原经过出让方式获到的工业用地（剩余年限为38年）在获到规划部门准许认可变换为寓居用地后在土地部门没解决变换手续前已经新建商品房了新建建筑物怎样处置？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
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原经过出让方式获到的工业用地（剩余年限为38年）在获到规划部门准许认可变换为寓居用地后在土地部门没解决变换手续前已经新建商品房了新建建筑物怎样处置？
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地区：福建 福州|解答问题：2045条
要被罚金，。增加解决变换手续。新建楼房作为土地的地上建筑物一并出让。
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个人住宅用地，1995年以划拨方式取得国有土地使用证，现申请办理转让，如何办理？是否经政府批准后以协议方式出让。
一、根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。二、按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[号)规定，原人申请办理出让的，不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续。得分：10分55主人回答：谢谢了
居住用地的配套公建土地出让年限
答：国有年限计算起算年限时间：自取得该地的土地使用权之时算起。新建，是建房所用的土地的土地使用权取得之时算起；房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳的之日算起。各类建设用地的土地使用权年限：住宅用地的土地使用权年限为70年；工业、教育、文化、体育、卫生等用地的土地使用权年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。具体的土地使用权，要看房屋所占土地的《国有土地出让协议书》或《》里面所注明是什么用地，及国有土地使用权的年限。房屋建筑的使用年限与土地使用权年限的概念，不完全相同，一般都是实际的土地使用权的年限小于或等于房屋建筑物或构筑物的使用年限。举例子（1）住宅用地：开发商可能2000年就已经从国土部门购买了住宅用地，土地使用权年限为70年，其国有土地出让协议或合同合同是在2000年签订，那么土地使用权的时间为2000年-2070年，但是开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设商品房，到2009年完工，并于2010年交房，办理证，这时2010年，这房屋所占的土地，名义上土地使用权还是70年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2070年，只有60年。举例子（2）商业用地：在浦东，有许多的土地被开发商在上世纪90年代从国土局取得，但没有开发，假设开发商在1995年买的一商业用地，土地使用权年限为40年，并于1995年签订国有土地出让协议或合同，其土地使用权年限时间为1995年-2035年，开发商由于各种原因，他到2008年才开始建设，到2009年完工，并于2010年交房，办理房屋所有权证，这时2010年，这商业房屋所占的土地，名义上土地使用权还是40年，但实际的土地使用权的有效年限是从2010年到2035年，只有25年。这就是，在上海，特别在，目前有许多的的土地的名义土地使用权是商业40年，工业等50年，住宅70年，而实际实际上，根本就没有几年啦，你比如在深圳，有上世纪80年代中期（例如1985年）的政府出让的商业土地，40年，到现在2010年，实际的有效土地使用权，是5年，=15年，但是，它的房价还是和实际有效图使用权为40年的土地上面新建的房屋一个房价，这也是价格虚高哦，这些希望你能有所了解掌握，谢谢采纳！
工业用地转为住宅用地手续怎么办，需要补土地出让金吗？
不同情况地价内涵不一，缴纳标准也应该有很大差异。土地出让金标准具体考虑一下几点：北京土地出让金标准之新增建设用地对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让最低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让最低价的确定可按以下公式计算：协议出让最低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60%毛地和熟地具备建设条件的土地，其协议出让最低价的确定可以以基准地价和生地出让最低价加上相应的土地开发费等综合考虑。土地价格是一个有机整体，依据土地构成分离出土地出让金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只适用于工业用地，用于商业、住宅等用地并不适用。但对于目前制定新增建设用地(工业用途)协议出让最低价标准，却不失为行之有效的办法。对于新增建设用地中用作商业、住宅用途的，其协议出让最低价的确定要以基准地价为准;以生地、毛地出让的，从基准地价中扣除相应的平均土地取得费、开发费等。北京土地出让金标准之企业改制涉及划拨土地根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，企业改制时，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与价格差额部分核算出让金。据此核算出的土地出让金就有可能低于标定地价的40%，对于企业改制涉及的补缴土地出让金，不能按“不低于标定地价的40%”作为衡量低价出让国有土地的标准。
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关于土地的相关问题
咋买了套房子，土地是工业用地５０年，开发商说土地变性已后，就变成住宅用地了，请问，工业用地可以变成住宅用地吗？使用年限真的就变成７０年了．有就种可能吗？
关于工业用地开发住宅房地产的问题，询问了房管局的相关部门。他们的答复是，开发商可以补交土地出让金，在最后权属证分户的时候土地性质变更为住宅用地。虽然没有看到相关的文件对于这一点的说明，但是真能如此，也算是给购房者一个很好的交代。倘若到时候土地性质变更不下来，或者开发商本来就不准备去变更，就会引来更加多的市场混乱。
自2002年7月颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，到2004年“8.31”大限，所有经营性土地实行招、拍、挂的方式出让，工业用地没有纳入该范畴。2005年开始提出工业用地实行招、拍、挂的构想，今年深圳有10%的工业用地将实施招、拍、挂，浙江、上海、重庆等地也已经或即将进行这方面的尝试。工业用地要实行全面的招、拍、挂还有很多的问题要解决，这项制度最终什么时候落实，和怎样操作，我们拭目以待。对于这样制度实施后的一些后果我们可以在此展望一下。
根据专业知识来看：地产商宣传的70年产权，概念模糊，即便是没有相关信息欺诈之嫌，也有误导消费者之实。
根据目前国内使用的《建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068 - 2002 )》中第1.0.4条：本标准所采用的设...
