任志强:国人都在抢房子 “抢人大战”引发房价大涨_齐齐网
任志强:国人都在抢房子 “抢人大战”引发房价大涨
任志强表示，之所以国人都在抢房子，是因为在产权制度不完善的情况下，房子使用权的年限最长。......
　　凤凰网财经5月22日讯（彭彬 实习生王凤）“‘任大炮’这个概念是错的。” 5月21日下午，北京市华远地产(行情600743,诊股)股份有限公司原董事长、阿拉善SEE生态协会第五任会长任志强接受凤凰网财经专访时表示，开炮与否，要看面对什么样的问题和情况。
　　面对目前如火如荼的城市“抢人大战”，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。“1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”任志强称。
　　任志强还表示，之所以国人都在抢房子，是因为在产权制度不完善的情况下，房子使用权的年限最长。
　　中国房价上涨幅度依然很高
　　任志强认为，探讨中国的房价，需要具有历史的眼光。
　　以80年代实行的双轨制为例，第一次改革，一部分按计划经济方式定价，使得按市场经济供应的住房不足，价格上涨。而后来的价格改革，实行市场定价后，房地产价格平稳许多。
　　“无论市场定价与否，都是人的主观行动在博弈。”任志强认为，房地产市场存在人和市场的博弈关系。经济学中有最优、次优、最劣的说法。改革过程中，最优是大部分人获益。
　　房价不能说完全不能预测。任志强认为，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趋势也是可预测的。但是，趋势的时间、跨度取决于政府。
　　对于目前如火如荼的城市“抢人大战”，任志强认为，各地出台的人才政策，导致住房需求大涨。供给方面还是要控制，供应量不上升；需求方面，人才涌入后产生了大量的特殊需求。“摇号”就是因为需求太大而供应不足，价格肯定会上升。
　　此前，任志强预测了2018年房价的大涨。“我说的2018年大涨已经在一月份实现了。一季度房价不得了，中国有房地产市场以来增幅最高；1至4月土地涨幅更不得了，1.8万亿土地收入。中国房价上涨幅度依然很高。”
　　“任大炮”的概念是错的
　　“了解我的人都觉得白头发更好看，不染它就是白的。”面对凤凰网财经，年近古稀的任志强坦然表示，自己从监狱出来的时候头发基本上就是白的，为保持一定的社会形象染了头发。“退休以后，我不需要把心思放这里，除了做自己以外，不再代表一个企业或者一大堆股东。所以只需要对社会负责，对自己负责即可。”
　　外界认为任志强一头白发更好看
　　任志强还表示，“任大炮”这个概念是错的，在做不同的事情上是有差别的，开炮与否，要看面对什么样的问题和情况。“餐厅、服务业会提供一个单子供顾客评价，只有知道存在的问题，才能提供更好的服务”。如果顾客在为服务质量划单的时候紧张，那说明这个服务是有问题的。
　　一向敢于讲真话的他认为，讲真话的人依然很多。
　　“真正的产权是私有产权。”任志强称，中国没有好的产权制度，也就不会有好的企业家。作为改革开放过程中成长起来的企业家，他认为自己的作用是开炮。
　　“对政府提出批评的时候，一定是严肃的，不能嬉皮笑脸。”任志强说，自己希望国家更好，中国更市场化。
　　创新就是要打破旧制度
　　对于创新和进步，任志强认为，只有打破传统、旧有的东西才能真正进步。
　　“中国习惯于传统文化，所以在整个社会的发展过程中，我们所作出的贡献是极少的。”麦克风、西服，是从西方传来的，任志强说，“我为了保持中国人的特色，故意穿了老布鞋”。他抬了抬脚示意。
　　“在引导社会或者引领社会向未来发展的过程中，我们所作出的贡献是极少极少的。”任志强认为，我们现在所做的，大部分是在别人从“0”到“1”以后，我们再把“1”变成了“10”或者“100”。“在这一方面，我们有很大的成就；但是从‘0’到‘1’的过程中，我们几乎看不到什么成就。”
　　所有的科技进步都是胡思乱想。任志强从苏格拉底说起，哥白尼、伽利略......所有人都通过胡思乱想找到了真正的科学。在今年的经济50人论坛上，任志强也曾说，如果不允许胡思乱想的话，将永远产生不了像马斯克这样的人物。“不管是自然科学，还是人文地理，还是科技进步，没有创新是做不到的。”
　　所有的创新，一定是对旧的东西的一种破坏。“只有把旧的东西打破了，才能够创新。”任志强以牛车、马车为例，当人们更注重牛车、马车的时候，会认为蒸汽机是个灾难；但是我们今天看到，如果没有蒸汽机，我们将仍然生活在牛车、马车的时代。所以，工业革命、网络革命、智能化，都是对传统的一个破坏。
