什么情况可以拒交物业费？_股城问答
什么情况可以拒交物业费？
什么情况可以拒交物业费呢？很多人都知道，一直以为物业费都是物业公司与小区业主之间闹不完的纠纷问题。
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
3、物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。
物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。522浏览次数
在什么情况一下可以拒交物业费？求告知
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。假如物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以依照合同的约定改聘物业公司来管理小区。对于业主是否要拒交物业费可以依照《中华人民共和国物权法》第八十三条规定执行来维护业主的合法权益。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
其他回答(共3条)
物业费假如很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。通常情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
装修保证金顶物业费合理吗在没有业主签字并同意的情况下，物业公司这种行为属于不合理的！
催缴物业费通知尊敬的业主朋友们：您们好！为规范物业管理程序，提高物业服务水平，同时在享受质、价合理的物业服务情况下，依照“人人平等”的原则，请拖欠2***年物业费的业主，在**年*月*日前将拖欠的物业费交齐，小区的维护需要每一位业主的共同配合，期望每一位业主能为了小区能得到正常的管理和良好的生活环境，使物业中心能够更好的做到改善业主的生活质量和居住环境，建设和谐小区的目的。对逾期不交物业费的业主，物业中心将秉公办事，按照《物业管理条例》及物权法的规定，追缴拖欠的全额物业费，望广大业主周知
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对于业主来说，一般情况下没有办法选择物业公司，所以自己要掌握这些知识，维护好自己的权益。交了物业费，却得不到物业的服务，业主要怎么办？可不可以不交物业费？这种情况，业主可以拒交物业费：1》因为房屋的质量问题还有交房的，业主可以不交物业费由开发商缴纳；2》业主未收房之前不需要缴纳物业费；3》物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况业主可以不交物业费；
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4》 物业公司没有和业主签合同；5》 物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；6》 物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围；7》 对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的；
8 》 物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
情况再有具体
登录百度帐号2018年拒交物业费没底气？这7种情况下你可以理直气壮了！2018年拒交物业费没底气？这7种情况下你可以理直气壮了！一眼辨房百家号物业与业主的关系本该如同水与鱼，两者相互依存。然而，近年来，物业与业主的纠纷却越来越多，两者的关系也如同水火，难以相容。虽说物业与业主在本质上属于服务与被服务的关系，但由于物业公司有着管理者的身份，所以他们就自认为比业主略高一等。此外，如果业主拒交物业费，那么很可能面临法院的传票，这也使得业主们敢怒不敢言！对此，小编要说的是，如果遇到以下这7种情况，你可以理直气壮地拒交物业费，即便物业公司起诉你也没用！1、违规收取物业费目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你！2、未经同意而增加服务一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。3、延期交房在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了，而应该由开发商承担物业费。4、未经相关部门批准物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。5、没有收房通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。不过，如果购房者收房后，却没有入住，那么还是要正常交物业费的。6、没有签合同如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了。7、有证据证明物业服务太差一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据证明物业服务太差，那么就可拒交物业费。如今，物业费早已与个人征信挂钩了，如果业主没有充分的理由而拒交物业费，那么很可能会在个人征信报告中出现不良记录，所以小编提供广大业主，最好不要拒交物业费，如果物业公司确实存在问题，你可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。2018年，你会拒交物业费吗？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章对物业不满就不交物业费？这样的业主可能构成违约_网易新闻
