法院拍卖的房子能买吗_百度知道
法院拍卖的房子能买吗
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法院拍卖的房子可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，将于日开始施行新的拍卖规定，具体不同于旧规定的几点告知如下：一、成交判断：根据新规，起拍价即为保留价，也就是说一个人报名，出价到起拍价就能成交了。二、拍卖环节：取消第三次拍卖（只有一拍、二拍、变卖）。三、竞价时间：取消动产的十二小时竞拍时间，不动产、动产统一为二十四小时。四、延时竞拍：竞拍结束前5分钟内有人出价即延时（旧规为前2分钟）。五、报名方式：分为线上交保证金（支付宝直接交纳）和线下交保证金（法院交纳），线下交保证金适用于申请执行人参加竞拍（全免保证金）及特殊情况下无法线上交保证金的情形（必须开拍前内提交申请）。六、委托参拍：委托他人参加竞拍的，委托人、受委托人必须于拍卖前到法院办理委托手续，经法院确认后录入系统。注意事项：此项内容开拍后无法修改，如未做委托手续，竞买成功后，《网络竞价成功确认书》里会直接展示竞买人（参拍人）姓名，法院将默认为该竞买人（参拍人）为买受人（属于竞买人个人行为），委托人将会造成二次过户费用，费用自行承担。七、信息公示：网拍结束后平台自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，将公示实际买受人姓名、竞买号（就是说确认书系统自动生成，不用人工干预）。八、公告时间：第一次拍卖：动产公告时间为十五日；不动产或其他财产权公告时间为三十日。第二次拍卖、变卖：动产公告时间为七日，不动产或其他财产权为十五日。九、悔拍处理：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还（直接没收），悔拍后重新拍卖的，原买受人将列入黑名单不得再参加竞买。拓展资料：法院拍卖房产，简称法拍房，指的是遭到法院强制拍卖的房产。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或者无力还债时而债权人走司法程序请求法院进行拍卖将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般以低于市场价格出售。但是在参加拍卖前，要详细了解拍品情况，保持冷静谨慎态度，绝不能因现场竞拍激烈而盲目跟拍，而且必须要遵守诚信原则，无故悔拍可能导致所交的保证金被没收，被列入拍卖黑名单。拍卖风险司法拍卖也存在一定的风险，其风险主要有以下方面：一、司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。一般在拍卖竞买前，需要缴纳一定数额的拍卖保证金，成交后需要在一定时间内补足余款。对于投资者来说，一次性付款会具有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。二、法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞价成功，除了要一次性全额向法院支付成交款外，还要承担一些隐性费用。以房产为例，费用里除房屋款、税费等，若被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担。这些费用加起来也是一笔不小的支出，竞拍者需要谨慎对待。三、区别于选购二手房，司法拍卖的房子看房并不方便，若没有实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产。而竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题。法院对房子的瑕疵不担责。因此，竞拍者应该尽可能了解被拍卖房产，以免拍卖之后出现难以预料的问题。四、司法拍卖的房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。其中可能会出现一房多卖或者多次抵押的情况，即便竞买人拍到了并持有强制执行的文书，但客观上也会惹上其他债权纠纷或导致无法及时入住。解决债务纠纷往往十分麻烦麻烦，竞拍者必须要提前了解情况。参考资料：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号) &最高人民法院&日
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能买。经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。拓展资料拍卖流程:1、竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。
