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房子托管给中介好吗
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房子托管给中介好吗－攻略
二手房交易冷清 长春房产中介试水房屋托管
面对着依旧寒冷的市场，无法承受长期的低成交量的房产中介商，开始寻找新的利润增长点。
13日，记者在采访中了解到，随着春节后租房高峰期的来临，部分房产中介商开始尝试“房屋托管”业......
面对着依旧寒冷的市场，无法承受长期的低成交量的房产中介商，开始寻找新的利润增长点。
13日，记者在采访中了解到，随着春节后租房高峰期的来临，部分房产中介商开始尝试“房屋托管”业务，他们以“合理”价格，租用房主的住房，进行装修，添置家用电器，通过中介强大的营销渠道，适当提高租金价格，以满足市场个性化的需求。
本地房产中介当上“二房东”
在许多人的印象中，房屋中介机构是买房者与卖房者、房屋出租人与求租人之间的桥梁，牵线成功后收取相应的佣金。可如今，面对行情尚未反转的市场，该行业的部分从业者，为了增加经营收入，等待行情复苏，开始在市场中谋变。
“家里有套50平方米的房子，平时上班也没有时间找租客，现在有的中介有房屋托管业务，不知道靠不靠谱。”昨日，长春市民张先生告诉记者，自己在卫星路有一小户型，原租户到期之后不再续租，于是他在网上发布了租房的广告。而之后和他联系的，真正的租户没有几个，但是却有三四家中介公司欲将刘先生出租的房屋“托管”。
在一家房产中介主做“房屋托管”业务的刘经理告诉记者，只要手中有待租的房子，位置差不多，中介就可以给予代理，这期间租客一切要求，都直接对中介说话，房主只管收租金。
据他介绍，如果房主与房产中介之间达成最后协议，需要签订一份合同，时间为1～3年。此外，还需要房主提供身份证、产权证，如果产权证没办下来，购房合同也可以。与传统的房东出面找租客相比，省心省力，出租率非常高。
“不要有什么顾虑，公司8名业务经理每人手里至少有40套房源，在今年春节后，开始集体发力。”刘经理给记者举例，以一套位置在卫星广场附近、60平方米左右的民用住宅(非毛坯)，冰箱、彩电等电器齐全，市场租金在1500元/月，如果与房东签约，中介给房主的价格在1400元左右，针对不同需求，中介作为“二房东”，适当提价赚取中间费用。
与刘经理说法类似，在重庆路上从事房地产代理业务的张光表示，在快节奏的时代里，部分房东由于工作比较忙，没有时间打理空置房出租业务，公司在传统买卖业务不景气前提下，开始推出“房屋托管”业务，由于满足的是租客个性化需求，因此在转租过程中，需要适当地提高租金价格，一般来说，高于市场价格100～200元。
名词解释　房屋托管
事实上，所谓“房屋托管”业务，其实就是房产中介当上“二房东”。它是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获得中间利润。
房主困惑 是自己找房户还是租给中介？
给房子找个管家，看上去“很美”，但也有部分房主认为，房价随时都有上涨的可能。如果在与房产中介签约的过程中，签订的是1～3年的“死期合同”或者中介突然倒闭，会造成一定的损失。
长春市民王斌给记者算了一笔账，家里有一套60平方米的房子在桂林路上，市场租金价格在1400元/月，如果中介当上“二房东”，只能收入1300元，每年要损失1200元，如果签约时间为3年，就是3600元。要是签约时间里，租金大幅上涨，那亏得更多,要是中介突然关门，那损失就更大了，“而且在与中介签订合同的时候，中介一年通常要少支付给房主一个月的房租，理由是找到合适的客户需要时间，这样，自己就等于一年少了一个月的房租。”与其观点相反，长春市民张女士则表示，有收益就得有风险，这没有什么好担心的，只要没有大毛病，具体问题可以具体分析，如若合作，考察一下企业的诚信度就可以了。
据了解，目前“房屋托管”业务，70平方米以下房源较为抢手，但前提是非毛坯住宅。
业务前景　收益不高还需探索前行
对于新近推出的“房屋托管”业务，在未来市场发展空间究竟有多大的问题上，业内也有不同的看法。
某房地产中介店长李桂红认为，“房屋托管”业务收入不算太高，每套房一年利润仅仅在千元左右，对所托管房源进行管理，需要常态化管理，这也加大了人力、物力的投入。从市场前景上来看，没有规模难有效益。
长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示，房产中介的这个想法是好的，但从实际情况上来看，“房屋托管”业务，在长春仍处在探索过程中，就目前市场上实际求租情况来看，有个性化需求的人占了很小一部分，大多数人观点是，能够满足基本生活需求即可，这也是该业务前行中最大绊脚石，此外需要注意的是，房产中介切不可扎堆跟进，因为究竟有多大的市场需求，尚不得而知。
