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二手房预约买卖合同.doc 19页
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二手房预约买卖合同
　深圳市二手房预约买卖及居间服务合同
　　深(　　　)居间第(　　　)号
　　特 别 提 示
　　1、本合同为示范文本，各方当事人签订本合同前，应当仔细阅读合同条款和二手房购房指引(交易场所现场悬挂)的内容。
　　2、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，合同各方经协商,可对本合同的内容作修改、补充，修改、补充的内容应当符合法律、法规的规定。
　　3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察，对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。
　　4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
　　5、买卖双方在委托他人办理房地产赎楼、过户过程中，应当仔细阅读所签署的公证委托书内容。对外所授权限，应当在可控范围。在办理房地产转移登记手续时，应当亲自到场，避免出现交易风险。
　　6、政府仅规定了房地产居间方佣金收取标准的上限，在房地产交易中，居间方不得超过规定标准收取佣金。
　　7、买方、卖方、居间方在本合同签订时应同时在场，以确保各方所执合同的同一性、有效性与真实性。
　　8、居间方应当具有主管部门核发的备案证书和营业执照。买卖双方可通过网站(www.szfdc.gov.cn)“信用公示”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员的相关资料。
　　当事人基本信息：
　　卖方：
　　姓名：________________________________国籍/地区：________________________________
　　身份证/护照号码：____________________________________________联系电话：________________________________
　　通讯地址：___________________________________________________邮政编码： _______________________________
　　所占份额： ________________________________
　　公司或机构名称： _______________________________________________________________
　　营业执照号码____________________________ 所占份额： ________________________________________________
　　通讯地址： ______________________________ 邮政编码： ______________________________________
　　法定代表人： ______________________________ 联系电话： ______________________________
　　身份证/护照号码： ______________________________ ______________________________
　　代理人： ______________________________ 联系电话： ______________________________
　　身份证/护照号码： ____________________________________________________________
　　通讯地址： ______________________________ ______________________________ 邮政编码： ______________________________
　　共有权人：
　　姓名： ________________________________ 国籍/地区： ________________________________
　　身份证/护照号码： __________________________________________ 联系电话： ________________________________
　　通讯地址： ___________________________________________________ 邮政编码： _______________________________
　　所占份额： ________________________________________________
　　公司或机构名称： _______________________________
正在加载中，请稍后...二手房买卖合同上只写一个房产证号
最后更新时间： 02:10:00
阅读量：398
作者：悠闲的猫
二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些？问题详情：二手房买卖中，需要注意的合同细节有哪些推荐回答：1、买卖双方姓名，身份证号码是否有误2、楼宇坐标，房产证号是否填写有误3、成交金额，大小写看清楚4、定金、首付款比例及首期约定时间要算好5、房子的产权现状是否清晰，赎楼方式要确认好（无抵押红本房，看是否注销抵押，并且红本要托管，防止卖方一房多卖）6交易费用承担，各付还是实收7、水电押金预留，租约问题处理8、交房时间和条件9、明确买卖双方的违约责任10、额外条件和约定可进行备注二手房买卖合同中违约金过高怎么办？问题详情：二手房买卖合同中违约金过高怎么调整？推荐回答：一、二手房违约金过高如何解决定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定；降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具。签订二手房合同陷阱多多，因此，购房人要善于利用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。购房人最好请专业律师签订协议，毕竟签合同不是小事。二、怎样解决二手房违约金过高合同当事人往往普遍约定了较高的违约金来确保买卖合同能够顺利履行，但约定了高违约金最终能够实现呢？根据我国《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，过高的违约金未必就能得到法院的认可。在实践中，一方要求法院对过高的违约金进行调整需要满足以下条件：（一）约定的违约金过分高于实际损失；（二）基于一方提出申请，但法院往往会主动释明；（三）只能适当减少，不能过多的减少；按照最高法的司法解释，一般以30%为标准。以上是关于“二手房违约金过高如何解决”和“怎样解决二手房违约金过高”两个问题的主要内容，希望对您解决违约金过高问题能有一定的帮助。实践中，经常出现购房者与二手房出卖人在签订购房合同时，为了避免对方违约，会选择约定很高的违约金，但又不懂法律关于违约金的规定而导致违约金约定的过高的现象。如果您在签订合同约定违约金时，不太了解法律的规定而又想约定一个比较理想的违约金数额，二手房买卖房主委托中介签的合同协议有效吗？问题详情：房主微信发委托书给中介让代签合同协议及定金，后来又反悔以不是自己签的不承认合同，到底这个合同协议有效吗？如果房主坚决不承认是否算违约赔双倍定金？推荐回答：首先不知道这个合同有没有签署，为了尽可能规避交易风险，这种合同是不能签署的。一般中介也不会这么来操作，基本都会要求房主本人到场签署买卖合同定金的签署。要是房主实在不能到场，需要有公正委托书。定金一定是房主本人收。如何写二手房买卖合同范本？问题详情：如何写二手房买卖合同范本推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”二手房屋买卖合同范本卖方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________买方：___________，身份证号码：____________________身份证地址：_____________________________________________现住址：_________________________________________________________家庭电话：______________;手机：______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：____________【区(县)】 __________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承担一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付全部购房款___________________圆整，(小写________________元整)。卖方收到购房款以后，必须按照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否则买方有权退房，卖方承担全部损失和价款支付之日起每天_____的利息。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起________内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天______利息作为补偿。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条 违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除， 应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：买方：合同签订日期：20
年____月____日附件一 房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________3、供燃气：【天燃气】【煤气】：_________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：_________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】：_________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：_________________8、电话：【外线号码_________________】【内线号码 _________________】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】：_________________10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》 】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】;法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！最新按揭二手房买卖合同范本是什么？问题详情：最新按揭二手房买卖合同范本是什么推荐回答： ↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”二手房按揭贷款买卖合同(正式版)卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。第三条 付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________，代表人是____________。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________身份证号码：___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________见 证 方： 鉴证机关：地　　址：邮　　编：电　　话：法人代表：代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 经 办 人：日　　期：_______年____月____日 　　　　　　鉴证日期：_______年____月____日法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。二手房买卖合同，买家起诉欺诈，理由建筑日期与房本日期不否，该怎么办？问题详情：当日已交定金，上午签订合同，下午又看上别家房子，本想退给买家定金取消合同，但反告欺诈，请问合同不取消，卖家能否继续履行<>合同，我该如何处理这场官司。房款没付，合同6月30日到期。除不退定金外，我还需要下一步怎么办？推荐回答：这个问题我之前回答过，这里就不重复回答了，请你点击我的名字，关注后，查看之前的问答，也可以看看我之前的文章。这个情况下只要业主没有承诺楼龄，那么业主就不违约，买家如果因为楼龄不符合而不买房了，那么买家属于违约行为，需要承担违约责任
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