　　以无人驾驶汽车为例，无人驾驶一定是要打破现有的法律，因为现在的法律规定汽车都是人驾驶的。“如果没有打破原有东西的冲动的话，创新的东西是不会出现的。”民警可能不希望出现无人驾驶，那样就没人可管了。已经尝试过无人驾驶汽车的任志强认为，总要有人去尝试。但是，前提是有能力有本事，“不是所有东西都能做好，要考虑身体素质、知识水平。像航天、深海探索，我就受不了。”
　　所有的改革创新，就是要把原来的东西推翻。任志强曾批判一些经济学家，总是在现有的框架下讨论问题。“革命是拿刀子去砍别人的头，改革是要拿刀子砍自己的头，必然要损害一部分自身的利益。”
　　对中国未来有信心
　　谈到越来越多企业家热衷做公益，任志强认为，中国改革开放之后，才有了企业家，这是基础。越来越多的企业家意识到，要对别人好，别人才对你好。产品和服务，是让别人获得愉悦。
　　任志强认为，用“慈善”解释企业家做公益是错误的。在任志强的观念中，做慈善是“授人以鱼”，做公益是“授人以渔”，企业家推动社会制度的进步则是让更多的人有能力“打渔”。“我们把越来越多企业家从慈善中，转移到公益中。”
　　现在公益是任志强的重要工作。任志强认为，在企业内部，自己留不下任何东西，甚至很快会被遗忘，而在社会公益中做的东西，会永远传下去。
　　“洛克菲勒尽管已经去世，后面几代人都在做基金；福特，没有人关心企业怎么样，但基金会一直传下去。公益是可以传承的。其中很重要是因为善。”谈到公益时，任志强变得滔滔不绝。任志强说，公益活动中，所有人没有彼此，只有一个目标——要保护我们的生态环境。
　　作为阿拉善SEE生态协会第五任会长，任志强自己代言了内蒙古阿拉善左旗的新型节水型小米。据任志强介绍，“任小米”是节水小米，不仅要联合农民种植，还要推广从以色列引进的灌溉技术，与农民签订购销合同，帮助其仓储、运输、包装，真正给农民收入上保险，将成果还给农民。
　　任志强称，中国的企业家，特别是越来越多年轻的企业家正在加入到公益行动中。
　　对于企业家的使命感，任志强认为，平等、毫不犹豫捍卫自己权利和博爱是要义。曾有牢狱之灾的任志强称，自己有胸怀容忍骂声和质疑。
　　“面对人生至暗时刻，我会反驳，但我从来不拉黑别人，绝不禁止别人说话，每个人有权利说话。有些人今天骂我，明天可能就不骂了，过几天甚至给我点赞。”任志强称。
　　“我对中国未来从来都有信心。”谈及中国未来，任志强称，“社会进步的潮流，永远大于社会退步的潮流。只要坚持和努力，社会一定是进步的。”
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位于钱王大街工商银行后面 81平方 55万 里面弄的蛮干净的96年的房子 可以按揭 我是小戴 买房找我& 献上图片 买房的各位大哥大姐 有需要直接打电话吧 好房在此 机会难得啊！！还是那句老话同行勿扰哦！
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发表于 18:29
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①苆嘟芣復洊茬。 哠莂葃兲哋洎己。
发表于 18:33
引用:1买房啦买房啦！
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发表于 18:35
引用:1引用:2买房啦买房啦！只能看看 &买不起
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①苆嘟芣復洊茬。 哠莂葃兲哋洎己。
发表于 18:51
引用:1引用:2买房啦买房啦！引用:3只能看看 &买不起欢迎欢迎 等到买得起告诉我 我想也差不多啦
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发表于 18:52
引用:1引用:2买房啦买房啦！引用:3只能看看 &买不起引用:4欢迎欢迎 等到买得起告诉我 我想也差不多啦不吃不用 做十年就能全额买房了 不用按揭了 & 呵呵
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①苆嘟芣復洊茬。 哠莂葃兲哋洎己。
发表于 19:22
南苑二区啊
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凸逼 男不玩
发表于 19:30
- - 九几年的房子这么贵
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发表于 19:31
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发表于 19:53
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想你，是我戒不掉的瘾……
发表于 19:54
也要5年买得起。.
