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&2016年房价会不会暴跌？12条定律告诉你楼市崩盘预言是否准确
2016年房价会不会暴跌？12条定律告诉你楼市崩盘预言是否准确
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
2016年房价会不会暴跌？2016年崩盘预言会成真吗？2015年以来，央行“降准降息”、“公积金认贷不认房”，进一步调整住房公积金个人住房贷款购房较低首付款比例等一系列利好政策出台。房价看涨派和看跌派争论不休，有人坚持房价下跌论，认为楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的“回光返照”，如果市场不需要救，那还出台政策做什么？但也有专家认为2016年房价会延续今年房价走势，会缓慢稳步持续上涨，并列出2016年房价将继续上涨的原因，坚决反对楼市崩盘论。1.“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。2. 房子是保值的较好投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。3.经济高速发展，享受意识增加经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。4. 城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。5. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。6. 受女性的&房压&中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。7. 通胀预期加大，带动房价上扬CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。8. 开发商不可能降价房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。9. 有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着&发喊&，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。10. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。11. 地价猛涨，催高房价大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地皇频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于买房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。
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有了新政房价涨的好离谱，近期还会有大规模涨价吗？
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大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力，这导致年内难以出现大规模涨价。不过，在中国经济企稳迹象明显的背景下，楼市新政将确保自住型需求的释放，这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。
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看经济情况怎样吧，现在楼市刚刚好转，不会再刺激再涨价的
不会了吧，再刺激下去过于频繁了
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违法信息举报邮箱：房价会一直涨吗？10年后的房子无人买 理由很简单！
有人说房价一直都会涨，我承认房价未来会涨，但也只是个别城市。像美国日本经历过楼市崩盘之后，中心城市房价依然创出高点，但其他城市几十年不涨。房价地区差异性非常明显！而中心城市房价上涨是稳步上涨，涨幅还没有其他理财收益率高，甚至还低于通货膨胀。我国房地产发展到现在已经进入后半程。前期房价飞涨主要是刚需推动。我国人口众多，房地产发展又比较晚。现在90%的家庭都有房了，可见这20年来人们也在加速购房，如此多人蜂拥而上房价不涨才怪！但是未来就不会像过去那样疯抢了，购买力不可同日而语。据统计我国现有房子足够30亿人居住，可见房地产开发是过度的，房子也是过剩的。那为什么会有一房难求的现象出现呢？很简单，排除炒房客，许多人买了至少2套以上。他们把子女甚至子孙的房子都买好了。所以将来00后10后跟本不需要为房子发愁。未来10年人口会到达顶峰，10年后长辈们相继离世留下的房子会越来越多，到那时房子会供过于求，房价肯定长期回落。只有人口流入的少数城市房价会上涨，但房价涨幅可能也会低于通胀，房地产不会像过去那样发展了，现在已经有这个迹象了。
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毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved2016年房价是否会降价 降到老百姓买得起？
　　从近十年前房地产市场火爆伊始，房价什么时候降下来一直是广大人民群众关心的话题。2015年，房地产市场遇冷，这让未来“房奴”们满怀期待。是否在2016年就可以买得起房子了？且听小编为你一一分析。何谓买得起？　　一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢？首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。　　如图所示，在易居房地产研究院《全国35个大中城市房价收入比排行榜》排行榜中，深圳、厦门、北京冲进前三甲，35个大中城市房价收入比均值为8.7。值得注意的是，在2014年全国35个大中城市房价收入比排名中，深圳的房价收入比超过了20，位居第一位，其次是厦门、北京、上海、广州、杭州和福州，几个城市的房价收入比分别达到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。以深圳为例，他的房价收入比为20.2.2013年深圳的房价收入比还只有18，如今已经飙升到近22.2，也就是说在深圳，一个达到该市平均收入水平的家庭，如果购买一套100平方米的普通商品住房，实际上要耗费20多年才能得偿所愿。　　房价到底多少才算合理？以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。　　是否会降价？　　我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。即使中央喊话房企降房价去库存，但是他们愿意吗？　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。　　从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，一位全国性大型房企营销负责人指出。“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价！专家怒怼_网易房产频道
