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现在在北京买房需要缴纳税费多少啊？求详细解答，谢谢！！！
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第一套住房，房本满五年并且所购房产面积小于90平米，只有1%的契税。不明白可以给我打电话，。
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买房的详细流程 新手买房不看后悔
来源：房天下 &&发布时间：
2016年后房地产市场又火热了起来，很多地方房地产的价格都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚需购房者来说更是如此，那么买房主要有哪些步骤呢？
一、进行选房： 买房子地理位置对于想要投资的人来说，应该选择黄金的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的升值的潜力。 其他的购房人，一般年纪大的应选择环境比较幽雅、空气好的地段，就医看病是不是方便也应是应该核心考虑的因素；上班族则应选择上、下班和交通方便的地段；有孩子上学的家庭则应该考虑靠近学校的那些地段。 在最近几年年来，开发商在进行房屋设计时大都遵循“三大一小”的原则，可以这么说提出的这一观点，摈弃了原来的居住理念，符合老百姓对于住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求“三大一小”，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求“三大一小”的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。 与此同时在选择户型时应注意： 1、大厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应3.9米以上，至少也应满足3.6米； 2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门较好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅； 3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。 4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。 社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。 小区内环境，可从以下几个方面审视： 1、本小区内绿化程度； 2、这个小区内功能划分； 3、在社区内无干扰，人、车分流。 小区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。 注意考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。 注意查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。 房子五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 房子两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 二、房子物业管理 询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、一等住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。 三、房屋总价格、单位价格、楼面地价 房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。 房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。 房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。 四、房子的签订认购书 在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括： （1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。 （2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。 （3）购房房价。包括单价；总价。 （4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。 （5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括： （1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。 （2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 （3）购房房款支付方式。 （4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 五、房屋预售 房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后　３０日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 六、房屋签订买卖契约 房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 购房者签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括： （1）房子所在土地使用证号及使用年限 （2）房子商品房销售许可证号 （3）购买房产名称及购房人购买房产的类型 （4）购买物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 （5）总房价款。包括单价和总价 （6）购买付款方式 （7）买卖双方违约条款 （8）房屋保修条款 （9）房屋买方接受物业管理公司管理条款 （10）进行预售登记 （11）进行房屋转让 （12）进行房屋过户 （13）遇到纠纷、争议的解决方式 （14）相关附件一：房屋户型图 （15）相关附件二：装修设备标准 （16）相关附件三：共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 七、买房人办理入住 要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。 八、办理过户 要办理产权过户、领房产证：较后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。 了解了买房的步骤，在买房时就不会手忙脚乱，可以按照买房的顺序，在每一步都了解一下注意事项，以免在买房的过程中出现不必要的损失。
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商用房和商品房有什么区别
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个人商用房的产权性质是商业的和写字楼一样的、它的产权只有40年、买卖过户产生的费用和住宅的也不一样、契税要3个点、物业管理水电也相对要高一点，住宅的产权性质是70年的、契税90平米以下的要1个点90-144要1.5个点、144以上的才3个点，住宅面积达到当地迁户标准的可以迁户但商用的不行！
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。
住宅商品房应该土地性质属于住宅用地，使用权限是70年。**房就难说有可能是住宅用地，也有可能是商业用地，如果是商业用地使用年限就是40年。
物业费一般来说是**稍高一些，尤其是叫做公寓类的。
出租和买卖影响因素很多，尤其是**（或叫做公寓）有些城市不算在住宅范围内，就不受住宅限购令的影响，可以自由买卖的，各地差别较大，可参考当地政府住宅规划、建设等相关文件。
商用不能落 学 区 产权
年限也 不一样 商用4 0年 住宅7 0年
真正的‘**两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房
所谓**楼的房屋用途都为住宅，是不能注册公司的
对于**楼的管理规定，各地都出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知，通知中规定：
为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。
（1）申请以居民住宅楼、**两用楼（含居民住宅楼和**两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。
简单的讲,商用房就是用于商业用途的房产,**两用房可商用也可居住,商品住宅就是作为商品出售的用于居住的房产。
您好，1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。　　关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。　　商业用房的土地使用年限为40年。　　2、**房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。　　自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房) 面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。　　对于**房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(**两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人　　土地使用权年限，如果40年，就是**两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）
