在北京租公寓独租房合租房，都不如远点地方买房，自住非炒房在北京租公寓独租房合租房，都不如远点地方买房，自住非炒房德易农场百家号文|聊聊在北京，租房子的事对我影响很大，甚至可以直接决定了我的幸福程度。讲讲这些经历，看你能否从我的故事里看到自己。2009年我租了一个一室一厅的毛坯房，住了八年零四个月，后来恍惚觉得那个房子就是自己的了。在这八年零四个月间，也经历了房东不修屋子里的东西，合同到期了允许我继续住但不和我签合同等烦心事。一次因为续签合同的事谈不拢，房东在微信里让我立即搬走，后来我们还是平静了下来。那次我受了极大的刺激，想着一定要努力买一个房子，所以后来在近北京的河北×县买了。2017年夏天，房东说她要装修我住的那所房子，让我合同期过后搬走。当时觉得很累，但又不得不搬。已经八九年不和人合租了，想起合租的种种痛苦，决定去住公寓。在租住的房子附近找了一个酒店经营的公寓，十一假期搬了过去。那小房间粗算起来有12平方米，细算起来却是11平方米，因为在走廊拐角处，少了一个角，大窗户倒是好的。看房间的时候觉得还算宽敞，但等我搬过去就疯掉了。知道自己东西多，但没想到塞进房间里竟然那么夸张，几乎没有人走路的地方。冰箱和洗衣机占了地上的大量空间，书桌和椅子根本放不进屋子，书箱子在地上完全堵住去水池洗手的路。衣柜根本装不下那么多衣服，衣服只能像搬家时那样，在透明真空袋子里装着，摆在洗衣机上，鞋盒子也完全没地方放。那些杂乱的东西，看一眼便崩溃了。痛苦了一会儿，我还是鼓足勇气，决定拯救自己，给自己励志，说不就是收拾点东西吗？有什么了不起？只要把那些东西都放对地方，屋子里还是有空间的，只要开动脑筋，东西一定能找到自己的位置。事实上，问题并没有那么容易解决，一些实在放不下的东西放在了走廊里。书架、带隔层的桌子、大部分鞋盒子、书桌和椅子、脸盆和洗漱用品，放在了门右边的走廊，椅子放在了门左边，侵占了邻居家墙外的空间。屋子里的东西还是放不下。把八九个书箱子摞起来摆在卫生间边的窗户边，秋天常穿的鞋的盒子摆在书箱子上，书箱子和鞋盒子摆了两米多高，把窗户挡了一部分。想着为了东西能放下，挡点光线不算什么。其他不常用的床垫子、电热毯、风扇、衣柜架子、以前抽屉里的小物品和其他一些零碎东西都塞到了床下面，一个旅行箱也装了怕压的衣服塞到床下。一个厚旅行箱只能放到衣柜边上，上面搭着放点衣服。每次找一个床下的东西，都相当于小小搬一次家，要把很多东西都掏出来才能找到。每找到一个东西，狭窄的地上都很乱，又要如同再搬一次家那样把东西再塞回床下。每次折腾完都很难过，觉得生活真的糟透了，问自己到底为什么活着，就为了每天在这狭小的空间里倒腾东西？终于有一点空间可以走到水池边和卫生间了，新的问题又出现了。搬进去之后才注意到，所谓的卫生间不过是玻璃板隔开的马桶和淋浴喷头。隔板上方是敞开的，上厕所后味道会传遍满屋，洗澡的水汽也会散遍满屋，房间就相当于一个大厕所。住在这个大厕所里，都不敢吃东西，实在觉得恶心。被子和衣服也有一股潮味，整个房间味道都很怪异，甚至不想呼吸，但是为了睡着又不能不呼吸。晚上盖上被子安慰自己：“等睡着就闻不到了，其实也没有那么严重，不是有很多人住在这里吗？”当时想怎么也忍半年再搬走，至少忍三个月，押金能退回来时再搬家。在房间里还经常看到蟑螂在桌子上、灶台上跑来跑去，几天时间就拍死了三只蟑螂，用卫生纸捏起来扔进垃圾桶。还有几只蚊子，白天四处飞着，动作迅速至极，我在阳光下看着它们的庞大身躯就是怎么都拍不到。晚上关灯后它们就出来了，即便我整晚盖着被子，它们也能找到突破口。住在那里的第一周，每天我的脸上都一个红包，是我睡着时蚊子的战果。我的手上也常常带着大红包，蚊子趁我热了把手伸出来时咬的。