盛学永建议，在“房屋托管”业务各方如果有合作的可能，中介方、房主、求租者三者之间合同内容必须要明确，各方权利要一目了然。如果怕存风险，可启动保证金制度，以免造成不必要的麻烦。
衍生服务 租赁高峰迎合个性需求
“进入2月份，市场房屋租赁业务进入旺季，这对房产中介而言，是个好消息。”张光告诉记者，随着时代的发展，房屋租赁市场也发生了一些改变。其中对于中介方来说，传统的经营模式需要渐渐改变，衍生服务的推出具有必要性，试水“房屋托管”就是一次改变。
与此同时，在租客租赁房屋的过程中提出的要求也要尽量满足，在个性化十足的社会里，人们在租赁房屋时，附加要求越来越多，这其实就是市场，天下没有免费的午餐，房客明白这个道理，只要要求得到满足，多花点钱，他们也是认可的。
记者在采访过程中了解到，实际上早在3年前，部分房产中介曾经试图模仿“房屋托管”模式进行业务扩张，但由于当时的楼市行情尚可，多数商家不太愿意操心赚小钱，“房屋托管”概念，逐渐从他们的脑海里消失，成为非主流业务，此项业务没有在市场上普及，但随着行情震荡下行，许多从业者再次拾起“房屋托管”业务，寻求经营上多元化，以此来缓解经营过程中的资金压力。
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办房屋贷款找中介好吗
办房屋贷款找中介好吗？据金投贷款小编了解，现在不少银行是不允许抵押贷款用来买房的，但是很多中介公司可以帮忙操作，手续可能复杂点。
对于办房屋贷款找中介好吗来说，具体如下：......
办房屋贷款找中介好吗？据金投贷款小编了解，现在不少银行是不允许抵押贷款用来买房的，但是很多中介公司可以帮忙操作，手续可能复杂点。
对于办房屋贷款找中介好吗来说，具体如下：
中介办理房屋抵押贷款成本较高
中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款利率，则要上浮20%&30%左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款成本还是比民间借贷低了不少。
小心被中介偷换概念
找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典当!等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。
提醒大家，普通购房者最好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是非常大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。
对于办房屋贷款找中介好吗来说，以上是相关分析，如果实在要找中介办理，一定要找正规中介。
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房子托管给中介好吗-问答
拍拍贷上的托管是怎么一回事啊？
你好，据我所知，现在的拍拍贷已经与招商银行达成资金存管合作协议了，第三方资金托管就是将钱打到第三方，来保证平台不出现资金池的现象。拍拍贷会给理财端和借款端都开金账户，理财端借款端的资金往来都是通过富友金账户。
工商银行他人托管账户的意思？
网上托管账户的实质是一人（管理人）可以同时管理多个人的账户（包括灵通卡、E时代卡、理财金账户、信用卡、专用卡、活期账户），而授权人将账户委托管理人管理的同时，本人仍可对授权账户办理各项业务，并操作使用网上银行，是一种对他人账户的协管、代管。开通条件于开通流程（一）对于授权人。无论客户是否开通网上银行，均可以持本人有效证件和相关账户（银行卡或存折）前往我行网点进行授权操作。（二）对于管理者。管理者必须是已开通我行网上银行的证书客户，在授权人授权成功后，即可通过网上银行对授权人账户进行管理。　　
中融投有托管吗？
“中融投“是由深圳前海中融投金融控股有限公司全资控股，深圳前海中融投咨询服务有限公司旗下的互联网金融平台，是中国互联网金融行业中专注于老百姓投资的理财平台。中融投以“让每一个老百姓都懂投资”为使命，结合多年的资产管理服务和风险控制经验，利用先进的大数据技术，不断为用户提供更丰富、更便捷的互联网理财产品。设立车辆抵（质）押、红本抵押、奢侈品质押、现金赎楼、供应链金融等短期理财项目。您可参照相关法律判断合法性；可通过了解互联网运营资质、业内评价以及管理团队是否具有金融运营经验来判断可靠性。您可登陆官网详细查询是否有托管服务。
晋商贷有银行托管吗？
目前没有晋商贷关于接入银行存管的消息。
一财金融是什么托管？
　存管并不代表平台绝对安全，但是只要像一财金融这样严于律己，在有第三方支付机构托管的同时，积极进行银行存管对接，而且坚持寻找优质资产端，严格进行风险控制，全面披露项目信息，尽其所能为用户资金保驾护航，那么平台的前景将会是不可估量的。
大家还在搜房屋托管与中介有什么不一样?_百度知道
房屋托管与中介有什么不一样?
