房贷商转公积金贷款款下来了，而且打了一个月房贷，房东不过户，认为卖的偏宜了，让加价，我怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-22 08:31 标签： 公积金还房贷
房子已过户，买房人的公积金贷款迟迟不下款，卖房人应该怎么办？
去年年底通过中介卖了一套房子，一共122万。买房人当时首付40万，另82万做公积金贷款，签完买卖合同后，又改为52万贷款，其余付现。中介催着我们办过户，我们质疑过，但中介说首付完了就一定要办过户手续，并且将房产证拿走，说是要放在银行。我们左催又催，在2月10日买房人又给了20万现金，并且解释说贷款还有1个星期就下款了，等我们搬家时再给10万现金。但是到目前为止公积金贷款还未下款，已经3个月了，我们损失大了，这套房子目前已经涨了20万。现在我想与买房人补签合同，因为之前的合同中介没有注明具体结清房款时间，但是买房人一直再拖迟迟不愿补签合同。还有一个问题，他现在是用的我们的这个房子作的抵押，请问合法吗？我现在应该怎么办损失才会小一些？（我老公和孩子的户口还在，没签走）第一次卖房一点经验都没有，感觉自己好像上当了！
10-03-18 &
可以做转按揭。你应该在付款期限中约定明确，如果没有约定明确的，你随时可以主张要求给付房款，另外，可以以书面方式向对方催款，如果对方拒绝付款的，可以要求解除合同收回房屋。具体细节，建议咨询当地律师。
请登录后再发表评论!我卖房子，对方公积金贷款，银行同意他贷款，我过户给他，如果在银行放款期间他不贷款了，我怎么办_百度知道
我卖房子，对方公积金贷款，银行同意他贷款，我过户给他，如果在银行放款期间他不贷款了，我怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
银行放款期间对方不贷款：1：银行审核借款人的资质，合格后准予批贷。2：过完户后10个工作日左右，银行会把贷款打入房东的指定账户。3：不存在客户不想贷款而不给房东放款的情况。补充：什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
您好：我是新环境集团首席营销顾问文清希望能帮您解决问题您的担心是正确的，现在对于公积金按揭国家规定首付四成而且最高金额是30万（二手房）对于一个非专业的人有这样的忧虑是非常常见的 不过您的担心是多余的第一您和买房会和银行以及公积金中心会有一个三方面签合约，而且银行会很简单的告诉您：他们只和买房存在信贷关系，所以您产生了担心 因为过户在前贷款在后！第一你们在办理按揭手续时会有一个房地产买卖契约或一个双方交易合约（仔细签订，以及金额等一定要具体）第二在银行审批过户后回执单由您自己保存抵押登记时再有您陪同他去流程就这样银行的款不会给任何一个人 只会下给您 指定的卡上！如果中途有变更银行会及时通知您的，就算买房不同意按揭了您也不用急合约和房地局存档的买卖契约就会立刻生效！您的担心看似应该 但纯属多余！您大可放心 不明白处请追问
谢谢您的解答，我还咨询下，不通过中介可以吧，大约多长时间可以办完
本回答被提问者采纳
银行审核借款人的资质，合格后准予批贷。过完户后10个工作日左右，银行会把贷款打入房东的指定账户。不存在客户不想贷款而不给房东放款的情况。这种事真发生了还是你的想象呢？
不贷就不贷啊 让他给你钱
若申请不到贷款 他还不给钱
房自然会退回到你名下。 交易取消。 定金你有权不退。
问题是过完户了啊
不必担心，先付预付款，然后银行贷款后，直接把钱打到你户头上不就行了
我是担心过了户 ，银行的近两个月放款，这期间他不代了，我怎么办
不是有签订了合同吗，若经过中介让他们做第三方见证人的签字。
卖房子要签合同 可以把相关条款在合同写上 如果他在约定日期给不了你全款合同无效就好了
他应最低首付你30%的房款后才能进行公积金贷款，你可以要求适当提高一下
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我跟女朋友都是武汉人，她名下有一套房，他一家人自住，现在我们...&
我跟女朋友都是武汉人，她名下有一套房，他一家人自住，现在我们打算买一套房结婚，打算用我们的公积金共同贷款，我一个月缴纳单位加个人330，她一个月单位加个人520左右，我们公积金贷的话，买一套80平左右的房子，总价80万，首付大概拿多少，公积金大概能贷款多少，因为我们只想拿20万左右出来，请问我们可以买到房子吗？？因为过户房子给她父母很麻烦
