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&廊坊和固安哪里买房好
廊坊和固安哪里买房好
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&许多在工作，想在北京周边买房的人都在纠结哪里才是较好的买房地点？如今通州频频限购、燕郊的房价已经被炒上了天，最主要的原因就是距离北京近。购房者往往将交通看做第1要素，但是却忽略了，在交通工具如此发达、交路建设具有完善的今天，不管是燕郊、固安、香河还是区在交通上的差异是可以次要对待的，首先房子作为以后一生的住所，宜居、品质才是最重要的。&廊坊、固安、永清如何？廊坊的房价呈下降趋势，但同比去年还是上升趋势，均价在7700左右；固安房价则下半年好像降了一些，毕竟那片地区只有房子，没有产业支持，抗跌性较差啊；永清房价上涨趋势比较明显，去年5000到现在7000多，尤其亦庄马上要搬来了，人和配套都不成问题，房价肯定会上涨。每个地段的房价水平据地理位置而视，像距离京台高速永清出口最近仅300米的红蔷花园项目，未来肯定也有依托京台高速开通房价而有所上涨，未来升值空间很大。廊坊和固安，哪里买房更合适？坊来吧房价不算很高.发展的最快,是河北省发展最快的地方.即金三角之后的第2个金三角.在古代,在朝官员都把家设在廊坊,廊坊的名字就是从侍郎的房子变过来的.以修建的高铁,和马上要修建的轻轨,和地铁,是和北京拉近距离的要点,是市政府发展方向,是北京这个心脏所必然要发展的,卫星城市.这是市里发展的眼光。&廊坊是京津冀城市群的地理核心，位于京津两个国际都市之间，素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距核心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。廊坊扼守着北京东南方向京九铁路的咽喉，每天有43趟列车停靠，北达北京只需19-21分钟，天津也只是20分钟，真正实现了半小时生活圈。2015中国宜居城市廊坊挤进前100，排名第58位。廊坊可以称为“居得起”和“住得起”的幸福城市，交通便捷不拥挤、环境宜人、绿化丰富，是一个容易让人获得幸福感的宜居城市。&固安的地理位置相比香河要更加优越一些，与北京大兴区仅有永定河相隔，古有“天子脚下”之称，今有“京南明珠”美誉；距北京天安门50公里，这个距离比北京的延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近；从固安县城驱车到北京南三环，仅需50分钟，到北京首都机场只要40分钟。106国道、大广高速北京段直通县城，省道廊涿公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接。固安辖区内实现了村村通油路。大广高速公路河北段南北方向穿越全境，廊涿高速公路横贯东西，两条高速公路在固安县城和核心乡镇留有5个出口。从县内任何一个村街上高速都不会超过十分钟。
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在河北固安买房和廊坊相比哪个更好？谁能给点建议？
潍坊现在买房合适，廊坊市区新户籍政策出台，在首都周边的廊坊市区、三河市区及下辖建制镇、大厂回族自治县、香河县、永清县、固安县政府驻地镇及建制镇有合法稳定职业并有合法稳定住所，按照国家规定参加社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、子女、夫妻双方父母，可以申请办理当地常住户口。建议选取廊坊经济技术开发区比较好，离北京近，开发区前景也好，现在已经有30多家世界500强企业入驻廊坊经济技术开发区，再说，首都第二机场选址在北京大兴和河北廊坊交界处，廊坊经济技术开发区只能越来越国际化。
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楼盘名称：龙TOWN所属区域：河北廊坊固安楼盘类型：住宅主题公园最新价格：6600元/套开盘价格：6500元/套总价范围：30-50万名称：廊坊金远销售电话：400-060-楼盘地址：固安新源街南侧售楼处地址：固安新源街开盘日期：入住日期：销售状态：在售
楼盘名称：固安永定河孔雀城所属区域：河北廊坊固安楼盘类型：主题公园自然景观养老地产最新价格：7500元/m开盘价格：6800元/m总价范围：50-80万开发商名称：华夏幸福销售电话：400-060-楼盘地址：[固安-固安]北京周边大广高速西侧固安出口1公里售楼处地址：大兴野生动物园往南3公里开盘日期：入住日期：销售状态：在售
燕郊买房政策：非本地户籍首套首付5成，利率85折，二套首付6-7成，利率1.1-1.2倍，这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地，近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。
