评北京前门地区拆迁：拆迁破房子，并没有破坏老北京的文化评北京前门地区拆迁：拆迁破房子，并没有破坏老北京的文化小喵奇谈百家号众所周知，北京前门东区一直在拆迁，在持续多年的拆迁过程中，前门东区拆除了大量的楼，也疏解了大部分居民。前门东区就是前门大街东部的地区，尤其专指位于前门东路以东的地区。很多怀念老北京文化的人，对于北京前门地区的拆迁有所遗憾，认为拆迁和腾退破坏了老北京的文化，破坏了老北京胡同机理。然而，在北京的前门的拆迁过程中，其实并没有破坏老北京的文化，拆除的并不是老北京的情怀，只是拆除了一些破旧的房子。北京前门东区的大江胡同的地区如图所示。北京前门东区的大江胡同的地区地图中可以前门东路，而在前门东路的西侧，就是著名的前门大街。前门东路东侧的地区，也就是官方称为前门东区的地带。在北京前门东区的拆迁的地方里面，其实并不是老北京的胡同和四合院，只是一些破旧的房子。北京前门东区的拆迁的地方北京前门东区的拆迁的地方上图中的两张照片也可以看出，北京前门地区拆迁的房子，其实是楼房，这显然不是老北京时代的古迹和房子，只是解放后才建设出来的临时简易楼。下面是一些已经被拆迁的地区，从格局上面来看，这也并不是传统的四合院，目前拆除多年，已经杂草丛生。这里也没有老北京胡同风范。北京前门东区的拆迁的地方北京前门东区的拆迁的地方下图是前门东区的一处胡同，从胡同两侧拆迁的地方可以看出，这里也不是传统意义上的老北京四合院，只是一些大杂院。从图中可以，这里虽说也是一个胡同，但不是文化意义上的老北京胡同。北京前门东区的拆迁的地方下面是北京两个待拆迁的房子，从图中可以看出，这些房子比较老，但是也不是很作为古迹来保留的地区。北京前门东区的拆迁的地方北京前门东区的拆迁的地方喜欢小喵奇谈关于城市生活的知识性文章，请点赞、分享和收藏，并请关注小喵奇谈百家号，每日为您提供新鲜的原创文章。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小喵奇谈百家号最近更新：简介:笑看城市变迁，从大格局到百姓生活作者最新文章相关文章如果是城建局拆迁居民房屋的话，院子胡同包括进建筑面积吗？具体补偿比例应该是什么样的？谢谢大家的帮助_百度知道
如果是城建局拆迁居民房屋的话，院子胡同包括进建筑面积吗？具体补偿比例应该是什么样的？谢谢大家的帮助
我家在河北省保定市唐县，楼房均价2300左右。我们家住的平房，有前后院。我家拥有土地所有权。请大家帮忙，谢谢？
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按土地证和房产证登记面积确认和计算
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　北京二环内的胡同平房以后的升值和发展空间还有多少？　　先介绍一下背景情况，今年东城区开展”申请式搬迁”的方式来自愿搬迁，号称是改善居住条件。愿意腾退的人可以获得保障住房的房票，不愿腾退的人按照已有房屋面积和改善后面积的差额缴纳每平米12万的买房钱。　　在介绍一下自己情况，工作10年已婚父母退休，从小住胡同长大，现在在北京五环以外有稳定工作。　　胡同里的房子是父母单位分的房子，没有产权只有居住权，所以不能买卖，也不算是特别好的学区房，而且很小，厕所也只能上共用厕所，冬天没有暖气都是靠电采暖，因为有补贴也不算贵，但因为父母身体不好，冬天不能受冻，所以一直住在五环外的楼房里。平房夏秋天、天气暖和了偶尔才会住一下，现在有腾退的机会了，想和天涯的网友们探讨一下，是否有必要花大价钱保留东城区的房子，还是拿郊区保障房走人？
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　　要是留住东城区的房子，自己和父母都不会去住，因为自己上班不方便，父母也离我太远不方便照顾，所以那平房充其量会出租，但觉得出租的租金完全不能和卖房钱的理财收入相比（带厨房厕所的平房最小也要80平米，自己房子只有20平米，60*12=720万，按每年4%算也28万呢，出租不太可能达到这个价格），唯一值得期待的是房屋价格的升值，但是现在看12万一平米的价格实在没有什么吸引力，而且也看不出有什么优势，毕竟央企走了，学校建分校了，而且也保不齐哪一天整个学校都迁到雄安新区去了，毕竟学区划片的问题每年都更新，停车不方便，菜市场一个一个都拆了买东西也没有以前方便。实在是很鸡肋、食之无味，弃之可惜……
