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不想买房了 签房屋认购书时交的定金能退吗
在大多数城市中，选到最满意的楼盘是相当困难的，热门楼盘一般都会引起购房者的抢购，而开发商为了尽快出售，锁定目标用户，也会搞一些促销措施，比如最常见的房屋认购书和定金。
看到了很多定金无法要回的案例，购房者往往担心，签了认购书交了定金，万一出现什么情况，这钱还能要回来吗？
开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就如上文所言，试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的Ding金，而如果这个Ding金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。
在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下几种情况：
1、认购书自然失效，定金返还
签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。
在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。
2、认购书约定明确，定金不返还
与第1种情况不同，如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者却不同意签订购房合同，购房者就得承当违约责任，开发商则有权拒绝返还定金。
3、双方未就额外事宜达成一致，定金应予返还
签订房屋认购书时通常无法覆盖了所有情形，比如因限购或限贷导致购房者无法负担首付，这种情况购房者可能无法依约签订购房合同，这种情况下购房者和开发商都不存在违约行为，双方也不用承担违约责任，开发商应将定金返还给购房者。
4、开发商提高购房门槛形成单方面违约，此时应双倍返还定金
签完认购书后，开发商可能因为某些原因提高购房门槛，比如某些开发商在房款之外增加其他名义的收费项目，认购的房屋被其他购房者买走等，导致购房者无法签购房合同。这属于开发商方面的单方面违约，依据《担保法》的相关规定，开发商应向购房人双倍返还定金。
签订认购书时，购房者应该尽可能明确双方的权利和义务，如果有必要，可以由专业人士提供专业指导。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323& 交定金后不想买房能不能退，签了认购书还能退定金吗
交定金后不想买房能不能退，签了认购书还能退定金吗
全部1个回答
他们肯定不会退了,除非他们卖房子的时候说了 不满意就退定金
你好，你只要能在双流区落户，成都除了天府新区和高新南区不能买，其他的地方都能买
彭州，都江堰这些都限购了。只能买成都的住宅式公寓
您好，非佛山户口只能在佛山非限购区域买，非佛山户口但如果有佛山一年的社保的话只能可以在佛山的限购区域购买一套房。
答：需要前往当地派出所申请迁户。户口到长沙以后可以购房！
契税：1、90㎡以下（含90㎡)
申报价*1%（家庭首套和二套房都按这个缴纳）
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》》》详情●【换证】港府公布，在今年年底开始分批替换现在使用的身份证，涉及约880万张，并且推出自动化换证服务。新证采用耐用塑胶材质，可连续使用十五年，并且会加入较先进的防伪技术。赚一线城市的钱，买二三线城市的房”已成为越来越多在外打拼游子的选择。中原地产首席分析师张大伟表示，返乡置业群体主要分两类：一类为了让父母生活得更好，会选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。“以后自己住，还可以给父母养老。”北漂刘美（化名）告诉21世纪经济报道记者，这是考虑返乡置业的主要原因之一。另外，相比北京高企的房价，葫芦岛房价相当便宜。100万可以在葫芦岛购置一套130平方米的大房子，但在北京只够支付一套小房产的首付。杨光（化名）已经尝到了返乡置业的“甜头”。2015年，杨光在郑州购置了两套面积分别为30平方米和40平方米的房产。当时，郑州房价约为一万元/平方米。如今，杨光所购置的这两套房产价格已经上涨至1元/平方米。除了投资，杨光选择返乡置业，还有为孩子落户和日后上学的考虑，因为他无法为孩子在北京落户。安居客《返乡置业报告》显示，返乡置业的人中一半以上年龄都在30岁以上，单身人群只有19%；其中有80%的人群来自三、四线城市，近七成在一、二线城市工作；而工作城市买不起房或者希望改善家人生活条件是返乡置业的首要原因。关于买房置业选在哪儿的问题，安居客房产研究院调查问卷显示，38%的人希望回老家买房，21%的人希望在老家的省会城市买房，且超半数的人计划一年内购房；关于房价，83%的人希望家乡的房子总价不要高于100万，三居室是大家普遍理想的户型。新一线城市购房热潮人群的流动和选择置业城市的原因涉及主观和客观等多个方面。从客观因素来看，全国城市发展渐趋平衡，在一线城市人口容量、就业机会趋于饱和的状况下，新一线城市爆发出巨大发展潜力。国家统计局发布的数据显示，2017年新一线城市经济发展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重庆更是超过10%，超过全国平均水平。此外，技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展，特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设，高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”与家的距离，使得返乡置业更加变得更加容易。