关于工业用地开发住宅房地产的问题，询问了房管局的相关部门。他们的答复是，开发商可以补交土地出让金，在最后权属证分户的时候土地性质变更为住宅用地。虽然没有看到相关的文件对于这一点的说明，但是真能如此，也算是给购房者一个很好的交代。倘若到时候土地性质变更不下来，或者开发商本来就不准备去变更，就会引来更加多的市场混乱。
自2002年7月颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，到2004年“8.31”大限，所有经营性土地实行招、拍、挂的方式出让，工业用地没有纳入该范畴。2005年开始提出工业用地实行招、拍、挂的构想，今年深圳有10%的工业用地将实施招、拍、挂，浙江、上海、重庆等地也已经或即将进行这方面的尝试。工业用地要实行全面的招、拍、挂还有很多的问题要解决，这项制度最终什么时候落实，和怎样操作，我们拭目以待。对于这样制度实施后的一些后果我们可以在此展望一下。
根据专业知识来看：地产商宣传的70年产权，概念模糊，即便是没有相关信息欺诈之嫌，也有误导消费者之实。
根据目前国内使用的《建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068 - 2002 )》中第1.0.4条：本标准所采用的设计基准期为50年。其中1.0.5条规定：结构的设计使用年限应按表1.0.5采用，表中3：普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。因为《建筑结构可靠度设计统一标准( GB50068 - 2002 )》是目前实施的国家统一标准，国内几乎所有的建筑设计院都必须依照这个标准进行房屋结构设计。所以说，目前我们住的房子或是即将买的房子，你最多能住50年！
说明白这个问题，得先从买房子花的钱的构成上入手，这些钱究竟都用在了什么地方。按照买房子的钱作用的时间划分可以得到下面的公式：“房子的价钱”＝“房屋所占用的土地的70使用权的价钱” +“能安全居住50年的房子的价钱”。这两部分，一个作用期是70年，一个作用期是50年。这下大家搞清楚了吧，70年的产权，是个模糊概念，它混淆了房子跟土地的关系。土地，你能使用70年，房子，你最多能使用50年，因为根据设计使用年限，50年之后房子已经不能保证你能安全居住了。
这个得从我国目前的土地政策分析了。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年(居住用地使用权为70年。而且这个70年是从房地产开发商获得土地开始计算，经过两三年的开发至销售周期，实际上最多只剩67—68年)。居住用地70年这个标准是在借鉴一些国家或地区的现有模式，基本上参照香港模式比较多一些的基础上制定的。制定的目的是考虑到可以满足两代人的居住条件。
70年居住用地使用权的消费应该分两个阶：有房子盖好后的前50年、房子到了安全使用期之后的20年。前一阶段是目前大家普遍认同的阶段，就是花了钱，实现了有房子住的愿望；而第二阶段可能是目前多数人都没有考虑到的阶段，即房屋达到安全使用年限，破旧的不能住了，房屋的产权消失，而同时居住用地的使用权还有20年。这剩余20年居住用地的使用权如何去实现，将是一个新的课题。到时候同一座楼的居民将面临两种选择，一种是大家有共同的愿望翻盖新房，大家自己掏钱在原有的土地上翻盖新房；另一种是大家没有翻盖新房的共同愿望，被迫转让剩下20年的土地使用权。居住用地的使用权循环周期是70年。而按照《建筑结构可靠度设计统一标准( GB50068 - 2002 )》规定设计的房屋，使用期限是50年，如果再建新房建设期是1～2年，那么，房屋的循环周期应当是51～52年。居住用地使用权和房屋使用年限的循环周期差大约是18～19年，显然，目前广大业主买房子的钱是不能全部实现70年住宅用地的居住价值的，至少在18、9年中，这个价值就没法实现。
目前房价高的原因就是因为房子的价钱太贵了，而不是因为土地太贵。房子价钱贵的原因就是开发利润太高，而且不是一般的高。
不可以，如果要盖的话需到规划局把土地的规划性质变成住宅用地，然后到土地局办理土地手续。按现在的国家土地政策，要先进入土地储备中心，然后招拍挂
质量不好说，产权 大部分是70年，从开发商买地开是算起，并不是从你办房产这开始，这个在买房之前，你可以问开发商，现在也有一部分用工业用地来盖房的，这样的一般是5...
