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关于系统动力学的旅游景区投资项目财务评价.pdf
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和人均消费水平,盲目跟
风投资,主观臆断旅游景区投资项目的客源和发展趋势,将旅游业误认为是低投入高产出
的产业,没有将环境资源消耗和生态占用纳入成本,虚增了旅游的价值,导致利润率偏高。
、缺乏创新
旅游景区开发必须以主题开发为依托,但由于文化深入理解能力不足,创新特色挖掘
深度不够等原因,造成景区项目相互复制局面日益严重,形成了产业恶性循环的结果。虽
然景区旅游近年来发展迅速,但是旅游市场营销意识不强,缺乏宣传的积极性和创新性,
更缺少项目的精心包装、策划与推介的市场意识,造成景区市场辐射能力弱、知名度、吸
引力和影响力有限,市场占有率低,造成资金投入和收效不平衡。
、经营失败率高
旅游景区是一项开发周期长,前期投入较大且具有波动性的项目。最初土地使用费的
购置作为景区设施投资的重点需要大量的资金,很多项目由于资金不能及时到位,不能按
期形成新增固定资产,造成现金流呆滞,资源浪费。
在收入项目的设置上不够多样化,大多项目集中于高门票这样一种单一收入,望短期
收回投资,忽视了市场定价原理,从而失去了根本的客源。
. 研究目的和意义
面对旅游景区诸多问题,究其原因是没有对其进行合理、科学的项目可行性研究来判
断投资的正确性。财务评价作为可行性研究的核心内容,依据国家现行价税制度,从微观
角度(旅游企业)分析项目投资、成本、收入、税金和利润等数据,考察项目盈利能力和
清偿能力,为投资者计量投资效益提供了一种行之有效的手段。许多投资商一方面过度追
求短期利益,缺乏对市场规律的了解,脱离了当地经济情况,导致评价不够全面;另一方
面,对项目评价的方法还是处于初级阶段,旅游投资项目评价的依据是
年国家发改委
颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版),忽视了旅游投资项目有别于普通工业项
目的行业特殊性。与此同时,随着生态旅游和文化旅游的开发,旅游项目更加强调了可持
续发展的原则,更多环境、人文因素应纳入到项目评价中去。
本文基于系统动力学对旅游景区投资项目进行财务评价,目的就是借助系统动力学全
面、系统的优势,清晰构建景区经济效益系统,全面考虑影响因素之间此消彼长的关系,
完善过去财务评价因素考虑不足的缺点。对景区市场运作、筹资、收益进行全局、动态的
认识。景区开发项目有投资周期长、投资复杂化、时滞行为多等特点,而系统动力学直观
地解释了其本质,结合财务评价,明了地通过财务数据揭示项目的可行性。
. 项目财务评价研究综述
项目评价(Porject Evaluation)是在
年代末期伴随着项目可行性研究等方法引
进到我国的,它作为一种专门对现代项目进行论证与评估的程序和方法,有着多种名称和
说法:如项项目审查(Project Reviewer)、项目评审(Project Appraisal)、项目评估(Project
Assessment)、项目可行性研究(Project Feasibility Study)等等。不过,这些词都只是展现了项
目评价的某一方面而已[]。
.. 国外文献综述
投资项目财务评价最早可追溯到资本主义初期,私人投资者进行项目投资前要进行简
单的分析与预测,来判断这项投资在财务上的的获利能力和偿债能力。他们从企业财务的
角度出发,以企业利润最大化作为目标进行盈利性分析。这一理论来源于传统经济学,以
亚当·斯密和马歇尔为代表的古典经济学,假定投资项目是政府自由放任政策下私有企业
为追求最高利润的完全竞争行为,项目评价方法只重视企业的微观效益。但是由于当时信
息匮乏,预测和分析大都建立在直觉判断上,许多投资预测都与实际运作偏离,导致投资
的无效率甚至失败的局面。
随着经济理论和经济数学的产生,人们逐渐总结出为工程项目决策提供支撑的分析方
