集安市是否有挂牌土地挂牌和拍卖拍买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-04 23:17 标签： 国有土地招标拍卖挂牌
中国土地市场网-土地市场|土地信息|土地公告|土地出让公告公示哪些土地出让必须招拍挂_百度知道
哪些土地出让必须招拍挂
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国土资源部11号令明确了商业、旅游、娱乐、商品住宅等四类经营性用地和同一土地有两个或两个以上意向用地者的，应当招标拍卖挂牌出让。鉴于《物权法》第137条明确将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，因此，国土资源部39号令第四条明确规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标拍卖挂牌方式出让。同时考虑到采矿用地的取得和使用要以取得探矿权或采矿权为前提条件，因此明确，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。因此，各地在招标拍卖挂牌出让活动中，可根据《物权法》、39号令和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等法律政策，来确定土地出让是采取协议方式还是采取招标拍卖挂牌方式。一般来说，六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式，即(1)供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；(2)其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；(3)划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(4)划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(5)出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；(6)依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。特别需要明确的是，2006年国土资源部下发的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中，建立了国有土地出让的集体认定程序，对不能确定是否符合协议或招标拍卖挂牌出让范围的具体宗地，由国有土地使用权出让协调决策机构集体认定出让的具体方式。因此，对不能确定是否符合上述招标拍卖挂牌出让范围六种情形的出让宗地，应当经国有土地使用权出让协调决策机构集体认定，集体认定应当采取招标拍卖挂牌方式的，也应当以招标拍卖挂牌方式出让
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土地招拍挂详细流程
　　国有土地使用权挂牌程序
　　1、国土局发布拟挂牌地块信息；
　　2、竞买人缴纳保证金参加竞买；
　　中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。
　　保证金为竞买底价的10%-20%.
　　3、竞买人竞得后，按照合同要求缴纳拆迁款，国土局负责拆迁；
　　4、拆迁完毕，缴纳土地出让金；
　　5、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。
　　注：对于联合竞买的土地，土地使用权证办到所有联合竞买人名下，对于该快土地的开发，在不违犯政府对该地块整体规划的情况下，由联合竞买人自行协议决定。
　　国有土地使用权招标程序
　　l、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案；
　　2、报批报市政府批准招标出让方案；
　　3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等。
　　4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密。
　　5、发布招标公告招标开始前至少20日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括：
　　(1)出让人的名称和地址；
　　(2)出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求；
　　(3)投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法；
　　(4)索取招标文件的时间、地点、方式；
　　(5)招标时间、地点、投标方式；
　　(6)确定中标人的标准和方式；
　　(7)履约保证金；
　　(8)其他事项。
　　6、申请投标人报名并索取拍卖文件，并提供以下资料：
　　(1)投标人有效的营业执照复印件；
　　(2)房地产开发企业资质证书复印件；
　　(3)股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身份证明)；
　　(4)其他需要提供的资料。
　　7、对报名投标人进行资格审查市国土资源局对上述资料进行审查，确定投标人资格。(地产市场负责)
　　8、投标、开标具体程序：
　　(1)投标人在截止时间前将标书投入标箱；
　　(2)出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加。由投标人或者推选的代表检查标箱密封情况，当众开启标箱，宣布投标人名称、投标价格和投标文件的主要内容；
　　(3)评标小组评标；
　　(4)根据评标结果，确定中标人。
　　9、向中标人颁发《中标通知书》。
　　10、签订出让合同中标人收到《中标通知书》后，在规定的期限内与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》；
　　1l、缴纳地价款和契税中标人按出让合同的规定缴纳成交地价款和契税；
　　l2、地块交付招标人即市国土资源局与中标人履行拍卖地块交付手续。
　　l3、颁发《建设用地批准书》。
　　l4、办理相关手续到有关部门办理相关手续。
　　l5、申请土地登记
　　国有土地使用权出让拍卖程序
　　一、发布拍卖公告。
　　二、参加竟买人报名，索取有关文件，并按规定提交有关资格身份证明。
　　三、按照拍卖文件要求对竞买人资格进行审查，符合要求的交付保证金，发给竞买资格证书。
　　四、公开拍卖。拍卖应在拍卖文件规定的时间、地点由土地招标拍卖主持人以下程序主持进行：
　　(一)拍卖开始前，竞买人凭竞买资格证书领取统一编号的应价牌；
　　(二)竟买人显示应价牌，主持人点算竟买人；
　　(三)主持人介绍拍卖土地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；
　　(四)主持人宣布起叫和第一次应价后叫价递增幅度；
　　(五)竞买人按规定的方式和要求应价；
　　(六)主持人连续二次宣布最后应价而没再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持人在第三次报出最后应价后落槌，即表示成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持人应宣布收回拍卖标的，停止拍卖；
　　(七)主持人宣布最后应价者为买受人；
　　(八)主管部门或土地交易中心当场与买受人签订《拍卖成交确认书》。
　　五、买受人应在规定时间内签订土地使用权交易合同。
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