我在建行贷款9w我还了4年 现在想一次性付清尾款 大概得付多少钱？_百度知道
我在建行贷款9w我还了4年 现在想一次性付清尾款 大概得付多少钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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除应该支付的利息，另外需要支付几百元的违约金吧。具体可拔打95533或你当时为你办理贷款网点的电话询问下。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款3800元两年每月还款280元，我支付了一个月！我现在想一次性还清我现在一次性还清总共要还多少_百度知道
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贷款前你们约定的提前还款手续费是多少，正常就是本金加上手续费，加上当期利息就可以。
那我要还多少钱啊
你哪儿贷款的咨询哪里，你具体情况我不清楚，说了也不算数的。
采纳率：40%
合同上有写得，一般是百分之5
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。商业贷款200万，30年还清，已还款1年，想一次性付清，需付多少钱？_百度知道
商业贷款200万，30年还清，已还款1年，想一次性付清，需付多少钱？
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若是在招商银行办理的贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务尝试查询提前还清所需金额。
主营：金融
这个需要银行根据当时利率等情况计算。需要提前申请
去银货问一下
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。正在初始化报价器各位觉得买房一次付清好还是贷款好？1个回答付全款的三大优点：
1.付全款省钱：虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻：付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
办按揭的三大优点：
1.花明天的钱圆今天的梦：按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2.把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
付全款的三大优点：
1.付全款省钱：虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
2.无债一身轻：付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
3.转手容易：从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
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2.把有限的资金用于多项投资：从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3.银行替你把关：办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
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QQ：2个回答heyan4434多行善事，多做功德。3个回答以诺美锋密封效果硅胶垫和四氟垫哪个好？有着多年硅胶密封垫密封圈生产经验的东莞信惠源告诉你，答案是前者正如所说硅胶垫耐候性好，-40度到+230度都可以使用。又有弹性，密封性比较好，是不是比...2个回答房天下顾问朱娜千足金每克302、足金298、铂金3701个回答sqzdgiu76912香城郦舍位于河北香河新华大街和五一路交口，南侧为政府预留的50亩地行政审批中心，东侧为城镇房地产开发的山水田园小区，西侧为即将改造的五一渠和五一路。北侧为规划中的香河北环。香城郦舍...3个回答815ep04703质保一般是在正常使用范围内(包括正常环境的温度和湿度),保产品的质量,如开裂,变形等。 正常的情况下，地板行业的质保期为一年，即安装完毕算起12个月内，如有地板质量引起的开裂、起翘...你好,请问选择一次性付款买房好,还是按揭贷款买房好?
1, 现在我手上的现金足够一次性付款.一次性付款后,就剩下三四万现金存款了,生活质量肯定会受到影响.
2,本人男,80后,本科学历,未婚,单身,第一次买房.目前没有任何投资,没有买股票(已经退出股市了).
3,现在和家里人住在一起,未来两年内不打算结婚.
4,本人没有住房公积金,每年最少有4到5万稳定的工资收入.其他还有些不稳定的收入.
5,一次性付款买房需要家里人支持50%的房款,选择按揭则不需要家人支持,(家里人目前暂时没有任何投资,也有经济能力也很乐意支持我.)虽然独立自强的我不怎么情愿用家人的钱,但是想到现在的房价居高,还有贷款利息的高度,还有做房奴的日子,令到我的选择左右为难!
上述是本人现在的基本情况,你有这样的经验或者类似的情况吗? 选择哪样会好些,说说你的意见!.欢迎80后的朋友们和老前辈前来交流和指导,,谢谢!!!
