顺义、丰台地块今挂牌 前者配建1.8万/平自住房
年初时北京公布土地供应要求：2014年将有40%的住宅用地用于建设保障房，在另外60%用于建设商品房的供地中，将有一半用来建设自住型商品房。截至目前，北京土地供给量距离完成目标还有距离，这将导致未来数月保障类配建比例上升，房企拿地态度将再受影响。
网易房产讯&9月5日，北京国土局再挂牌出让两幅综合性地块，分别位于顺义前进新城及丰台花乡，其中，前者将配建均价18000元/平方米的（、、）。链家地产市场研究部数据显示，到9月4日为止，2014年北京共成交111宗地块，土地总出让金达974亿元，同比上涨39.3%。截至目前，北京距离完成年初公布的住宅用地供应要求还有距离，可以预见的是，未来数月，地块供给中限价房、自住型商品房类配建比例将继续上升，房企谨慎拿地态度或将延续。顺义地块同时配建限价房及自住房公开信息显示，顺义区前进新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二类居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地，东至顺白路，南至顺义区仁和地区前进村村民委员会、北京建升房地产开发有限公司，西至前景北路，北至顺沙路。该地块建设用地面积约为52842平方米，建筑规模控制在109346平方米内。土地出让年限方面，顺义前进新城地块居住部分为70年，商业部分为40年，综合部分为50年。需要注意的是，顺义前进村地块需配建建筑面积不少于25300平方米的限价房，销售限价为13000元/平方米。此外，剩余居住用途建筑规模将全部用于建设自住型商品房，销售限价为18000元/平方米，最大套型建筑面积不得超过90平方米。资料显示，该地块挂牌出让起始价为9亿元。记者据此测算，在刨除限价房部分后，顺义前进村地快的起始楼面价已达到12000元/平方米。另一方面，丰台科技园区东区三期、64、65号地其它类多功能用地也于今日同时挂牌。根据北京市土地储备整理中心官方网站信息，丰台科技园地块位于花乡四合庄，建设用地面积约为54711平方米，建筑规模控制在164134平方米以内。其中，商业部分土地使用年限40年，综合部分50年。丰台科技园地块的挂牌出让起始价为16.5亿元，起始楼面价处在10053元/平方米水平。据悉，顺义前进新城地块及丰台科技园地块均将在10月11日15点截止竞买，10月13日下午现场竞拍。保障住宅配建比例持续提升过去四个月内，北京两度公布2014年拟供应的商品住宅地块信息。5月底和8月底披露的数据显示，今年北京将合计供应80宗商品宅地，共1060公顷，与2013年相比略有上涨。但在接受网易房产采访时，链家地产市场研究部张旭却表示，由于2014年保障类与自住型商品房供地的占比较去年同期增加两成多，事实上，今年的纯商品住宅供地是呈现明显下降态势的。根据链家地产市场研究部统计，截至昨日，2014年北京成交的111宗地块中，居住类用地达到36宗，其中有32宗要求配建保障房及自住型商品房，而要求配建自住房的地块比例高达75%。按照规划建筑面积计算，保障房及自住型商品房的规划建筑面积占居住类近一半，其中保障类占比仅为17%。纯商品住宅供应面积进一步滑落至358万平方米，从这个维度来看，今年的纯商品住宅供应量较去年同期大幅下降41.1%。
根据网易房产观察，2014年的土地市场呈现先热后冷局面，数据显示，5月以前成交的住宅地块溢价率明显高于5月以后。近期虽然有个别优质地块如西城区华嘉胡同地块出现高溢价率，但土地整体市场已出现明显降温。在张旭看来，土地供应占比显示，当前北京保障类住房供地距离北京年初公布的住宅用地供应要求还有一定差距。“若要完全实现保障类、自住型商品房和纯商品房分别占40%、30%与30%的目标，未来四个月北京供地保障类配建比例还将持续提升，而配建比例的增大将在一定程度上继续压缩房企的利润空间，房企拿地的谨慎态度或将持续。”她表示。
本文来源：网易房产
作者：刘乾超
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国企建自住房将如何影响楼市
实习生 陈勇熙 本报记者 郝帅
中国青年报
&&&&近日，北京市国土局通报北京今年上半年土地供应情况，比去年同期明显减少。&&&&数据显示，今年上半年，北京土地市场共成交经营性用地32宗，土地面积约290公顷（其中住宅用地约175公顷，商服用地约115公顷），建筑规模约497万平方米（其中住宅约272万平方米，商服约225万平方米），成交额约634亿元。其中，保障房用地方面，今年上半年北京累计完成保障性安居工程用地落实224公顷，完成计划指标的50%。&&&&北京市国土局表示，下半年一方面将优先确保民生用地供应，对保障性住房用地应保尽保，大力推进棚户区改造，同时进一步鼓励国有企业利用自有用地建设自住房。&&&&在当前一线城市房价出现回升势头的时候，北京市国土局鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，被不少人士认为是稳定房价之举。北京市国土局相关人士也对媒体表示，“下半年，北京国土局将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，如此不仅可以缓解自住房的供地压力，也可以盘活存量闲置用地。”&&&&据媒体报道，2015年度北京市国有建设用地供应计划总量4600公顷，其中新增建设用地控制在2100公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2500公顷。