房屋托管是实际上是业主把房子交给中介公司经营，由中介公司预付租金，并承担经营风险的一项服务，这项服务的优势在于业主每年都可以获得稳定的收益，而不需要考虑房子出租、收租、维修、违约等各方面的问题。这项服务目前在全国各个城市发展迅速，并广为人们所接受，主要是城市生活节奏快，人们对时间价值的重视。在选择房屋托管时，最好是选择有三年以上行业经验的公司。中介是提供信息及相关服务，但不对房屋的出租率和承租期内的收租、维修、违约等事项负责。在洛阳像江宁房产经纪有限公司等就是专业从事房屋托管服务的。房屋托管的优势：简便：立即签合同，马上交租让你简便快捷省钱：不花中介费，房屋长期空置损失为零稳定：房屋租金保障，不论空置是否一样收取省心：红领结按时银行付租金，免受欠租烦恼省事：设备维修，保养均有我们负责，让您高枕无忧保险：提供10万家庭财产保险，保障您绝对安心房屋管家对业主的利益：1、相对稳定的租金收益，无中途退租及拖欠房租事宜。2、降低房屋空置期风险。3、不用为寻找新客及多次带客户看房而费时费力。4、有专门的维修及清洁人员。5、不必担心租客对屋内设施造成损坏。6、不必担心房屋内各项费用的拖欠7、免费提供财产保险为什么45天的空置期，太久了？1、中介费：至少半个月租金，15天的收益。若中途退租，二次交中介费，即30天的收益损失。2、空置的卫生、消毒：至少2天3、起租日拖延：3天4、招租：平均至少15天左右，一般会更长5、暖气费期间在空下来，暖气费物业费等还得贴
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不明白 房子中介和托管有啥区别
想租个房子 都是中介和托管
都不知道怎么收费的
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中介呢是个单位，租房的话他们是以收取房主中介费为目的，托管就不同了，是个人，托管低价租了房主的房子，然后再高价租出去，在这之前，托管可能会把房子做成隔间分开租已达到收取更多房租的目的，托管一般容易出事，毕竟租给你房子的不是房主，虽然中介的房子也有可能会是托管的房子，但是租房的时候中介一般会让房主拿出房产证让您和房主签合同，证明房子还是在房主的监管之下，比较保险，有保证。个人一点见解，有不足的地方还望见谅。提交回答
答案创立者
以企业身份回答&
中介是帮助房主 &收房主的钱
我们这中介收取双方的费用，租房者需要给半个月的房租作为一次性的服务费。房东不知道跟中介是怎么样谈的。
并不知道。托管是不是不用收佣金，中介要收佣金啊
中介一般收半个月的中介费 &托管就不清楚了 &没见过 & 一般个人和中介&
中介不收费啊 中介是帮助房主 &收房主的钱
中介不会找你收费，中介收的是房主的费用
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与中介签房屋托管合同应注意事项是什么
最近朋友想要与中介前房屋，想请问与中介签房屋托管合同应注意事项是什么，希望的到详细解答
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|解答问题：90
房屋托管业务主要注意以下五个要点：第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。以上就是有关与中介签房屋托管合同应注意事项是什么问题的相关解答，希望满意
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地区：新疆&乌鲁木齐
|解答问题：90
关于与中介签房屋托管合同应注意事项是什么的问题，给您如下解答1，对方是否正规，有相关资质没有,如一楼所说最好是中介公司的法人代表签订合同。2，在合同中应著名 装修过程中出现纠纷该由谁负责，以及一些该支付的费用问题。3，2年合同说短不短，租金是一个问题，因此建议在合同加上“递增”或“随行就市”4，在租赁过程中出现 漏水 漏电等相关问题的后续维修费用，以及物业管理费用由谁支付.5，最好在加上 违约赔付条款，甲方或乙方，如一方违约则表示单方面，而违约方则需要赔付被违约方 一定的补偿。6，房屋的内部结构 在物业管理允许的情况下可以变更，而不能擅自更改非物业管理不认可的房屋结构。7，房租收取问题，建议是不要过长的，最好是一个季度，因为刚才谈到过租金的浮动问题。
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