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如题，请问下肇庆大旺高新区的房产值得投资吗？来自[]
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好，谢谢来自[]
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肇庆大旺高新区，近高铁、轻轨，由于广佛肇一体化的推进，有一定投资价值。来自[]
您有需求，我正好专业！
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较周边地区而言，发展较快，中心地带人气逐渐起来。有轻轨通广州火车站，但并不在核心地段。
建设初期为了业绩，引入了部分污染不太轻的企业，现在想整改清退不是很容易，所以空气质量一般。
如果是附近地区居民，没其它更合适渠道的话，勉强可以作为考虑之一，但个人不认为短期内二手盘容易变现。
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肇庆大旺高新区，近高铁、轻轨，由于广佛肇一体化的推进，有一定投资价值。 ...
嗯，谢谢！来自[]
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较周边地区而言，发展较快，中心地带人气逐渐起来。有轻轨通广州火车站，但并不在核心地段。建设初期为了业 ...
嗯，多谢你的分析。来自[]
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肇庆来说现在大旺是发展最快的，相对佛山就慢
嗯，那边有几间企业，人流量就一般般了。来自[]
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那有个未来城，就在城际铁路站旁边。小区漂亮，就是离广州远。来自[]
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如题，请问下肇庆大旺高新区的房产值得投资吗？
没有投资价值，不如佛山，你可以加我ko2005 可以给你专业意见来自[]
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亲，我家有黄金百香果。需要吗？我们是自家种的吃不完，现在半卖半送。二十八元六斤广东省内包邮，需要搜我贴加我来自[]
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大旺高新区内目前500家企业已进驻，不乏世界500强：目前吸引世界500强如美国LP集团、
韩国现代集团、韩国SK集团、华为集团；国内知名电商唯品会、华为集团、食品品牌华润怡
宝、达利园等，规划带动150万人就业；大旺位于广州西，广佛肇城轨已于日通
车，直达广州火车站，大旺到广州火车站仅需20-25min。后期在佛山西站通过贵广南广铁路
进入广州南站。广佛肇高速二期（大旺-石井段），2018年将开通，届时大旺往广州将新增高
速通道，30min直达广州白云区石井。全国十大具有潜力的国家/级高新区之一，总规划超
5000亿产值。
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本帖最后由 烨梓橙88 于
14:59 编辑
大旺高新区 龙光玖龙湖项目 ，联系
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有去看过的心里才有个底。来自[]
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千万不要，垃圾地方，多家污染企业来自[]
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污染重，谁接盘了来自[]
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帖子435&经验值3318 &注册时间&BB生日
在建的广佛肇高速二期开车40分钟到白云石井，江肇肇花跟广佛肇交叉。八九千一方，可以了来自[]
想了解下肇庆大旺高新区
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主要调研物业涉及6个区域，包含4个酒店，3个核心商业圈，6个重点商业项目，22个楼盘和地块勘探 区域属性：位于国家级高新区，属于广佛半小时生活圈范围内，交通和规划条件好，必然会加速区域的发展 地块属性：大旺商住发展区，高容积率，中大规模开发项目 项目属性界定：国家高新区、交通位置优越但无自然资源的中等规模高容积率商住项目 商务酒店——凯悦酒店 商务酒店——联邦商务酒店 单体商业——贺华购物广场
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单体商业——益万家百货
单体商业——大旺市场
