者，目前视高区域已几乎无房可卖，已开盘的天府人家、绿韵学府早已告罄，而天府公园城、保利天府林语两大新盘又未开盘，增需断供下视高显得更加饥渴了。视高 2017 年土拍地图（截止发稿）视高为什么这样火？究其原因，无非是成都向南至天府新区外溢的结果。位居天府大道沿线及毗邻兴隆湖、科学城的绝佳位置，成为这座小镇说服大众的完美托词。借用目前视高房产销售及中介的话讲：成都是向南发展的，而视高正是科学城的后花园，承接的是天府新区外溢的人才；我们最大的优势就是不限购；未来成都 1 号线三期和成都至仁寿的轻轨 K3 可直达视高。土地市场乃房地产市场当之无愧的风向标，甚至可称为整个城市发展的信号灯。视高的频放地及受追捧态在一定程度上反应了成都的某种新动向。但未来视高真能一路高歌？我们需要时间的检验。原网页已经由 ZAKER 转码以便在移动设备上查看
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