二手房过户后原租约怎么解决？_百度知道
二手房过户后原租约怎么解决？
购房合同是不带租约的，房子已经过户，尾款也已给了原房东，这时房东突然不管了，也不去让现租客搬走，我这是该怎么办？
如果上法院打官司有意义吗？会不会花很大精力效果也不大？
或者继续原租赁合同，但那是和原房东签的，我可以收租金嘛？再不和原房东协商...
我有更好的答案
1、《合同法》 第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；2、《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
在对于投资概念不甚理解，并且投资环境实在单一的国内，很多老百姓最常见的投资就是以自己的房子来进行，房屋出租是其中一种，还有就是房屋买卖，赚取差价。在改善自己的居住环境下同时赚取一点小钱。yuqiancyh那么今天的问题就来了，如果你的房子还有租客在租，你这时候想要把房屋卖掉，怎样做才是最妥贴的呢？有租户的房子如何卖？如果房屋尚在出租状态，房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人，在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根据自身情况决定是否行使优先购买权，或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手续合法、程序健全，承租人也有权利主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。买卖不破租赁，这个专业词汇啥意思？根据合同法的相关规定，买卖不破租赁是指在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋所有权转让他人，买受人不得以房屋所有权人身份否定此前的租赁关系。这是为了更好地保护承租人在租赁期间内，顺利、安全地对租赁物使用收获。但是这里指的租赁，是指有固定期限的租赁，未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。PS：租户一定能优先买房吗？虽然租户享有优先购买权，但并不意味着租户一定能优先买房。还需要满足下方条件：1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。
如果签合同前业主告知你没有租约，但是签完后出现有租约可以起诉他诈骗，不过得有证据，合同上一般都会注明有无合约的
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吴先生做梦都没想到，自己竟然会遇上这种荒唐事：花了一百多万买下的二手房，如今却连门都进不了。房子过户后，屋子里居然住着15年的租客!而将房子出租的原房主现已失联。而最让他苦恼的是，若向法院起诉，等待判决后再执行，最少得半年的时间，而这房子自己是打算做婚房的，2月份的婚期已经迫在眉睫。万般无奈之下，吴先生本周一拨打了本报热线电话，希望能寻求一个尽快解决此事的途径。 事情回顾房子过户了却进不了家门原房主卖房后又租赁给他人 吴先生告诉记者，由于婚期定在今年2月下旬，婚房来不及装修。为了节省时间，他和未婚妻决定买一套精装修的二手房做婚房。从2016年8月份开始，他通过各种中介开始物色房源。“一连看了好几套都不太满意，终于在10月份的时候看上了江北的这套房子。主要是觉得硬装方面都还可以，想着换一下家具就可以拎包入住了，于是马上签下了买房合同。”吴先生叙述道。
日，吴先生与房主胡女士签订买卖合同，并缴纳了5万元的定金;12月15日，吴先生办理房屋过户手续，付了16万元的首付;12月29日，从原房主处拿到了房子的钥匙。由于屋中并没有贵重物品，吴先生并没有立即更换门锁，而是急忙赶到外地出差去了。然而等到日他从外地出差回来，欢欢喜喜地拿钥匙开门想布置一下婚房时，却发现门换了锁打不开了，而房子里面，居然还住着人!
“开门的是一个十五六岁的男孩，说是原来的那个房主把房子租给他的，我想跟他谈一下，他说‘有什么好谈的，我要住15年的’。”吴先生说，“我又打电话给胡女士，她说她老公在外面借高利贷，让她在一份合同上签个字，她不知道是什么就签了。”万分震惊却又不知所措的吴先生只好报警。
记者从吴先生口中获悉，在派出所民警的调查下他被告知，原房主胡女士赶在和他办理过户手续之前，于日与别人签订了租赁合同，约定房子的租期为15年，租金20万…… 记者调查租客不堪讨债人半夜骚扰表态20万租金谁能来还? “我一直给胡女士打电话，一开始还能接通，后来就联系不上了，租客现在连门都不开，不管我怎么敲门都不搭理。警察让我向法院起诉，可是我马上就要结婚了，我耗不起这个时间和精力啊!”吴先生一脸无奈，只能干着急。记者随后拨打了吴先生提供的原房主胡女士的手机，电话直接转去来电提醒业务，确实无法接通。
前天下午，记者来到吴先生所购买的这套二手房门前，大门紧闭着。记者尝试敲了一阵门，并没有人应答。防盗门的最上方贴了两张白纸，上面写着“此房已出租过户，请勿打扰!”下方是两串手机号码。
记者拨打了其中的一个号码，一个中年男子接了电话。他自称是这个房子的租户，门上的两个手机号都是他的，而自己和家人为了这件事已经不堪其扰。
“当初租的时候，我们还特意和房东去房产交易中心查了信息，证实是她的房子我们才签了租赁合同付了钱，结果出了这样的事情。而且因为房东欠人家钱，现在深更半夜一两点钟也会有人来敲门讨债，把小孩子吓得不行，每天电话又不停地打来，我们头都大了，谁又能把我们交出去的租金还给我们呢?”
