在海外买房时换汇需要知道那些呢？_RitzPropertyUK-慢钱头条
该文章内容可能包含未经证实信息，如您已证实，请点击举报，了解更多内容请查看
在海外买房时换汇需要知道那些呢？
每年都有成千上万的人把他们的钱转移到国外，有的是要在海外买房投资，有的是要移居国外，有父母为海外留学的孩子支付学费汇生活费，很多是定期转移资金，还有更多的是一次性外汇交易为了支付出国旅游，船费或者是外国商品。
不管怎样，你都需要了解汇率、换汇的基础常识等等。
简单地说，汇率就是一个国家的货币对于另一个的价值，由于世界各国(或地区)货币的名称不同，币值不一，所以一种货币兑其他国家(或地区)的货币要规定一个兑换率，即汇率，至于在外汇市场上是如何定价的就有点复杂了。
了解汇率并不难，重要的是它可以帮你省钱。下面可能是你需要知道的...
那么可以参考下面的四点提示，
帮助你实现最有利的换汇交易，
让你的钱发挥出最大的价值。
一旦你决定要购买海外房产，那么从现在开始你要每天或至少每周收集一次最新的相关货币汇率信息。正如第五点提示所示，汇率可能会出现大幅度波动，所以重要的是不只是深入了解汇率，它能确保你实现最有利的购房交易，也是区分这是否是一场有利投资的区别所在。
所以，定期获取最新的汇率信息对助你实现最有利购房交易至关重要。建议可以在网上找，他们会电邮你每天或每周相关货币汇率的浮动情况，让你时刻了解市场现状，评估海外购房的成本。
2.千万不要赌这些汇率。很少有人能负担得起，在买房时直到交易最后一刻才换汇，即使是那些负担的起的人，也很少有这么蠢得会这么做。直到最后一刻才换汇，可能会出现对他们有利的汇率，促使他们达成有利的购房交易，但是也有可能等到最后一分钟，你要付出的成本远比你早先讨论的要多得多。为了实现最有利交易，最好花点时间研究汇率和那些你可能使用到的换汇服务机构。
3.确保你在同意购房时确定。想要将某一段时期的汇率固定在特定的值上，可以选择的方式。远期合同可以帮你在进行换汇交易时避免带来的不确定性，并且从你确定的那刻起，你就可以明确知道购买海外这套房需要花多少钱。
举个例子，，1英镑兑8.9083人民币，到了,1英镑可以兑8.1857人民币。如果你在英国要购买的房产标价是100万英镑，9/12号，你要付的人民币是8908300元，但是到了10/16号，你要付的人民币就是8185700元，仅过了一个多月，你就要多付722600元。
4.确定预算并坚持下去。如果你正打算进行一大笔换汇交易，人民币兑英镑、欧元、美元或是其他国家的货币，此刻换汇的汇率将会大大影响你海外购房的成本。一套海外房产的价格与实际支付的成本其实是有出入的。
比如，在英国买房，房子的价格是出售时的英镑数额，你支付的实际成本是购买这笔英镑的人民币数额，而人民币的数额根据外汇汇率又可能会产生很大的变化。
RitzProperty 伦敦住宅
欲了解住宅详情，欢迎联系
Kirsty Huang
Wechat hotline：
& & & Tel：+86 （中国）
长按二维码有惊喜呦！
&每年都有成千上万的人把他们的钱转移到国外，有的是要在海外买房投资，有的是要移居国外，有父母为海外留学的孩子支付学费汇生活费，很多是定期转移资金，还有更多的是一次性外汇交易为了支付出国旅游，船费或者是外国商品。不管怎样，你都需要了解汇率、换汇的基础常识等等，了解汇率并不难，重要的是它可以帮你省钱。下面可能是你需要知道的...什么是外汇汇率？简单地说，汇率就是一个国家的货币对于另一个国家货币的价值，由...&买房对于大多数人来说是一生中需要做出的最大的财务决策之一，所以毫无疑问，其中的焦虑程度可想而知。据《财政时报》报道，最近Owners.com调查的近四分之三潜在购房者表示，他们预期，在购买过程中会出现压力，其中许多压力来自财务方面。的确，购房是一件极其复杂的过程，还要与各类人等打交道，要想控制整个局面是不可能的，而且也不可能按照事先的计划进行。不过，国外房屋购买过程中遇到的一些麻烦其实都很典型，下...&海外投资分享社，海外内刊在以前虽然一个人只能购汇5万美元，但找几个亲戚帮忙购汇然后在统一存在自己账号，这样一套海外买房的钱就凑够了。虽然是一种偏方，但这种方法比较普遍。现在外管局已经加强个人购汇，其中明确规定禁止购汇购买海外房产，这样的方式行不通了，更有可能会被拉到“关注名单”，甚至还会面临着罚款。那么需要海外买房的能通过什么方式呢？1.离岸业务国有银行提供“以人民币形式离岸，到当地在购汇”的业务...&REITs（房地产信托投资基金）作为成熟市场中一种重要的资产类别，其特点在于：收益主要来源于租金收入和房地产升值；收益的大部分用于发放分红；长期回报率较高，与股市债市相关性较低。自1960年在美国出现以来，REITs产品在全球获得了迅猛发展。在国内经济下行，投资者纷纷转向海外资产配置的时候，REITs受到了大家的青睐。一、什么是REITs？REITs(RealEstateInvestmentTru...&个人如何换汇？随着出国越来越容易，以及经济的发展让越来越多的人有了资产配置的想法，因此个人换汇的需求越来越多。但是我国进行个人换汇不是很方便，环球金汇网今天来为大家介绍一下个人如何换汇以及个人换汇的渠道。目前我国的个人换汇方式主要有两种，一种是需要外币现金/现钞的换汇方式。最简单的渠道是通过银行柜台来进行换汇，直接拿人民币去银行柜台兑换即可。优点是方便，但是数额不能太多，且需要收取一定的手续费。这...&