　　很明显，2环内，将来只有有钱人，有权人能住。
　　来想象一下二环内未来的风景。各种历史遗迹，高端建筑，各具特色。历史和现代的完美融合。湖水荡漾，绿树成荫。大院深宅，豪华住宅，行人稀少。夜晚，国家大剧院，政商云集宾客满座。没有灯红酒绿，只有安静祥和。放学回家的学生，高级校服，干净整洁（未来国之栋梁。将来坐在人民大会堂里，或给坐在人民大会堂的人工作的人，也就是给二环以外的人制定租售同权或共有产权等政策的人）。假日不用担心公园人满为患，也没有交通拥堵。以上景象可参考华盛顿特区和日本京都。
　　无论如何都应该保有二环的房子，将来还得涨。
　　楼主说的东城区“申请式搬迁”是私下传说还是有文件？　　我有“六号地”私产房
　　去年，东城区对天坛简易楼和“进京第一棚户区”——西忠实里的腾退征收，让众多蜗居在简易楼、低矮平房居民的生活条件终于得到改善，但很多并没有居住在成片腾退区域的居民也有着强烈的改善愿望。张家明告诉记者，目前，东城已经在考虑“申请式搬迁”这一创新举措，并在南锣鼓巷选择了4条胡同、共600多户居民进行了首批试点，现在已经有超过110户居民签约。“居民的踊跃程度完全出乎意料，这更说明了居民意愿的强烈。”　　----------　　看来很踊跃，12万／平米，这个价钱不便宜。
　　估计以后二线城市的核心地段也会采用这种方式。
　　量力而出，是我尽量保留。
　　我不能说一定值得保留。　　说说12万/平米，这个价格构成里面，对于货币发行者和他们的市场抓手国企和央企而言，就是左手倒右手的事情，实际上没有什么损失的概念。　　但是，而对于居民而言，是真金白银。720万你得从市场里合理合法的倒腾出来，还得缴纳企业增值税，个人所得税，还有许多人情世故的费用，打点的费用。　　你得做多少销售额才能挣出这个720万纯利润？按照你们行业的平均利润率，假如按照30%计算，你可能需要实现至少3000万的销售额，而且你还得是老板。　　这个容易不容易？　　保留不保留是楼主自己的事情，我就看看这个价格。
　　现阶段只有两个选择，花钱留下，或者接受牛栏山或庞各庄、都是距离河北10公里的地方，两个方案的产权问题都不明确……所以以后能不能变现都是个问题。
　　评论 gengzhimang：是钱的问题也是产权的问题，不能变现的房子只能居住。现在的拆迁政策完美的体现了房主不炒这一点，不仅没有货币补偿，重新置换的房子变现能力也有待商榷。　　—————-　　房住不炒这个词不是现在才出现的，不让炒房的事早就有。你查查在2012年的文件里就有。我发过两次，都立刻被删了，说明这里是多么的敏感，也说明大家是多么的健忘。现在的做法主要是国家觉得，按过去的分配方法，国家亏大了。拆迁族因为拆迁发了大财，国家现在明白过来了。
　　本身就没有产权的房子，你今天花巨资买下来，为何不去买有产权的呢？
　　周围价格基本就是这样　　
　　我就住东城胡同，不过是租的，马上就被清退啦??
　　楼主，如果真是带厕所和厨房的80平的平房，又是在南锣附近，完全可以考虑回去住啊。
　　尽量先拖延吧，不买不迁呢？
　　楼主你能拿出来700多万，你打算拿这笔钱做什么呀？现在买不买房，反正你已经有房住了。我想知道，即使你不买房，你打算拿这笔钱做什么用？
　　为啥不能买个小的，四五十平的
　　按楼主的意思只能至远郊还产权不明房或加七百万留附近。附近面积相仿的可否？
　　现在城里拆迁都是小规模的，防止出现大规模骚乱，而且扰动人心，让你住不踏实。
　　这样小规模的老拆着，相当于游击战，心里脆弱点儿的就走了。说是给你补偿，其实你还得掏一大笔钱，搬去个鸟不拉屎的地方。
　　Di都的拆迁，过去是能落套房，还能剩点钱，后来是添点钱落套房，但是位置不会太差，现在是滚的远远的，还得添一大笔钱。
　　感觉今后两三年，城里的人口外迁速度会加快，现在的封堵，拆违等措施说明中.央Te驱建设的紧迫程度在加剧。
　　而现在的高位去库存办法，套住一大批炒房者，必定会有一个消化时期。　　所以我的建议是，拖着！　　真有困难先租房，坐看我们胡同的小四合院，从四万涨到现在四千万，平房拆迁从两三万涨到现在二十万。
　　走，拿政府给的两套房。　　然后700万自己二环里重新配置不是更好，为何要花七百多万钱买政府规定的房子。
　　都明白强扭的瓜不甜，为啥非得强行住在和自己不匹配的地方，退而求其次舒舒服服的住郊区不好么
