房子装修造价18万保值金是多少?
看你房子年份建议咨询相关专业人士百分之五。百分之五。看你房子年份
毛坯房和简装出租过的房子那个保值也好卖?
其实都差不多，就我个人看我觉得简装好点吧
技巧70平房子怎样装 实用好看又省钱装修攻略
在入门处加入隔断柜的设计，使客厅和玄关有效分隔出来，保护了客厅的隐私。 上方的隔板可以当做酒柜来使用，下方又预留了足够的储物空间。 利用卡座的设计，可以节约座椅占用的位置，能够成功解决餐厅区空间不足的问题。 卡座上下方都设有收纳柜...
购房攻略买二手房好还是买新房好
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续...如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续...
别墅保值还是市区高层大平层保值
保值升值要看房子所处的地方，地理位置最重要，还要看周围的环境，市 政 府 对周围的。
年份较长的老别墅 保值吗
近郊别墅和普通住宅哪个更保值?
推荐我认为还是市区普通住宅更保值。理由：1、与近郊相比市区的土地更有机会升值，房地产的升值是因为土地升值了，房子是贬值的。2、市区普通高层住宅的市场需求者更多，买者多价格就会更高，这是市场必然规律。个人简介，共同探讨。[详细]回答者：2000sir10人觉得有用具体情况具体分析。 别墅也要看情况。要房好，开发商好，地段好，环境好，当然升值可能性大。有些房产商开发的别墅地段差，房子设计也一般，各方面配套设施上不去也不行。 普通住宅离市区近，各方面设施齐全，买的人也多，相对好出手，升值可能...4
有购房合同和购房收据可以贷款在异地装修房子吗?
你可以以当地的房子贷款，关于你贷款的钱你去装修那个房子是不管你的
黄金除了保值和装饰外还有哪些好处?
除此之外没有了。 化学性能稳定，不易变色。 黛盟金钻石
婚前一方购房,婚后共同还贷,离婚房子怎么分
结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1.共有财产还贷的一半；2.共有财产还贷一半的增值部分。婚后共同还贷部分作为共同财产分配 婚前一方购房的部分属于个人财产房价上涨内幕、投资房产技巧，一篇文章都说清楚了
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始。
不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课。
房地产的本质和规律
房地产是经济的重要组成部分,明白了经济的本质,能更好理解房地产。
经济的本质是组合各种要素,包括人力,资金,资源,满足人们的需求.中国政府发展经济的过程中,始终围绕三个主题转：
3、保障金融系统的安全
明白了上面的情况，很多房产乱象就有了合理的注解。
房产短期走势主要由首付比例、利率、房产政策决定；长期走势由人口决定。一个人口净流出的城市，是绝对不适合投资房产的。
选定城市之后，如何选择区域和小区，就成了重中之重。
一个大型城市的经济核心一般集中在CBD区域,在CBD办公的主要是大企业总部、金融企业、保险企业、咨询企业、传媒企业等,这些企业效益好，员工工资比较高。
一般情况下，CBD企业的高管喜欢在企业附近居住，中高层一般买在5站左右地铁通达的地方，普通员工一般买在15站地铁以内通达的地方。
房产投资可以根据自己的资金情况，按照上述规律选房买房，一般都能保值增值，如果小区边上有个不错的学校，就更好了。好的高新区边上也是不错的选择。
投资房产有些基本的原则
你的房子在主流社会成员的购买范围中，CBD企业员工、政府工作人员、好的高新区工作人员是主流社会成员的代表，大部分社会财富集中在他们手上。
你的房子所在区域已经进入或即将进入二手房为主的阶段。区别一个城市的房地产是否值得买,有个简单粗暴的方法:
看看二手房能不能顺利的卖掉,如果不能顺利的脱手,或者跟新房比差别巨大,那么这个城市的房地产结构一定是有大量过剩。
白领喜欢近郊的房子,小商人喜欢市区的老房子，近郊的房子一定要选择有学校配套的。
白领容易用杠杆,但有一点一定要注意,如果近郊是刚开发,套现的时间成本和资金成本会比较高.