公众号推荐
主要宣传中国宏观经济研究院（国家发展和改
东方财富网，中国财经门户，提供7*24小
Wind一带一路：更及时的沿途资讯，更全
信息发布、形象宣传、品牌传播、文化建设
我们的目标：为在家的和在外的黄埠、梅港、
湖北日报新媒体集团控股的全国性专业汽车媒
龙商资本集团创立于2014年。集团下属“
www.ManitobaBBS.com
盐城经济技术开发区新闻发布官微
生命科学前沿报道、临床医疗技术探讨、医疗
违规或不良信息
广告、钓鱼诈骗
内容不完整
手机号(选填)
如有疑问请致电 8我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
热线电话：400-668-9628
海外买房如何解决外汇管制问题
来源：作者：北美购房网时间：
扫一扫，随时看
　　12月31日颁布的新外汇管理条例一颁布，在海外留学生和新移民群体中炸开了锅，因为这是刚需，就像在国内老家父母凑钱给在外地工作的孩子付首付是同样的道理。虽然说个人外汇限额一直是5万美金每年，虽然国家从来没有同意过这5万美金可以作为购房之用，但是因为过去的监管一直不是很严格，所以&蚂蚁搬家&为主要方式的外汇转移一直是新移民购房的渠道。在新政策下，大家积极面对，热烈讨论了各种可能的融通方式，可总结如下：
　　一．蚂蚁搬家
　　这是现在最主流的汇款方式。让我们来看一下新的条例对蚂蚁搬家是如何规定的：(1)5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；(2)个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；(3)同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。被界定为个人分拆结售汇行为，也就是俗称的&蚂蚁搬家&，一律进入黑名单，违规者将被剥夺两年合计10万美元的换汇额度。
　　有知情人指出，虽然外管局阻止&多对一&分拆汇出外汇，即阻止多个中国账户向海外同一账户转账。但民众如安排多个海外账户收账，&防线&还是可突破的。
　　突破防线的第二道关卡在于需要填写详细的汇款目的，用汇时间和相应证据。如果时间有出入，要再填写申请书。 这是新条例的重点。那我们来看下可以被允许的用汇目的有哪些：
　　有的同学就表示怎么确定我这钱汇出去了是做啥的？就算和对方银行有协议也很难控制啊，多转几家银行就是了。甚至还可以通过朋友过一手。所以核心点就落在国外到款后的监管问题。应该会有同学以身试法，比如拿着留学的学费去做别的用处，外管局是否足够的技术和人力监管到这个层面，期待前线初尝禁果的战报。而且话又说回来，如果是加强事后监管，之前很多蚂蚁搬家过来的钱，如果现在要查，也是可以查到的。小编觉得监管严肯定是铁板钉钉的事情，但是不能把所有漏洞都补上，提供汇款证明的要求越高，被抓现行的可能性越小。
　　二 地下钱庄
　　有熟悉外汇行业的人士指，当局的管制措施只影响正规汇出资金，但现时一定部分的资金通过黑市汇出。他说，官方管制加码，结果只会造成地下钱庄更兴旺；这些钱庄不可能被扫荡殆尽，且转移资金的管道很多，官方很难杜绝。
　　三．刷信用卡做消费
　　在国外刷信用卡进行消费是不占5万美金的消费额度，也许5万美金对于买房来说比较少，但是在严格的政策下，这一是一种方式，可以作为蚂蚁搬家的补充。之前很流行一张套汇方式，刷银联卡去香港买理财类的保险，刷卡后只会扣掉卡内的人民币，不会占用任何外币，交易完成后可以退保。但是国家发现这个漏洞存在后，10月份出台了新政，禁止银联卡去香港买保险。但是并没有禁止Visa和master的信用卡。
　　四．做贸易
　　认识一些贸易公司的朋友，通过贸易公司结汇。但是这种方式的前提是，关系要特好或者要给一些好处，因为对方也要承担风险，查的越来越严。
　　五．比特币
　　通过比特币规避外汇管制。比特币实际上是一种可以和不同货币兑换的虚拟中介货币，有的国家比如中国不承认其合法地位，但是美国等国则承认其合法地位。在专家看来，这种通过比特币来实现资金进出的方式并不靠谱.&先不说政策风险，单是比特币本身的波动风险，就需要参与者有一定的风险承力。&业内人士表示，比特币价格波动幅度大，即便整个汇币过程再快，比特币价格就可能出现巨幅波动。&打个比方，你买进的时候是4000元/币，10分钟后到账，但价格只有3000元/币了，你怎么办？&
