现在不靠父母，自己付首付买房的人还有吗，
· 63 天前 · 11071 次点击
看了看我的工资又看了看老家的房价，感觉我是不可能的。
顺便说一下，老家聊城的，新开盘的房子都在一万二左右，平均工资 4k 不到吧，
139 回复 &| &直到
10:24:23 +08:00
& &63 天前 via Android
坐等爆炸，我自己盖去
& &63 天前 via Android
me，工作第 3 年。首付 20 万，搞了一套。
& &63 天前
北漂 快攒够了 唉 看别人愉快的啃老 还来嘲讽“哎呀你怎么不买啊” 宝宝心里苦啊
& &62 天前 via Android
表示老家四线城市房价也是 1w 多。。。日了狗谁给他的勇气涨这么多
& &62 天前 via Android
一线上班，四线买房，很轻松呀。
& &62 天前 via iPhone
包邮区十八线最底层县城 9000 一平。这还咋办。
& &62 天前 via iPhone
可以，不过相对于买不起的，买得起的应该算是极少数…为自己的未来感到担忧
& &62 天前
首付 30W，舅舅借了 10W，家里出了 10W，自己出了 10W。
今年先把借的 10W 还上
买车还不知道啥时候。。。
& &62 天前
买房子，彩礼，婚礼钱都是我和老婆一起赚的
今年八月结婚，幸福满满
刚买房的时候，妈妈还要借我钱给男朋友装修，我没借，现在他们分手了
妈妈的钱没要回来
& &62 天前
老家 3500 一平，人在帝都 15K。问题是买房子轻松，回老家就失业。
& &62 天前
中央都开始定调“ 6 个钱包”。现在是家族竞争时代，一个人死拼猛打买一套房不是什么励志的事了。
& &62 天前
我来说一下我的励志故事, 16 年中买房的时候找朋友借了 10W, 老妈给了 4W, 自己凑了 2 万交了首付买了套 107 平的三房, 坐标长沙.
& &62 天前
@ 工作几年了？
& &62 天前
35 岁运气好能力好的能凑够首付，还 30 年，到 65 岁还清，再开始给孩子攒首付，到 80 岁完成任务，再开始攒墓地的钱，90 岁才能死，不然死无葬身之地。
& &62 天前 via iPhone
@ 我回老家 15k 一平....郁闷
& &62 天前
坐等爆炸，我自己盖去
& &62 天前
在城市买房阶级还是不会变的，想不开
& &62 天前
@ 那什么是？
& &62 天前
老家四线都 16k 一平了
& &61 天前 via Android
广州双合同首付五成以上，买个偏远郊区小三房首付 75 万，单身狗，只能靠父母出一部分，另外还借了十几万。刚买，就得大病，左眼 AZOOR，视野缺损，无药可治，哈哈。
& &61 天前
@ 请问买的哪个楼盘？
& &61 天前 via Android
@ 知识城，前几天维权的那个，我买的楼层朝向不好，所以便宜一些
& &60 天前
@ 多久能还清啊。我怕自己借多了，还款周期太久了，影响亲戚关系
& &60 天前
@ 也许当初借点钱买结果就不一样了
& &60 天前
@ 今年就准备还清了。
结完婚，爸妈（ 8K ），我和老婆（ 20K ）都在上班，也没计划生小孩，每个月 4 个人一起，存 8-10K，就差不多了。
等年底公积金取一波，年终 13 薪一波，还富裕万把块，看富裕的钱够不够一个 8W 落地买菜车的首付
& &60 天前
我只有一个人赚钱(单身)，目前也没多少存款，，首付要 40 万，要借 30 万，借还不一定借的到。一年也攒不到几万，要还清的话估计要三四年。还没考虑后续装修啥的，心很累啊
& &60 天前
程序员平均收入其实真不算高的。 看看别人事业单位双职工，买房子不要太简单啊。。
另外，人无横财不富。
& &60 天前
一线工作，攒钱二三线城市买房的还是大有人在
& &60 天前
湾区这边大公司的话 sign-on, RSU 头两年，加起来差不多够 10%首付
& &59 天前
聊城这么高了？ 隔壁城才
& &59 天前
@ 隔壁城是菏泽还是德州？
& &59 天前 via iPhone
我。。。。前女友
& &59 天前
@ 如果是那一波涨价之前还是挺牛逼
& &58 天前
@ 工作十多年 ...
& &58 天前
@ 刚好不经意的准确踩点~
& &58 天前
& &58 天前
看了几个周边城市，好像只有聊城房价被抬这么高，什么情况？
& &58 天前
@ 上个月看安居客上，聊城的房价涨幅都全国第六了，
& &56 天前
有，我一个走野路子的哥们，华北电力火电系的..然后当程序员，技术学得是相当快，85 年的，不停的在北京的创业公司当 leader，在北京月薪是 40 多 k 的水平，但是攒钱其实没那么快。爆发是他是福建人，回厦门了，去了一家刷 app 榜的公司当技术老大，开始月薪 20 多 k 不高，不过几个月，业绩特别好，然后直接翻倍，再然后年终奖超大.. 然后自己攒够了 100 多 w 首付， 在厦门买了个 2 居室还有点学区属性，300 多 w。贷款不到 200w 吧 。我承认我北方人，生意头脑有待开发
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VERSION: 3.9.8.1 · 22ms · UTC 21:19 · PVG 05:19 · LAX 14:19 · JFK 17:19? Do have faith in what you're doing.&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bfd91d917ad3e4e0f9b9711_b.jpg& data-rawwidth=&334& data-rawheight=&443& class=&content_image& width=&334&&&/figure&&p&核心只有一点:毛泽东抓住了战争的本质与规律，并利用其超强的实践能力将其熟练应用。这是军校里教再多也不一定能学会的东西。&/p&&p&如果看毛选多了，就会发现老毛这个人有个习惯。无论研究什么问题，都要从最根本开始说起。这是他从年轻就养成的习惯，引用他写给黎锦熙的信为例。&/p&&blockquote&动其心者，当具有大本之源。今日变法，俱从枝节入手，如议会、宪法、 总统、内阁、军事、实业、教育，一切皆枝节也。枝节亦不可少，惟此等枝节，必有本源。本源未得，则此等枝节为赘疣，为不贯气，为支离灭裂，幸则与本源略近，不幸则背道而驰。夫以与本源背道而驰者而以之为临民制治之具，几何不谬种流传，陷一世一国于败亡哉？而岂有毫末之富强幸福可言哉？ 夫本源者，宇宙之真理。&/blockquote&&p&这段内容可以清晰的看出毛一直在寻找“本源”。那时的他还很迷惑，不知道国家和民族的前途在哪，直到遇见了马克思。老毛最后选择马克思，不是头脑发热或意气用事，而是老马解决了他心中最大的问题:本源是什么？马克思理论对于社会和历史抽丝剥茧的分析，彻底征服了毛泽东。自那之后，老毛就开始用唯物辩证法分析世界上的一切。把一切的本质与规律都给慢慢的找了出来。比如毛选开篇第一段:“谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是革命的首要问题”。我们可以把这段话戏称为革命第一定理。这二十六个字可以说把辛亥革命以来的绝大多数问题都解决了。辛亥革命为什么成功？成果为什么被窃取？孙中山为何一直失败？共产党为什么组织不起大规模革命？我们怎样才能革命成功？无数关键问题都可以从段话里找出答案。&/p&&p&这就是找出“本源”的好处，分析问题，解决问题，变得如此简单。老毛用这个定理推出了最关键的结论:革命必须联合农民。老毛因为这个结论数次被批评，被打成少数派，也因为这个结论而成功领导了中国革命取得了阶段性胜利，成立了新中国。理论的先进并不是成功的所有，还需要另外一样最重要的东西——实践。老毛这个人实践能力可以说是亿中无一。到一个地方，做一件事，总是要把需要的方方面面都调查清楚再进行。事成以后，还要反反复复的总结经验教训。理论指导实践，实践提升理论。这二者形成了一个无可阻挡的正循环，也正是在这种体系的带领下，共产党才超越他的一切前辈，完成了历史使命。&/p&&p&革命是如此，战争也是如此。老毛将自己的战争思想体系集中体现在了两篇文章—《中国革命战争的战略问题》和《论持久战》中。老毛在其中系统阐述了战争的本源是什么：&/p&&blockquote&战争，从有私有财产和有阶级以来就开始了的，用以解决阶级与阶级、民族与民族、国家与国家、政治集团与政治集团之间，在一定发展阶段上的矛盾的一种最高形式。&br&
-----《中国革命战争的战略问题》&/blockquote&&p&再以这个本源为基础，开始阐述宏观层面上战争的目的是什么，战争的规律是什么，战争的性质是什么。再由大入小的阐述微观层面上我们该如何防御，如何反围剿，如何撤退，如何反攻，怎样集中兵力，怎样打运动战，怎样速决战等等以及为何要这样做。&/p&&p&战争从来不是单纯的战争。革命早期，许多军官和战士持单纯的军事观点，认为战争就是打垮敌人，打赢了就一切顺利。很遗憾他们未能透过战争的表象看到战争的实质，他们无法理解战争到底是为了什么，到底该怎么打。举个例子，毛在井冈山关于军事有两点区别于他人的理解。第一:要持续建设根据地。第二:尽量避免非歼灭战的战斗。很多人对此非常不解，打仗就打仗，建设什么根据地啊！打跑敌人就行了，干嘛非得要歼灭战？我们来看看老毛是怎么说的:&/p&&blockquote&革命战争的激烈发展，要求我们动员群众，立即开展经济战线上的运动，进行各项必要和可能的经济建设事业。为什么？现在我们的一切工作，都应当为着革命战争的胜利，首先是粉碎敌人第五次“围剿”⑴的战争的彻底胜利；为着争取物质上的条件去保障红军的给养和供给；为着改善人民群众的生活，由此更加激发人民群众参加革命战争的积极性；为着在经济战线上把广大人民群众组织起来，并且教育他们，使战争得着新的群众力量；为着从经济建设去巩固工人和农民的联盟，去巩固工农民主专政，去加强无产阶级的领导。为着这一切，就需要进行经济方面的建设工作。这是每个革命工作人员必须认识清楚的。&br&
----《必须注意经济工作》&br& “拚消耗”的主张，对于中国红军来说是不适时宜的。“比宝”不是龙王向龙王比，而是乞丐向龙王比，未免滑稽。对于几乎一切都取给于敌方的红军，基本的方针是歼灭战。只有歼灭敌人的有生力量才能打破“围剿”和发展革命根据地。给敌以杀伤，是作为给敌以歼灭的手段而采取的，否则便没有意义。因给敌以杀伤而给我以消耗，又因给敌以歼灭而给我以补充，这样就不但抵偿了我军的消耗，而且增加了我军的力量。击溃战，对于雄厚之敌不是基本上决定胜负的东西。歼灭战，则对任何敌人都立即起了重大的影响。对于人，伤其十指不如断其一指；对于敌，击溃其十个师不如歼灭其一个师。 &br&