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楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
??????????????理由
我随便说说的 能一次性付清的当然一次性付款。 你可以每个月还钱给你父母 总比付利息还给银行合算，对否？
沙发自己坐，欢迎来做客，呵呵~~~~
楼上说的有道理，谢谢你的意见！！！
能多付就多付，不一定一次性，付个六七成少贷点也行。
要我情愿一次性，痛就痛一下。这每月还钱活的累
一次性付款买房,假如这两年房价暴跌，房产价值严重缩水，不过是自住的，房价暴跌或者涨对我没有太大影响。
如果选择按揭贷款买房，假如这两年房价暴跌，贷款基准利率是不是会跟着下跌？？？贷款利息会不会跟着下降啊？？？
回复：：： 作者：游走在天堂和地狱 回复日期： 15:42:42
能多付就多付，不一定一次性，付个六七成少贷点也行。 ——————————————————————————————————
一次性付款可以省掉：按揭保险费，抵押登记费，咨询服务费，还可以在开发商那里得到一个折扣。
大批傻空正在赶来的路上 楼主房托这顶帽子带定了
回复：
作者：狂人无谋 回复日期： 15:51:10
要我情愿一次性，痛就痛一下。这每月还钱活的累 ——————————————————————————————
我觉得我不会心痛，只是一次性付款（要加上家里人支持的50%房款）后，自己这几年工作的血汗钱就剩下四万块了，一两年内要过着前几年的生活，呵呵。
回复：作者：逆流疾走 回复日期： 16:41:55
大批傻空正在赶来的路上 楼主房托这顶帽子带定了 ————————————————————————————
我不是房托。真的！！
回复： 作者：夜淘淘 回复日期： 15:32:14
我随便说说的 能一次性付清的当然一次性付款。 你可以每个月还钱给你父母 总比付利息还给银行合算，对否？ ————————————————————————————————
如果能够坚持做到每月还钱给父母，那样和做房奴没有太大区别，只是本质不一样。
基于现在的实际负利率，我认为还是能多贷就多贷点，当然，楼主的钱实在没地方去用那就别论了
按揭。
我也正纠结这个问题。一次性付款还要借钱装修才行。贷款怕麻烦怕猴年马月才下来烦每月还款就像还在租房一样。不过我有公积金
如果是我，我会贷款，并且能贷多少贷多少，能贷多久贷多久
按揭是王道，首付做的越低越好。
回复： 作者：田票子 回复日期： 16:59:41
基于现在的实际负利率，我认为还是能多贷就多贷点，当然，楼主的钱实在没地方去用那就别论了 _____________________________________________________________
请问什么是实际负利率？ 我觉得自己的钱都不够用，本来还打算买辆小车的，现在取消买车计划了．房价真的很高啊，～～～
作者：正阳集团 回复日期： 19:12:37 请问什么是实际负利率？ ～～～~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 唉，我国的教育啊。。。 记得我读书的时候，都TMD是什么 剩余价值 理论。。。现在不知道教些什么。。 以前还以为 能提前还款一定要提前还。。能 等本金 绝不 等本息。。。我靠！！ 原来自己以为正确的东西 一直以来就是错误的! 吃过亏了 上过当了。。。自己仔细计算过了。。才知道事实到底是什么。。。
回复： 作者：jason_qs 我也正纠结这个问题。一次性付款还要借钱装修才行。贷款怕麻烦怕猴年马月才下来烦每月还款就像还在租房一样。不过我有公积金 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 我的情况和你有点不一样，假如我选择一次性付款，明年交房的时候，我今年的收入加上之前剩下的存款，１０万以下的装修我自己可以应付，装修得简单点，家具先用旧的，过几年有钱再换新的，呵呵．是啊，现在很多银行的贷款很难拨下来，有的地方甚至要大半年才把按揭款划拨到开发商那里．我有住房公积金的话，我会豪不忧郁地选择按揭，呵呵
回复：作者：jarrydu 以前还以为 能提前还款一定要提前还。。能 等本金 绝不 等本息。。。我靠！！ 原来自己以为正确的东西 一直以来就是错误的! 吃过亏了 上过当了。。。自己仔细计算过了。。才知道事实到底是什么。。。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＂能 等本金 绝不 等本息＂是什么意思啊？能否详解一下． 你是不是认为一次性付款是非常错误的选择？
肯定按揭啊这还要问
回复 作者：无疑是更好 肯定按揭啊这还要问 ____________________________________________________________________
怎么这么肯定,说下你的理由吧
你要再买(炒)套房就按揭(3年内), 不再买房求安稳就全款(你不再买可能多年后会后悔,说在这里)
~~~~~~
回复 作者：苦海3 你要再买(炒)套房就按揭(3年内), 不再买房求安稳就全款(你不再买可能多年后会后悔,说在这里) __________________________________________________________________
我也是认为最少有两套比较好，呵呵
可是目前的经济能力只能够买一套
当然是贷款啊，能贷多少贷多少。
作者：正阳集团 回复日期： 10:10:08
回复 作者：苦海3 你要再买(炒)套房就按揭(3年内), 不再买房求安稳就全款(你不再买可能多年后会后悔,说在这里) __________________________________________________________________ 我也是认为最少有两套比较好，呵呵 可是目前的经济能力只能够买一套 ============================================================= 看你这话真的有房托嫌疑了， 姑且叫你疑似房托吧！
一次性付清最好，能不贷款绝对不贷，银行借你钞票银行绝对不会亏。
即使能一次性付清也要选择贷款。 第一，就算你一次性付清，感觉很塌实，那房子就属于你了，别忘了，现在房子都是70年产权，所以既然不完全属于自己的东西，何必一次性付清呢； 第二，虽然贷款有压力，但是有压力才有动力，才会想办法开源节流，而且可以空出资金做其他的投资，好好利用银行的钱买房，比自己一次性付清好； 第三，不要觉得欠钱很不耻，这不是向个人借贷，并没有欠下人情，这也是一笔投资或者说是一笔生意，你是要付本还息的； 第四，如果是贷款，空出的这笔资金，你能利用的好，可以赚不少钱，做生意也好，投资其他，比如商铺等等，钱在自己手里才叫钱，全压在房子上干嘛，再说即使贷款，这房子也跑不掉，还是你的产权。 祝你好运！
为什么不贷？第一次购房，如果是一手房开发商还管帮你跑银行办手续，利率又低，自己还省事，要问私人借款，欠人情不说，低于10%年利谁愿意借给你？先出个首付，剩下钱用来装修也好，留着等待下次机会也好，干嘛非把钱大把的投出去？楼主又不是还不起每月按竭。
我也想买房子，可是沈阳的房价太高了，平均7000多，唉
如果你没好的投资渠道, 就多付.