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法院拍卖的房子是可以购买的。了解之后，房子没有问题，按照流程购买即可。竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续，交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会。拓展资料：经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的，双方签订的《房地产买卖合同》应认定有效。没有产权证的二手房买卖大量存在，根据《城市房地产管理法》第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这是强制性规范。但从立法目的看，该条款目的在于限制权利人不明的房地产的转让，以维护房地产市场秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。从该条款规范的行为对象看，是禁止直接引起所有权变动的登记过户行为，并未规定除了所有权以外的其他转让行为无效，如使用权的转让。因此，该条款不属于效力性规范。从以上阐述中可以看出，经公开拍卖并且权属明晰，无产权证的房子是可以进入市场进行交易的。
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可以购买。拍卖完成后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。一、如何购买法院拍卖的房子 （1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。 二、过户需要的材料1、拍卖成交确认书 2、登公告报纸 3、拍卖行营业执照副本复印件 4、拍卖行法人身份证复印件 5、法人身份证明 6、法人授权委托书 7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份） 8、协助执行通知书 9、买受人的身份证
法院拍卖的房屋当然能买了。法院会给下达裁定书，直接办理房屋过户手续的，还不会有什么后遗症的。《民事诉讼法》：第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。第二百五十一条 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
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你好可以的，如果你不介意二手房的话，是个不错的选择，而且安全可靠 拍卖房的最大好处就是便宜，要全款交易，而且如果你真要拍的话，先要交几万元的拍卖金，拍卖公司的人会给您安排，一般都是搞假，要交两份，然后弄成你们两个一起竟拍
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法院拍卖的房子至少在法律上没有问题的，可以买。但是是不是要买，还要看当事人对房子看法，当事人综合考量房屋的质量、位置、楼层、开发商售后、物业、周边配套、价格等因素后决定。
可以。在法律上没有问题，但司法拍卖大多需要一次性付款，想“捡漏”便宜的房子，不仅要考虑经济承受能力，还要注意税费成本。一、大多需要一次性付款低于市场评估价的司法拍卖房源，确实吸引了一部分市民的注意。但司法拍卖的房源，大都需要一次性付款。二、所有税费均要买家承担司法拍卖的房子、车子都比市场价便宜很多，但是还有一笔费用往往被竞拍者忽视。根据淘宝司法拍卖的规则，拍卖房子的所有费用均由竞拍人承担，这里面包括了房屋款、税费及拖欠的水费、电费、物业费、滞纳金等一切费用等。另外，有些拍卖房是开发商产证没有办出的，在此涉及二次过户的问题，即契税交2次。三、买房人看房不方便司法拍卖的房子看房没有正规二手房方便。 工作人员周六、周日都是休息的，没时间带去看房，往往建议买主自己在网上看看图片和视频。 如果竞买人浏览网页，没有实地看样、调查，很可能会碰到存在瑕疵的房产。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院对房子的瑕疵不担责。四、容易惹上其他债权纠纷或麻烦有市民在网上反映，购买司法拍卖的房子后，前房东隔三岔五来砸玻璃窗，这种房子买了，住进去也头痛死了。
你好肯定可以买。但是，如果房屋尚未腾空，那就要慎重了，可能会导致新的腾房诉讼纠纷。
可以购买，建议先看好房子的实际情况再决定。对于房屋所有权方面则不用担心，和普通的拍卖一样。
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法院在它淘宝网上拍卖房产在拍卖前必须通知当事人吗？
福建－龙岩&10-02 07:54&&悬赏 20&&发布者:lxy481…… & 回答:(1)