-----《中国革命战争的战略问题》&/blockquote&&p&水平就是高啊！当大家还沉浸在建立根据地和打胜仗的喜悦时，老毛已经敏锐的意识到了未来的问题与危机。打仗的本质是什么？为了革命胜利！这个目标还太远，就说当下打仗是为了什么？很简单，保护根据地，保护革命火种。只是没头苍蝇的到处乱打是保护不了根据地。红军本身力量单薄，根据地大多又是在山上或者偏僻的地方，这里物质缺乏，交通不便，人口稀少。红军每次战斗后既不能得到有效休息，也不能及时补充装备与兵员，有时甚至吃饭都是个大问题。如果只是打仗而不做建设工作，那红军只会越打越累，越打越少，越打越弱。弱小的红军能保护根据地吗？当然不能！所以我们要建设根据地，自给自足，维持日常与损耗；所以要打歼灭战，因为只有歼灭战才能迅速得到大量物质缴获和兵员补充。其他非歼灭的战斗只会耗损己方的力量。敌人有仓库有兵工厂补充，红军拿什么补充？&/p&&p&这就是老毛以理论与实践相结合得到的面对现实种种困境的解决办法。从分析问题到解决问题，逻辑清晰，从大到小，层层递进。事实上，一切都是按照他的剧本在走。四次反围剿后，因为疏于根据地建设，又加上军事指挥上的失误。五次反围剿直接被撵出了老巢。之后由毛统领全局，这两条被迅速执行，红军也才因此日益强壮。&/p&&p&毛透过一切现象抓住了战争的本质。再从这个本质探究战争的规律然后为己所用，针对现实制定了各种战略与战术。所以我们可以从毛选中多次看到毛一次次的预言战争的发展，并且事实一次次的证明他的正确。这样一套体系加实践，安有战而不胜的道理？打个比方，一个苹果从树上掉下来。 蒋 校长（前后各空一格表示尊敬）只能从这个现象知道苹果熟了，秋天到了。老毛却能从这个现象想到更深的东西，什么力量把苹果摘下来的？这个力量是什么？然后苦思冥想写出了《自然哲学的数学原理》，再用这里面的定理去解释天地万物，并且利用这万千世界。你说这种知识体系上的碾压， 蒋 校长怎么玩？更别说在革命，党建，基层等方面老毛一次次这样开挂的玩游戏， 蒋 校长真的输得不冤。遇到老毛这种千年一遇能力全方位碾压同时代的对手，竟然还能寿终正寝，主宰一方。 蒋 校长运气MAX。&/p&&p&透过表象看本质，抓住本质找规律，运用规律改变世界。这句话是老毛从马克思那里学会的，并且一次次在毛选里重复，也是老毛最希望中国人民学会的一点。因为老毛知道:中华民族的复兴绝不能只靠一个毛泽东。每个独立思考，自强自立，不畏艰难，积极向上的中国人才是国家强盛，民族兴旺的本源。&/p&
核心只有一点:毛泽东抓住了战争的本质与规律，并利用其超强的实践能力将其熟练应用。这是军校里教再多也不一定能学会的东西。如果看毛选多了，就会发现老毛这个人有个习惯。无论研究什么问题，都要从最根本开始说起。这是他从年轻就养成的习惯，引用他写给…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d25fba9de1ca35c44eb491_b.jpg& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d25fba9de1ca35c44eb491_r.jpg&&&/figure&&p&&i&文丨子
公众号：子木聊房&/i&&/p&&p&1.任志强的战争&/p&&p&&b&在&/b&房地产界，任志强是最火爆的热点，没有之一。&/p&&p&作为多军的鼻祖，任志强曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“&b&中国房价永远上涨&/b&”的铁打理念。&/p&&p&其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢国忠等人之间的世纪赌约。&/p&&p&为此，谢国忠在12年的时候还把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓，“中国房价一定会崩盘”！&/p&&p&然而，上帝站在了任志强这边，上海房价没降反升，而且紧接着全国房价就迎来了新一轮的上涨周期，三剑客和谢国忠等空军主力惨败沙场，无颜于众，此后匿名于江湖。&/p&&p&而任志强也因此一战成名，成了中国房地产的神话人物，行走的房价走势图。&/p&&p&其实在这场战役上是没有输家的。只是谢国忠等人太过年轻，&b&低估了政府干预经济的能力和人性的贪婪。&/b&&/p&&p&在预测房价趋势上，有的专家在分析经济形式，有的在分析人口结构，甚至还有用算法给中国房价做精密数据模型。&/p&&p&但只有任志强在潜心研究「中国特色」，这就是不同之处。&/p&&p&&b&在非完全交易市场中，只有「中国特色」才是房价最根本的天大变量！&/b&其他因素在它们面前又有什么用呢？&/p&&p&一道政令下来，其他变量立刻归零，之前做的盘算和分析马上土崩瓦解。&/p&&p&譬如海南这次，本来房价已经处于高位，属于锁盘下调的走势，结果直接涉入封死了楼市，然后还天降了个大礼包。换句话讲就是“给了你一巴掌后，又掏出了一颗糖豆豆”，问你甜不甜？&/p&&p&你却只能捂着嘴巴苦笑着说，这糖真好吃，嗡嗡作响的脑袋里只剩下了对未来的幻想。&/p&&p&最后大家也看到了，海南房价卡在那里动弹不得，不让你买也不让你卖，交易消失了，没了交易的市场还存在涨跌吗？这就是「中国特色」。&/p&&p&所以很多人坚信的「中国房价崩盘论」是完全错误的，假以时日，真有那么一天中国楼市在高房价中风雨飘摇，岌岌可危，&b&这时候肯定会有人站出来给它打一针高效镇静剂，睡它个一年半载。&/b&&/p&&p&所以，在研究楼市的时候，不要单纯的只研究人口、土地、金融等等指标，更重要的是研究中国特色，看懂其背后的意图。&/p&&p&任志强是见证了中国改革开放的人，懂中国特色，了解它的逻辑，所以他在预测房价方面他人难以企及。但一个敢说真话的人，一生注定很坎坷。这也是我最佩服他的一点。&/p&&p&&br&&/p&&p&2.敢讲真话的任志强&/p&&p&其实，比说不说真话更严重一万倍的是能不能说真话，现在这个时代已经找不到像鲁迅那样敢说真话的人了。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-91ca50bcb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-91ca50bcb_r.jpg&&&/figure&&p&&b&“看懂了真相但没人敢说出来”，这是一个民族的悲哀。&/b&&/p&&p&就像历史上晚清闭关锁国一样，所有人都活在一片安逸之中，认为天朝是宇宙老大，无坚不摧。结果当洋枪洋炮轰开中国大门的时候，所有人都吓傻了。&/p&&p&同样的今天，芯片贸易战也给安逸的中国人深刻地上了一课。手机市场再大、销量再好，并不重要，重要的是自己能不能做出手机。&/p&&p&只可惜一直以来企业家中只有任正非看清了这个事实，但当年说出来这个真话时又有几个人听呢？大家只不过都是各忙各的，看谁赚的钱多，谁的份额市场第一而已。&/p&&p&&b&任志强把中国房地产的真话讲出来了，这和学识认知没有任何关系，而是一段段艰苦岁月勾画的亲身经历。&/b&&/p&&p&他在《野心优雅》回忆录里，用五十万字记录了他的六十个春秋。从出身高干家庭的家世，到十一年的军旅生活。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-77ef635ca22dbcc6f40b396bea46c072_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-77ef635ca22dbcc6f40b396bea46c072_r.jpg&&&/figure&&p&从复员后贩卖兔皮起家，到进驻华远地产，并把华远做到上市。状告银行，被穷人扔鞋，被上面暗查，官与商，红与黑，坎坷六十载。&/p&&p&其实我对任老的评价就是，&b&一直在体制中挣扎的“年轻人”！&/b&&/p&&p&通读《野心优雅》你会发现任老人生中三个片段特别重要。一是参军表现非常突出，但因不听领导话，被称为“鸡肋”；二是在华远任职经理时，为了激励员工发了一大笔奖金，结果被以“贪污罪”下狱一年多；三是在把华远发展如日中天的时候，华润为了控股万科，活生生把他打下来的基业牺牲了。&/p&&p&他一生都在挑战体制和束缚，最后倒在了「虽败犹荣」的血泊中。最后他用一生明白了一个道理：&/p&&p&&b&永远不要轻视政府对市场的干预能力，基于基础国情和体制看市场发展才是最正确的道理&/b&，所以那些海归派高级经济学家能看懂中国市场吗？&/p&&p&&b&中国需要的是针灸拔罐，不是胶囊药片。&/b&&/p&&p&但即使如此，爱说真话的任志强早期却被万众诟病。而且还荣获过一项大奖，就是“中国人最想骂的人”。为什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&3.为什么大家都爱骂任志强？&br&真话难听，良言逆耳。&/p&&p&当他真正参透中国房地产市场后，提出了主要言论“房价永远涨！”&/p&&p&此言一出，直接刺痛了劳苦大众的神经。现在都买不起房了，还要涨？房价都是被你唱起来的！一呼百应，群而攻之。&/p&&p&所以一直以来，楼市几乎都被空军占领着，支持任志强的人微乎其微，当年房地产三剑客号令千万大军讨伐任志强时，称之为“&b&狂妄至极，罪恶不赦，满嘴放炮&/b&”，这也是他“任大炮”绰号的来源。&/p&&p&但是研究空军特征的时候你会发现，70%的人是买不起房的，20%是舍不得买房，最后10%的人认为“房子是用来住的，不具备投资属性”，只能说这群人的思维超前了好些年，毕竟这个口号现在才喊出来。&/p&&p&所以空军在此思维导向下，不满于房价上涨，不满于靠房子发财的人和所有说房价要涨的人。这时候有背景的专家站出来了，大家欢呼雀跃，感觉专家终于把自己想表达的事情说明白了。&/p&&p&&b&于是把精神寄托全部都转移到了他们身上，而对于和自己唱反调的人，恨之入骨。&/b&&/p&&p&所以楼市多空军之战其实就是中国阶级的斗争，底层老百姓对有高房价的不满其实就是对有钱人的不满。&/p&&p&这样看，任志强成为被炮轰的对象就很正常了。&b&因为他不仅代表了买不起房的老百姓对房价上涨的恐惧，还代表了资本有钱人的利益。&/b&&/p&&p&当任志强对房价的预言几乎全部被应验，空军派主力悉数败下阵来之后，人们的精神寄托土崩瓦解，&b&认清了买房是件遥不可及的事，明白了当年高喊无产阶级万岁本来就是一个弥天大谎。&/b&世界永远是有钱人的世界，有房有产才是王道，改不了的。&/p&&p&当年听了任志强的，搭上了顺风车，赚到盆满钵满，听了空军派的永远也没搭上车，到现在还是骂天骂地骂房价。&/p&&p&而且最重要的是，世界上有永远的多军，而没有永远的空军。买了房的空军，立马180度转为多军，比多军更期望房价上涨，人性如此。