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这样的动线设计，你的商场还不火吗？（各大购物中心人流动线解析）
核心提示：当购物中心确立了外部接口之后，内部动线的设计就成了购物中心成功与否的关键。购物中心内部交通动线的规划方案必须从总体上考虑商业各业态的平衡，使得所有商户的人流通行量最大。一般来说，租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比，所以，优化人流运动，最大限度让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果。简单的说，就是通过商户组合以及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流动，从而促进顾客在商场内的消费，达到购物中心利益的最大化。主要案例解析：益田假日广场、万象城、海岸城，天河城、中华广场、正佳广场动线，是购物中心设计中经常遇到的词汇，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。对于商业动线，可以这样简单的理解：由点生线，一个脚印一个点、一串脚印一条线，这条线就是动线。当购物中心确立了外部接口之后，内部动线的设计就成了购物中心成功与否的关键。购物中心内部交通动线的规划方案必须从总体上考虑商业各业态的平衡，使得所有商户的人流通行量最大。一般来说，租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比，所以，优化人流运动，最大限度让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果。简单的说，就是通过商户组合以及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流动，从而促进顾客在商场内的消费，达到购物中心利益的最大化。一、水平动线动线设置的基本原则是将店面，开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商场内的所有商铺。显然，如果顾客想一次性的逛完商场所有店铺，不走重复道路，最佳方案应该是环形组织模式。根据购物中心基本情况，我们试图从环形组织模式中得出购物中心动线组织的基本原型。首先，我们从最原始最简单的一条走道，两边商铺这种模式出发。我们发现这种模式满足顾客不走回头路，一次性逛完商场所有商店的目标。但是，如果将这种模式作为购物中心的标准平面层，顾客仅仅只能观察到本层内的商铺，大大降低了商铺被看到的机会，从而影响了顾客的选择。于是，人们在购物中心内设置中庭。在这种模式中，如果购物中心的动线过于扁长，那么在中庭长边一侧的顾客想要到对面的商铺购物，则需要绕中庭一周，花费大量的时间。也就是说，可达性和可选择性较低。于是，人们在狭长中庭中间设置天桥，为了加强层间联系，又设置了自动扶梯，就演化为线性双回环模式。1、复杂动线构成的模式：为了研究购物中心在实际情况下动线设计的基本规律，我们从人的视觉和运动方式差别，把购物中心交通基本组织分为四种模式：即线性模式，环形模式，网状模式和放射模式。在本文中，我们参考其它文献的研究分析，提出购物中心内部动线设计的三个评价指标，以便建立内部动线设计的简单数学模型。（1）可见性可见性在购物中心设计中是一个非常重要的内容。一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见型。（2）可达性可达性和可见性是有联系的，可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此，在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。（3）位置感如果顾客在购物中心中无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。2、可见性和可达性量化：平面总动线长度：在单层平面内，沿道路中心线，逛完所有店铺所需要走过的道路总长度。如果道路两侧都有店铺，则计算双倍长度。以下图为例，显然采取左图的算法，平面动线总长度=红线+蓝线（1）可达性回环度：在前文提到，购物中心动线的理想模式是一次性逛完所有店面，而不需要走重复的道路。为了从量化分析这个规律，本文提出回环度的概念。可达性回环度=一次能走完的最长回路长度／平面总动线长度×100%这里指的一次走完的最长动线长度指的是顾客在自然状态下(不需要拐弯等大幅度改变行进行为)沿走道中心线不走重复道路能走的最大距离。（2）可见性回环度如果主要考虑店铺的可见性而不是可达性，则可以设立一个单独的可见性回环度。该参量和上面的可达性回环度的区别是，对于中间有中庭的动线，可见性回环度只算一条，而可达性回环度算中庭两侧的两条长度。左图：可达性回环度A=红线／红线+蓝线×100%右图：可见性回环度B=红线／红线+蓝线×100%3、基于回环度的动线构成规律（1）回环度越高，商铺的可见性和可达性越高，动线设计就越优秀正如前文所述，动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商场内的所有商铺。为了量化的研究这个规律，本文引入了回环度的指标。显然，回环度越高，对于某一个商铺被访问或者被看到的几率越高，也就是说，商铺的可见性和可达性越高。这样，回环度就成为购物中心内部动线设计评价的最重要指标。通过对深圳各大购物中心的研究发现，采用最理想的线形（双）模式的购物中心，回环度接近百分之百，（若有局部不可回环次动线，则回环度稍低些）。这种类型的购物中心由于动线清晰，不会迷路，深受顾客欢迎的，典型代表是万象城。比较极端的例子是COCO PARK的设计，该商场的动线是中间无中庭的单一动线，而且该购物中心U型的线路无法完成首尾相连。另一个动线无法回环例子是深国投广场内的嘉信茂购物中心，该购物中心的标准层面积只有1.17万㎡，却不合时宜的采用了超大平面才会辅助采用的网状模式，导致了回环度只有62%。（2）在相同标准层面积下，平面动线总长与店铺平均进深成反比。从店铺经营角度考虑，进深过长是不利的。如果想让店铺降低进深，获得更多的直接面对动线的展示面，平面动线总长势必要增加。然而，平面动线过长，一方面很难保证较高的回环度，另一方面也会大大增加消费者走动的距离和动线的曲折程度。所以，平面动线总长和店铺平均进深是一对矛盾，但必须要认识到，平面动线总长是矛盾的主要方面，店铺平均进深则处于从属地位。从购物中心的实际情况来看，平面动线总长一般在300米——450米之间。比较特别的例子是海岸城，该购物中心L2层的平面动线总长达到了900多米，造成了回环度的急剧降低，顾客很难逛完整个楼层的店铺，而且容易失去位置感。但该商场的动线类型基本为中间有中庭的双线复合路线，顾客在一侧走动可以看到另一侧的店铺，从而使得顾客有一定的选择性。（3）较大的标准层平面（在店铺平均进深有限定的情况下），难以采用最理想的回环度100%的线形（双）模式，通常采用线形与网格、环形、放射相结合的混合模式，以求得最佳的效益。理想情况的线形双回环模式虽然很好，但是如果购物中心的标准层过大，如果依然强调百分之百的回环，则有可能会导致某些店铺的进深过大。但是解决办法也是有的，比如把百货、娱乐设施或餐饮等对进深不太敏感的业态单独放大进深，形成局部平面的凸起。最典型的例子是益田假日广场的设计，该商场是标准的双回环线形动线结构，在建筑的东侧靠近酒店和写字楼的端头部分，平面突然放大，这部分是商场的主力店所在地，包括精品超市、大型品牌店和餐饮。图表 6：益田假日广场另外一个在大平面下成功解决进深问题的是深圳购物中心的龙头——万象城。万象城的解决办法是在建筑的西侧（背侧）设置多层停车场，该停车场以夹层的形式（商场层高=2倍停车夹层层高），直达商场的三楼。既巧妙的解决了西侧店铺进深过大的问题，又解决了停车的问题，可谓一举两得。图表 7：万象城停车场设计当然，更多的超大平面的购物中心采用混合模式，比如中心城广场和晶岛国际广场平面类型都是近似方形，面积分别达到2.77万㎡和2.99万㎡。它们不约而同的采用了双回环环形动线模式。这种模式实际就是双回环线形模式的首尾连天河城集团研究中心首尾连接后，形成了中心部分的店铺体量。对于这种超大型平面的购物中心，动线设计的要点一是要有良好的秩序感，二是在无法保证一次回环逛到全部店面的情况下，尽量多设置中庭，增加店铺的可见性。当然，更多的超大平面的购物中心采用混合模式，比如中心城广场和晶岛国际广场平面类型都是近似方形，面积分别达到2.77万㎡和2.99万㎡。它们不约而同的采用了双回环环形动线模式。这种模式实际就是双回环线形模式的首尾连接，首尾连接后，形成了中心部分的店铺体量。对于这种超大型平面的购物中心，动线设计的要点一是要有良好的秩序感，二是在无法保证一次回环逛到全部店面的情况下，尽量多设置中庭，增加店铺的可见性。（4）平面动线的秩序感决定了消费者的位置感。在动线设计中，光有良好的回环度指标是不够的。为了让顾客能有愉快的购物体验和获得良好的位置感而不至于迷路，必须注意动线和空间的秩序感，要使得空间和动线互相穿插，空间感受抑扬顿挫，移步换景。商业建筑和其他类型的建筑不同，商业建筑是供人“逛”的，而其他所谓的公共建筑大多有明确的目的性。体现在空间的区别就是，商业建筑甚少采用仪式感的流线和空间，路线自由灵动，空间灵活多变。从这个意义上说，中心城广场和晶岛国际广场采用对称式的平面是不合时宜的。其实，万象城本来有条件可以做成对称式的，但是在设计中，确刻强调了两个端头的空间差别，取得了良好的效果。在强调变化的同时，也要强调统一和有序，特别要注意空间的均好性。深国投广场内嘉信茂购物中心的动线空间差异度太大，有的动线非常狭窄，视野非常有限，而到了弧形的主动线，则豁然开朗。这种设计空间刺激度太大，过于强调了主次动线的区别，造成次动线天河城集团研究中心周围商铺可见性和可达性的降低。以天河城、中华广场、正佳广场为例比较分析：天河城天河城动线设计选择为环形（双）模式，可见性回环度在图中显示处于比较低的水平，但实际情况是由于天河城中庭比较空旷，中庭的可见性相当高，而且由四个入口到中庭的通道较宽，在外环就能看到通道两边的商铺，因此实际可见回环度在90%或以上，即计算方法为其中一入口到中庭的距离长度/红线长度。由于中庭存在的影响，因此天河城的可达性回环度比较低，大致为50%左右，即图中红线长度/（红线+蓝线）。天河城四个入口分别正对东南西北四个方向，临路，且内部动线设计为内外两个方型的回环动线，中庭、通道宽敞有序，对于消费者来说，有很好的位置感。不会因找不到方向而减少逛街购物的欲望。正佳广场正佳广场也是采取的环形（双）模式，主要以内外两个环形动线组成，同时内外两个主要环形动线之间以放射形次要动线相互连接。由于正佳广场的通道的不规则性，在通道内加设了许多的临时铺位，同时正佳广场的中庭也略显拥挤， 造成其可见性回环度相当差，甚至出现了在主通道上都不能同时看到两边商铺的情况。粗略估算正佳广场的可见性回环度为70%，可达性回环度较可见性回环度低，约为50%，与天河城相当。从正佳广场的动线图可以看出其动线设计的最大特点就是其不规则性，正佳广场的出入口也是西北、东北等此类的朝向，再配合通道内的临时铺位对视线的影响，很容易使得消费者找不到位置感，从而减少购物欲望。就个人看法，就正佳广场超大的单层面积而言，若采取网状形动线设计方式可能会取得更好的效果，至少可以减少正佳广场许多商铺过高的深度，也能使得整体动线会更有秩序。中华广场中华广场的单层面积接近1 万平方米，不算很大却采用了超大型购物中心才会采纳的网状动线设计，使得中华广场的动线非常凌乱，虽然秩序感强，但是却降低了中华广场的有效使用面积。同时由于整体的面积不大，造成某些商铺脱离于整体单独存在，使得中华广场整体协调性比较差，略显凌乱。中华广场的可达性回环度约为60%，因有空旷中庭的存在，其可见性回环度略高，约为75%。二、垂直动线对于垂直交通而言，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和垂直电梯。一般而言，对于扶梯和电梯的数量以购物中心的面积大小和人流情况来决定。在楼层之间设立垂直电梯，应位于购物中心的边缘或不影响商铺的可见性的位置，同时要离购物中心出入口有一定距离，促使消费者尽量使用手扶梯流动，当然中庭观光梯除外。在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量，但设计时上下部电梯应处于易见的位置，避免顾客因寻找上下楼途径而产生烦躁的心理。比如，天津伊势丹的扶梯设计就采用了剪刀式设计，使向不同楼层运行的人流，必须绕个圈才能找到上行或下行的电梯，其目的就是为了让客流尽可能转到更多的商铺，以满足立地条件不好的商铺也能得到足够的人流量。