任志强再放炮:地价上涨一定会影响房价！专家怒怼
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（原标题：任志强再放炮：地价上涨一定会影响房价！专家怒怼，你的思想很危险啊……）
-24日，博鳌?21世纪房地产论坛第17届年会论坛在海南三亚理文索菲特度假酒店举行。本届年会主题为“强监管与去杠杆：地产结构性变革的窗口期”。任志强虽未能亲临现场，但仍通过音频以及PPT与分享了他关于“市场的变化问题和可能发展的趋势”看法，他认为就国家体制制度而言，最重要的是土地制度，在这样一种政府决定土地资源配置的情况下，中国的房地产市场，不可能会发生根本性的变化。1、今年房地产市场的销量和销售额都可能创历史新高从当前的房地产看，住房的价格增幅已经出现了一些下降，那么不控就可能会涨得更快更高。因此在强监管和相关限购政策影响下，总体而言房价短期内仍将平稳发展。但是需要注意的是，增幅的变化，而不是绝对价格出现了大幅度的下滑。同时，当前的房地产各种指标中，一方面要看土地，一方面要看新开工，这些变化中，都说明预期会产生变化。从今年的房产市场销售情况看，市场普遍认为微观和宏观调控会对楼市产生不利影响，对房价形成压制。但任志强在论坛上表示，从目前的情况看，今年房地产市场的销售，从面积到金额，都可能创历史新高。另一方面，任志强指出，很多城市在限制住房价格的上涨，但却从来没有任何政策限制地价的上涨。从二季度公布的数据看，地价上涨的速度还在持续，这种上涨一定会影响到住房。也就是说地价的上涨一定会影响到房价。市场配置资源的时候，土地的价格是以产出的价格来决定的，但是在垄断的土地价格中，价格促进了产品和预期的提升。所以，土地价格造成的影响很大。再看住房和土地价格的对比，就可以明显看到，住房价格用全国平均数和全国平均土地数看，相差很低，最直接的差价根本不够盖房。2、房企将很快进入还贷高峰期，到期债务约达万亿月，108家房企新增融资579.69亿元，增速降低45.3%，其中银行贷款降低29.6%，票据债券降低49% 。而值得注意的是，2015年—2016年新增有息债务8520亿元， 2010年—2014年5年内的新增有息债务8200亿元。这108家房企，所融资的情况出现了一个巨大的差别。无论是银行贷款、债券和票据和其他融资都是在持续下降。那么，很快就要进入还贷的高峰期，房产企业明年大概有3300多亿的还债，后年有4000多亿的还债。那么，也就是说，年这3年房地产企业大约有1万多亿到期债务，这和信贷的控制有直接的关系。任志强坦言，接下来的时间，有些房企的现金流可能会因为收紧的调控出现危机，并且还贷高峰的来临也会影响到一些企业未来的变化。Wind资讯此前也曾报道过，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫初见成效。此外，今年1月6月份房地产相关的税费增长很快，契税增长18.5%，土地增值税增加了23.9%，高于其他税费两倍多。所以任志强认为，如果出现经济下滑的情况，特别是由于资金紧张导致这种情况的出现，那时才有可能对现行的房地产政策提出调整。3、租赁市场仍需谨慎推进，可能导致学校、医疗等稀缺资源竞争现在许多城市讨论住房租赁问题，尤其是一些大城市比如广州。7月17日，广州正式出台《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，意在通过权益平等来消解附着在住房或户籍上的社会利益，压制房价。并且，链家研究院院长杨现领也在博鳌地产论坛上表示，租赁是中国未来的房地产仅存的红利。但是任志强指出，如果没有社会化的住房租赁，高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的。另一方面，从经济学的道理出发，租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益，从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。租购同权的目的和行动看起来南辕北辙，面临着自我否定的困境，因而其他一线城市若要效仿理当谨慎。参照发达国家经验，德国允许大家私人买房，但有政策支持让你把房子交给住房合租社用于出租的时候是免税的，所以它会有较高的收益。因此任志强在谈话中表示，如果中国不允许社会化的方式用个人购买住房的方式变成租赁性产品，那么这个租赁市场还是有一定困难。4、目前金融制度没有房地产基金产品，老百姓投资渠道受限从户籍制度来看，住房已经成为落户的条件，所以在限购的城市中，可以看到限购政策大多数是以户籍为基本条件。反之，要想获取城市的资源，就至少要拥有城市的户口。但在目前的金融制度中是没有房产基金产品的，其作用是从个人买房变成用基金来分享城市化的红利。目前的情况，很多人去投资房子，是因为没有房产基金去共享。因此造成有钱付首付和付利息的人就可以买房投资，而无钱付首付或者付利息的人，也没有办法用资金的方式去分享这样一个现在的局面。假定房地产基金市场发达的话，就可能不会有这样一个以住房为直接目标的投资市场，就会变成以基金方式来共同投资的一个市场。5、另一个声音隔空硬怼任志强：你的思想很危险呀
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则提出了不同于任志强的意见，他表示地价并不是影响房价涨跌的决定性因素，就像股票市场一样，在6000点买入的会被套牢，在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。而对于房企的现金流问题，钟伟认为，任志强说房企万亿负债会出现现金流问题，这个说法是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰，但房企的现金流问题不太大，因为2016年是个好年景，房企的销售额大概为12万亿。他还进一步明确指出，当M2增幅低于10%时，2-3个季度后，也就是今年年底明年年初，我国房价会有一轮显著的下跌。
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