&/p&&p&其实说这些事情的，并不是让大家去看涨房价，而是要明白一个道理。&/p&&p&「&b&如果想在楼市中寻找机会投资赚钱，就要尊重房价可以涨也可以跌的事实，而不是凭一己私利站在绝对的一面。&/b&」&/p&&p&&br&&/p&&p&4.我们务必看懂的真言&br&其实在2015年的时候，我每天都过得非常恐慌，因为低迷的市场、历史低谷的利率、超大的库存都是每次房价上涨周期来临的征兆。&/p&&p&于是疯狂的让身边的人买房成为了我的日常工作。不幸的是，只有少部分买了，大部分嫌贵没买。我亲眼见到朋友原本可以买北京二环的房，却一直在等房价下跌，从二环到三环，从三环到四环，结果最后买到了燕郊。&/p&&p&之后任老在发布“2015年不买房的人，就永远买不起房”的言论之后，又迎来了一波骂潮。&b&可见，“买涨不买跌”的大众心态让多少人迷了心智。&/b&&/p&&p&现在还有人对任老的一些言论不太理解，所以针对未来中国房价走势，子木着重挑几点来解释说明。&/p&&p&&b&1.政策越出，房价越涨&/b&&/p&&p&其实在出台的调控政策中，有些是好的，有些是不好的。例如限购和限价是恶性的，而限售和限贷是则是良性的。&/p&&p&限购一出，房子不让买了，大家一想，越不让买的地方肯定越好。这和谈恋爱一样，&b&得不到的永远在骚动，得到的反而不珍惜了&/b&。&/p&&p&所以你看，所有人不会考虑未来是否会有人接盘，房子的增值属性如何。哪儿限购往哪儿买，找关系的，送茶水费的络绎不绝。有房子的还想买第二套、第三套，东西越少越要抢.&/p&&p&&b&限价政策才是房价上涨的助燃剂，而且我认为限价政策一定会被写入史册的，用来警示后人。&/b&&/p&&p&限价的直接结果是导致新房二手房价格倒挂。一线城市因为该开发的都开发完了，市场发展饱和，二手房比新房多，倒挂是很正常的，但是你三四线城市倒挂是什么鬼？&/p&&p&倒挂是什么意思？二手房卖3万块钱，政府给你批的一手房卖2万块钱。这说明什么？说明有人告诉你，你买了就有1万块钱的利润，那你还不去买？&/p&&p&&b&房价涨到现在其实很容易看出来，上面决心不够，下面贪图享受。有些城市炒房客早就脱身走了，劳苦大众却还在里面玩击鼓传花。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、房地产未来还有二十年的红利期&/b&&/p&&p&价格来自于需求。如果没有需求就没有价格。而未来20年中国要把城市化完成率达到70%。意味着什么？&/p&&p&意味着，城市化建设还在加剧进行。&b&农村人口往城市迁移，小城市人口往大城市迁移，弱城市人口往强城市人口迁移&/b&。中国人口快速流动还有20年。&/p&&p&&b&流动产生需求，需求产生价值。&/b&但流动的同时也会让市场分化，城市分化。分化后，强的城市会一直需求叠加，弱的城市需求减退，直至衰亡。&/p&&p&所以，中国未来的房价会一直涨，且还会存在大涨小跌的规律。但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？&/p&&p&但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。&/p&&p&最后再说几句。&/p&&p&&b&睿智的人会包容万物，而一个人格局的大小在于他所能接受事物发展的两个极端点之间撑起的空间。&/b&&/p&&p&换句话说，你可以接受房价涨到10万，也可以接受到房价跌到1000。&b&最重要的是你可以理性看待房价，能听进去最难听的话。&/b&&/p&&p&&b&任志强是中国房地产界的鼻祖，在这里尊称为一声，任老。&/b&他用自己的一生践行了他对房价的判断理论，这一点难能可贵，值得学习。但并不意味着其所有理论都是正确的，例如他之前总在为有钱人和开发商说话，对穷人有一种蔑视之情。&/p&&p&不过他后来也明白了，&b&社会发展是以穷人为基础的&/b&。&/p&&p&从洛克菲勒的说法来说，当他们富起来的时候发现，穷人没有同时富起来的时候，会破坏他们富有的社会条件，比如说革命，比如说战争。因此他们一定要帮助穷人也富起来，才能让这个社会平和，至少让穷人有机会。&/p&&p&&/p&
文丨子 公众号：子木聊房1.任志强的战争在房地产界，任志强是最火爆的热点，没有之一。作为多军的鼻祖，任志强曾挂帅东南，一夫当关，战绩赫赫，一直坚持“中国房价永远上涨”的铁打理念。其中最著名的战役就是和空军鼻祖房地产“三剑客”、资深经济专家谢…
&p&中国地产达到什么样的条件会崩盘？&/p&&p&在美国，房地产是一个坚挺的行业，只有上涨和上涨途中的回调，长盛不衰，并不比今天的中国房地产逊色，但是在2007年突然崩盘。今天主要给大家回顾一下2007年美国房地产崩盘导致金融危机的详细过程，然后给大家反推一下，中国地产达到什么样的条件会崩盘。描述金融危机的文章通常非常的艰涩难懂，今天给大家用简单易懂的语言科普一下。&/p&&p&&b&1、什么是抵押贷款证券化MBS&/b&&/p&&p&首先，时间拨到1970年，那个时候的美国银行和美国房地产是非常传统的行业，购房者付出20%的首付，然后以房产为抵押向银行借款，银行发了房贷之后依靠贷款利息吃一个存贷利差，很简单的一个基本金融模式。&/p&&p&住房贷款属于极优质无风险贷款，不过利差也非常低，但是银行的资金是有限的，赚不了什么大钱，属于正统业务赚点安稳钱。所以这个时候有位银行家发明了MBS，一个划时代的发明。&/p&&p&什么是MBS，简单的说，银行发放了很多住房贷款，成千上万个住房贷款组成了一个庞大的资产池，每个月可以获得稳定的月供现金流，而且可靠度非常高。那么好，我把这个资产池打包在一起组成一个产品卖出去，把现金流的收益分配给认购者，然后银行收取认购费和每年的管理费，更关键的是，这种产品是可以证券化的，极大的降低了认购门槛和销售难度。&/p&&p&这种MBS产品模式，银行把手里的贷款合同给变现了，获得了庞大的现金流，这些现金可以再次发放贷款。而购买MBS的人可以获得一个信用等级非常高，而收益可观的产品，大家互利双赢。这种MBS是由20%首付，有正当职业和稳定收入的优质购房人贷款组成，这种MBS产品给予的评级是多少呢，是AAA级别，很多人可能对这种评价没什么概念，我来告诉大家，美国国债的评级，就是AAA级别，这是所有产品里的最高评分，也就是市场认为，除非世界末日，美国完蛋，否则这种产品的安全性都不会出现什么问题，而他又能得到比国债更高的收益率，你说是不是好产品？所以这种产品一出炉，就遭到了美国各州养老基金的抢购，然后在全美发售，销售的情况可以用一个成语来形容，那就是抢购一空。&/p&&p&银行里几十年不能变现的贷款合同，以他们的债权和现金流做抵押来获得现金，然后再次发放房贷，银行让出了大部分存贷利差，只留个零头，但是MBS产品可以每年收取管理费，最关键的现金利用率大幅度提高了，原来只能做一份事的钱，现在可以做三份四份甚至更多，只要你能源源不断的把房贷发出去，理论上你可以重复无数次收费，银行赚的盆满钵满，发了大财。&/p&&p&但是美国就那么大，房屋是有限的，优质贷款人也是有限的，MBS产品依旧好卖，但是由于房贷发不出去，所有已经很难获得新房贷来组成新的产品，你没产品卖了。这让赚了大钱的银行很不满。为了能发放更多的房贷来，银行开始逐渐降低购房者的门槛，到了2005年左右，房贷的发放门槛首付仅仅只有5%，甚至是零首付，工作收入也基本不予核实，你来申请我就发，这样的贷款，称之为次级贷款，因为他们可靠性差，但是合同约定的利率更高。&/p&&p&如果说20%首付，有正当稳定收入的人不可能放弃房子断供，单体信用评级可以达到AA级的话，他们是正统的房贷。那么这种零首付无法证实稳定收入的人的单体信用评级，最多也就只能达到B级或者BB级，美国人称之为次贷，次贷的意思就是这种贷款的可靠性之差就是一坨垃圾，他的违约概率可能高达5%。&/p&&p&银行不知道这种贷款风险大吗，风险收益比根本划不来，收益不足以覆盖风险，不值得发放这种贷款，他知道。但是他无所谓，只要他打包成MBS卖出去了，债权和风险就转移给认购者了，如果没事那最好，有事也无损于银行，那为什么不发贷款呢。&/p&&p&算盘打的很精明，但是市场也不傻，你知道那都是垃圾贷款，我也知道啊，我为什么要买你银行发出来的这种垃圾，风险太大我不愿意，于是出炉了一个CDO产品。&/p&&p&&b&2、什么是担保债务凭证CDO&/b&&/p&&p&CDO的核心运行思想是，只要投资足够的分散，那么总体收益是可控的，比如我购买一个单独的债券，如果他的违约概率预估是5%左右，那么他就是垃圾，为了多那么一点收益就冒5%的本金全丢的风险，我宁可去买国债。但是如果是成千上万个这种债务组成，那么他们在同一时间违约的概率就是0，每时每刻都有人在违约，但是违约只是极少量的，这部分损失只对冲掉收益的一部分，那么这么一个资产包，他的稳定性和可靠性就大幅增强了，一堆垃圾B级级垃圾债务加少量A级和AA级优质债务组成的资产包，可以把整体产品评级提升到BB级甚至BBB级评级。&/p&&p&这个时候市场依旧在担忧，一拨人说你这个也就是BB级，看起来依旧不靠谱啊，我是养老基金啊，我不敢负担任何风险，我也不想要很高的收益，我求稳定。但是另一拨人说，嗯这个看起来风险虽还是不小，但是还凑合了，你如果给我一个较高的收益来覆盖掉这个风险，我觉得这个产品还能买。CDO产品的另一个核心概念出炉了，把产品分层结构化，他把整个产品拆分成优先、夹层和劣后。&/p&&p&先简单介绍一下，优先是风险厌恶者，也不需要高收益，他们希望购买的是AAA和AA级产品，而夹层风险偏好中等，收益需求也中等，他们认购的通常是A和BBB以及BB级产品，而劣后风险偏好很高，收益需求也很高，他们认购的通常的B级产品。整个产品如果产生亏损，先亏劣后份额，再亏夹层份额，最后才开始亏优先的份额，当然，获得的收益也是天壤之别，如果有收益，也是先分配给劣后份额，通常来说，CDO的产品，劣后的年化收益率一般为优先的2~3倍。&/p&&p&那么把整个CDO的份额拆分成优先夹层劣后之后，分别卖给市场上不同风险类型的资金，这样就好卖多了。那么这个MBS就又可以继续运行了，银行继续发财，但是随着银行越来越激进，发出去的垃圾房贷越来越多，最后发现单体信用评级达到AA级和A级的购房者已经很少了，而B级和BB级垃圾购房者的份额越来越多，整个CDO的信用等级在不断的下降，对应风险收益比，优先的份额在不断的降低，劣后和夹层的份额在不断的增加，否则市场不认可你这个风险收益比值，你的CDO产品就卖不出去。&/p&&p&但是市场上资金的主要来源还是大资金，他们偏好的是稳定收益，优先份额很快被抢购一空，劣后份额的市场也是有限的，你发的实在太多，最后卖不出去，没有劣后做支撑，光有优先也没用，整个产品无法发售。