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　　在中国房地产市场中，楼市一直处于房价第一的位置，北京的房价也成为不少北京工薪一族难以跨越的难题，因此，在北京周围城市购房就成为他们的另一选择。作为北京的相邻城市，固安和廊坊成为人们的首选，作为购房者，哪里是他们购房的最佳选择。　　廊坊是京津冀城市群的地理核心，位于京津两个国际都市之间，素有&京津、黄金地带&之称。市区距北京天安广场40公里，距天津核心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。　　廊坊扼守着北京东南方向京九铁路的咽喉，每天有43趟列车停靠，北达北京只需19-21分钟，南通天津也只是20分钟，真正实现了半小时生活圈。2015中国宜居城市廊坊挤进前100，排名第58位。廊坊可以称为&居得起&和&住得起&的幸福城市，交通便捷不拥挤、环境宜人、绿化丰富，是一个容易让人获得幸福感的宜居城市。　　固安的地理位置相比香河要更加优越一些，与北京大兴区仅有永定河相隔，古有&天子脚下&之称，今有&京南明珠&美誉;距北京天安门50公里，这个距离比北京的延庆、怀柔、平谷、密云、房山、门头沟等六区县还要近;从固安县城驱车到北京南三环，仅需50分钟，到北京首都机场只要40分钟。106国道、大广高速北京段直通县城，省道廊涿公路横贯东西，向东30公里与京津塘高速公路相连，向西15公里与京石高速衔接。固安辖区内实现了村村通油路。大广高速公路河北段南北方向穿越全境，廊涿高速公路横贯东西，两条高速公路在固安县城和核心乡镇留有5个出口。从县内任何一个村街上高速都不会超过十分钟。 　　近1年来，固安房价从8000元/平到2万/平，2016年第二机场确定高速路线、封闭式施工等无不牵动着与大兴一条永定河之隔的固安，很多购房者看到了新机场对固安的利好，京周边置业中，固安占有了一席之地。　　有业内人士指出，&固安房价的上涨主要有三方面原因，一是受益于首都第二机场的建设，固安被划入了空港经济区，距离新机场的车程20分钟;二是北京严格的调控措施，导致部分资金外溢，流向了周边区域;第三点则是雄安新区的设立，由于固安恰好处于北京和雄安新区之间，因此也影响到了固安的房地产市场&。对于固安等地近期的房价，有业内人士表示，目前2万+的房价，应该是近期的高点了，继续上涨的可能性不大。　　以永定河孔雀城莱茵河谷凡尔赛为例，项目南侧安康路，北侧硅谷道，西侧永固路，东侧凯旋路。项目1/17#楼为2梯4户格局，户型面积以75㎡纯南两居、80㎡通透两居和94㎡通透三居为主;2/3/5/6/7/11/12/13/15#楼为1梯2户格局，户型面积主要以80㎡通透两居、82㎡连廊两居和95㎡通透三居为主，目前暂时没有对外报价，其他具体信息详询售楼处。　　廊坊市区及开发区房价相对低于更靠近北京的燕郊、香河和大厂这些下辖县市，但伴随着京津冀一体化的推进房价在2016年3月后集中爆发，一度一天一价，从去年6月的8000左右，到目前房价普遍2万+，轻松翻番。集中的限购政策出后，房价开始趋于平稳。　　据了解，在廊坊开发区东方大学城区域聚集了荣盛、鸿坤、旭辉、华夏幸福4家主要开发商，鸿坤&凤凰城(资料、团购、论坛)、旭辉&十九城邦的楼盘早已出清，许多当地的小型房地产商逐渐被较大的房地产吞噬掉，目前本土荣盛与华夏幸福的体量在大学城乃至廊坊的市场份额最大。　　以位于廊坊经济技术开发区的核心区的大学里&峰尚项目为例，项目周边京沪高速、京津高速等便捷交通，周边万达广场、沃尔玛、家乐福、京客隆4大商圈，配套齐全。项目目前高层产品在售，主推户型为39-68平，均价22000元/平米，以最小面积39平结合均价计算，首付约为43万左右，对于大部分购房者来讲，在可承受范围之内。
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2016年&我为什么决定在廊坊买房
2016年在北京周边哪个地区买房更好，谈谈我在廊坊的买房经过。
&&一直不太关注房子的事情，因为不想做房奴。
&&今年春天燕郊的房价已经突破两万了，固安的房也已经过万。连我这种反应极慢不关心房价的的恐龙也知道了，于是开始关注北京周边的房子。
上周六晚上打了一通电话，跟几个卖房的销售人员聊了聊，敲定周日行程：廊坊看房。
&为啥去廊坊呢，因为我们要响应京津冀一体化战略啊！廊坊位于北京与天津之间，被誉为“京津走廊上的明珠”
。近期房价涨幅也非常厉害。直到4月1日廊坊市正式台“廊九条”，规定“非当地户籍居民家庭限购一套住房,并且首付比例不得低于30%。”房价的涨幅才得以缓和。
&问题是我们都没去过廊坊，不知道距离北京到底有多远，会不会很折腾人。
&廊坊环境怎么样，楼盘品质如何?
