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买房付了首付 按揭贷款半年才下来 开发商和银行谁更急？
买房是每个人的想要的，有房才有家，在城里靠自己的能力有一套也是挺自豪的事情。在楼市调控政策的影响下，银行限贷现象越发严重，想要在银行成功贷款并不容易。不少购房者都纷纷反映，现在银行放款的速度越来越美，审批通过后也要等很长的时间才能放款下来。前几个月时间一个客户买了一套店面，首付已经交齐，银行按揭贷款资料也提交了，半年都没放款。催促了好几次，因为缺乏材料导致放款不下来。开发商也是催我们工作要做完，一定催客户去完善资料，好在年前放款。一方面银行也催客户要材料，可是客户根本没有工作，工作证明还是拖朋友的，半年的银行流水也不够。因为这个事情客户也是跑了好几次，第一次买房产，很多东西不明白，说明了很多次要那些材料，要么就是不齐要么资产不够。客户说过:买你们的房子真累，交了十几万首付款，还要这个那个的。但是现在买的店面开业，人流都不错还是挺开心的。面对开发商和银行两边的催促，可把客户恼火了。跑到售楼部大闹，骂售楼小姐，都把别人逼哭了。之后还是安定了，就是因为一个流水的问题，出点钱找人做一下，不到半个月就下款了。前几天购物中心搞活动正好遇到他，又聊起来，他说这个款不下来我不去弄材料是你们开发商急还是银行急，你们两边老是电话联系我补材料。我想了一下，我说都急。第一开发商是老板卖的东西没结清款，这个是亏本生意肯定急，换了是你，你也会急。第二银行也急，因为受理了业务肯定要办理的，再次他还要开发商还钱，不把钱贷给你，开发商收不到钱，开发商没钱了就没有钱还，所以都急贷款利率每年都有浮动，买房置业先搞清楚自己的基本状况，是否有贷款逾期，个人信用，资金有断流导致购房不顺心。买房不易，还供不易，买房前摸清自己最重要。来源：网络买房租房上山房欢迎读者来稿与提供线索，热线：
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来点暖心的！扫这里买商铺已付了首付
贷款批不下来想退房？
15:00来源：江海明珠网
[导读]　　我们平时没少接到过推销商铺和住宅的电话吧。通常接到这样的电话，很多人都只是听听而已。不过陈先生就被一通电话推销打动了，买了位于市区人民路京扬数码城的一个商铺。铺子还没…
　　我们平时没少接到过推销商铺和住宅的电话吧。通常接到这样的电话，很多人都只是听听而已。不过陈先生就被一通电话推销打动了，买了位于市区人民路京扬数码城的一个商铺。铺子还没在手上捂热，陈先生却突然想退房，这是怎么回事呢？
　　在陈先生的带领下，我们来到了市区京扬数码城，他购买的商铺位于商场三楼，我们看到一楼、二楼已经有不少商家入驻，三楼的大部分商铺还空关着。陈先生告诉我们，他们购买的这个商铺是十年包租的。为了出租方便，商场已经将原有的结构打乱，找不到具体的商铺位置。不过，从合同上可以看出，这是一个建筑面积27.53平方米，总价32万的商铺。
　　3月9号，陈先生首付了16万元，也就是总价的五成，并在合同中约定，剩余的16万，于签约之日起一个月内办理好银行按揭手续。现在都三个多月过去了，手续却迟迟没办好？
　　原来，陈先生在通州平东镇开了一个烟花爆竹店，烟花爆竹销售有淡旺季之分、收入并不十分稳定，另外，他们经营的也只是个小店，收付款很多都是现金交易。所以，根本就没法提供工资卡和稳定的银行工资流水。
　　现在银行贷款办不下来，陈先生一方面非常着急，另一方面，他觉得责任在售楼处，因为一开始买商铺的时候，就已经告诉对方自己的实际情况。
　　由于银行贷款没办下来，售楼处也给出了一个分期付款的方案。同时也表示，陈先生如果能一下子付清全款，那么拿到房子就可以开始直接收租了。但对于这样的提议，陈先生表示不能接受。
　　一次性付清全款，陈先生觉得压力有点大，可是，贷款迟迟下不来，这事拖着也不是办法，陈先生最终想到了退房，那么，对于他的退房要求，售楼处能同意吗？
　　由于京扬数码城已经售罄，原先的销售公司正在商场旁边销售别的楼盘，听说我们的来意后，一位姓陈的主管接待了我们，他告诉记者，因为房地产调控政策，现在银行普遍提高房贷利率，减少贷款发放，原先只需要提供银行流水即可，现在要求提高了，需要工资流水。不过，他也说了，事情并不是不能解决，主要是之前，陈先生配合度不够。
　　这位陈主管甚至认为，陈先生不主动提供各种手续，是因为买商铺后心生悔意想退房。
　　对于这样的说法，陈先生很不满意。
　　在陈先生的售楼合同的资料袋上，我们看到贷款客户所需资料，上面包括有，购房合同，首付款凭证，夫妻双方身份证，户口本 ，结婚证，这些陈先生都提供了。可是夫妻双方收入证明、银行流水、其他资产证明、公司营业执照、银行流水等等，陈先生都没有提供了。陈先生认为自己是提供不了，他强调自己只有一个小店的营业执照，连公章都没有。对此，陈主管给出了办法。
　　陈主管表示，只要陈先生刻好公章，把营业执照提供下，再提供夫妻双方一年的银行卡流水，应该就可以搬到贷款了。那如果陈先生最终还是没有办下贷款，又该怎么办呢？