&/p&&p&于是CDO的第三个概念出炉了，债务担保，为了让劣后放心购买，投行找来了担保公司，给整个CDO产品做担保，每年支付一定的保费，然后如果出现违约，由担保公司进行赔偿，等同购买了一份保险，也就是给劣后再找了一个劣后，把劣后的风险降低到了夹层的地步，然后收益分一部分给保险公司。&/p&&p&投行为了说服保险公司，列出了风险分散的数学模型来证明这类资产配置风险极低，何况房价一直在涨，即便有人还不起房贷违约了，我们还可以收回房子进行拍卖，损失是很小的，全美房子大规模断供这是不可能的小概率事件，为了表达信心，我们每个产品，自己投行都会认购一部分劣后以表示我们对自己产品可靠度的绝对信任，标准普尔和穆迪等评级机构也说，经过他们的评估，这些MBS整体风险极小，只给个A或者AA是怕他们嘚瑟，不然直接给AAA了。&/p&&p&整体风险的确非常小，加上保费的诱惑，保险公司同意了，有了大型保险公司的担保，除非保险公司破产，否则你一分钱损失不会有，加上产品自己本身就很靠谱，那么这个CDO产品还有什么可担心的吗？没有了，评级直接上升为AAA，和国债平齐，然后很快就再度销售一空。&/p&&p&从1970年开始，经过三四十年的膨胀，到了2006年，全美房贷CDO产品，里面90%的房贷都是由BB和B级垃圾次级贷款组成，A和AA级优质购房者只占据10%不到，但是整体产品的评级，依然是AA级和AAA级，金融市场认为不存在任何风险。&/p&&p&所有的人都不认为美国房贷会崩盘，上到美联储主席，下到一个社会底层人员，都非常乐观的认为美国房地产市场只存在上涨和上涨途中的回调。在2005年做空美国房地产市场的第一人对冲基金经理M，因为2年持续不断的亏损差点被投资人撤资逼得清掉手中的空头头寸CDS，他在美国房地产崩盘前夕，整个基金已经处于崩溃的边缘，如果美国房地产再晚3个月崩盘，那么持有大量空头头寸的他，就会悲剧的被强平在崩盘的前夕。&/p&&p&在2004年之前，美国的利率非常的低，基准利率只有1%，但是从2004年开始，美联储连续进行了17次加息。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f8febe34afb21201aa01e_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&625& data-rawheight=&576& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&625& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-f8febe34afb21201aa01e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这17次加息的结果，是美国基准利率从1%直接在2年时间里上浮到了5.25%，对应的房贷利率从2~3%上升到了7-8%左右，也就是说，美国人的房贷利率上升了200~300%，更可怕的是，美国的房贷合同是和今天中国一样的模板，也就是浮动利率制度，每年的固定时刻，按照美联储的基准利率，银行可以进行对应的房贷利率调整，选择固定利率的银行很少，这样做可以大幅度降低银行的利率波动风险。这种利率波动对于优质购房者来说不算什么，就算利息翻倍，你还能放弃首付卖掉房子不成？但是对于那些低首付或者零首付的人来说就不一样了，不管是等额本息还是等额本金法，他们前几年还的基本都是利息，而他们定的月供也是按照自己的收入极限来确定的，如果利率翻倍，代表他们的月供也会翻倍，很多人不是看空房地产，他们想还房贷，但是由于收入有限，是真还不起月供了，如果房产价格再不涨甚至下跌，那就只能无奈放弃房子，你银行收回去拍卖吧。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e833236bbdac934f29b3c7_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&291& data-rawheight=&745& class=&content_image& width=&291&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&所以，当地产价格始终在上涨的时候，这一套系统是皆大欢喜，银行发财了，投行发财了，保险公司也发财了，购房者由于房价的上涨也发财了，所有人都发财了没有亏钱的。但是当市场下行的时候，如此高的杠杆率，就开始引爆了可怕的后果。&/p&&p&2007年二季度，银行开始执行新的利率来征收房贷，房贷的违约率激增到12%，房贷市场崩塌，目前因拖欠贷款超过90天而被银行没收的房屋数达到一个恐怖的数值。银行收回房屋后被迫进行拍卖导致房地产价格崩盘从而引发更严重的连锁反应。整个CDO系统崩盘，极小概率的事件发生了，那就是全美地产同一时间崩盘，贷款人同一时间违约断供，CDO的基石崩溃，根据当初的保险约定，各保险公司、投行和银行开始履行自己的违约责任。&/p&&p&整个美国房贷市场，合计是5000亿美金的规模，即便12%违约率，哪怕收回的房子拍卖价值为0，极限损失不过600亿美元，这点损失对美国经济来说不过是挠痒痒，为什么会连锁引发美国金融危机大规模银行破产呢。&/p&&p&因为MBS可以创造出CDO，那么CDO可以创造出新的CDO，简单的说，我购买了一份CDO，我拥有了这个债权和收益，有了稳定的现金流，那和房贷有什么区别呢，那么我把买的一堆CDO份额打包在一起，是不是也是一份债权池？那么找一个保险公司担保，把他当成一个新的CDO去卖行不行呢，如果卖出去了，我大幅度降低了我的风险，也能获得多份收益，总体收益率是超过我单独持有原始CDO的。&/p&&p&当然可行，而且实际上也是这么做的，CDO可以创造出CDO^2,然后CDO^2可以创造出CDO^3，根据金融危机后联邦调查局的调查结果，5000亿规模的房贷，总共创造出了20万亿美金的衍生品债券市场。&/p&&p&由于这20万亿债券的基石是5000亿的房贷市场，那么当房贷崩溃后，这20万亿也跟着崩溃了，所有人都赚大钱的假象积累的后遗症，这一天统一爆发了，导致的损失高达7000亿美金，这根本不是华尔街可以承受的，所以美国保险公司、投行、大型银行接二连三的破产，如果政府不加以挽救，整个美国的金融体系会直接归零，没有金融体系的运转，美国工业会陷入停顿，融资难度会激增5~10倍，从而会导致美国实体经济的崩溃，然后进入世界末日，美国政府和美国平民陪着华尔街一起完蛋，这就是2008年金融危机。&/p&&p&于是美国政府救市了，用纳税人的钱给华尔街兜底，注入了7000亿美金来收购银行资产来避免银行破产。7000亿美金是什么概念大家知道吗，2008年金融危机前夕，美联储的资产负债表仅为一万亿美元左右，美联储上哪掏7000亿美元来收购银行资产，于是被迫进行了大规模的量化宽松，大笔一挥美联储负债从1万亿变成1.7万亿，多出的7000亿美元收购银行、保险公司、投行来形成自己的资产，资产负债表做平了，等同于凭空多发了7000亿美金，这么大规模的印钱肯定是有巨大后遗症的，为了避免后遗症影响美国经济，让美国经济平稳落地，美国患上了吸毒一样的印钱依赖症，量化宽松时代开启，到了2017，美联储资产负债表已经高达4.5万亿，是08年之前的4.5倍。&/p&&p&&b&3、金融衍生品是否是万恶之源&/b&&/p&&p&很多人把金融危机归罪与美国的金融衍生品，认为如果不是那20万亿的衍生品债务，区区5000亿美金房贷崩盘，不足以动摇美国根基，假设没有衍生品，这种程度的波动政府完全可以不加理会。&/p&&p&说的没错，如果不存在任何金融衍生品，那么任意程度的波动其实政府都可以不加理会，因为衍生品代表杠杆，衍生品越多则代表杠杆越重。但是这并不代表衍生品就是万恶之源，相反，种类繁多的金融衍生品是美国金融强大的根源，相比中国金融，美国金融异常强大，双方的力量对比大概就等于成人对婴儿。美国发达的金融体系让美国经济资金的流转异常顺畅，一美元在美国金融圈手里能产生的货币放大效应，大概是中国金融圈的3倍。&/p&&p&这么强大的能力让他们能充分利用每一分钱的价值，让美国企业的融资难度大幅度降低，在美国创业，中小企业不仅融资难度远低于中国，融资利率也远低于中国，这都是美国发达的金融体系所导致的，给中小企业降低融资难度和融资利率对全国经济有什么好的作用，不用说相信大家都心知肚明。&/p&&p&所以，金融衍生品越丰富，则金融市场越发达，美国金融危机导致的原因之一，是金融监管没有跟上金融创新的速度，美联储没有想过一个区区5000亿的市场有了12%的违约损失，能导致华尔街7000亿美金的亏空。就好比中国15年股灾，其实也是证监会的监管没有跟上股市创新，用老思维监管没有适应高杠杆股市的新时代导致的。&/p&&p&还有一个疑问是，上面这一套房贷-MBS-CDO-CDO^n的金融链条，每一个人通过衍生品的合同约定，都降低了自己的风险，获得了更高的收益风险比，但是从整个全国盘子来看，总的盈利就那么多，不管夹了多少层银行、投行和保险公司，最终收益都来源于房贷的月供，中间夹杂的分食链条越多，收益越稀薄，为什么会出现所有人都受益的情况出现，这不符合经济学常识啊。&/p&&p&原因只有一个，房价一直在涨，如果房价静止不动，那么收益是均衡的，有人获得了超额的收益风险比，就必定有人获得了超差的收益风险比，你的高收益低风险一定是建立在他人的高风险低收益身上的，如果人人都平等风险收益条款，那么整个链条就不可能存在。但是如果房价在涨，那么签署人人权责平等的条件，就有可能实现这一个链条。&/p&&p&我举个简单的例子，中国百姓以5%的利率存进银行做理财，银行以9%的利率放给投行，投行以15%的利率放给地产商，地产商运作了一个楼盘卖给了购房者，地产商本金收益率达到25%，还掉自己的贷款15%还凭空挣了10%。皆大欢喜，所有人都赚钱了，大家都很高兴。&/p&&p&那么是不是购房者是傻帽呢，所有人的盈利都是他来支付的，不是，购房者以5%的利率借了房贷，假设房子平均年涨幅8%，购房者也发财了，于是再度皆大欢喜。&/p&&p&这里面到底谁的利益受损了？没有受损者，每个人都赚了大钱，只要房价一直在涨，整个经济就会欣欣向荣，这个链条在不断的运转，每个人都觉得自己赚了大钱，是有钱人，可以随意消费。这非常类似于股市上涨的时候，所有人都在赚钱，没有任何一个人亏钱，大家的财富都增加了，每个人都凭空得到了一笔钱。一直到崩盘那一天，进入清算日，超额的不合理利润，全部在崩盘期间吐出去。&/p&&p&&b&4、中国地产怎样才会崩盘&/b&&/p&&p&这就是2007美国次贷危机导致美国房地产崩盘然后连锁反应导致美国金融崩盘的全过程，根据上文，我们可以总结出一些东西，对于中国地产崩盘的预测有所帮助。&/p&&p&首先，美国除了正经房贷之外，还是有次级贷这种东西的，20%的首付，贷款人有正经工作和稳定月收入称之为优质贷款。