　　另一方面，部分境外平台受严格的反洗钱法律约束，不能一次性大额提现，导致比特币被&锁住&，甚至因为不符合相关管理条例而被拒绝提现，这都会增加价格波动的风险。此外，平台自身经营的风险，也可能给投资者带来难以估量的损失。
　　综上所述，在新政策的大背景下，没有那一条路是非常快捷安全的，都有不高低不等的风险性。 由于金融机构调整需要时间，新规将从日才开始施行，对于已经有明确海外置业、海外投资意向的投资人一定要抓紧最后6个月的黄金时间，在新规实施前完成海外投资置业的资金准备。
　　(内容摘自网络)
本网注明“来源：北美购房网”的所有作品，版权均属于北美购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非北美购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
标签：海外买房如何解决外汇管制问题
相关房源推荐外管局相关负责人向人民网澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，“一直以来都不能做”。
，境内个人购汇监管加强，不得用于境外买房和证券投资，该消息迅速刷爆朋友圈，今天人民网一篇报道提到外管局相关负责人的表态，其称，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，&一直以来都不能做&。
以下是全文（作者章斐然，原标题《外汇局澄清：个人购汇不允许境外购房并非新政》）：
元旦小长假，一则&个人购汇不得再用于境外购房及投资&的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人向人民金融澄清表示，个人购汇用于海外购房并非新政策，个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目，&一直以来都不能做&。
日晚间，外汇局发布&国家外汇管理局有关负责人就改进个人外汇信息申报管理答记者问&，表明个人年度购汇5万美元的便利化额度没有变化，同时重申了个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易。这则重申内容被众多媒体误读为今年颁发的&新政&。
外汇局指出，&当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。除规定的渠道外，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。&
事实上，个人购汇政策没有变化。此次改进个人外汇信息申报管理并未缩减个人购汇的用途或调整购汇额度，而是对前期政策的落实进行更为细化、精确的管理，主要涉及三方面内容：一是细化申报内容，明晰个人购付汇应遵循的规则和相应的法律责任；二是强化银行真实性、合规性审核责任；三是对个人申报进行事中事后抽查并加大惩处力度。
据多家银行柜台、网银挂出的《个人购汇申请书》内容显示，个人购汇加强了对用汇时间和用途的申报。
《个人购汇申请书》内容警示，对于存在六大违规行为违规行为的个人，外汇管理机关将依法将其列入&关注名单&管理。个人列入名单后当年及之后两年不再享有个人便利化额度，同时依法移送反洗钱调查。六大违规行为包括：不得虚假申报个人购汇信息；不得提供不实的证明材料；不得出借本人便利化额度协助他人购汇；不得借用他人便利化额度实施分拆购汇；不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目；不得参与洗钱、逃税、地下钱庄交易等违法违规活动。
对于境内个人经常项目下真实的购汇需求，如旅游、留学等，外汇局表示，境内个人凭有效身份证件进行真实性购汇需求申报后，可直接在银行办理5万美元以内的购汇；5万美元以外的经常项目购汇，凭有交易金额的真实性证明材料办理，不存在任何障碍。&出境旅游，可以在便利化额度内按需购汇，也可在境外使用银行卡消费，用汇不受影响。&
文章更新中，请持续关注。
了解更多即时资讯，点击查看。
廖志鸿 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.07.02 张澄 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.05.03 徐彪 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.04.25 刘晓翠 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.04.25 选股宝 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.04.25
