重磅消息！30个城市被点名，房价下半年要大幅下跌？
来源于：老张宏论、刘晓博 、中新经纬、澎湃新闻等
近日，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
住建部再出杀手锏 投机无处可逃
部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：
一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；
二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；
三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；
四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。
此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。
三大事件来袭 楼市方向生变
一、在国开行收紧棚改审批的背景下，最近两个交易日地产股集体大跌，将央行降准释放7000亿元资金的利好消息对冲的一干二净。
而且，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。
二、而屋漏偏逢连夜雨的是，6月27日，发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。
业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。
三、近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。
在这三则消息之下，下半年楼市趋势有了新方向，楼市降温？房价要降？看地产专家如何解读楼市下半年走向？
房企主动降房价？
知名地产专家刘晓博
此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。
专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。
同策研究院首席分析师张宏伟
第一、住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。
从实际影响来看，由于本轮楼市表现较为活跃的主要为中西部、东北的核心城市（东部核心城市交易量已经被限），以及大部分三四线城市，而本次整治的重点的30个城市来看，影响比较大的还是中西部、东北的核心城市，因此，由于中西部、东北的核心城市楼市政策的规范，房企的销售业绩可能会受到影响。
第二、从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温。另外，三四线城市二手房市场并不活跃，没有人接盘，一旦三四线城市楼市开始调整，其市场状况要比一二线城市更糟糕。
综合来看，房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息，房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。
原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏
对于房地产市场未来将向何处去？“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推动中，至少还有20年的好光景。”孟晓苏说，房价就像三步舞的节奏“蹦擦擦”一样，一年上涨，两年调控，而新的周期又在眼前。
他认为，“房地产业绑架中国经济”的观点有误，资金流向房地产，就像“围魏救赵”一样，解救了其他行业；与此同时，政府应该加大保障房、租赁房供应，满足不同人群需要。
中国人对房子的需求依旧很大，快速推进的城市化进程表明，还有大量的农村人口将涌进城市，而城市人口也存在很多改善型需求，买房仍是居民的消费热点。
他说：“当二手房交易成为市场的主流，房子就会有涨有落，就像美国房价，它就是涨涨跌跌。但现在中国市场仍以新房交易为主，是一个增量市场，这种市场基本上是供不应求的状态，怎么会出现全国性的房价下跌呢？”
“20岁的身体，不会得老年病。”孟晓苏说。
孟晓苏判断，中国房地产市场不存在泡沫，“房地产泡沫说了这么多年，但从来没有破灭，只是在个别地方出现过。中国是一个朝气蓬勃的市场，需求还很大，未来房价上涨的概率大于下跌的概率，只是涨得快与涨得慢的问题。”
这个时候住建部出手，楼市之火不会熄灭，但也不会重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。下半年房价不会跌，而且未来很长一段时间房价都不会下跌，至于下半年房企能否主动降价送福利给购房者，这要看房企的未来日子好不好过了。
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今日搜狐热点炒房的慌了！七部委联合出拳，30个城市被点名！一场大风暴要来？炒房的慌了！七部委联合出拳，30个城市被点名！一场大风暴要来？人民日报百家号近几日，与房地产有关的大政策，多个城市发布了新政，可谓是消息满天飞。楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。3天之内，已经有3个城市直接暂停企业购房，未来或有更多城市跟进。今天，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。住建部再出杀手锏 投机无处可逃部分城市的确出现了楼市过热的现象。价格乱象以三四线城市为主，但一二线城市乱象也不少，主要体现在新房销售中，而且主要是抽签的不公平、不规范。