5%首付甚至零首付，没有正经工作，月收入不稳定的贷款，称之为次级贷款，次级贷款风险更大但是利率更高，由于次级贷款的存在，很多不合格的人也买到了房子，有的投机者甚至零首付买了四五套甚至更多，因为美国是市场经济，不存在限购限贷。&/p&&p&那么看看中国，中国目前首套房是3成首付，二套是5成，后续更高，按照美国银行的标准，这类贷款，是AAA级评分，可靠度和国债等同，违约概率极低而且即便违约，银行也不会亏钱，因为首付太高，收了房子卖掉就是。在中国只有首付贷这种东西是高风险的，他会让购房者的杠杆突然加大，等同于美国的次级贷款，如果购房者的首付全是借来的，那和美国的零首付没有任何区别，一旦有风吹草动，这类贷款就直接崩溃了。&/p&&p&中国的首付贷是个黑市，数据查不到，官方都没有数据何况我，但是可以肯定的是，由于无法见光，露头就被监管打，所以规模不会很大，所以占据房地产市场的份额应该很小。&/p&&p&然后，美国是市场经济，土地私有，政府不管，如果不是最后导致了美国经济的崩溃，你房产价格就是跌到0政府都不会插手的，谁敢救市国会直接喷死你浪费纳税人的钱然后弹劾你下台。中国市场是政府坐庄，土地国有，土地和房产价格下跌对政府而言不仅仅是影响经济的问题，还对切身利益造成了巨大的损失。&/p&&p&美国房地产是没爹娘的孩子，但是他拥有几十年连续上涨的惯性，那么这个惯性支撑他什么时候才崩溃呢？房贷违约率5%的时候，市场健康，违约率8%的时候，市场健康，违约率10%的时候，市场居然依旧健康！崩盘的临界点，是违约率12%。&/p&&p&违约率10%是什么概念，就是你身边的亲戚同学和同事，10个人里面，就有一个因为还不起房贷导致银行没收了他的房子来拍卖，这种情况下，美国市场还拖了2个月才崩盘，如果是中国呢，政府插手救市呢？怎么样才会崩盘。&/p&&p&物理学告诉我们，一个动量非常大的物体，如果要逆转原有的趋势，那么会经过非常激烈的抵抗，越庞大的物体调头耗时越长，在美国，首个做空房地产的对冲基金经理M，在2005年就认为房贷市场会崩盘，买入的大量的空头头寸CDS，违约率上升到5%的时候他认为崩盘时间已经到了，没崩，到10%的时候还是没崩，但是他的对冲基金已经快崩盘了。2年过去，他的亏损非常巨大，巨大的亏损耗尽了他的流动资金，投资者撤资导致他的基金濒临清盘边缘。虽然他最终大幅度获利了，成为了投资界的传奇，但是他本人在这2年里非常煎熬，自身精神多次濒临崩溃，反复的质疑自己是不是看错了，美国房价会不会永远上涨。&/p&&p&在这个多空赌局上，和空头对赌的人是美国所有的大银行、投行和保险公司，以及美国政府。空头是渺小的，多头是强大无比的，你永远无法知道你的对手会做出什么事情来干涉市场。&/p&&p&财政部长亨利保尔森和美联储主席伯南克有一段对话，注意，以下对话不是段子和笑话，是真实存在的历史对话。&/p&&p&保尔森：“前几天我去见格林斯潘了，问了他关于解决房价崩溃的方法。”&/p&&p&伯南克：“什么方法？”&/p&&p&保尔森：“最有效的方法，就是国家直接把违约的房子买下来，然后一把火烧掉。”&/p&&p&伯南克：“……”&/p&&p&那么如果2007年美国房价崩盘，是中国政府在救市，政府会做出什么举动来呢，我们来假设猜想一下：&/p&&p&1）房价暴跌的区域停止供地，立法禁止居民私有土地进入房地产市场，私人持有的土地属性只能是农业生产用地，不允许建房，如果要转化属性为住宅用地，需要住建部批准。禁止开发商下调开盘价格，如果随意下调，将会取消预售证。&/p&&p&2）对雷曼兄弟、贝尔斯登、华盛顿互助银行等公司进行债转股，不允许债权人逼债，债务转化为股票，解决企业困境，维护经济稳定。&/p&&p&3）号召外国偷渡进城务工农民工们买房，号召移民买房，买房送绿卡，给上户口。&/p&&p&暂时只想到这么多，这都是非常可能实行的，如果逼急了眼，会出台什么脑洞大开的政策都是无法预料的，就好像08年全世界经济学家都预测美国经济肯定完蛋了，谁也不敢想资产负债表只有一万亿美元的美联储居然敢直接发放7000亿美元新增贷款来给华尔街输血，但是后来美国政府就是这么做了。&/p&&p&那么中国地产崩盘的时候，政府会出台什么政策，你想得到吗？只要稳住价格5年，按每年通胀5%来计算，25%的泡沫就被挤出去了，原来高的不合理的价格说不定就合理了，出台政策的可能性太多了。&/p&&p&所以，我们可以认为，以美国政府对土地的掌控力度，和如此之低的首付，按照地产强大的上涨惯性，违约率高达12%的时候地产价格才最终崩盘，那么以中国土地国有化的掌控力度，我可以认为，中国地产的房贷违约率至少要达到12%，地产价格才可能崩盘。&/p&&p&故，我此前多次发文说中国地产会在强大的调控面前横盘3~5年才会开启下一波上涨，我不认为这几年房价会涨，但是从来不敢说地产价格会下跌太深，因为政府的存在，让看空是非常危险的行为，所以我在评论区里回复的时候认为在这3~5年的大横盘时间里，投资房就算了，可以等等再买，如果是刚需房，建议够钱就买，因为你要住，拖不起。&/p&&p&一本科普书中，每多一个公式，读者减少就会一半，今天我写了如此复杂的金融概念理论，不知道会少多少读者，不过我觉得是精华，大家可以没事读一读，顺便推荐一个纯科普类的金融危机电影《大空头》，我觉得讲的也很不错。&/p&&p&往期原创文章回顾（输入“目录”关键词，查看全部精华文章）：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dd9b36e94e34ef147cf7e%26chksm%3D807458adb703d1bbe59ad771b68cb7affa0e%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&美联储缩表会导致股市楼市暴跌吗？&/a& &b&|
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&/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Dba37eb021ec4%26chksm%3D80745cbeb703d5a8f3cbfd76d178df2e94d75e7a8d06d234ffce1ea%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&为什么中国必须购买美国国债？&/a&&b& | &/b& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Df1b57dddff5%26chksm%3D3d16a4a6b75a09e7c78257beed31c9bba3daab489e3cfae%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&人类史上远超房地产的经典泡沫案例&/a& &b& | &/b&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzAxNDczNTk5MQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3Defcfae1ee98a%26chksm%3D8d4a3dab0954ab6ddd1f7ffed335fdcaf%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国自古以来就是一夫一妻制&/a&&/p&
中国地产达到什么样的条件会崩盘？在美国，房地产是一个坚挺的行业，只有上涨和上涨途中的回调，长盛不衰，并不比今天的中国房地产逊色，但是在2007年突然崩盘。今天主要给大家回顾一下2007年美国房地产崩盘导致金融危机的详细过程，然后给大家反推一下，中…
&p&谢邀。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个问题和另一个被邀的问题几乎一模一样。知乎应该合并问题。看过另一个问题答案的，不必看后面浪费时间了。&/p&&p&&br&&/p&&p&说点个人看法：&/p&&p&&br&&/p&&p&按照19世纪中叶以前的非大资产阶级的经济学理论，比如西斯蒙蒂和马克思的理论，只要是资本主义制度，经济危机就无法避免。工人的工资永远小于他们的产品的总价值，他们的工资永远小于商品的总价格。不然怎么会有利润？只要有利润，就有消费不掉的产品，没有买主的商品，或者无法偿还的债务。&/p&&p&&br&&/p&&p&按照20世纪中叶以后的经济学理论，只要信息对称，就不会有危机。话说回来，什么时候能信息对称？对不起，无可奉告。出现危机，不是市场经济有问题，是信息不对称。这就好像巫婆神汉治死了人，一口咬定是死者不够虔诚一样。&/p&&p&&br&&/p&&p&好了，现在的任务是“守住不发生系统性金融风险的底线”。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果守不住……后果，你懂的。&/p&&p&&br&&/p&&p&我不问你怎么做，我只管压力传导，层层问责。我只要结果。这个结果就是不能发生“系统性金融风险”。&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&压力传导，作为管理手段，可以用，但是不能随便滥用。&br&&br&首先，压力必须与职权范围相对应。负担压力的人，必须在其职权范围内，有能力化解问题和矛盾，避免自己被追究问责。否则，承担压力的人，怎么发挥主观能动性，也无法让自己摆脱被问责的困境。他们必然选择掩盖问题，只要能掩盖问题，宁可让其恶化，也不主动采取行动。或者把责任推卸出去，只要自己这里别出事，其他兄弟部门或者下级部门房倒屋塌，上吊自杀也不管。整个体系内部必然矛盾重重，四分五裂。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&放水给高风险企业、地方政府、地方融资平台怕收不回来，所以严控增量。结果，贷款放不出去。shibor下跌。&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic3.zhimg.com/zhihu-card-default.jpg& class=&internal&&怎么看待3月下旬开始shibor大幅下跌？&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic1.zhimg.com/zhihu-card-default.jpg& class=&internal&&neo anderson：关闭龙头之后&/a&&p&&br&&/p&&p&不过，不放水给高风险企业、地方政府、地方融资平台，不许他们借新还旧，存量要爆掉。