马光远：不动产信息全国联网会让房价大跌吗马光远：不动产信息全国联网会让房价大跌吗光远看经济百家号最近，媒体报道，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。而自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。不动产信息实现全国联网，的确是中国房地产制度建设中一件大事，如果信息全面、准确、权威，对于摸清中国房地产市场的基本家底，具有最重要的数据价值作用。对于房地产其他制度建设具有前提和基础性的作用。然而，媒体和民众之所以关注这个问题，很显然，还是希望通过联网，能实质性的遏制房价上涨，甚至导致房价下跌乃至大跌。一些人想当然认为，一旦信息联网，谁拥有多少房子随时都可以查到，谁在炒房全国人民都会知道，一些标题党自媒体为了迎合老百姓的想法，诸如“楼市重磅消息，贪官和炒房者都懵了”等标题的文章满天飞，不动产信息全国联网真有如此神奇功效吗？对于上述天真的想法，我必须毫不客气的泼一盆冷水，因为不动产信息联网，不动产统一登记制度，其主要的目的绝对不是为了遏制房价，而是通过统一登记制度，并且全国联网，搞清中国房地产的基本面。中国房地产的最大基本面是什么？就是中国究竟有多少房子，中国究竟有多少住宅用地，各个城市究竟有多少房子，有多少基建用地，房子够不够，地够不够。更高一点，可以搞清楚全国拥有二套以上住房的家庭所占比重，从而为房地产其他制度建设，比如土地制度，信贷制度，税收制度，以及交易制度提供最基础的数据。提供基础的信息是不动产统一登记和联网的最本质的目的。比如，我一直困惑的中国房地产的“四大不解之谜”：中国房价究竟高不高、中国房子究竟有多少、中国究竟缺不缺地、中国房地产会不会崩盘。至少，有两个问题——房子数和土地数可以搞清楚了。在不动产统一登记和联网之前，由于中国没有进行过一次真正的住房普查，房地产市场化20年来，中国究竟有多少房子，各个城市究竟有多少房子，从来都是一个迷。这是我过去研究房地产最大的苦恼。我曾经感叹：一个国家有多少房子，比一个国家用多少猪要好统计很多，但是，幽默的是，中国统计局每年都能搞清楚老百姓家里养多少头母猪，但就是搞不清楚有多少房子。在中国各行各业在吹嘘大数据年代的情况下，那么大站着不动不跑的房子我们都没搞清楚，这是大数据行业最大的利空啊。在没有统一数据的情况下，关于中国究竟有多少房子，官方也好，研究机构的专家也好，大家都在猜测，而且数据差距很大，有些人认为中国的存量房有180亿平，有些人则认为高达350亿平。由于基础数据搞不清楚，中国房地产究竟有没有泡沫，甚至和其他国家都没法参照比较。如果这一次不动产统一登记和联网做的质量不错，起码普通老百姓总共有多少房子的大数据可以搞清楚了。这是一个很大的进步，对于我个人而言，有了这个数据，就无需退休以后骑着自行车满北京去数房子了。当然，根据不动产统一登记，一些“特殊”的房子，仍然不在统一登记体系中，包括“小产权房”，由于其“非法”的身份，也不在统计体系中。房子和土地的数据是基础，不管是制度建设，还是短期的调控，不管是限购、限贷，还是以后搞房产税，都需要这个基础性的工作。在这里必须声明一下：很多人误认为我反对房产税，我从来不反对房产税，我反对在土地年限、土地出让金、房地产的基础信息工作都没做好，以及房地产的其他税费没有改革的情况下而着急征收房产税！这是两个概念，而且我也给那些期待通过房产税可以让房价大跌的人泼冷水，这是做梦！但我不反对房产税本身。我从2015年就一直说，5年内房产税不可能出台，现在依然是这个观点，因为很多障碍没有消除，基础都没搞清楚，怎么征？其他税费没有取消，又加税？土地只有70年，就要按照无期限的征？因此，就不动产统一登记制度的基础作用而言，信息的统一登记以及全国联网，只是解决了中国房地产市场长期的信息乱象，千万不要以为不动产信息联网了，你就可以随便知道官员有多少房子，“贪官和炒房的都懵了”，这样想太傻太天真。退一步讲，即使你所想的在技术上可行，我们也会想办法屏蔽这个功能。房价的稳定是一个很复杂的工程，需要在制度建设上全方位的努力，把房价的下降寄托在不动产统一登记这一件事上不现实。不动产信息联网的目的绝不是为了让房价下降，这点应该心里有数，不要被一些标题党忽悠了。就制度建设而言，不动产信息联网只是一个开始，后续还有很多工作要做。