提问者：REN***
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融360 - 平台 版权所有购房问答：付完首付后 房东不配合过户怎么办？
莆房网【购房问答】栏目，15年沉淀，以专业、客观的精神为您买房答疑解惑。有关于新房、二手房、房贷、公积金、政策等各种问题，您都可以进行提问，我们将在24小时内为您解答。希望能够成为您买房路上的好帮手！莆房网购房热线：2！
Q网友：购买二手房贷款预申请手续通过后，房东的产权证也已验证正常，此时我付给房东一笔首付款用于银行解押，房东拿到首付款后，会不会在解押后不配合过户？
A莆房网：您好，实际中一般是这么操作的。银行解压一般3、4天之内都办理好的，解压完之后就可以去过户了。而且一般在在成交之后，房东的房产证土地证都会由第三方中介保管，没有房产证，房东也不能再卖房，即使再次办理房产证也需要一年的时间。
另外，二手房付款、解压、过户这些流程都是写进购房合同里的，如果房东不配合过户，是要支付违约金（违约金是订金*2+房款的30%）。
如果房东不配合过户的话，即使打官司，由于房东违约在先，买方也是稳赢的。法院会判决强制过户，之后的尾款买方也不用支付的。由于代价惨重，所以房东都会配合过户的。因此，担心房东拿到首付款后不配合过户实属多虑了。详情咨询中意房产672 7777。
Q网友：我老公的信用卡被别人拿去用了，现在信用逾期1次，金额不多，只有几百而已。这样会影响我们现在首套房的还贷么？到时候我们买二套房的时贷款会受影响么？如果有影响要怎么降低影响（或者写在我名下可以么）？
A莆房网：您好！你们首套房已经放贷了，那么是没有影响的。如果你只是一次逾期的话，二套选择公积金贷款是没有什么影响的（具体还要看当时公积金执行的政策，详情咨询莆田公积金处12329）。不过现在多家楼盘不支持公积金贷款。如果公积金不能贷款，你们只能选择商业贷款。
由于这几年，莆田各大银行额度紧张，对于征信审查也很严格，多数银行对于信用卡逾期会都采取上浮利率的措施（逾期一次也会上浮）。所以届时你们买二套房的时候，如果是商业贷款，利率也会相应上浮。现在信用审查都是以夫妻为单位，即使你本人没有逾期记录，也仍然会受影响。征信记录5年才会消除，如果你们不着急买二套房，那么可以再等等。为了稳妥起见，建议你先咨询相关银行。
Q网友：买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？
A莆房网：您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看届时的具体政策。
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当然有风险！为维护卖方合法权益，应委托专业律师操作，或委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，专业操作，省钱更省心！
回答者：g***9 |
最好的途径是，过户当天，交纳相关税费并领取收件单(注明你的名字，及何时可以取证)后，支付首付款就没有风险了。因为收件单是你取证的凭证，这个时侯房产已经过户，只需等待房地局制证的时间。
回答者：匿名 |
可以找个中介公司办理 过户完毕 把买房人的放款存折 密码 和身份证压在房主或者中介手里同时在合同中把付款方式注明 ：在买房公积金放款后三日内交接房屋和全部房款，如果房款买方不付你就不交接房屋 这样就可以了 我的qq 有不明之处 qq聊
回答者：g***0 |
1.以上所有的信息都不用担心，目前天津二手房交易均资金监管，只要你走资金监管就没有任何风险。2.交易税费都在过户前以现金形式缴纳，缴纳完所有税费才会给你过户的。3.过户后双方就没有任何关系了，买方等着拿本，市区房管局除南开拿本慢点其他一个月可以拿到。卖方等着房款到账就行了，一般公积金贷款过户后至少需要7个工作日钱可以到账。来源《天津房地产综合信息网交易流程》
回答者：g***1 |
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