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面：一是打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；二是打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；三是打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；四是打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。此次，住建部出手再次坚定了“房住不炒”的基调。罕见 一省党报痛批楼市乱象6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一，强化看涨预期”。然后又连发四篇社论，毫不讳言地指责：“如今，房价高居不下、市场投机盛行，老百姓不高兴、不赞成、不答应。这就说明，我们在这一领域的工作有不到位的地方，离群众的要求还相距较远。”从2018年开年至今，已有超35个城市发布了40多次人才吸引政策。引进人才的门槛在“拼抢”中不断被放宽和降低，其中与楼市调控政策紧密相关的户籍限制资格也被打开。有人对此质疑，各地引才新政给了购房者甚至炒房者便利，在引才的同时也在给楼市“松绑”。对于这一现象，6月19日的《湖南日报》毫不留情：“人才新政”问题，我们不去赶热闹，也不去图花哨”，“一座被房价绑架的城市，四处‘抢人’又有何用?万千优秀人才，如果居不易、望房愁，又怎能把心留住?而是要“通过房价洼地，打造人才高地。”受到批评的还有“黑中介”和违规房企，《湖南日报》：这些兴风作浪的中介机构，发布二手房虚假价格信息，哄抬二手房市场价格，引起买房恐慌和卖方疯狂，加剧房价非理性上涨，他们是一二手房价格倒挂的主要推手；捂盘惜售的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”管理。作为湖南省委机关报，《湖南日报》如此严厉地批评本地的政策，实属罕见。三大事件来袭 楼市方向生变一、在国开行收紧棚改审批的背景下，最近两个交易日地产股集体大跌，随着棚改安置节奏的整体放缓，有券商分析师指出，棚改货币化刺激的三四线房价大涨和去库存热潮也将遭遇显著降温。二、而屋漏偏逢连夜雨的是，昨天（6月27日），发改委方面又表示，将限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目。业内人士指出，在发改委加大对房企海外发债的限制后，房地产融资的紧缩格局将进一步加剧，整体投资放缓，龙头房企有可能加速推盘尽快回款，行业整合预计也会再度提速。三、近日，全国各地不断推出多个热盘，“万人排队摇号、500万蹲、刷脸筹借200万，只盼少奋斗十年”这些抢房戏码不断在各城市上演，伴随而来的则是炒房客投机取巧，导致各地乱象频发，住建部紧急出手，全面升级调控政策。在这三则消息之下，下半年楼市趋势有了新方向，楼市降温？房价要降？楼市下半年怎么走？知名财经评论员刘晓博认为：此次7部委展开专项行动，有对冲“货币政策微调”影响的含义。近期央行“定向降准”、“定向降息”，国务院常务会议对流动性的表述变调为“合理充裕”，使用了“充裕”这个词汇，显然刺激了一些炒房客的神经，他们又开始变得跃跃欲试。专项行动，以及各地新一轮调控加码，是对冲货币政策变化的影响。其主要用意不是让楼市熄火，这个时候也不能熄火。但也不能让楼市重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。同策研究院首席分析师张宏伟：第一、住建部等部委严查影响下半年销售预期，影响房企回款速度。从实际影响来看，由于本轮楼市表现较为活跃的主要为中西部、东北的核心城市（东部核心城市交易量已经被限），以及大部分三四线城市，而本次整治的重点的30个城市来看，影响比较大的还是中西部、东北的核心城市，因此，由于中西部、东北的核心城市楼市政策的规范，房企的销售业绩可能会受到影响。第二、从棚改货币化安置急刹车政策来看，三四线城市楼市将逐步降温。另外，三四线城市二手房市场并不活跃，没有人接盘，一旦三四线城市楼市开始调整，其市场状况要比一二线城市更糟糕。综合来看，房企资金兑付压力再加上棚改货币化安置急刹车、房企海外发债叫停等利空消息，房企通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。原房改课题组组长、中房集团公司前董事长孟晓苏：对于房地产市场未来将向何处去？“中国房地产市场不存在泡沫，在快速城镇化的推动中，至少还有20年的好光景。”孟晓苏说，房价就像三步舞的节奏“蹦擦擦”一样，一年上涨，两年调控，而新的周期又在眼前。他认为，资金流向房地产，就像“围魏救赵”一样，解救了其他行业；与此同时，政府应该加大保障房、租赁房供应，满足不同人群需要。中国人对房子的需求依旧很大，快速推进的城市化进程表明，还有大量的农村人口将涌进城市，而城市人口也存在很多改善型需求，买房仍是居民的消费热点。他说：“当二手房交易成为市场的主流，房子就会有涨有落，就像美国房价，它就是涨涨跌跌。但现在中国市场仍以新房交易为主，是一个增量市场，这种市场基本上是供不应求的状态，怎么会出现全国性的房价下跌呢？”“20岁的身体，不会得老年病。”孟晓苏说。孟晓苏判断，中国房地产市场不存在泡沫，“房地产泡沫说了这么多年，但从来没有破灭，只是在个别地方出现过。中国是一个朝气蓬勃的市场，需求还很大，未来房价上涨的概率大于下跌的概率，只是涨得快与涨得慢的问题。”这个时候住建部出手，楼市之火不会熄灭，但也不会重新燃起“熊熊大火”，导致房价再次上涨失控。下半年房价不会跌，而且未来很长一段时间房价都不会下跌，至于下半年房企能否主动降价送福利给购房者，这要看房企的未来日子好不好过了。21财闻汇综合：凤凰网房产、刘晓博、中新经纬、澎湃新闻等本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。人民日报百家号最近更新：简介:参与、沟通、记录时代。作者最新文章相关文章旖鵚G83s吸e嗯 $丽嬤$橪7骹鵳﹨I謆,6v塎."Yp飕v捝>墲貛鹼隫u泛[
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