投资中最重要的事，你知道多少？投资中最重要的事，你知道多少？志东说财百家号点击上方蓝字，关注我们吧五月读了霍华德.马克斯的《投资最重要的事》，比较难读的一本书。这本书其实要求的专业的理财知识不太多，但是书中理念都特别好，真心是一本非常好的投资类书，如果有投资股票的，建议大家一定要读一读。一.投资中这些心理，你有吗？投资成功与否，一方面和你的投资经历，专业知识有关，还有一个更重要的因素，心理占很大一部分，甚至比你的投资经历，知识都重要。以下心态，会严重影响你的投资，你有吗？1.对金钱的渴望，尤其是渴望变成贪婪。这种心态非常危险，但是生活中又太常见了，很多人都指望通过股市实现一夜暴富，这种心态会压倒常识，丢失谨慎，让你盲目跟风，最常见的跟风购买热门股。2.对市场的过度恐惧。这种心态也有很多人，盈利害怕哪天赔出去，亏损害怕一直亏损，就这么盈利也不安心，亏损也不安心，各种害怕，这种人往往在金融市场得不到好的收益，并且在投资市场时间不会久。3.从众，自己没有主见。这种要不就是不相信自己的投资能力，要不就是没有任何投资经验，别人买什么自己就跟买什么，没有考虑彼此的投入金额，承受风险能力的差异问题。4.妥协，对待投资太消极。还有的投资者对待投资实在太消极了，投资出现亏损，要不就是一关app，暂时不看了，还有的直接想，算了吧，投资什么的都不靠谱，以后不投了。其实对于投资，尤其像股票，基金，黄金这类高风险产品，很多人都有各种各样的心态，这些心态会严重影响你的投资成绩。投资最重要的是摆正心态，把投资当做一件很平常的事，用平常心对待，才有机会在投资中获得好的收益。二.第二思维，你有吗？我们先来说说第一层思维，所谓第一层思维就是肤浅的，所有人都知道的思维。也是大部分投资者，尤其投资初期，都会有的心理活动。比如“最近人们都在买某某股票，挺好的，我也买吧”，又比如“某某公司挺不错的，我也买一点”。这种思维在牛市你可能会分一杯羹，但是长期来看，很不可取。投资最需要的其实是第二层思维，第二层思维指复杂而迂回，比较深邃的思维，比人们的共识更正确，更加与众不同，但是需要一定的知识经历，以及好的心态。比如“这么多人买，估值可能太高了”，又比如“人们越来越疯狂了，市场可能会出现反转。”，还比如“大家都知道这个消息，还是一个重要的消息吗？”第二层思维可以让我们看到别人看不到的事物的本质。第二层思维需要较多的投资经验，好的心理承受能力，理性的分析，更加考验一个人。但是第二思维可以让我们减少对投资的错误认识，提高投资收益。三.关于风险，你知道多少？1.理解风险在投资里我们说的风险其实就是波动性，比如股票型基金波动比债券型基金大，我们就说股票型基金风险更高。我们也常听人说，高风险会伴随高收益，但是风险和收益其实不成正比的，高风险不一定能能获得高收益，投资者在投资中一定要明白。书中提到在投资中最主要的损失风险来源于人们心理过于积极以及由此导致的价格过高。很多人高估了自己判断风险的能力，以为自己能够控制投资的风险，因为这种错误的认识才导致投资出现错误。2.识别风险投资中风险有很多，比如过高的价格，过于乐观的态度，或者对投资怀疑不足，以及风险规避能力不足。还有一些投资者行为也会改变市场，比如哄抬价格等。所以投资者在投资中一定要能识别风险，不管要准备投资，还是已经投资，要多问自己几个为什么，多考虑别人是不是也有和你一样的想法。3.控制风险在投资中控制风险很重要，最常见的比如资产配置，在投资中选择稳健投资方式，选择适合自己承受范围的投资方式等。投资者一定要理性投资，有自己的主见，经过多次尝试，寻找最适合自己的方式，并且能够坚持自己的投资观点，不被外界影响。有好的投资心态，理性的投资分析，坚定的信念，才能更好的控制风险。四.逆向投资，你会吗？很多人都知道逆向投资这个词，逆向投资通俗来讲就是股票被冷落时买入，在被大家追捧时卖出。书中给出，很多显而易见的，被人追捧的基本都是错误的。但是大部分人在被牛市的热情冲昏头脑，熊市的惨淡打击热情之后，就忘记了逆向思维的重要。追随这种显而易见的错误的投资。逆向投资具体有两方面，一是市场大环境的逆向思考，另外一个是寻找企业中的逆向思考。市场大环境要求我们在别人热情高涨的时候冷静考虑，分析，能够意识到风险。在整个市场萧条的时候，有好的心态，相信市场的周期，坚持寻找好的企业。寻找企业要求我们能够寻找便宜货，找那些本质很好，但是被人忽视的好企业。尽量避免那种人人追捧的的企业。逆向投资不一定成功，但是可以增加你投资成功的概率，所以投资者在有了一定的投资经验以后，一定要多尝试逆向投资。五.投资的周期，你理解多少？大多数事物都是有周期的，证券市场也是一样，但是经常有人不相信这种周期。不过很多投资经历丰富的人会记住一些周期。对于证券市场，最简单的周期就是牛熊的相互转换。书中给出牛市三阶段:少数有远见的人开始相信一切会更好大多数投资者意识到转变的确发生投资者基本都断言一切会更好熊市三阶段正好相反。对于周期有正确的认识，在熊市有强大的分析能力，能够客观分析市场，相信一切会更好，在牛市有坚定的决心，冷静对待市场，警惕市场转变。才能更好的投资。证券投资在我看来是个考验耐心的活动，很多时候我们需要耐心等待，等待合适的机会以低于价值的价格买入股票，才能获得高收益，只有这样高收益和低风险才都能实现。往期回顾如何判断一只股票贵与不贵价值投资的“降龙18掌”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。志东说财百家号最近更新：简介:第一时间更新每天财经资讯作者最新文章相关文章您还可以使用以下方式登录