&/p&&p&&br&&/p&&p&原先出口还能消化一部分产品，现在贸易逆差+贸易战。&/p&&p&&br&&/p&&p&原先可以去香港卫国发债，现在香港在搞港币保卫战。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如果今晚没有任何政策，明天就是3000点保卫战。光头光脚的阴线，阴森恐怖，杀气腾腾。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2e982bbf62ddf4eacb373_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&609& data-rawheight=&659& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&609& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2e982bbf62ddf4eacb373_r.jpg&&&/figure&&p&目前很多企业的控股股东靠股权质押贷款，这是他们重要的融资渠道。很多上市公司股东股票质押违约。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-16d7c0bd9e4146f89fdad7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&620& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-16d7c0bd9e4146f89fdad7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&如果3000点被击穿，后面的事情，凶多吉少。&/p&&p&&br&&/p&&p&这可如何是好？&/p&&p&&br&&/p&&p&我当时提出的几个问题，目前看，很可能要有答案了。&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/zhihu-card-default.jpg& class=&internal&&neo anderson：从涨沫到崩滞&/a&&p&&br&&/p&&blockquote&将近10年放水，放水的效果越来越差，债务危机和金融泡沫的风险越来越高。债务危机、地方债危机、通货膨胀、房地产泡沫、人民币贬值压力，这些事情都冒出来来了。如果货币是经济循环的血液的话，中国的经济循环陷入一种怪现象：一面缺血，一面淤血。输血越多，缺血越多，淤血越严重。&br&&br&这是涨沫后期的典型症状。&br&&br&现在看，鹤仙人要选择“滞涨沫崩”中的崩和滞。&br&&br&问题是，他是否计算过如果中国真进入崩滞阶段，会有多少金融机构出问题，多少人失业？这意味着什么？他有没有横下心干到底的决心？此其一。&br&&br&如果他有横下心干到底的决心，上面会不会支持他横下心干到底？此其二。&br&&br&如果前两个问题的答案都是是的话，地方政府和国企怎么解决自己的债务危机？目前，中央关闭国内的龙头以后，地方政府和国企纷纷在香港融资。许多钱借的时候，就盘算着借新还旧，根本就没打算还。这种变内债为外债的方法，短期内有利于卫国发债，拉动人民币汇率，长期看，只能更难善后。让问题更加复杂化，更加不可控。此其三。&br&&br&关闭国内的水龙头，国内经济怎么拉动。屋漏偏逢连夜雨，出口下降，美国威胁发动贸易战，进一步打压出口，这种情况下，就业怎么解决？此其四。&/blockquote&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/roll//doc-ifyteqtq9417674.shtml& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国3月贸易逆差297.8亿元 为2017年2月以来首次&/a&&blockquote&3月贸易逆差，但是外汇储备继续增加，如果不是外资踊跃进入中国投资的话，就是在香港搞卫国发债。目前，港币岌岌可危，在这种情况下，卫国发债还能持续多久，靠发债维持外汇储备的做法还能持续多久？，明确地讲，人民币的汇率还能挺多久？此其五。&/blockquote&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/zt_d/hkd/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&港汇跌至7.85干预底线 金管局打响保卫战&/a&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sina.com.cn/o//doc-ifyteqtq5830115.shtml& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-b0e842684aece8dx120.jpg& data-image-width=&500& data-image-height=&333& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中国外汇储备3月份增加83.38亿美元&/a&&blockquote&这些年，经管层和地方政府的做法，一直是使用饮鸩止渴、寅吃卯粮、收割韭菜的方式掩盖矛盾、转嫁损失，不断续命。这次又会搞出什么来？此其八。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&目前看，命还是要续，规模不会像前些年那么大，能挺一天是一天。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，事情不会到此为止。无论是19世纪以前的理论还是最近几年的实践都证明，放水续命并不能激活经济，只会刺激泡沫和通胀，外加贬值的压力。目前看，泡沫暴涨的压力不大，不过贬值的压力就不好说了。&/p&&p&&br&&/p&&p&贸易逆差时期，本来就有贬值的压力。&/p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.sina.com.cn/c//doc-ifzfkmth4820493.shtml& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/v2-7fca809f5bffbcbx120.jpg& data-image-width=&499& data-image-height=&333& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&一季度中国外贸增长9.4% 近13个月首现贸易逆差&/a&&p&&br&&/p&&p&如果贬值压力加大，将来怎么挽救背负大量外债的地方政府和国企呢？&/p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/roll//doc-ifyqptqv7401913.shtml& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic4.zhimg.com/v2-0dc2a27a669c939e.jpg& data-image-width=&550& data-image-height=&412& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&中资美元债发行创新高 今年料将继续火爆&/a&&p&&br&&/p&&blockquote&2016年城投大批出海时，市场一度怀疑这些资质参差不齐、国内投资者都未必叫得上名字的城投能否获得境外投资者的青睐，有些公司发行债券时甚至为无国际评级发行，如2017年沈阳和平国资、黔南东升发展发行的一年期无评级美元债。&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&估计，已经想不了那么远了。&/p&
谢邀。 这个问题和另一个被邀的问题几乎一模一样。知乎应该合并问题。看过另一个问题答案的，不必看后面浪费时间了。 说点个人看法： 按照19世纪中叶以前的非大资产阶级的经济学理论，比如西斯蒙蒂和马克思的理论，只要是资本主义制度，经济危机就无法避免…
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-762faefbc064d337bb23adef68d9fe33_b.jpg& data-rawwidth=&1728& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1728& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-762faefbc064d337bb23adef68d9fe33_r.jpg&&&/figure&&strong&来源：我们爱历史（ID：his-tory）&/strong&&br&&strong&作者：张嵚&/strong&&br&&br&&br&中国古代最神奇励志的奋斗史，莫过于朱元璋做皇帝。&br&&br&穷到赤条条的放牛娃，吃够人间无数悲欢离合血泪，一步一个坑的咬牙拼搏，竟真一路青云直上，黑马般从这乱世呼啸而起，狂飙突进的横扫南北，最后傲然君临天下，如此神奇奋斗，几百年间无数后人回望个中精彩纷呈，无不叹为观止，心向往之。&br&&br&&br&但其实早在朱元璋开创大明之前，也就是元朝至正二十年（1360年）左右，挣扎在这场天下大乱中的有识之士们，已经有越来越多的人坚信：这场穷草根强硬逆袭开创新王朝的神迹，显然就要上演。&br&&br&&strong&但缔造奇迹的热门人选，却并非正窝在应天府装孙子的朱元璋，却是另一位正在采石五通庙风光登基的强悍枭雄：汉帝国皇帝陈友谅。&/strong&&br&&br&&br&&strong&01&/strong&&br&&br&&br&&strong&中国历代的乱世枭雄争天下，好比江湖上的顶级高手对决，基本都是分属不同武功流派，期间的对决博弈，放出的大招更是各异。&/strong&&br&&br&&br&但作为元末农民战争中最不死不休的死敌，朱元璋与陈友谅，却堪称中国古代争天下史上最特殊的一对儿，无论是身份背景，成长经历，还有性格脾气做事套路，相似度远超同门师兄弟，若非有画像流传，真疑似是双胞胎。&br&&br&比起朱元璋的苦出身，陈友谅也很悲惨，甚至可以说更惨，朱元璋最惨也是没钱，他却是更没尊严：湖广沔阳的渔民家庭，父亲老谢是个寄人篱下的上门女婿，本就是农民里专吃白眼的一类，干的更是打鱼的营生，在当时更是加倍没尊严。