各位律师：请教个问题，我因经济纠纷法院将我的唯一住房冻结两年多，去年冬法院委托中介评估房价才65万元，按市值应该在90万元左右，当时我就说了这么低价我的亲戚要买回来。今年初法院叫我去做笔录拍卖房子的事，笔录上只写安置问题，当时我只是口头上说这么便宜我亲戚要买，叫执行局办案人员到时通知我。直到9月19日房子已经被法院在网上拍卖掉了，我9月21日听朋友说才知道，法院拍卖也没有通知我一声，而且才卖59.7万元。我知道后马上挂电话给执行局办案人员质问为什么卖房子也不要通知我？你那么便宜偷卖我的房子后果由你负责，我说这个价格我亲戚要买，叫他通知买房的人不要去交钱，即使交了我也不会善罢甘休的，当时他答复我会跟买主商量。今天我再次挂电话给他，他说买主已经交款了。请问法院这样做合法合规吗？我该怎么办呢？请专家帮我出出主意。我该以什么理由将房子要求我亲戚来购买？谢谢啦！
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法院网上拍卖的房子，你会买吗？
　　价格虽便宜，各种规矩还不少，要当心哦　　今年7月24日，路桥区人民法院在淘宝网清仓甩拍一批路南街道秀水名苑小区的商品房，引起了市民的广泛关注。一个区法院一次性推出227套房源，这在淘宝司法拍卖史上尚属首次。　　9月初，温岭法院试水网拍房产按揭贷款。而在更早之前，三门、仙居等多地法院已试点该政策。　　……　　网络司法拍卖中，房产是最主要的标的物，因具备免佣金、起价低等因素，越来越多的市民也加入其中，意欲买更便宜的房子。但在实际操作过程中，很多人因对司法网拍流程并不十分熟悉，眼睛只盯着价格，拍卖交易前没有看清细则，结果陷入不必要的麻烦。那么，普通百姓在参加房产司法拍卖时，该如何参与，要注意哪些事项呢？　　房产成司法网拍最主要的标的物　　昨天下午，在淘宝司法拍卖的栏目下，记者通过“房产、台州”两个关键字进行搜索，发现我市法院司法拍卖的房产共有3973件，因为是周末，当天没有房产在拍卖，而即将开始拍卖的有170件左右。搜索“机动车、台州”两个字，司法拍卖的数量共664件，远低于房产。　　房产成司法网拍中最主要标的物。温岭法院从2013年10月开始司法网拍，两年来，每年网拍数量达到100件以上，每年的成交额超亿元，房产所占比例达80%以上。2015年三门法院司法拍卖共65件，成交额8896.03万元，其中，房产50件，成交额8823.13万元，占比约为77%。临海法院自司法网拍以来，房产占比约70%，而玉环法院更是高达91.4%。　　拍卖价格常低于市场价格　　司法拍卖房产，最吸引人的，当然是远低于市场价的价格。　　据三门法院工作人员介绍，一套房子最多拍卖3次。一般情况下，第一次拍卖价根据鉴定机构确定的评估价来定价；第二次拍卖价在第一次拍卖价的基础上下降10%-20%；第三次拍卖价在第二次拍卖价的基础上下降10%-20%，但这三次定价都不能低于这套房子的保留价。三次拍卖不成功，再进行一次变卖，直接以保留价进行网拍，若不成功，暂不处置。&&&　　房产网拍中，起拍价低于市场评估价的情况很常见。如椒江台都花园一套面积354.51平方米的别墅，评估价为400多万元，第三次起拍价为260万元，整整低了140万元。近日，椒江赤龙苑一套面积164.8平方米的跃层商品房第一次拍卖，评估价130多万元，起拍价只有117万元，低了10%。　　起拍价低，成交价也大多低于评估价。以10月30日结束拍卖的房产为例。路桥秀水铭苑的一套房子，评估价为104万元，第三次拍卖时，起拍价为69万元，经过6名竞买者20次的出价，最终以77.8万元的价格成交，便宜了26.2万元。10月23日，天台赤城街道一套评估价127万元的房子，最终以118万元成交，便宜了9万元。　　当然，在房产网拍中，也可能出现成交价高于评估价的情况。今年10月初，谢女士参与竞拍了温岭市大溪镇一处房产，该房子是三层立地房，临街，店面可以出租。房子评估价95万多元，前两次都流拍了，第三次起拍价62万元。　　“我买这房子主要是想用于投资。我问了邻居，同排的一间房子刚卖了，价格是110万元左右。我给自己定的最高价格是90万元，拍下后再通过转卖赚点差价。”谢女士说。　　可让谢女士没想到的是，临近竞拍结束，价格一下子从64万元跳跃到80万元，然后超过90万，最终定格在103万元，比评估价高了将近8万元。“这么高的价格，对方也许觉得值。但对我来说，不管是自住还是投资，都觉得没有意思，所以放弃了。”谢女士说。　　竞拍前要细看须知，竞拍最后几分钟是关键&　　在台州，一套房子动辄上百万元，对大多数家庭来说是一笔大投资。所以，在竞拍时，要慎之又慎。　　参加竞拍前，竞买人要在网页上仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》，了解竞拍规则。有时，法官对竞拍公告的重点内容用红字标注，就需要重点关注。　　据临海法院工作人员介绍，标的物为不动产的公告期必须满15天，所以房子一般会在开拍15天前上网。