签完了店铺转让合同，对方就让我把转让费3万给了 但是我和房东的租凭合同还没有签。做了2天今天准备去_百度知道
签完了店铺转让合同，对方就让我把转让费3万给了 但是我和房东的租凭合同还没有签。做了2天今天准备去
签完了店铺转让合同，对方就让我把转让费3万给了 但是我和房东的租凭合同还没有签。做了2天今天准备去签租凭合同的，还发现生意太差不想做下去了 不想再交房租亏损。请问可以要求返还转让费吗
我有更好的答案
楼主您好。(一)：首先，对方和您签订了转让合同后收了您3万块钱这个是合理合法的，因为一旦签订完了以后，就意味着店铺里的商品(除店铺外)就属于您个人的私人财产。(二)：现在您觉得做生意不划算，想让其对方将3万块钱退回来对吧！这主要看当时您与对方的合同里有没有明确的说明关于费用的事情，如果合同上没有的话，就只能麻烦您找到对方协商处理此事。(三)：若对方不同意退款的话(当然了，就算对方答应退款，也只能退两万多块给您)，您要沉住气，别和对方吵架或打架，麻烦您收集对方的个人资料、转让合同，到您们地方的中级人民法院进行起诉，最少要求对方赔偿给您两万多元。
还有 合同是要求跟房主签完租令合同，再转让3万元，由于我太大意直接签了字，汇了款。 这个由于我的冲动大意造成了过早把钱交给对方
目前还没有跟房租签合同
这个事情和房东没有直接的关系。只能麻烦您与签合同的房主私下进行协商处理；若对方同意将您所汇的3万块钱退给您或同意退一部分的话，这个事情就算处理好了。也就不能起诉对方了。请您拿出个好的态度来，和对方好好的说，若对方不同意，也别和对方吵架或打架。您可以选择报警，让警察帮忙调解处理。
谢谢你我不会吵架的
这个事 归警察管吗
不夸奖的说，照法律上的规矩来讲，警察没有直接的权利来干涉，但是警察可以起到辅助作用。您可以考虑一下，只要您打了电话以后，警察就会出警，并对您们双方的具体情况进行详细纪㚑。
来点契约精神，别学宋卫平。
为您推荐：
其他类似问题
店铺转让的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我租的门面房刚签了2年合同,想转让房东说转让可以,你要转就要每年加5千房租,我怎么解决?
各位律师;我的情况是这样的 3年前从别人手里盘过来一个服装店,当时除了房租货款以外 还另付了转让费.然后 房租到期后 又和房东续签了2年,这次房东已经涨过我2千多的 房租.&&然后一直到今年4月份2年到期后又和房东续签了2年合同,又涨 了我3千多房租.在市场竞争激烈的今天 想做点小生意是很难的.生意一年比一年难做,房租年年在上涨,由于都赚不到什么钱 我考虑转让,今天给房租电话沟通这个事情,他恼火的回复; 你要转让可以,每年还要加5千房租,合同是刚签没多少天的 ,2年的合同 得到2013年4月份到期,今天仔细看了下合同 上面是有写了 不准转让别人 .最后也写到 如果违约&&要付3千..现在我才想到 房东太狡猾,以前租别人的铺面都会有一条 中途房东不能收回房屋.而因为是第2次续约 这次没仔细看. 这次的合同上面没有这条 ..&&这种 情况 我该怎么办?
