“房产税”将至 2017年房价要跌？就是一个大忽悠
据央视财经报道，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。
一时间关于“房产税”快来了！2017年房价终于要跌的舆论不绝于耳。那么，今年房价到底是涨是跌，这个很难说。但有一点可以肯定：开征房产税能够降房价，就是一个大忽悠！
首先，房产吐槽哥在这里普及一个概念，房产税和房地产税是两码事。从2011年起，每隔一段时间或当房产上涨的时候都会掀起一场关于房产税的大讨论。讨论的多了，大部分人连最基本的概念都混淆了。
事实上，房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但“房产税”与其名称相近的，在传播过程中，房产税逐渐替代了房地产税，然而差之毫厘谬以千里，这一字之差却导致大多数讨论都是没有营养的谬论。
好了，科普结束，让我们进入正题，就房地产税而言，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。如果硬要说房地产税与房产税有什么关系，那就是“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
其次，对于开征房地产税能抑制房价上涨这也是一个伪命题。在房产吐槽哥之前的《“房产税”来了！2017年房价要降？》一文中，已作出详细的论述，在此不再赘述。
简而言之，通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。
在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系；二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨；需求少而供应多，则价格必定下跌。
那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
最后，2017年房价要降最大的支撑点就是中央对于楼市调控的指导精神——中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。
与此同时，从2016年四季度以来以及春节前后各地对于楼市调控趋紧的态势。如北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。比如，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。
但是，其中很多要的一点往往被大家自动无视了——稳控房价作为调控目标。楼市调控10多年以来，从始至终官方都没表示过要通过调控使得房价下降，房价要大降只是大众的一厢情愿罢了。
这么说吧，任何商品的价格长期而言总是上涨了，因为它是有价值所在的，如果一个商品价格趋势是下降，那么从经济学的角度来说，这个商品就会被自然淘汰，因为它没有需求、没有价值。回到房地产行业，宏观调控只是为了让房价在合理的范围内上下浮动，抑制房价暴涨或暴跌。在市场的自身调节中持续健康的发展。
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谨防赏石界的几大忽悠（徐文强）
发布时间 : &&&&头条：记石网
&&&&编辑：过家家小编
忽悠一：奇石都是独一无二的，怎么玩都可以，哪有什么高低之分。这话关起门来骗外行也许可以，但千万不要在专业的场合上说，不然会遭到吐槽。奇石是可以通过形质色纹韵等各项指标来判定好坏与优劣的，这已是石界的共识，奇石只有在形质色纹韵各项指标都达到天然的稀缺时，其唯一性才能体现出应有的价值。当然，也许你只想拿独一无二当说辞做买卖或自得其乐，并不真想深入了解奇石的艺术本质，那么，在大家热议奇石的艺术属性时，还请你保持适度的沉默，别拿唯一性说事。忽悠二：奇石都能成为艺术品，并且价格不菲，收藏奇石就是投资未来。奇石能称得上艺术品的当然有！概率有多大？奇石能成为艺术品的少之又少，几万分之一就算不错。目前从事奇石经营的石商全国不少于几万家，从事奇石产业的不下几十万人。但每年能出现的奇石精品就如同一座金字塔，构成庞大塔基的永远是多到数不清的商品石，能挨得上艺术品边的，只是塔尖上能容下的那些精品。收藏并分享投资回报，基于眼光和实力才可能互相转换，而大众玩石应该算是消费，消费与收藏是两个概念，消费基本上不产生效益。奇石收藏虽属起步阶段，应该会有升值空间，但也不能神话，否则就是捧杀，到时也会颗粒无收。忽悠三：奇石资源枯竭，现在己没法参与。虽然目前奇石开采已面临资源问题，但新发现的奇石（包括境外的）还是有少量出现，原来的奇石资源也有再审视的趋势，目前不断出现的各种赏玩形式，更多的融入其他文化元素，展现出创作者本身的文化素养与石品品质相匹配的文化价值。但是奇石资源从发现到今天，精品一块没少，只是玩的人更加珍惜，而流通更少；收藏人群必须认知奇石要素等级必将在价格上产生数量级的变化，精品赏石的价格也一定会螺旋式地向上攀升，收藏从什么时候开始都不算晚，在此提醒的是：赏石发展到一定阶段，还会变成单品质量之间的较量，如果我们在进入奇石收藏前能意识到这个问题，也就更有希望赢得今后发展空间。忽悠四：奇石界水太深，太容易上当。玩收藏都有打眼，都得交学费，这是肯定的。初入门的玩友“吃药”更是屡见不鲜。但既然己爱上奇石收藏那就要多反思为什么自己会“上当”。如果你不喜欢学习，对收藏的基本概念又不了解，还热衷于轻信唯一就是价值，你说你不被骗谁被骗？永远记住：随便找几块石头那不是收藏，大众产品也不可能产生投资效益，玩什么收藏都一样，收藏者必须老老实实地放下架子，静下心来向行家学习，向经典书籍取经，才有可能在获得乐趣的同时赢得未来的价值，这是收藏的普遍规律。作者简介：上海市观赏石协会会长、中国观赏石协会副会长、上海市收藏协会副会长、上海市古玩经营协会名誉会长、国家特级职业经理人、观赏石国家一级鉴评师、一级价格评估师。.
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买房子送面积 到底是真优惠还是大忽悠？
来源：房天下 浏览量（5934）
[摘要]买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！ 到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有“占 ”了!
买房送面积！貌似现在的多数开发商都会打出的楼盘促销手段！有人嗤之以鼻，一听就是假的！有人装作很懂的样子，送面积还是很划算的！ 到底真相是什么？看完以下内容你就知道到底有没有&占 &了!
首先，你要清楚，人家赠送你的面积都是哪些&面积&？
实际是钻了&方法&的空子，开发商通过减少套内面积节省上缴税费，同时&赠&给买房人还能落个好名目。
2、违建面积
部分开发商的&&，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
开发商对部分特定住户的赠送，实际是业主共有面积，如顶层、空间等。
还要知道以下这些&面积&，这些面积有的本身就是咱们自己个儿的面积，一定要记住了！不能因为咱们读书少，房产商就骗我们呀！
1、阁楼净高不满2.1米，不算面积！
2、落地飘窗低于2.1米，不算面积！
3、凸窗不落地的，不算面积！
4、地下室净高低于2.2米，算一半面积！
5、入户花园及不封闭阳台，算一半面积！
6、露台，是完全赠送的！
再来看看送面积的好处和坏处：
1、节约购房成本，获得一定实惠。
2、户型设计合理则可提高 。
3、飘窗、露台等有助于改善居住条件。
1、大多赠送面积不具有合法产权，难得到法律保护。
2、设计不合理将影响通风采光及安全性。
3、有些赠送难以利用，自行改造费用高。
后，朋友们，面对&赠送面积&只需记住以下三条原则，便万事无忧：
1、赠送面积条款是否写入合同中。
2、赠送成本是否已被分摊进房价。
3、注意赠送部分是否合理、实用。
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