在这通胀满天飞的时代我建议贷款买房
还是贷款的比较好，现在的钱越来越没有购买力了，现在去贷款，可以避免一些损失。 广州租房网 http://gz.centanet.com
我自己这几天,思考了一下,其实选择前者或后者,都有好和不好的一面,到底那样好些,根本说不清楚,具体还要看自己想过怎么样的生活.
1,一次性付款,就不用付银行的利息,不用为银行打工,不用做房奴,排脱了,住房给自己带来的压力,但是自己手头上的资金却没有了90%,没有什么钱用了,生活水平会回到刚大学毕业的那中艰苦奋斗的状态了.
假如一年或者两三年后房价暴跌50%以上,我的房子是自住的,对我没有多大影响,十年或者更长时间,房价还是会涨起来的.假如房价在未来几年还往上涨,我的房子升值了,(我去年订购的房子到现在都升了六七百一个平方)我可以卖掉 大赚一笔,再搬回去和家里人一起住,或者去租房子住.等房价暴跌后再买一套.本人80后,二十多岁,这样再折腾几年还是没有什么大碍的.
2,按揭方式付款的话,要付银行的利息,为银行打工,我算了一下,第一套房首付3成,贷款7成,商业贷款20年的话,利息高达总房价的30%,30年的话利息高达总房价40%.假如未来几年房价暴跌,当初和银行签合同的贷款基准利率没有下浮,月供不变,那样就亏大了.如果房价暴跌,贷款基准利率也是不可能和房价一样的比例的幅度下浮的.
3,使用权70年后的问题,现在国家还在争议中,根本没有人能说清楚答案.
总结,现在中国大陆的商品房市场就象吸血鬼一样,吸尽了中国大陆一大部分劳动人民的血汗.
分别以家人和自己的名义贷款买两套房子。
＂能 等本金 绝不 等本息＂是什么意思啊？能否详解一下． 你是不是认为一次性付款是非常错误的选择？ ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 买第1套和第2套房的时候。。。我都主动提出做等本金（就是 越还越少 的那种）。。。目的是 提前还款的时候 可以省点利息 。。。 直到有一天，我突然意识到 我在犯傻。。。因为我以前收入2K。。现在收入近万。。但我的生活水平并没有明显提高。。那多出来的钱 到哪里去了——唯一的解释是 通货膨胀了。。。我吃的那种3块钱的米，现在是5块5了 也就是 以前的钱 比现在的钱 要值钱。。。现在的钱 比以后的钱 要值钱。。 想明白了这一点。。。气球贷 才是更适合的——只不过我贷不到罢了。。所以 第3套的时候 我改成了 等本息了——而且做的是长达15年的——并且不准备提前还款 前2次的 提前还款 在现在看来是极其错误的——不应该提前还，而应该拿这笔钱去再买一套——我完全负担得起那些贷款 早5年想明白这一点。。我估计我现在手头应该是有4套房外加15年贷款——而不是现在的3套。。 学校里没教过这些——学校教的是 因为美国人民被残酷剥削，所以他们要打2份以上的工才能养活自己，那2份工相距的地方较远，所以美国人民要买车——1992年，我们的政治经济课上如是说！！ 至于能一次付清——我的想法是——那样的话 我就买2套，然后还按揭。。。这个道理，几年前我父母才明白过来——在这之前，他们的想法都是 绝对不能欠债。。。 PS：30多年前，我父母结婚，总共花了500。。。7年前我结婚，花了80万（包括房子）。。。现在的小青年结婚。。。所以。。。我吃的米现在5块5。。。10年后我估计起码10块。。——小时候，嘴馋了1分钱买颗糖吃，现在超市找不出1毛钱就拿1颗糖应付你。。
如果一直纠结于按竭就是要付银行利息、为银行打工的话，楼主确实没什么经济头脑的，本本份份过日子吧。买房就是买房，把自己的小日子过好就可以了，老提升到道德高度上来没意思。
如果一直纠结于按竭就是要付银行利息、为银行打工的话，楼主确实没什么经济头脑的，本本份份过日子吧。 哎，这些人头脑不转弯，没有用的
确实，真不明白，一个大男人天天时事政治经济，大篇大篇的研究着，倒越研究越小农了，话说现在连农民伯伯都知道利用银行贷款发展生产走向富裕...多少人苦于求贷而不得的处境...