　　我们不清楚，是售楼处之前解释工作做得不到位，还是陈先生理解不清楚，总之啊，现在问题总算是有了初步的解决办法。虽然，陈先生可能要费一番辛苦功夫，但相信事情能圆满解决。
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我已付首付款，贷款没办下来开发商能不经我同意出售我的房子吗？
我买一房已付首付款，可两月后贷款没办下来。而房价大涨了。开发商要求退款给我。经和售楼处协商本人同意付全款。开发商也同意给十五天的时间，可时间未到开发商电话告诉说已把我的房子卖了。请问他们有权这么卖我的房吗？我是有他们正规发票和合同的。
按理说开发商急了点，作风没充分尊重客户，还没和你去登记部门解除合同，再买卖是法律手续上的不完备。
出现这种情况你当然可以刁难开发商，但也要心平气和的分析问题，毕竟你已经决定退房，也做出了口头承诺，撤消手续也要双方配合，将不满与对方谈一下也就算了。
其他答案（共2个回答）
像您这样的情况你可以与开发商协商，只要开发商同意退房就可以了。如果开发商不同意退房：1您可以委托开发商的销售部的人员为您寻找其他的客户。将房子转手。2。委托中介...
当事人在购买一手房遭遇银行拒绝贷款时，应该怎么办？是否可以要求退房呢？
在实践当中因为一手房的买卖是没有贷款承诺函的，所以一旦出现贷款不批的情况无法追究...
按你的以上说法,你办的应该有商业贷款吧,
一般住房合同上应该都注明双方权责的,正常情况下,如果你把所有的手续以及证明文件提供给开发商或者银行了,你就不存在违约了...
开发商没有过错，你退房，要支付违约金的，这个你可以和开发商协商退房事宜，还有个方法就是也和开发商协商，你帮开发商找个下家来接手你的商铺，这样对开发商来说没有什么...
实际操作中一般开发商会要求你赔偿定金加合同中约定的违约金，一般不超过合同金额的5%。只要你愿意认这些损失开发商会退房给你，退款时间合同中一般也有约定，按照合同办...
答: 看地段的.有每平方米万元以上的高档住宅区,一般在4到8千元,两三千元一平方米的就已经很偏了.
答: 只要政府不改变现有的土地招拍挂的政策，房价就会一直上涨，你看看土地各地都拍出所谓天价地块的消息吗？那些手里有土地的开发商就会在房价上向取得拍卖天价地块的房子看齐...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
手机密码被锁住了，那么只有拿到客服去解锁了。
如果你使用的是PIN码，被锁，那么去移动营业厅解锁。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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出售商品房时，开发商必须出示“五证”：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许...
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刚考完房地产估价师的来给你回答一下：理论上来讲（理论上！），你和开发商的购房合同在先，偿债权是优先于银行抵押的。如果银行的抵押评估到位的话，抵押额度应该扣除已售部分的房屋价值（包括预售）。所以，你放心，房子就是你的房子，即使后续出现问题，你也没什么好怕的。当然，建议你现在可以先收集一些证据，以备不测。比如你说的，开发商在没有预售许可证的情况下，就跟你签订了购房合同，而且你还办下来了贷款！（这银行是...
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购买房屋我付了首付，银行贷款批不下来，所以就不想买了，这样对我要求退款有没有影响呢
你好，购买房屋我付了首付，批不下来，所以就不想买了，但问题我签的合同掉了，这样对我要求有没有影响呢
提问者：wl4220***时间： 14:04:36地点：4个回答
您好，合同一式两份，对方手里也会保留一份的，您这边有合同的吗？合同中的约定您还记得吗？具体情况需要了解后才能给出专业建议，欢迎您来电咨询或者面谈。
你好，一般房管局有合同备案，可以去申请打印，或者找负责的房屋中介要求复印一份即可。另外，你的这种情况，如果在中约定了银行贷款的问题，你很有可能涉嫌违约，会需要承担一定的违约赔偿责任。
追问：合同已经有一份复印的了，但是售楼部会不会因为这个原因然后不給退款呢
回答：不会的，这个有备案合同在，不会因为合同不是原件的原因不给退款，关键在于你们关于违约责任的约定会不会影响你申请退款。
有影响，如果自己的 原因不能贷款，一般自己属于违约方
合同掉了当然有影响，可以尝试与对方协商，写个原合同遗失的声明，然后让对方配合补签一份。
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