成品房时代大幕已启 河南本地房企纷纷涉入其中
来源:大河报
　　核心提示|交房时，房间内到处充满管道、崎岖不平的地面、完全不通的水电，真实地向你演绎了钢筋水泥是如何打造房子的一幕，相信你此时的内心已被繁琐的装修程序搞得一地鸡毛。而如今，这种状况将被改变，将来你买到的房子有可能是卫生间、厨房、墙面、地板已全部装修好，拎包即可入住。这种拎包入住的房子，即是河南省大力实施推广的成品房，又叫“全装修房”，不同于现在购房市场上标称的“精装房”。　　当成品房到来时，河南本地房企紧抓时代契机，在成品房领域积极探索、转型。短短两年时间，亚新集团、康桥集团、正商地产等本土房企纷纷涉入其中，全面实施成品房发展战略。　　A　　毛坯房装修费时费力成品房应运而生　　交过首付款，等了两年，满心期待早日交钥匙，住上新房子。可是有人说，拿到新房钥匙之时也是烦恼开始之日，有人称，装修是一件让人难忘的事情。　　拿到钥匙，交装修押金，开始进行新房装修。改水电线路、天然气、暖气线路的铺设、砸墙、铺瓷砖、粉刷墙面、卫生间防水、厨房装修……每一道程序都容不得半点马虎。当你装修完毕，按照常规，需要空置房屋6个月才能入住。这样算来，从你拿到钥匙到入住，需要等待半年以上的时间。　　等你住进了新房，千万不要以为万事大吉了。同一个小区、同一栋楼房，装修时间不同步。有可能在你早上酣睡的时候，隔壁邻居或者楼上、楼下邻居家忽然传来一阵刺耳的电钻声，“等邻居家装修完了，你还要做别人家的人肉除甲醛‘净化器’，想想刚搬进新房时的遭遇，感觉像做噩梦一样。”某小区业主小顾告诉记者。　　装修程序繁琐，费时费力、建筑产生垃圾难以处理、装修中存在不同程度的安全隐患、等待入住时间长，让众多购买了毛坯房的业主苦不堪言。据了解，一套90平方米的毛坯房因装修产生的建筑垃圾达两吨多，资源浪费和环境污染严重。现在，这种状况将有可能改变，可以拎包入住的成品房正在大踏步地向我们走来。早在2015年，河南省即在全省范围内大力推进成品房住宅，实现经济、环境的可持续发展。　　2016年3月份，河南省住建厅推出成品房星级评价标准。按照指定标准，房子规格、等级、建筑建造甚至装饰过程中所使用热水器、卫浴、厨房用具等规格都要明确。通过对这些房屋建设、装修等施工中的所有环节、材料进行逐级分享，然后根据标准综合评定，最后按照评定分数，给予星级评价。　　同时，为了使成品房在实施过程中，有据可查，有案可依。日，由河南省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司主编的《标准》正式在河南省实施。　　B　　开发成品房，企业需苦练内功　　政策扶持、房企响应、购房者买账，三方获利的河南成品房经过两年的发展，各项工作在稳步推进。记者从河南省成品住房研究中心了解到，截至目前，郑州房产市场外来一线房企基本全部实现成品化，本地知名房企也正在积极向成品房开发转型。　　据了解，成品房和市面上标称的“精装房”有本质的不同。首先，成品房有两个一体化：一体化施工：装修与土建、建筑设备施工同步，解决毛坯+装修的施工工艺问题，包管布局平安、节能减排，削减施工过程中的施工变动、签证，在施工过程中对证量通病防治；一体化设计：建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业，细化建筑物的利用功能，完成从建筑整体到建筑局部（室内）的设计。　　建筑、装修设计一体化，要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案，在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说，是一项严峻的考验。　　打铁还需自身硬，企业要想在成品房发展上有所建树，必须苦练内功。在企业自身层面，开发成品房必须从管理流程、采购体系、施工规范等多个方面全面升级，对开发企业自身也是一种要求和挑战。　　通过市场调查，记者发现，购房者对于成品房的关注度，已经从最初的关注装修质量和装修价格转变为关注开发企业品牌、环保品质及售后维修服务。购房者态度的转变，在一定程度上表明了成品房顺应市场，迎合了消费者的需求。　　而目前，我省主流的成品房开发企业，如亚新集团、康桥集团等企业纷纷建立了自己的成品房研发中心。　　C　　践行匠心品质，亚新树成品房标杆　　据了解，深耕中原的本土房企亚新集团，紧抓时代契机，将大力发展成品房作为集团转型升级的突破口，经过长时间的尝试和探索，形成了一套完整的成品房理论体系，在河南省成品房的发展中异军突起，成为成品房的标杆企业。　　日，“一场蓄谋已久的美好”吸引了众多购房者、郑州30余家主流媒体及业内人士，到场参观。　　记者在样板间现场看到，精挑细选的材质、空间布局的合理设计，美感随处可见。从整体规划到建筑材料，建筑外立面到园林景观营造，每一个细节都深深地吸引了到场嘉宾的眼球。　　日，记者在茉莉公馆样板间没有看到奢华的装潢，却看到了为业主充分考虑生活需求的空间设计：打破传统空间格局的构造、适应家庭升级趋势的布局、新奢现代风的装修风格，少了一丝奢侈，多了一分温馨的气息。　　