按你说的，你父母也没什么投资手段，估计就是存定期。 这样一来，你从银行贷款，按贷款利息还钱，而你父母存款，得存款利息。 你觉得亏不亏？ 如果你确信自己会有好的投资手段，那就另说。 楼主估计是独生子女，说白了父母的钱和你的钱是一样的，一家人该商量就商量，该用就用，别犯傻。 除非你以后不准备养你父母的老，那就早点算清楚以后好占理。
这个问题很简单，按揭利率6.6%，如果你不想一次性付清，就只需要考虑，剩下50%的房款用来怎么投资收益能超过这6.6%,存银行显然是不行的，如果你没有好的投资渠道钱生钱，那就一次性付清吧
当然是贷款了，算了算实际利率大概4%吧，把手头的存款拿去做些投资，回报都不止4%吧，比如民间借贷，利率都至少15%啦
作者：larryzs 分别以家人和自己的名义贷款买两套房子。 ___________________________________________________________________
买两套的话,有一套就成了投资的了.
在现房价高位的时候,我认为不适宜投资在商品房上.纵观历史,房地产 的波动期大约是10年,(一个年代).记得上大学时,教授也说过.中国大陆的房价从2000初升温,到现在也差不多接近尾声了.
我认为中国大陆的房价在这几年会下跌了.
楼主还嫩啊，没活明白！
回复作者：jarrydu 买第1套和第2套房的时候。。。我都主动提出做等本金（就是 越还越少 的那种）。。。目的是 提前还款的时候 可以省点利息 。。。 直到有一天，我突然意识到 我在犯傻。。。因为我以前收入2K。。现在收入近万。。但我的生活水平并没有明显提高。。那多出来的钱 到哪里去了——唯一的解释是 通货膨胀了。。。我吃的那种3块钱的米，现在是5块5了 也就是 以前的钱 比现在的钱 要值钱。。。现在的钱 比以后的钱 要值钱。。 想明白了这一点。。。气球贷 才是更适合的——只不过我贷不到罢了。。所以 第3套的时候 我改成了 等本息了——而且做的是长达15年的——并且不准备提前还款 前2次的 提前还款 在现在看来是极其错误的——不应该提前还，而应该拿这笔钱去再买一套——我完全负担得起那些贷款 早5年想明白这一点。。我估计我现在手头应该是有4套房外加15年贷款——而不是现在的3套。。 _____________________________________________________________________
谢谢你的回复和解释，我明白了你的意思，你是７０后吧，我身边的７０后很多都有几套房的，有的６０后的还不止几套呢．我也同时看到他们的生活水平和１０年前根本没有太大变化，很多用得起小车都不买，也不怎么消费，平时省吃检用的，把大部分的钱全部投到商品房上，这可能也是造成房价之高和通货膨胀的一个因素吧．难怪中国的首富，房地产商就在其中．我们８０后是不是应该继承这样的做法，我认为还是个值得思考的问题．
纵观历史,房地产的波动期大约是10年,(一个年代).记得上大学时,教授也说过.中国大陆的房价从2000初升温,到现在也差不多接近尾声了. 我认为中国大陆的房价在这几年会下跌了. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 纵观历史？！ 哪个历史告诉你是10年？！小日本？！——以我的看法，小日本从战后（指朝鲜战争）开始涨起，到90年代泡沫崩。。至少涨了40多年。。。 香港？！——从60年代涨起，到97年始崩，涨了30多年。。——现在又涨到比97年更高了 那个教授？！ 呵呵呵呵。。。我读书的时候，老师最喜欢讲股票了。。。呵呵 越喜欢讲的 越操作不好。。 PS:中国是从2000年开始的么？！。。。这个。。跟我同一批进单位的同事，他们买首套的时候是1999年。。。那么。。已经12年过去了。。。我阿姨买的时候是96。。。15年过去了。。 ++++++++++++++++分割线++++++++++++++++ 1、我70后。。。我买车了。。。我朋友们也都买车了。。。 2、IPAD、IPHONE我不买，不代表我不买WM5或黑莓。。。虽然我的主力手机是200块的黑白NOKAI。。 3、这三年。。丽江飞了2次。。西藏单车自驾一次。。。我不喜欢走国外，但我有朋友喜欢独身一人走国外，已经去过印、缅、柬、埃及和大卫星国 前几天打电话给我学姐，答曰她在林芝——租车刚从成都过川藏线。。。为什么我们现在敢花钱了，我们不是房奴吗？！——因为至少我们现在后顾无忧 哎呀。。我越来越像房托了。。。
所谓“我们８０后是不是应该继承这样的做法，我认为还是个值得思考的问题．” 我是这么考虑这个问题的。。。 我们70后这代人，经历过物质贫乏的年代，而且碰到过变动最为频繁的年代（5年制改6年制、城镇户口无用、大学毕业不包分配、取消实物分房等），80后挨到的东西其实全都从70后身上开始 最大的区别 其实是 消费观念的区别。。。 70后知道国家和单位靠不牢了，只能靠自己；家里兄弟姐妹多，也只能靠自己；从小又是过惯苦日子的——所以，先解决住房问题是一个时刻紧繃的弦。。。 反观80后，因为独生子女居多，从小好日子过得多，工作以后，先享受再说。。。然后发现别人有房了。。自己就急了 以上发言 跟楼主与本贴无关。。只是今天有感而发。。——单位里关心年轻人，布置了一份问卷调查，房子排在首位。。。 想到我的第一套房子。。。我工作6年，LP工作3年，一共9年 才凑够首付。。。我21岁就上班了。。。 看今天的问卷，几个统计的得出一个初步的结论，有些年轻人，有点急躁了。。