中庭空间是垂直交通组织的关键点和集散地，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能鼓励人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃观景电梯等，能在中庭空间创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望。因此，中庭设计和中庭垂直交通能否促使人流向上运动，是上层商铺能否成功经营的关键。三、购物中心动线设计若干参考原则购物中心的成功与否虽然并不完全由动线的设计决定，还涉及到购物中心的地理位置、交通环境、商业定位、功能分区、营销手段等等，但是合适的动线设计却能在很大程度上影响购物中心的盈利能力和价值水平。结合前文的论述，可以总结出若干动线设计的参考原则：一、人流动线的规划原则1、注重内外沟通，脉络清晰；2、注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系；3、避免盲区和死角问题；4、合理设置宽度。5、主动线与各功能分区顺畅连接6、主动线与各主出入口、外围主干道顺畅连接7、主力店、次主力店与独立商铺的顺畅连接二、商场电梯布局的规划原则1、扶梯布局原则商场的扶梯部数，布局位置，要在不影响商铺的可见性的情况下以有效疏散运载人流作为出发点，增加人流上下楼时光顾店铺的数量。避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。2、垂直电梯的布局原则垂直电梯的部数、布局位置，要在不影响购物中心整体设计形象的情况下以有效疏散运载人流为出发点，合理分布于购物中心四周。中庭观光梯的设计要与整体形象保持一致、协调，并不得影响店铺的可见性。3、电梯出入口尽可能与主动线、主力店出入口顺畅连接。购物中心的动线设计关系到一个购物中心的成败，是一门较为专业的技术，同时，与购物中心的平面形状、平面大小、功能设计布局、品牌结构定位、建筑风格等有密切关系，没有固定的成功模式，必须因应不同项目的实际因地制宜设计，以上建议仅供参考。如果您想系统掌握商业地产全程解决方案，成为《决策参考》商业地产整合服务系统会员，回复“成为会员”您可以通过以下方式与我们联系：①电话咨询：【赢盛中国】微信公众号→ 决策参考→拨打电话。②微信咨询：回复“会员+姓名+公司+职位+联系电话”，我们将与您联系。赢盛中国是国内首家具有商用地产综合平台的服务商，公司依托赢商网的资源平台，整合10余万优质品牌商家，为包括政府机构、房地产开发商、投资机构、品牌零售商以及投资者在内的客户提供专业服务，服务内容涵盖资产管理、品牌孵化、开发顾问、建筑设计等各个重要领域。凭借丰富和专业的商业地产实操经验，已在全国数十个大中小城市操作项目百余个商业项目，获得客户的高度信赖和认可。公司地址：深圳南山区侨香路香年广场C栋501联系电话：（0755）<span style="margin: 0 padding: 0 max-width: 100%; font-size: 9 color: rgb(148, 54, 52); box-sizing: border-box ! word-wrap: break-word !&p&哎，先叹声气，只是感叹这个世界上孤独的人这么多。&br&我虽然没有楼主严重但是也有点楼主的倾向，只是因为我不去工作没有钱花，所以我得去工作，也因为我父母都是农民，理解不了什么孤独没有安全感带来的心理疾病，不愿意让他们觉得自己多年付出培养的女儿是个大家所说的没出息，所以再不想也在外面坚持生活着。&br&当然，我自己不想出去工作，不想和人说话，跟楼主一样，能认识到自己现在的状态不好，但是无力改变。&br&我不知道楼主是什么原因造成的，但造成我自己现在状态的原因是我自卑，很信任的人辜负了我，身边没有和风细雨感化我的朋友，相反，朋友和我一样，甚至需要我照顾，当然也可能是我太会装了。&br&看了楼主的叙述，虽然我不是专业的心理医师，但我觉得楼主并不是抑郁，至少不是重度抑郁，只是有点太顺从自己了，在一个悲观的人感觉到孤独的时候，他往往会更加不想与社会接触，见的人越多就想到自己的朋友越少。但楼主，就算是个悲观的孤独的人，往往也不能总是顺着自己，因为人活着就要承担属于自己的责任，至少要养的起自己，要能带给家人和朋友快乐。&br&所以楼主，我很真诚的建议，首先，你不要一直暗示自己是个抑郁症患者，你要能够正视自己，这个世界上和你有一样心理状态的人很多，譬如我，只是因为生存问题，不得不逼自己出来。楼主，你要先认可自己，知道自己现在进入了心理误区。接着，楼主，你要哄着自己，下楼买个酸奶也好，去公园里面和老人小孩聊聊天；再或者去个熟人不多的地方自己看场电影也好，你要知道，做这些不是为了治疗自己的抑郁（因为你也没有抑郁），只是为了让自己开心一点。这样慢慢的鼓励自己哄着自己走出来。就像你说的，能拯救自己的只有自己。虽然你发了知乎很多人好心的回答你帮助你，但是谁也不能拽着你的心，让你的心出来透气。&br&最后，楼主，你不要生气，造成这些的还有一个重要的点，叫做懒。无论这种懒是怎么造成的，但是我们都统称为懒。当然这也不是大问题，只要楼主能够先正视自己，不要觉得自己消极抑郁的，要相信自己，然后哄着自己，或者说是自己带着自己一步步的来。&br&额，我不是专业心理人士哈，说的也乱七八糟，总结起来，就是楼主要正视自己，意识到你并不是抑郁消极，只是心里走入了误区，等心慢慢透气的时候是很愉快的，你是慢慢带领自己走出误区的，就算中间有几次是自己抗拒了改变，也不要责怪自己。&br&先肯定自己，再改正自己。&/p&
哎，先叹声气，只是感叹这个世界上孤独的人这么多。 我虽然没有楼主严重但是也有点楼主的倾向，只是因为我不去工作没有钱花，所以我得去工作，也因为我父母都是农民，理解不了什么孤独没有安全感带来的心理疾病，不愿意让他们觉得自己多年付出培养的女儿是…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-1ebf78b3c9f8de1f9938bf_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-1ebf78b3c9f8de1f9938bf_r.jpg&&&/figure&&p&本文主要围绕「物件劣化程度」和「现在的生活习惯適合度」为中心而完成。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e687caa24adffe0c1ffaf05_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e687caa24adffe0c1ffaf05_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&給水?排水&/b&&/h2&&p&取得房东的同意后的，打开水龙头放水看一看。厨房和洗脸台，浴室等，在水槽和浴缸里积满水然后再放水看看水势，水流是否流畅，包括洗手间周围。 特别是，空置状态长的物件和作为偶尔度假时使用的物件，普通生活中看不见的劣化居住中的房东有时候也没察觉到，要好好地确认。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed3ada3a83f506be7330_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed3ada3a83f506be7330_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&自来水管道&/b&&/h2&&p&自来水管道检查的时候，厨房水槽和洗脸台下面也要看一下。特别是，管道周围发霉的情况时，一般是管道有松缓，出现漏水的可能。即使外表看非常干净的话，也要把水放开，用手把住水管看看是否马上有湿气。另外在马桶和管道周围的地板部分铺餐巾纸确认是否有湿气。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-30f613c9101480ffa7df2b123d534aa7_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-30f613c9101480ffa7df2b123d534aa7_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&墙壁内侧&/b&&/h2&&p&室内的墙壁和天花板偶尔会发现有发黑的地方，特别容易在墙壁和天花板的角落，请确认一下。因为发黑的原因如果是漏雨的话，是需要修理外墙的裂缝的，只交换室内的壁纸的话根本解决不了问题，这种情况要和管理组合确认近期内有没有大规模修缮的工事计划。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-4edbbb1cafc016f04fc572_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-4edbbb1cafc016f04fc572_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&拉门等&/b&&/h2&&p&起居室和走廊之间和收纳部分等附有的拉门，实际上拉动一下看看。如果有被卡住了的感觉的情况是证明框架有些歪曲根据房间的不同，各框架也可以交换，但是，如果要改动框架周围的墙壁的话可能会是大工事，装修成本就提高了。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cad9e888_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-5cad9e888_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&空调室外用的孔和换气口&/b&&/h2&&p&现在的中古公寓房一般都有空调，如果是不带空调的房间的话一定要确认一下墙壁是否有通空调室外机管道的孔。因为日本公寓的情况，基本上是不能自己在墙壁上钻孔的。同时，作为每天的健康的考虑，也要确认一下有没有引进户外空气的换气孔。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e8d87ddbd84bae279f5e44f29788c82c_b.jpg& data-rawwidth=&660& data-rawheight=&374& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&660& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e8d87ddbd84bae279f5e44f29788c82c_r.jpg&&&/figure&&p&插座位置以及数量&/p&&p&如果不是揭开墙壁的石膏板那样的大规模的翻新的情况，根本不能增加插座设置的地方。所以要好好确认 插座的数量和位置。另外，还得确认通信线路是怎么样的 。&/p&&p&&/p&
本文主要围绕「物件劣化程度」和「现在的生活习惯適合度」为中心而完成。 給水?排水取得房东的同意后的，打开水龙头放水看一看。厨房和洗脸台，浴室等，在水槽和浴缸里积满水然后再放水看看水势，水流是否流畅，包括洗手间周围。 特别是，空置状态长的物…
