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买二手房可以用公积金贷款吗?有什么限制条件吗?
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二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先,个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元,且不超过所购住房评估价值的90%。听上去好像有很大改变,但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商...
二手房住房公积金贷款条件有哪些限制呢?首先,个人住房公积金贷款单笔最高贷款额度由以前的39万元调整为30万元,且不超过所购住房评估价值的90%。听上去好像有很大改变,但实际上这项规定对购房者没有什么不利影响。北京的二手房市场主体目前主要依赖于拆迁户及低收入群体的存在。这部分人购买二手房的主要方式是通过银行贷款。而银行贷款又有两种方式即个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款。通常老百姓了解更多的是商业性贷款,而对公积金贷款则不甚了解。由于个人住房公积金贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利。所以,我们有必要了解一下公积金贷款适用的范围、对象及条件。公积金贷款适用于:购买按规定可出售的公有住房;购买房地产交易市场具有产权的二手住房;为配合深化住房制度改革,经公积金中心认可的其他购房贷款项目。公积金贷款的对象及条件为:1具有北京市城镇常住户口,参加住房公积金并正常缴交的职工,借款人和购房合同中购房人必须一致;2借款人家庭(一对夫妻) 没有住房公积金债务或其他数额较大,可能影响还贷能力的债务;3借款人累计缴存住房公积金满2年(即单位为职工汇缴累计满24次),申请前连续缴存达6个月;4购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;5住房公积金欠缴的单位,为职工个人补缴齐并提供等额保证金后,职工可以办理住房公积金个人贷款。
房天下知识为您分享了一条干货
没有特别的限制,只是要连续缴纳半年以上,能贷款12倍,装修买房都可以使用。
可以用公积金贷款,必须连续交半年以上的才能用,只能贷款账户余额的12倍
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违法信息举报邮箱：近日，直中心、杭州住房公积金管理中心分别发文，调整住房有关政策。政策主要针对两方面，一方面是对购买的首付比例及贷款年限有所放宽；另一方面是异地公积金贷款由全省放宽至全国。而这也是公积金管理中心对2月26日&杭十条&政策的落地执行细则。
二手房和公积金贷款有区别
值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。
比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年（含）以内的，贷款首付比例不低于20%；房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。
而公积金的规定为：房龄为5年（含）以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，或房龄为5年以上20年（含）以内的，贷款首付比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。
也就是说，二手房房产证上的时间为日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的&还清购房贷款&，包含公积金或商业贷款。
而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。
另外，省市公积金中心都放宽了二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长从原来的40年放宽至50年。
公积金异地贷款放宽至全国
昨天，杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对&杭十条&里公积金异地贷款的落实细则。总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。
职工申请时，另需提供以下证明材料：（1）缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房使用证明》；（2）缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单；（3）缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭（含未成年子女）房产查档证明。
同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。
记者了解到，浙江省直住房公积金中心也执行同样的政策，异地贷款由原来的杭州及浙江省放宽至全国范围。&需要提醒的是，无论省、市公积金贷款，目前仍然执行以家庭为单位，公积金贷款只能贷两次的政策。&该负责人表示。
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二手房能用公积金贷款吗？关于住房公积金贷款注意事项？ - 房天下租房知识
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二手房能用公积金贷款吗？关于住房公积金贷款注意事项？
来源：房天下 浏览量（5572）
[摘要]现在购买二手房的家庭也有很多，因为房子的价格是一天比一天贵，所以购买新房对于很多家庭来说压力非常大，那么如果我们想要购买二手房的话可以使用公积金贷款吗，这也是我们需要了解的。那么下面我们来介绍有关二手房能用公积金贷款吗？
现在的家庭也有很多，因为房子的价格是一天比一天贵，所以购买新房对于很多家庭来说压力非常大，那么如果我们想要购买二手房的话可以使用公积金贷款吗，这也是我们需要了解的。那么下面我们来介绍有关二手房能用公积金贷款吗？关于贷款注意事项？二手房能用公积金贷款吗买二手房可以用公积金贷款吗？答案是可以的。首先要看是否有资格使用住房公积金贷款，在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：1）没有未还清的公积金贷款；2）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月3）仍在&缴存状态&；关于住房公积金贷款注意事项1、二手房为购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70％，并且同时不超过价的70％；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60％，并且同时不超过房屋评估价的60％。新房则是购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的80％。2、二手房与新房相同，长不能超过30年，但年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以证所附图纸标注的建成年份为），房龄加贷款期限不能超过30年。3、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。以上我们为大家介绍的是关于二手房能用公积金贷款吗？关于住房公积金贷款注意事项的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。住房公积金的话对于购买二手房也是有一定的政策的，如果我们购买的是二手房想要使用住房公积金的话也要符合一定的条件才可以。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：公积金贷款流程是什么样的 新房和二手房怎么贷款
　　用　　新房公积金贷款（以期房为例）　　一、所需材料：　　1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；　　2、《商品房买卖合同》；　　3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付；　　4、申请人及配偶的收入证明；　　5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）；　　6、其他要求提供的材料。　　以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验。　　二、公积金贷款步骤　　1、测算贷款额度和期限。　　申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或　　2、提出贷款申请　　购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。　　3、签约　　贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。　　4、办理购房交易和抵押登记手续。　　5、银行放款　　完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。　　二手房公积金贷款　　一、所需材料　　1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿；　　2、《商品房买卖合同》；　　3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。　　4、申请人及配偶的收入证明；　　5、房地产价格评估结果　　6、卖房人出具的划拨账户证明　　7、公积金其他要求的材料。　　二、公积金贷款步骤　　1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。　　2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。　　3、价格评估　　贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。　　4、缴纳首付款　　评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。　　5、公积金对贷款申请审查。　　6、签约　　贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。　　7、办理二手房产权过户、抵押登记手续　　8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。
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