买房楼层真相 为什么买房时大家都抢这一层_百度知道
买房楼层真相 为什么买房时大家都抢这一层
我有更好的答案
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。为什么买房时大家都抢这一层？楼层的真相，你绝对想不到！
公司开张、新人结婚、手机号等，相信很多人都会挑选带6、8的日子或数字。而4、13等数字则乏人问津，纷纷避之唯恐不及。摈除这些，在选购住房楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。
有人说住的高空气好、日照多、风景佳；也有人说低有低的好，接地气、更安全，年纪大了便于出行......楼层的选择有些什么讲究，今天就让小编带你一起来看看吧。
一层至三层的利与弊
利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十五层以上的利与弊
利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
高层住宅楼层如何选择?
首先，高层住宅的选择层次要考虑以下几个因素：
1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况
2. 注意电磁辐射等区域
3. 规避吵杂、凌乱环境
4. 考察空气循环是否良好
5. 查看周围私密、安全性
6. 身体状况不好者谨慎选择高层（心脏病、血压高、恐高者、残疾人等）
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光也就越好，而且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
其次，怎么选底层?
首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。
再次，注意采光问题，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。
最后，怎么选顶层?
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
挑楼层其实也算是一项技术活，高了可能风太大，低了也许采光观景效果不好。挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，最好先自己去考察，实地感受。另外在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点揭秘之买房篇：为啥买高层的人都疯抢这几层？ - 导购 -上海乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
揭秘之买房篇：为啥买高层的人都疯抢这几层？
在土地资源日益稀缺及其开发成本越来越高的今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。然而，一幢楼里哪几层比较好大家真的了解吗？有人相信9—11楼是扬灰层，专家辟谣没有此说法，有人讲18楼风水不好，却被批封建迷信……其实楼层还是很有讲究的
在土地资源日益稀缺及其开发成本越来越高的今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋。然而，一幢楼里哪几层比较好大家真的了解吗？有人相信9—11楼是扬灰层，专家辟谣没有此说法，有人讲18楼风水不好，却被批封建迷信……其实楼层还是很有讲究的，
那么哪些楼层才是好楼层呢？在售楼部我们也会了解到，楼层不同价位也不尽相同。总有那么几个楼层卖得特别快，手慢就无货了。那么，结合单价、生活便利性、舒适性等来讲，哪些楼层更受到市场的青睐呢？今天小编就来探秘一下。&&&&&& 1楼：1层曾经一度不被大家看好，大家都认为底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足。然而现在底层则黑转粉受到了老年人的青睐，更接地气。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多开发商为了促进底层的销
售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是
很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。&&&&&& 12至23层——专家眼中最好的楼层，单价高：优点：有人认为一栋楼最好的位置是位于总楼层的1/2至2/3的楼层。这几层属于较明亮的楼
层，光线不易被遮挡。日照时间也较长，可以享受高层的开阔视野，温暖阳光。因此这几层一般最受购房者欢迎。
另外，住宅楼暖气是往上升的，所以高层比较暖和。一般来说，噪音影响也较小。缺点：高层普遍的缺点在于出行不便，在一些小区，高层住宅楼一般水压较小，有
时还会出现停水的现象。买房时不能忽略电梯性能、供水设备，梯户比等因素，需要综合考量楼盘的品质。否则一旦发生故障，就会导致生活各种不便，影响居住舒
适度。其次，高层发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是比较危险的楼层。小编提醒：这几层房子价格较高，西安楼盘基本上都是中间楼层最贵，单价依次往两头递减，所以如果考虑到经济问题，建议购买偏低或者较高楼层。另外，正南向楼的日照有效时间一般是上午9点至下午3点，可以选择这个时间段去实地看看楼层的日照、采光效果。8至11层灰尘浓度并非最高：楼层解析：这个高度还算比较适宜，光照、空气流通等比上不足，比下有余，即使遇到停电等突发状况，爬楼梯也在可接受范围之内。小
编提醒：有传言称高层建筑的9-11楼是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，这里的污染物密度最高。对此，湖北省环保厅进行了相关检测。根据检测结果看，
并不是9-11楼的灰尘浓度最高，真实的结果是PM2.5的浓度和PM10的浓度基本上是随高度的增加而降低的，在9-11层并没有测得最高值，所以
9-11层的灰尘浓度并不是最高的。
6至7层看得到风景但视野一般：优点：看得到风景但视野一般。有专家认为，人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住
宅最好。不用担心潮湿等问题，根据空气质量角度来说，30米以上的高空反而空气质量越差。再往高不适宜患心血管等疾病的人居住。
缺点：楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主
干道200米才算安全。
家有老人或小孩可考虑2至5层：优点：不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，