御景台花园：依托外立面和优质园林，成功吸引大旺中高端人群，实现大旺在售楼盘最高单价 水岸花城B区：毗邻大旺公园的水系，远离工厂，环境条件优越，楼间距较宽 名仕豪庭：新城区首个在售项目，综合社区，配套齐全，包括五星级酒店、会所、商业等 天和豪庭：大旺首个开售的全小高层项目，地处新老城交界处，毗邻中小学、车站等 狮山房地产市场分析结论 星级酒店——中恒国际酒店 中恒海晖城：位于佛山一环一个入口处，受到挤压效应影响，吸引众多城区客户置业 穆天子山庄： 2008年前狮山唯一别墅大盘,以自然景观和区位条件作为项目优势 上林苑：位于小塘行政中心附近，以较为优惠的价格和品质取胜 西堤国际花园：90 ㎡左右的三房两厅两卫送入户花园户型收到亲睐，得房率高 锦绣桃园：松岗新城中心腹地，借助未来规划之利，吸引部分投资客进入
东海名都：丹灶镇最大的商业+住宅项目，采取下层专业市场，上层别墅的建筑形式，受到追捧 三水房地产市场小结 海伦堡·新天地 — 立体打造、配套先行、成熟区位 锦绣棕榈园—大规模﹑性价比﹑品牌发展商是客户关注点 盈峰国际
—高附加值产品，以展示提升感知价值 翡翠山河 — 1公里私家江景观带,主打景观、资源 访谈人物一： 世联地产佛山分公司客户经理
陈经理 Q：请问简单介绍下广佛肇整体市场的一个发展水平和对照？ A：禅、桂城的均价在10000以上，桂城虽然属于南海，但因为区位关系总是和禅城归类在一起，禅城产品线拉的比较长，有30几的公寓还有140几的3房，但是高端别墅市场稀缺；桂城土地已经很稀缺了，岭南天地东华佳苑这个项目基本以180的大户为主，由于地理位置就在老城中心城区，均价也去到1.6万以上，以与佛山有一定渊源的外地人为主（在佛山出生，后去外地做生意，有荣归故里的感觉；顺德均价在7000左右，需求的面积主要在100平米以上；三水在5000左右；南明大约只有4000，而且市场成交量小，对整个市场影响不大；南海区域价格分区就比较大了，罗村大约均价在的样子，桂城就达到10000以上。
Q：请问简单介绍下广佛肇哪些市场能接受外溢客户的情况？ A：狮山基本能吸引到禅桂中心区的客户，主要因为4000多的差价，而开车的交通时间只有20分钟左右，目前公交系统还是不发达，主要外溢客户也都是有车一族。 三水资源丰富，但是和佛山这边交通不是很便利，因此外来客户主要是广深的投资客，看重的是旅游资源的价值，禅城这边的客户很少去三水，因为李禅城近的还有罗村、狮山等很多价格洼地，可以承接禅桂溢出的客户。 而广州溢出的客户一般会去桂城买房，因为桂城离广州的天河城才40分钟的车程。 访谈人物一： 世联地产佛山分公司客户经理
陈经理 Q：请问您觉得大旺升级为国家级高新区，有可能吸引哪些区域的外溢客户？ A：我觉得吸引三水的客户有一定的可能性，其他区域的比较难；三水客户很注重实惠，有次开盘没有礼品赠送就没有客户到场，有礼品送，客户就比较多，因此，给予客户一定的实惠就能吸引到这拨客户；三水最近均价去到7000左右，主要因为雅居乐的盘的成交拉动； 但是最近在执行异地限购，必须有本地户口，或者当地一年以上社保记录，才能办理按揭，对异地置业有一定的影响，项目如果明年底或后年初开盘，限购可能会取消，但是政府的这个政策方向也是很难讲的。 禅桂等其他去大旺可能性不大，周边价格洼地很多，鹤山碧桂园开车去禅城也才一个小时，而这些都是大规模项目，品牌开发商，市场号召力也比较强。
总结：外溢的刚需客户主要以地缘性为主，广州选择桂城，禅桂选择周边的狮山等地，三水有可能选择大旺； 外溢的投资客户以看重大开发商的品牌号召力，有投资前景或者资源型大盘为主。 访谈人物二： 世联地产佛山分公司策划经理
江经理（四会人） Q：请问简单介绍下四会的房地产格局？ A：四会主要分三个区域，老城区以碧海湾为代表，价格去到，新政府周边是政府规划的新城区，但目前没有完全发展起来，价格在3000左右，其他远离市中心的位置价格就只有元之间。 四会整体还是属于比较原始的刚需型市场，但是水资源丰富，很多地方依山伴水，资源条件还是很好的。
Q：请问在四会置业的人群主要是哪些人？
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[摘要] 近年来，中国房地产和产业的融合发展备受关注，吸引各界投资人士。比如，美国著名产业中心硅谷，是美国的经济中心，其环境优越、商业配套完善，加上产业聚集效应，成为房企和投资置业者的必争之地。
近年来，中国房地产和产业的融合发展备受关注，吸引各界投资人士。比如，美国著名产业中心硅谷，是美国的经济中心，其环境优越、商业配套完善，加上产业聚集效应，成为房企和投资置业者的必争之地。同样，在粤港澳大湾区时代下，肇庆作为湾区唯一不限购的城市，随着数千亿国家高新区的大发展和大规划，其居住价值也得以凸显，发展不容小觑。产城融合 促进城市经济发展产业是城市发展的根基，城市是产业发展的依托，产业和城市互相依存、不可分割。事实上，产城融合是有经验可循的。美国的西尔湾被誉为& &第二硅谷 &，由最初仅 4 平方公里的& 西尔湾工业区& 发展到 170 余平方公里，开发过程中注重产业区与社区融合发展，被公认为&第五代&城市，在美国最热门宜居排行榜中多次位列榜首。而从国内看，浦东新区和北京中关村也都是产城融合发展的成功典范。据凤凰房产查阅，中关村在成为&中国硅谷&前，是一条卖电子产品的街道。从1988年被批准建立为国家高新区，联想、百度、新浪等龙头企业纷纷进驻，逐渐成了国内人才最密集区域之一。北京中关村夜景 图片来源网络此外，中关村通过资金奖励、&孵化补助&等政策，引来大批科技人才。