在陆家嘴论坛上，中财办原副主任杨伟民提出，目前行政性措施已经不能根治房地产市场的乱象和风险，他提出要在改革政府垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的结构、改革房地产税、改革住房公积金制度、改革农村土地制度等六个方面去推动改革。这可以说触及到了一些根本性的问题。就中国高房价的本质而言，根子上仍然是各种各样的垄断导致的“供应人为短缺”导致的。比如，土地的短缺，完全是人为的，不让集体土地入市，一方面导致房价太高，另一方面导致出现了大量的小产权房，这是极其扭曲的。十八届三中全会提出集体土地同权入市，到现在都没有落实。人为制造短缺，饥饿营销是高房价的本质，要在这个方面下功夫。任重道远，不可能一蹴而就。少点幻想，有利于心理健康。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。光远看经济百家号最近更新：简介:经济学者、央视评论员、民建中央经济委员会副主任作者最新文章相关文章不动产登记全国联网，2018年房价即将暴跌？炒房客就此终结？不动产登记全国联网，2018年房价即将暴跌？炒房客就此终结？房户网百家号自然资源部6月16日发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。2007年物权法颁布时提出 “国家对不动产实行统一登记制度”。随后动作频频，但由于不动产本身存在的复杂性，更重要的是各地利益体的博弈，不动产登记始终在进行中。不动产登记全国联网标志着房地产市场发展进入一个新的阶段。经过将近11年的努力后，终于真正实现不动产统一登记制度。不动产登记信息全国联网全国不动产实现联网统一登记，每一个公民在全国各地拥有多少不动产资产瞬间一清二楚，对某些贪腐官员及炒房客产生极大震撼作用，那是否能引来房产抛售潮呢？引发房地产市场震动，致使房价进入暴跌通道？要想弄清这些疑问，那就得先让我们看看此时推出不动产登记全国联网能起到什么作用：个人认为，不动产全国联网将主要起到如下作用：1、摸清家底：此次全国不动产登记力争全覆盖。自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。完成之后，不光“有证”的进入系统，“没证”的也将一清二楚。国家可以彻底摸清家底。不动产信息全国联网的作用2、联网查询，信息互通，为民办实事：一是市民查询，主要是现有住房证明，了解房屋权属，买在何处；房产核查，是查看名下所有房产，单套房屋查档证明，是有无抵押和查封等。可以通过联网衔接，事先将用户身份前期验证后，可以把数据与其他部门的系统匹配，从而实现共享。二是在全省核对二手房交税的住房证明，与地税局纳税分局开通数据专线端口，市民买了二手房去地税交税，用身份证在读卡器上一靠，就自动显示，要采用什么标准，要交多少税率，一目了然。 三是打通商品房交税住房证明系统和银行贷款查档证明系统，实现主要业务自助化。 3、今后，对贪腐起到一定的震慑作用：以往贪官往往用自己亲属的名义登记贪腐而来的不动产，这下让他们无处遁形，将起到极大的震慑作用。4、为国家制定政策提供精准数据：一是为房产税的开征提供数据，开创征收条件。由此可见一斑，房产税开征是多么复杂的一件事情。房产税不能立马开征，还需要一段路程，但肯定的是房产税开征又向前迈进了一大步！二是为国家实行房地产精准调控提供了有力数据：中原地产研究中心统计数据显示,1-5月,全国房地产调控政策发布次数多达159次,比月增加60%。其中,5月全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次,刷新单月房地产调控政策次数的历史纪录。各地“限购、限贷、限售、限价、限土拍、限商改住、竞自持、摇号买房”等限制性手段无不用其极，但房价上涨压力仍然很大，并且动辄几百万甚至上千万的房子“抢房”事件不断上演……因此，不动产登记全国联网后，国家会对房地产市场制定更加有效针对性的调控措施，并且更加精准的对各地实行“因城施策”、实行“差异化调控”。有望遏制房价进一步上涨，稳定房地产市场，让房地产市场健康发展！全国不动产登记联网对房价的影响说到这，相信大家也知道此举对房价的影响有“多大”了！全国不动产登记联网能使房价暴跌吗？我的答案是“不能”！我的理由是：1、对贪腐官员手中的房产的影响：经过11年的漫长等待，近日迎来不动产登记全国联网的初步实现。