购买二手房有哪些优点和缺点呢?
购买二手房有哪些优点和缺点呢?
想在城市的楼群已经逐渐向存量房市场转移，购房者能够选择的新房也比较有限，要么很偏远，要么还抢不到，于是二手房的市场就活跃了起来，今天小编就来为大家介绍一下关于购买二手房的一些优点和缺点，快来跟小编了解一下吧。
购买二收房的优点
1、即买即住
二手房是现房，简单装修下基本可以实现入住，省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦;简且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障;
2、房屋问题一目了然
既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;
3、配套完善
二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利;
4、交通便利
二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面确实占据了极大的优势;
5、价格多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。
购买二手房的缺点
1、社区陈旧，额外成本高
二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施的耗损也很厉害的，此时享受公共设施就会有心理落差;
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度;
3、购房流程复杂
二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房;
4、费用多样
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。通过以上对二手房优劣势的解读，我们可以很清晰地判断，购买二手房即买即住、省时省事，免却了一些风险和麻烦。
好了，关于二手房的优缺点小编在文章中已经详细的介绍了，如果您也想要选购二手房，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助，帮助您选购合心意的房子。新房验房最容易忽略的几点！老司机也不例外！
新房验房最容易忽略的几点！老司机也不例外！
新房交房验房是非常关键的一步。对很多购房者来说可能由于经验不足而忽略掉很多细节问题，单单查看了房屋质量就完事。今天小编从以下6个方面来告诉大家交房验房重点应该验收的事项，这些细节一定要注意了。
一、查看房屋质量合格相关文件
开发商通知业主交房收房时，首先要出具三书一证一表。＂三书＂是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；＂一证＂是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，＂一表＂是指《竣工验收备案表》。
此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。购房者在决定验房收房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。
二、验收房屋面积是否合格
房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题。测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。
按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3％，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。
三、验收相关设备
在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验。主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。
四、验收房屋质量
房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节最多的一个方面。
要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面：外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）等；内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。
一般来说，没有专业人士的检测，普通购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到。因此在验收时一定要带上专业人士和专业工具。
五、规划是否变更，与合同不符
验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修。还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。
开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划。比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。
六、对五通一平的验收
一个合格交房的楼盘应该做到五通一平。五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。
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新房交完钥匙验房要注意什么事情,谢谢
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1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修...
1、 厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 4、 空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖、地砖空鼓。 5、 验电: A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。 C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。 E、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有2个,三室二厅至少应有3个;有线电视插座还应同步多一个。 F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 G、检查入户门门铃:带2节(或4节)5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 6、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 7、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m(或者2.65m)说明房顶或地面没有倾斜。 8、 测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。 9、 测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通...
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首先是两证两书,接下来门窗、墙面、地面、上下水、电路、弱电等。
首先是两证两书,接下来门窗、墙面、地面、上下水、电路、弱电等。
防水层,面积监测。最好再找房产局验房部门来再次验房。
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你可以找懂这方面知识的朋友亲戚帮一下忙!
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新房交工,验房时发现标线到天花板距离误差达6cm,这房合格吗?应找谁鉴定?
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不合格,可以找开发商的监理鉴定。
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不合格,交房时有物业陪同验房并做记录,他们在给建筑要求修整。
这个是不合格的。你验房时会有相关的物业跟着你一起去的。他们会有记录。他们会在你办理装修前把你的这个问题找相关人来重新鉴定的。
不合格 找负责监工鉴定验工
不合格,您应该找负责施工的监理,他们管鉴定验工
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新房交房验房是非常关键的一步。对很多购房者来说可能由于经验不足而忽略掉很多细节问题，单单查看了房屋质量就完事。今天小编从以下6个方面来告诉大家交房验房重点应该验收的事项，这些细节一定要注意了。一、查看房屋质量合格相关文件开发商通知业主交房收房时，首先要出具三书一证一表。＂三书＂是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；＂一证＂是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，＂一表＂是指《竣工验收备案表》。此六项是判断开发商是否符合交房条件的重要文件，也是审核开发商房屋质量合格与否的重要凭证。购房者在决定验房收房前要仔细查看相关证件，如果没有这些证件或证件不全，那么在后期验房的时候，就要更加谨慎的验收房屋质量和相关配套了。二、验收房屋面积是否合格房屋面积误差也是验房过程中经常遇到的问题。测量面积时有专业人士陪同，还要带上购房合同、补充协议等重要文件，现场测量面积是否合格。按照规定，如果测量结果显示的面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者，不够的要补足。如果面积误差超过3％，可以协商弥补，购房者也可以选择退房。三、验收相关设备在对房屋的施工效果进行验证时，还要对开发商已经装置好的设备进行检验。主要包括燃气表、电表、水表的安装及正常运行，如果是精装的话，还要对软装和硬装分别进行验收。四、验收房屋质量房屋质量的验收是重点，也是需要注意的细节最多的一个方面。要核对合同内容验收，主要包括外部验收和内部验收两方面：外部验收包括外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）等；内部验收包括入户门、窗户、自家房屋的墙面、地面、墙角、防水存水性能、通风、采光、插座、水电等内容。一般来说，没有专业人士的检测，普通购房者可能只是看个大概，很多细节问题也不会注意到。因此在验收时一定要带上专业人士和专业工具。五、规划是否变更，与合同不符验房中如果验出质量有问题，则可以告知开发商，进行协商与维修。还有一种私自变更规划的情况在验房中被发现，问题就比较严重了。开发商在没有告知业主的情况下，私自变更合同约定的房屋建设规划和社区配套规划。比如减少绿地面积，相关配套标准更改等情况时，与合同约定违背，此时业主有权要求退房。六、对五通一平的验收一个合格交房的楼盘应该做到五通一平。五通包括通水、通电、通路、通讯、通气。一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积杂物，以确保进出安全。最新最快的楼盘动态，尽在公纵平台：郴州新房通