宁愿拿来存银行也不要一次性付款。除非一次性付款优惠很多钱。 存银行的钱想要用随时可取。贷款一次付清了，你再贷就没那么容易了。 比如你买50W的房，一次付完了，那过几年如果你再要买第二套就要很辛苦（要攒够第二套的首付）。第一套如果首付20W，其余的月供，过几年不管房价涨还是跌，都可以再买第二套。 就算是不想买第二套房，如果家里有个病有个灾什么的，再或者做生意什么的都有现钱。
回复：＿＿＿作者：_魂魄之挽歌_ 确实，真不明白，一个大男人天天时事政治经济，大篇大篇的研究着，倒越研究越小农了，话说现在连农民伯伯都知道利用银行贷款发展生产走向富裕...多少人苦于求贷而不得的处境... ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 我们这些大学毕业出社会工作几年的８０后，那会做什么生意啊，很少人会做得成功的．很多没有文化的农民出来创业成功．这也是普遍存在的现象．
跟炒股一样，不要一次全部介入，万一房价真的跌了，还可以补仓啊。 如果房价涨了，也可以加仓。
如果就认定这辈子就这套房了，那我真的没话说了。
回复：作者：zyp4288 宁愿拿来存银行也不要一次性付款。除非一次性付款优惠很多钱。 存银行的钱想要用随时可取。贷款一次付清了，你再贷就没那么容易了。 比如你买50W的房，一次付完了，那过几年如果你再要买第二套就要很辛苦（要攒够第二套的首付）。第一套如果首付20W，其余的月供，过几年不管房价涨还是跌，都可以再买第二套。 就算是不想买第二套房，如果家里有个病有个灾什么的，再或者做生意什么的都有现钱。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 首先谢谢你的回复，你的想法是不是过于简单了． 如果我一次性付款，我要再买第二套，要拿出个首付还不简单吗？ 我拿第一套去抵押，不就行了，就要看当时的房价，有没有升值的空间，值不直得出手．做生意需要资金是同样的道理．
回复：作者：zyp4288
跟炒股一样，不要一次全部介入，万一房价真的跌了，还可以补仓啊。 如果房价涨了，也可以加仓。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 呵呵，看你说法，你是把炒房和炒股看作一样．请问房价跌了，怎么补仓挽回损失啊？你是说跌的时候，再买一套相对低价位的房，就相当于挽回损失了吗？好象也有道理，呵呵．
既然想买，有钱就全款，没钱就按揭！！ 最没必要的就是来这发帖！！
回复：作者：jarrydu 纵观历史？！ 哪个历史告诉你是10年？！小日本？！——以我的看法，小日本从战后（指朝鲜战争）开始涨起，到90年代泡沫崩。。至少涨了40多年。。。 香港？！——从60年代涨起，到97年始崩，涨了30多年。。——现在又涨到比97年更高了 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 我说得是大约１０年的周期，不是确切的．现在的升跌，大家都在争议中，有谁能说清楚呢？香港的房地产好象是９４年崩盘吧？
回复：作者：jarrydu 你是７０后比较幸福的一代，生活过得不错嘛，羡慕学习中，哈哈
前面有人说的很明白了啊，如果现金在手上只会存银行，当然贷的越少越好，连存贷款之间的利息差也不给银行白吃。 不过看楼主所说想买车和装修，又不想降低生活质量，那么干嘛不贷款啊？？？？贷款相当于从银行借钱消费，利息低于通胀，还款期限长，还绝不会逼你提前还钱，到哪找这么好的债主？
回复：作者：jarrydu 我们70后这代人，经历过物质贫乏的年代，而且碰到过变动最为频繁的年代（5年制改6年制、城镇户口无用、大学毕业不包分配、取消实物分房等），80后挨到的东西其实全都从70后身上开始 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 看今天的问卷，几个统计的得出一个初步的结论，有些年轻人，有点急躁了。。 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 看来你很了解我们８０后的人，几乎全说对了． 我１０年前在广州念大学的时候，大二的时候出来租房子住，就有点急躁了。。我就意识到房子的重要性，而且会升值，就是没有想到会升得那么离谱．（当时广州的楼市的均价才三四千）想当年向家里人提出要资助自己买房，可是老一辈的人思想大多都是跟不上潮流，不同意，没有买成，呵呵，真后悔买迟了～～～
回复:作者：lxzfn 前面有人说的很明白了啊，如果现金在手上只会存银行，当然贷的越少越好，连存贷款之间的利息差也不给银行白吃。 不过看楼主所说想买车和装修，又不想降低生活质量，那么干嘛不贷款啊？？？？贷款相当于从银行借钱消费，利息低于通胀，还款期限长，还绝不会逼你提前还钱，到哪找这么好的债主？ ___________________________________________________________________
选择贷款的话,因为我没有住房公积金,得不到国家支持的那一部份资金,家里人也不会支持50%房款,我也会成为房奴.目前的工作压力已经挺大,再做房奴的话,对自己工作和生活会产生极大的影响.要是娶个老婆一起供,压力会很小了,可是自己这两年也没有打算结婚,矛盾啊.还是再做一次大孩子,让家人给力50%的房款,选择一次性付款.以后有钱再还给家里人也是合情合理的.总比向银行借钱好啊.
