乐陵的房子是不是大多都没房产证_百度知道
乐陵的房子是不是大多都没房产证
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这问题见仁见智。一般来说，如果整个小区的房子的没有房产证，而这个小区的户数还不少的话，一般都是属于小产权房或村办集资房之类的。如果这个小区很小只有一两栋楼房，那可能是属于农民房。这两大类房产都无法正常上市交易，但可以民间交易，只须请个律师楼帮你做一下见证即可，但是无法请公证处进行见证的。但这种房产在房价高企的今天其实还是会受到不少人追捧的，因为价格低，比同地区的商品房低一至数倍，对于存款不多或只是用来自住的人来说并不会吃亏。有钱想转换环境时再转卖就是了。他的期限一般也不会比商品房少啊，甚至更长。仔细算算，若只是自住而不是用来投资的话，还是买这种房比较划算。但最好买稍有规模的，若真的不幸有什么纠纷也人多力量大，政府不可能不管的。若是买在深圳，就更为放心了，已有一部分小产权房年后可能会转为商品房，若是法律讲了人情，开了这个先河，估计其它的也会有机会，毕竟，是政府监管不力才让那些房子钻了法律的空子建起来的，政府完全不负责任是说不过去的。
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小产权房如何办理房产证？小产权房办房产证要收税吗
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[摘要]小产权房是好多人渴盼有可怕的房子，小产权房子就是，而且还是很多的。可是产权就是个大问题呀，小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?
小是好多人渴盼有可怕的房子，小产权房子就是，而且还是很多的。可是产权就是个大问题呀，小产权房子的证和土地证是不能实现两证都在手的。那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?一、小产权房如何办理房产证 & 小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的金，变集体土地为国有土地。2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。二、小产权房办房产证要收税吗 & & &小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。综上所述，本文着重回到了小产权房如何办理房产证，以及小产权房办房产证要收税吗的两个问题。小产权房子的房产证一直是想买小产权房子的人不敢买的头痛的问题，那么小编认为要是在意这点，就别买了。
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乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗
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[摘要]如今乐陵的房子各种各样，其中就有一些比市面价值便宜了不少的房子，它们有个总称：小产权房。而买房真的是件不容易的人生大事，如今，却有很多人由于房价过高而买不起房，于是就把眼光放在价格相对低廉的小产权房子上。乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？
　　如今乐陵的房子各种各样，其中就有一些比市面价值便宜了不少的房子，它们有个总称：小。而买房真的是件不容易的人生大事，如今，却有很多人由于房价过高而买不起房，于是就把眼光放在价格相对低廉的小产权房子上。那么乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？　　乐陵的小产权房如何改为商品房？　　１、因为乐陵的小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。　　２、乐陵的小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的，按房屋再转让时是否需要缴纳金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。　　３、按这种解释普通商品房就是大产权房，小产权房赚大产权的商品房者在政策上还有待商定的，相对国有土地上的商品房，小产权房价格更低，一般只有商品房价格的三分之一，有的甚至低于经适房的价格。　　乐陵的小产权房值得买吗？　　１、乐陵的小产权房，通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。大、小产权房的区别主要不在房屋所有权，而是土地使用权。　　２、通常意义上，大家所叫的“小产权房”，多数是以农民集体土地进行房地产开发，而不是国有建设用地，没有经过国家许可的土地招拍挂程序、商品房预售程序，所以从根本上不属于正规商品房，购买此类房屋，无法得到法律的保障。　　３、购买乐陵的“小产权房”有极大风险，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　４、此外，购买小产权房还存在政策风险，如果项目停建甚至被强迫拆除，购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地，由于购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权的拆迁补偿。　　上述文章就是小编整理的关于乐陵的小产权房如何改为商品房？值得买吗？这个问题的一些资料，希望能够帮助到大家。此外，在这里小编还要提醒一下：与这么多的弊端相比，小产权房虽然价格实惠，但仍不是购房者的佳之选，人们攒钱不容易，切勿贪一时小利吃大亏。
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　　小产权房被拆除了，居民可以得到补偿吗？，如果可以的话，会得到是什么样的赔偿呢？如果没有，又是为什么呢？找法网小编为您介绍。
　　如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
　　小产权房拆迁很难得到赔偿。
　　买小产权房的风险
　　１、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
　　２、拆迁难补偿只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
　　３、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
　　４、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
　　５、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
　　小产权房要被征收应该怎么赔偿
　　如果拥有该集体土地的使用权，是可以得到相应补偿的，如果是外村户口的居民，补偿是要给所买房的那个人（该集体行政村户口的居民）的！
　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
　　小产权房拆除了，集体成员是可以得到相应的赔偿的，如果是外来成员，买房的那个人也是可以得到相应的赔偿的。
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小产权房可以办房产证吗
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针对你的回答,我知道在有些地方,小产权房产证是可以办理&房产证&的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的&房产证&,如果不是违规操作的话,
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