买卖二手房买卖过户合同到期了没有过户可以不卖了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-23 23:43 标签： 二手房业主违约不卖了
二手房买卖过程中因未达限购标准，全款买二手房不过户，双方签订合同，指明到期后办理过户手续 - 110网免费法律咨询
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二手房买卖过程中因未达限购标准，全款买二手房不过户，双方签订合同，指明到期后办理过户手续
上海&12-15 22:01&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(6)
二手房买卖过程中因未达限购标准，全款买二手房不过户，双方签订合同，指明到期后办理过户手续。如卖方则收取房子总额的百分百违约金加本金，以及本金的利息（复利），这样写的合同即使不公正也具有法律效益吗？
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有效，但是现在不能过户存在风险，建议可以先做个抵押登记
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您好，基于您的描述，我给予以下意见，首先这类合同是有效的；其次如果不过户的话，建议在合同中写明原被告双方是知情尚不满足过户条件的事实；再次因为没有过户，该房屋原房主可以一房二卖，所以要小心；希望我的解答对您有所帮助，如需法律帮助，可来电洽谈；如满意请采纳，并请给予评价。
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有效，但最好要完善一些。
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合同是有效的，可能因违约责任过高而适当调整
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有效，但是不安全。
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人气：62653在房屋买卖中，已签买卖合同没有过户可以毁约吗_百度知道
在房屋买卖中，已签买卖合同没有过户可以毁约吗
我有更好的答案
您好，在房屋买卖中，过户是所有权发生变动的必要条件，没有过户只是该房屋的所有权没有发生移转，但是该房屋的买卖合同不受影响，如果该合同没有其他的法律上的瑕疵，那么这个合同生效并有效，您可以违约，但需要按照约定支付违约金，如果没有约定违约金，但是因为您的违约，给对方带来实际损失，您应当赔偿。
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……没有过户是可以反悔的。合同里如果有约定反悔的惩罚条款就会生效。如果没有，也要按另一方的实际损失给予补偿。
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想买套二手房？千万警惕这些情况无法过户！
来源：房天下 浏览量（9774）
[摘要]买二手房，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下情况大家一定要避免。
过户是买房的后关键一步。从法律上讲，产权过完后房子才是你的，没过户前还算卖家的。那么，为了防止钱交了，房子却过不了户的情况发生，以下情况大家一定要避免。
一、卖家无法提供证
的二手房是过不了户的，无法到房管局办理手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买到没有房产证的房子，要承担很大的风险，业主权利也无法保障。
二、未经其他产权人同意出售房产
如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得共有人同意。
如果有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，也只能退房。
过户时，必须要共有产权人到场签字，有人如果来不了，要双方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易，或者支付的房屋首付款打水漂。
房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。
原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
四、未解除抵押的房产
现在房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。
所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押（所谓的&赎楼&）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过合法途径抵押贷款的。
六、正在出租的房屋
我国法律原则之一的&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
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二手房合同到期,中介没办理成功,买方要求终止合同,卖房不同意终止怎么办?
二手房合同到期,中介没办理成功,买方要求终止合同,卖房不同意终止怎么办?卖方有权这么做么?如果买房坚持要终止合同,应该怎么办理?
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原则上,买卖双方均有权解除合同的权利。解除条件有约定的从其约定,无约定的,以要求解除的一方承担违约责任或赔偿责任为代价。当然还要具体问题具体分析。
房天下知识为您分享了一条干货
具体看合同的约定
得具体问题具体分析。如果已经签署合同，看是什么原因解除合同，不是所有合同签了都可以解除，看符合同法律规定的条件不？可以详细当面咨询律师
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买房人没有在合同期内过户我可以不卖了吗
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关键是要看房屋买卖合同的协议约定对于违约是怎么规定的。如果没有规定，而且买房户已经支付了买房款，其实你是占有主动权的，他没有过户，房子就等于还是你的，担风险的是他而不是你。而且他要求过户时，你也可以提出诸如物业费、房屋看管费等费用，否则不配合过户，有麻烦的是他。希望我的解答能帮到你
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