马赛克
兰州真的是大学毕业的吗？我咋觉得一点金融的常识也没的……
至于楼上有朋友所说的,按揭贷款也选择买两套或者以上的好.我可不看好未来几年中国的房地产泡沫市场.感觉楼市就要暴炸了.
真还有那么好的发展前景,我的这个家庭合力一次性付款 买了目前的这套房后,再拿出家里人存的一部分钱选择付首付,办按揭,买个两套,甚至三套,均价5,6千的,也是在承受范围内.有必要那样投资吗?
这样只会助长高房价,令到许多买不起的人更买不起,自己也未必可以投资获利,损人不利己.值得思考的问题哦~~~~~
还是把资金投资到其他利人利几的地方,会好些,我个人认为.
作者：正阳集团 回复日期： 00:58:12
回复:作者：lxzfn 前面有人说的很明白了啊，如果现金在手上只会存银行，当然贷的越少越好，连存贷款之间的利息差也不给银行白吃。 不过看楼主所说想买车和装修，又不想降低生活质量，那么干嘛不贷款啊？？？？贷款相当于从银行借钱消费，利息低于通胀，还款期限长，还绝不会逼你提前还钱，到哪找这么好的债主？ ___________________________________________________________________ 选择贷款的话,因为我没有住房公积金,得不到国家支持的那一部份资金,家里人也不会支持50%房款,我也会成为房奴.目前的工作压力已经挺大,再做房奴的话,对自己工作和生活会产生极大的影响.要是娶个老婆一起供,压力会很小了,可是自己这两年也没有打算结婚,矛盾啊.还是再做一次大孩子,让家人给力50%的房款,选择一次性付款.以后有钱再还给家里人也是合情合理的.总比向银行借钱好啊. ======================================================== 倒！！问个问题，你是否还有兄弟姐妹啊？ 如果是独生子女，换个思路想，买房首付贷款你自个承担了，父母给你买台车，不是和父母给一半房款，贷款还是你还，省下你自己的钱给自个买车一样吗？ 如果不是独生子女，那么父母要考虑平衡，要另说。
先抛开经济账不谈，这问题当真这么难吗？ 人啊，总爱自己把自己锁死在一个框框里：谁规定了必须在10成和3成之间选？ 你折中一下，首付个7成，贷个3成，（或者你觉得适合的一个比例）不是什么都解决了吗？ 既没有一下付10成那种巨大的瞬时压力（瞬间存款清零），又没有3成那种巨大的持续压力（几十年的高额房贷）。
说句题外话，可能这也是天国教育的悲哀吧。 只懂得在标准答案之间选择，却不知道灵活变通。 （声明：感叹一下而已，并无对楼主或其他任何人的侮辱意思）
不过我多一句嘴，帮楼主想像一下以下场景---- 银行：先生，您的贷款申请我们已经审核过了，因为您这是第二套房，所以按照国家政策，要求首付60%，利率按标准利率上浮N%，而且顺利审批下来的机会是50%，因为现在房贷业务主要还是倾向于首次购房者。 楼主：什么？！我第一套房是自己全款的啊，现在这套才是第一次跟你们贷款！应该是30%首付利率NN折才对！ 银行（复读中）：不好意思先生，按照国家政策balabalabalabala... 楼主（气愤的）：那我用父母的名义申请贷款！ 银行：不好意思先生，根据您提供的资料，您的父母名下已经有一套房产，而且他们已届退休年龄，不符合放贷政策。 楼主（更气愤的）：那我用我老婆的名义申请贷款！ 银行：不好意思先生，第几套房这个是按家庭为单位计算的，就算是用您妻子的名义退请，也是第二套房。 楼主：...... 以上场景纯属想像... 不知道这个算不算传说中的“被二套”...明明有机会享受首套房贷优惠，为进一步扩大家庭资产打下基础，却因为莫名其妙的小农意识轻易放弃掉......不过无所谓了，你的地盘你作主嘛，劝你利用好首套房贷款的其实也都是路人，银行信贷部不会给大家提成的。
如果会投资，就代款买，不会投资，就全额够买，因为会投资，才能赚钱，否则钱放在手里还是等贬值，投资有风险，须谨慎
贷款，因为随人民的不断贬值，会冲淡你的欠债。
如果你的钱能找到比较好的投资方向，所得大于贷款利息，那可以贷款，如果钱拿在手里没啥用，我觉得一次性付出比较好。还有，能找家人借钱利息比银行低也可。
贷款，每个月的月供，可理解成自己租了自己的房子，因为是租70年，只要交30年租金，后40年白送。
我也是贷款的，不选择全付 ★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
回复:作者：lxzfn 倒！！问个问题，你是否还有兄弟姐妹啊？ 如果是独生子女，换个思路想，买房首付贷款你自个承担了，父母给你买台车，不是和父母给一半房款，贷款还是你还，省下你自己的钱给自个买车一样吗？ 如果不是独生子女，那么父母要考虑平衡，要另说。 ____________________________________________________________________
我还有个大姐,她有房产了,父母不需要考虑资产分配平衡的问题.
