武汉老旧小区加装电梯：顶楼比三楼多掏6万元
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图为：加装电梯通过搭建廊道与老楼三楼以上的楼层相连　陈峥说，很明显，武汉市启动实施《住宅电梯配置和选型通用要求》后，居住在老旧住宅楼里的市民加装电梯的意愿明显增强。
原标题：图文：老楼加装电梯顶楼比三楼多掏6万记者探访&有经验&小区 三种方案供您参考图为：华港苑居民在单元楼外需刷门禁卡开电梯图为：加装电梯通过搭建廊道与老楼三楼以上的楼层相连11月17日，本报刊发调查报道《老楼装电梯请看路线图》，介绍了记者探访的老旧小区居民楼加装电梯初步形成的市场化流程，引起社会高度关注。不少有加装电梯意愿的读者咨询：加装一部电梯动辄四五十万元，楼栋居民具体如何分摊？近日，记者走访多个小区，对目前已经或正在加装电梯的费用分摊方案逐一采访，调查这些方案形成的背后原因，希望能给准备加装电梯的居民提供参考。分摊方案华港苑费用分摊从三楼起算汉口华港苑小区加装电梯的业主代表韩洪安介绍，该小区居民楼均为8层，目前已经加装3部电梯，加装电梯单部总体费用为40万元，其中井道施工和电梯订购安装费用为38万元，电梯设计等其他费用为2万元。在该小区，记者请门房师傅开行电梯，发现电梯需要使用门禁卡开行，电梯开行后直上三楼。因此，该小区居民加装电梯的费用分摊，从三楼起算。三楼起步单户分摊费用为3万元，以后每上一层，每户加价3500元，如四楼单户为3.35万元，五楼单户为3.7万元，以此类推，直到8楼。分摊过后，还有一两千元差额，居民再行分摊。红杜里三楼起逐层加价一万武昌南湖中央花园红杜里小区加装电梯是迄今为止用时最短的，只用了3个月就施工完成。据负责该工程总包的武汉三鑫电梯公司负责人王仁峰介绍，红杜里加装电梯居民楼有6层业主，其中，六楼是复式楼，虽然总费用也是40万元左右，但其分摊方案中，楼层加价要比华港苑小区高。王仁峰说，红杜里加装电梯也是从三楼开始分摊，起步为单户3.5万元，以后每上一层单户加价1万元，到六楼，因为复式楼的原因，除了六楼的加价，复式的七楼也需要加价。安居苑三楼以上按系数分摊百步亭社区安居苑小区404栋居民楼加装电梯尚在筹备中。据业主代表朱先生介绍，整体工程采取总包方式，到电梯取得&两证&（即电梯检验合格证和电梯使用标志），预算约为45万元，准备先收取总费用50万元，多退少补。朱先生说，筹建电梯的这栋居民楼有7层，因为二楼业主希望在二层开门，该层业主每户出资5000元。三楼以上按照系数加价，三楼单户起步费用1.6万元，系数为零，不加费用；四楼系数为1，费用为1.6万元加1.6万元，以此类推，一直到七楼。七楼业主房屋虽然为复式，但其八楼部分不再分摊费用。据此计算，七楼与三楼单户分摊费用相差6.4万元。业主说法分摊方案得量体裁衣华港苑小区业主代表韩洪安认为，该小区制定的费用分摊方案，其原则是希望各层用户的费用差别不要过大。方案出来后，首先征得了三楼和顶层八楼业主的同意，这样其他楼层业主接受相对容易，实际操作中，业主最终统一了意见。在红杜里小区，此前的出资分摊方案获得了业主们的同意，后期出现了部分尾款需要再分摊。业主代表贺先生说，目前正在找业主协商。施工方代表王仁峰介绍，这些尾款主要是涉及水电气管道改线的费用，这笔费用需要施工完成形成决算后，再由居民出资自筹支付；此外按照武汉市新实施的《住宅电梯配置和选型通用要求》，加装电梯添置了轿厢内的视频监控以及平层功能等，新增了一两万元费用，也需要居民分摊。而在百步亭社区，业主代表朱先生认为，目前拿出的以楼层权重的加价方案，是经过业主代表结合深圳、成都等多地经验，查阅了大量资料后形成的，并结合了武汉市电梯安全新规，体现了楼层高受益多出资多的原则。专家呼吁巨大市场期待新服务在武汉市特检所，该所质量技术与科研管理部部长陈峥接受了楚天金报记者采访。陈峥说，很明显，武汉市启动实施《住宅电梯配置和选型通用要求》后，居住在老旧住宅楼里的市民加装电梯的意愿明显增强。他透露，武汉市住宅电梯新标准将住宅电梯安装楼层从七楼改为四楼，其背后与中国建筑设计研究院准备修改相关国家标准有关。今年2月，该院向全国各地发出《关于对工程建设国家标准&住宅设计规范GB&征求意见的函》，其中一项，即准备将住宅电梯安装楼层从七层改为四层，因此武汉市10月实施的新标准吸纳了这条意见。事实证明，这样的修改符合大众利益，加装电梯受益对象甚至包含了二层、三层的居民。