法,这一时期是以凯恩斯经济理论为代表的福利经济学进行的宏观效益分析时期,由原先
单纯的企业盈利性分析延伸到社会效益分析。 年,法国工程师 Dupuit 发表了《论公共
工程项目效用的测算》一文,首创现代成本效益系统分析法,针对公共工程项目的社会效
益进行了国民经济评价,这是工程项目评估的雏形,改变了过去企业财务评价不能反映项
目真实的社会效益的局面。[]
年,美国颁布了《河港法》,该法阐述了一些具有现代意义的可行性研究的基本
年代之前,项目评价还处于初级阶段,仅仅局限于个人投资者。 世
年代,随着现代意义上对工程项目的分析、评价和方法的提出,传统社会费用效益分
析方法得到了发展和应用。到了
年代,在宏观经济理论和微观经济理论的逐步
完善、经济数学和计算技术的进一步发展的基础上,人们对社会实践进行了总结,项目评
价的理论和方法体系也得到了进一步的完善,且日臻成熟。
年代以后,西方经济学家开始将目光投到发展中国家的工程项目评价方法
的改进中来。 和
年,经济合作与发展组织(OECD)先后出版了《发展中国家工业
项目分析手册》和《发展中国家的项目评价和规划》,为建立发展中国家可行性研究理论和
方法体系做出了巨大贡献。 年,英国伦敦经济学院的帕萨·达斯古塔、阿马太亚·森
和美国哈佛大学的斯蒂芬·马格林合作出版了《项目评价准则》,世界银行的专家约翰·R·汉
森根据《项目评价准则》编写并出版了《项目估价适用指南一发展中国家效益费用分析》。
年,英国海外开发署编写并出版了《发展中国家项目评估一经济学家指南》。 年,
联合国工发组织编著出版了《工业可行性研究编制手册》。 年,联合国工发组织又与
阿拉伯工业发展中心联合编著了《工业项目评价手册》一书,该书明确提出项目评价的构
成,并指出财务评价是项目可行性研究的核心内容。上述的文献著作进一步完善了投资项
经济评价理论和方法,而且对项目评价在发展中国家的实践运用起到了巨大的推动作用。
国外对旅游投资项目的评价主要从
年代开始,大致可以分为三个阶段:
随着工程项目评价理论与方法的逐步完善,国外的一些专家学者针对旅游业提出项目
评价的必要性。 年斯坦费尔德(Stanfield.A)在&The Imporrtance of Urban Tourism
Evaluation&一文中最早提出了旅游项目评价必要性,将一般工程项目的评价方法借鉴到旅
游项目评价中来[]。该文的不足在于没有基于旅游项目自身特点提出具体评价指标的方法。
年美国的绍和威廉姆斯(Shaw&Williams) 发表了&The Natural Landscape
Investment-benefit Analysis&,该文利用成本—效益法对自然景观的投资收益作了评价,并
尝试建立了指标体系,为凸显旅游投资项目评价行业特点开立了新篇章[]。
这一时期的旅游投资项目的评价的内容和方法已经基
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下载次数：成本效益分析的步骤与方法
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成本效益分析的步骤与方法
一般地说，成本效益分析的过程由如下5个步所构成：第一步：识别阶段，判断某一项目可以达到机构所希望的目标;第二步：调查阶段，主要是了解能实现该目标的各项可能的投资方案;第三步：收集信息阶段，主要是获取有关各备选投资方案效果的资料;第四步：选择阶段，定量财务指标分析、定量非财务指标分析以及定性指标分析，采用不同的分析方法，由于定性指标未包括在正式分析之中，管理人员必须用自己的判断决定在最终决策时定性因素占多大比重;以确定各个项目或方案的优劣次序;第五步：决策阶段。要以上述次序为依据，并要看限制条件情况而定。成本效益分析方法：(1)贴现的分析评价方法贴现的分析评价方法，是指考虑货币时间价值的分析评价方法，亦被称为贴现现金流量分析技术。