这11年当中，这部分房产已经得以消化，不会出现房产集中抛售潮。所以对房价没有什么影响。2、对炒房客形成压力，致使其抛售房产，致使房价下行？炒房客的存在无疑对房价的上涨起到推波助澜的作用，但绝不是推动房价上涨的关键原因。这一波楼市房价上涨堪称全国普涨，小道边陲，哪怕是有名贫困县房价都在不同程度的上涨。炒房客手中的房产多采用亲朋好友分散式登记，但由于各地限售政策的出台，他们手中的房产收益目前只停留在纸面上，真正变现还需漫长等待。这将对抑制炒房客投机行为产生很大的作用！土地越买越贵3、房价上涨的根本原因未得到解决：我们来看几组数据，可以更直观的看明问题：土地收入：据财政部公布的数据，今年前5个月，全国国有土地使用权出让（卖地）收入22251亿元，同比增长45.9%。而前4个月同比增长40.7%。没看错，确实还是在提速！ 居民加杠杆： 6月13日，央行公布的数据，居民贷款5月新增贷款6143亿元，累计居民贷款占累计贷款新增贷款的比例，达到40%，2017年同期为47%，不过环比有所上升。 房地产销售情况：从前5个月房地产销售情况来看，5月份同样在加速。月全国商品房销售面积5.64亿平米，同比增长2.9%，增速环比扩大1.6个百分点，其中单月同比增速8%，较上月扩大12.1个百分点。销售额方面：月全国商品房销售额4.88万亿元，同比增长11.8%，增速环比扩大2.8 个百分点，1-5 月全国商品房销售均价同比增长8.6%，增速较上月扩大 1 个百分点。 综合以上数据，显然，地卖的越来越好，越来越贵了，居民加杠杆的态势不改，楼市销售面积放大，5月份房价继续上涨！房地产市场供给侧改革将持续深入虽然房价上涨的态势仍在，但可以清楚看到的一个变化就是：国家现在不是控房价那么简单了，而是正在向更深层次动刀改革，调整整个房地产产业结构！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房户网百家号最近更新：简介:买房 卖房 租房 房地产资讯 房客源管理作者最新文章相关文章不动产信息平台全国联网 登记进入运行阶段_新浪河南_新浪网
信息管理基础平台已实现全国联网，登记体系进入全面运行阶段——
　　不动产登记与房地产市场走向关系几何
　　自然资源部将用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节
　　不动产信息全国联网使信息更加透明，政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况
　　近日，自然资源部副部长王广华表示，我国不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。不动产登记手续有哪些？现有房产证需不需要更换？全国联网对房地产市场有何影响？针对这些问题，记者采访了相关部门。
　　当前，我国在335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅，平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。王广华坦言，不动产统一登记制度实施以来，全国共有109个大厅出现过凌晨排队、黄牛倒号问题。一些地方对服务能力与群众办证需求之间的差距视而不见，简单“一限了之”。
　　为此，自然资源部将从6月份开始，用3个月时间在全国开展专项整治，推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，要求全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。同时，将与有关部门共享不动产登记信息，逐步实现在社会救助、子女上学、户口迁移、企业工商登记等领域，无需群众跑路举证。
　　如果房屋已有房产证，且不办理抵押、过户等业务，也可不必更换房产证。《不动产登记暂行条例实施细则》规定，细则施行前依法核发的各类不动产权属证书继续有效，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强行要求不动产权利人更换不动产权属证书。也就是说，不动产证是本着“随动随换”的原则，如果房产不发生抵押、变更等事项，原来的房产证继续有效。
