因管道沿程水头损失估算堵塞造成一楼损失物业让所有业主赔钱合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-26 23:52 标签： 管道压力损失计算
【物管案例】下水道堵塞致一楼被淹，业主起诉楼上居民获赔
下水道堵塞致一楼被淹
业主起诉楼上居民获赔
因公用下水管道堵塞造成一楼业主家淹水，一楼业主将楼上住户及小区物业公司告上法庭。日前，市中级法院判决楼上住户与一楼业主共同承担淹水所造成的损失。
2012年10月，家住江岸金桥大道某小区的朱先生及家人出游回来，发现家里水漫金山，地板、家具等物品遭污水浸泡。小区物业查看后，怀疑是下水道堵塞造成污水回流，当即雇人疏通楼栋的下水管道，污水很快排放出去。
朱先生认为，公共下水管道堵塞造成家里损失，楼上两家住户及小区物业公司都应承担赔偿责任，于是将楼上两位业主及小区物业公司告上法庭，要求判令三被告连带赔偿房屋和物品损失以及由此产生的交通费、误工费等损失共计40余万元。
一审法院委托某建筑工程质量监督检验测试中心，对朱先生家房屋、物品受损的原因进行鉴定。2013年7月，测试中心作出司法鉴定报告结论：朱先生房屋被淹是因卫生间排水立管在出户的弯头处堵塞，导致二层及以上的排水不能通过出户排水管正常排放，从二层卫生间的地漏处翻水溢出到室内。鉴定机构未对朱先生家所受经济损失作出鉴定。根据朱先生提供的录像资料及装修发票，法院酌情议定朱先生经济损失为3万元。对朱先生主张的原赔偿数额不予支持。
一审法院审理认为，堵塞下水管道的杂物直接来源无法确定，根据公平原则，共同使用该管道的用户都应承担责任。因小区物业公司与朱先生之间系物业服务合同关系，要求其与楼上业主连带赔偿损失的诉讼请求无法律依据，法院不予支持。法院判决朱先生家楼上两位业主分别给予朱先生1万元赔偿，驳回朱先生其他诉求。
楼上一位业主不满，提起上诉，认为任何设施和物件的使用都有可能发生偶然事故，偶发事故并不必然导致泛滥成灾。朱先生家中一个多月无人居住就是溢水泛滥成灾的条件。因此，朱先生家溢水成灾的完全责任人是其自己，应当承担全部责任和后果。
最后，二审法院驳回其上诉，维持原判。
无法确定责任人，造成损失共同承担
本案的争议焦点是，楼上住户对朱先生家排水管堵塞造成的损失是否应承担责任。
朱先生与楼上两户共同使用同一下水道，应当共同维护管道畅通，保证公共设施能够正常使用。排水管堵塞是造成朱先生家财产损害的主要原因，朱先生有一定的财产损失是本案客观事实，但目前无证据证实造成排水管道堵塞是谁的过错。本案三位业主共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成一楼业主财产损害，依法属于共同侵权。
根据《侵权责任法》规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”一般认为，共同侵权的构成有两个基础要件，一是两个以上的侵权行为；二是两个以上行为人的侵权意思联络。通俗说法就是，二人或多人事先商量好以后，共同来实施侵害他人的行为。但是本案中楼上住户没有事先沟通，也不是出于故意，按照以上的说法不是共同侵权行为。
但是，对于一些特殊情况，侵害人没有意思联络，在过失侵害的情形下，法律特别规定适用共同侵权。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“二人以上共同故意或者共同过失致人损害，或者虽无共同故意、共同过失，但其侵害行为直接结合发生同一损害后果的，构成共同侵权，应当依照《民法通则》第一百三十条规定承担连带责任。”
在无法确定责任人的情况下，不能排除朱先生与楼上两住户不当使用的可能性，即不能排除朱先生自身与楼上住户的责任。根据《民法通则》规定，基于楼上楼下三家共同使用同一排水管道的相邻关系，从维护公共利益出发，根据公平原则，判决共同使用该排水管道的三家住户分摊部分损失。（微资讯摘编自《长江日报》，作者：李亦中）
《物管案例》9月最受欢迎的资讯
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点悬赏5积分我来回答
提问者:&&A&|[福建 福州];& 13:17:00
全国最大免费法律咨询中心，等您法律在线咨询！
回答者专区
咨询时说明来自中顾网
好评指数:8
回复时间: 14:54:00
1、物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。如果是楼上业主使用不当造成的，例如将一些垃圾扔进下水管影响水管正常排水，那么就应该由楼上业主来赔偿。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。
系统自动回复
尊敬的用户您好，如果您的问题还没有律师回复，或者当前律师的回复还没有解决您的问题，建议您直接找或者电话咨询（请说明来自中顾法律网），快速解决您的问题。您也可以拨打全国免费法律咨询热线：400-000-9164，进行电话咨询。
等待您来回答
请输入问题标题！(至少含有6-60个汉字)
注：请选择事情发生的地区
专业律师推荐
专业个人独资律师咨询
明星吸毒已经不是什么新鲜的
十二届全国人大三次会议全体
中顾法律网版权所有 Copyright
国家信息产业部备案 鲁ICP备免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
住宅外厨房下水主管道堵塞，造成一楼损失，一楼业主如何追回损失？
住宅外厨房下水主管道堵塞，造成一楼损失，一楼业主如何追回损失？