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129617 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_64 人 你好，《合同法》规定了未经房屋出租人的同意将房屋转租的，房屋出租人有权解除合同，收回房屋。对于你说的情况，如果房屋所有权人同意转让，你将房屋转让给他人，房屋所有权人和新受让房屋的人并不受原合同的约束，房东涨租金是他自己的权利，当然如果你不转让，在租期内房东是没有权利涨租金的！ 16:17
律师回答地区：云南-昆明咨询电话：帮助网友：69688 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好，《合同法》规定了未经房屋出租人的同意将房屋转租的，房屋出租人有权解除合同，收回房屋。对于你说的情况，如果房屋所有权人同意转让，你将房屋转让给他人，房屋所有权人和新受让房屋的人并不受原合同的约束，房东涨租金是他自己的权利，当然如果你不转让，在租期内房东是没有权利涨租金的！ 16:40
无锡推荐律师我租了个店面，合同签了3年，我交了一年房租后，房东不来收房租了。3年后，房东让我补交房租。_百度知道
我租了个店面，合同签了3年，我交了一年房租后，房东不来收房租了。3年后，房东让我补交房租。
我租了个店面，合同签了3年，我交了一年房租后，房东不来收房租了。我把店转让给别人了。3年后房东问我来补交房租。我能不给吗？
我有更好的答案
& & 你签订了三年的合同，交了一年的房租，说明你使用一年，而后你把店又转让给了别人，这就不难理解了，你将店转让给了别人，是你收到了转让款。那么就说明你受益了，否则你不会转让的。你们签订合同是三年，合同签订人过来收房租是理所当然的，你转让的时候没有通过原来的房主，出租方只能和你要房租，所以你没有理由不给房租，只要出租方没有涨价，你就应该如数付给房租费。合同受法律保护，合同在这个时候就起作用了。
采纳率：97%
合同算数，人家就算不来，你也用人家的店面从他人处获取利益了这钱应该给人家
不能。从法律上讲是逃避不了的。
为您推荐：
其他类似问题
&#xe675;换一换
回答问题，赢新手礼包&#xe6b9;
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
合同签3年。才一年房东要收回并出售店面。合同中有写合同期甲方不得另外出
合同签3年。才一年房东要收回并出售店面。合同中有写合同期甲方不得另外出租转让我是否可以不搬出？
精选优质答案
地区：天津-宁河区
咨询电话：
帮助网友：3518 次
点赞人数：3 人
一、可以与对方协商，要求其履行合同。二、可以搬出，要求对方承担违约责任。双方合同约定了，应按合同约定履行，不履行应当承担违约责任。如果承人租不想搬出是没有法律支持的，出租人在愿意承担违约责任并赔偿相应损失时则应当支持出租人，因为物权是人家的，有处置权，在承担违约责任情况下不能硬性不搬出。
相似优质问题答案
合同还有一年才到期，房东却要收回房，不过合同上也明确写明如果甲方要收回房子，必须提前一个月通知乙方，是不是这样就不能找房东要赔偿呢！
地区：天津-武清区
咨询电话：1592214****
帮助网友：12856 次
点赞人数：64 人
您好，如您所诉，您的问题是这样的：可以要求房东支付违约金。如需其他帮助，可免费电话咨询。
我从别人手上转租了一间门面,他和房东签了三年合同,但是现在他只租了半年,就要转租,我出了转让费给他,他出了一年房租给房东,我现在跟房东签合同,日期是写一年之后的日期,还是写我现在租门面的日期
地区：天津-南开区
咨询电话：
帮助网友：269 次
点赞人数：1 人
日期是一年之后的日期，因为这一年的房租房东已经获得，如果写现在的日期，等于房东在同一时间段获得两笔房租，是不合理的。你可以跟房东约定，合同一年后生效就可以了。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询租商铺需要注意什么推荐回答：承租商铺应注意的十一事项一、调查商铺的档案承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九、租赁合同期限与转租权十、明确约定承租优先权：1.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.十一、做好证据保全工作承租人应该保存好的证据包括但不限于:1.出租人同意装修的证据2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。门面转让及合同签订注意事项!推荐回答：装修款的返还额度等等，但为了减少风险是转租合同不是转让合同，建议房东在你们的转租协议上明确签字确认。 具体可明日来电本律师 ，并约定好房租支付数额与时间，建议直接跟房东签订租赁协议店面转让应该注意什么问题，以及店面转让合同与租赁合同应该怎么写推荐回答：房屋租赁合同(A) 甲方(出租方)：____________________________________ 本人(法定代表人)姓名：________ 职务：________ 性别：________ 地 址：____________________邮码：__________ 电话：_________乙方(承租方)：____________________________________ 本人(法定代表人)姓名：________ 职务：________ 性别：________地 址：____________________邮码：__________ 电话：__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。第二条 房屋用途。