在现实生活中，许多项目的建设周期都不会限于一个年份，这样一来，任何一个项目的收益和成本不可以直接相加，必须将“货币时间价值考虑”在内，将不同时点的成本、收益按一定的贴现率换算成同一时点的成本、收益，进行计算。1)净现值法(以NPV代表)。是指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。在该方法下，未来现金流入和流出都要按照预定的贴现率折算为他们的现值，然12NPv????? ?2A(1?i)A(1?i)An?Av(1?i)n?Ak?Av?kK?1(1?i)n方案A的净现值NPV(A)=(++++)–55元计算的结果如得到的净现值为正数，说明该方案可实现的收益率大于所用的贴现率;反之，如得到的净现值为负值，说明该方案可实现的收益率小于所用的贴现率。从上述计算可知，方案A的收益率大于所用的贴现率，该方案可取。其贴现率是个关键，如果选择不当，就可能导致错误的分析，例如较高的贴现率，对使用年限较短的支出项目有利。2)净现值率法。净现值率和净现值的不同，在于它不是简单的计算投资方案未来的现金流入的现值同它的原投资额之间的差额，而是计算前者对后者之比。仍采用上例：NPVR(A)=000=1.29若指数大于1，说明其收益超过成本，即报酬率大于预定贴现率。它可以看成是1元原始投资可望获得的现值净收益，它是一个相对数指标，反映投资的效率;而净现值是绝对数指标，反映投资的效益。净现值和净现值率这两个指标之间有着如下关系：净现值&0 净现值率&1净现值=0 净现值率=1净现值&0 净现值率&13)内部收益率法。上述净现值、净现值率的计算虽然考虑了“货币时间价值”，但有一个共同的特点，就是不能据以了解各个投资方案本身可以达到的具体的投资收益率是多少。内部收益率的计算可以做到这一点，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。它是投资方案在建设和生产经营年限内，各年净现金流量的现值累计等于0时的折现率，也就是下式中NPv的r： ?nAnA1A2??????Av(1?i)(1?i)2(1?i)n??Av k?(1?r)k?A?A?A r=0?A?A r?A?A r&0 nk?1vnk?1kvnk?1kvkvk?1Akn?(1?i)K?1Ak 第一种情况是意味着决策方案未来的现金流入量的总和刚好同原投资额相等，没有带来任何盈利，说明所作的投资没有取得相应的收益，即其内部收益率为0;第二种情况说明资金投入以后，不仅没有盈利，而且还使原投资额亏蚀了一部分而收不回来，因而其内部收益率就表现为负数;第三种情况是意味除收回原投资额外，还取得一定的利润，说明所作的投资取得了相应的收益，据以确定的内部收益率为正值，取得的盈利越多，r越大;同样的利润额，取得的时间越早，r越大。这里有两点需要讨论的是两个概念：第一是贴现率的采用，在公共决策中常采用“预算资金的社会机会成本”作为确定贴现率的依据。“预算资金的社会机会成本”是指在同样一笔资金若不用于公共支出项目，而投入私人部门所能创造的社会效益。如果一笔资金投入到私人部门创造出更高社会效益，就不应该将这笔资金从私人部门转到公共部门，由政府支配使用。预算资金成本通常可以用资金市场上的利率来表示。但在使用时必须注意两点：一是市场利率应是完全竞争资本市场上的利率，在不存在完全竞争市场的情况下，就必须利用“影子利率”来衡量了;二是市场利率往往含有税收的因素，在使用时必须对其加以排除。如在所得税税率为10%的条件下，市场利率为20%，排除税收的因素，其实际的市场利率，也就是纳税人实际可以获得的资金收益率只有10%，很显然，资金的机会成本以后者为准，而不可以建立在前者的基础上。决定贴现率的理想方法应确定被政府活动挤代的私人支出类型并使用被挤代支出的平均回报率。从实用角度看，考虑各种因素估算贴现率更为方便。这些因素可能包括被挤代的投资和税收的风险。第二个需要探讨的是影子价格(也称为最优计划价格)概念。其名称是从线性规划来的，也就是说影子价格是求资源最优分配的线性规划的对偶解的价格。