嵌入式入户挂钩，约1米高舒适尺度，既方便挂取物品，又有效避免刮伤孩童；加大定制宽1.2m×高2.3m子母门，入户无门槛，行李箱、婴儿车、轮椅等畅通无阻；大型单盆水槽搭配一键垃圾粉碎机，管道不堵塞，减少厨房异味；中央空调温控系统，精心设计出风口，避免对人体直吹，体验更加舒适；室内直饮水系统，过滤杂质、细菌等，饮水更健康；茉莉新风出风口离地面30cm高，细节间有效避免了灰尘落入；全屋地暖系统，热量由下而上，从脚底暖到心底……每一处细节都充满了人性化设计。　　“博观而约取，厚积而薄发”，亚新人经过1000多个昼夜的执着探索和研究，逐步实现设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化的管理模式，形成了茉莉公馆、美好城邦、橄榄城·新公馆、郑开橄榄城四大成品房王牌项目，开启了河南省成品房发展的新篇章。　　致力中原，深耕客户。如今，亚新集团已在中原大地上走过20年风雨历程，个中坎坷，恐怕只有身处其中的人才能感受得到。追求极致和匠心精神的亚新集团，将逐步实现设计标准化、生产工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化、应用智能化的管理模式，在河南省成品房建设的道路上深耕不辍，为购房者奉献出更高品质的成品房。　　D　　论坛大幕将启大咖论道成品房　　一纸风行的成品房，老百姓接受程度几何？什么样的装修风格最受购房者认可？成品房发展的行业标准如何制定、其发展过程中有什么经验值得学习？有什么教训可以避免？成品房发展的前景如何？面对房产调控政策的收紧，成品房是随波逐流还是坚守品质？当各路房企纷纷跑马圈地，向成品房领域进军之时，需要做些什么，才能在成品房这条道路上越走越远？　　中国房地产发展到今天，曾经辉煌如光芒万丈，让众人趋之若鹜，曾经彷徨如夕阳西下，让世人避之不及。房地产业的每一次变革，都需要智者的指引。而已举办过六届中国地产的大河论坛，在房地产发展的每一个关键期，无疑充当了这一角色。　　当成品房时代已经到来，中原房地产行业成品房未来如何发展，房企如何能在多方竞争中独占鳌头？　　为了帮助人们更好地认识成品房，由河南日报报业集团联合河南省住房和城乡建设厅主办，由大河报社、河南省土木建筑学会成品住房研究中心、河南亚新投资集团承办的“中原首届成品房高峰论坛”，将于7月1日在郑州国际会展中心启幕。　　这是一场思想火花的碰撞。本届大河论坛以“和谐、责任、价值”为核心，以“论道国家中心 城市，聚焦成品房发展”为主题，通过与会嘉宾各路新锐、前瞻的思想火花的碰撞，论道国家中心 城市，聚焦成品房发展。　　这是一场高规格的盛会。该论坛将有省市各级政府领导、全国知名专家学者、各大企业精英、主流媒体单位等行业大咖共同论道中原成品房发展。届时，国内知名财经评论家叶檀、北京市住房保障办公室标准和信息化处处长杨家骥、河南省成品住房研究中心秘书长张弘等国内房地产界的专家，将就中原房企开发成品房过程中所存在的一些装修规格、使用材质、保证品质等问题进行探讨。　　一场房产盛宴，数位业内大咖聚首，中原住宅发展未来之路高峰论坛，将会成为本地房企发展成品房的一个助燃剂，助力企业成为成品房时代的弄潮儿。
相关搜索：.........明年起，湖北市场上或难以买到毛坯住宅了。近日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》（简称《意见》），其中明确提出，日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着，明年之后新建的商品住宅，交付到购房者手中的，将是基本具备入住条件的房屋。“买房成本是否会增加？”“如何保证装修质量？”“如何满足个性化需求？”昨日，楚天都市报记者探访了解到，不少市民非常关心该政策，希望相关部门尽快出台实施细则。开发商一体化装修基本达到入住条件“一体化装修可以理解为全装修，不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者，从开发商的角度来理解，一体化装修甚至比全装修要求更精细化。早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。上述人士告诉记者，一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修，而是在住宅主体施工前就开始，与土建安装进行一体化设计。什么样的才算一体化装修房呢？具体地说，厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）等，而墙面、地面也经过基本处理。也就是说，一体化装修房基本具备入住条件。装修成本统一控制购房支出未必增加家住武昌徐东的罗小姐前年购买了一套二手毛坯房，花了近四个月进行装修，去年才入住。“装修真的很磨人，如果再买第二套，一定买装修房。”罗小姐说，她非常支持一体化装修的政策，这样可以省去很多麻烦。目前，武汉大部分新建楼盘采取“毛坯房+全装修”的销售模式，市民需为全装修额外支付费用。2017年5月，武汉市出台限价令，全装修最高不超过5000元/平方米；毛坯房售价低于1万元的，全装修不高于2000元/平方米。“如果明年之后都是一体化装修房了，那价格肯定会高于毛坯房，希望尽快出台细则进行规范。”罗小姐说，希望细则能规范一体化装修房定价标准，避免购房人成本增加。不过，有房地产业内人士表示，买一体化装修房，未必比自行装修费用更高。