　　1、感觉楼主没有说全，就是给牛栏山的保障房的房票，也会给一部分钱吧？　　2、我记得就是不搬走，还回原地住进改善型住房，有个补差25平米啊。不知道对不对。
　　有价无市而已，如果没有其他投资方式拿着也无妨
　　有钱人要的是舒服
那种房子你都不住，你指望有钱人住？
基本上没有什么投资价值……有价无市，房主不愿意低价卖，但是也没人愿意买，买来干啥？又老又旧，住着也不方便，有钱人只会买高档小区地铁房，孩子也是国际学校，只有中产才考虑学区……但他们没啥钱
　　前十年，永外拆迁，交二十万两年后回迁，现在还没拆完呢，不知何年何月能住上。现在每月给几千租房钱，如果放弃回迁，可以给五环外保障房，但是得排号，先走的有房，晚走的或不走的继续等着。
　　能上市交易的很少，大多都不是产权房（只有使用权，限制过户）。　　持有二环内老破小的老京人，别看都是穷人为主，但也都不傻，只要不特别缺钱（宁可忍受贫困），都坐等外迁。　　能购买到北京二环老破小的机会，少之又少！
　　就像四楼说的，北京二环啊，以后能住在这里的非富即贵，现在ZF就在把你们这些占着高端位置的低端人群赶走，为以后建成高端贵族区域打基础，如果能在这里弄下一套80方带厨卫的平房以后可不得了，你的下一代或者下下一代将有机会接触最最高端的资源，当然对你来说最大的问题就是短期抗风险能力基本没有了，一旦家里有什么变故就完了，这个只能你自己衡量了，一旦搬出基本就失去了跻身富人区的唯一机会，所谓富贵险中求，看你敢不敢搏了
　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了
　　这样算来单价是36万一平啊，楼主你确定要用700多万买20平米？ 这招够狠的，看来清理Dd人口才是第一步啊。
　　@xyzxyz-22 15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧
　　@xyzxyz5648
15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　@numberccc
15:26:25　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧　　-----------------------------　　不好说，东西城政策还不太一样，西城房管所的公房是这样，你问问楼主吧，他东城的，应该多少了解
　　看来拆迁政策越来越紧了，想通过拆迁致富的机会越来越少了。
　　@xyzxyz5648
15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　@numberccc
15:26:25　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧　　-----------------------------　　@xyzxyz-22 15:41:29　　不好说，东西城政策还不太一样，西城房管所的公房是这样，你问问楼主吧，他东城的，应该多少了解　　-----------------------------　　我家就是房管所的。。。哎。。。据说还有可能现在承租人去世后，故意不继续租给你，反正就是变数大，赶上腾退赶紧走人为妙
　　当初，大概在九零年代，很多单位分房没人要，嫌太远，在垡头，南苑，每月还要交房钱。人家问过我，南苑，两居三万，每月几十块钱房租，后来交几万可以买成私产。后来没要，主要是房租太贵，我那时也就挣一百多，有的人还退房呢，家里人少，住不开还要交房租。　　我觉得将来实行房产税以后，可能就会平抑房价，房子多的，收的房租还不够上税的。不过关键看政策的制定，看既得利益者的～～～
　　楼主如果用现在五环的一套房换现金，简单计算下，五年后，东城房20w每平，保东城房收益:80x20-720+25（租金）=911w，而牛栏山安置房6w每平， 2x80x6-20x20=560w。不过少挣点，心安。以上只是假设。
　　房价跌的挺厉害。
　　其实就是逼着楼主买一套60平的房,12万一平.出720万.就看楼主愿意不愿意了.　　如果愿意出12万一平,就是认可这个价格.认可这个价格就去借钱买下来,嫌贵就会纠结要不要去借钱了.　　毕竟跌价的话,自己老房跌价不会心疼的.可惜老房才20平,60平是花了真金白银买回来的,会心疼.　　如果老房是60平.只要补差20平.估计楼主肯定直接就补了,不会纠结了.
