在多伦多购置公寓，非加拿大居民和本地居民购房有什么区别呢？_百度知道
在多伦多购置公寓，非加拿大居民和本地居民购房有什么区别呢？
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如果号前你选择购买公寓的话，你的费用和本地居民基本是一样的，但是你将来把这个公寓卖掉，盈利的税和本地买家不一样，这个是本地买家和海外买家的主要区别，介于你只考虑买，不考虑将来卖，暂时可以不用考虑这点。 但从4月21号之后，政府颁发了新政，海外买家要多交15%的税，也就是同样的公寓，你要比本地居民多交15%??价格的钱作为海外买家税，这笔钱要在交房前由律师转交给税局。 这部分钱也可以问税局要回来，前提是：再购入公寓后3年内获得加拿大身份，否则以目前的政策来讲，这部分税钱是无法避免的。 上面我们所说的都是现房，就是可以看得到住的进去的公寓，还一种就是楼花，楼花的话是因为还没有开始盖，开发商只是卖户型图和地点，这种楼花是暂时不需要交海外买家税的，但是等大楼盖好了交房子时，你还是需要交，只是交的时间会往后推几年，多伦多这边一个公寓从最初卖到盖好的时间是4年到6年，如果这段期间你能换成加拿大身份的话，这部分买家税就可以免了。答案我也是从及优上看到的，你也可以去及优平台上搜索更多信息，上面的信息可信度比较高。
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BC省政府在第一个财政年度的预算中，兑现了其在选举过程中做出的各项承诺，并预计在接下来的这一年中，财政盈余2.19亿加元。BC省财政部长Carole James在发布会中说道：“预算不应该单独存在，因为预算不仅仅是收入和支出，而是与人民息息相关的事情。我们在预算中所作出的各项决定，都旨在让所有人共同发展，实现繁荣。”BC省这一年的财政预算将重点放在了教育、托儿、健康医疗，以及各种社会事业，另外还有维持BC渡轮的主要航线价格不变、部分线路降价15%等。但房地产市场的税收可谓大震荡，同时税率增长的还有雇主医疗税（employer health tax）和烟草税。MSP保险取消此次NDP政府宣布年度财政预算，最大的惊喜可能就是医疗保险这一块：MSP保险将在日全面取消！James表示：“这一举措将为人们减轻一部分负担，同时也让我们的税制更更公平、更先进。”而损失的这部分保险费（通常由个人支付），政府将通过新置的雇主医疗税（employer health tax）来补足。在改革后的征税系统下，政府会向企业收取其工资总额一定比例的税收，即工资税（payroll tax）：工资支出低于50万加元的公司将不会支付任何费用工资支出在50万-150万加元之间的公司，将按照减少后的税率支付而工资支出超过150万加元的公司将支付工资总额的1.95％财政部长强调，由此一来，绝大部分的企业将不用支付全额的税率。而更多关于雇主医疗税的细节，将在日新税正式实施前公布。省府预计，新的税制将在财政年度带来4亿6千3百万加元的收入。房地产新税猝不及防BC省政府一直强调在今年的财政报告中，会着力在房屋可负担程度上，而今天的报告中，政府也的确宣布了一系列覆盖面积非常广的新举措：一项全新的全省范围内、主要针对空置房屋的“投机税（speculation tax）”将开始实施，该税将按照2019年物业估价的2％来征收，征税范围包括大温地区、菲沙河谷、首府及Nanaimo地区、基洛纳（Kelowna）市区及西部海外买家税从15%提高到20%，同时，征税范围从大温地区（Metro Vancouver）扩大到温哥华岛南部大部分地区、奥肯那根（Okanagan）中心地区以及整个菲沙河谷地区（Fraser Valley）价值超过300万加元的房屋，物业转让税将从3%提高到5%政府表示，完整的住房措施将从2019年起正式生效。“我们的目的是缓和（过热的）房地产市场。毫无疑问，我们正在实行一些大胆的举措。”托儿费用降低新的减免日托费用政策将惠及5万家庭。从日起，在政府指定的、持有营业执照的托儿所托管小孩的家庭，可以享受以下费用的减免：Group infant/toddler 每月最多可减少350加元Family infant/toddler 每月最多可减少200加元3-5岁小孩的 group care 每月最多可减少100加元3-5岁小孩的 family care 每月最多可减少60加元省政府预计，从2020年起，认证日托费用每月可能仅花费107.60加元。