投入产品和产出产品存在市场价格，这些价格无法确切反映边际社会收益和成本，如果市场存在税收扭曲、配额或者法规条例，市场价格可能无法表现社会价值。而公共部门进行成本—效益分析应以真实的社会成本及收益为基础，为此，经济学家引入“影子价格”这一分析工具。即针对无价可循或有价不当的商品或劳务所规定的较合理的替代价格。理想的“影子价格”应为不存在社会失灵时的帕累托效率均衡价格，它是一种真正的社会价格。(2)非贴现的分析评价方法非贴现方法不考虑时间价值，把不同时间的货币收支看成是等效的。这些方法在选择方案时起辅助作用。例如：回收期法。它代表收回投资所需要的年限，主要用来测定方案的流动性而非营利性。3.成本-效益分析的作用和局限性虽然成本-效益分析可以作为预算决策经济分析的一个重要手段，但经济学家对成本—效益分析的评价，不是很高。在他们看来，这种方法的适用范围是很有限的。它是一项艰难的工作。因为以货币为尺度并不能对许多政府领域的效益进行适当地分析，如对国防、太空研究、对外援助、公安和司法裁决等方面的效益用货币这个尺度来表示是很困难的;而教育、住宅建设和公路建设，虽然被认为可以提供巨大的货币效益，但迄今为止也没有可靠的测量方法。它们的效益扩散得很广泛，而且有一部分是属于非经济性质。就高速公路来说，所有的人都可以免费使用高速公路，没有判断高速公路价值的价格。简单的问人们，他们对于高速公路的评价多少是不可靠的。那些要用高速公路的人为了修这条路有夸大他们所得到的利益的激励。那些受高速公路伤害的人为了阻止修这条路有夸大其成本的激励。因此，有效率地提供公共物品在本质上比有效率提供私人物品更困难。私人物品由市场提供。私人物品的买者通过他们愿意支付的价格反映他们对该物品的评价。卖者通过他们愿意接受的价格反映出他们的成本。与此相比，当评价政府是否应该提供一种公共物品时，成本—效益分析并没有提供任何价格信号。关于公共决策的成本和效益的结论充其量是近似而已。因此，成本—效益分析对于那些如防洪、电力生产、邮政、某些运输和娱乐设施等，也就是说对主要是经济性质的、有形的、可以用货币测量的公共政策更为适用。然而，对于公共政策的经济分析来说，成本—效益的作用是十分重要的，在经济学家们来看，它至少可以纠正两个广泛存在而又肯定会带来不良后果的倾向：一是它有助于纠正那些只顾需要，不顾成本的倾向。在某些情况下，有些决策的项目确实是需要的，但是考虑到其成本情况，却是不值得的，因此必须予以放弃。因为预算资金有限，同样的资金可能在别的项目上获得更大的收益，要在一些项目和方案之间进行稳妥的选择，过分强调需要则无助于是决策的效益达到最优。二是它也有助于纠正那种只考虑成本，而不管效益如何的倾向。在某些情况下，即使有些公共决策的项目相当庞大，但是其效益更大，从经济角度分析，这种项目就是可行的，应该选定，不应该因为成本过大就予以放弃。成本—效益分析是一种有用的工具，可以分析政府投资项目的净收益和社会回报。在实践中，与其说成本—效益分析是一门科学倒不如说是一种艺术。为了计算项目产品的收益，必须做出许多简化后的假设。此外，当项目涉及外部负效应时，专家们对如何评价外部负效率通常存在巨大分歧。在列举和评估成本与收益时，经济学家们可以设计一些指导原则。在实践中，实际的列举和评估工作要求科学家、工程师和其他专家通力合作。成本效益分析的含义成本效益分析是通过比较项目的全部成本和效益来评估项目价值的一种方法，成本—效益分析作为一种经济决策方法，将成本费用分析法运用于政府部门的计划决策之中，以寻求在投资决策上如何以最小的成本获得最大的收益。常用于评估需要量化社会效益的公共事业项目的价值。非公共行业的管理者也可采用这种方法对某一大型项目的无形收益(Soft benefits)进行分析。在该方法中，某一项目或决策的所有成本和收益都将被一一列出，并进行量化。
喜欢该文的人也喜欢18春西交《项目评估》在线作业1
[西安交通大学]西交《项目评估》在线作业
试卷总分:100& &
第1题,单位生产能力投资估算法属于()
A、扩大指标法
B、最小费用法
C、概预算法
D、详细估算法