也就是说，存量用地将成为2015年的供地主流。&&&&中国房地产学会副会长陈国强分析，一二线城市房地产经过近些年的快速开发，城市中较好地块已经比较稀缺，开发商拿好地块的成本越来越高。而存量用地如果被企业自己用来建设自住房，相应地建设成本会很低，能够解决一部分人的住房需求。&&&&企业也有这样的需求，一些企业在薪水上可能不具备竞争力，可以通过提供房子来解决职工住房问题，缓解职工住房压力。”西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁告诉记者。&&&&在甘犁看来，国企自建房的量不小。一般来说，如果通过开发商建设，不会纳入国家统计局的统计范围内，如果通过开发商来建，也许会纳入，因为国家统计局统计的一些待售房，只是开发商报上去的。在甘犁看来，这部分住房一定要纳入统计体系，尤其在北京这样的地方，大机关、大企业比较多，企业自建房对北京整个住房市场是一个很重要的供给，需要纳入统计体系。&&&&从短期来看，北京国有企业很多，北京国企自建住房可以满足部分人群的住房需求，这部分人群不用去市场购买商品房，有分析说，分流购房需求，能够起到一个稳定或者降低房价的作用。&&&&对此甘犁指出，因为现在有大量的空置房，像是一个堰塞湖，悬在我们头顶上，随时可能会冲下来，应该让它们流动起来，把存量住房盘活起来是多方受益的。但北京的存量住房比较难盘活，只好想这种办法（国企建自住房）。&&&&甘犁说，北京房价较高，员工买不起房，如果通过自建房给职工提供住房，相当于转移一部分资产给自己的员工。这需要注意两点风险：第一，国企自建房减少了总体市场的住房需求，对商品房市场会起到抑制作用；第二，国有企业内部分房的话，让员工的部分收入从显性变成隐性，可能回到过去福利分房状态。&&&&甘犁担忧，企业间资源差距比较大，这种做法不符合市场经济规律。因此不应该大规模鼓励，“权宜之计是可以的，小规模是可以的。”&&&&&一些专家分析，国土部门重视保障房供地，忽视商品住宅供地，造成今年上半年商品住宅用地计划完成量较低，一方面开发商竞地的激烈程度增加，成为地价走高的推手，另一方面也为未来1~2年后，商品住宅市场的供应不足埋下了伏笔。&&&&甘犁认为，北京国土局鼓励国企自建房，通过企业内部间接地提供住宅用地，是对住宅供给市场的一种补充，短期是可以的，但希望不要成为主流，因为从过去10来年看，住房市场商品化起到了非常正面的作用，对中国住房市场是一个很好的刺激。&&&&有评论指出，国企利用自有土地为员工建设的是保障房，问题是社会上很多低收入人群，他们的保障房谁来供给？为什么可以优先为国企员工提供保障房，并且很多国企的收入并不低。&&&&还有一些网友认为，在北京，国有企业或行政部门拥有的土地不少在三环以内，这些区域拥有最好的教育、医疗等资源。国企在这里建自住房是可以利用存量土地，但另一方面，国企建设的自住房享受到了最好的公共资源，造成了资源享有的不公平。&&&&甘犁分析，这是因为没有通过市场分配资源，只是资源内部分配，导致出现了不公平情况。&&&&他建议，今后国企自建房如果在市场上交易，一定要缴纳土地出让金，假如公司以每平方米5000元的价格卖给员工一套房子，但实际上这套房子的市场单价可能是每平方米5万元，其中两万元是土地价值。如果房子交易的话，应把土地价值交给国家。北京市国土局应事先定好规则，比如按照商品房当年土地出让金的均价交易，缴纳这笔费用后才能交易。
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">天恒首创当新政首拍“地主” 开建自住房
北京楼市继续收紧调控以后，土地市场迎来首场土地公开出让。本周二，北京市位于通州台湖及密云的两宗自住型商品房地块顺利出让。
最终，天恒集团以15.8亿元总价竞得北京市通州区台湖镇北神树村B-30地块R2二类居住用地，较11.3亿元地块起始价溢价率为40%。该宗自住房地块土地面积3.3万平方米，规划建筑面积9.2万平方米，土地用途为居住用地。简单按照成交价格计算，不考虑建安及装修成本情形下，地块成交楼面价超过1.7万元/平方米。
根据竞买条件，居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，最大套型面积90平方米，销售价格2万元/平方米（含全装修费用）。按照规划建筑面积9.2万平方米计算，该宗地块预计可以提供上千套自住房。
密云区檀营乡地块被首创以17.6亿元总价配建12.8万平米的自住房（其中现场竞拍7.8万平米）的代价拿下。该宗地中除配建及竞建的“自住型商品住房”外，剩余居住建筑规模建设的商品住房销售均价不超过21215元/平方米，且最高销售单价不得超过22276元/平方米。
点评：一年以后，北京有更多的住房选择。
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户外地板 樟子松防腐木铺设 基本材料的成本大约在 80-120元/平方 报价约150-200/平方 请采纳2个回答智者_6163一、一般电脑显示器和电视机有如下区别： 1、扫描频率不同，电视机为50HZ，显示器为60HZ以上； 2、显示分辨率不同，电视机为横向扫描最大625线，而显示器要高得多； 3、扫描方...3个回答万受无疆rg先从大格局上考虑空间是否合理，总之一两句话说不清楚,+RR,发装修过程给你。