　　至于不动产登记和房地产市场走向，两者倒没有直接的联系。业内人士表示，房价有很强的地域色彩，主要由供求关系决定。一座城市人口流入多、土地供应少，自然房价呈上涨之势，反之则下降。另外，房价也与当时的货币供应情况有很大关系。
　　专家指出，不动产信息全国联网使信息更加透明，政策制定层面也更容易及时获知各地不动产交易情况，对于增加政策的有效性和针对性有一定作用。目前，不动产信息登记还没有与银行贷款信息联网，要在短时期内精准识别炒房客，也有一定难度。
　　此外，不动产登记信息管理基础平台全面运行后，能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效支撑房地产税收改革。但是，实施不动产统一登记并不意味着要开征房地产税。
　　不动产信息全国联网后，是不是可以“以人查房”？专家表示，这倒不一定。目前，我们还暂时做不到“以人查房”，比如，有人以前买了房子，拿到的是房产证，这些信息在全国不动产统一登记信息平台就不一定查得到。只有产权过户、买卖时，这些不动产会重新登记，新发放的就是不动产证，这个信息在全国平台才可以查到。
　　而且，按照规定，也不是谁想查就可以查，只有权利人、利害关系人、有关国家机关有权依法查询、复制不动产登记资料。
　　据了解，下一步自然资源部将加强不动产平台建设，加强信息共享，推进存量数据整合，形成“全生命周期”的不动产登记数据库。（黄晓芳）
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新浪地方站不动产登记平台已全国联网
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不动产登记平台已全国联网
专家称不直接影响房价　将震慑贪腐官员
　　　　　　　　不予登记（资料图）新华社发　　近日记者从自然资源部了解到，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。　　不动产登记体系全面运行　　自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步，自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民举措。　　针对此前运行过程中出现的不动产登记“推绕拖”“办证难”等问题，近日，自然资源部在全国部署了不动产登记窗口作风问题专项整治，用3个月时间推进“减证便民”，清理取消没有法律法规依据的前置环节。同时，全面清理烦扰企业和群众的“奇葩”证明、循环证明、重复证明等各类无谓证明。　　在全面建立标准化服务体系方面，自然资源部表示，各地要分类建立规范简化的标准化业务流程，为群众办事提供清晰指引。　　房产证还有效吗？　　根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。　　不动产统一登记后，此前的房产证还有效吗？是否需要换发？　　济南不动产登记中心副主任杜建刚说：“我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让或者抵押了，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。”　　自然资源部还特别强调，要防止“小产权房”通过不动产登记合法化。同时要严厉打击滥用职权伪造材料虚假登记、故意错误登记、为融资违法登记、恶意串通违规登记和泄露登记信息的行为。　　房价会下跌吗？　　很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。　　中国农业大学土地资源管理系主任朱道林说：“国家之所以进行不动产统一登记，是把原来分散在不同部门的登记，整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也受各种因素的影响，包括经济形势、金融环境、供求关系和房产政策等等。”　　是否有助于反腐？　　不动产登记体系进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。　　很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不以反腐为目标，但如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这将对贪腐官员起到震慑作用。　　普通人如何查询？　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。　　权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，并应当提交下列材料：查询申请书；查询目的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。