&p&&b&一 一解答你的问题&/b&&/p&&h2&&b&如何选楼位？&/b&&/h2&&p&楼位是在选一个合适户型首要考虑的问题，也是一个综合分析因素最多的一个抉择：&/p&&p&&b&1、楼间距大：&/b&&/p&&p&《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。一般要求南北朝向排列的房屋楼距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。只有楼间距大才能避免采光、通风、私密性、安全、噪音所带来的五大问题。&/p&&p&&b&2、不临马路、停车场入口、商业等：&/b&&/p&&p&车、人集中的地方必然会带来噪音。其实自从有了广场舞大妈，现在的广场也成一个隐患。&/p&&p&&b&3、 不临加气站、变电站等：&/b&&/p&&p&毫无疑问这些不安全因素尽量避免，至少要保证在安全范围之类。我国目前对设备与建筑物之间的距离要求：10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；110千伏的地下高压变电站工程项目，明确要求距离不得少于300米。根据《汽车加油加气站设计与施工规范》的国家标准，城市里的加油（气）站距离一般民用住宅至少都应该在10米以外。&/p&&p&&b&4、远离不确定因素地块：&/b&&/p&&p&所选楼位的东南西北有待规划地块，这无疑会对未来居住造成隐患。例如之前出现因隔壁建设超高层而导致自身楼体下陷的安全问题；北地块起楼遮挡小区大门和北面楼位视野的问题。&/p&&h2&&b&如何选楼层？&/b&&/h2&&p&这个问题同样需要综合来考虑：楼间距、建筑物业类型、梯户比等都需要考虑在内。&/p&&p&&b&1、洋房：&/b&洋房产品一般为6+1、7+1层。选择洋房产品大多以底跃、顶跃或送花园、露台的二楼、三楼为首选，其主要目的就是为了改善过往的常规户型，实现对“花园”的追求。这也就是为什么4、5层的平层户型价格较低的原因。&/p&&p&&b&2、高层：&/b&正常楼间距和梯户比的情况下，可以选择相对较高的楼层，通风、视野、采光都会有所保证，一般33层的高层黄金分割点位置最好，所以20层左右最好。&/p&&h2&&b&如何看朝向？&/b&&/h2&&p&北方城市为保证采光以正南正比房为主，但有时因为楼位布局会有一定角度的倾斜。但至少保证两间房间朝南（客户、主卧），而对于不同梯户比的房子，朝向的选择也是不同的。&/p&&p&&b&1、一梯两户的纯板楼：&/b&两个单元以上东西把头的户型自然采光面肯定是要比中间两户更好一些&/p&&p&&b&2、两梯四户的点板楼：&/b&提醒一点在选两头南北通透的户型时一定要注意中间两户朝南向户型外凸距离，是否对南北通透户型有遮挡。&/p&&p&&b&3、高梯户比点式楼：&/b&事实上目前西安成交土地的容积率比过去已明显下降，产品也在快速的更替迭代优化，高梯户比的住宅已逐步淘汰出市场，目前大多数见到的以公寓产品为主。在选择如此产品仅从采光面考虑，东南（西南）＞南向＞东户（西户）＞东北（西北）＞北向。&/p&&h2&&b&户型如何看布局？&/b&&/h2&&p&布局是否合理，不仅影响居住舒适度也影响生活便利性，合理的布局从这些方面来体现：&/p&&p&&b&1、通透性：&/b&是衡量户型好坏的重要标志之一，面宽越大、进深越小的房子通风能力越好，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米。&/p&&p&①进深与面宽比例为6:4，需要注意的是，住宅的进深不宜超过14米；&/p&&p&②追求南北通透是正确的，但要小心市面上的“假通透”户型哦&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-52b9b05fd6353bbc4ce86d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&668& data-rawheight=&562& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&668& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-52b9b05fd6353bbc4ce86d6_r.jpg&&&/figure&&p&（典型的“假通透”户型）&/p&&p&&b&2、动静分离：&/b&动区（客厅、餐厅、厨房、次卫等）是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区（卧室、书房、主卫等）主要供主人休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。&/p&&p&动静分区合理的户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8c6eae26aac945a5c5bc4c261babe1ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&592& data-rawheight=&516& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&592& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8c6eae26aac945a5c5bc4c261babe1ee_r.jpg&&&/figure&&p&动静分区不合理的户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bf67fdb207b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&539& data-rawheight=&434& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&539& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-bf67fdb207b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&3、风水：风水是门很深的学问，S姐先告诉你一招：入户门不要对着卫生间，其他的且听下回分解&/p&&h2&&b&如何看尺寸？&/b&&/h2&&p&以下尺寸以满足居住最小空间尺寸为主：&/p&&p&客厅开间不宜小于3.6m；&/p&&p&主卧一般采用3.3m*3.6m、3.6m*3.9m、3.9m*4.2m或4.5m这几个尺寸，最小不得小于3m*3.3m；&/p&&p&次卧一般采用3m*3.3m、3.3m*3.6m；&/p&&p&书房面积比次卧更小一些，面积6-8㎡都在合理范畴；&/p&&p&U型设计的厨房操作面更广、L型厨房净长不小于2.1m，净宽不小于1.5m；&/p&&p&卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2m*2m、1.8m*2.2m；&/p&&h2&&b&如何看层高？&/b&&/h2&&p&我们先来区分一下“层高”和“净高”，层高=室内净高+楼板厚度；室内净高为地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。S姐提醒各位，《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，别忽视了楼板厚度，进而产生误差。&/p&&p&按照《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米；客厅、卧室的室内净高不应低于2.40米。在西安高层产品的层高多为2.8m-3.0m，洋房产品层高多为2.9m-3.1m，符合设计规范，S姐忍不住吐槽一句，浙江省的住宅层高必须在3m以上才会通过相关部门的审批、准建。&/p&&h2&&b&如何看得房率？&/b&&/h2&&p&得房率关乎到房屋最终使用面积，直接影响到业主的生活、起居，得房率=（套内建筑面积+赠送面积）/建筑面积，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积（主要是指电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积），注意哦，实际使用面积≠套内建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积+外墙 1/2 面积+内墙面积。&/p&&p&得房率还有一个算法：得房率=1-公摊率，那么公摊率=公摊面积/建筑面积，注意公摊率≠公摊系数，公摊系数=公摊面积/套内建筑面积（如下图），所以公摊系数都是大于公摊率的，公摊系数在售楼部的预测报告和交房时的实测报告中都有公示哦～&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9f2d57bb137d325bbe9dcf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&371& data-rawheight=&220& class=&content_image& width=&371&&&/figure&&p&得房面积即使用面积，得房率与使用面积息息相关，使用面积越大则得房率越高。所以在产品线里，别墅的得房率最高，其次是洋房、小高层、高层，但得房率绝非越高越好，举个例子，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子该怎么住人，所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。&/p&&hr&&p&&b&以上内容出自公众号“邻里说房”&/b&&/p&&p&讲邻里间最真实的置业故事，听S姐最专业的房产剖析&/p&
一 一解答你的问题如何选楼位？楼位是在选一个合适户型首要考虑的问题，也是一个综合分析因素最多的一个抉择：1、楼间距大：《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计》规定：大城市住宅日照标准大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬…
毕业就到广州创业3年，去年开始关注广州房地产，这个话题还是稍微有点发言权的。&br&投资房产最重要的是位置。&br&地理位置价值从大到小排列为：&br&近商圈中心&近CBD办公场所&近交通枢纽&周边环境生活便利&br&好的位置降低空置率确保好的租金，租售比高收益才高。&br&目前按照题主所提供的房产资料以32平米公寓为例：&br&萝岗该类公寓租金约为1500元/月（中介费用、空置成本除去）&br&租售比=6.6%，既投资收益率6.6%；&br&投资收益略高于融资成本，有一定安全边界，投资该房产是合理的。&br&超额收益来自于：租金以及房价上涨。&br&风险来自于：房产税、房价及租金下跌、公寓空置。&br&&b&经济上&/b&：该房产可以投资但是投资收益并不一定会很高。&br&&b&生活上：&/b&如楼上所说房产给人带来安定，同时也会带来束缚，任何资源都是有机会成本的。
毕业就到广州创业3年，去年开始关注广州房地产，这个话题还是稍微有点发言权的。 投资房产最重要的是位置。 地理位置价值从大到小排列为： 近商圈中心&近CBD办公场所&近交通枢纽&周边环境生活便利 好的位置降低空置率确保好的租金，租售比高收益才高。 目前…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-45ef3b2a19757d7fbba7f71_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-45ef3b2a19757d7fbba7f71_r.jpg&&&/figure&&p&现在不管是投资基金，还是投资股票，所有人都会谈“低估“、”高估“。&/p&&p&估值方法有很多种，最常用的是PE，即市盈率。&/p&&p&（本文简单谈谈市盈率，篇幅有限，市盈率还有很多东西，以后再找机会说。）&/p&&h2&&b&一、什么是市盈率？&/b&&/h2&&blockquote&&strong&市盈率=股价/每股盈利&/strong&&/blockquote&&p&&strong&市盈率表示，假定未来每股盈利不变，你投资股市需要多少年收回成本。&/strong&&/p&&p&比如，你买了一只股票A，该股票市价30元，在过去一年中每股盈利为3元，那股票A的PE=10（30/3）.&strong&假如股票A每股盈利不变（这点很重要）&/strong&，你一直持有该股票，需要10年才能把当初的成本收回来。&/p&&p&很多读者刚接触股票，书生引用网络上的一个例子，方便大家理解：&/p&&blockquote&&p&张三开了个网吧，但是家中有事，急需40万元。如果将网吧的桌椅、电脑设备变卖，大概可以卖到50万。&/p&&p&但这个网吧去年赚了20万，就这样卖掉太可惜了。而现在又急需用钱，张三等不了那么久。&/p&&p&张三找到好友李四，提出以下方案：&/p&&p&把网吧拆分成10万股，每股价格10元。李四买入40%的股份，张三承诺将来利润的50%用来分红，50%用来扩大网吧规模。&/p&&p&网吧的20万元设备也归李四所有（50万元电脑设备*40%）。如果网吧明年还是盈利20万，李四应该得到的利润是8万元，其中4万元以现金发给李四，另外4万元用于网吧扩大规模。&/p&&p&最后结果，李四给张三40万，成为持股40%的股东。&/p&&/blockquote&&p&&strong&案例分析&/strong&&/p&&blockquote&&p&张三网吧总市值=10万股*10元股价=100万元&/p&&p&每股盈利=20万/10万股=2元&br&&/p&&p&每股分红=2*50%=1元&br&&/p&&p&PE=10元股价/2元每股盈利=5&/p&&/blockquote&&p&有读者可能会疑惑，5年收不回成本啊。虽然有一半利润没有分红，但用去扩大规模了。理论上说，扩大规模会创造更多利润，未来利润会更多。&/p&&p&我们从市盈率的公式中可以看出，&strong&公司净利润增长率波动越小，市盈率估值越准确&/strong&。如果每股盈利变动大、不可预测，那市盈率也不好把握。