记者想再追问事件的详细经过，但对方表示，现在自己已寻求派出所调查，帮助寻找房东解决此事，不愿意向他人透露更多细节。 责任编辑：liangchunmei免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 145525。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：请问二手房过户后原房主有权出租吗--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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请问二手房过户后原房主有权出租吗
我购买了一套已经办理了过户手续，我想咨询一下律师后原房主有权出租吗
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入住时间一般在购房的协议或是合同要有约定。如没有需要双方协商。过户后产权就已经转移，你拥有产权也就等同拥有支配权。如协商不成简单程序可以走仲裁以上是关于二手房过户后原房主有权出租吗的解答
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要看合同是怎么签的。基本有两种情况：一，合同约定房屋过户以后，卖方交房，买方可以入住二，卖方收到全部购房款后再交房，买方入住有约定从约定，没有约定，双方协商。
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我买了一套二手房，已经交了全款了，可是原房主没给我倒房子，仍然租着呢，房租他收着我该怎么办啊？
我买了一套二手房，已经交了全款了，可是原房主没给我倒房子，仍然租着呢，房租他收着我该怎么办啊？
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如果已经做完过户，房租应该是新房东收，如果没有过完户，即使交了全款房租也还是原来的房东收房租！
答案创立者
以企业身份回答&
交完全款如果已经做完过户手续，租金应该是新的房东来收，如果还没有过完户，即使交完全款，房租也是原来的房东收！
找中介协商，或者找租户因为现在房子是你的
这个和交不交全款没有关系，如果您已经过户，房本名就是您的名字，那您有权处理房子的任何情况。（您原来签合同的时候没有特殊条件）但是，所谓的买卖不破租赁，就算是您的房子，你也没有权利赶租户走。租户是收法律保护的。希望可以采纳
买房的时候合同怎么签的，有特殊约定吗？有的话按合同执行就可以了。违约就可以起诉。有没有过户。这些都得看合同怎么约定的。
房子如果已经过户到你名下,你就有权利收房租,先跟租户说清楚此房已经过户了,跟以前房东没关系了.租金让租户交到你的手里,否则收不到房租,你就可以让租户搬走.
首先协商行不通就起诉
正常应该是您收，最好的办法就是双方协商，真不行就只能通过法律途径了
正常来说应该是过户当天交接清所有东西，租户的房子原业主也是收到过户那一天的，如果多收了应该退还给新业主。
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server is ok过了户的房子又退回原房主 过户费算谁的？
&&来源：洛阳网-洛阳晚报
　　绘图 雅琦
　　【居民反映】
　　西工区光华社区居民刘女士：我打算把一套二手房卖掉，和买房者的过户手续也办完了，但现在买房者又不想买了。如果我们不交易了，之前缴纳的过户费能退吗？
　　【记者采访】
　　刘女士说，今年4月，她在网上发布了一则卖房启事，出售名下的一套二手房。很快，有人看中了这套房子，因为钱不够，对方先向她支付了13万元定金，并承诺在银行贷款办下来后就付清剩下的购房款。“买家交完定金后，我们就一起去房管局把过户手续办了，房子已在对方名下了，办理过户的费用是我出的。”刘女士说。
　　刘女士以为买房者的贷款手续很快就能办好，可是出于一些原因，贷款一直没到位，前两天，买房者向刘女士提出不想要这套房子了。“这笔买卖没有成交，若房子重新过户到我的名下，我还需要缴过户费吗？之前缴的过户费能退吗？”刘女士问。
　　带着刘女士的问题，昨日，《洛阳晚报》记者咨询了市房管局的工作人员。工作人员解释，刘女士和买房者的二手房过户手续办完后，代表他们之间的房产交易程序已经完成，因此刘女士缴纳的过户费是不能退的。如果买房者不愿意要房子了，可以和刘女士协商，若刘女士同意，双方可再办理一次过户手续，把这套房子再过户给刘女士，不过仍需缴纳过户费。
　　河南大进律师事务所任希红律师说，按照合同法第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在这件事情中，发生违约行为的责任在买房者，刘女士可向对方主张违约责任要求赔偿损失。
　　温馨提醒
　　买卖二手房注意事项
　　任希红律师提醒：一是注意房产权属是否真实完整，要查验房产证的正本，注意卖房者是否与房产证上的权属人为同一个人，最好到房管部门查询房产证的真实性；二是查看房屋是否为共有财产，如果房屋是共有财产，在未经其他共有人允许的情况下由一方单独出卖，这样的购房合同是可撤销的合同；三是确认出卖的房屋是否存在银行贷款，以及是否已付清，如果尚未付清银行贷款，银行对该房屋享有抵押权。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究买方和开发商的责任。
　　另外，还要弄清楚房子是否在出租期内，物业费和公用事业费用是否拖欠等也要核实清楚，否则买房者有可能全部承担。“购买二手房时，要注意户口问题。”任希红说，不少人以为付清房款，将房子过户到买房者的名下，交易就结束了，结果在办理落户手续时才发现，原房主的户口并未从这套房子里迁出，以致买房者的户口无法迁入。（洛阳晚报记者 李岚）
文章关键词：房子 过户费 房主 刘女士 定金
责编：张钰洋
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