我拍死过两只蚊子，本以为消灭殆尽，但还是会在半夜被蚊子咬醒，它们的队伍足够庞大，不是我原来估计的两三只。屋子太小，挂了蚊帐自己将无法活动，只好用电蚊香，那种药味每闻到都觉得要中毒了，但为了对付蚊子只好忍耐，如此两三周蚊子依然没有消停。屋子里还有另一种让人难以忍受的味道，书桌、衣柜的味道。书桌和衣柜在床头右侧，看着是木头的，味道却十分奇怪，尤其晚上躺在床上，刺鼻的化学品味道就会进入鼻孔，比平常刚进屋时味道更强烈。平时闻到那种味道会嗓子疼，躺在床上闻着很难入睡。为了能睡着，我把脸朝向窗户，尽量让鼻孔和散发味道的东西远一点。后来知道那是甲醛的味道，那种化学物质对人体伤害较大。住在那里的每一天，我都在努力，想着要忍住忍住，至少忍三个月。有一天下班回去，整栋楼都是黑的，楼下的墙上有漆喷的带圈的大红字“拆”。楼下院子里一处平房灯火通明，很多人在里面收拾东西。我给管理员打电话问怎么停电了，是不是要拆迁了，他说不是，只是配合酒店检查暂时停电。我用手机照明回到房间，几乎摸黑地收拾之后睡了。第二天早上去上班，见公寓楼下很多人拉着行礼箱，拿着包裹，其中有我见过两次的保洁阿姨，还有其他一些干活模样的人。自那晚起，每天早上和晚上楼下都有嘈杂的人声，收拾仓库东西的、收拾自己行礼的，看样子都是要回老家的人。公寓右边的酒店宿舍楼，从停电开始的第二天就有咔咔咔的拆楼声，两三天后楼只剩下左半边一个斜斜的三角，地上水泥、钢筋一片狼藉。旁边我去过的地下餐厅“鲍鱼姑娘”所在的楼也拆了，我为那个美丽的名字惋惜了一下。之后一个星期又停过一次电，管理员又在电话里说第二天会来电的。我感到不久后会让我们全部搬走，就开始在一些租房App上找房子。想着公寓应该是都不能住了，在附近找了个合租的房子，当天就搬了进去。从公寓搬出后大约20天，公寓的另一位管理员打电话给我，说公寓要清人了，剩余的房租和押金可以退给我，就这样我完全离开了公寓。当然，这次清人却让我少损失了一些钱。半年后可能会搬到河北去住，不到两个小时的车程可以接受。住自己的房子，再远、再累也愿意，至少不用被房东驱赶、被公寓清出、被合租的人烦了。转载请署名，并注明来源。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。德易农场百家号最近更新：简介:德易农场读懂天道人道，看透得失祸福作者最新文章相关文章长租公寓应怎样装修
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作者：吹嘻
长租公寓真正解决租客痛点了吗？问题详情：推荐回答：最近几年，统一管理、装修简约、固定房租的长租公寓开始在北上广深等各大一线城市盛行开来，长租公寓的风潮正从一线向热点二线城市不断蔓延，成为了大多数毕业不久的年轻人的居住选择，在城市房价居高不下的今天，年轻人从工作到买房的时间跨度正在逐渐增加，租房市场的广度和深度也在快速拓展，那么问题来了，长租真的可以替代买房吗？一、长租公寓为什么火了？目前，相比于国际上较为发达的租房市场，中国的租房市场还处于一个较为落后的状态，市场发育较不成熟，导致了虽然租房市场供给很多，但是处于低质供给的状态中，无论是房东还是房客都有着巨大的房屋租赁痛点。对于房东来说，房东租房是没有办法采用毛坯房出租（有些地方称之为清水房），必须装修购置家具，这个过程相当的复杂，在装修之后再出租出去，更要面临着相当长环节租后管理，整个管理流程对于房东来说，不仅费时费力，如果租客更换频繁，房东就要担心自己租房的长期空置问题，如果是长租的话，房东又需要担心租客的租金能否及时到位，租客对房屋的损坏维修，保洁安排都是揪心的难点，更何况每一次出租都要将大量的金钱交给房屋中介，实在是一个巨大的痛点。