&/p&&h2&&b&二、估值总是在摇摆&/b&&/h2&&p&（本文谈估值，暂且只谈最常用的PE，其他的市净率等先不谈。）&/p&&p&先看下创业板指数历史PE走势图：&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a980ef40fccf_b.png& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a980ef40fccf_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&&strong&分析：&/strong&&/p&&p&1.市盈率会受到投资者情绪影响，在极大值与极小值之间摆动。&strong&越靠近估值中枢（价值），出现的概率越高；越靠近极大或极小值，出现概率越低。&/strong&&/p&&p&2.我们无法预测市场会有多贪婪，也无法预测市场会有多恐惧。&/p&&p&换言之，我们不知道PE的极大值可以大到什么惊人的程度，也无法预测PE的极小值能小到什么地步。&/p&&p&但有一点我们可以肯定，物极必反，市场不会一直被低估、也不会一直被高估。还是以前书生写过的一个本质规律：均值回归。不管怎么样，总有一天会回来的。&/p&&p&3.创业板由于成立时间太短，历史数据的统计学意义远比不上百年标普指数。&/p&&p&再看下另一张熟悉的图：&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ad8ca0de8e0a37504395_b.png& data-rawwidth=&575& data-rawheight=&375& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&575& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ad8ca0de8e0a37504395_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&&strong&分析：&/strong&&/p&&p&1.&strong&价格围绕价值上下波动，但价值是变化的。&/strong&用价值投资的说法，估值中枢（价值）也是波动的。&/p&&p&2.&strong&整个市场（比如指数）的估值中枢与宏观经济有关系，所以市场整体的估值中枢变化一般不大。&/strong&如果指数在波动，更多的是估值在波动，而不是估值中枢在波动。&/p&&p&&strong&个股的估值中枢与企业经营情况有关，所以很容易发生较大变化。&/strong&公司盈利增长越快，增长够稳定，那公司股票的估值中枢也会变高。&/p&&p&3.我们无法预测明天的涨跌。比如某指数出现极度低估，从概率上说，它应该上涨概率更大，但这只是概率意义上的，明天可能继续下跌。&/p&&h2&&b&三、怎样投资最安全？&/b&&/h2&&p&上面说了那么多，价格围绕价值上下波动，但我们好像并不知道价值是多少？&/p&&p&比如一只股票，谁也不能保证它的内在价值是多少钱？&/p&&p&容许书生再举个例子：&/p&&p&（网吧老板张三再出场一次）&/p&&blockquote&&p&张三身高175，他的体重的估值中枢是多少？也就是标准体重应该是多少？70公斤？还是75公斤？我们并不知道。&/p&&p&但我们对标准体重都有一个大概的感觉，有一个大致的范围。如果张三身高175，体重100公斤，我们可以一口咬定他太胖了。&/p&&p&找到估值中枢不容易，但见到太瘦、太胖的人，我们是能一眼看出来的。&/p&&/blockquote&&p&经常能看到一次词，叫安全边际。投资选择那种显然被极度低估的品种，就是给自己留下了很大的安全边际。&/p&&p&&strong&越是极度低估，安全边际也就越大，投资潜在收益率也就越高。&/strong&&/p&&h2&&strong&有毒的烟蒂：&/strong&&/h2&&p&当股票基本面越来越差，即使股价再便宜，也不值得我们去购买。从PE的公式也可以看出，虽然股价很便宜，但当每股盈利逐步变小后，PE会变贵。&/p&&p&这样的股票就是丢在地下的烟蒂，随便捡起来抽一口，但会毒害身体。&/p&&p&&strong&正确的做法应该是在市盈率较低时，买入盈利不断增长的股票。&/strong&因为公司盈利不断增长，会吸引越来越多的投资者。更重要的是，&strong&即使股价继续下跌，但每股盈利的持续增加，会导致PE更快出现极度低估，也就是下跌空间有限&/strong&。&/p&&h2&&b&结束语&/b&&/h2&&p&书生发现很多人天天把市盈率挂嘴边，却不知道市盈率是怎么算的。本文算是一次小科普，以上都是个人看法，希望对大家有一点点帮助。&/p&&p&我们很多人没有机会去创业办公司，而投资给了我们成为伟大公司股东的机会。虽然这个市场上鱼龙混杂，但毕竟给了我们一种选择的机会。&/p&&p&&strong&我们经常会害怕变老，其实老了并不可怕，可怕的是老了却依然没有进步。&/strong&&/p&&p&精通投资知识不容易，而最难的是战胜我们自己。这个市场上貌似遍地黄金，却是到处陷阱。有人在股市投资做股东，有人去股市加杠杆赌博。&/p&&p&你用什么样的心去对待市场，你面对的就是什么样的市场。&/p&&h2&&b&微信公众号：复利人生（ID：moneylife1818）&/b&&/h2&
现在不管是投资基金，还是投资股票，所有人都会谈“低估“、”高估“。估值方法有很多种，最常用的是PE，即市盈率。（本文简单谈谈市盈率，篇幅有限，市盈率还有很多东西，以后再找机会说。）一、什么是市盈率？市盈率=股价/每股盈利市盈率表示，假定未来每…
&p&1、我们来假设一个场景---某所学校里的一个班级。阿聪老师为了激励同学，会对表现良好和成绩进步的同学奖励小红花，这些小红花可以在班级的书架里面兑换动漫书、小说或者漂亮的文具等等。此举很受学生们的欢迎，慢慢的同学之间的一些交易，也开始用小红花作为交易媒介。比如小强要借我的《火影忍者》，就要支付小红花给我，我得到的小红花就可以去班级的书架上租我爱看的小说。这样一来，小红花就成为了我们班级的货币。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是这个体系最终却崩溃了，因为有同学为了能多换书籍和文具，开始自己制作小红花。小红花的量越来越多，超过了阿聪老师往书架补货的速度，最终东窗事发，导致同学们再也不相信纸片小红花了。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、看到这种情况，阿聪老师想了一个办法。不再用实物形式的小红花了，而是记账！每个同学都有一个属于自己的“小红花账本”，同时在班长那里设置“小红花总账”。当交易发生的时候，同学在班长的见证下，填写自己的账本。班长看到一切正确，就把这笔交易记录在“小红花总账”上。比如，我想租借小明同学的漫画，我要支付给他1朵小红花。那么我就在我的账本上记录“小红花-1”，小明在他的账本上记录“小红花+1”，然后我们去拿给班长看，班长看后觉得没问题，就在“小红花总账”上记录这笔交易。如果有同学想偷偷修改自己的账本，但是跟班长的总账对不上，就会发现问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是这个货币体系却崩溃了，因为突然有一天，有同学发现跟班长同桌的女生总是有用不完的小红花。这个过程我可以写一万字，就不多说了，反正你懂的。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、阿聪老师确实是聪明的老师，看似很难的问题，阿聪老师想出来一个绝妙的解决办法。（有人可能会说，让纪律委员监督，这是治标不治本的。）&/p&&p&阿聪老师的办法如下：&/p&&p&第一， 不再设立总账。&/p&&p&第二， 每一笔交易全班同学都要记账，不论这笔交易是否涉及到你。&/p&&p&第三， 每天下午全部课程结束后，全班同学一起计算今天发生的交易。&/p&&p&第四， 每天最先计算出来的同学，奖励2朵小红花。&/p&&p&第五， 在每天计算之后，一笔交易只有与绝大多数同学记录的一致，才能被承认。&/p&&p&&br&&/p&&p&举个例子：我想租借小雪同学的小说，需要支付给小雪1个小红花。我把这笔交易记在我的账本上，然后把付款的单子传递给前后左右的同学，收到我单子的同学记录这笔交易，然后再传给他们周围的同学，直到全班都记录了这笔交易。这样一来，有人要偷偷修改账本就很难了，他必须与全班同学的账本对账，只有绝大多数（超过半数）的同学账目能跟你对上（也许有个别同学记错账），这笔交易才能得到认可。同时还调动了同学们计算账目的积极性，因为最早计算出来的同学有奖励。&/p&&p&&br&&/p&&p&哈哈，现实生活中，不会有这么变态的班级和老师啦，我就不再继续拓展了。我们来看这个模拟的场景。&/p&&p&&br&&/p&&p&① 这个场景中，账本上的小红花就是一种数字货币，相当于比特币。&/p&&p&② 全班同学组成的网络就是一个p2p网络。每个同学就相当于一个节点。&/p&&p&③ 同学+账本共同组成的系统就好比一个区域链。&/p&&p&④ 不存在一个保存在班长那里的“小红花总账”，这就是去中心化。&/p&&p&⑤ 最先计算出来的同学会得到奖励，这个就是挖矿。&/p&&p&⑥ 有个同学用计算器，算的比别人快，这个计算器就相当于矿机。&/p&&p&⑦ 如果同学的账本上面都不写自己的名字，而是用自己想的代码表示，这就是匿名性的体现。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&4、现在我们把班级的例子搬到现实的网络世界中来。就是这个样子：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8e163c5f550284bcf9d8ae74ab0038af_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&344& data-rawheight=&309& class=&content_image& width=&344&&&/figure&&p&
每一个记账的同学，就是一个节点。在网络中，用户在电脑上运行比特币客户端软件，这样的电脑称为一个节点（node）。这些节点联系在一起，就形成了一个p2p网络。这些网络的节点都参与记账，就形成了一个分布式存储的系统---区域链。&/p&&p&在网络中，安全性是一个重要的考量。比特币系统采用“密钥对”来保证安全性。密钥对就是一个私钥对应一个公钥。&/p&&p&5、回到班级的例子中，假设每个同学都有自己的密码（私钥），然后去阿聪老师那边根据私钥领取一个对应的公钥。这个公钥就作为童鞋们的账户名和地址。我要支付给小明，就填写小明的公钥收款，我的公钥汇款，其他同学看到我的公钥汇款，然后可以去阿聪老师那边验证，这个公钥是不是真实的。是不是随便瞎掰了一个账户。不过我的私钥他们不知道。&/p&&p&网络中也是这样。每个参与者，随机生成一个字符串，这是你的私钥，然后这个私钥通过转换变成公钥（也是一个字符串），这个公钥就是你的比特币账户。我向其他人转账的时候，我把单子发给其他的节点，并且传播到全网。网络上的其他节点可以使用对应的公钥对交易进行验证，看看这个账户是不是来自一个合法的账户持有者。&/p&&p&这时候，矿工登场了，他们要验证交易。每10分钟的数据都被打包成一个“数据块”。就好比班级里面计算每天的数据一样，在比特币系统，是按10分钟的交易数据了计算的。&/p&&p&计算的方式是用哈希函数。这个不多说了，计算的胜出者，就会得到一定比特币的奖励，这个奖励最初是50比特币，今后每产生210000个区块，比特币数量都会依次减半。直到第33次减半时，每个块产生0.0021个新比特币直接减为0个。我们知道比特币大约每10分钟产生一个区块，而分钟接近4年。所以比特币挖抗的收益是大概4年降低一半。现在已经降低了2次，目前的奖励是12.5个比特币。&/p&&p&至于为什么这么设定，这个就要问比特币的发明者—中本聪了。如果你能找到他的话。&/p&
1、我们来假设一个场景---某所学校里的一个班级。阿聪老师为了激励同学，会对表现良好和成绩进步的同学奖励小红花，这些小红花可以在班级的书架里面兑换动漫书、小说或者漂亮的文具等等。此举很受学生们的欢迎，慢慢的同学之间的一些交易，也开始用小红花作…