土地使用年限自《国有土地使用权证》发放之日算起，土地证上已经注明了到期日。住宅用地使用年期无限制。
参考《物权法》第一百四十九条
住宅建设用地使用权期间届满的，...
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只...
房屋产权是无限的，只要房子还存在。
一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限，我国的城镇土地归国有，个人或者企业可以使用，住宅用地的土地使用年限是7...
答: 商品房必须有两证，那就是房产证和土地证。开发商的那一分是整个小区的土地证，你必须和开发商一道去把你的那一部分从大证上换成你的小证，有的开发商由于土地转让金等一系...
答: 集体土地没有交土地出让金，开发商一般是村子里的村长之类。国有土地是通过出让，转让，划拨等正规途径得到的。所以集体土地不能上市交易，国有土地可以上市正规交易。如果...
答: 不可以 但应当按被征收土地的原用途给于补偿，耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其他用途的土地的土地补偿费和安置补助费标准按耕...
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
你好!那要看那种车型,A6有很多型号的,
公司为员工租房，属于一种福利，不应该缴纳个人所得税的
租赁协议应该公司与房主统一签订
借：长期待摊费用
贷：银行存款
借：管理费用——开办费
贷：长期待摊费用
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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新闻提要 &&&
早在2014年，金隅嘉业房地产开发有限公司就对此做过有益尝试。当年该企业曾将控股公司金隅股份有限公司的工业土地，通过招拍挂程序，转化成自住房用地后继续由金隅嘉业开发。金隅股份前身是北京市建材工业局，本身拥有大量工业用地，转化成自住房用地对企业本身转型同样意义深远。
&&& （）：工业用地转化成自住房用地意义深远
　“2016年被称为“地王年”，然而与此相悖的是，截至发稿，土地财政入荷仅798.54亿，与去年2032.1亿相比减少了1200亿，供应量与土地出让金皆创4年最低。但另一方面，有声音称导致2016年疯狂楼市的原因之一是土地供应不足及供应错配。实际上，今年的土地供应情况显示，这是一次结构性调整。而对于土地调控，不管是还是全国范围，都只是一个开始而已。”&2016年被称为“史上最可怕的地王年”，据不完全统计，调控前全国地王超百，且二线城市疯狂程度超越一线。不止是因为全国范围内地王频现，而是一边是供应同比呈负增长，一边是价格飞涨企业抢地意愿强烈。据数据显示，北上广及等热点城市土地交易市场呈现出：单宗成交、溢价率、楼面价均高于历史水平的现象。&对此，中原地产分析师张大伟表示，2016年是中国有史来地王最密集的年份，高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市，持续刺激房地产市场。&土地疯狂必然导致楼市的疯狂，十一调控之前，全国各大热点城市房价已然“上涨过快”，促使地方政府加码调控：在“9?30”后，宅地改革先行，在今年积极调整土地供应结构、减少宅地供应之后，又推出土地“自持”，鼓励房企变“房东”；22个热点城市明确表态，2017年将加大土地供应，严防“地王”产生，以求稳定市场预期。&加大土地供应&12月初刚结束的中央经济工作会议上提出，要建立房地产长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。12月18日，在财经大学举办的论坛上，中国人民银行参事盛松成表示，首先要改进我国目前的土地拍卖制度。我国的土地拍卖是价高者得，盛松成建议参考车牌拍卖的方法，可以去掉最高，去掉最低，取中间价格。其二，改善地方政府的考核机制，提高土地利用效率，增加住宅用地供给。&市国土资源局发布消息称，已出台三年住宅供地计划，全市年住宅用地供应总量约为32500亩。市国土局对外发布了年住宅用地供应三年滚动计划，具体为公顷，公顷，公顷，三年合计1650公顷。市年的年均供应住宅用地7000亩左右。市2017年计划供应住宅用地840公顷，2018年计划供应780公顷，2019年计划供应780公顷，三年合计2400公顷。&中央经济工作会议提出，扩大土地供应，使新增土地供应量与城镇化进程相匹配。