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想你，是我戒不掉的瘾……
发表于 00:47
这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，
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杭州村村通快递
发表于 01:25
买房陪睡服务 有木有
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发表于 04:53
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，引用:2真的假的，，，我怕 抢了LZ的生意啊，，，
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杭州村村通快递
发表于 08:37
引用:1- - 九几年的房子这么贵价格可以再商量哦
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发表于 08:39
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，你要不要这样子啊 生意也难做 房东给的就是这个价格啊
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发表于 08:39
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，引用:2真的假的，，，引用:3我怕 抢了LZ的生意啊，，，
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发表于 08:40
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，引用:2真的假的，，，50万以内有钱我也买了
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貌似单价低啊
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房东昨天和我说48万啊
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引用:1房东昨天和我说48万啊你应该弄错房子了 房东我认识的 不会和我说假话 从来没出过这个价格
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发表于 14:59
引用:1房东昨天和我说48万啊引用:2你应该弄错房子了 房东我认识的 不会和我说假话 从来没出过这个价格你们说下房东的姓嘛，或者第一个字母
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发表于 15:40
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，我好想买哦，不知道什么户型？有没有停车地方的？
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发表于 22:43
引用:1这房主我认识的，想买找我，50万以内，，，引用:2我好想买哦，不知道什么户型？有没有停车地方的？直接扣我
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有没有柴间的？
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“貌丰盈以壮姝兮，苞温润之玉颜”。
发表于 23:29
引用:1有没有柴间的？有柴间 免费充电 有需要直接电话
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发表于 12:42
引用:1有没有柴间的？引用:2有柴间 免费充电 有需要直接电话这个柴间是公用的，还是私有的。
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“貌丰盈以壮姝兮，苞温润之玉颜”。
发表于 17:27
引用:1有没有柴间的？引用:2有柴间 免费充电 有需要直接电话引用:3这个柴间是公用的，还是私有的。公用的