对于租客来说，问题则更加严重，租客作为房地产租赁市场的弱势群体，无论是市场经验还是议价能力都远低于房东和中介，所以租客在租赁房屋的时候，必须要面对着找房费时费力，各类网站虚假信息众多，假房源、假中介防不胜防，报价信息严重混乱，租房的安全问题也十分严重，更别提日常的保洁、维修等事情了，还有着让各个小区都非常揪心的群租难题，更有房东随意涨价的问题。这些痛点的存在，让C2C的租房市场混乱非常，这就像中国的电子商务市场一样，原先只有C2C的淘宝等市场，虽然品种众多，但是品质实在堪忧，用户体验也非常差，于是大量的B2C市场开始崛起终结了之前的混乱，同理，在租房市场也是如此，而租房市场的B2C就是长租公寓，最近几年，无论是创业新星还是产业巨头都开始涉足长租公寓领域，比较有名的例如魔方公寓、蘑菇公寓、优客逸家还有链家控制的自如网等等都在各大热点城市快速发展开来，不少都已经拥有了上亿的估值，几千万的融资。其核心就在于，长租公寓通过平台型商业模式，在房东端通过给房东签订了长期的委托代理协议从而让房东省去了自己管理的诸多难题，在租客端通过流程化、标准化的装修、供应、管理让租客可以非常省心的租房，所以即使不少长租公寓都有着高于周边10%-20%价格的溢价，但是却依然供不应求的原因。从长期来看，长租公寓的发展前景非常广阔，从供给端来说，我国房地产的空置率较高，不少城市的住房空置率接近30%，有着庞大的潜在需求，长租公寓通过将房地产、业主、租客连接起来，可以有效地盘活房地产的库存。从需求端来说，一二线热点城市的高房价，让普通工薪阶层尤其是80后、90后阶层的房地产购买时间不断后移，租房时间的延长化趋势不可避免，这也就催生了巨大的房地产租赁市场。据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。从政策来说，长租公寓的出现正是保证了房地产居住属性的重要方式，政策红利不言而喻。二、长租真的能替代买房吗？长租公寓在解决租房痛点的问题上可谓是毋庸置疑，其核心的优势在于：一是长租公寓解决了市场的核心痛点。长租公寓的互联特征，让它有效地提高了信息的对称性，因为长租公寓的标准化图片拍摄模式，为线上看房提供了可能，在租赁宣贯领域大大提高了房屋的出租率。然后通过标准化的装修，使得房屋之间的差异化程度在快速降低，从而也降低了房屋的管理成本。之后再通过酒店式的管理模式，在日常维修、保洁、安全等领域实现了较好的保证。最后，其包租化的模式，让长租公寓会和房东签署长达5-10年的长期租赁合同，真正让房东可以不再为自己的房子出租发愁。二是长租公寓的社交属性十足。在互联网时代，对于80后、90后来说最根本的核心痛点就是社交，原先的租房模式让生活与社交极为割裂，而长租公寓的优势则是将大量年龄层次类似的人聚合到了一起，不少长租公寓专门打出了社交牌，除了较为完善的管理与租赁模式之外，长租公寓更是配置了设备完善的公共空间，对于不少长租公寓来说，他们成功地击中了年轻人对于家的定义，不仅是一个实际意义上的房子，而是集合了生活、休闲、娱乐、交友等多方位为一体的多元化需求，甚至有些长租公寓还推出了社交考核制度，要求租客每个月必须认识多少公寓朋友，必须参加一次社交活动等等。三是长租公寓的全程互联网化。长租公寓模式的出现，正是互联网经济的核心表现，它不仅解决了信息不对称的难题，提高了销售的效率，还通过互联网化的管理，提高了公寓的管理效率，不少长租公寓更是与互联网征信连为一体，通过征信体系，针对年轻人的资金压力，推出了信用分免押金，房租分期付款等等服务，可以说将原先付三押一，房租提前支付的核心痛点全部打通。