&p&羊写过很多次的衰老，这次就用一句话描述：衰老就是皮肤变皱，脂肪下垂变小、筋膜老化下垂，肌肉松弛，骨骼萎缩。 &/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-15314edac605ac3382ab27_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&199& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-15314edac605ac3382ab27_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那么抗衰是不是针对上面一一入手解决，从皮肤、皮下脂肪、筋膜来入手。 &/p&&p&&br&&/p&&p&&b&皮肤&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&首先皮肤分为三个层次。 大致的分为表皮、真皮和皮下组织三个层面。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8a7d11eef226e2f40f525_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&558& data-rawheight=&320& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&558& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-8a7d11eef226e2f40f525_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&上妆不服帖、皮肤干燥、脸部有小细纹这些问题全部都是表皮层没护理好。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aea4a01e43ef_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&492& data-rawheight=&267& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&492& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aea4a01e43ef_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&皮肤要做好清洁、保湿、补水等。关于怎么护肤羊就不赘述了啊。羊主要讲下医美咋护理吼。&/p&&p&ps：但也不要过度，拥有一个好的皮肤屏障是做医美的先决条件啊。 &/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-03c07b9dcc57d53e6df633_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&535& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&535& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-03c07b9dcc57d53e6df633_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&真皮层—射频&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而皮肤变薄、皮肤松弛、胶原蛋白减少，有静态的皱纹，就是真皮层出了问题啦。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3c6030dab0c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&260& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3c6030dab0c_r.jpg&&&/figure&&p&说一下啊：平时做的护肤，是在表皮层打转，你涂抹的护肤品是没办法到达真皮层的。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-83aa37e165faded5e7375132_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&1072& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-83aa37e165faded5e7375132_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那咋办呢？就找可以作用在真皮层上的啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&射频！&/b&针对真皮层的抗衰。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-55d7b6ea3fa3a3ab41a533c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&261& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-55d7b6ea3fa3a3ab41a533c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&作用原理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&射频能量能使组织迅速地加热，受热部位的胶原蛋白就会凝固，这种损伤就可以激发皮肤的自我修复机制，最终实现胶原蛋白的再生，达到更持久的紧致肌肤的目的。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c45782eeeeaf45c59422a8dee3436048_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&347& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c45782eeeeaf45c59422a8dee3436048_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&射频类的仪器&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&医用：热玛吉、热拉提、深蓝射频等。家用：家用的就很多啦，羊也写过不少文，这里就不赘述了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e97dfcf36ba_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&490& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&490& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-e97dfcf36ba_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&羊的良心建议&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&建议大家买个家用的，平时没事多保养，虽然家用的能量不及医用的大，但是多次累加的效果是有可能超过单次的效果的，而且家用的爱往哪使往哪使，医用的加个部位就要加钱。（是不是良心建议！）&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b6f20368c91afb84b5c59ba80e1a9893_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&260& data-rawheight=&260& class=&content_image& width=&260&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&皮下脂肪—填充&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&讲完了皮肤，再讲下皮下脂肪哈，皮下脂肪的衰老分为，下垂和体积变小。下垂得结合着筋膜层来讲，这里先讲体积变小。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-dcea1efd605324ecefb431_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&271& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-dcea1efd605324ecefb431_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&脂肪的流失，会很明显的体现在眼部。羊之前写过的赵丽颖，眼窝凹陷就特别明显。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9bf0fac31415_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&452& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-9bf0fac31415_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&眼部的眶脂肪体积变小，再加上骨吸收，还会形成眶睑沟（眼窝沟）。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ee10ff9732e_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ee10ff9732e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&是不是特别的显老，因为我们在很多老人脸上可以看见那个沟沟啊。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a3a5dfab367ac9c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&459& data-rawheight=&345& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&459& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-a3a5dfab367ac9c_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-bf_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&297& data-rawheight=&182& class=&content_image& width=&297&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这种情况填充就可以解决啦。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6fe8f52a64ef2a758fd9da_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&542& data-rawheight=&233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&542& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-6fe8f52a64ef2a758fd9da_r.jpg&&&/figure&&p&除了眼部脂肪的流失，还有其他的部位的脂肪流失。如太阳穴干瘪啦，颞部不饱满显得头尖尖的。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-07f45d6fb59ff79b4f5de58ae831be45_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&540& data-rawheight=&897& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&540& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-07f45d6fb59ff79b4f5de58ae831be45_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这种情况就大胆的填。