陈峥认为，加装电梯涉及到众多部门，特检所检验是最后环节，前期规划、报建，甚至水电气和绿化改造等手续是否顺畅，是影响老旧小区居民加装电梯意愿能否实现的关键。市民迫切需要一份官方的报装指南，目前南京已经出台。另外针对居民加装电梯时意见难统一的情况，上海、深圳等地以给予低层住户补贴的方式，大大缓解了低层住户的对立情绪。在筹资方面，外地也有将加装电梯纳入申请住房公积金和住房维修基金范围的做法。此外，老旧小区加装电梯，多为八层以下居民楼使用，载重将降低到700公斤以下，目前市场上的电梯载重量按现行标准为不低于1000公斤，并不适合此类多层居民楼使用。但随着需求增多，电梯厂家可能调整供给型号，如供应浅底坑、无底坑电梯，这样的电梯有望降低井道土建费用，在未来也将降低电梯使用费用。加装电梯在武汉是一项涉及数以千计既有和在建小区的巨大需求，未来将形成巨大的内需市场。武汉相关部门的配套服务改革，亟待迎头跟上。他山之石有的城市加装电梯有补贴据《南方都市报》今年9月13日报道，深圳市规土委在《深圳市既有住宅加装电梯的实施意见》出台后，简化报建程序，帮助同意安装电梯的小区业主协调其他不同意安装电梯的业主，委托编制《深圳市老旧住宅加装电梯参考案例图集》，无偿提供给市民参考使用。建议由区政府考虑研究并负责相关经费保障，给予申报加装电梯居民补贴。据南报网10月21日报道，南京市10月13日出台《南京市既有住宅增设电梯实施办法》规定，业主可以提取公积金和住宅维修基金来加装电梯。南京还将观光玻璃电梯优化为使用直流变频，一部电梯的用电量相当于一台空调，噪音基本没有，还专门规定要对低层住户给予相应补偿。此外，南京本月还将出台加装电梯指南。另外，上海、厦门等地也有扶持政策出台，目前上述这些城市老旧小区加装电梯数量激增。
[责任编辑：王天天]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈老小区装电梯可行性多大？每户安装费一般不超8万
很多住在老小区的中老年人都有这样的感觉，每天爬二楼三楼还不觉得累，然而爬五楼六楼，就会感到吃力。“要是像高层住宅一样，有一部电梯可多好!”众多住在老小区的老年居民都有这样的期望。5月1日，省建设厅、省发改委、省公安厅、省民政厅等9部门联合出台《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》正式实施，就这事，许多大爷大妈议论开了，请记者帮忙咨询，安装和运行一台电梯需要多少钱?怎样申请?昨天，本报记者就带着这些问题，采访居民、电梯协会和政府部门，就老小区加装电梯的“可行性”进行探访。A.居民心声顶层6楼的住户 装电梯的愿望最迫切尉先生今年50岁出头，家住东街一小区的六楼。每天爬六层楼，尉先生时常感到吃力。然而对于换房，尉先生又不舍。“我们整个楼道的邻居都十分和睦，且小区又坐落在市中心，交通和生活都比较便利，我不想搬家。”他说。“五一”期间，尉先生所在单元的住户搞了一次聚餐，大家又聊起了关于老小区加装电梯的事情。“不仅是住在六楼的我们有这个需求，三楼以上不少居民都有这个想法。”尉先生说。同楼道不少居民认为，现在大家还算年轻，腿脚也还方便，随着年龄增长，到时楼梯爬不动了，会考虑换房。然而，比起搬家的巨大成本，在原有小区的基础上加装电梯，看起来比较划算。此外，搬家后要换环境，不如现在大家熟络融洽。为验证自己的楼道能否安装电梯，尉先生还特地请人画了设计图纸。从设计图纸来看，理想的电梯为全透明的外挂式电梯，装在原先楼梯间的外面，既方便，又不占用楼内面积。同时，电梯为全透明玻璃，对采光等影响可降到最低。记者也走访了尉先生所居住的小区。该小区的房屋为2000年前后建造，从外墙看还比较新。小区大约有10多幢六层的住宅，每幢楼有2至3个单元。尉先生所在的楼道在小区的最西边，楼道口有四五米宽的停车位。如果建造外挂式电梯，对周边的影响不是很大。B.费用测算老小区安装电梯 到底要花多少钱?那么在六层的住宅加装这么一部电梯，究竟需要多少钱呢?昨天上午，记者就此采访了绍兴市电梯协会夏传根会长，请他帮助算了一笔账。一是电梯费用。目前国内一线品牌电梯，按照六层六站六门的配置，约为20万元，可载重1000公斤。二是钢架的费用。一般采用外挂式的全玻璃钢结构，大概费用为20万元左右。三是电梯底坑建造费。安装电梯还需在最底层往下建造一个底坑，用钢筋混凝土建造，造价约为5万元。夏会长说，3笔费用加起来，安装一部电梯需要大约45万元。目前我市有电梯安装公司40多家，市场竞争充分。我市具备类似安装钢结构的企业不少，也可以由电梯安装公司委托受理。