大城市核心区的房子是最保险的,但不是收益最大的,收益最大的是变化最大的非核心市区,例如交通不便的地方修了地铁,远远大于核心区多修一条地铁的影响。
2007年全球金融危机是楼市分水岭
2007年全球金融危机之前出口经济快速发展，大家生活水平大幅提高，对房产需求很大，导致房子供不应求，价格上涨。
但价格始终在合理范围内，因为2007年全球金融危机之前，没有太多的投资投机。
1.出口工业比房地产挣钱，很多钱优先进入制造业领域。
2.就业不错，政府没有必要通过放水进行基建，解决就业问题。
2007年全球金融危机之后，出口遇阻，高歌猛进的房地产也因为购房者预期的改变进入萧条，导致社会出现大批失业人员。
在稳定压倒一切的情况下，政府开始放水投资基建，同时鼓励房地产购买，毕竟房市还是供不应求。
随着买家的加大，房价开始上涨，产生了赚钱效应，制造业由于不如以前好赚钱，纷纷进入房地产，基建放的水最终也流到了房地产，引起了房市一波一波的上涨。
本轮房价上涨的原因
中国房产市场的第一个坑是2011年的大中城市限购，导致大城市需求萎缩，相应的开发商也减慢了在大城市的买地建房,跑到三四线城市去买地建房了，这样的结果是大城市的房屋供应是萎缩的，三四线城市的供应是增加的。
各路不明真相的资金被迫到中小城市投资买房，很多房子不但没有涨价，还跌价，最可悲的是有价无市，认错的机会都不给。
最最可悲的是大城市经过，2016年的大涨，房价又翻了几倍。
现在房地产市场又在挖第二个坑，那就是到大都市圈附近不限购的小城市投资买房，这些小城市购买的绝大部分房子都将面对租不掉，卖不掉，住不了的窘境，多少人又得血本无归。
2014年9月，2015年3月，国家出台宽松政策，放松了大城市限贷限购，大城市积压的自住需求一下子爆发出来。
由于供应没跟上，导致供不应求，价格开始上涨，产生赚钱效应，更多的投资投机资金开始进入房地产，特别是2015年6月股市开始暴跌，大量资金由股市转战房市，价格进一步被推高。
这刺激开发商开始在大城市大规模买地建房，随着时间的推移，大城市房子开始供求平衡 ,直至最后供大于求，然后开始下一个周期。但一二三线还是会有一些差别。
一线：北上深以存量房为主,调整比较小,由于人口不停流入,房价接着会继续往上。
二线：随着供应量的加大,房价会适当调整,投资投机资金会停止进入或退出,导致进一步的调整,这时房子会出现投资价值,但前提是这个城市不停有人口流入。
三线：不限购的三线城市最近几年一直处于市场环境中,价格泡沫已经被挤掉了,沿海的三线城市市中心会有一些投资机会。
如果大家明白了这次房价大涨的原因，接下来的投资就会进退有据，不会掉到坑里。
地王对供需双方的影响：
1、二手房卖方：地王影响预期,停止卖出或调高价格,导致供应量减小同时涨价。
2、开发商：开发商虽然拍了地，但由于价格比较高，近期不会开发，不产生实际供应量。
3、买方：买涨不买跌，继续买入，价格逐步走高，随着价格走高，有效需求减少，最后供大于求，价格调整。
综上所述，地王会加快赶顶的速度。
房子的投资经验
要投资房产，就一定要对房产这个产品本身的一些属性了然于胸。
1.面积及对应人群
90平米以下(小户型) 首套刚需；
90-140平米(中小户型) 首次改善需求；
140-200平米(中大户型) 多次改善需求；
200平米以上(大户型) 享受需求。
投资房产涉及到买卖两个方面，现在是卖出90-140平米房子的好时间，同时买入140-200平米的房子。
因为现在90-140是需求最大的房子，有些供不应求，140-200平米供求基本平衡，能买到性价比高的房子，随着经济和社会的发展,140-200平米需求会越来越大。
作投资一定要有一些前瞻性。
2.地段,地段,地段
房产投资中说的地段和传统的环为单位的地段是有一些差别的，房产投资的地段是以到CBD的便捷程度和时间为标准，再加上教育和商业作为辅助标准。
3、地铁的修建
很多人以为修建地铁是为了方便居民出行，其实不然，修地铁主要是为了连通CBD，开发区，交通枢纽。
明白了上述道理,你就会知道那条地铁将优先建。
4、自住买房和投资买房的差别
自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，现在很多人纠结,就是把这两种情况混在一起了。
1.自住买房：关心的是过一段时间之后房价是不是涨了，并不关心成本，在国家不停放水的情况下，一二线城市的房价大趋势总归是向上的。
结论：自住在一二线城市随时可以买,如果能运用我前面写的买房技巧买在更好的点上，就完美了。
2.投资买房：投资买房关注的是收益，成本就是重中之重，特别是持有成本。
投资房产的黄金时期已经过去了，买了放着就赚钱的好日子一去不复返了。现在投资房产买进卖出的时点非常重要，决定了是否有收益。
房子同样是3年涨20%，自住的可能很高兴，high的不得了，投资的可能就愁眉苦脸了。
房子的价格是可以分拆成各种组成部分的，这样可以评估价格是否是洼地，以及以后是否有前景。
房价=地段（30-40%）+小区及房子品质（20-30%）+小区附近环境（10%-15%）+教育资源（5-20%）+二级商务资源（10%左右）+商业资源（10%）
地段：到达主流CBD的便捷程度及时间。
教育资源：教育资源在有些房子的价格构成中比例较大，但教育资源经常有调整，有一定的风险。
上面的组成弄清楚了，房子的前景就很了然了。
比如在市区，上面的组成都很成熟了，房子的价格已经包含了上述组成部分，房子的涨跌随大势，没有额外的惊喜。
近郊和市区边缘就不一样了，修条地铁，涨，建个学校，涨，建个商业中心，涨，这也就是市区边缘涨幅远远大于市中心的原因。
5、房产和金融
房产和金融像一对孪生姐妹，如影随形，现在买房完全不贷款的已经很少了。