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3eaf8f6cc98115eef287d_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&282& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-3eaf8f6cc98115eef287d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&但是有个部位，羊不是特别建议大家去填，因为很容易填多，还会加快该部位的衰老。就是苹果肌。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de53ec16b63b230a870ce_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&493& data-rawheight=&234& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&493& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-de53ec16b63b230a870ce_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&再者，大家的脸都没有嘿立体，过分的填充苹果肌，还会把之前本身有点凹的鼻唇沟被隔壁抬起的苹果肌衬得更深了，会加重鼻唇沟。比如：大s。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-2ef834ef1aea04cb2c35dc0_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&470& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&470& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-2ef834ef1aea04cb2c35dc0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&羊的良心建议&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&眼窝凹陷、太阳穴干瘪、颞部不饱满等，都可以填充。就是苹果肌，谨慎选择填充。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-448cb74c29bb4a4ddb36e0edc8081849_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&443& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-448cb74c29bb4a4ddb36e0edc8081849_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&筋膜层—埋线&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&先说一下，筋膜和软组织之间的关系，筋膜位于浅层脂肪和面部表情肌肉之间。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-15314edac605ac3382ab27_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&199& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-15314edac605ac3382ab27_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&我们可以把筋膜想象成一张网，脂肪垫是悬挂在这个网上的一个个独立的包裹。&/p&&p&&br&&/p&&p&重力作用加上这张网的老化，力量变弱，所以筋膜和脂肪垫出现松弛下垂。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-426c75ea1bc6a6e641e2a2fa7bacdf80_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&501& data-rawheight=&233& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&501& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-426c75ea1bc6a6e641e2a2fa7bacdf80_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那抗衰的思路是不是很明显了，让这张网恢复以前的弹性，把下垂的筋膜和脂肪垫提上来。&/p&&p&&br&&/p&&p&怎么提嘞？埋线哇。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-990c8ae5776ead8f7ae1_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-990c8ae5776ead8f7ae1_r.jpg&&&/figure&&p&埋线。埋的是啥线嘞？&/p&&p&&br&&/p&&p&是一种，可吸收的，带有倒刺的锯齿线。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f4bc8e38b7ea71bbf2a489e_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&376& data-rawheight=&458& class=&content_image& width=&376&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&看到羊，把可吸收三个字标红了不，这就意味着它的作用时间有限，不是终身的。&/p&&p&&br&&/p&&p&以后咨询师给你吹，我们家这个埋线技术有多好啦，效果可以维持好几年嘞，揍他。具体可以维持多久，下文会写到。&/p&&p&&br&&/p&&p&埋线分为长线和短线。短线作用于真皮层。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-33da8fb2011f_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&251& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-33da8fb2011f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&作用原理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&一句话说就是：刺激胶原蛋白增生收缩。详细点就是：针刺的伤口及线材本身，会诱发轻度的急性反应，促使皮肤启动修复程序，会促使胶原蛋白增生，产生皮肤更新的效应。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-79e0e69efc808_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&380& data-rawheight=&333& class=&content_image& width=&380&&&/figure&&p&长线作用于：皮下脂肪，贴近筋膜层。&/p&&p&&br&&/p&&p&诶？？贴近筋膜层，你怎么小标题写的是：筋膜层—埋线。因为它确实会作用到筋膜层的，别急吼~下面就讲原因了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4d06c6e63d33b008a4b193c9c83ab544_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&240& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&240&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&作用原理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&当埋线层次较深，线体接触到筋膜层时，和刺激真皮增生一样，也可以刺激筋膜层产生纤维包膜促进增生，起到一定的“提升”效果。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4fca214cd_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&561& data-rawheight=&345& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&561& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-4fca214cd_r.jpg&&&/figure&&p&同时，现在的埋线提升均是使用带有倒刺的锯齿线，当它缝合到人体组织内，这些&b&倒刺会将在组织内部起到固定作用&/b&，从而发挥提拉紧致作用。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-27e5b43ff0ec2c757fbe53cb69d2d913_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&125& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-27e5b43ff0ec2c757fbe53cb69d2d913_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以，懂羊为啥说埋线（长线）可以作用于筋膜层了不？&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-24dd8747adbe25a3faf4c_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&219& data-rawheight=&239& class=&content_image& width=&219&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&羊的良心建议&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&先说一个埋线可维持的时间：&/p&&p&&br&&/p&&p&单埋短线的话，最多半年。&/p&&p&单埋长线的话，可2—3年。&/p&&p&长短线结合的话，可2—3年。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以羊发自内心的建议大家，不要单埋短线。当然你们有钱的话，当羊没说。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dea4acd91967_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&521& data-rawheight=&341& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&521& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dea4acd91967_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&再说一下价格，埋线的价格不等，但是长线比短线贵好几倍。所以，大家不要在这方面受骗了哈，有的说是埋长线，但是价格很便宜，你觉着可能不？