那电梯平时的运营费又是多少?据测算，一年的电费支出大约为1500元，维护保养费为4000元左右，年检费为600元左右，一年合计为6100元，平均一个月为508元。如果以二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%的比例分摊，六楼一户家庭的安装费分别是7.875万元，运营费一个月是88.9元。以此类推，五楼住户安装费是6.75万元，运营费是76.2元。因此安装一台电梯，最高费用也不到8万元，一个月的运行费在七八十元，对于一般的家庭还在可承受范围。当然，目前绍兴老小区安装电梯的情况还比较少见，之前诸暨曾爆出“最牛老板买下整单元为母亲安装电梯”的事，但这毕竟是个例。目前率先选择加装电梯的是排屋或别墅的住户，此类电梯规格较小，最大载重量为400公斤，售价约为17万元。而因为是家用电梯，运行电压为220伏，可以直接连入家用电箱，也不要求做年检。C.政策解读单元三分之二同意 公积金也可使用除了绍兴，在全国范围内，老小区居民要求加装电梯的呼声也越来越大，由于受到审批等各方面条件制约，目前只有北京、上海等大城市开展起来。今年4月，浙江省建设厅等部门出台了《关于开展既有住宅加装电梯试点工作的指导意见》，这是我省“老小区加装电梯”的“破冰”。“绍兴早已进入老龄化社会，居家养老是大部分绍兴老年人的选择，而住在三楼以上的老年人，爬楼梯毕竟不方便，因此安装电梯的需求肯定会越来越大。”越城区某国有企业的潘先生说。随着社会的发展，电梯越来越普遍，就像家庭汽车一样多。根据“指导意见”，既有住宅加装电梯试点将坚持“政府引导、业主自主，因地制宜、统筹兼顾，保障安全、简化手续，试点先行、有序推进”的原则，具体采用单元业主“三分之二签字同意+公示”制。原先要整个小区的三分之二业主同意才能申请，这一般很难做到，现在只要申请人共有产权的三分之二业主同意就可以了，如果以单元为申请人，只要单元三分之二业主同意就可以申请了，为申请加装电梯大大方便了不少。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会;以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。申请人可以推荐业主代表组织实施，或者自主选择其他单位作为代理人组织实施。在经费筹集上，既有住宅加装电梯及维护管理所需资金由业主承担，业主可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。街道及社区组织可根据当地实际，提出经费分摊指导意见。D.申请流程拿专项施工图 报当地规划局审批那如何来申请加装电梯呢?昨天，记者也请教了我市工程方面的专业人士。小区加装电梯，就像做一个工程项目一样，需要先有施工图，所在单元三分之二业主同意的证明，然后到规划部门审批。“施工图可委托电梯安装公司出具，这并不麻烦，关键是征求本单元业主的意愿。”多年负责工程项目的孙先生说。根据指导意见，申请加装电梯的代理人，持加装电梯专项设计施工图和总平面图、加装电梯协议等相关书面材料，到当地规划部门办理加装电梯手续。由规划部门召集建设、国土、消防、质监、环保、园林、城管执法等部门和图审机构进行联合审查，签署审查意见;当场无法确认意见的，有关部门应当在会后7日内向规划部门反馈书面意见。联合审查通过后规划部门正式启动行政许可程序，并将经联合审查通过的设计文件在改造电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，核发建设工程规划许可证。另外，申请人或代理人应当落实电梯使用管理者，由电梯使用管理者与具有相应资质的电梯维护保养单位签订合同，并在电梯使用前或投入使用后30日内，向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记，取得使用登记证书。