平日都常被种地农民瞧不起，走路都捂鼻子远远躲。以句寒碜话说，放牛娃朱元璋瞧见他，心里都会感到特有优越感，特安慰。&br&&br&人生的奋斗，俩人更极像，同样是趁天下大乱投身红巾军，从底层小人物干起，很快在这炮火连天的生死年代里如鱼得水，更都是心狠手辣的猛兽类型，且陈友谅獠牙露得更早，亲手灭掉了老领导徐寿辉，坐上了东路红巾系的头把交椅。麾下文武一干英才，更公认能与朱元璋的爱将徐达常遇春们扳扳手腕。&br&&br&而且和老谋深算的朱元璋一样，心硬手狠的他，也在乱世里爱民如子。多年如一日实行仁政安抚百姓，治下的湖广地区，是当时出名民心安乐经济富庶的乐土，也因此长期受拥戴，哪怕他最后兵败身死，却依然得到湖广百姓的虔诚哀悼敬重。其坟墓今天仍在长江大桥下，几百年里香火不断。&br&&br&而他那支出名强悍的军队，更以纪律优良着称，不但极少奸淫掳掠，良好风纪远扬，更信仰坚定无比，各个相信弥勒下凡拯救众生，所过之处除了保卫民众就是热心传教。公认南中国最威武文明的铁军。&br&&br&最让陈友谅腰杆子硬的是：他的实力比朱元璋强得多。手握近百万精锐军队，更有稳固的湖广大后方支撑。军队技术装备全球领先，最后投入鄱阳湖决战的巨型战船，那能造上下三层甲板上跑马的巨无霸战舰技术，堪称独步天下，后来更被明朝照单全收，才有了半世纪后横跨亚非大洋的郑和无敌舰队。&br&&br&相比之下，风格近似的朱元璋，当时局面就差得多。虽说“高筑墙广积粮”好多年，可毕竟人口地盘还是小，鄱阳湖决战时，翻箱倒柜的凑家当，才拼凑起二十万大军，更多是些风貌袖珍的小船。对上陈友谅的无敌舰队，真好似小孩童挑战大壮汉。&br&&br&&br&&br&&br&这就好比俩家都是苦出身草根老板创建的公司，做事风格和业务特点惊人相似，但一家老板心肠更硬手段更狠，账下资金硬件实力更极其雄厚，同去争一个大项目，谁能中标？&br&&br&但在至正二十三年（1363年），双方生死相搏的鄱阳湖决战上，让当时全天下大跌眼镜的冷门真爆发了：陈友谅和他的六十万铁军，居然不可思议的一败再败，战船被烧成渣，出名强硬的陈友谅更中箭而死。这个强大一时的汉帝国，终于兵败如山倒，把辛苦经营的家业，全数奉送给朱元璋和未来的明王朝，做了一份最丰厚的嫁妆！&br&&br&后世很多学者说起结果，都常感叹这真好像小朋友打翻大壮汉，朱元璋运气太好。可看过过程，就知道不是运气的事。&br&&br&&b&高手过招，差之毫厘谬以千里，陈友谅输给朱元璋的，恰是生活中看来，两样不起眼的小问题。&/b&&br&&br&&b&02&/b&&br&&br&&b&第一个问题，叫取舍！&/b&&br&&br&说这个问题，就要从元朝至正二十三年（1363年），陈友谅与朱元璋的摊牌决战说起。&br&&br&当时陈友谅拍案而起，动员六十万精锐大军，悍然发动了对朱元璋的总攻。兵锋所指第一站，就是朱元璋的重镇南昌。而后整整三个月时间，上演了元末战争史上着名的南昌保卫战：动用潮水般精锐前仆后继猛攻，拼上了火铳火箭火炮投石机等一切当时大杀器，却遭到朱元璋亲侄儿朱文正的强硬抵抗，死拼硬打三个月，硬是牛皮糖一般把陈友谅的六十万王牌死死拖住，八十五天不得前进一步！&br&&br&&br&&b&这场攻守双方奇招迭出，新兴火药武器动用到暴烈的经典城池保卫战，却敲响了威风八面的陈友谅，痛失天下的第一声丧钟！&/b&&br&&br&因为当陈友谅霸气十足的站在巨舰帅台上，威武发布攻打南昌的命令时，他已经荒唐的错过了一个黄金机会：本可以摧枯拉朽迅速消灭死仇朱元璋，甚至趁热打铁一统南中国的良机。&br&&br&当时的朱元璋，真个叫流年不利，就在陈友谅气势汹汹打上门前，朱元璋名义上的领导：红巾军小明王，竟也在安丰被另一枭雄张士诚追打。对朱元璋来说，这块当时要命的招牌，万万倒不得，所以只能亲带精锐去救，却又“偏巧”陈友谅打上门。真个是左支右拙，焦头烂额。&br&&br&最困难的时候，朱元璋惨到什么境地？能用的兵马，基本都拉去救小明王了，长江沿线的主要坚城，各个兵力空虚。有些地方实在人不够，都拉上一群农民换上军服站城头上凑数。如果陈友谅当机立断，一路顺江东下，那就真应了三国杜预灭吴时的那句豪言：今兵威已震，譬如破竹，数节之后，皆迎刃而解！&br&&br&&b&可这即将上演的激动人心场面，却随着陈友谅攻南昌的一声令下，立刻成了泡影。&/b&&br&&br&因为这眼前的南昌，有太多陈友谅要打的理由！&br&&br&当时的南昌，叫做洪都，位于陈友谅与朱元璋地盘的交界处，战略位置十分重要，更经过朱元璋的常年苦心经营，储备了大批粮草物资。赤地千里的战线上，俨然一块流油的肥肉。&br&&br&而在陈友谅眼里，饶是南昌城高池深，军队精锐，可以自己空前的阵仗，六十万兵甲鲜亮杀气腾腾的强悍军队，高度堪比南昌城墙的强悍巨无霸战舰，那就是一张吞噬一切的血盆大口，咬下这座肥肉岂不轻松？&br&&br&这就好比一个生活中常见的问题：眼看就有一个美好的前景机会在眼前，伸手就可以抓住，却要让你以舍掉手中财物的代价来换取，怎么办？&br&&br&陈友谅的做法，却好比足球场上荒唐一幕：明明对手重大失误，已经形成单刀空门，踢准一脚就得分。反而是不紧不慢，耐心原地玩二过二配合，直到人家回防成功，为时已晚！&br&&br&但对陈友谅来说，这错误很正常。&br&&br&&b&因为陈友谅这一辈子，眼睛里只有取，没有舍。&/b&看见的就是自己的，相信自己的手既多有长，多少东西都手拿把攥，于是放心大胆，一口咬去，谁知这表面肥肉的南昌，却是个结结实实的硬骨头，生生啃不动！&br&&br&这场啃城大战，足足持续了近三个月，期间陈友谅无数次接近城池，甚至一度攻入城内，却都被决死抵抗的南昌军民硬打出来。气的陈友谅抓狂跳脚，甚至滥杀兵将泄愤，猛砸真金白银犒赏，声东击西的兵法花招，能想到的都想到了，却一样头破血流。&br&&br&&br&其实这八十五天里，陈友谅只要做一件事情，就完全可以不必抓狂：分出一部分兵力，把南昌城团团围困，不让他们找麻烦，然后大部队顺江东下，朱元璋苦心经营的江山，乃至未来雄踞亚洲大陆的明王朝，都极大可能被扼杀在摇篮里。&br&&br&但不肯舍，也就注定无法取，舍不得南昌的陈友谅，终于在最接近破城的一刻，等来了朱元璋匆匆赶来的二十万大军，不但仓皇撤退，还白白崩掉了大牙。&br&&br&更严重后果是，南昌大战的惨烈现场，立刻激起了朱元璋三军爆满的士气，全都嗷嗷叫着要和陈友谅在鄱阳湖玩命，决战还没打，就先替朱元璋做好了战前动员。&br&&br&&br&&b&同一个问题上，朱元璋比陈友谅高明多少？&/b&&br&&br&鄱阳湖大战九年后，也就是洪武三年（1371年），已经败退漠北的北元王朝，给在中原立足的朱元璋一次最凶暴反击：元朝最后一位战神扩敦帖木儿巧妙筹谋，重兵围困明朝西北重镇兰州，拼上精锐围点打援设包围圈，就等着明军精锐上钩。&br&&br&这等于把当年陈友谅的问题，变花样扔给朱元璋：如何取舍？&br&&br&&b&朱元璋的选择，却是出乎意料的大方：严令各路部队不许救援兰州，而是绕道定西出击，逼扩敦帖木儿回援。&/b&这办法往好听说，是化被动为主动。但难听点说，就是拿着兰州下注。连大臣李善长都小心吐槽：万一丢了兰州咋办？&br&&br&&b&朱元璋大手一挥：再打回来！&/b&&br&&br&于是苦心设伏的扩敦帖木儿，反被明军牵着鼻子走，在定西大决战中一败涂地，十万精锐尽灭，赔光了元朝反攻中原的最后家底。比起一个南昌都舍不得的陈友谅，俩人高下立判！&br&&br&一位伟人保卫延安时的名言：不要计较一城一地的得失。&br&&br&&b&利之中取大，害之中取小。——战国·墨子《墨子·大取》。&/b&&br&&br&&br&&b&着眼全局懂得取舍，亦是朱元璋的人生妙笔，却是陈友谅一辈子没懂的道理。&/b&&br&&br&&br&&b&
03&/b&&br&&br&&br&&b&取舍这问题，只是害陈友谅错过了黄金取胜机会，但接下来这问题，才结结实实要了陈友谅的命：缺乏领袖应具有的逆境下的冷静。&/b&&br&&br&慌乱，是一种常见的现象，却是打天下的枭雄们，都忌讳的脾气。任何一次枭雄过招，赢到最后的，从刘邦到李世民，都是冷静到最后的人物。&br&&br&这个道理，地球人都懂，但任何时候能做到，却是极难的。最难的情况是，能否在遭遇挫折，甚至眼前凶险一片的情景下，依然保持一颗冷静的心，耐心找出哪怕一丝光明的胜利机会。&br&&br&朱元璋在这条上，公认整个中国历史上的高水准人物，最精彩的一次冷静演出，正是拿陈友谅当人肉背景：至正二十年（1360年），陈友谅首次进攻羽翼未丰的朱元璋，人还没打上门，就把朱元璋麾下一群文臣武将吓趴，主流声音都是唱衰，嚷嚷着干脆打不过投降算了，没准还能在汉帝国谋个一官半职。&br&&br&满场悲观声，几乎把朱元璋喊崩溃。&br&&br&但就是在这样的绝境下，朱元璋以一双锐眼，犀利捕捉到一次不是机会的机会，苦心设伏兵背水一战，终于重创陈友谅，给自己赢来金子一般的喘息机会，把和陈友谅的生死大决战，硬是推迟了三年。&br&&br&&b&同样一个问题上，陈友谅在鄱阳湖之战前，也一度公认出名的冷静。&/b&&br&&br&&br&&br&&br&最早在黄蓬起义时，他很冷静，加入红巾军后南征北战，打了无数胜仗，都是出名的冷静，杀掉老领导邹普胜与徐寿辉时，也是快刀斩乱麻般的冷静。&br&&br&&b&但和朱元璋的一大区别是，他所有的冷静，几乎都是顺风仗，从来没有遇到过朱元璋那种濒临崩溃绝地的考验，而鄱阳湖决战，才是陈友谅真正的大考验。&/b&&br&&br&双方鄱阳湖开打后，船小人少的朱元璋，发挥自家机动力优势，巧妙耍的陈友谅团团转。扛住了陈友谅头三天的猛攻后，竟还反过手偷袭，烧掉了陈友谅不少战船，连挫了陈友谅几阵，打得陈友谅退守鄱阳湖西岸的渚溪，胜利的天平，终于开始向朱元璋倾斜。&br&&br&&br&&br&这时的陈友谅，军队伤亡过半，士气严重低落。&br&&br&&br&&b&但是！他并没有彻底失去胜利的希望。&/b&&br&&br&&br&&b&当时他的手中，不但依然握有数十万军队，而且背靠湖广大地，战争支持潜力极大。哪怕是突破朱元璋封锁全身而退，这场较量也依然没到见输赢的时候。&/b&&br&&br&&br&但就在这样的挫折面前，陈友谅一直极度自豪的冷静，第一次颠覆了。面对不利的战局还对面嚣张招摇的朱元璋，渚溪边上的陈友谅，在极度羞怒之下，终于丧失了理智，&b&竟然做出了一件惨绝人寰的事情：把已经被俘的朱元璋兵将们，全部五花大绑，就地处决！&/b&&br&&br&&br&如果说南昌大战，陈友谅已经为朱元璋做了一次战前动员的话，那么这一下，他彻底给这个死对头打了鸡血：&b&同样师劳兵疲的明军，精神力量再度爆发到顶——被俘就是死路一条！跟陈友谅拼了！