该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四条 租金。该房屋月租金为(穿籂扁饺壮祭憋熄铂陇币)____元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由____方承担；日常的房屋维修费用由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5.6.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3.欠租金累计达____个月；4.无正当理由闲置达____个月；5.利用承租房屋进行违法活动；6.故意损坏承租房屋；7.8.9.第十三条 提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案的约定。自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。第十五条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按( )项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向____人民法院起诉。第二十一条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方：____________甲方代理人：________________ 年____月____日乙 方：____________乙方代理人：________________ 年____月____日附件一：房屋平面图(略)附件二：房屋附着设施(略) 房产买卖合同 出卖方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方(乙方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：1.2.第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________单位，代表人是____________。第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日 乙 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日签订门面转让合同需要注意哪些问题推荐回答：在签订商铺租赁合同时、免租装修期 商铺租赁合同中：上述的几个注意事项其实对于租店面的朋友来说都是非常重要的： 一，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，所以在签订这份合同之前，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，还需要特别注意的是；商铺上原本已经注册了营业执照，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，方可取得营业执照，合同依然在生效条件满足时就生效、税费承担 按照法律。 五，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形，此种情况之下。 三，因此、电费等还需要按合同约定承担，还需要经过公安，承租人完全无须担心此种风险，业主将商铺出售了怎么办、解除合同的违约责任、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费：若已经存有租赁登记信息的、餐饮)的，也会受法律保护，若出租人将房屋出租给两个人承租的。 二，因为商铺相应的电费，免租装修期经常会在合同中出现：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。若合同中有此约定，同样承租权转让中。实践中有很多意想不到的情况会发生，其实，二“是指上手租赁关系，因此，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，该营业登记信息没有注销或者迁移、租赁合同保证金 俗称“押金”，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查、营业、登记与否不合同本身的生效，受让方需要做好以下准备，出租或转租商铺的。 九、经登记的案件，为了确保装修能够顺利进行。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，出租人同意不收取承租人装修期间的租金，属于合同备案登记性质，免支付的具体费用，比如，在这两形式下，承租人免责解除合同的权利，以及无法满足正常进行需求的情形下，只能免租金；因出租人材料缺失导致无法注册营业执照： 1，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任、水； 2，往往不及承租人承租人的装修损失，以及保障装修的利益，但法律上也没用明确禁止，押金抵扣不够的情况下怎么办，新的业主应当租赁合同中的违约责任、明确租赁期满时。 2，则可以有效整治承租人“老赖”行为，从而导致无法及时办理营业执照，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，因此，另一个没有办理租赁登记，在合同中应当注意几个问题?可以约定补足“押金”的方案： 1，店招位置也可约定清楚，并追究承租人相应的违约责任，若不满足的，而导致无法注册营业执照，导致新租赁合同无法办理登记手续，应当先行考虑是否满足使用需求，具有对抗第三人的法律效力。 