　　是给楼主两套保障房吗？面积多少啊？
　　好股要抱牢，妖股要远离，炒股如做人
　　请问楼主知道东单西南角小报房胡同的规划吗
　　每平米12万？这个价格基本就是东城，西城的市场价了。你按12万每平米，可以在东西城大多数小区购买自己满意的商品楼房。　　何必非要保留那一条胡同的房子?而且东西城作为文物保留，胡同将来拆迁的可能性很低。很可能这些胡同的平房一直这么保留下去。作为长城一样的历史文物让旅游的人参观。
　　难得遇到一个这么和谐的和房子有关的帖子。看来喷子们是没啥喷点啊
　　怀璧其罪了。在北京当钉子户会咋样？保障性住房就这俩地可选吗？可不可以等有更合适的，比如说工作地附近或者父母居住地附近？在说也不是要当钉子户，在保障性住房这个堆儿里选个可心的还不行吗
　　20平改28平还可信，20平改80平，盖炮楼吗，目的是撵你走。要个80平的平面图看看，呵呵。
　　北京房子 没人接盘了 楼主水军中介
　　其实就是逼着楼主买一套60平的房,12万一平.出720万　　我觉得不划算，这个价格是市场价 没意思　　如果选离河北10公里的安置房，什么价格给你？你算算优惠价差 有没有240万这么多 （12万*20 ）
　　愿腾退的人按照已有房屋面积和改善后面积的差额缴纳每平米12万的买房钱。　　==========　　啊，会有人愿意按12万每平补差？？？？
　　我来帮你理清楚：等于是2个选择，选择1是楼主以市场价买60平米的2环房子。选择2是楼主用市场价卖掉了2环20平米没有产权的房子，然后还用低于市场价的价格买到了一套安置房。 摆明了很好选择啊。
　　将来东城西城合并 成立特别行政区 自己想吧
　　拆迁，清城，最终目的是赶人。
　　@seedseed-20 15:22:21　　周围价格基本就是这样　　　　-----------------------------　　建议还要考量安居房位置未来的定位，北京本就是超级大城市，再往外部拓延发展的可能有多少。　　回迁房虽然贵，可面积小。安居房虽然便宜，面积大且2套，将来套现后总价值未必少多少。2套房腾挪的空间更自如一些。
　　换个角度计算：原地回迁等于720万买了80平米的房子，折合9w。周围的老破小都要10w+，如果是新房怎么也要15以上吧，这样算基本可以投资720赚了500万，当然也可以估算为你的20平米平房卖了500万。六环外的再大也不值钱啊，给你200平米也不到1000w。地段最重要，想办法凑钱吧！拆迁最美好的时代也过去了，拆二代们都一堆房子，现在还要掏大把钱，有时真是让人无语。
　　@月入一万
11:04:45　　20平改28平还可信，20平改80平，盖炮楼吗，目的是撵你走。要个80平的平面图看看，呵呵。　　-----------------------------　　盖80平米的平房，私有产权，有80平米土地使用权。
　　别犹豫了，搬走吧。不要为了一个小平房耽误时间了。以后孩子的发展也不由你，给他留房子不如把钱花在平常生活中。
　　我从另外一个角度分析：　　出钱原址买房，相当于国家给了一次原居住权房转正的机会，　　即楼主买房留下后，原来的20平米居住权变成了私有产权。　　请楼主分析这次套利机会价值多少。@seedseed1799
　　大雄安旁边屁民路过　　真正能帮你的
　　只有你自己　　七百能不能换回有证的房　　什么时候换回来　　换回来住进去你能不能满足　　你去河北住工作生活累不累　　但你忘了你去河北会少七百的债务　　你一年纯赚多少　　你孩子在二环能跟领导人喝茶吗？　　你孩子在河北能喝到茶吗？　　现在的政策就是让你走　　你不走就更累　　背着七百的债务住在二环合算不合算　　多简单？
　　这些地方，算是皇城根下的贫民窟，都盼着拆迁改善生活呢。胡同狭窄，污水横流，上厕所要去外面的公厕，没法洗澡，几乎没法做饭。居民就是普通百姓，原来看不上四九城之外的农民，想着拆迁怎么也要比他们强，结果灰溜溜的被赶走。不是权贵，怎么能占了权贵的地方，唉。
　　没啥具体意义，大概就是住着比较能够体会到人文历史。院内容积率不高；　　像胡同院子又不可能拿来卖，舍得砸钱装修下，朝文艺青年路线走，做客栈啥的。其他的，还真就体会不出来啥。不打算卖的房子，那叫有价无市，心理安慰。
　　MARK，这个帖子要跟进。
　　一声叹息
　　如果不着急用钱，稀缺资源当投资多好
　　庞各庄、牛栏山那地界实在是不行啊
　　愿意腾退的人可以获得保障住房的房票，　　不愿腾退的人按照已有房屋面积和改善后面积的差额缴纳每平米12万的买房钱。　　-------------看这两选项，能保留吗？　　从旁观者角度，老旧四合院是应该重建改造了，保留地上建筑风貌，向地下延伸，做豪华地下室，北京华尔道夫酒店后院就是很好的例子。
　　楼主，六环保障房周围的房价均价大约是多少？有调查吗？
　　庞各庄限价房～　　
　　又看了一遍楼主的贴子。目前看，六环是3万/平。如果能得到80平米的房子，等于政府用240万买断东城20平米居住权。楼主工作在五环外不会回二环，花720万买个鸡肋，没啥意思，当然有钱另说。目前二环是严禁建房，三四环是严控建房，只能往五环外建。人口多了，配套会变好，交通也会便利。5年后应该不错。还不如赶紧挑个好的，有升值潜力的，过五年可能就不是3万而是5万/平了。
　　东城居民外迁，肯定是往远了迁。　　五六环之间都算近的，给这个区域的房子，城区20平米左右的，一般只能置换一套80多平米左右的，再给多补偿出些钱来，50万左右。　　要是给六环外的安置房（比如顺义、平谷、延庆的，城区20平米），能置换两套房。1个一居室，1个两居室。补偿可能少点儿，30万左右。　　但肯定有一点！城区的房子，绝对不会安置在北京之外。河北谁去呀！
　　请问楼主:80平米的面积是如何界定的?是按原有面积还是一律80平?