学好金融知识，不但买房能少走弯路，还能改变人的一些思维。
目前个人能接触的贷款分三类:信用贷款，按揭贷款，抵押消费贷款。
举例来说，小峰是我的老乡，2014要离开上海去杭州工作，他在上海杨浦有套两室的房子，想卖掉了去杭州买房子。问我的意见，被我批评了一顿，给他出了个方案：还掉剩下的20万按揭，然后抵押消费贷款70万，利息1.2倍，接着拿着70万去杭州按揭了一个不错的房子。思维一变，稍微折腾一下就有了两套房子，碰上的房价上涨，现在房子增值都快200万。
上面的例子可以当故事看,重点是了解金融产品。
6、如何买房买在低位
1、到选定区域的房产中介挂个号，如果这些中介频繁给你打电话，那肯定不是买的好时候。
慢慢的中介给你打的电话越来越少，甚至不打了，就得赶紧买了，中介不给你打电话，一般情况是到店的客户太多，没有时间也没有必要搭理你了。
2、每周或每两周到交易中心看看，然后再结合第1条，一般都能买在比较低的位置。
7、房价上涨的特征
投资房产的黄金时代已经过去了，简单的买个房子放着等升值的机会不多了。
研究一下2000到现在的房产价格变化，你会发现几个特征：
1.涨的越来越慢，房地产行业进入成熟期。
2.上涨不是匀速上涨，往往是调整几年，然后短期一个大的上涨，这和人性是符合的。买涨不买跌，涨的时候大家都过来买，调整的时候大家都观望。
3.准确的选择城市/区域/产品，把握好买进卖出的时点才能赚到大钱。
投资房产有两个收益点，一个是买进卖出的差价,一个是租金，投资要围绕这些展开。投资房产有两个概念,一个是买了就赚钱，一个是以后会赚钱。
现在投资房产要注意核算成本收入：
成本=首付资金成本+按揭贷款成本+买进卖出交易税费
收入=房租+买进卖出差价
现在每年的贬值在10%多一点，有量化的计算公式：
贬值=金融机构总资产增长率-GDP
对大家的劝告
大家有没有感觉到周围的人都在谈论买房子，这个场景何其熟悉。
在当年6月份的股市也出现过，当普通人都在讨论一个事情了，悲剧可能要开始，20/80原则是有效的。
不是说投资房子绝对赚不到钱，但难度已经很高了。
很多人都有一个错误的思维，觉得自己买了一个房子，不管涨跌，都有个实物在那里，不吃亏。
投资房产是个大事，大家要多多做功课，同时：
1、下决定前找附近熟悉房地产靠谱的人多问问。
2、要有成本意识，首付的资金和贷款的资金都是有成本的，交易税费也是成本。例如三年涨20%肯定是赚不到钱的。
3、租售比以后会是一个很重要的投资指标。
4、投资不能想当然，多学习，冷静思考。
其实是大家没有经历过房市的逆周期，如果你有幸2007年在深圳某些地方高点买了房子，98年面对的是下跌超过首付款，你还得付息还按揭。
如果你是投资房产，可怜的租金2%不到，远远低于利息。苍天啊，大地啊，我这哪里拿的是房产，分明拿的是炸弹。
后来好在国家给力，很快开始放水，解放了大家。
就算国家不放水，最后也会解套，因为那时房子还是供不应求的，只是恐慌导致需求极度萎缩，过一段时间需求还是会释放出来的。
时过境迁，今时不同往日，大多数城市如果不限贷限购，市场自由发展，1-2年都会过剩。
如果投资不慎，买在高点，接下来很多人将会体会到什么是生不如死。
投资是残酷的,不管房产,还是其它的。
赚钱的机会一直会有，但这个机会以后更多的属于专业的投资人士。
普通人要想赚钱，要么努力学习变成专业人士，要么找专业人士帮忙。
现在房市进入这波行情的后期，已属鸡肋，等下一个周期是明智的选择。
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投资购房有哪些技巧
面对房价高企，有人望房兴叹，消极生活；有人“投机取巧”，在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下，买房并非不可能，就看你怎么调配现有资源，利用有利条件，以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人，注意这些买新房注意事项，其实你们身边到处都是机会。技巧一：银行是风向标近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。技巧二：满足需求就好因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被套牢！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。技巧三：参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。技巧四：买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。技巧五：学会“抓住机会”要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。技巧六：算算养房成本买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。买房子就是买生活的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。技巧七：选最便宜的买不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是不求最好，只求最廉的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。延伸阅读：
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