2014年以来，我国城市土地供应面积增速明显放缓。2016年7月至今，100大中城市土地供应同比持续为负。然而，我国的城镇化率仅为56%，城镇化进程还远未结束。如果不加大土地供应力度，可能加剧城市土地供给紧张的局面，带来房价上涨压力。&从诸多城市政策面可以看出，2017年通过增加有效土地供应，改变土地出让方式、加强土地市场监管等诸多方面，防止“地王”现象的再现。&国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2017年，在把握去库存主基调的思路上，既要推进库存压力较大城市土地供应计划的调整，以利于达到库存消化的合理周期，也要稳定热点城市的市场预期。&向都市圈周边疏导&一味扩大土地供应，当然不是解决“地王”与高房价的根本，此次中央提出的供给端发力，也给出了两个新的变化：一是“要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标”；二是“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”。&对此，有专家称，城市化已经进入“下半场”，应当遵从人口流动与大城市都市圈的关系，加强大城市与周边三四线城市的关联，向其都市圈内三四线城市疏导产业与人口，已经成为未来供地政策的主渠道。然而，虽然三大都市圈内三四线城市楼市火爆，尽管有需求溢出和自然疏导的效应，但投资仍占比更大。&以为例，环京区域的土地供应不少，新盘供应量也足，而一次次的所谓利好（如京津冀一体化等）也在近两年来极大刺激了此类区域房价的上涨与购买。但是同时也出现了房价暴涨、“灯下黑”等问题，空置率一直居高不下，与房价高涨成正比，“卖得越多黑灯的房子就越多。其实这几年来，环京区域的房价都是被投资者炒起来的。”本刊在采访中，听到不少来自购房者、发出此类声音。&为什么买了没人住？交通是最根本的问题，各大高速路在早晚高峰期基本是“堵”，不管是自驾车还是公交车出行，通勤效率过低，成本高，是制约北上广深自住需求向城市周边三四线城市转移的根本。家住河北燕郊的刘玉华对此有很深的体会。“我在国贸上班，所以住在燕郊还算好的，但是也得每天6点就起，7点就排大队等公交。因为是第一站，还好有座儿，睡一觉就到了。下班也是排大队，6点下班到家得8点多，要是加班公交就没了，还得拼黑车回去。”刘玉华说，她有同事换工作，换到海淀，每天上下班简直“要命”。&燕郊已经算得上是距离最近的环京区域了，更何况廊坊其他区县。&参考国际案例，东京圈之所以能够积聚全日本30%、近4000万的人口，圈内崎玉、千叶和神奈等卫星城有序集中了近3000万人口才是根本。换乘高效率、最大程度做到无缝对接生活和工作场所的新干线和电车密集建设，工业和生活服务业空间高度积聚、上下游合理布局是疏导人口的关键。&盘活被浪费的工业用地&除了向周边疏导，盘活存量土地也是此次高层及各重量级专家的共识。事实上，类似北上广深等超大或特大城市，新增土地匮乏貌似阻滞供地，但存量土地是一个巨大的“吸水海绵”，产业升级后便可挤出巨大的存量工业用地。&据数据显示，目前大城市工业用地占存量建设用地的比例在30%左右；而发达国家平均占比15%左右，特大城市占比仅6%左右。工业用地占比太高，很大程度上是地方短期工业投资和税收激励下，各级政府低地价甚至是免地价招商引资竞争无序化造成的。这导致工业用地审批太多，而且呈现集中率低、批后监管不到位、已批未建、利用效率低等问题。&由此，工业用地利用效率低，且造成了城市功能和空间结构混乱，生产性和生活性交通相互干扰，公共配套压力有增无减。如何盘活存量，此次中央经济工作会议给出了答案，即“要落实地方政府主体责任”。事实上，地方可推进的相关改革有很多，如完善对区一级、街道一级绩效考核，制定低效工业用地强制退出的红线，强化工业布局园区化等。&在盘活工业存量用地上，有的城市正在开展积极的探索，例如、等超级城市。以为例，前几年文化创意产业兴起，受798区成功启发，六城区内大小废弃厂房皆成宝，被充分用作文创产业基地，同时也在一定程度上促进了城市文化旅游的发展，只是改成住宅用地的却是极少。&不过，早在2014年，金隅嘉业房地产开发有限公司就对此做过有益尝试。当年该企业曾将控股公司金隅股份有限公司的工业土地，通过招拍挂程序，转化成自住房用地后继续由金隅嘉业开发。金隅股份前身是市建材工业局，本身拥有大量工业用地，转化成自住房用地对企业本身转型同样意义深远。
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