精选优质答案
地区：陕西-榆林
咨询电话：
帮助网友：299 次
点赞人数：1 人
你好，建议先协商，协商不不成，可以向法院起诉，要求按照实际损失赔偿。
相似优质问题答案
要找他修复和赔偿时他把房卖掉了。听别人说可以找新的业主赔偿，我能否找新的业主赔偿？
地区：陕西-榆林
咨询电话：
帮助网友：296 次
点赞人数：0 人
你好，就你说的情况你们无权找新的业主索赔，因为其不是直接侵权人
我家三楼，家里的下水主管道堵塞，导致楼上污水从洗菜池倒灌到我家，水又从烟道淋到一楼天花板！一楼业主找我家赔偿合法吗？
地区：陕西-榆林
咨询电话：
帮助网友：843 次
点赞人数：0 人
2～32层的公用主管道堵塞，2楼自己私自外接一个排污管道，才造成污水从我家3楼的洗菜池反灌上来，否则应从二楼！物业说楼道内部管道不属于他们责任疏通范围，我们家需要赔偿一楼全部损失吗？我们家被淹也损失挺大的，现在物业不管，走法律途径，我们应该起诉物业还是楼上所有业主？
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询下水堵塞致一楼被淹谁来赔
原标题：下水堵塞致一楼被淹谁来赔
因生活垃圾排进下水道，导致水管堵塞、家里被脏水淹。为此，业主把下水道返水问题向物业反映了一年多，可依然没有什么结果。虽然楼上4家住户都不承认，但法院最终判决，楼上住户与物业共同承担责任。家被浸泡 损失3万元2008年，家住沈阳市和平区某小区一楼的业主邓先生将物业公司以及同一单元楼上的4户业主一同告上了法庭，要求各被告赔偿财产损失及精神损害抚慰金等各项损失3万元，并由被告承担本案诉讼费。原告业主邓先生表示，春节期间他和爱人在外地走亲访友，回家以后却受了不小的“打击”——屋里到处都是污水、粪便，从洗手间一直流到客厅，臭气熏天。而这种遭遇并不是第一次，家住一楼的邓先生长期受到下水道堵塞返水的困扰，几乎每天“提心吊胆”。邓先生找到小区的物业管理公司，物业在现场清掏时发现，管道中淤积了许多生活垃圾，包括破抹布、旧袜子等。管道虽然通了，但是原告家中的地板、家具、墙脚多处被污水浸泡，损失明显。邓先生认为，下水道非正常原因堵塞返水已经严重影响了他和家人的生活，造成了经济和心理的伤害，而他多次与物业公司和楼上邻居协商赔偿事宜，但未能达成一致。邻居与物业相互指责对此，楼上4户邻居认为，损失应当由物业公司承担。被告4户业主一致辩称，对原告所说的家中被污水浸泡的事情不清楚，对于生活垃圾是怎样进入下水道的也不清楚。即便原告家中确因管道堵塞而被污水浸泡，也是物业公司未尽到管理义务。被告业主认为，在整个事件中他们是无过错的，况且原告主张的损失过高，缺乏事实依据。物业公司认为，下水管作为基础设施，其他楼栋和单元一直维护得很好，唯独邓先生所在的单元频频发生堵塞。究其原因不是物业公司管理不当，而是业主对生活垃圾处理不当所致。在处理过程中，物业发现下水管内有头发、塑料袋等不易腐烂的生活垃圾，就是最有力的证明。物业公司认为，其虽与原告存在物业服务合同。但在接到原告的投诉后，即派人到现场查看，后又聘请专业人员到原告家中进行管道疏通，并在管道中清理出大量不易腐烂的生活垃圾，之后还主动通知相关业主协商赔偿事宜。其已履行了物业服务约定的义务，不存在不作为或履约不当的行为，物业无需对原告的损失承担赔偿责任。法院判决：物业承担主要责任经评估，邓先生家的地板、门、橱柜等装修价值共计13400元。法院判决物业公司承担50%的主要赔偿责任，邓先生自己承担10%的维修责任，其他4户业主各承担10%的赔偿责任。辽宁开宇律师事务所律师汪军表示，公民的财产权受法律保护；公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。邓先生与物业管理公司签订的《物业管理服务合同》是合法有效的，按照合同规定，物业公司应该对房屋共用的上下水管道、落水管等公用设施进行维护。在第一次出现返水以后，物业公司就有责任马上对其进行修理，彻底解决隐患。因此，物业公司在管理上的疏漏是造成污水管道堵塞的主要原因，应对污水浸泡造成的损害承担主要责任。此外，不动产的相邻各方，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍。邓先生和其他业主在居住生活时，将不易腐烂的生活垃圾排入污水管道，对造成管道堵塞均有一定责任，因此酌情承担一定的责任。辽沈晚报记者 兰晓玉 有事请拨打本报热线96006，或@记者新浪微博：御小兰
用手机随时随地看新闻
独家独到独立
所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立
&同步到微博
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 07:02
04/21 06:49
04/21 11:28
03/09 16:46
02/24 09:56
03/09 16:45
03/09 16:45
02/27 16:10
03/13 08:17
03/12 08:43
03/12 07:22
03/12 07:57
03/20 09:48
09/07 09:38
09/07 09:38
09/07 09:39
09/07 09:39
09/07 09:39
04/26 09:49
04/23 08:47
04/23 08:57
04/23 09:14
04/23 09:22
48小时点击排行
财经 · 房产
娱乐 · 时尚
汽车 · 旅游
科技 · 健康

我要回帖

更多关于 管道压力损失计算 的文章

 

随机推荐