　　觉得楼主应该换一种思维，不要单纯比较哪个合适，要先看看手里的720万在生活中的位置，如果部分要靠这笔钱生活，没有了会严重影响目前的生活质量，那就还是搬到五环以外，用这笔钱做个银行理财，保守估计年回报5%，一年360000，每月30000，应该够花了。但是如果楼主觉得这笔钱可有可无，对生活质量没什么影响，那还是拿来买南锣的平房合算。一是房产是最抗通胀的，十年后7200000作为货币会贬得不成样子，但二环的房子可能早就超过了200000一平米了。规划后的内城会真的是寸土寸金，楼主老了之后住在那里会很方便，即使出租，回报率也会很可观。留给后代，更是不可多的的宝贵遗产。总而言之，选择应该取决于楼主现在的经济地位，也就是说兜里有多少钱。
　　另外还要看外迁安置地点的发展潜力，我和我老婆一个是西城长大的，一个是东城，04年前后在六环外买了房，花了300万。最近我们邻居把房子卖了，3000多万，整整涨了十倍。父母留下的胡同里的平房没人愿意住，等着和楼主一样的机会呢。
　　lz 我有个远亲 2010前后在三环买了房子 现在开会计师事务所 在北京是什么水平
　　能留下就留下，以后有钱不一定能买到
　　离开二环很容易　　再想回来就难了
　　我家现在也是二商局的平房。当年国家规划棚户区改造的时候我们这边被列为二期改建。可是到现在还没有拆迁动静呢。如果真拆了。也不知道会怎么安排呢。。心里各种没底中
　　@千叶多余
15:50:58　　离开二环很容易　　再想回来就难了　　-----------------------------　　这就是“挤出效应”　　老同学聚会，除了一名住在棚户区的以外，都不在二环里了。三四环间的居多（也都是一、二十年前搬的了），远的到通县房山了，改善是要看手里有多少银子的
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)乡下老房子两年前卖了但没有过户签了协议，现在拆迁我可以收回吗，怎样赔偿对方_百度知道
乡下老房子两年前卖了但没有过户签了协议，现在拆迁我可以收回吗，怎样赔偿对方
我有更好的答案
第一，要按照协议上的要求，如果没有履行或者违约，协议上是如何约定的。第二，协商处理，双方的利益都可以权衡到。第三，实际中处理过的很多类似案件，诸多诉到法院基本上都是现在实际居住房主从拆迁补偿中拿出一小部分给予原房主作为补偿。具体看拆迁补偿的政策，方案，具体金额。
真好意思问，脸不红吗？卖了还往回要看到拆迁了，见利忘义，小人。
不可以收回
已经形成了事实交易
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　　估计以后二线城市的核心地段也会采用这种方式。
　　量力而出，是我尽量保留。
　　我不能说一定值得保留。　　说说12万/平米，这个价格构成里面，对于货币发行者和他们的市场抓手国企和央企而言，就是左手倒右手的事情，实际上没有什么损失的概念。　　但是，而对于居民而言，是真金白银。720万你得从市场里合理合法的倒腾出来，还得缴纳企业增值税，个人所得税，还有许多人情世故的费用，打点的费用。　　你得做多少销售额才能挣出这个720万纯利润？按照你们行业的平均利润率，假如按照30%计算，你可能需要实现至少3000万的销售额，而且你还得是老板。　　这个容易不容易？　　保留不保留是楼主自己的事情，我就看看这个价格。
　　现阶段只有两个选择，花钱留下，或者接受牛栏山或庞各庄、都是距离河北10公里的地方，两个方案的产权问题都不明确……所以以后能不能变现都是个问题。
　　评论 gengzhimang：是钱的问题也是产权的问题，不能变现的房子只能居住。现在的拆迁政策完美的体现了房主不炒这一点，不仅没有货币补偿，重新置换的房子变现能力也有待商榷。　　—————-　　房住不炒这个词不是现在才出现的，不让炒房的事早就有。你查查在2012年的文件里就有。我发过两次，都立刻被删了，说明这里是多么的敏感，也说明大家是多么的健忘。现在的做法主要是国家觉得，按过去的分配方法，国家亏大了。拆迁族因为拆迁发了大财，国家现在明白过来了。
　　本身就没有产权的房子，你今天花巨资买下来，为何不去买有产权的呢？
　　周围价格基本就是这样　　
　　我就住东城胡同，不过是租的，马上就被清退啦??
