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二手房交易税费怎么算？这都不知道的话，千万别买二手房
现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，我们一起来了解下吧。二手房交易税费二手房交易税费怎么算?1.
契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。2.
二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。4.
土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。二手房交易税费二手房买卖流程是什么?1.签订三方合同经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。2.办理贷款手续若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)3.录入电子网签合同在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。4.买方购房资格核查这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。5.买卖过户贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。6.不动产登记拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。7.办理抵押手续到房地局拿出房产证以后
，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同，递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。购买二手房屋的话，一定要注意具体的买卖流程，可以根据上述流程来进行办理，这样也可以保证自己房屋顺利买卖。大家在购买二手房屋时候一定要多看看，了解下办理的流程和细节，及时交纳自己应该交纳的税费，保证自己的权益。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
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&买二手房都需要缴纳哪些税费？征收标准是什么？
买二手房都需要缴纳哪些税费？征收标准是什么？
来源：房天下 &&发布时间：
买二手房需要缴纳各项税费，那么这里说的“税”和“费”都代表着什么意思呢？二手房需要交的税费标准是什么呢？下面就跟着小编来一起看看二手房缴纳费各项税、费都是什么吧！ 买二手房要交哪些税： 1.契税 ①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税； ②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税； 2.营业税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 3.个人所得税 按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 4.印花税 买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。 5.土地增值税 卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。 以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。
买二手房要交哪些费： 1.转让手续费 已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收； 普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收； 别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。 2.土地收益金 房改房，按交易总额0.5%征收。 3.土地出让金 已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。 4.综合地价款 经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。 5.产权交易登记费 180元/本，普通住宅及配套车库。 550元/本，非普通住宅及不配套车库。 10元/本，共有权证。 还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。 以上就是二手交易需要缴纳的“税”和“费”，希望上述内容能对大家有所帮助。
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请问:全款买二手房还需要交别的什么费用?大概多少?
提问时间： 03:47:02
请问:全款买二手房还需要交别的什么费用?大概多少?
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契税、营业税、个税。
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买套10万元的二手房,大概还需多少的过户税
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这个房子要是没有满五年,房东方需要缴纳营业税5.65%,个税1%,还有你自己的契税:1.5%
房天下知识为您分享了一条干货
看你的房子是不是满五年唯一,是的话只交一个点的契税
大概4千左右吧
契税:%=1500元 房本没满5年:有个税:%=1500元 有营业税:.5%=8250元 过户自己过没多少钱:也就200以内搞定。 其实还能少,如果你们那有政府最低指导价,还更便宜
上家税收:营业税、个税、中介费,交易手续费。下家税收:中介费,契税、交易手续费。该有哪些税,到底由谁付?要看你们上下家协商的结果。
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各付价你这边要交1%的契税,和1%的中介费,其他均是几百元的小税费。房东到手价要看房子的情况,满不满五年,大的有5.65%的营业税,1%的个人所得税。
商品房: -满五年: 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:卖方缴纳(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20% -未满五年: 营业税:成交价×5.5%(卖方缴纳)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳...
商品房: -满五年: 交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元 个人所得税:卖方缴纳(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20% -未满五年: 营业税:成交价×5.5%(卖方缴纳)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:卖方缴纳,(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳
看你的房子在哪个城市,我在天津从事二手房工作,10万的二手房肯定是公产,企产或其他产权,而不是私产,大概是10万x2%+50元.基本上10万只能是独厨拆间之类,
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违法信息举报邮箱：买二手房，一套满五唯一的房子该交多少税？作者：杨博来源：链家网原创文章摘要：一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和个税。取得房产证或契税票已满五年，是家庭唯一住房，且是普通住宅，在出售时，免征个税和增值税及附加，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
举个例子：北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图。
二手住宅缴税计算方法
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
上图中，“满五唯一”的普通住宅，相对于不满两年的住宅，最多能省14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10..5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2.满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
资料来源：地税局
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