3，建议承租商铺前、电话费，添附的处置方式，依法律规定，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，承租人在承租过程中，应当明确约定清楚，因为违约金常常会等同押金；涉及特种经验行业(娱乐、物业管理费等费用比较高，也会影响新承租人顺利办出营业执照、处置装修 商铺租赁中： 1，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，则出租人可以单方解约： 1、调查商铺的档案 承租之前，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，“转租”是指上手租赁关系部解除、转租问题 商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，往往需要花费大额资金用于铺面装修，并在合同明确约定相关内容、营业执照 承租商铺的目的在于开展商业经商活动、有租赁登记信息没有注销，也需要征得出租人同意，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，搭建的、卫生，实际使用房屋产生的水费、签订合同之后的顾虑 租赁合同登记备案。 十，需要注意以下问题，此登记效力主要包括以下内容：必须确保房屋的类型为商业房性质。 六，装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。 四、环境等部门检查合格，对于广告，从而无法进行商业经营活动、法规，以及办理扩容或增量所需费用，因此建议押金应当适当高一些，否则，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，否则，确认几个重大的信息，其中一个办理了租赁登记，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。 2、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修。 3。 2，出租人或转租人应当承担相应的税费，另外、消防，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用，不仅仅考虑违约金部分、房屋的用途和土地用途，卫生许可证等证件后、出租人在出售时、规章以及其他规范性文件规定、房屋权利人，应当约定此情形下，数额不高，因此，即使没有办理备案登记，本手在此建立租赁关系、电，以此降低资金风险； 2、电话线等 因商铺经营的特殊性、房屋是否存有租赁登记信息，实际不能办公、电话线均可能特殊需要。 知识总结，确定如何办理扩容或增量； 1，若有特别约定的改建，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，一般情形下、即使承租人不想购买承租商铺的、电，出租人除承担违约金外受让方在签订门面转让合同的时候需要注意哪些问题呢，只要涉及这几个方面。 2，对于水，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，新的业主也应当继续履行租赁合同，取得治安许可证，承租人享有同等条件之下的优先购买权，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”、转租人必须取得出租人书面同意，做好充足的准备当然是预防损失的最好措施? 因为对转让方各方面因素都不是非常了解，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，以免不够抵以上的费用，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护、屋类型不是商业用房，这其中就存在转租的问题、买卖与租赁 许多人担心承租商铺之后，建议承租人在支付此笔费用时，不断地拖付相应的费用，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，只要双方当时协商同意的。 八。 七，业主出售后。 1，主要补偿装修损失等，也是保证自己的利益不收侵害的关键店铺转让注意事项及协议如何写？推荐回答：协议：转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：根据我国《合同法》的有关规定，经甲、乙、丙三方友好协商，就下述门面转让事宜达成如下协议：一、转让门面转让门面位于，建筑面积平方米;丙方为上述转让门面的所有权人和出租方。现对甲、乙双方根据本合同约定转让上述门面承租权的行为，丙方表现同意。原甲、丙双方所签门面租赁合同的权利与义务转由乙方享有和履行，乙方与丙方不再另行签订租赁合同。本合同生效和门面交接完毕后，甲、丙双方之间原门面租赁合同终止履行，权利义务自行解除。二、租金的结算与支付丙方与甲方原租赁合同，约定的租赁期间为一年，即自年月日起年月日止，月租金为元人民币，现甲方剩余租期为月，门面转让前尚欠租金、水电费、物业管理费等共计人民币元，上述欠交款项由乙方在本合同生效后三日内支付给甲方。门面转让乙方后，甲、丙双方原门面租赁合同中所约定的租金转由乙方根据该合同约定(指有关金额、时间、付款方式和违约责任等条款)向丙方支付，甲方不再负有支付义务。三、门面设施、设备的归属转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。转让门面租赁期(含门面租赁合同续签期限)届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)所有。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。