　　楼主，如果真是带厕所和厨房的80平的平房，又是在南锣附近，完全可以考虑回去住啊。
　　尽量先拖延吧，不买不迁呢？
　　楼主你能拿出来700多万，你打算拿这笔钱做什么呀？现在买不买房，反正你已经有房住了。我想知道，即使你不买房，你打算拿这笔钱做什么用？
　　为啥不能买个小的，四五十平的
　　按楼主的意思只能至远郊还产权不明房或加七百万留附近。附近面积相仿的可否？
　　现在城里拆迁都是小规模的，防止出现大规模骚乱，而且扰动人心，让你住不踏实。
　　这样小规模的老拆着，相当于游击战，心里脆弱点儿的就走了。说是给你补偿，其实你还得掏一大笔钱，搬去个鸟不拉屎的地方。
　　Di都的拆迁，过去是能落套房，还能剩点钱，后来是添点钱落套房，但是位置不会太差，现在是滚的远远的，还得添一大笔钱。
　　感觉今后两三年，城里的人口外迁速度会加快，现在的封堵，拆违等措施说明中.央Te驱建设的紧迫程度在加剧。
　　而现在的高位去库存办法，套住一大批炒房者，必定会有一个消化时期。　　所以我的建议是，拖着！　　真有困难先租房，坐看我们胡同的小四合院，从四万涨到现在四千万，平房拆迁从两三万涨到现在二十万。
　　走，拿政府给的两套房。　　然后700万自己二环里重新配置不是更好，为何要花七百多万钱买政府规定的房子。
　　都明白强扭的瓜不甜，为啥非得强行住在和自己不匹配的地方，退而求其次舒舒服服的住郊区不好么
　　1、感觉楼主没有说全，就是给牛栏山的保障房的房票，也会给一部分钱吧？　　2、我记得就是不搬走，还回原地住进改善型住房，有个补差25平米啊。不知道对不对。
　　有价无市而已，如果没有其他投资方式拿着也无妨
　　有钱人要的是舒服
那种房子你都不住，你指望有钱人住？
基本上没有什么投资价值……有价无市，房主不愿意低价卖，但是也没人愿意买，买来干啥？又老又旧，住着也不方便，有钱人只会买高档小区地铁房，孩子也是国际学校，只有中产才考虑学区……但他们没啥钱
　　前十年，永外拆迁，交二十万两年后回迁，现在还没拆完呢，不知何年何月能住上。现在每月给几千租房钱，如果放弃回迁，可以给五环外保障房，但是得排号，先走的有房，晚走的或不走的继续等着。
　　能上市交易的很少，大多都不是产权房（只有使用权，限制过户）。　　持有二环内老破小的老京人，别看都是穷人为主，但也都不傻，只要不特别缺钱（宁可忍受贫困），都坐等外迁。　　能购买到北京二环老破小的机会，少之又少！
　　就像四楼说的，北京二环啊，以后能住在这里的非富即贵，现在ZF就在把你们这些占着高端位置的低端人群赶走，为以后建成高端贵族区域打基础，如果能在这里弄下一套80方带厨卫的平房以后可不得了，你的下一代或者下下一代将有机会接触最最高端的资源，当然对你来说最大的问题就是短期抗风险能力基本没有了，一旦家里有什么变故就完了，这个只能你自己衡量了，一旦搬出基本就失去了跻身富人区的唯一机会，所谓富贵险中求，看你敢不敢搏了
　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了
　　这样算来单价是36万一平啊，楼主你确定要用700多万买20平米？ 这招够狠的，看来清理Dd人口才是第一步啊。
　　@xyzxyz-22 15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧
　　@xyzxyz5648
15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　@numberccc
15:26:25　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧　　-----------------------------　　不好说，东西城政策还不太一样，西城房管所的公房是这样，你问问楼主吧，他东城的，应该多少了解
　　看来拆迁政策越来越紧了，想通过拆迁致富的机会越来越少了。
　　@xyzxyz5648
15:04:39　　看来东城政策还可以啊，还能回迁，西城这边早就没回迁这一说了　　去年年底赶上西城公房拆迁，没有回迁，就是给钱，算下来大概16万/平吧，自己买房或者买拆迁办给的房源（可以优惠价格购买），四环五环的都有，地方偏，户型不咋样，如果转手也是要等五年+北京户口　　据拆迁办说这种方式是最后一次了，以后西城公房拆迁都是不给钱，还是给公房（很远），然后每月交房租那种，相当亏了　　-----------------------------　　@numberccc