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热门推荐：今年重庆楼市会有哪些板块值得关注？哪些区域有可能大热？或许我们从去年开发企业拿地情况可以窥见其中一斑。
据分析，除了今年较热的礼嘉、悦来、中央公园以及西永，在今年，龙兴、李家沱、鹿角、八桥、鱼洞等区域将是值得关注的全新版块。
一二环间将现更多新项目
众多新版块纷纷崛起
从我市主城土地交易热点板块分布图上可以看出，这些热点区域基本上分布在主城一二环间，其中，北部包括礼嘉、悦来、中央公园；西部则是西永板块；南部是李家沱、钓鱼嘴、跳蹬、鱼洞；东面及东北则是茶园、龙复。
按照铭腾机构所做的分析，去年重庆土地成交体量前十的组团分别是，八角-跳蹬、中央公园、西永、李家沱、空港工业园、龙兴、茶园、界石、龙洲湾、蔡家。这些区域成交的地块，将在今年集中亮相，这也将影响着重庆区域楼市发展的格局。
据分析，去年土地成交的重点热点大区域有三处，它们分别是：1、中央公园-悦来-礼嘉、龙兴；2、李家沱-鱼洞、鹿角；3、跳蹬、八桥村。
渝北区（含两江新区）的中央公园-悦来-礼嘉、龙兴，是主城最受瞩目的新兴板块。去年吸引了大批房企的进入，其中雅居乐、康田、万科、中粮、龙湖、新城控股、合景泰富、金科、金茂房企等在此区域拿地，未来该区域所打造的产品业态主要以改善型为主。
巴南区的李家沱-鱼洞、鹿角，是众多房企看好的区域，也进驻了大量实力房企。重点拿地企业包括协信、金科、旭辉、碧桂园、保利、华润、中国电建、华远等。该区域产品业态丰富，各业态应有尽有。
今年1月31日，该区域土地市场再燃战火，在土地竞拍中，龙湖首进巴南，以37.6亿元总价拿下李家沱413亩地块。保亿竞拍中获胜，拿下鹿角137亩地块。在此前，金科也拿下李家沱组团鸥鹏教育城旁一地块。
大渡口区的跳蹬、八桥村也是楼市的新热点板块。其中，金科、荣盛、金地、联发等房企全新进驻，未来开发业态以高层为主。
此外，西永也应是今年重点关注的板块，去年以及今年1月份，龙湖、金科、金科等4家联合体、中建五局等纷纷在西永拿地，西永板块在今年楼市会更热闹。
23个现房销售项目出笼
10项目楼面地价冲上万
据了解，我市为了维护土地拍卖市场健康发展，去年土地拍卖规则先后经历了“竞拍”、“竞拍+综合评标”再到“竞拍+竞自持”。在新的土拍规则下，重庆出现了23宗“现房销售”或“现房销售+自持地块”，涉及土地约337万方，涉及房企21家，包括万科、金科、龙湖、碧桂园、绿地、金地等。
铭腾机构分析，在这23宗地块中，礼嘉现房地块最多，共有4宗地块，其次是西永，共有3宗。
记者发现，在这23宗地块中，楼面地价都不算低，其中有10宗地块楼面地价在10000元以上，所处区域分别是礼嘉、大竹林、悦来、弹子石、冉家坝等区域，包括雅居乐、金科+碧桂园+金茂、金融街、招商+香港置地所在的礼嘉项目，香港置地所在的大竹林项目，首钢所在的悦来项目等。
相关人士分析，现房销售对于开发企业的资金实力有较高的要求，同时新拿地项目土地成本较高，对于房企的产品及市场操控能力也是一大考验。另一方面，相信这些项目的入市会影响周边项目的价格。
品牌大房企土地存量大
未来楼市将是“有地者为王”
去年，金科以11宗，288.98万方位居重庆拿地第一名。品牌大房企拿地前十排名分别是，金科、龙湖、中国摩、荣盛、万达、金地、碧桂园、万科、旭辉、雅居乐。
其中金科分别在礼嘉、蔡家、大渡口各拿2块，还在龙兴、西永、李家沱、界石、茶园等板块拿地。龙湖则在中央公园、沙坪坝中心、西永、大学城共拿了4块地。荣盛自进入重庆后拿地势头非常迅猛，去年分别在大渡口拿了3块地，茶园拿了1块地。
那么，目前楼市哪些房企土地储备量最大？相关资料显示，在重庆土地储备存量最大的前十名分别是融创、龙湖、恒大、金科、万科、协信、保利、香港置地、鲁能、华宇。
排在第一的是融创，它的土地存量最大，为942.14万平方米；其次为龙湖，为624.35万平方米；恒大为610.82万平方米；金科为597.04万平方米；万科为510.66万平方米；协信370.54万平方米；保利为352.74万平方米；香港置地为314.52万平方米；鲁能为254.34万平方米；华宇为209.56万平方米。
业内相关专家分析，未来的房地产市场，缺乏实力的房企会逐步淡出，未来将是实力大房企的天下，“谁有地谁才是市场的王，谁才有发言权。”在重庆楼市，谁的土地储备量最大，或许这也预示着谁发展的后劲更大，它们将是未来市场的最强者。
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清一山长: 逆向思维：当国人抢房的时候，你应该去抢什么？ 新闻：今年房地产销售有望刷新历史新高 今年...