也就是说，竞买人有15天的时间去了解该房子，准备保证金。拍卖前，竞买人的支付宝账户要存入足额的保证金。拍卖时最少有两人报名才能竞价，变卖一人即可。　　国有出让性质的房产，竞买人的条件不受限制；某些类别的拍卖会对竞买人有特殊要求，譬如工业用地竞买人必须是企业法人，农村宅基地竞买人必须是台州市范围内的农业户籍人员。　　竞拍过程中，竞买人要注意拍卖结束时间及自己的出价金额，不要盲目出价竞拍。每套房屋都设有保留价，未达保留价不能成交，需多出价几次。最后2分钟有人出价，自动延迟5分钟，直至无人出价为止。　　此外，除了延拍的时间，其他竞拍时间内竞买人都可以交纳保证金加入竞拍。比如说，一场拍卖在10点结束，你在9点57分时交纳保证金并出价，这价格还是有效的。　　赵先生参加过几次房产网拍。“每次都是在最后几分钟大家才纷纷报出价，有些人会一下子高出十几万甚至二十万元，杀对手一个措手不及。”赵先生说。　　竞买人要实地看样，法院不为房子的瑕疵担责　　竞拍前，更重要的一点是，竞买人要对房子有充分的了解。据三门法院工作人员介绍，竞买人要细读网页上的《标的物情况介绍表》，了解房产使用权类型、使用期限、房产的抵押情况；房子的现有使用状况，比如是否出租，如有出租，拍卖成功之后，只有租赁到期，买受人才可以使用该房子；房产的评估价，保证金数额等。　　除了浏览网页，竞买人在拍卖前必须并亲临展示现场，实地看样，调查是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。法院不承担房子的瑕疵担保责任。　　赵先生曾想竞拍温岭的一处房子，在浏览网页时，对价格、地段、质量等情况都比较满意。“于是，我联系实地查看，结果发现房子四周的街道比较乱，还从邻居那里打听到房主喜欢赌博，在外面欠了不少高利贷。为了避免不必要麻烦，我决定不拍了。”赵先生说。　　赵先生还提醒说，有些房子拍卖时是没有腾空的，法院一般会在网页注明的，竞买时一定要注意。　　竞拍需谨慎，“悔拍”要担责　　司法拍卖不是儿戏，特别是高价的房产。竞拍后反悔，可能要付出不小的代价。按照规定，如果买受人反悔会暂扣保证金，等下一次拍卖成功，如果本次拍卖价低于之前的拍卖价，差价从之前买受人的保证金中扣回，若保证金不够扣，余款强制执行。　　去年，仙居一对夫妻就上演了一出“悔拍”闹剧。日，仙居法院在淘宝网上对一处位于仙居城关的房产进行拍卖。该房产的市场评估价为128.1万元，起拍价89万元，竞买人顾某最终以112.7万元拍下。但是，没过几天，顾某便向法院表示，这房子起拍价只有89万元，自己买亏了，不想要了。　　　无奈之下，法院暂扣了顾某的9万元保证金，重新启动拍卖程序。让人意外的是，这次，顾某的丈夫王某加入竞拍者行列，并最终以117.2万元竞得该房产，这个价格竟高于第一次成交价。　　而更加让人不解的是，拍卖成功后，王某并没有及时缴纳余款，造成再次流拍。经法院多次催缴后，王某才道出了其中缘由：“第一次没付款后，我们才知道要被扣留9万元的保证金补差价。不甘心白白赔钱，就决定重新参加竞拍。”没想到，第二次拍卖的竞争更加激烈，冲动之下拍得房产的夫妻俩又一次后悔了。　　9月19日，仙居法院组织第三次网拍，该房产以107.3万元成交，竞买者及时支付了余款。该处房产的拍卖终于成功。王某、顾某夫妇也为自己的“闹剧”付出了代价。　　部分法院可商业贷款，税费需要买家承担　　司法网拍的房子虽然成交价大都远低于评估价，但一次性要付清全款还是把不少有意者挡在了门外。为此，我市两级法院积极与各方面沟通，为竞买人搭建了按揭贷款平台。　　目前，市中级人民法院已会同我市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、台州银行和民泰商业银行7家银行，共推“拍卖宝”产品，建立了网拍房产按揭贷款机制。　　在三门法院，竞买人缴纳保证金之后可向银行提出贷款申请，银行根据贷款条件及法院提供的拍卖物资料，对竞买人贷款资格及授信额度作尽职调查，予以授信的竞买人可商业贷款。符合贷款条件的竞买人中标后在规定时间内向法院交付成交金额60%以上的首付款，银行在收到三门法院出具的《拍卖成交确认书》、买受人首付款收据后，向符合条件的买受人发放贷款，并在指定期限内以买受人名义将款项汇至法院指定账户。　　温岭法院只有中国银行和平安银行办理司法网拍房产的按揭贷款业务。如果要商业贷款，竞买人要先由上述银行授信，如果竞拍成功，先支付首付款，再等银行办下按揭贷款即可。　　玉环法院系统则暂不支持商业贷款，买受人需全款付清后办理过户手续,然后到银行办理房贷。　　需要注意的是，购买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但在淘宝司法拍卖房源的介绍中，税费则均注明由买受人负担，也就是说房屋过户的各种税费均需要买家承担，这会是一笔不小的开支。此外，到截止交付时可能拖欠的水电等费用、物业费、过户费、滞纳金等一切费用，也要由买受人承担。　　记者&包斌斌&