至于车嘛,我家人是不会经济上支持我的,买房,是实业的,就会支持.
我现在光靠自己的实力,买了房就没钱买车了,买了车就没钱装修新房,还有背起还贷的压力.
建议你去找个有公积金的工作，然后贷款！！ 然后辞职。。。 再转回来，这样你就尽量多贷款。 因为现在公积金贷款5年以上 是4.5% 但是存款利息5年定期是5%
回复:作者：谠的正侧呀可惜 先抛开经济账不谈，这问题当真这么难吗？ 人啊，总爱自己把自己锁死在一个框框里：谁规定了必须在10成和3成之间选？ 你折中一下，首付个7成，贷个3成，（或者你觉得适合的一个比例）不是什么都解决了吗？ 既没有一下付10成那种巨大的瞬时压力（瞬间存款清零），又没有3成那种巨大的持续压力（几十年的高额房贷）。 _____________________________________________________________________
谢谢你的意见!!!这个问题不难,我只是想听听天涯广大朋友的意见,看看有没有比我想到更好的解决方案和更好的发展之路.集思广益.
你的这个意见挺好的,我也想过了,折中平衡一下.我当初就是这么决定的,可是在我办理按揭的时候,出现了个问题,那开发商的售楼小姐说她们长期合作的中行,农行,建行的贷款额度都排满了,最少要等半年才把放款划到开发商那里,然后指定我到农村合作信用社去办理贷款.但是根据我所了解的信用社这种小银行是有点黑暗的,有内部人员在里面做手脚抽取贷款人的利益,而且贷款基准利率和各大银行是有出入的.我不同意,我也不怎么相信她们,后来我自己跑去各大银行问了下情况,的确是排得很满,什么时候放贷不能确定.那我和开发商签的合同(一个月内要把房款划到开发商的帐户),逾期每天加收总房价的1%,逾期三个月,甲方有权解除买卖合同,并按照总房款的20%罚款.(在这两年贷款买房的朋友都应该会碰到了类似的情况吧?和我一起在当地买房的朋友都碰到了这种情)
后来我和家里人说了情况,家里人决定帮助我一次性付款.毕竟 一次性付款的人是很少的,所以我才在天涯上发起此贴,听听高人的意见.一次性付款到底存在什么样的危机?利弊?
回复:作者：房价对股市 建议你去找个有公积金的工作，然后贷款！！ 然后辞职。。。 再转回来，这样你就尽量多贷款。 因为现在公积金贷款5年以上 是4.5% 但是存款利息5年定期是5% ________________________________________________________________
哈哈,这也是个权宜之计,比较好的策略.你是说找个兼职吧?在一个普通的公司没有工作几年以上,而且表现良好,老板一般不会帮员工买住房公积金吧?
作者：正阳集团 回复日期： 15:25:20
后来我和家里人说了情况,家里人决定帮助我一次性付款.毕竟 一次性付款的人是很少的,所以我才在天涯上发起此贴,听听高人的意见.一次性付款到底存在什么样的危机?利弊? --------------------- 一次性付款的并不在少数。 总结一下就是一次性付款比较踏实，但投入较大。 按揭的好处就在于高通胀背景下可以对冲利息，看似本金+利息的总额高，但未必不划算。 你要是没有其他投资手段能跑赢利率或通胀的，就一次性吧。
丽水的房子，即将崩盘。还是等个1-2年，房价也不会飞上天。
未来３年 是现金为王的年代。通货紧缩，已经开始了。
回复:作者：东西岩日期：
丽水的房子，即将崩盘。还是等个1-2年，房价也不会飞上天。 未来３年 是现金为王的年代。通货紧缩，已经开始了。 ___________________________________________________________________
我认为,在中国大陆,房价暴跌概率极小的,因为地方政府会救市(他们不会打破自己的铁饭碗).
我是不持观望态度的,我早几年大学毕业的时候就想买了,可是当年太自强,没有向家人提出资助,总认为要靠自己的能力去买,等我现在存够钱了.我当地的房价比早几年番了一倍多,还是一样要家人资助,而且付出更多的资金.