15:26:25　　我就知道以后拆迁政策越来越紧，哼　　家里有个东城胡同里的老公房，就算近两年能拆，也就是兑换一套安置房吧　　-----------------------------　　@xyzxyz-22 15:41:29　　不好说，东西城政策还不太一样，西城房管所的公房是这样，你问问楼主吧，他东城的，应该多少了解　　-----------------------------　　我家就是房管所的。。。哎。。。据说还有可能现在承租人去世后，故意不继续租给你，反正就是变数大，赶上腾退赶紧走人为妙
　　当初，大概在九零年代，很多单位分房没人要，嫌太远，在垡头，南苑，每月还要交房钱。人家问过我，南苑，两居三万，每月几十块钱房租，后来交几万可以买成私产。后来没要，主要是房租太贵，我那时也就挣一百多，有的人还退房呢，家里人少，住不开还要交房租。　　我觉得将来实行房产税以后，可能就会平抑房价，房子多的，收的房租还不够上税的。不过关键看政策的制定，看既得利益者的～～～
　　楼主如果用现在五环的一套房换现金，简单计算下，五年后，东城房20w每平，保东城房收益:80x20-720+25（租金）=911w，而牛栏山安置房6w每平， 2x80x6-20x20=560w。不过少挣点，心安。以上只是假设。
　　房价跌的挺厉害。
　　其实就是逼着楼主买一套60平的房,12万一平.出720万.就看楼主愿意不愿意了.　　如果愿意出12万一平,就是认可这个价格.认可这个价格就去借钱买下来,嫌贵就会纠结要不要去借钱了.　　毕竟跌价的话,自己老房跌价不会心疼的.可惜老房才20平,60平是花了真金白银买回来的,会心疼.　　如果老房是60平.只要补差20平.估计楼主肯定直接就补了,不会纠结了.
　　是给楼主两套保障房吗？面积多少啊？
　　好股要抱牢，妖股要远离，炒股如做人
　　请问楼主知道东单西南角小报房胡同的规划吗
　　每平米12万？这个价格基本就是东城，西城的市场价了。你按12万每平米，可以在东西城大多数小区购买自己满意的商品楼房。　　何必非要保留那一条胡同的房子?而且东西城作为文物保留，胡同将来拆迁的可能性很低。很可能这些胡同的平房一直这么保留下去。作为长城一样的历史文物让旅游的人参观。
　　难得遇到一个这么和谐的和房子有关的帖子。看来喷子们是没啥喷点啊
　　怀璧其罪了。在北京当钉子户会咋样？保障性住房就这俩地可选吗？可不可以等有更合适的，比如说工作地附近或者父母居住地附近？在说也不是要当钉子户，在保障性住房这个堆儿里选个可心的还不行吗
　　20平改28平还可信，20平改80平，盖炮楼吗，目的是撵你走。要个80平的平面图看看，呵呵。
　　北京房子 没人接盘了 楼主水军中介
　　其实就是逼着楼主买一套60平的房,12万一平.出720万　　我觉得不划算，这个价格是市场价 没意思　　如果选离河北10公里的安置房，什么价格给你？你算算优惠价差 有没有240万这么多 （12万*20 ）
　　愿腾退的人按照已有房屋面积和改善后面积的差额缴纳每平米12万的买房钱。　　==========　　啊，会有人愿意按12万每平补差？？？？
　　我来帮你理清楚：等于是2个选择，选择1是楼主以市场价买60平米的2环房子。选择2是楼主用市场价卖掉了2环20平米没有产权的房子，然后还用低于市场价的价格买到了一套安置房。 摆明了很好选择啊。
　　将来东城西城合并 成立特别行政区 自己想吧
　　拆迁，清城，最终目的是赶人。
　　@seedseed-20 15:22:21　　周围价格基本就是这样　　　　-----------------------------　　建议还要考量安居房位置未来的定位，北京本就是超级大城市，再往外部拓延发展的可能有多少。　　回迁房虽然贵，可面积小。安居房虽然便宜，面积大且2套，将来套现后总价值未必少多少。2套房腾挪的空间更自如一些。
　　换个角度计算：原地回迁等于720万买了80平米的房子，折合9w。周围的老破小都要10w+，如果是新房怎么也要15以上吧，这样算基本可以投资720赚了500万，当然也可以估算为你的20平米平房卖了500万。六环外的再大也不值钱啊，给你200平米也不到1000w。地段最重要，想办法凑钱吧！拆迁最美好的时代也过去了，拆二代们都一堆房子，现在还要掏大把钱，有时真是让人无语。
　　@月入一万
11:04:45　　20平改28平还可信，20平改80平，盖炮楼吗，目的是撵你走。要个80平的平面图看看，呵呵。　　-----------------------------　　盖80平米的平房，私有产权，有80平米土地使用权。
　　别犹豫了，搬走吧。不要为了一个小平房耽误时间了。以后孩子的发展也不由你，给他留房子不如把钱花在平常生活中。