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&筋膜层—超声刀&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果说，埋线是从物理上抗衰，那超声刀就是从化学上抗衰啦~但都是作用于筋膜上哈。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&作用原理&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&是利用超声聚焦使我们的筋膜层产生自身的收缩，通过缩短被拉长的筋膜达到“提升”的效果。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e58dd8b8cfe_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&445& data-rawheight=&495& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&445& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-e58dd8b8cfe_r.jpg&&&/figure&&p&上面说了，把筋膜想象成一张网，衰老是因为这张网兜不住脂肪了，它往下掉。抗衰就是让这张网恢复弹性，让它收回来。（这个讲法非常不专业，你们能懂就行）&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ff2ae297a3_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ff2ae297a3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&埋线通俗的讲：刺激愈伤反应。就是埋东西进去，相当于机体受到了外伤，这个动作会刺激我们的皮下产生应激的愈伤反应，是不是会刺激筋膜增生，那么筋膜这张网的网眼是不是变密，他是不是就一定程度上回缩了。再加上，线上有小倒钩，勾着软组织不让它掉上去。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-da173f299a_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&627& data-rawheight=&217& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&627& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-da173f299a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&那超声刀嘞？是刺激筋膜缩短。首先筋膜也是由胶原蛋白构成的，原先的胶原蛋白弹性差，打一个能量在筋膜层，让胶原蛋白再生和重组，并立即发生收缩效应，意思就是构建了一个全新的胶原蛋白纤维网。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e0c7e3abe0bd47fdeb036_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&612& data-rawheight=&373& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&612& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2e0c7e3abe0bd47fdeb036_r.jpg&&&/figure&&p&原先的网因为衰老下垂变长了，现在在超声聚焦的热效应下受热缩短，是不是外观看起来下垂的问题就解决了~（看不懂也没事，直接跳吧）&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-43a579a5d4ad574de6ecc9b291fc41bb_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&410& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-43a579a5d4ad574de6ecc9b291fc41bb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&羊知道，大家对搞懂两者的作用机制，完全没兴趣。大家只想知道，超声刀作用效果好不？超声刀会不会有假的哦？可以教我们分辨真假超声刀吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&羊的良心建议&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&超声刀作用效果还不错，他是唯一一个能作用在筋膜层的仪器。&/p&&p&&br&&/p&&p&超声刀有假的，一般在超声刀的种类、还有光头上来作假。事实上，很多关于超声刀没效果，超声刀毁容啦的传闻，除了医生操作不当以外，还有一部分原因，你遇到假的超声刀了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4bda9cea638e008e592e138b0b41df3b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&316& data-rawheight=&287& class=&content_image& width=&316&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以羊再次提醒大家一定要找靠谱的正规的医院喔~&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&更多美学分析请关注迷死氧的微信公众号：新氧（ID：soyoung111）&/b&&/p&
羊写过很多次的衰老，这次就用一句话描述：衰老就是皮肤变皱，脂肪下垂变小、筋膜老化下垂，肌肉松弛，骨骼萎缩。 那么抗衰是不是针对上面一一入手解决，从皮肤、皮下脂肪、筋膜来入手。 皮肤 首先皮肤分为三个层次。 大致的分为表皮、真皮和皮下组织三个层…
&p&刚过了三级，我找个地方小小的写一下心得。&/p&&p&背景：
本科国内普通院校应用物理学
研究生美国普通院校金融学&/p&&p&轨迹：
2013年6月 过一级
2014年6月 过二级
2015年6月 过三级&/p&&p&———————————————————————————————————————————
旁白：由于我本科是应用物理的，所以研究生期间对金融真真的是一点概念都没有。研究生的GPA还不错3.8/4.0，我也不知道是怎么拿到的，即使研究生快毕业了也还是对金融没有非常系统的概念。所以我的经验或许对工科转金融的朋友有一丁点借鉴意义，或许，或许，或许，重要的关键词强调三遍。&/p&&p&研究生毕业以后，进了一家还不错的投资管理公司，工作侧重点在风险这块儿。公司政策是出钱给考试，然后给五天的学习假，然后为了这每年五天的学习假，我开始了认真的CFA之旅（上研究生的时候跟风考过一级，但当初是玩票，裸考然后秒挂，所以姑且算我当时并没有很认真）。&/p&&p&上学的时候考试没有压力，虽然是自己付钱的，可是当初是真没压力（我现在有点心疼我的钱）。
上班以后考试就又压力了，因为公司给钱，全世界都知道你要考。。。
——————————————————————————————————————————
&b&一级&/b&
前言：我是12年9月入职的，当时是职场小菜鸟一只（你可以想象我这样一个应用物理学毕业的学生的职场经验 = 几乎约等于零）。干活要很认真，很勤奋，很乐于学习，好处在于好多以前没有接触过的金融产品，现在我能在工作中实打实的接触到了。生活是最好的老师，恩，是的。工作是实在很忙，经常一周工作70个小时以上（不要和投行比），但还是挤出了很个多夜晚的时间来学习。&/p&&p&&b&一级的关键词&/b& &b&1. 找一个同伴或者学伴吧，那样在这条路刚开始的地方，你不至于孤单得在一个人黑夜漫步。 （额，好像这是一句话。）&/b&
我有一个好朋友，如果没有遇见她，我可能还不一定会决定考CFA。在她的感染下，我开始认真的准备一级考试了，我们几乎每天都会一起学习，虽然考得级数不一样，但一起学习真的很大程度上帮助了我这个一看教科书就会睡着的人。&/p&&br&&p&&b&2.很多前辈告诉过我们：一级是最简单的。然而我们每一个人都和前辈们不一样。（额，是的，这还是一句话。）&/b&
我要用自己的亲身经历来辩证性的反驳这句话：对他们来说的最简单，对于每一个个体来说都不一定成立。尤其对于没有任何金融背景的人来说，一级是一个知识体系的初构建，就仿佛素描时候的构图，对于初学者来说，如何学会构造出那个雏形，可能才是最难的。&/p&&br&&p&&b&所以当你看前辈的经验贴的时候，一定要辩证性的去看，用自己的方式去学去领悟，才是关键。&/b& &b&当然，我觉得大家都这么聪明，其实肯定都懂的。&/b&&/p&&br&&p&&b&3. 考试技巧（只对没有金融会计背景者有效）：试图把会计（不是完全精准的翻译，意会）正确率稳定在50-70%区间，把道德正确率稳定在70%以上、学会灵活使用金融计算器，其他的好好看书顺应天意。&/b&&/p&&p&首先，我个人认为从零基础到学会基础会计知识真的比较痛苦，从我所收集到的大部分理工科考生的体会来看，它也确实也不仅仅是让我一个人感受到了痛苦。我特别羡慕会计基础好的考生，因为从一级到二级，会计占的分值实在是好多好多好多。&/p&&p&看下图（没错这是我的成绩单） 2013年Financial Reporting & Analysis 在总成绩中占48分，排名第二的是道德占36分。&/p&&p&请在开始复习之前一定看清考分分布，据我所知，这两项仍旧是一级的大分值区。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5e9742268efa717de09bb0_b.jpg& data-rawwidth=&558& data-rawheight=&274& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&558& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/5e9742268efa717de09bb0_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&所以就有了传说中的一级考试两大名言：1.得会计者得天下 2.失道德者say拜拜
1的理论依据就是绝对大分值，会计好的人很容易可以轻松拿到70%以上的正确率。
2的理论依据是传说中的ethic adjustment，坊间盛传的如果ethic正确率低于50%，那么你将fail。
此处我要强调这只是坊间传闻，我确实认识一个人他的一级ethic正确率低于50%但通过了考试。
但是我更要强调，你绝对不能失去道德这块大蛋糕。一级的道德一般不会考得天花乱坠，它通常只是需要你记住道德手册上的那些条条框框，并能分析基础职业道德常识。所以这是一块你能快速并且稳健得分的区域。&/p&&p&其它部分，好好看notes，不会有太大问题，即使有问题，影响也不会太大。你需要的是看完对应部分的notes之后，做一做题，根据正确率和题感来调整侧重点。 每个人的感觉不同，但是你要相信统计学的平衡原理，这么多不同领域的题，如果你有薄弱的，那你肯定也会有擅长的。如果只是为了通过一级考试，个人觉得除了上面我提到的几点，不必有太多执念。&/p&&p&记住，一级是独立的选择题，所以它考得更多是相对零散的构图点。想象你在画一个人像作品，构图是整个知识框架，会计是躯干，道德是头部，其余部分是四肢。&/p&&p&——————————————————————————————————————————
&b&二级&/b&