第2题,方案比较法是一种（&&）
A、定量分析的方法
B、定性分析的方法
C、定量与定性分析相结合的方法
D、与重心法相同的方法
第3题,项目评估方法强调要重视（&
A、全过程效益的分析
B、建设期效益的分析
C、生产经营期的效益分析
D、建设工期的效益分析
第4题,重心坐标实质是一种（&&）
A、简单算术平均数
B、加权算术平均数
C、调和平均数
第5题,项目评估与可行性研究的联系是（）、
A、项目评估是可行性研究的对象和基础
B、可行性研究是项目评估的对象和基础
C、资产评估是可行性研究的对象和基础
D、可行性研究是资产评估的对象和基础
第6题,在正常情况下，项目的投资回收期（ ）
A、越长越好
B、越短越好
C、适中就好
D、长于基准投资回收期就好
第7题,最佳经济规模就是项目产品的（）
A、成本最高而经济效益最低时的生产规模
B、成本最小而经济效益最小时的生产规模
C、成本最低而经济效益最高时的生产规模
D、成本最大而经济效益最高时的生产规模
第8题,线性盈亏平衡分析只能确定项目的（）、
A、最大规模
B、最佳规模
C、中等规模
D、起始规模
第9题,项目评估方法的特点之一是（）、
A、定性分析与定量分析相结合，以定性分析为主
B、动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主
C、统计分析与预测分析相结合，以统计分析为主
D、价值量分析与实物量分析相结合，以价值量分析为主
第10题,方案比较法是一种（&
A、定量分析的方法
B、定性分析的方法
C、定量与定性分析相结合的方法
D、与重心法相同的方法
第11题,投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常年份的年()
A、利润总额与固定资产投资之比
B、利润总额与流动资产投资之比
C、利润总额与项目总投资之比
D、利润总额与销售收入之比
第12题,重心坐标实质是一种()
A、简单算术平均数
B、加权算术平均数
C、调和平均数
第13题,当两个设备方案的经济寿命期不同时，需要采用下列哪种方法进行方案选择()
B、年费用法
C、费用效率分析法
D、最大费用法
第14题,对项目进行技术评估，首先要（）、
B、进行工艺技术方案的选择与评估
C、明确技术方案的构成和范围
D、对设备方案选择与评估
E、对土建工程选择与评估
第15题,最小费用法是（&
A、以费用最小、成本最低的方案为最优规模方案
B、以费用最大、成本最低的方案为最优规模方案
C、以费用最小、成本最高的方案为最优规模方案
D、以费用最小、成本最大的方案为最优规模方案
第16题,固定资产投资总额由固定资产投资额、固定资产投资方向调节税和()构成
A、流动资金
B、流动资产
C、工程费用
D、建设期借款利息
第17题,单位生产能力投资估算法属于（&&）
A、扩大指标法
B、最小费用法
C、概预算法
D、详细估算法
第18题,在多个厂址方案中选择投资回收期内建设资金和经营费用最低的方案即为最优方案的方法称为()
A、最小费用法
C、分级评分法
D、方案比较法
第19题,方案比较法是一种()
A、定量分析的方法
B、定性分析的方法
C、定量与定性分析相结合的方法
D、与重心法相同的方法
第20题,项目评估中的特殊投入物一般是指土地和（）、
A、贸易货物
B、非贸易货物
第21题,德尔菲法的特点包括（）、
第22题,相关系数的取值条件是（&
A、最大值为1
B、最大值为0
C、最小值为－1
D、最小值为0
E、最大值为2
第23题,资源条件评估的原则包括：（）
A、环境保护原则
B、综合利用原则
C、经济开发原则
D、持续开发原则
E、最佳利用原则
第24题,项目评估是（）、
A、银行项目管理的重要工具
B、企业长期投资决策的重要手段
C、评估企业资产价值的重要方法
D、可行性研究的延伸和再评价
E、资信评估的延伸和再评价
第25题,临界经济规模包括()
A、合理规模
B、最优规模
C、最大规模
D、起始规模
E、亏损规模