对物业不满就不交物业费？这样的业主可能构成违约
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（原标题：对物业不满就不交物业费？这样的业主可能构成违约）
物业服务关系民生，业主依约交纳物业费是物业服务企业维持运营的基础和前提。实践中，由于各物业公司发展良莠不齐、人们合同意识欠缺，致使拖欠费用的情况较为多发，从而引发纠纷。重案组37号(ID:zhonganzu37)注意到，根据北京市第二中级法院近日通报，近年审理的物业服务合同纠纷案中，超九成系物业索要物业费，而业主提起诉讼大多因认为物业提供服务未尽职尽责。对此法院建议，物业和业主双方应完善合同，并及时履行合同约定的条款。物业纠纷诉讼 “讨费”超九成二中院通报，自2012年至2016年，二中院审结的物业服务合同纠纷案件分别为349件、398件、241件、238件、173件，均为二审民事案件。此类案件中，因业主逾期不交物业费或违约金，物业因索要物业费引发的纠纷诉讼占全部案件的九成以上。还有一些诉讼中，业主主张开发商选聘物业服务企业程序违法，要求确认前期物业服务合同无效。此外，因认为物业在卫生、安保等方面服务不达标，一些业主起诉物业要求返还物业费或赔偿损失。其中还有的业主家中发生失窃、漏水等情况，业主起诉物业要求赔偿相关损失或承担费用。二中院调研发现，物业服务合同纠纷案大多集中在普通居住小区、危改回迁小区、经济适用住房小区等。诉讼标的额普遍较小，诉讼请求的金额多集中在数千元。部分业主存误区 自身权益难维护二中院法官介绍，在诉讼中，物业服务质量不达标成为业主对于拒绝交纳物业费最常见抗辩事由。很多业主认为，对物业服务不满意就可以不交物业费，有的业主认为花钱雇佣物业公司，物业即应完全按自己意愿提供服务，一旦对服务有任何不满，就采取拖欠费用等消极方式应对，完全没意识到单方面拒交物业费也构成违约。还有的业主甚至被起诉后还采取躲避送达、缺席庭审的方式进行处理。法官提到，一些业主还混淆了责任主体，将房地产企业遗留的房屋质量问题、其他业主侵权行为等其他问题，均归责于物业公司，进而拒交物业费。案件中，业主对服务的不满主要体现在安保、秩序、门禁、监控，卫生、垃圾清理，设施维护、公用墙体修缮、电梯养护、下水、排污疏通等方面。此外，还有一些物业和业主之间根本没有签订书面合同。此外，在举证方面，一些业主留存证据的意识还比较淡薄。法官介绍，案件审理中，大部分主张物业服务与合同约定不符的业主提供的都是自行拍摄的照片作为证据，但因照片无法显示拍摄时间、地点，物业服务企业不认可其真实性，业主难以证明物业服务企业违约。同样，在一些案件中，物业服务企业想证明已为业主提供了维修、养护等服务，但因未留存单据或只有单方制作保存的单据，证明力弱。一些物业服务企业想证明物业费未超过诉讼时效，却因无法提供曾向业主催缴物业费的证据而无法证明。法官介绍，因物业和业主同处一个小区、存在长期服务关系，且案件大多事实清楚，案情简单，故此类案件的调撤率较高。案例认为收费高 业主拒交物业费被诉某公司起诉高某交纳物业费，高某抗辩称物业服务质量不符合合同约定，违约在先；物业收费没有依据，不认可物业收费标准，要求法院减免物业费。法院经审理认为，某公司为证明履行了物业服务义务，提供了保洁合同、秩序服务合同等，高某提交了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的服务，最终支持了高某的部分抗辩，将物业费酌减了10%。遇物业讨费 业主称超过诉讼时效某公司起诉业主郝某交纳日至日的物业服务费，郝某辩称超过诉讼时效。法院经审理认为，关于郝某所持某公司起诉超过法律规定的诉讼时效的抗辩意见，某公司于日起诉，构成诉讼时效中断，因某公司未能提供真实有效的证据证明此前其曾向郝某催交过物业服务费，而公约载明产权人应在每月5日前向物业管理企业交纳该月份的物业管理费，因该合同明确约定履行期限，故诉讼时效应从履行期限届满之日起计算，郝某应将日至日期间的物业服务费如数交清，日至日期间的物业服务费，因某公司起诉超过诉讼时效，法院对该部分诉讼请求不予支持。因房屋质量问题拒交费 业主败诉某公司起诉李某交纳物业费，李某以交房时房屋质量存在明显问题、小区单元门禁不能正常工作等为由拒交物业费。法院经审理认为，某公司为李某使用的房屋提供了物业服务，故李某理应按照约定的标准支付物业费。关于李某所述交房时存在的房屋质量问题，应属开发商维修事项，某公司已履行了协调义务，故李某以此拒绝交纳物业费不能成立。关于小区门禁问题，门禁在使用中出现损坏，某公司应在合理期限内予以维修，现李某未能提交充分证据证明某公司怠于行使维修、维护义务，故该问题亦不能构成减免物业费的理由。建议法院：应充分发挥业委会职能法院建议物业公司和业主，应订立、完善书面合同，将物业服务内容、收费标准、未履约应承担的违约责任等内容固定下来，业主签署书面合同后，也应依约按时足额交纳物业费，不可随意拖欠物业费，避免因拖欠费用引发纠纷。同时，物业应妥善保存小区提供维修保养的合同、票据等证据，以证明充分履行物业服务、管理职责。业主也要保存交费票据，证明自己履行了缴费义务。当认为物业服务有瑕疵或漏洞时，在对物业服务不到位拍照留证时，要能体现出拍照的时间、地点。必要时，可通过公证固定和保存证据。此外，法官提出，应充分发挥业委会职能，由业委会代表全体业主监督物业服务企业，对关系到全体业主利益的事宜进行决议，推动物业服务质量的提高。
本文来源：重案组37号
责任编辑：谷莹_NN6577
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