图片摘自网络&&
&&早上九点，我们赶到双井桥下，班车从这里出发。不到1个小时左右就到廊坊地区了，大大出乎我们的预料，一路走高速，交通非常便利。
听销售人员说做805快车也很方便，廊坊跟北京之间不停车，直接到廊坊，路程大概也只有1小时左右。
总之，没有我们想的那种来回倒车、很折腾人的那种。
廊坊孔雀城
&一入廊坊，入眼都是绿色，这里空气质量真的比北京好太多了，特别舒服。班车直接开到孔雀城。​
孔雀城是华夏幸福基业的项目，可能大家在很多地方都听到过，他们的项目都称为孔雀城，后面跟着具体的楼盘名称。董事长是王学文，据说前一阵还跟国家领导人出国考察了。
我们去的第一个楼盘是孔雀城·学府澜湾，位于廊坊西南的安次区，目前还是一片空地，什么都没有，只有售楼处在建设之中，我们去的是暂时的办公处。一期已经卖完，现在在卖的是二期，要18年年底才能交房。卖点是廊坊新一中，是一所小初高一体的学校。据说是开发商与政府合作，请的衡水一中的原班人马（衡水一中是河北最好的中学哦），业主有入学名额，同时离市区也比较近，可以享受市区的配套，价格每平米在元之前，相当吸引人。左侧是京台高速，右方是京沪高速，不过都有些距离。目前缺点比较突出，目前没有直达北京的车，交通不便，两边都不占，离北京相对较远。
&&第二个楼盘是孔雀城·大学里，位于廊坊东北的东方大学城，地处广阳区。这里紧邻京沪高速，离北京较近，离廊坊市较远。目前有805快车直达北京，交通非常方便。目前一期处于交房阶段，在售的是4期的期房，也是18年年底交房。价格在每平米元之间。
一期小区布局南面是别墅，北面是高层。我们去小区里转了转，发现环境非常不错，小桥流水，春花灿烂，绿树成荫，与北京西四环的美丽园小区类似。我们被小区的环境所吸引，恨不得立刻就住了进去。
&看来销售人员是故意带我们去的，想引起我们的冲动消费。不过呢，我们也是提前做了准备的，银行卡全放在家里了，冲动也白搭。这就是传说中的“魔高一尺，道高一丈”吧。
&&廊坊距离新机场大约20公里，也受益于京津冀一体化，未来发展应该还不错。看完房子​销售人员就催我们交钱排号去，然而“买房有风险，入市需谨慎”。所以我们回复说再考虑考虑，就一起做805快车回北京了
&&回家之后我们就进入激烈的家庭讨论阶段。
第一个问题：要不要在北京周边买房？
答案是要，买房置业，是恒古不变的真理。北京房子均价每平米四万，根本买不起，只能考虑周边。
&北京作为大都市、作为首都，一直都是人口密度很大的城市，房子是刚需，北京及周边房子降价的概率极低，涨的可能性最大，最次的情况也是市场平稳，房价不涨也不跌。
&照目前形式来看，面粉比面包贵，存钱不如买房。
第二个问题：北京周边有涿州、固安、廊坊、大厂、香河还有燕郊，在哪地区买？
涿州：地处西南，发展略有延迟，目前房价也已经六七千，未来预期涨幅不大，交通欠佳。目前主要势头在于京津冀发展，所以这个地区可以最先排除；
固安：紧邻大兴，距离新机场约20公里，受惠于地铁4号线与新的工业园区规划，长期来看还有很大发展，不过近期涨幅过快，从去年10月份的七八千到现在一万一二，尤其是三月涨幅过大，目前入手风险较大；
廊坊：价格一直涨幅都不大，但受到燕郊高房价的影响，近期价格有抬头的趋势；目前价格在七八千之间，价格与距离都可以接受。综合我们的实地考察，这个地方环境很好，非常宜居；
燕郊：目前房价达到两万多，处于高价位，已经预支了未来一段时间的价格，风险过大，不合适。最主要的问题是，买不起了；