您问的是安置房和商品房的区别吗？
公寓性质的，要看产权年限，是70年还是40年，70年的酒店式公寓，可以用学 区，可以落 户，可以注 册公司，贷
款按照住宅来算的。40年产权的公寓是属于商业性质的，水电按照商业水电计算，不能用学 区，不能落 户！而公寓跟商品房的区别，主要是正常的公寓楼一般在一到两幢楼，而商品房一般都是组团式，比较密集！而且，其实说区别，还是产权上面的区别，主要就是普通住宅跟非普通住宅的区别！
产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
产权不一样，水电也不一样
居住落户上学的基本住宅属性是一样的
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
泉州这边的安置房没有产权证跟土地证的不能交易的，晋江的那边则可以正常交易。但是安置房的小区环境、户型、管理等方面普遍要比商品房差一些。
安置房，就是没钱没房住国家给你安置的。商品房，就是有钱可以买东西，包括房子
居民房和商品房的区别是：一般的情况下居民房是没有产权或是集体所有权，而商品房是个人产权的。
安置房风险太大了，没有证房东会反悔。我已经上当了
土地性质上的区别，商品房是出让，安置房为划拨
小产权房建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个大的产权证并且不允许出售的商品房土地正规手续得到的，就这样
安置房管理比较松散 住户多是拆迁户 普遍素质不会很高 而且外墙材质属于刷漆 时间一长就会显得很旧 但是房价比较便宜 而商品房的话物业管理比较高端一些 属于封闭式管理 闲杂人等进不去的 住户素质一般比较高 多是比较成功的人士 但是商品房价格都比较高
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&2017年购房详细流程和注意事项
2017年购房详细流程和注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房不是一件小事，是需要一定经验的。那么，对于一个新手来说，购房要注意哪些事项？下面小编为大家详细介绍2017年购房详细流程和注意事项。 一、买房详细流程 流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。 其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 流程二：买楼 首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。 其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 二、买房注意事项 1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。 2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。 3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。 4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。 7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。 8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。 9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。 10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。 11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。 12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。 13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。 14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。 16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。 17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。 18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 三、购房合同常见的六种“不公平条款” 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。 1、列明商品房情况 “买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。 2、房屋面积计价方式 房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。 3、交房日期条款 因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。 4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺 现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。 其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。 5、关于产权登记 取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。 6、保修责任 说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。 全文总结：当然，除了买房流程外，购房者需要考虑的因素还有很多，比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说，买房无疑是人生的一件大事。希望以上的买房流程介绍，能给大家一点帮助。
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按Ctrl+Enter发送要买房的赶紧看！市住建委：公共部分装修不计入全装修价格，还有...
购房和装修
一直是长沙市民关切的大事商品房全装修价格如何核算？
有没有统一的标准
今天有了新的解答！
《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》明确，长沙将对保障性住房、刚需住房和中高档住房的装修价格实行分类管理，所有商品住宅必须通过第三方造价咨询机构核算，遵循造价核算规定。那么全装修的价格究竟如何核算？
日前，长沙市住建委下发《关于新建商品住宅全装修价格核算规定的通知》（以下简称《通知》）。根据商品房全装修销售价格计算程序及公式，商品房全装修销售的利润区间为6%-8%。
《通知》规定，新建商品住宅全装修价格核算，应编制工程量清单，执行行业相关规定；清单内容描述需注明装修内容、部位、主要材料，洁具、家具、厨柜、电气设备应标明品牌、规格、材质、颜色、型号、产品系列号；主要材料、设备价格按实际价格计算，且不得高于本市市场实际零售价格。
《通知》明确，公共部分装修、普通入户门、室内排水、强（弱）电的配管、配线，应计入毛坯房价格，不计入全装修价格。第三方造价咨询机构应公平、公正、实事求是，按计价原则进行价格核算，并承担相应法律责任。
《通知》还附《商品房全装修销售价格计算程序及公式表》《全装修工程公示清单》。记者从表中看到，全装修价格包含工程费（含装修工程费和设备工程费）、其他费用、管理费用、销售费用、财务费用和利润等，其中装修工程费执行《湖南省建设工程计价办法》《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准》、湘建价[号文，人工工资按140元/工日；设备工程费包括家具、设备、电器等，按实际价格计取；其他费用包含设计费、监理费、检测费、预算核算费等，总额不超过工程费的3.0%。
市住建委相关负责人表示，全装修的装修内容只有套内装修部分。所有的套内装修实物累加得出全装修总价格（公共装修部分也没有纳入该总价）。大家一定要避免概念误区：全装修价格与价值是否相符，体现在装修总价和整个装修内容是否对等上，与按套内面积还是建筑面积折算无直接逻辑关系。房屋确实没有对公共部分装修，但是房屋总价也没有将公共装修部分纳入。
在实际操作中，因预售时房屋还没有建成，为方便预售，进行了预售许可面积测量，毛坯销售以该预售许可面积为基准。《实施细则》和《核算规定》中，全装修均为了与毛坯同步，也选择按预售许可面积折算。
限地价竞房价试点地块等刚性需求项目，其全装修部分的价格是指房屋装修总价（未纳入公共部分价格）÷预售许可面积所得之值，该值不得超过2500元/平方米。
来源丨长沙晚报
编辑丨欧宗林
主编丨宋雨溪
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新增学位8000个！长沙县这4所新学校今秋开学，还有... 女子乳房里取出3条活虫，她爱喝的这东西，你天天都在用
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