&/b&&br&&br&&br&一样是冲天的愤怒，血红眼睛的朱元璋，面对着陈友谅的疯狂杀戮，却是咬碎钢牙，听着部下的喊杀声，一字一句发出一个极度冷静的命令：&strong&俘虏来的陈友谅军将士兵，全都好吃好喝，有伤的治伤有病的瞧病，愿意留下的欢迎，愿意走的欢送发路费。&/strong&&br&&strong&虽然这以后，双方还要相持近三十天，但以这极度不冷静的慌乱，和惨无人道的屠杀，陈友谅亲手关上了自己通向胜利的大门。&br&&/strong&&br&&br&这以后的三十天，是朱元璋收买人心的三十天，更是陈友谅众叛亲离的三十天，他的庞大军队似消融的冰山一般，在朱元璋的眼前一天天融化。&br&不再有高昂的士气和坚定的信仰，不再有血战朱元璋的决心，相反却都是人心惶惶争相逃命。&br&先是三两个人偷偷跑，而后竟然是成群结队，将领带着士兵跑，就这样似开闸的洪水般，直到陈友谅眼看成了光杆司令，才仓皇的带着残兵逃跑，更被怒火喷烧的明军一路追杀，终于在泾江口悲惨中箭，结束了叱咤风云的一生。&br&所有的转折点，都是败退渚溪后，陈友谅那一瞬间失去理智的爆发，那一个不冷静的致命的战略决策。面对愤怒绝望甚至仇恨，朱元璋以最冷静的回答，笑纳了陈友谅失去礼智的大礼：成群结队的精兵，富庶繁荣的湖广大地。&br&&br&&strong&从此笑傲中原，一统天下。&/strong&&br&&br&&br&后世很多人复盘朱元璋的这一战，大多津津乐道他的幸运：在准备火攻陈友谅的时候，等到了最盼望的风向，有了火烧战船的震撼一幕。&br&&br&但哪怕换一个时间地点，水战换成陆战，陈友谅注定会是失败，只因这看似毫厘的差距。&br&&br&&strong&有所取必有所舍，有所禁必有所宽。——宋·苏轼《策别第十》。&/strong&&br&&br&“夫事不可以两立也，圣人知其然，是故有所取，必有所舍；有所禁，必有所宽。宽之则其禁必止，舍之则其取必得。”&br&&br&天下事物充满着正反两面对立转化的关系。取与舍，禁与宽也是如此。凡事不可能尽得，必有所舍弃；正因为有所舍弃，才可以集中精力去获取所要得到的东西。
来源：我们爱历史（ID：his-tory） 作者：张嵚 中国古代最神奇励志的奋斗史，莫过于朱元璋做皇帝。 穷到赤条条的放牛娃，吃够人间无数悲欢离合血泪，一步一个坑的咬牙拼搏，竟真一路青云直上，黑马般从这乱世呼啸而起，狂飙突进的横扫南北，最后傲然君临天…
&p&作为一个已经稳定盈利的人，我来解答下吧。&/p&&p&我主要做外汇，期货和期权，A股也做，但是中国的股票你们知道的，做空的限制太多，融券融不到，股指期货还限制开仓和提高杠杆率。所以要等一个轮回需要5年以上，所以股票等待建仓机会比较漫长。&/p&&p&从交易者的层面来看，我一般把他们分为这么几类人：&/p&&h2&&b&一，幼儿园阶段：无知者无畏&/b&&/h2&&p&这种人没做过交易，只是从朋友那里听说，交易能赚大钱，或者是书刊杂志上读了一些交易大师的成功学传记，然后就跟打了鸡血似的，觉得自己也能和他们一样在金融市场赚到很多钱，这些人没有风控意识，甚至感觉这个市场只会赚钱，不会亏钱。于是他们就开户，然后一头扎进市场开始交易。&/p&&p&然后有两种情况，一种是他们运气实在太好，刚好遇到一个股票大牛市，然后满仓做多赚的盆满钵满。然而这其实是个悲剧，因为他们没有经过完整的牛熊市周期循环，赚钱效应片面的让他们认为赚钱很容易，盲目乐观了起来，赌徒赚了钱也是不会走的，然而运气是会用完的，一旦牛市结束，在漫长的熊市的几年里，他们一样会把钱亏光。&/p&&p&另一种情况是他们交易没多久就遇到了滑铁卢，特别是在保证金市场，带杠杆操作直接结果就是爆仓。&/p&&p&经历一个完整的牛熊市洗礼以后，两种情况最后都是碰的是满头包，惨烈亏损收场。&/p&&p&但是其实这类交易者只占到交易人群的不足10%，为什么人数这么少，因为说白了，只要智商正常，大幅亏损痛过之后的体验都是很深刻的，他们很快会意识到自己能力的不足，开始对市场变得谨慎。&/p&&p&这类人开始分化，一部分人是从贪婪走向另一个极端——恐惧，他们觉得这个市场杀人不见血，自己不适合做交易，不如老老实实工作来的稳定，所以干脆放弃了市场，再也不踏入。其实这种结束的方式对于这类没有交易天分的人也算是寿终正寝，人最关键还是了解自己的能力。&/p&&p&另一部分人不甘心，不服气，觉得一定是哪里出了问题，交易没有那么简单，于是开始分析失败的原因，开始准备进入学习阶段，也就是小学生阶段。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&二，小学生阶段：求知若渴&/b&&/h2&&p&当意识到市场的风险和自己知识储备的不足以后，幼儿园毕业了，进入了小学阶段，也就是刻苦学习阶段。市场上的各种技术指标，交易理念的书籍就是给他们准备的。他们求知若渴，买各种技术书籍，学习各种名人的操盘技术，看视频，听讲座，到处拜师，甚至盲目相信各种电话推荐股票的各种所谓的“老师”，希望有人指引。&/p&&p&然后各种所谓的交易理念告诉他们，一定要懂技术指标，一定要止损，于是各种什么江恩理论，波浪理论，KDJ，MACD，布林带，均线系统，K线形态学一大堆理论不停的灌输，而且他们还学会了止损，虽然开始还是比较心疼，但是止损个十次八次也慢慢习惯了。&/p&&p&慢慢的他们开始自满，他们天真的以为交易就是一堆数学指标公式，他们到处炫耀，滔滔不绝，讲的头头是道，忽悠忽悠幼儿园水平的交易者和不做交易的菜鸟完全没有问题。&/p&&p&可是一年下来，他们发现自己的账户还是没有盈利，不断的止损让自己的账户越来越瘦，自己感觉掉进了一个黑洞，日复一日的做着无用功，即使偶尔能盈利几笔，也会被接下来好几笔止损把利润慢慢抹掉。&/p&&p&这个层面的交易者是大多数人，占到80%以上，随着时间的推移，他们变成了“老手”，但不是“高手”，老手的特点是讲交易指标和理念能滔滔不绝几个小时，但是交易却没赚到钱。那些大部分所谓带你的“老师”，或者“分析师”都在这个层面。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且这个小学阶段很多人甚至十多年都不能毕业，我认识一个“老手”，自称做期货18年了，他的微信公众号里面全都是自己写的文章，很有水平，讲的头头是道，鸡汤也很暖心，但是我和他聊天，他竟然18年亏损600万，至今还没实现稳定盈利，他自我安慰说“交易员是大器晚成的行业”，他还没有放弃。我无语。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&当这个层面的交易者经过了好几年浑浑噩噩的交易，开始对自己已经掌握的各种知识产生了怀疑。&/p&&p&1，交易指标会矛盾，MACD金叉，但KDJ死叉，均线又金叉，如何交易，到底哪个对？&/p&&p&未来的行情无非就三种情况：要么涨，要么跌，要么震荡，随便判断一种都有33%的胜率，但是每叠加一种技术指标，排列组合就多一倍的判断情况，MACD判断2种，加上KDJ就是4中，加上均线就是8种 。。。。。。&/p&&p&2，交易指标会钝化，在连续几个月的震荡走势里，根绝KDJ的金叉和死叉高抛低吸，做的不亦乐乎，然后行情从震荡走势进入上升趋势走势，KDJ高位死叉，结果你还是根据以往的经验做空，结果行情连续涨了1个月，KDJ在高位反复死叉，钝化了1个月，你的亏损远大于做震荡趋势赚的那点微薄盈利，最后“辛辛苦苦几十年，一觉回到解放前”。&/p&&p&3，交易指标会滞后，对于比较小的波段涨幅或者跌幅来看，交易指标往往会出现滞后，也就是上涨行情走完了，KDJ才出现金叉，等你进场做多以后，行情开始回落，你被挂在山顶，高处不胜寒，然后站岗等着行情涨回来，每天吃不好睡不好，折磨自己。&/p&&p&有人说把技术指标当成反向指标不就可以了吗？呵呵，对不起，行情万一不是小幅上涨波段，是大幅的上涨趋势行情的时候，你却与行情反着做空，你会死的更快，快速上涨的行情会很快把你拉爆仓，你会捶胸顿足的说：“我等了这么久，这么大的一波牛市，我却做空爆仓！”你恨不得把电脑砸了，久久不能原谅自己。&/p&&p&这种情况很可能会伴随你好多年，甚至终身都走不出来，因为大部分人都被困这个层面迷失了自己。这类人也是金融市场的永动机，源源不断的给这个市场贡献着新鲜的血液。金字塔尖的盈利者赚的利润主要来自于他们。&/p&&p&&br&&/p&&p&突然有一天，你意识到，技术指标和固定的交易法则只会让你的判断陷入混乱，甚至你怀疑编写技术指标的人也只是看图说故事，从几十年的市场行情数据中挑出吻合自己理论的情况然后截图编写成了一本书，固定交易法则的发明者也是发现法则失效后写了一本书，然后鼓吹自己的理论，骗骗消费者，赚取丰厚的版权费，最后离开市场，这在华尔街屡见不鲜。&/p&&p&你于是去百度了下，你发现：&/p&&p&均线系统买入法（葛兰碧八大法则）发明者葛兰碧，最终破产离开市场；&/p&&p&波浪理论发明者艾略特，只是个会计，一辈子没有做过股票，他的继任着，小罗伯特.普莱切特，在1987年美股大跌之后天天到处演讲说美股将进入长期熊市，并且自己长期做空，结果美股很快创出新高又涨了13年，他亏了一大笔钱以后从此销声匿迹；&/p&&p&江恩理论的发明者江恩，搞出了一大堆复杂的理论（反正我是没完全看懂），有角度线，有四边形，有六角形，有占星术。。。。。。结果江恩晚年破产，穷困潦倒；&/p&&p&被无数国人奉为华尔街最伟大的操盘手的杰西. 利佛摩尔，晚年破产自杀;&/p&&p&著名的海龟交易法则的发明人丹尼斯，在1987年股市崩盘后亏损60%以后一蹶不振离开市场。&/p&&p&注：（甚至有专门的短线基金公司，利用“反海龟交易法则”来猎杀这些“海龟”，他们叫做喝“海龟汤（Turtle Soup）”法则。琳达·华斯基和拉利·康诺在他们的书《华尔街精灵——屡试不爽的短期交易策略》明确了这种海龟汤策略的有效性，当大量的散户（海龟）固守自己的海龟交易法则的时候，更大的金融大鳄很容易知道他们的计划，故意利用少量资金造成假突破拉高，吸引海龟入场，然后反向操作，迫使海龟止损而自己获利，这种方法屡试不爽。这就是市场，当一种方法被证明有效，大量散户聚集的时候，一定会招来“大鳄”的猎杀。就跟海洋中聚集的鱼群容易遭到海豚围猎一样的道理。”）&/p&&p&&br&&/p&&p&学习是没有错的，但是如果你指望学懂一门理论就能在这个市场稳定盈利，并且执迷不悟的人，我建议早点离开这个市场。&/p&&p&我本人在这个层面也是停留时间最久的，直到有一天的顿悟：&/p&&h2&我发现了没有人能通过技术指标准确预测市场，技术指标也是猜的，既然是猜的，为什么我不自己去猜而一定要迷信技术指标呢？&b&通过思考，我发现了做交易最重要的原则----概率。&/b&&/h2&&p&顿悟后，我马上扔掉了廖英强的《我的成功之路》，《股市聊聊吧》和江恩的各种理论等一共20多本书，是扔掉，不是卖掉，因为我连卖都懒得卖，我想让这些书马上消失，这些糟粕困扰了我很多年。&/p&&p&如果你能明白概率，那么小学阶段毕业了