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房产项目的投资费用构成与全过程控制
房产项目的投资费用构成与全过程控制摘要:构成房产项目投资费用的内容繁多。在目前房产项目开发竞争激烈的情况下，对房产项目的投资费用准确分析，制定合理的全过程投资费用及工程造价控制方案至关重要。 关键词:房产项目;投资费用构成;投资费用全过程控制；工程造价全过程控制。 Abstract: a real estate projects of investment costs various content. In the current housing project development competitive situation, real estate projects to the investment costs accurate analysis and formulate the whole process of the investment costs and project cost control scheme is very important. Key words:
Investm Investment
Project cost control process. 中图分类号： F293.33 文献标识码：A 文章编号： 一、前言 构成房产项目投资费用的内容繁多。在目前房产项目开发竞争激烈的情况下，对房产项目的投资费用准确分析，制定合理的全过程投资费用及工程造价控制方案至关重要。房产项目费用及工程造价的全过程控制，是在项目进行中，根据实际情况（如签约和各种工程合同）变化，不断进行变更调整，随时掌握项目的成本变化情况，控制项目投资费用构成及利润合理调整的重要参考。 二、房产项目的投资费用构成 以河北省某精装住宅项目为参考，其房产项目开发成本主要由以下几部分构成： 三、房产项目投资费用的全过程控制 （一）土地获得前 在获取房产项目土地前，要预测土地获取价格=周围同类楼盘销售价格-房产项目投资成本（上述二~十项费用，即不含土地的费用）-合理的净利润。 （二）项目开工前控制 1、通过招标选择优秀的方案设计和建筑设计院。通过限定钢筋含量和混凝土含量等经济指标进行建筑安装工程造价的控制。 2、通过招标选择优秀的工程监理公司。了解待选的监理公司的信誉、人员素质、工作业绩、服务质量、管理办法、检验手段等多方面的情况，择优而定。 3、通过招标选择质优价廉的工程施工企业，了解待选的施工企业资质及资信情况、施工单位人员及管理水平、施工单位资金情况、施工单位机械设备情况。 4、力争减免相关规费 （三）项目施工过程中的控制 1、合理控制工期 特别是控制相关节点工期，如开工、+0.00、销售开盘节点、结构封顶、主体结构完成、室外总体完成、项目综合验收、交房等。 2、合理控制质量 通过基础验收、隐蔽工程验收、结构封顶验收、主体结构验收至过程验收，将质量问题减少到最小或最少程度，从而减少整治、返工等方面的时间。 3、合理控制工程变更 施工阶段的造价控制就是要控制合同价。而合同价的突破，主要在于变更，因此控制合同价必须首先控制变更工程。 4、合理控制拨付工程款 严格按合同规定审核每笔进度付款，从而降低财务费用，达到控制成本的目的。 5、合理控制甲供材料 通过招标形式，对相关甲供材（材料和设备）进行货比三家。通过甲供材管理办法，严格控制施工单位对甲供材的领用数量，达到控制成本的目的。 6、严格做好销售面积计算 7、力争减免先关规费 （四）项目完成后的控制 特别是在工程结算、决算以及审计时，严格控制项目总费用，一般力争不突破项目原有的总预算。 四、工程造价的全过程有效控制 所谓工程造价的全过程有效控制，就是在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施将工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。有效地控制工程造价应体现以下三项原则： 1、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。根据经验数据显示，设计费用一般只占到建筑安装工程费的1%，但正是这1%的费用对于工程造价的影响度占到了75%以上。要有效地控制建设工程造价，就应将工程造价管理的重点转到工程建设前期。 2、实施主动控制。工程造价控制不仅仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价；更要能动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。 3、技术与经济相结合是控制工程造价的最有效地手段。要有效地控制工程造价，应以组织、技术、经济等多方面采取措施。从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计，深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较造价的计划值和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励措施等。 五、结束语 房产项目投资费用分析与利润估算，是房产企业领导投资决策的依据；项目费用的前期控制，是房产公司领导贴近市场，即使调整的依据；项目费用的过程控制，是房产公司领导考核公司部门和员工的依据；项目费用的最终控制，是房产公司领导综合评价项目的依据；工程造价的全过程有效控制，是取得较好投资效益的基础。总之，房产项目费用的全过程控制的优劣，是衡量一个房产公司的成功标志。 参考文献 [1]王振强。 日本工程造价管理 天津：南开大学出版社，2002 [2]郝建新。 美国工程造价管理 天津：南开大学出版社，2002 [3]马楠。建设工程造价管理北京：清华大学出版社，2006 注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。 百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网92to.com,您的在线图书馆!