但是，光通过这些优势解决了痛点还是不够的，因为租房和买房最大的差别不仅仅是痛点问题，而是房屋背后所附带的各种社会基础设施，可以说现在城市的房产证不仅是房子那么简单，更是房子及其背后所附加的大量城市公共服务，比如说医疗、教育、养老等等，最近不少城市提出了“租售同权”的概念，这个概念到底该如何处理，能不能将长租公寓纳入租售同权的范畴，这些都是制约用租房替代买房的核心问题，因为对于年轻人来说，自己处于单身的时候租住长租公寓可能不是什么大的问题。一旦面临成家立业的难题的时候，这些问题就会显得非常突出了，一方面，房地产所涵盖的社会服务，租房到底能够多大程度上享受这是一个未知数，因为对于城市服务来说，城市的服务永远都是稀缺产品，特别是优质服务，所以租售同权虽然政策很好，但是如何执行，如何确保服务的均等化都会成为问题。另一方面，中国人具有着浓厚的家庭观念，所以房地产需求也被称之为丈母娘需求，即使姑娘愿意不要房子就和小伙子结婚，但是家庭这一关怎么过还是大问题。长租公寓的发展已经不用怀疑了，但是能否替代买房还有着很多巨大的问题需要解决。50平的公寓房可以怎么用来投资？问题详情：买了个50平的两室一厅一厨一卫户型小公寓，准备装修租出去，我是租出去住好呢还是租出去办公好？装修的时候需要注意什么？推荐回答：房地产最疯狂的十年，如果计算投资回报，商铺、写字楼乃至住宅，都要远远高于公寓产品。可是在目前新经济形势下，商铺受电商冲击，写字楼供应量过剩，住宅库存庞大，而公寓由于租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择，可以自住，可以办公，甚至可以用来开个小店。总价低，可出租可自主，公寓类产品作为商业地产投资中最广泛的一种形式，正以崛起之势吸引了越来越多的投资者。一般情况下，公寓产品具有购买成本小、租金水平高、增值趋势强等优势，再加上交通、环境、商圈配套等资源，使公寓的投资价值非常看好。对于投资者来说，公寓最方便的回报形式就是出租。据链家研究院2016年底发布的《租赁崛起》报告显示，目前中国的房屋租赁市场规模是1.1万亿元，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元，到2030年将会超过4.6万亿元。业内人士预计，公寓行业可能是中国目前最大几个新兴行业之一，可能有两三万亿元的市场规模，将会颠覆过去的租房行为，从投资人角度来说比较看好。而作为出租的公寓来说，出租住房比出租办公对房子的保护更好一些。当下比较受欢迎的几种装修风格分别有清新文艺风、北欧田园风、简约风、工业风都是不错的选择，装修出年轻人喜欢的格调，以后出租自然不用愁，毕竟现在年轻人都在强调房子是用来生活的。装修出租房到底值不值？问题详情：现在外出务工的人越来越多，每个人或者每个家庭都会找一个落脚地，租房子！对于租的房子 应不应该装修这个问题，你们的观点是什么？推荐回答：　　租房是每一个异乡工作的人都要面临的问题，对于一个租来的房间，有些人选择把它当个睡觉的地方，凑合过渡一下。有些人选择认真地装饰它，尽可能让寄居的生活也舒适起来。你会选哪种?　　出租屋装修的两种模式　　一、高端型：40万改造胡同出租屋　　一对小夫妻在北京国子监胡同签下了一栋租期为10年的房子，然后花了40万把它改造成自己理想中的样子。男主人公是河南人，在北京开着两家小店，女主人公是台湾人，做着室内设计师的工作。虽然投入装修的钱和10年的房租加起来几乎可以首付一套小房子，但在他们看来，房奴的日子太过艰难，不希望让孩子童年最美好的时光消耗在残酷的现实阴影中。　　　　胡同房改造前的样子　　夫妻俩按照《龙猫》里日式平房的样子改造了原本破旧的胡同房，把混凝土墙壁改造成了玻璃墙，还给孩子专门打造了一条可以嬉戏玩耍的“阳光走廊”。　　　　　　　　