第26题,下列哪些说法是正确的？（ ）
A、如果追加投资回收期长于国家规定的基准投资回收期，则投资额较小的工艺方案为优；
B、如果追加投资回收期短于国家规定的基准投资回收期，则投资额较小的工艺方案为优；
C、如果追加投资回收期长于国家规定的基准投资回收期，则投资额较大的工艺方案为优；
D、如果追加投资回收期短于国家规定的基准投资回收期，则投资额较大的工艺方案为优；
E、如果追加投资回收期短于国家规定的基准投资回收期，两个工艺方案均优。
第27题,固定资产投资总额包括（ ）
A、工程费用
B、工程建设其他费用
C、预备费用
D、固定资产投资方向调节税
E、建设期利息
第28题,项目技术评估应遵循以下原则（）
A、先进适用性
D、安全可靠性
E、经济合理性
第29题,资金成本是指项目（或企业）为筹集和使用资金而付出的代价，包括（）
A、资金筹集费用
B、发行手续费
C、资信评估费
E、资金占用费用
第30题,项目评估与可行性研究的区别在于（）、
B、所起的作用不同
C、执行机构不同
D、研究角度与侧重点不同
E、内容和成果形式不同
F、所处的阶段不同
第31题,抽样调查包括（）、
A、重点调查
C、统计报表
D、随机抽样调查
E、非随机抽样调查
第32题,从理论上讲，提高产品或作业价值的途径有以下组合()
A、功能上升，成本不变，价值上升
B、功能不变，成本下降，价值上升
C、功能上升，成本下降，价值大大上升
D、功能大大上升，成本上升，价值上升
E、功能下降，成本大大下降，价值上升
第33题,项目建设与生产条件评估，包括两项内容：（）、
A、对项目建设实施条件的分析评估
B、对宏观经济效益评估
C、对建设必要性评估
D、对财务效益评估
E、对项目生产条件的分析评估
第34题,项目评估与资产评估、资信评估的主要区别包括（&
A、意义不同
B、评估目的不同
C、对象与范围不同
D、评估机构不同
E、评估方法不同
第35题,项目评估的主要内容包括（）、
B、财务效益评估
C、宏观经济效益评估
D、建设条件评估
E、生产条件评估
F、不确定性分析
第36题,资源条件评估的原则包括：（ ）
A、环境保护原则
B、综合利用原则
C、经济开发原则
D、持续开发原则
E、最佳利用原则
第37题,临界经济规模包括（ ）
A、合理规模
B、最优规模
C、最大规模
D、起始规模
E、亏损规模
第38题,资源条件评估的原则包括()
A、环境保护原则
B、综合利用原则
C、经济开发原则
D、持续开发原则
E、最佳利用原则
第39题,项目评估是（& &&
A、银行项目管理的重要工具
B、企业长期投资决策的重要手段
C、评估企业资产价值的重要方法
D、可行性研究的延伸和再评价
E、资信评估的延伸和再评价
第40题,资源条件评估的原则包括：（）、
B、环境保护原则
C、综合利用原则
D、经济开发原则
E、持续开发原则
F、最佳利用原则
第41题,设备寿命期内的费用包括设备购置费用和生产过程中花费的使用费用。（&&）
第42题,德尔斐法是一种定量预测的方法（&
第43题,为了认识和掌握季节变动的规律，通常采用季节指数（季节比率）指标予以测定（）。、
第44题,从数学意义上看，要使具有较高的代表性，就必须使实际值（）与趋势值（）之间的偏差平方和（）最小（）。
第45题,最佳经济规模就是项目产品的成本最低而经济效益最高时的生产规模。（）
第46题,经济规模就是规模经济()
第47题,项目建设必要性评估不需要考虑国家的产业政策（）。
第48题,分步法就是运用盈亏分析法先确定起始规模，再确定合理经济规模的分步计算方法()
第49题,项目建设必要性评估不需要考虑国家的产业政策（&
第50题,追加投资回收期是指某方案多出的投资额部分用其工艺成本的节约额回收的年限（&&）
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第十二章 项目评估 社会成本-收益分析
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