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广州嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立以来，旧小区加装电梯效果图，以“专注，创新，务实，以客户为中心”的精神，广州旧小区加装电梯，为客户解决了一项又一项技术难题。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。1楼2楼不用出电梯费用可提取住房公急金支付电梯费用& & &&南京市对2000年以前建成既有住宅（商品房除外）增设电梯的，给予财政资金补贴。具体标准为：七层及七层以上补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。另外，老小区加装电梯费用，每个城区对低层住户或缴纳公急金的业主都有相应补贴。& & &&出资的业主资金也给出了分配方案：南京借鉴了广州、深圳、厦门、福州等市在老小区加装电梯出资比例方面的经验，结合实际情况给出了出资参考比例：首层、第二层为0，第三层为基准层，其出资系数为1.0，自第四层开始每增加一个楼层提高0.3个系数，即第四层为1.3、第五层为1.6、第六层为1.9、第七层为2.2，依此类推出资比例。基准层（第三层）承担金额=电梯总价除以每层出资系数之和；本层承担金额=基准层承担金额乘以本层出资系数；每户出资金额=本层承担金额乘以（该户面积/本层面积）。打个比方来说，如果一幢7层的住宅，假设电梯总费用是60万元，那么一楼二楼不用出钱，三楼两户人家总共出资7.5万元，越往上越高，分别是四层9.75万元，五层12万元，六层14.25万元，7层16.5万元。另外，增设电梯出资人可提取住房公急金、住宅专项维修资金用于支付电梯费用。 是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程（结构补强）、劳务分包等建筑业企业，资质齐全，经验丰富。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关专业合作。老年人口快速增加 多层建筑加装电梯需求强烈上海的多层住房加装电梯工程像是一款热门程序，从上线那天就被居民热捧，边开发边完善，不断有新进展。记者昨天从长宁区获悉，2014年至今，该区共受理21件共计24栋楼的电梯加装项目，现已有7台电梯竣工。　　最近两年，沪上各区受理加装电梯的申请数量明显增加，项目进度逐渐加快，长宁区21件项目中有12件是今年受理的。基层社区还“孵化”出一家社会组织，专为有同样需求的社区提供咨询服务，把在长宁区摸索成型的“业务模板”复制到普陀、徐汇等区，可以说是加装电梯工程的“孵化器”了。　　武夷路727弄、709弄三泾南宅社区是1994年竣工的多层居民小区，“建成时入住的60岁的居民，如今都80多岁了，老年人越来越多，爬楼梯实在太辛苦。”小区所属的周家桥街道中五居民区党总支书记黄丽飞说，727弄21号楼最早提议装电梯，十几家住户自备资金，商议制定费用分摊方案，比如三到七楼按照各自层高所占总层高的比例出资；等电梯正式使用后，根据层高和使用次数分摊运维费等。　　21号楼的工程在2015年9月启动，去年7月竣工。电梯工程的发起人和带头人、居民李祥玉说：“我们是全区最早拿到政府补贴的，补贴到手，整个加装电梯工程就画上了圆满的句号。”　　老李说的“补贴”出自2014年上海市财政局的一份文件———《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》，文件提出，对既有多层住宅加装电梯试点政府补贴资金，老旧小区加装电梯补贴，政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴，不超过24万元/台，市与区分担比例各为50%。　既有住宅加装电梯虽然属于小型工程，手续却很繁复。加装电梯项目从启动到竣工要走60多步程序、盖46个章。去年，上海市住建委、市规土局出台措施，简化手续、优化审批流程，最终把审批事项减少为12个，审批章减少为15个，加装电梯的程序门槛大大降低。　　21号楼一开工，小区沸腾了，其他居民不停地问居委会，装电梯要多少钱？要办什么手续？他们是怎么办的？黄丽飞和老李商量后在小区成立了“电梯自治联盟”，专为那些有意愿、有条件加装电梯的楼组提供咨询和指导。没过多久，709弄1号楼被“带出来了”，今年8月完成了电梯安装。接下来，小区还有两栋楼要启动加装工程。　　电梯加装工程共有六个基本环节，计划立项、规划审批、房屋安全论证、施工许可、质量技术监督、竣工验收，靠居民自发启动项目，但还是需要一定的专业支持。后来，前去“自治联盟”咨询的已不再限于中五居民区和周家桥街道居民，甚至出现了其他街道和外区市民。于是，纯草根“自治联盟”也顺势升级，注册成为民办非企业。目前，其服务对象已经延伸到了普陀、徐汇等区。
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