改造后的胡同房　　二、经济适用型：低成本出租屋大改造　　知乎上有几位网友， 在一番找寻后租到了价钱合理，交通方便的房子，但房子本身的状况却满目疮痍，在“换房”和“改造”之间，他们都选择了后者。　　网友“发条橘子667”在上海租了39平的一居室，但入住前，房子是这样的：　　　　　　在他的一番装饰后，房子变成了这样：　　　　　　　　这位网友在房屋改造中大约花费了4200元，大多是可以带走的家具，在墙漆壁纸这种无法带走的装修上仅花费500元左右。　　出租屋改装的前后对比图看起来很过瘾，但是过完眼瘾之后，很多人依然对改造出租屋望而却步，为什么呢?　　出租屋改装面临的问题　　性价比太低　　对于一间租来的房子，产权另有所属，一旦房租到期无法续租，再好的装修，也只是为他人做了嫁衣。在这种情况下，为装修付出的金钱和精力也就随之打了水漂。花了40万装修却只能住10年，等到10年之后，房价可能早就一涨再涨，而你的房租和装修费却回不来了。　　而且，10年期的租房合同并不常见，大部分情况下，房子都是1-3年的租期，在房价呈上涨趋势的城市，很少有房东愿意跟租客签订长期合同，而短期合同就意味着装修风险的增加。　　上文提到的经济适用型改造，虽然大部分配置都能随身带走，但这也就意味着下次找房时，必须找到一个有足够空间，或者可以扔掉房东现有家具的房子。有了这些限制，下一次寻租的难度也会相应变大。　　“被迫换房”风险高　　一直租房的小伙伴们想必多多少少碰到过“租期不满，房东就收回房子”的情况，虽然按照租房合同的规定，一方要求解除合同时需要赔付一定的违约金(一般是一个月的房租)，但对于在装修上投注了很多精力的人来说，一个月的房租或许能抵掉壁纸墙漆这种带不走的花销，可投入的时间却是无法挽回的，尤其是分秒必争的上班族，遇到这种情况只能是心累。　　如果说上面提到的情况还算是“正常范围内的违约”，那些不慎碰上黑中介的人就真的是欲哭无泪了。北京晨报曾经揭露过一家名为“房海恒通房地产经纪有限公司”的黑中介，很多通过它租房的人都遇到了“交完房租就被毁约”的情况。　　黄先生通过房海恒通租了丰台区的一间主卧，住了3个月，交完第二次房租不久，中介就强行带人换锁，没有任何理由就要求他搬出去，不仅如此，还拒不退还押金和房租。在交涉中，中介甚至表示：“找公安、找工商都没用，他们也无法定我们罪”。　　对此，有律师认为，目前我国的房产经纪违约成本太低。他指出，在美国租房很少发生克扣押金的情况，因为经纪人若恶意克扣押金，租房人可向经纪人协会投诉，也可起诉。对经纪人来说，这会成为一个信用污点，影响未来职业的发展，所以很少有人敢违约。　　在租房市场还不够规范的大背景下，被迫换租”的风险随之增加。即便很多人没有直接遇到过被换房的情况，但是在这种“缺乏保障和安全感”的大氛围之下，也会时刻有种“很快要搬家”的焦虑，从而对装修改造望而却步。　　主要租房群体流动性高　　根据58同城的《2016上半年租房市场报告》，不论在一线城市还是非一线城市，80后和90后都是当之无愧的中流砥柱。　　　　而根据智联招聘今年推出的《大数据看就业》系列报告，年后跳槽高峰期的的数据显示，80、90后在各年龄段求职者中的总占比达到90.8%，是不折不扣的求职者“主力军”。从这两个数据可以看出，租房的主体人群也是积极跳槽的主要人群。同时，9成的租客族理想通勤时间在半小时以内，这就意味着换完工作，随之而来的就是换房。在这样的高流动性之下，装修出租屋也就变得更加不现实了。　　　　