我认为这几年就算跌也不会跌成怎么样的,再过6,7年,还有一大批90后的刚需者要买房,怎么跌啊,市场说了算~~
&通货紧缩，已经开始了&何以见得,我只看到通货膨胀,物价翻番.
回复作者：谠的正侧呀可惜 一次性付款的并不在少数。 总结一下就是一次性付款比较踏实，但投入较大。 按揭的好处就在于高通胀背景下可以对冲利息，看似本金+利息的总额高，但未必不划算。 你要是没有其他投资手段能跑赢利率或通胀的，就一次性吧。
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&一次性付款的并不在少数&十年前不说,十年前我家的第一套房产就是一次性的,难道这两年买房的人一次性付款的会超过50%,我看到的八成都是贷款的.
&按揭的好处就在于高通胀背景下可以对冲利息&??这句话不怎么理解.
我是暂时没有其他投资手段能跑赢利率或通胀的，我是决定一次性了.
贷款划算。自己手里的钱可以生钱，房子如果不卖，钱就一辈子压在上面了。 现在银行的理财产品很多利率都不低的，如果不会理财，那就一次性吧。
回复作者：moonrn 贷款划算。自己手里的钱可以生钱，房子如果不卖，钱就一辈子压在上面了。 现在银行的理财产品很多利率都不低的，如果不会理财，那就一次性吧。 _____________________________________________________________________
谢谢你的答复,我的房子是在三四线城市买的,50多万,不能说成是一辈子的钱压在上面了,一次性付款的话,我和家里人各出一半,我花了4,5年的收入,家人花了6,7的收入.
我的却不会理财,呵呵,哪个银行的理财产品不低啊?我所知道的,不低的都是高风险的,我还不如炒股.
回复:作者：FinalTitan 按你说的，你父母也没什么投资手段，估计就是存定期。 这样一来，你从银行贷款，按贷款利息还钱，而你父母存款，得存款利息。 你觉得亏不亏？ ________________________________________________________________
这样我觉得还是亏啊 _______________________________________________________________
如果你确信自己会有好的投资手段，那就另说。 楼主估计是独生子女，说白了父母的钱和你的钱是一样的，一家人该商量就商量，该用就用，别犯傻。 除非你以后不准备养你父母的老，那就早点算清楚以后好占理。 _______________________________________________________________
我家人都有收入,平时也省吃检用,不需要我养的.
这个说的在理！ ------------------------------------------------------------- 这个问题很简单，按揭利率6.6%，如果你不想一次性付清，就只需要考虑，剩下50%的房款用来怎么投资收益能超过这6.6%,存银行显然是不行的，如果你没有好的投资渠道钱生钱，那就一次性付清吧
作者：正阳集团 回复日期： 17:06:47
&一次性付款的并不在少数&十年前不说,十年前我家的第一套房产就是一次性的,难道这两年买房的人一次性付款的会超过50%,我看到的八成都是贷款的. &按揭的好处就在于高通胀背景下可以对冲利息&??这句话不怎么理解. 我是暂时没有其他投资手段能跑赢利率或通胀的，我是决定一次性了. 谢谢!!!! ------------------------------------ 楼主不客气，你已经打定主意就行，不过你的疑惑我解释一下，就当交流心得吧。 1.一次性付款的人是不是超过50%我不清楚，但我身边有不少，也包括我自己。这类人，我不敢说全部，但一般来说有个共同特点就是不差钱，有花钱买省事的资本，懒得去算计那几十年的按揭明细账了，反正不差钱嘛。 总之，一次性付款也是一种正常的选择，并不是异类，不稀奇。
2.高通胀背景下对冲利息，意思就是比如100万的房子，按揭30年之后你发现一共要付190万，多出来90万的利息看上去很多很多吧？几乎是房价的一倍了，但实际上，经过这30年陆陆续续的通胀之后，你会发现90万只是毛毛雨而已。 就好比30年前，你欠银行连本带息一共1万，在当时看上去很多很多吧？现在回过头看呢？只是毛毛雨而已。
贷不贷我不管，我只是奇怪，你本身的工资也不是挺高的，应该不是业余靠酒池肉林打发的群体，能余下4W周转怎么会降低生活质量，你一年能花掉一年的工资么。 我很奇怪房观的一些人，“生活质量”貌似特别脆弱，随便一来就被影响了，再看看他们的收入也不算低的。我本身也是贷款之人，工资也不高，但从来没觉得生活质量受到影响过，顶多不贷款的话我能去次马尔代夫和迪拜，其他也没地方花钱，旅两次游，也未见生活质量有多大提高啊
楼主思考一下：为什么炒房的人09年大都是贷款，10年大都是一次性付款。还有就是为什么自主性购房大都是贷款买房。 就应该明白贷款好还是一次性好了。 不过怎样都不亏。自己看着办吧。 我选的贷款。
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