如果银行停止房贷，只能全款的楼房 房价低买房，房价还会涨价吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-19 03:13 标签： 宁德 房价 全款
用涨价的方式去库存，2016年那件事到底是什么情况|涨价|房地产|合肥_新浪网
用涨价的方式去库存，2016年那件事到底是什么情况
用涨价的方式去库存，2016年那件事到底是什么情况
虽然现在已经进入了2018年，但是大家应该还是对2016年春天的那点事情记忆犹新的。很清楚记得，上面说房子太多了，据说已经是人手发一套都够住了，而且还有富余，所以房子这么多肯定不是什么好事情，因此我们要去库存，意思就是要想办法把房子卖出去。这句话用经济学的逻辑来解释就是，根据价格定律，如果说要让销量增加的话，一定要降价，打折促销，这样才可以完成任务。可是，在中国这块神奇的土地上，最为惊人的一幕发生了。在去库存三个字刚刚说出来之后几个月的时间内，从一二线城市开始到三四线城市，大家竟然都在买房子，而且房价还出现了暴涨。最有名的是房价小龙：合肥、厦门、南京、杭州。据说，合肥第一，房价涨幅50%。也就是说，如果你100万的投入，等到2016年结束已经赚了50万了！试问，天底下还有比这个更赚钱的事情吗？所以，许多人一定要问个究竟，明明说好是去库存，大家都等着房价下降！为何你却要用涨价的方式来去库存呢？许多人说，这是因为中国人天生有买涨不买跌的思维。其实，这是原因的一部分。但是却认为，最关键的因素是，2016年实体经济一塌糊涂，百业萧条，大家都不知道该怎么办了？但是，经济指标必须完成啊！要不然就很麻烦了。所以呢！大家就可以研究。那个场景大家可以想象吗？那么多大臣都给丞相上折子，说还是用房地产拉起来吧！结果，房地产真的就涨价了。当时，所有人都听说要开闸放水印刷钞票了，大家觉得再不买房的话，钞票就是一堆废纸，所以就赶紧去买房子，哪怕是砸锅卖铁也去买房子。那么这么多人都买房子的话，自然房价就直线上升了。而大家也是皆大欢喜的，毕竟经济指标完成了，有房的人赚翻了。只是可怜了没房子的人，信错了人，只好默默无语两眼泪，耳边响起驼铃声了。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？如果银行停止房贷，只能全款买房，房价还会涨价吗？娱乐大中国百家号如果银行停止发放房贷并且至少在房价稳定之前不再松绑，也不出台限制政策大幅减少新房或二手房供应量的话，那么就现在这个房价100%会跌，如果进一步引起其它资金出逃还会暴跌！但是跌多少不好说！我们如今的房价之前就是靠信贷一点一点吹起来的。目前首套房首付比例是30%，二套房不同地方不一样，一般是40%-70%之间，全国范围内还是有很多人是需要依靠贷款才有足够的钱买房的，如果停止发放房贷，这部分人要买房房价就必须降，房价不降意味着他们会被迫退出这个市场。如果银行不贷款，上海一套普通的房子就要500多万，甚至上千万，上海普通的家庭，普通的收入，到现在绝对存不到300万块钱。2015年其实房子已经卖不动了，2016年突然可以借款80%买房，有100万可以借400万，很多老百姓借钱抢购房子，开发商借此机会翻倍涨价，其实买得起房子的人早已经买了，不会等到现在才想买，现在买房子的人基本都要借钱。否则根本买不起，如果银行不借钱，房子完全卖不动。房地产先后在很多国家成为支柱产业，其中银行贷款功不可没。住房首付模式、住房公积金和住房商业贷款，对于购房者来说，其实是一种“福利”。使得暂时没有财力购房的用户，能够通过以上方式满足买房的心愿；开发商得到贷款可以提前开工建设，然而，用收取的期房款逐步偿还银行贷款；银行在楼市不断上涨的背景下，很少有坏账出现。而且还能够带动相关行业的蓬勃发展，可谓一石多鸟。还有一个因素未考虑的是:现在买房子的一部分是刚需客，贷款买的多。另外一个就是炒房客。如果房子的金融属性没了，杠杆没有了。还炒个屁。指望个别有钱人去买，恐怕房地产商和中介都饿死完了。银行停止房贷了，大家只能用全款买房，而能够买得起的人数少之则少，买不起是常态了，这样下去交易量也会下降，房子供大于求，房价真的会降价，开发商应该是最遭殃的，他们不会在开发新楼盘，甚至都还不轻贷款，不难想象地产商会迎来倒闭潮，到时候烂尾楼应该遍布了吧，银行的贷款业务也在萎缩。成本是固定的，而溢价是随机，房地产只要不想亏损，售价就不会低于成本价，而溢价就是房地产公司的利润来源。当银行暂停房贷时，毕竟导致市面上房产的供求关系短期内出现极大的不平衡，必将使得房价下跌。但随着未来房产公司的逐步调整，房价又将会慢慢趋于平稳。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。娱乐大中国百家号最近更新：简介:娱乐时时分享，八卦新闻不容错过！作者最新文章相关文章如果银行停止房贷，只能全款买房，房价就不涨了？想得美！如果银行停止房贷，只能全款买房，房价就不涨了？想得美！诸葛找房_百家号贷款买房的本质区别是什么？用未来20年30年的收入来购买现在的房子！