随意装修出租屋有法律风险　　根据《合同法》第二百二十三条规定：　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　最高人民法院在09年的时候，专门针对出租屋的装修问题做出了一系列解释：　　第七条　承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。　　第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;　　从法律规定中可以看出两点，其一，装修改造必须有限度，如果租客一不小心改上瘾，变动了建筑主体和承重结构，出租人是可以借此要求解除合同并赔偿损失的。其二，如果房主违约，租客可以要求赔偿装修残值损失。但是对很多上班族来说，换房本身已经带来大量的时间成本消耗，如果再通过诉讼的方式来寻求装修补偿，很可能是得不偿失的。　　出租房装还是不装　　诚然，装修出租房面临着许多问题，但是在很多城市，“买不起房”却是一个更大的问题。　　今年年中，有34个城市公布了平均薪资水平，排名最高的北京，平均月薪是9240元，然而这笔工资在北京动辄百万的买房首付面前依然是杯水车薪。　　　　所以大多数买房的人主要还是依靠父母的支援，但是还有很多人无法从父母那里得到经济援助，只能依靠自己。对于这些人来说，攒出房屋首付可能需要10年或者更久，而这十年恰恰也是你人生中很重要的十年。人生面向未来，但也是活在当下的，对于这些被迫在租房中度过很多年的人来说，对生活是否必须摆出“黑暗中挣扎的姿态”呢?　　其实不是的。　　上文中提到的租房装修风险，主要有两种：房主带来的风险，自己居住变动带来的风险。这两者都可以通过充分的事前准备来避免。面对房主带来的风险：租房时寻找正规中介，严格审查中介和房主的各种信息和资质，就可能产生的装修事项与房主进行充分沟通，并在合同中明确写出来，在装修前后都拍好照片作为证据留存。　　面对自己居住变动的风险，则可以尽量添置能带走的东西，把不能带走的花费减到最低。小编在淘宝上面查询了一些装修基本材料的价钱，一桶5L的白色墙漆价钱是109元，还附送滚筒和毛刷，按照买家的介绍，可以刷30㎡的墙。　　　　而一款纯色的1.2*3米的自粘墙纸，只需要11.6元。　　　　仅依靠墙漆和墙纸这两样东西，一间屋子就能变个样子。而不到200元的价格，或许也就是你一个周末的开销而已。翻阅各种论坛中“如何提升出租屋品质”的帖子不难发现，那些能化腐朽为神奇的租客，靠的并不是砸钱，而是对居住空间的用心，他们可以把一个废旧柜子上个漆当新的用，也可以仅用一张布就给一个旧沙发来个整容。所以很多时候，并不是风险让你停下改善居住空间的脚步，而是害怕风险和麻烦的惰性。　　租房的生活固然有很多艰辛，但人生的解法永远不唯一，“攒钱买房”是一个生活目标，但在攒钱的过程中，你依然可以用低成本和高耐心来让自己的生活多一些乐趣和光彩。装修快车网是中国知名的公益装修招标平台，专注新生业主装饰服务6年，公益服务全国数百万业主，屡获业主好评。如果你有装修需求，可以花一分钟在装修快车网发布招标信息，剩下的事情就是等待3家装修公司免费上门量房，并免费提供装修方案和免费提供预算报价，费用节省10%—30%。租房、买房、长租公寓，你会选择哪个？问题详情：“租售并举”的供应时代来了，你会选择租房、买房，还是长租公寓？推荐回答：这个问题得有个前提啊，选买房的话首先得买得起房，以及有资格买房。买不起房的话，租房并不是一个选择，而是一个必须接受的现实，租房是个大趋势，你可能不得不习惯。根据华兴资本6月29日发布的长租公寓行业研究报告无论是从住房自有率还是租金开支/收入比来看中国租房市场都还有相当的上涨空间你可能不相信但根据国际经验经济越发达的国家住房自有率越低那租个人房子还是长租公寓？