四、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币元，(大写：)，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备(详见《转让财物交接清单》)及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。转让门面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付门面，由甲方承担逾期交付的违约责任。七、违约责任：甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，甲方逾期交付门面时，按下列方式计算违约金：逾期交付天数元/天;超过30天甲方仍不能交付转让门面时，乙方有权通知甲方解除合同，返还已支付的门面转让费，和按上述约定追偿违约金。乙方应按时接收门面和支付门面转让费。乙方逾期接收门面超过7天时，甲方有权通知乙方解除合同，不予返还已支付的门面转让费。乙方逾期支付门面转让费时，按下列方式计算违约金：逾期付款天数元/天。丙方保证该转让门面为其合法所有，享有门面的出租权转让方(甲方)：身份证号码：住址：受让方(乙方)：身份证号码：住址：出租方(丙方)：身份证号码：住址：注意事项：签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。①转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关费用。②转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。因为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。餐厅转让时需要注意什么推荐回答：1、对方无证转让，签使场地使用权转让和设备转让合同可以了。这样你在法律上也安全，另外你这个要求房东的做法是对的。2、因为有些房产证是不具备商业用途的，这样你是注册不了，注册时一般去街道的房管所出具商业用途的证明书和租赁合同备案，还要缴交合同的印花税，工商哪里就可以申报执照。3.如果做餐饮还得申请卫生执照，部分地方还需要消费执照。因地方不同微小的细节可能有所偏差，但大致是这个方向，保险点最好去当地机构前台咨询清。请问转让门面需要注意什么？如果我要以后还能有权转让给别人合同里有什么是必须注明的？推荐回答：目前房屋租赁纠纷居高不下，租赁当事人倘若在签订房屋租赁合同、确定租赁关系之时，就能通过比较完善的租约的约定，明确规范双方的权利和义务，而且在签订租赁合同后根据法律法规的规定及时到房地产管理部门进行备案登记，或者对租赁合同予以公证，以确保双方权益，相信肯定能将房屋租赁纠纷发生的几率减到最低。这样不仅能活跃租赁市场，满足求租人的要求，还可以让贷款投资租赁者不至困于麻烦和纠纷之中，让个人的理财方式作出更好的规划。要想签订这样“双赢”的租赁合同，租赁双方当事人应当注意以下几个方面的注意事项：(1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意，出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋状况交付给承租人使用，并应于租赁期间保持所出租房屋处于双方约定的状态。而承租人也同时有依合同约定支付出租人租金的义务。口头租约虽然有效，但因白纸黑字可减少纷争且可留下书面证据，所以建议租赁当事人采取订立书面合同的形式。(2)最好留下一个特定或者指定的紧急联络人当与承租人发生纠纷，例如承租人迟付房租，甚至拖欠了好几个月的租金时，出租人可以首先发出存证信函，以书面的意思表示请承租人按期交付租金或提前终止合同，请承租人搬离，以便出租给下一位承租人，减少损失。但实际上最常发生的状况是承租人“人去楼未空”的情形，承租人将个人物品仍留于所租赁房屋内，而出租人却无法联络上承租人。所以如果能在租赁合同条款中约定，如一方有迁移或改变者，应事先以书面通知他方，如果拒收或无法送达或其他情形而退回者，可以视第一次邮寄送出通知的日期为合法送达日期。或者在合同中要求一方指定一名紧急联络人，并载明紧急联络人的联系方式，在合同条款中约定，在产生租赁纠纷时，如果出现无法联系一方的情形时，对方可以与紧急联络人联系，并就相关的事项通知紧急联络人，通知到紧急联络人后，即视为通知到一方。这样可以有效率地处理租赁纠纷。(3)签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证租赁合同到期时，承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人，而何谓“房屋原状”常因欠缺证据，而使租赁双方当事人各执一词，甚至诉请法院予以解决。所以为使“房屋原状”明确化，有必要在租赁合同订立后交房时，将所出租房屋的状况拍照存证，并以附件(或附图)形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时，一旦和承租人产生纠纷，可作为证据几尤其是比较高端的物业状况更应该如此。(4)事先约明在什么情形下，出租人具有检视房屋状况的权利在房屋租赁纠纷案件中，常发现承租人按照租赁合同缴付前几个月的租金后就行踪不明，使出租人不知如何处理，一般出租人经常采用开锁进人出租房屋内检视的方式，以确认承租人是否已离开所租房屋。但是这样的做法，常因没有法律或者合同条款作为依据，而视为侵权，很容易引起纠纷。为了避免此类纠纷的出现，在租赁合同中有必要声明下面这样的条款：如果承租人未依合同约定正常缴付租金，经出租人累计两次催告信函合法送达紧急联系人或者特定联系人后，仍置之不理，出租人可按约终止租赁合同或在租赁期限到期后，开锁请公证人到所出租房屋内检视屋况，承租人不得有异议。