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投资估算的内容及依据有哪些？
（一）编制内容
建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税（暂停征收）和流动资金的估算。
建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用三部分。其中，工程费用包括建筑工程费、设备及工器具设置费、安装工程费；预备费用包括基本预备费和价差预备费。在按形成资产法估算建设投资时，工程费用形成固定资产；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产；为简化计算，预备费一并计入固定资产。
建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后的财务分析。
流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。它是伴随着建设投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金=流动资产-流动负债。其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款和预收账款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金。
建设项目投资估算的基本步骤如下：
（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算价差预备费。
（4）估算建设期利息。
（5）估算流动资金。
（6）汇总处总投资。
（二）编制依据
建设项目投资估算编制依据是指在编制投资估算时需要计量、价格确定、工程计价有关参数、率值确定的基础资料。主要有以下几个方面：
（1）国家、行业和地方政府的有关规定；
（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单；
（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等；
（4）类似工程的各种技术经济指标和参数；
（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用等；
（6）政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数；
（7）委托人提供的其他技术经济资料。
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[问答题,简答题] 矿山项目投资有哪些费用构成？具体是哪些？
对生成直线的一般要求中，以下描述正确的有（） ["象素是均匀分布的。","所画的线应是直的，且有精确的起点和终点。","所显示的亮度应沿直线不变，且与直线的长度和方向无关。","生成速度没有特别要求。"]
运用成本分析法需要满足哪些条件？
根据广东移动集团客户业务网络服务分级标准，语音专线的丢包率平均值应小于（）。 ["2%","3%","4%","5%"]
进行公共建筑节能检测时，关于室内温度、湿度的检测数量，以下哪些说法不正确？（） ["A、应按照防火分区进行选取","B、不同系统形式均应检测","C、相同系统形式应按系统数量的20%进行抽检","D、同一系统检测数量不应少于总房间数量的10%"]
矿山项目投资有哪些费用构成？具体是哪些？
参考答案： （1）、建设工程费用包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和铁路、公路、码头等构筑物的建设工程；各种管道、电力和电讯线路的建设工程；设备基础工程；水利工程；投产前的剥离和矿井工程及场地准备；厂区整理及植树绿化等费用。 （2）、设备购置费包括一切需要安装和不需要安装的设备的购置费用。 （3）、设备安装工程费用包括机电设备的装配、装置工程及与设备相近的工作台、梯子等的装设工程；附属于被安装设备的管线拉设工程等费用。 （4）、工器具及生产用具的购置费包括装配车间、实验室等的算作固定资产的工具、器具、仪器及生产用具的购置费用。 （5）其他费用包括包括上述费用之外的各种费用，如土地征用、建筑场地上原有的建筑物和构筑物的拆除与补偿、育苗补偿、建设单位管理、科研实验、生产职工培训、生活及办公用具购置费用等。
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