更大的变化是，相比大城市较高落户条件和限购条件，新一线、二线城市近年来积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利，吸引优秀人才返乡安家。比如，重庆的高精尖人才可享受住房优惠保障，安家补助较高200万；成都优化人才落户制度，实施人才安居，建立人才绿卡；武汉规定非武汉户籍个人凭“房票”可在武汉购买首套住房；南京的高层次人才购房首套不受户籍限制，40岁以下本科生直接落户买房等。除了能够以更低成本解决住房问题，新一线城市的高速发展还为返乡置业的人群提供更多高薪就业机会。58集团招聘数据研究院显示，新一线城市高薪热招职业主要集中在高级管理、金融证券、投资理财、运动健身、法律、翻译等类别，有了在大城市工作的经验积累，“漂一族”返乡后也能很好地延续职业状态。安居客首席分析师张波指出，相比在大城市，“漂一族”返乡找到一份满意的工作后积累买房资本的难度也降低不少。根据58集团招聘数据研究院发布的2017年白领平均薪资，2017年北京、上海、广州、深圳白领平均月工资在元之间不等，新一线城市中的杭州、苏州、东莞、成都、重庆、郑州、武汉、南京等地的白领平均月工资也达到了5500元到6700元不等。对于返乡置业，张大伟针对购房者也有一些建议。“不能拿一二线的城市标准看房价，三四线城市房价有天花板，不能觉得房价比一二线便宜就任性买买买。总体而言，GDP代表了一个城市的发展水平，因此，经济发展活力旺盛的城市是值得购买的。买房核心还是看人口，有人口增加的城市肯定更值得买。对于很多城市来说，尽量买城市热点区域，优质教育资源聚集区域。”此外，张大伟还提醒购房者，“必须了解清楚本地的房地产政策，很多人户籍可能已经外迁，这种情况下，自己要买的城市是不是限购，贷款政策如何，都需要弄清楚；每年春节的时候，很多三四线城市卖房的会打出各种优惠，但需要问清楚是真是假。三四线城市很多房地产项目证照不全，另外办理房本按揭等流程缓慢，所以需要预留好时间。尽量买大开发商的项目。”
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不想买房了.定金能退吗/
律师你好!!我在商贸城看好了一间商铺.9月8号交了一万元诚意金,开盘当天交了四万元购房定金,一万元诚意金也转为购房定金,共五万元.开盘当天流程是排队选房交定金,然后签约认购书,发现认购书上的条款不合理没签字.五万元定金能退吗?.给他们多次商议也不给怎么退啊.
提问者：506f8bdda***时间： 09:39:41地点：8个回答
你好！根据我国法律的规定，缴纳定金的一方违约，则无权要求退还定金。结合你的叙述，本案对你不是太有利，你可以收集商贸城当初进行宣传的广告以及其他资料，并且正是由于这些资料的宣传作用才使你决定购买，如果能够取得相应证据可以从对方是否违约来重新考虑。如需进一步法律帮助，请来电咨询。祝你的问题早日解决。
你好，协商不成可以起诉解决，鉴于涉及法律问题相对专业，为了维护你的合法权益不受侵害，稳妥起见建议必要时可以聘请律师予以必要协助，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。
您好，订金是可以退的，但是定金是不退的。
可以起诉解决
如果是定金，一般要不回来
你好，根据我合同法之相关规定，你作为购房者，无正当理由单方解除合同的话，定金是不予退还的。
可以要求退还，如果不能协商建议通过诉讼维权。
我也是问上的.怎么联系你.一快去退阿
查看其他4条回答
答：定金交付后不能退还，除非开发商违约可以双倍返还。至于更名需要于开发商协商，若协商...
已帮助： 人
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
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答：属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得...
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答：你好，需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采...
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答：房屋买卖合同是确定买卖双方权利和义务的合同。合同的主要内容就是双方的权利义务，卖...
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答： 参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　第十条
答： 买房人违约在先，且收据写明是“定金”，因此无权要求返还定金，只能继续履行买房的合
答： 你好，这种情况可以与中介进行协商，中介不同意退还定金的情况下可以委托律师诉讼要求
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 您好，如果卖方没有按照认购书规定的时间交房的，则卖方违约的，应双倍返还定金。具体
法律百科专题
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回答：看你父母的月收入状况及你们贷款数额和还款时间
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高志博律师
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