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市民在江苏省启东市行政服务中心产权交易一窗式窗口登记不动产（日摄）。（东方ic/图）
据央视日援引自然资源部消息，全国统一的不动产登记信息管理基础平台，目前已实现全国联网。历时四年、被看做房产税征收条件和推进财产公开前提的全国不动产登记工作，进入全面运行阶段。
按照自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。
作为近几年来国土部大力推进的一项工作，不动产登记制度从2014年正式启动以来，就受到全社会关注。除了&换新证&之外，人们更关心这项制度是否会影响房价涨跌，促成房产税落地及财产公开体系的建立。
但不动产登记全国联网，其实仅仅是&万里长征的第一步&。
运用&互联网+&打造数据平台
不动产登记工作，是近年来中国房地产领域一件颇受关注的大事，因为其背后所附带的影响，一些人认为这项制度在中国很难铺开。
SOHO中国董事长潘石屹近日就在其微信朋友圈撰文称，&可以想象推出这个系统，背后的难度和阻力有多大&&如果是为了&以人查房&，又或者为了征税做准备，可能再过十年也推不出来&。
中国不动产登记制度提出很早，其首次在司法层面提出构建，缘于日十届全国人大第五次会议通过的《物权法》。该法设专节规定了不动产登记制度，被视作中国统一不动产登记制度的正式确立。
日，不动产登记工作第一次部际联席会议召开，明确提出四年完成基础平台建设并投入运行的规划。紧接着广东省国土资源厅在2014年4月成立不动产统一登记工作领导小组，成为首批试点。
日，《不动产登记暂行条例》开始正式实施，全国多个城市同步启动了不动产登记制度，市民新申请办理的不再是过去的&房本&而是不动产权证，制度遵循&不变不换&的原则，权利不变动，原证件也依然有效。
2017年3月份，国土部曾表示，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现&四统一&。
现在，不动产登记联网虽已完成，但并不意味着其所覆盖的不动产已经登记完成，一些城市、农村的不动产登记工作仍在进行。南方周末记者查阅各地相关文件发现，包括内蒙、河南等地区都预计到2020年，实现全域不动产登记全覆盖。
在中国广袤的土地上进行不动产登记，是超乎大多数人想象的一项困难工作。作为一个囊括全国不动产资源信息的管理平台，过去4年来的主要工作重心，实际是基础平台构建。
今天这套全国联网的系统如何做到信息统筹、共享？
除了由自然资源部牵头在各地成立的不动产登记中心以外，2014年，时任国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明主持召开第26次部长办公会议，审议并原则通过了&国土资源云&建设总体框架，自此，运用&互联网+&打造数据平台也成了过去四年体系构建中的重要目标。
由中地数码集团在2014年推出的MapGIS国土云系统，是此前国内最早发布的&国土云&服务体系。它是一套将云GIS软件平台MapGIS10的系统架构及特性，深入应用到国土行业的一套技术服务体系。
这套系统的功能，简单说是可以将国土资源管理中所涉及的各类数据进行收集、整理、汇总，并存储在虚拟设备中，以此建立起国家级或省级的国土资源数据库，以便不同部门间统一管理、资源共享。
数据是国土资源管理的核心，平台以县为单位，通过数据交换服务接口，如OGC服务、WebService服务等实现与各部门间业务数据的交换，建设了不动产登记数据库，包括登记数据库、空间数据库、档案资料库，涵盖城镇地籍、农村确权、房产、承包经营权等专题。
在此基础上构建登记信息管理系统、登记信息公示系统以及登记信息监管系统，最终实现统一登记交易、统一交易签证、统一信息发布、统一收费标准、统一监督管理，监管不动产登记信息动态、产权变动情况、交易情况。