新闻：今年房地产销售有望刷新历史新高今年前8个月，国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米，7.8万亿销售额。2016年全年数据情况如何？15.7亿平米销售面积和11.7万亿销售额。也即按照目前速度，销售面积和销售额超过2016年不是一句空话。感想：短短的不到20年时间，就培养出了中国人对房子“热爱”到疯狂的地步，我当年在武汉买了20几套房子的时候，售价与成本差价很少（武汉街道口的房子，当年我买入的价格只是1250元一方米，当年的造价都要700左右，地几乎不值钱）。身边的人，都在”等单位分房子”，凭什么要把辛苦钱用来买房？而我则是自卑，知道靠单位分房靠不住。又怕生意今后不好做。所以，就为了“将来生意不好的时候可以靠卖房子度日”这个简单的观念而买了一堆房。因为我知道存钱在银行，肯定是不行的。结果——十几年后，我啥都没做，但房子涨价给我的收益，远远超过我原来的十年经营企业的利润。我相信：从现在开始，不到五年以后，这些抢房子的中国人，又会被天朝培养出另外一种优秀的品质和新的爱好：买股票！因为现在的观念是“中国人无房就不富”。将来的流行观念，一定是“未来无股权不富”。所以，现在被冷落的优质好股票，会成为今后国人每个人都要拥有的”理财产品“。为了实现这一宏伟的目标，中国的股市将来必须涨，但必须慢慢的涨，不许涨快了。所以，最有耐心的人有福了。你可以学我当年买房后，连看都懒得去看，就傻傻的放着。多年后，等涨疯了，再去轻松地卖掉。一定比当年买房赚得都多。不过，大家必须买国家担保品喔。别买错了！现在我回答题目：逆向思维：当国人在抢房的时候，你应该去买什么？我自己抢的是什么呢：当年，没人想要房子，我要了。14年的时候，没有人想要股票，股市2000点上下摇摇晃晃的。我居然犯傻，卖掉一堆武汉的房子，去买了不涨的股票，还从银行借钱来买股票（满仓满融）。等到了15年年中的时候，大家都眼红红的抢股票，数倍杠杆来疯抢股票的时候，我赶快还掉所有的融资，不敢跟人抢了（怎么当时就没想到其实应该彻底空仓呢）。后来发生股灾后，聪明人都赶快跑了，我赶快融资加上去，号召为国接盘，买买买。我全是干的是“反社会，反潮流”的走向。所以，我才有了今天，敢大把撒钱玩免费私立新教育的胆气。（不然，如果我也像清黑一样去当赌徒，现在输光了，我就只能躲在黑暗的角落里面，靠背后骂骂人来出气了。谁让自己的人品不好呢）现在，我要干嘛呢？第一:我去年就发现国人依然在抢房子了。所以，我跟着用了抢了房！不对，我只是抢了房地产股。买了以后很长时间都不涨，我还直纳闷呢：怎么我持有的这些地产公司，恒大呀，融创呀，雅居乐呀，金茂，建业啥的，还有新城控股（居然是0.89元买的），花样年，富力地产等等，今年还多了绿城（不好意思，买这么多，是因为我真不知道谁最好，我真不懂地产。我就看只要是便宜的地产股，就买。这样买买买的，就买多了，真丢脸，很不专业！），这些企业的报表都很好看，但股价为啥就是一直不涨？直到今年，我想你们已经知道了结果。因为大家都去抢了。。。。。。第二：既然现在很多中国人，都知道要去抢房子，也要去抢房地产股票了。可是，我却又在想：他们现在最不要什么股票？我就去慢慢的拣吧！ 我目前正在做计划，要在这一轮的涨势中，逐步卖出手里的数百万股房地产股票，去买中国人不要的东西。。我胆子小，永远只敢捡漏，不敢跟人抢“好东西”！
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