平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。并且也不至于让人达到恐高的程度。家中有老人或小孩可以考虑。缺点：采光、通
风较差，视野不好，较暗导致需要开灯的时间较长，还有就是汽车、人群噪音大。如果距离马路较近，还会导致灰尘较大。
底层方便易返潮：优点：最底层，适合有老人的家庭居住，出行较方便。有的小区一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子
身心健康非常有益。(从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)缺点：采光、通风条件不好，看
不到户外景观，地漏容易返味，潮气重，尤其是头2年。可能会导致房间阴暗潮湿。还有就是太过吵闹，楼下出入汽车噪音大。&&&&&& ()项目在售小高层户型，面积为55至60平米1房，70至78平米2房，均为法式带装修交付，均价约8100元/平米，享7万抵9万购房优惠，详情可致电售楼处咨询。咨询电话：400-606-
于崇明岛与江苏启东之间，整个占地面积相当于2个静安区大小，整个项目将依托于纽约长岛的开发理念，开发周期将超过10年。整个项目定位为旅游地产，周边
规划配套的有大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项，基本足不出岛就可享受到度假所需的所有项目。
()在价格方面也是非常具有优势的，以崇明新城为例，公寓住宅单价就已经超过1.8万/平方米。上海长岛的稀缺资源和顶级配套，根本不是崇明新城能比，如今上海长岛首期售价却只相当于崇明新城的一个零头。不过等未来项目建成以及周边配套完善后，价格势必会有不小的上涨。小编点评：
由绿地集团打造的，品质方面完全可以保证。现在项目还未开盘，整个项目的建设及规划还在起步阶段，30万起的单价的确非常吸引人，建议投资型购房者可以考
虑入手其小面积公寓，改项目同样也适合自住型旅游地产置业者，如果手头资金充足的话，建议尽快入手。这里小编要提醒是的，项目的展厅位于静安区延安西路
1000号（近铜仁路），上海展览中心。&&&&&&& ()目前无房源在售。预计8月底或9月初加推其他房源，户型为73平1房和104平2房，价格待定。更多楼盘详情请致电售楼处咨询。咨询电话：400-606-6969&转&56694
()周边的生活配套设施齐全、成熟。拥有紫竹滨江森林公园，紫竹小镇商业中心，包括国际购物中心、大型卖场、休闲广场、名品店、商业街以及餐饮娱乐等，周边医疗设施配套有沪闵医院。另有交通大学、华东师范大学两所著名高等学府为其周边营造了良好的氛围。
()位于闵行紫竹科学园三大功能板块之一的居住社区，规划总用地面积约3.24平方公里，规划总建筑面积约100万平方米，将规划建设高层公寓、湖畔高层、花园洋房、联排别墅、独栋别墅等产品类型。总的来说，是不错的改善住宅。&&&&&& ()预计7月加推7号楼，户型为85、98平2房；118、140、144平3房，共计36套，预计均价56000元/平。项目目前在售85-144平精装房源，均价在55000元/平-60000元/平。详情可致电售楼处。咨询电话：400-606-6969 转 25593
目取址中环旁繁华腹地，处于目前上海两大最受瞩目豪宅地界中央。西邻尚在蓝图规划中的南大豪宅板块，拥有9倍于世纪公园的绿地、一半规划面积的商业及公共
配套设施，注定它的不凡身价；向东是方兴未艾的大宁板块，悦府、金茂府、静安府(免费看房)等地王频出，炙手可热。位于这两大豪宅区正中央位置的碧云天项
目，可谓众星 拱月，起点即高点。且背靠大华20年造城成就，更拥有不可比拟的成熟配套优势，日常购物、休闲、娱乐、教育设施已然一应俱全。
()的户型规划为85-144㎡两房至三房，配置国际一线品牌威能全屋地暖、霍尼韦尔中央新风、大金中央空调、怡口净水直饮等，以及专为「碧云天」业主量身定制的高端物业服务体系，都将臻于整个大华版图的巅峰之作，为具有更高生活要求的业主提供全方位人居升级方案。
问答服务 选房攻略
问答服务 选房攻略
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323为什么买房时大家都抢这一层？楼层的真相，你绝对想不到！
我们是专注于装修、建材、家居的一站式服务平台，心之所安，为爱齐家 ！
随着城市的发展，越来越多的高楼拔地而起，电梯小高层和高层成为了新房的“主流”。电梯房高层住宅项目从楼层上分为10—12层的小高层以及13—24层的高层，却有不少高层住宅却没有“13”、“14”层的设置，而是以“12B”“15A”代之。更有甚者，连“18”这样的争议楼层都被取消了（或许因其令人联想到了“十八层地狱”）
其实数字本身没有什么特殊含义，却成了疑神辟邪的牺牲品，实在令生活君哭笑不得。除开这些，在楼层的高低选择上很多人也有不同的看法。有人说高的空气好、日照多、风景佳；有人言低的接地气、出行快、更安全，让我们一起来看看高低楼层各有哪些利弊。
一层至三层的利与弊
利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
十五层以上的利与弊
利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。
总层数不同楼层选择也不一样
15高层住宅几层最好：5-7层。
18高层住宅几层最好：6-7层。
22高层住宅几层最好：5-7层。14-17层。
24高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
25高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
26高层住宅几层最好：6-7层。15-20层。
28高层住宅几层最好：6-7层。15-22层。
30高层住宅几层最好：6-7层。15-24层。
选择层次要考虑以下几个因素：
1. 检查周围是否存在遮挡无光照、潮湿的情况
2. 注意电磁辐射等区域
3. 规避吵杂、凌乱环境
4. 考察空气循环是否良好
5. 查看周围私密、安全性
6. 身体状况不好者谨慎选择高层（心脏病、血压高、恐高者、残疾人等）
一般来说，层次越高，遮挡越少，采光越好，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住；层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。
（我们致力于保护作者版权,部分作品来自互联网.无法核实真实出处,如涉及侵权,请直接联系小编删除.谢谢!）
分享是种美德！请分享给更多的朋友！~
扫码免费获取更多精品案例
免费设计名额
★专家一对一帮助
★每天奉送家居美图+装修案例
★每周两堂免费家装课
★微信号：qijiahuohuo
与设计师+家居达人一起，做有追求的生活家
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点(石原里美)
第三方登录：