我们来看看如果真的出现银行停止放贷，必须全款买房会出现什么情况：1、刚需短时间内彻底告别买房即使现在3成首付，已经不是刚需在刚开始工作的几年可以承受的了。如果必须全款，即使房价全部腰斩，付款依然要增加超过6成。原来100万的房子，刚需拿出30万首付就可以购买。现在即使房子跌倒50万，但刚需也要多拿20万出来才能购房。在这种情况下，刚需短时间内彻底告别购房。2、就算房子打对折依然超出大部分刚需购买力极限，大面积房地产商倒闭毕竟刚需占到了购房者很大的一个比重，在这种政策刚出台的时候，投资者也会暂缓买房！地价占到了房价的相当一部分比重，开发商最终利润空间已经很少会超过售价的30%。不管扛还是打折卖，无法先通过部分销售来减轻银行贷款负担，实力不够的开发商会告别地产行业。所以势必会出现房地产商倒闭潮，估计会出现不少烂尾楼。3、房产价格率先进入炒房客房产投资者承受区间，房产投资者接盘短时间内出现房产价格下跌是必然事件了。但是投资者的承受能力比刚需要强很多，因为他们有更好的现金流。没等刚需接盘(跌超过70%)，投资者就已经把房价拉回稍高的位置。4、房产价格的下跌带来租赁收益的繁荣即使是现在，城市非市中心地区非学区房，租售比本来就很高，房子腰斩的话这个租售比就更高了。住房需求不是随着房屋价格降低而减少的。相反因为延长了租房时间，租房需求会大幅度增加。租赁市场一片繁荣。投资者会因为租赁市场的繁荣在合适的价位开始补仓房地产。5、少数国资和实力较强的房产企业留存，房产供应量减少因为留存房企相当少，且需要垫资比较高，账期也比较长。一段时间过后房子的供应量会持续减少。加上租赁市场的更加繁荣。投资房产的长期收益增加。房产投资价值更加显现，房地产重新进入复苏循环！6、房产彻底进入租赁时代，价格稳中有涨，老百姓购房时间从20几岁延长至接近40岁对比下日本的公租房体系。如此一来刚需想在20几岁就买得起房子的可能性降低到谷底。除了精英中的精英绝大多数人的购房年龄延长至接近40岁。房产投资者，原始资本较为充足的人更加的富有！贫富差距很有可能会进一步扩大。是的，就是这么残酷。本文整理自：思维王国本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。诸葛找房_百家号最近更新：简介:诸葛找房带给你不一样的房产资讯。作者最新文章相关文章如果银行全面停贷，购房只能全款入场，房价还涨得上去吗？如果银行全面停贷，购房只能全款入场，房价还涨得上去吗？小小金融资讯百家号很多人都说现在房价涨成这样跟银行脱不了关系;因为银行纵容金融杠杆的存在，放任炒房客大肆利用金融杠杆炒高房价，并从中获利。所以，现在国家才要出手去金融杠杆，在打击炒房客的同时也给银行下马威。那么，如果银行全面停贷，购房只能全款入场，房价还涨得上去吗?小小金融小编认为房价肯定是涨不上去的，不仅涨不上去，现在处于高位的房价还会断崖式下跌。为什么这么说呢?一、首套刚需和改善型刚需根本没有购买能力。现在的首套刚需和改善型刚需难道他们不想买房吗?当然不会不想，可是根本买不起啊!拿着3到8千块的工资，望着3万到8万的一平的房子，房价与收入的差别就摆在那里，他们能怎么办?别说全款买了，可能连首付也凑不齐。所以，如果全面停贷，购房者只能全款入场，大量的刚需们失去购房能力，楼市的供需场就会因为购房者资金短缺被全面撕裂。二、供需平衡被打破，房价必然下跌。当银行全面停贷之后，供需平衡被破，开发商找不到炒房客来做首批接盘侠，已经持有房源的炒房客也找不到刚需来大量买单。炒房客们就会将目标转移到富裕阶层或中产阶级。但是，富人和中产阶级的购买力也是有限的，中国人口这么多富人和中产阶级的占比也就那么点，必须全款买房后能支撑房价的人口基数降下来了，楼市早晚供过于求。而且，对于对金钱善于利用和投资的富人和中产阶级的人们来说，他们也未必会在这个时候肯来做这样的接盘侠。所以，当银行全面停贷之后金融杠杆将彻底结束，开发商和炒房客们为保本必然会低价促销房源;房价也会断崖式下跌，甚至跌回到十几年前。不过，尽管愿望是美好的，但小小金融小编认为这种情况基本上是不可能发生的。因为，如果银行真的敢全面停贷，它们极有可能就会立马被踢出房地产行业，再也赚不到房地产中的钱了。全开发商和购房者完全可以协商分期多次付款，房屋交易还会继续进行。甚至，开发商可以直接通过房价从购房者手上拿到开发和信贷成本;购房者也可以省去房贷利率，两相安好，再没银行什么事了。所以，如果银行要赚钱，全面断贷对它们来说完全没有好处，银行也不可能会让全面断贷这样的事情发生;说不定还会上浮更多房贷利率来圈钱呢!作者：离者无痕本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小小金融资讯百家号最近更新：简介: 全国领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章《好看》依托百度技术，精准推荐优质短视频内容，懂你所好，量身打造最适合你的短视频客户端！

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