据中地数码官网介绍，MapGIS国土云此前已服务于山东、湖南、新疆等多地原有国土业务中。以湖南省为例，其通过该系统建立了省市县三级国土资源业务专网，并通过私有云与公有云的方式，一方面维护了国土数据保密需求，另一方面也可以为公众提供国土信息服务。
而未来的&国土资源云&建设总目标是以数据库，政务办公、综合监管、公共服务为基础，实现业务应用与服务的统一部署与分发，实现部内与部门间的全面数据共享。
房产税开征仍需立法先行
自不动产登记制度被确立以来，其与房产税的关系就始终被外界所关注。这项以信息统筹为基础的登记制度，过往一直被解读为房产税开征的先决条件。
在官方对不动产登记解读中，保障不动产交易安全，保护不动产权利人合法财产权始终是这项制度的核心目的和功能。
前国土资源部副部长胡存智此前就曾撰文指出，不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件，在分散登记模式下，同样可以开展征收房地产税的改革。是否征收房地产税、何时开征、如何征收，应当通过制定相关税收法律去规定。
而在三年前，《不动产登记暂行条例》实施前，国土资源部也曾专门回应，尽管不动产登记是房产税征收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，由国家依法决定。
不过，不动产登记与房产税之间的讨论研究乃至部门协作，实际一直在进行中。
日，国土资源战略研究重点实验室，就曾以&房地产税设计与不动产登记&为主题，举行专项学术报告会。与会学者认为，房地产税征收必须在处理好公平与效率问题的原则下，以不动产登记信息管理基础平台数据为依据。
这实际上就把不动产登记列为了房产税征收的主要条件之一。
南方周末记者看到一份由国税总局、自然资源部在日联合签发的文件，该文件显示，为提高便民服务水平，不动产登记信息与税收信息的互联互通也在积极进行中。文件称，自然资源部要充分利用土地税收信息，加强管理，而税务部门要拓展信息增值应用，强化土地相关税种管理。
该文件还要求，每省应选择1&2个有条件的地级市进行不动产登记平台与金税三期系统的试点工作。除以地控税，以地节税以外，税务部门要运用由自然资源部编制的不动产单元代码，比对，核实信息，推进房地产相关税收的全链条管理。
事实上，作为税制改革的重要部分，房产税的征收仍需等待立法授权。前财政部部长肖捷就曾在《党的十九大报告辅导读本》中发表的署名文章中，指出房产税推行的步骤：&按照&立法先行、充分授权、分步推进&的原则，推进房地产税立法和实施。&
中原首席分析师张大伟也向南方周末记者表示，在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收，而房屋估值的动态评估系统也还未建立，因此房产税落地应该还会有较长一段时间。
并非人人都可以查
更多人关心这项制度的初衷，在于其将打破过去多年不动产交易的信息壁垒，让产权归属和变动都透明起来。
不过，按照目前的《不动产登记暂行规定》，对不动产信息的查询，并非人人都可以查。按要求，一般只有权利人和利害相关人才能查询，司法部门如需查询也必须提供查询目的和证件。登记人员如泄露资料，还需要承担相应的法律责任。
国土部在2014年回应有关《不动产登记暂行规定》的问题时也曾表示，实施不动产统一登记以后，登记信息公开查询要继续依法开展，但不会无条件、不受限制地全面公开，不会导
致居民住址、身份等基本信息外泄。
从司法的角度来看，如必须借助不动产登记查询信息，未来也确实可以查到一个人名下有多少房产，做到&以房查人&和&以人查房&。
对于不动产登记带来的&以房查人&等效应，胡存智表示，实施不动产统一登记的目的不是为了降房价和财产公开。而财产公开制度以及反腐败等工作要由有关部门通过制定相关法律和纪律规定去推动，不是不动产统一登记优先解决的问题。
关于登记工作的具体进展，南方周末记者电话联系了自然资源部，截止发稿暂未获回应。据了解，不动产登记工作的下一步，将由自然资源部重点指导各地，进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措，以期尽快开展登记工作。
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