贷款没通过，开发商同意退款骗局，但是就是不办理，怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-02 08:40 标签： 开发商同意退房但却不给退款
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你好,我贷款办不下来开发商不退款怎么办
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按揭办不下来，开发商也同意退房，但是房管局不给退房怎么办？听说塞给房管局长几万块钱就可以退了。
按揭办不下来，开发商也同意退房，但是房管局不给退房怎么办？听说塞给房管局长几万块钱就可以退了。这样是不合理的吧？为什么别的城市都可以退，就惠阳不可以呢?怎么样不塞钱也能把房退了？？
我有更好的答案
　　房贷还没批下来，房子是不可能备案的，备案都是要等到贷款审批通过以后才进行的。也就是说交易还没有进行到房管局那一步。这种情况可能涉嫌贪腐行为，再不就是开发商和房管局有勾结。现在可以直接找开发商，强烈要求他们搞定这件事，因为按揭审批手续本来就是开发商协助完成的。搞不定就投诉他们，要求退钱，多点跑过去找他们，一般都可以得到解决的。　　如果交易流程真到了房管局那边，那就有点麻烦　　以前，当人们买了一手房，在没有办理产权证的情况下，还可以转卖。中间所做的手续就是注销了甲，然后换成乙的名字。这种就叫做“改底单”。这种交易的确十分简便，后来就广泛利用。给国家带来了非常大的税收流失。　　所以，现在房产局规定了之有7种情况可以注销，否则不可以。七种情况之一种就是购买方无法筹集到购房款。所以，按此规定是可以解约的。 开发商有钥匙盘来网签和网签注销，但是不能随意网签，需要达到条件。只要开发商申请达到条件就可以。　　至于说给房管局几万块钱，这是违法行为，是贿赂行为，一旦东窗事发，行贿几万元够坐牢的。
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不存在这个问题，在没有正式办理手续，也就是贷款没有下来之前，在房管局只属于备案阶段，还没涉及到办理相关的手续，备案是可以撤销的，由开发商自己解决，和你有什么关系？并且开发商肯定会去撤销的，不然这套房子他就不可能再卖给别人。如果他卖给别人就属于一房多卖，是违法的，到时候你去追究他的法律责任，他是肯定要败诉的。所以我个人觉得你这个不应该是问题，即便有问题，也不是你去解决。即便需要你配合开发商去房管局拿回合同，那也是很正常的，不存在房管局恶意不退还的理由不知道是谁告诉你的房管局不能撤销备案？我怀疑中间有人在搞鬼，想要骗钱！所以这个问题你要引起重视。
我是售楼员，开发商这边已经跟房管局协商了，房管局让走法律程序，不给退，说是开发商有炒房嫌疑，要退了卖高价之类。。。。备注：这里是惠州市惠阳区
你所在的地方我不了解，难道惠州地区不能撤销备案登记？？ 因为每个地区和地方的规定都不一样，有的地方是这样的，不能撤销，因为会被认定为炒房。想高价再次卖出去。但是目前的预售价格在房管局都是有备案的，是不能超出这个价格出售的，所以直接就杜绝了撤销备案，高价出售的渠道。所以此理由完全不成立！照你说的办法，就是房管局的老大点头就可以办，那你可以尝试，但是这更是违法的。我是坚决抵制那种行为的。我的看法是，住建部有红头文件，明确了如何撤销在房管局的备案登记，关于手续的各种要求都有明确的规定。地方性的政策没有权利改变。如果你们当地是这样的情况，我个人觉得无非就是当地主管部门想靠这个捞钱而已。如果无力反抗，那就没办法，只能按照别人的游戏规则来办事。我想，作为一个普通的置业顾问，你也不可能为了这个事情出头。所以还是那句话，做好自己的分内工作，不关你的事，或者你管不了的事情，你就不要去多管了。上面自然会有人来解决！不过我还是要说一句，地方性的规定有时候就是地方官员想尽办法来捞钱所产生的。即便要告状，也只能到上一级单位。难度实在太大。补充一句，民不与官斗，此乃中国几千年文化遗留的顽疾
本回答被提问者采纳
房管局撤销备案有一套纸质表格要填，说明情况就可以了~不过房管局靠这个赚外快的，关系一般的话只能塞点给领导。还有最简单的就是让客户去信访局投诉~这样不用开发商出面得罪房管局事情也能解决~我也是做销售的，不想出钱最好的就是让客户去信访局投诉房管局不给撤销买卖合同，或者政府网上投诉，正常处理期限是7-15天，肯定会解决~
问题在开发商，他同意就可以办理，现在只是预备案阶段。
如果在别的地方是开发商的问题，那么我这个真不是，开发商就是我朋友
由开发商去房管局办事撤消预备案手续就行。
哈哈，可以试试走关系
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因个人征信问题银行贷不了款,开发商同意退房,需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案,但银行不给开怎么
因个人征信问题银行贷不了款,开发商同意退房,需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案,但银行不给开怎么办?
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您好。我想咨询一下。我原本在开发商买了一个住宅。贷款买。首付103347.按开发商的活动可以分次还首
您好。我想咨询一下。我原本在开发商买了一个住宅。贷款买。首付103347.按开发商的活动可以分次还首付款。已经交了33470还有7万两年内还完。正常交完钱就给办房照贷款，可是开发商都将近三个月也没给我办下来房照。我就提出退房。开发商说不能退钱啥时候卖了啥时候退钱。我也同意了并签订了第二份协议。不用履行原合同按时还首付款。等房子在卖d出去退我原来的33473元。可是一年了开发商房子不卖，我找到买主，开发商也各种理由不卖，我怀疑开发商把这个房子给抵押贷款了。我的钱还不想还我，我该怎么办。开发商现在就是耍赖。我想举证怎么能查到这个房子是不是抵押了。现在不知道该咋办了
向市产权处查询房屋抵押状况 ....
可向市产权处查询房屋抵押状况。
那我想要回我原来交付的定金三万多。他们不给。也不卖我找的房主。怎么办。跟他们打官司我赢的几率多吗
需结合合同等相关证据情况，才能作出判定。
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要看你和开发商签署的合同有无约定，是否约定那你办不来贷款，开发商无条件退款和退房，如果有约定，你可以凭合同要求办理退房和退款，如果拒绝，你可以直接起诉开发商，如果合同没有约定，那么，你办不来贷款是你自己事情，要求退房，属于你违约，开发商可以要求你支付违约金再退房，
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那合同上要有的话
就要付全款了
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