下载华尔街见闻
未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。
华尔街见闻不良信息举报电话:温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。投资有风险，入市需谨慎。
您当前的位置：
外管局加强限制个人购汇 海外买房还能咋办？
18:30:00房天下美国房产网综合整理&|
如果国内真的要加强限制个人购汇，那么想要做海外，尤其想在美国买房做的个人可能要抓紧时间购汇了。
关于&&nbsp&nbsp&nbsp的新闻
无锡商报/ 16:38:00
腾讯/ 16:59:00
房天下美国房产网综合整理/ 18:00:00
房天下无锡二手房网/ 16:45:00
房天下/ 08:52:00
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
购房计算器
计算结果 ：
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您400-638-1168您当前的位置：&>&&>&外汇”新规”限制国外买房，在美国购房怎么办呢？新年伊始无论是手机网银、网点自助购汇机还是网点柜台购汇时，都需要先填写一份《个人购汇申请书》(下称《申请书》)。申请书上明确，&境内个人办理购汇时，不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目。违者将列入&关注名单&，当年及之后两年不享有个人便利化额度&。事实上，外汇管制条例中不许海外买房其实并非新规。相关律师专业解读：&以往个人购汇事实上也同样不被允许用以海外购房。此次不过是明文规定，但这也表示着7月1日新政实施以后，投资者海外购房走银行途径已经非常困难了。&回顾2016年，爆买似乎俨然成为了中国买家的一个重要标签。那么想要在2017在美国购房的新移民怎么破这个外汇&新规&呢？&关于汇款途径，有人是按银行每人5万美元/年的额度限制找亲戚朋友做人头走中行汇的，值得注意的是：汇款途径必须合法、往来清晰，绝对不能通过比如我在大陆一笔人民币给某人、某人在美国给我一笔美金这种方式，这种方式涉嫌&洗钱&，美国法制太健全了，买房款不能这样走。汇款凭证包括：从大陆自己账户里汇入帮我们汇款的人的账户凭证、汇款人购汇美金凭证、汇至美国银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。以后这些资料递交给银行时可能会需英文翻译件，银行也可以安排翻译，有的银行收费。如果你的大额资金在美国的账户里沉淀满3个月（日常小额花费没关系的），ok，美国监管认为你的账户资金往来没有异常，你此时买房无需提供资金来源证明，也不需要上述人头汇款时的有关凭证了。&所以，想去美国买房的朋友注意了，如无特殊方法，可以这么操作：先去一趟美国的银行开户，去美国买房前提早汇款，如需贷款，回国准备有关信用证明文件，才不会耽误购房大计。我国外管手伸得长：国内人头汇，国外同一收款人同一账号每月收汇也不得超过三笔，即15万美元。要想快速大额汇钱，还要在美国多开两个账户。向国外汇款如果不想出国最好是选择国内的大银行，因为，大银行在国外的代理机构较多，例如中国银行在国外很多大城市，如纽约、伦敦、法兰克福、东京等都设有网点。如果汇款人在中行用票汇的方式办理汇款，取款人可以直接到中行的国外营业点办理解付手续。如果所在地没有汇出行的营业点，则要到汇出行指定的托付行办理，相对来讲，在托付行办理没有在直接营业点办理快捷方便。&另外大银行的网络铺设要广，相对小银行，中间周转的环节要少一些，汇款的安全性更高。电汇、票汇、西联汇款、旅行支票等都可以考虑。最后：适当的管理是必须的，也支持现在的央行举措，否则外汇储备支撑不了多久。但从长期来看，保障本国居民的财富、维护货币信用，才是根本。否则不过是地下交易成本变高。& 【申明：凡本网注明来源为“邦拓国际”的所有作品，包括文字与图片，未经本网授权不得转载。违反上述声明者，本站将依法追究法律责任。】 最新资讯12345678910邦拓国际香港分公司香港九龍觀塘開源道55號開聯工業中心A座12樓1214室鼎尚移民 本网站版权及内容解释权归深圳市邦拓投资顾问有限公司所有&&&&&&版面设计已工商备案 翻录必究
Copyright (C)
邦拓国际 Inc. All rights reserved. &&&