如果有朋友一起合租，好好找一个条件不错，最好是首次对外出租的个人房东的房子最划算。怎么找到房东直租房可以看看我的文章。如果一个人，也没精力和意愿去找室友，租出租公寓吧，条件最好最省心。如果是情侣，租公寓吧，两个人过绝对比跟一群人挤在一个房子里生活幸福程度高很多。前提是不差出租公寓那点儿差价的钱，北京比较好的公寓有哪些可以看我文章里的公寓盘点。上海买复式公寓怎么样？问题详情：商品房又太贵，所以想买复式公寓，但又不知道买复式公寓有什么风险。推荐回答：感谢邀请，其实买这个看您个人的需求，我记得好像上海的公寓也限购，如果是考虑自己住的，住宅价格太贵可以考虑买公寓，因为现在统一实行不动产，公寓的产权问题可以解决，而且有一个商改住政策，就是说公寓水电费方面也可以和住宅一样，复式的最好买毛坯房，自己装修，可以按照自己喜欢的风格来装修，70方就可以做3房，采关也不差！如果是投资就没必要买那边复上一张户型图供参考我租房子租金转让费，装修共花100多万。租了一年，房东说卖房！不让租了，怎么办？推荐回答：谢邀。这事听得有点匪夷所思。普通住宅不会出这样的问题，写字楼和商铺出租有可能出这样的纠纷。建议先沟通，看问题出在哪里。有可能是房东家庭矛盾，一方收了钱另外一个不满意，结果承租人倒了霉。如果沟通没用的话建议诉讼。买卖不破租赁，就算房东借口不租房要卖或者要自己使用也是要等到你的租赁合同期满。租赁合同上如果没有对装修的约定，承租人是要吃亏很多的，房东有条件要求租赁期满后恢复原样。最终的判决还是看合同约定。互联网长租公寓平台，比如自如、优客逸家这些，租房怎么样？对毕业生有什么优惠吗？问题详情：刚毕业的小白一枚，打算到北京找工作，听不少学长说在北京租房不仅贵还经常碰到黑中介、黑房东，建议我先找类似自如这样的公寓租房，不知道有没有这方面的推荐和优惠的活动。希望各位帝都的租房前辈指教~感谢！推荐回答：先来说一些宏（zhuang）观(bi)的，伴随着房贷收紧的压力和楼市政策的轮番上阵，近两个月的房产交易市场逐渐降温。而在租房市场，多个运营机构和房企的介入之下，长租公寓市场已经成为资本聚集地，自如、租了么、优客逸家等平台逐渐火起来。而从我们普通用户角度来说，互联网长租公寓的兴起，确实带来了很大的便利，例如自如、优客逸家、微领地等，这些平台上的信息比较真实，而且从前期看房、到签约、换租、退租，再到后期家居维修等都有专人负责，互联网化，人性便捷。此外，这些平台租的房子，家具家电都较新、齐全，符合年轻人生活品味。有的集中式公寓还会有一些健身房、KTV之类公共休闲场所，组织一些集体活动。不过，选择长租公寓的缺点是，因为统一装修、家具家电换新、专业服务等，价格相对来说要比普租略贵一些。因此，这些互联网长租公寓平台往往会选择和一些金融巨头合作推出分期月租的方式来减轻租房客的房租压力，比如租房“白条”等，而且在毕业季也会有很多租房优惠。敲黑板 !下面就是说对毕业生有什么实际优惠的时候了。之前毕业生在自如、微领地、优客逸家这几家租房平台都能用“白条”分期月付。最近毕业季，在自如平台“打白条”，不但全年服务费享受七折优惠，还可以月付0押金、有1次免费换租机会，分期月付+0押金，划算~，而且，还能领到600元民宿券和50元的搬家券，靠谱~ 。在微领地用白条租房也可以免息月付，在北京社区租房的应届毕业生，每月租金还可以直减300元。在优客逸家平台租房，全年服务费6折，应届毕业生首月最高直减500元。有一句话很打动我，长租公寓“不仅可以生存，还能拥有生活”。又是一年找房季，希望以上的建议能帮更多的毕业生找到自己在异地他乡的“家”。
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