前言： 这一年，我稳固掌握了工作内容，工作能力也得到了肯定。我开始在部门里承担更多的责任，也有了更多自由的空间去调整学习时间。总而言之，我开始在办公室学习了，哈哈哈。&/p&&p&理工科的同学们，二级可能是你们的福音。&/p&&p&&b&二级的关键词：#不要轻敌#，计算，稳固的计算，大量的计算，不假思索的计算，会计和equity保证其中至少一项在70%以上，继续拿下道德，#不要轻敌#。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/d35ae61d55d5f0f6b55f8_b.jpg& data-rawwidth=&541& data-rawheight=&293& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&541& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/d35ae61d55d5f0f6b55f8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&我的学习方法不太好，几乎完全不能匹配坊间盛传的那些优秀学习方法：比如做小卡片对我是不管用的因为我太懒了做完几片我就找不到它们了。&/p&&p&我个人觉得Equity是拿分大点，和会计同样的比重下，Equity应该是你通过反复练习能有重大进步的一块。对于会计不好的我来说，它还是和一级一样让我无比苦痛，但是我生生得忍住疼痛强迫性的把正确率提高到了51-70%这个区间。&/p&&p&&b&&u&二级不同于一级，它开始以短文的形式相对更有组织有纪律的考核某个区间的知识点。&/u&&/b&一级就是给你一句话或者一段话，然后给你三个选项。二级呢，它是给你一篇文章，然后齐刷刷列出六道题，有点像中考语文的阅读理解。但是不要被这种形式唬住了，我个人觉得比起一篇真正行云流水的文章，二级的文章更像是一个个段落努力的被拼凑在一起。你要学会快速浏览题干，然后有侧重点的去浏览文章，同时也要学会提醒自己这里那里会不会有一些小陷阱或者小设定。 &/p&&p&&b&所以：全面浏览，重点阅读。&/b&&/p&&br&&p&&b&二级的会计比一级深入了，我的经验是硬着头皮上，什么恶心做什么题，恶心惯了考场上就不怕了。千万不要怕计算，不要怕麻烦，平时一定要养成老牛一般的勤恳做风（做题风格）。二级的计算量真真是三个等级中最大的，但是如果你是理工科学生，俺相信你可以的。&/b&&/p&&br&&p&&b&————————————————————————————————————————&/b& &b&三级&/b&&/p&&p&前言：在部门里资历相对已老，下半年要去一个新的城市，我想严肃的吃喝玩，然后找个城市安家。在美国这一漂也是六年整了，此处接受祝福，对于给我祝福的你们，我回馈萌萌笑一个哒。&/p&&p&闯过了一级和二级，对CFA多多少少有了些经验。但是，协会最擅长的就是假动作，绚丽的前一级成绩总是有可能让一部分考生因为轻敌而挂在下一级。&/p&&p&一级如此，二级如此，三级也如此。&/p&&p&如果一级二级是硬笔素描强调基本功和构图能力，那么三级就像是水彩画，对色彩的组合和运用在这一级非常重要。&/p&&p&&b&三级关键词：#做Essay真题# #时间管理能力# #通过做Essay真题来巩固时间管理能力# &/b&&/p&&p&&b&仔细观察下图，你会发现，不同于一级和二级，三级的成绩单构图显然不一样了。&/b&&/p&&p&&b&1. 三级加入很多新的知识点：&/b&Behavioral Finance （行为金融学），GIPS，Performance Eval等等&/p&&p&&b&2. 三级要求更融合的知识运作能力：&/b&学习写IPS，并且能够对客户进行全面分析，写出一份适合投资者的IPS。&/p&&p&&b&3. 三级的早场是essay而不再是选择题，下午场与二级考试风格一样仍旧是阅读理解。&/b&&/p&&p&&u&与其称之为essay，更合适的叫法是结构性问答，以下我会展开介绍：&/u&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/456c9fc62f4beadcdf9e15bc_b.jpg& data-rawwidth=&625& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&625& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/456c9fc62f4beadcdf9e15bc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&Item Set就是和二级考试一样的题型，一模一样，只有内容不同。至于内容如何不同，相信走到三级的你，通过阅读教材或者Notes能轻松把握到。我就提醒一点，一个让我非常开心的一点，那就是：&b&没有会计啦，没有会计啦，没有会计啦 。。。三遍。&/b&&/p&&br&&p&&b&三级拿分点攻略：&/b& &b&1. GIPS 目标是90%以上正确率（小怪，通过简单背诵可以轻松砍杀（额好血腥听起来））&/b&
三级的道德经常让人觉得很无奈，你看着A，深情的看着A，然后看一眼B，你就可能最后选了C。两个字来形容就是变态。道德这块的主流题目，现在仍然在下午的item set中考，选择题错了就是错了，即便考生们频频吐槽（全球考生主流趋势就是吐槽道德考题的变态选项），你也还是得考，这就是现阶段的游戏规则。所以在考场上GIPS是可以帮助你巩固或者提升道德部分总体正确率的一大法宝，你绝对不能也不想错过。 通关技巧就是考前强化记忆。
推荐何璇整理的GIPS考点速记手册（此处我会放个下载链接）。&/p&&p&&b&2. 早上的结构性问答把正确率稳定在50%到70%的中间值60%左右或以上。&/b&
请记住，早上的考试回答问题时不是让你写Essay，不是写Essay，不是写Essay！
你需要写得是一个&b&答题提纲&/b&，语法技巧是不计入评分范畴的。所以你把文章写得再行云流水再完美无缝衔接，如果没有答到拿分点，就并没有啥用。&/p&&p&
举个例子，题目问：
请&u&&b&列出&/b&&/u&A姑娘吸引人的点（列举出&u&&b&三处&/b&&/u&）。&u&&b&3 Points&/b&&/u& （3分）&/p&&p&
你应该答：
1. 长得特别漂亮
2. 特别有知识含量
3. 温暖并且擅于与人沟通&/p&&p&
不好的回答有以下不好的点：
A. 答了五六七八点，觉得考官总能找到他喜欢的答案。
这是不对的，问你三处，你就答三处，只有你写出的前三处会被计分，所以不想要的答案记得划掉，确保你想力推的答案能够闪耀在阅卷者的眼前。
B. 如果你答：A姑娘吸引人啊，我第一次见她就一见钟情啦，然后笔锋优美的写了叙事文，散文，诗文。那你写的再多都可能会很悲剧。首先，你会浪费很多很多时间。其次，关键词不清晰，无法给分。
C. 你写出了三点，但对于三点又进行了展开性的描述，好长好长的那种。那你也浪费时间了。
因为注意题目后面的分值，只有三分，你写得再多再完美也还是只能拿到满分三分。然后如果其中有几点的主基调已经错了，那你写得多并不会帮助你得分，而只能消耗你的时间。&/p&&p&&b&所以，重点来了：&/b& &b&1）. 仔细阅读题干，确认题目要求和分值分布。（分值多的可以多写，分值少的不要写太多）&/b& &b&
比如上面的这题，如果问法是： &/b&
请&b&&u&描述&/u&&/b&A姑娘吸引人的地方（描述&b&&u&三个不同的地方&/u&&/b&）。6&b&&u& Points&/u&&/b& （6分）&/p&&p&
那么你应该在给出三点不同吸引人之处的答案之后，再简单描述一下这点为什么吸引人。
这就是另外3分得给分点。&/p&&p&&b&2）. 先思考后作答！&/b&
你不知道先动笔，然后想了想把这个划掉把那个划掉会在冥冥之中消耗多少时间，并且会打乱你的节奏。所以这个部分其实是结构性问答，在掌握知识的基础上，它考察的一是你速写的功底，二是你快速上色的能力。&/p&&br&&br&&p&&b&3. 下午的item set正确率稳定在70%或以上。&/b&
对于通过二级磨练的你，相信这不是难事，但不要轻敌，一定要合理练习。&/p&&p&&b&4. 由于早场Essay很容易答非所问，所以协会一直都会给出前几年的&u&真题&/u&和示范答案，来给考生指路。建议&/b&仔细研读前五年的真题和答案，记住协会给的答案不是标准答案，只是一个指向告诉你协会比较赞同的答案的一个区间。在考场上，你不用写那么多，你也根本没有时间写那么多。
建议用十年的真题练手来培养时间控制能力，因为到了考场上，绝对大部分人（包括母语是英语的考生）的早场真的会很赶很赶。所以能够完整并且稳健答完所有题的人就已经胜了70%。
时间控制能力有三点：学会放弃，学会调整答题先后顺序，学会统筹。&/p&&p&&b&丰富的知识，优秀的时间掌控力，有纪律性的止损，这或许就是成为一个Portfolio Manager的核心能力之三吧。 CFA三级考得就是这些，所以带着你心之所想，努力吧少年！当然还有少女！&/b&&/p&&p&&b&————————————————————————————————————————&/b& &b&干货区 &/b&
（感谢原作者，以下只收录2015年考试相关资料
源分享在此论坛&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/forum-42-1.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【CFA考试资料共享下载】&/a&，进入之后可以按级别寻找最新资料）&/p&&br&&p&&b&一级 &/b& &b&我不制作以下材料，我只是其他论坛的搬运工，感谢众多原作者们：&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/forumdisplay.php%3Ffid%3D42%26filter%3Dtype%26typeid%3D1& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&【CFA考试资料共享下载】&/a&&/p&&p&&b&2015年CFA一级Notes：&/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/attachment.php%3Faid%3DNTUwNDF8ZTllNzc0NTZ8MTQzOTYzOTgxNXwxMzM5TG45NDNudjRqakZUamJWZHZaaTY1NEJuTkFwMWpSTkZ1eC9ZS3V4UmlDaw%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015_CFA_Level_1_Study_NoteBook1.pdf&/a& (9.39 MB)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/attachment.php%3Faid%3DNTUwNDJ8Y2E3OGYwNmJ8MTQzOTYzOTgxNXwxMzM5TG45NDNudjRqakZUamJWZHZaaTY1NEJuTkFwMWpSTkZ1eC9ZS3V4UmlDaw%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015_CFA_Level_1_Study_NoteBook2.pdf&/a& (7.52 MB)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/attachment.php%3Faid%3DNTUwNDN8ODU0ZDllMDV8MTQzOTYzOTgxNXwxMzM5TG45NDNudjRqakZUamJWZHZaaTY1NEJuTkFwMWpSTkZ1eC9ZS3V4UmlDaw%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015_CFA_Level_1_Study_NoteBook3.pdf&/a& (10.22 MB)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/attachment.php%3Faid%3DNTUwNDR8MTRkMzUwY2R8MTQzOTYzOTgxNXwxMzM5TG45NDNudjRqakZUamJWZHZaaTY1NEJuTkFwMWpSTkZ1eC9ZS3V4UmlDaw%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015_CFA_Level_1_Study_NoteBook4.pdf&/a& (10.19 MB)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.cfaspace.com/attachment.php%3Faid%3DNTUwNDV8MGZkZjI2YmN8MTQzOTYzOTgxNXwxMzM5TG45NDNudjRqakZUamJWZHZaaTY1NEJuTkFwMWpSTkZ1eC9ZS3V4UmlDaw%253D%253D& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&2015