　　我从另外一个角度分析：　　出钱原址买房，相当于国家给了一次原居住权房转正的机会，　　即楼主买房留下后，原来的20平米居住权变成了私有产权。　　请楼主分析这次套利机会价值多少。@seedseed1799
　　大雄安旁边屁民路过　　真正能帮你的
　　只有你自己　　七百能不能换回有证的房　　什么时候换回来　　换回来住进去你能不能满足　　你去河北住工作生活累不累　　但你忘了你去河北会少七百的债务　　你一年纯赚多少　　你孩子在二环能跟领导人喝茶吗？　　你孩子在河北能喝到茶吗？　　现在的政策就是让你走　　你不走就更累　　背着七百的债务住在二环合算不合算　　多简单？
　　这些地方，算是皇城根下的贫民窟，都盼着拆迁改善生活呢。胡同狭窄，污水横流，上厕所要去外面的公厕，没法洗澡，几乎没法做饭。居民就是普通百姓，原来看不上四九城之外的农民，想着拆迁怎么也要比他们强，结果灰溜溜的被赶走。不是权贵，怎么能占了权贵的地方，唉。
　　没啥具体意义，大概就是住着比较能够体会到人文历史。院内容积率不高；　　像胡同院子又不可能拿来卖，舍得砸钱装修下，朝文艺青年路线走，做客栈啥的。其他的，还真就体会不出来啥。不打算卖的房子，那叫有价无市，心理安慰。
　　MARK，这个帖子要跟进。
　　一声叹息
　　如果不着急用钱，稀缺资源当投资多好
　　庞各庄、牛栏山那地界实在是不行啊
　　愿意腾退的人可以获得保障住房的房票，　　不愿腾退的人按照已有房屋面积和改善后面积的差额缴纳每平米12万的买房钱。　　-------------看这两选项，能保留吗？　　从旁观者角度，老旧四合院是应该重建改造了，保留地上建筑风貌，向地下延伸，做豪华地下室，北京华尔道夫酒店后院就是很好的例子。
　　楼主，六环保障房周围的房价均价大约是多少？有调查吗？
　　庞各庄限价房～　　
　　又看了一遍楼主的贴子。目前看，六环是3万/平。如果能得到80平米的房子，等于政府用240万买断东城20平米居住权。楼主工作在五环外不会回二环，花720万买个鸡肋，没啥意思，当然有钱另说。目前二环是严禁建房，三四环是严控建房，只能往五环外建。人口多了，配套会变好，交通也会便利。5年后应该不错。还不如赶紧挑个好的，有升值潜力的，过五年可能就不是3万而是5万/平了。
　　东城居民外迁，肯定是往远了迁。　　五六环之间都算近的，给这个区域的房子，城区20平米左右的，一般只能置换一套80多平米左右的，再给多补偿出些钱来，50万左右。　　要是给六环外的安置房（比如顺义、平谷、延庆的，城区20平米），能置换两套房。1个一居室，1个两居室。补偿可能少点儿，30万左右。　　但肯定有一点！城区的房子，绝对不会安置在北京之外。河北谁去呀！
　　请问楼主:80平米的面积是如何界定的?是按原有面积还是一律80平?
　　觉得楼主应该换一种思维，不要单纯比较哪个合适，要先看看手里的720万在生活中的位置，如果部分要靠这笔钱生活，没有了会严重影响目前的生活质量，那就还是搬到五环以外，用这笔钱做个银行理财，保守估计年回报5%，一年360000，每月30000，应该够花了。但是如果楼主觉得这笔钱可有可无，对生活质量没什么影响，那还是拿来买南锣的平房合算。一是房产是最抗通胀的，十年后7200000作为货币会贬得不成样子，但二环的房子可能早就超过了200000一平米了。规划后的内城会真的是寸土寸金，楼主老了之后住在那里会很方便，即使出租，回报率也会很可观。留给后代，更是不可多的的宝贵遗产。总而言之，选择应该取决于楼主现在的经济地位，也就是说兜里有多少钱。
　　另外还要看外迁安置地点的发展潜力，我和我老婆一个是西城长大的，一个是东城，04年前后在六环外买了房，花了300万。最近我们邻居把房子卖了，3000多万，整整涨了十倍。父母留下的胡同里的平房没人愿意住，等着和楼主一样的机会呢。
　　lz 我有个远亲 2010前后在三环买了房子 现在开会计师事务所 在北京是什么水平
　　能留下就留下，以后有钱不一定能买到
　　离开二环很容易　　再想回来就难了
　　我家现在也是二商局的平房。当年国家规划棚户区改造的时候我们这边被列为二期改建。可是到现在还没有拆迁动静呢。如果真拆了。也不知道会怎么安排呢。。心里各种没底中
　　@千叶多余
15:50:58　　离开二环很容易　　再想回来就难了　　-----------------------------　　这就是“挤出效应”　　老同学聚会，除了一名住在棚户区的以外，都不在二环里了。三四环间的居多（也都是一、二十年前搬的了），远的到通县房山了，改善是要看手里有多少银子的
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