大厂：价格跟着燕郊的房价水长船高，价格一万多了；
香河：地处燕郊东南，距离北京稍微远了点，价格也在一万以上；
永清：廊坊还往南，将建全国最大服装城，价格在7000以上，与廊坊相比离北京较远。
另外，房产销售人员目前集中推荐廊坊，也意味着这可能是下一个炒房地区，谁不希望自己买的房子是升值最快的呢。
综上所述，我们决定在廊坊买房。
第三个问题：买期房还是现房？
&廊坊目前确实有很多现房可以直接购买，但是买房看的是什么？看的是开发商的实力，看的是小区的品质。
&现房无风险，但回报低；期房有风险，但回报高。所以我们选择大开发商的楼盘，也是吸取了第一次买房的教训。那会儿买的时候图便宜，但小破房要啥没啥，交通不好、房子旧、没有物业跟配套，所以从我们入手到现在，一直都是一块价值洼地。北京地区房屋均价都四万了，那个区域房价还不到三万，那可是五环内啊，我的心在滴血。坑爹的破房子，到现在还只是出租，谁也不愿意去住。
&华夏幸福基业，品牌还是可以信赖的。上面我提到的北京周边那几个区域都有他们的项目：孔雀城。其中，固安的楼盘拿地最早、面积最大，从02年就开始开发，到现在已经很成功。
​第四个问题：买哪个楼盘？
& 所以我们也没有再看其他楼盘，决定在他的这两个楼盘中选择其一。
楼盘优缺点上面已经说过，学府澜湾是学区房，大学里位置更好。按照一般思路，大学里是第一选择，离北京近、交通方便、小区环境好，且目前已经进行到第四期，风险极小，未来发展也更被看好。
但是，我对学府澜湾特别动心。想着万一孩子没办法在北京上学，这里也算是提前留了退路。毕竟，衡水一中的名头不是白来的，学区房有名额这是相当大的诱惑啊！
&矛盾、纠结…..
&先不谈这个，先说第五个问题吧。
第五个问题：买几居的，多大平米的？
我想做投资，买小两居，78平米，价格低、资金压力小、风险小，容易出手；
&老公跟婆婆却说是为了自住，他们一致认为房子最主要的功能还是住，即使卖不出去涨不起来，起码还可以住，所以买个三居比较好，一次到位。
小三居也是非常好出手的，自己住也合适。
于是首选小三居。
最后回头来谈谈第四个问题:：学府澜湾VS大学里，安次区VS广阳区。
我问婆婆：孩子以后能不能上老家的一中，她说不确定。潜在意思是说我们家没有关系，能不能上一中很大程度上还得看孩子学习好不好。
&反过来，作为河北最好的中学，衡水一中在河北可谓家喻户晓。且不论衡水一中，廊坊一中本身就是廊坊市最好的中学，加上衡水一中的原班人马，将来这所学校也是差不到哪里去的。比之回到老家还不知道能不能上一中，这里的优势不言而喻。
在河北考试他们是不同意的，因为河北省高考率取分数比老家高一百分左右。在河北上学回老家考试，是否可行？
&这好像不是买房的问题了，是关于高考的问题了。
&大学里论交通、环境、位置、升值空间都是首选。
&将来这两个楼盘哪个价格更高？谁能说得定呢？
或许，我们可以先入手大学里的楼盘，后期再看看。毕竟，孩子还很小，离高考还有很多年。
&&&&&以后或许孩子学习好，我们什么也不用操心呢，或者把大学里的房子卖掉，去学府澜湾买也行啊。
&说了这么多，其实，我们现在只是交钱排了号，等着房子开盘。
&开盘那天有没有变动，谁又能知道呢？毕竟，这个世界本身就是千变万化的。
& 写一个朋友的买房心路，
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