随着企业进驻、人才进园，这里的产业规模不断提升，产业结构不断优化。强大的人才队伍和资金的投入，使得中关村形成战略性新兴产业集群；培育一批年销售收入过500亿的大型企业，涌现出一大批创新能力强的中小企业。随着时间的推移，中关村逐渐发展为逐渐成为创新、创业的中心，甚至誉为&中国硅谷&。对标硅谷创新创业模式 肇庆高新区价值不容小觑在肇庆，也有一个国家高新区&&广东肇庆高新技术产业开发区。它成立于1998年，2010年升级为国家级高新区，2015年正式纳入珠三角国家自主创新示范区。肇庆高新区位于肇庆桥头堡，承接&广佛肇&都市圈加速发展的时代机遇，前景巨大。它是继天津滨海新城、上海浦东新城、广州南沙新区、珠海横琴新区等之后，规划产值达5000亿的国家高新区。除此之外，在政府政策支持+产业规划聚集的模式，使得众多品牌开发商相继进驻该区域。广东肇庆高新技术产业开发区 图片来源网络经济方面，近年来，肇庆非常注重招商引资，利用大项目、产业转移等来推动工业化，成为珠三角经济圈里最强的发展后劲。截至目前，肇庆引进了中国电科肇庆产业园、京东云华南总部、粤数华南云计算数据中心、华梦集团国际数字商品交易中心华南商贸总部等投资近400亿元的数字经济项目。这是肇庆为核心打造广东数字经济发展高地战略的具体体现。可见，这些品牌企业的进驻，不仅给肇庆带来新的发展空间，也给当地楼市带来极大的发展机遇。此外，肇庆高新区还学习中关村成功经验，致力于打造人才集聚的基地。如今，肇庆高新区已投产的包括世界500强企业在内的300家以上，成为&肇庆硅谷&。根据规划，大旺国家高新区还打造150万人口大城，规划产值达5000亿引进企业数千家，可以看到这里不仅是创业投资热土，更是山水优美的诗意居所。碧桂园进驻大旺 实现园区&产城融合&局面经济的发展，不仅只有产业，更需要有产业和人居的互动，才能让城市更具张力。大旺是肇庆融入湾区的桥头堡，紧毗广佛经济圈，与佛山市一河相隔，位处&泛珠三角&东引西连的咽喉地位。此次碧桂园落子大旺，正是看好大旺的优越发展前景。除此之外，碧桂园一直都致力于打造理想人居典范，大力发展小镇、产城、商业等领域，为城市不同阶层人士提供多元服务与支持平台。未来的大旺，会因为碧桂园的强势进驻，将会更快的实现&产城融合&局面，驱动城市更新和完善服务配套，进一步提升该区域的价值，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。据了解，目前碧桂园在肇庆大旺布局的碧桂园&翡翠郡，距离大旺轻轨站仅8公里，距二广高速口仅6公里，广佛肇轻轨6站达广州，轻松畅享半小时生活经济圈。同时，项目新创外立面垂直绿化设计，打造真正会呼吸的房子，紧邻大旺公园和将军山公园两大城市绿肺，让人每一天都生活在公园里，同时项目还引入智能4.0产品，致力打造大旺理想人居典范。碧桂园翡翠郡效果图7字头 碧桂园&翡翠郡1月28日震撼开盘碧桂园翡翠郡89-114㎡带全屋品牌装修洋房，火爆认筹优惠倒计时，认筹享额外97折+送黄金，到访还送&500元现金红包&，元/㎡为主，首付9万起轻松做房东。明星户型推荐：碧桂园翡翠郡1月28日震撼开盘席位分秒递减，机会错过再无出行指引导航定位：大旺高新区悦凯国际酒店尊贵热线：400-890-0000 转 843136项目地址：广东省肇庆大旺国家高新区大旺公园旁碧桂园翡翠郡销售中心
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保利东西出击！历经35小时拉锯战，6.5亿夺下大旺314亩商住地
东西出击，5天时间内，出手两次，央企保利以闪电般的速度，便完成了继肇庆新区之后的端州、大旺东西两翼布局。3月25日，保利地产旗下的佛山市顺德区保利恒坤房地产开发有限公司，通过司法拍卖平台，将肇庆大旺高新区的一宗商住地块以元拿下。&&根据肇庆市中级人民法院的《变卖公告》显示，该地块为闲置土地处理，位于肇庆高新区大旺大道西面。该地块总面积为平方米（约314亩），属商住性质，现剩余的使用年限，商业35年、住宅65年。&从地块条件来说优势明显，该宗地北临广东国际赛车场，南接大旺南部商区，且邻近广佛肇轻轨站。由于本次变卖是通过肇庆市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台进行，因而广受关注，也引来众多地产商的争夺。原定于“日10时至日10时止”的拍卖时间，因争夺激烈，直到3月25日21：24才宣告结束，这场拉锯战历经35.5小时，才尘埃落定。&20.93万平方米，拍出6.52亿元总价！媒体惊呼“大旺地王诞生！”到底这一“地王”的含金量有多高？下面肇房网引用相关数据，来对比一下。由于该地块的拍卖信息并未给出容积率的数据，暂且按肇庆商住项目通常的3.0来计算，扣掉地上建筑物的费用，该地块的楼面单价约为1000元/平方米左右。翻查一下近期该区域出让的商住地数据：2016年11月，肇庆大旺高新区公开出让的“创新大街南面、大旺大道东面地段商住地块”，面积50249.98平方米，容积3.2，起步价7300万元，换算后楼面单价约为453元/平方米。而2016年6月份，由肇庆高新区天和房地产有限公司拍下，位于建设路西面、福安街南面地段的8748.4平方商住地块，楼面单价仅约590元/平方米。&
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