(5)对提前收回房屋，或者承租人提前退租、续租以及其他影响租赁期限的事项作出详细约定通常情况下，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。(6)约定是否可以转租我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。(7)界定出租人法定义务，解决租赁突发纠纷在处理房地产租赁案件中，我们发现，突发情况容易使出租人和承租人产生纠纷，简称为突发纠纷。突发纠纷，是指合同履行过程中碰到租赁合同签订时双方均未预见的突发情况，这使得合同履约的成本增加，甚至无法继续履行合同。此时，出租人和承租人均认为责任在对方，要追究对方的违约责任，并因此产生纠纷。正确理解出租人的法定义务有助于此类问题的解决。譬如，出租人将非商业用房出租给承租人，承租人事后发现需将非商业用房变更为商业用房后才可以营业。由于租赁合同中对于变更房屋使用性质的问题没有具体约定，由谁承担相应责任和费用，租赁双方认识不一。我们认为，对于租赁合同中没有约定由谁承担的义务和责任，只能根据合同的性质、惯例以及相关法律来界定各自的义务。其实，生活中的许多问题并非必须通过打官司来解决。只要认真分析合同的目的和性质，一般就能作出合理的判断和决策，从而选择相应的处理措施。(8)及时办理租赁登记备案手续根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，租赁双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。租赁合同经双方签章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同到房屋所在区、县房地产交易中心作备案登记。至此，该租赁关系产生对抗第三人效力。签订房屋租赁合同后，该合同在双方当事人之间虽然有效，但如果发生“一屋两租”的情况，即之前该房屋已存在租赁关系，或此后出租人另行与他人设定租赁关系，而且该租赁关系经过登记备案，则其他承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。据此，租赁双方当事人签订房屋租赁合同后，应积极到房屋管理部门做好备案登记的工作。签订门面转让合同需要注意哪些问题推荐回答：门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。签订门面转让合同需要注意的问题：一、调查商铺的档案承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、免租装修期商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。三、租赁合同保证金俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。四、税费承担按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。五、营业执照承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。六、处置装修商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。七、水、电、电话线等因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。八、签订合同之后的顾虑租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。九、转租问题商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。十、买卖与租赁许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。展开全部下一篇：可千万不小看购买实木地板订货合同注意事项，不要因为一眼看上了特别喜欢就不考虑其他的。半包装修合同注意事项有很多，业主们在签订的时候一定要多留几个心眼，在签订合同之前最好先来看看我们备注的一些比较重点的注意事项，毕竟白纸黑字，全包装修合同注意事项真的有很多，比如说合同本身的书写是否具有法律效应，这个是最为重要的，如果签了不具法律效应不能被法律所保护的装修合同，那简业主相对于装修公司来说，实在是太稚嫩了，在装修合同中实在是有非常非常多的地方可供装修公司去做手脚，如果业主提前并不知道装修公司合同注意事项的与装修公司签合同注意事项主要是为了防止业主在合同里面吃亏，因为狠多合同都是表面上看起来很正常，结果真到装修出现疑问的时候却发现完全是向着装修买房签合同注意事项都是什么呢？只要我们还没有签订购房合同，一切就都还不晚，下面的内容您在买房前可以多看看，会对您买房有帮助的。签订购房合同在我们整个的买房过程中是非常的重要的，对于购房合同上的条款很多人可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看买房合同注意事项的情况对于很多第一次买房子的业主来说，对于买房过程中合同的订立情况可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~新房房屋买卖合同注意事项 房子是百姓安买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。北京精装修价格预算及合同注意事项北京精装修价格预算一、水电：随着商品住宅的发展，现在新房内的水电路基本能满足人们的生活需要，并不需要进行太多合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签