盈余取决于ICBC的改革BC省政府预计这个财政年度盈余1.51亿加元，而未来三年分别盈余2.19亿加元、2.81亿加元和2.84亿加元。但是这些盈余的最终数字，还要取决于ICBC的重整。毕竟在本财年已经过去的9个月里，ICBC已经亏损了9.35亿加元，这意味着整个财政年度亏损有可能达到13亿加元以上。因此，BC省政府的财政预算预计将从“ICBC产品改革”中节省开支，包括轻伤个案的索赔金额将设$5500上限等。预计政府今年将从中节省3.92亿加元，而财年将节省10亿加元。财政部长称，政府很关心ICBC的改革问题，因此将持续关注。来源：本网综合
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总结：温哥华向海外买家征税15% 后，哪些地区、哪些人、哪些事最受影响 ？
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总结：温哥华向海外买家征税15% 后，哪些地区、哪些人、哪些事最受影响 ？
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日，加拿大BC省政府宣布，将对外国买家（加拿大公民和永久居民PR除外）征收15%的房产转让税。相比之前，税率整整提高了8倍！不过该政策目前只适用于大温地区的物业，原住民保留地及其他地区不在此列，新税将于号起实施。消息在全国范围内引发轰动效应。虽然政府和多数来自于民间的声音对这项新政策拍手叫好，但是大多数专家的反应较为谨慎，纷纷表示“有待观察”。一些大胆的业内人士则提出了反对意见，表示征重税可能带来两个“恶果”：一、温哥华房市陷入“最后的疯狂”；二、热钱向全国其他地区流动，特别是安省和大多伦多地区，而且它也并不能从根本上解决大温哥华地区房价无法负担的问题。这项重磅政策意味着：一套大温地区$100万的物业，海外买家将多交$15万的交易税。省府还宣布计划将这笔新增税款用于BC省的新建房屋和公租房屋的相关补贴。有哪些地方会受到此政策的影响？目前大温区域局辖下有21个市镇都将受到该政策的影响：该政策将影响到哪些人？新法案有提到两类人不会被强收15%新转让税：1、加拿大公民和永久居民（PR）；2、Tsawwassen原住民；但加拿大房屋及按揭公司（CMHC）将“海外居民”（foreign resident）定义为，＂主要居住地（primary residence）在加拿大以外的人士＂！而不是根据国籍来界定的。也就是说，即使是加拿大公民或移民，只要他们的主要居所是在加拿大以外，都会被界定为“海外居民”。而众所周知，加拿大移民中所谓“太空人”里中国人是最多的！也就是本次最受影响的将是中国人。该政策将对当前的房地产市场产生什么影响？1.海外买家置业成本目前财产转让税是前20万收1%，剩余价值按2%征收，200万的物业旧制的房产转让税是3.8万，如果按照新政计算，那么海外买家需要多付出30万，整整8倍！2.大温地区房价会降吗？BC省新民主党(NDP)评论员认为，这项新政并不会解决目前大温房地产市场存在的核心问题。买家的国籍不是根本问题，而应该看该买家是否在加拿大纳税。而且一旦新政开始实施，很多外国买家可能会托有加拿大身份的亲戚或朋友在此置业，很多情况省府都没有考虑全面。另外，从最新数据来看，外国买家占5%，并不包含那些持有枫叶卡在加拿大炒房的人群，而他们的资金也都来自中国，他们手上有大笔资金等待入市。加之加拿大的超低利率，很难将投资者们的热情浇灭。3.大温地产市场降温15%的税款并不是一个小数目，相信很多海外买家接到消息后会犹豫，甚至打消买房的念头。也有地产经纪担心，这项政策还可能导致业内出现大量的违约，导致房价下跌。4.大温周边城镇将受投资者追捧海外买家为了逃避税款，可能会转向BC内陆城市、阳光海岸、维多利亚岛等地的房地产市场进行投资，该地区房价或进一步升温。
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