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，开发商大量批发建材，一方面品质有保障，另一方面议价能力强，同时规模化施工作业，每个环节都能降低成本。正打算购买首套房的李先生则表示，目前武汉的全装修房部分无法贷款，这对于刚需族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房，可就房屋总价进行按揭支付，某种程度上降低了支出成本。市民担心装修质量希望程序公开透明“虽然全装修的出发点是好的，但现在很多开发商偷工减料，利用装修捞更多钱。”市民刘先生的话，代表了许多买房人的另一个担忧：装修质量。今年初，刘先生位于东西湖金银潭的新房交房，厨房和卫生间已装修好，面盆、菜盆都有。但他收房后发现卫生间漏水，多次维修都未能解决，只能铲了重新做防水、铺地砖。他所在的小区业主群里，不止一户反映类似问题。“水电等是最基础最关键的环节，普通人一套房子要住几十年，因此一体化装修的质量尤其重要。”刘先生说。楚天都市报记者调查发现，为确保质量，许多市民对一体化装修的共同诉求是：公开透明。家住硚口区古田一路的宋先生介绍，购房人自行装修毛坯房，起码能知道涂料、管道等装修材料是否安全和环保。如果由开发商进行一体化装修，希望有管理细则对装修选材、工艺规范等进行明确细致的规定，并在购房合同条款中进行约定，以保障购房人的权益。推出不同装修风格满足业主个性需求除了质量监管和成本方面的疑虑，许多购房者也在担心，装修风格趋同无法满足个性化需求。尤其是年轻一族逐渐成为购房主体，而个性化又是他们身上显著的标签，一体化装修与个性需求之间，如何平衡？简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园、美式乡村&&去年初入住武昌南湖新房的詹女士说，自己装修可以向设计师沟通自己的喜恶，最终呈现出自己喜欢的风格。“开发商都是批量标准化生产，如何满足千人千面的审美呢？”记者探访武汉房地产市场了解到，对于这个矛盾点，开发商通常会在成本基础上提供多种装修风格的选择，且会做好各种风格的样板间展示，供购房者参考，直到楼盘完成交付。但是即便如此，也未必能满足购房者的各色需求。李国政表示，“轻装修重软装”或将成为趋势，开发商可增加可选套餐类型，购房者也可通过后期软装满足个性需求。准入门槛可能更高装饰行业面临洗牌一体化装修不仅广受市民关注，对建筑装饰行业的触动也非常明显。在中南路有着巨大展示厅的一家品牌装饰公司负责人告诉记者，全装修交付如果全面推行，对大部分装饰公司的影响是明显的，也会给装饰行业带来震动。目前该公司正在全面评估该《意见》，积极应对变化。武汉市建筑装饰协会相关负责人认为，《意见》给装饰行业带来的最大变化，可能是准入门槛提高，导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全装修市场能分到多少“蛋糕”，要看这些公司与上下游企业的关系如何处理，以什么方式参与到住宅全装修中。对于大型装饰公司来说，全装修既是挑战更是机遇，它们今后可能要从房地产开发环节就要介入，提前准备多种设计方案供购房者选择。而资质不好、小打小闹的装饰公司，面临的市场可能会越来越萎缩，最终被淘汰。包括万科在内的多家开发商表示，政府推进一体化装修是非常有远见的，在欧美部分国家以及日本，开发商售卖的房屋100%都是装修的。一体化装修省时省力，还能最大程度地节能降噪，降低建造成本。对于开发商来说，探索一体化装修需要耗费额外的成本，包括采购体系的摸索、装修团队的培养等，但相信市场会做出明确的选择。
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http://dingyue.nosdn.127.net/LISqfg7bB2C35z=oXea0iwZeX0k=aAWUZr9D3QdioeVPE3.jpg成都楼市新政：2020年全城新房只卖“成品房”！清水房讲成为历史！
各区（市）县政府，市政府各部门，有关单位：
为认真贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，推动建筑业和房地产业绿色发展、转型升级，根据省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号）文件精神，经市政府同意，现就进一步加快推进我市成品住宅发展提出以下意见。
一、重要意义
成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位，基本达到入住条件的住宅。
成品住宅建设实现了土建工程和室内装修的设计施工一体化，可大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染。推进成品住宅建设，有利于提升城市环境品质，推动建筑节能减排和绿色发展，促进建筑业、房地产业转型升级；有利于优化住宅产品结构，减少投资性购房，促进房地产市场平稳发展。
二、总体目标
2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。
2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
三、主要任务
（一）制定完善我市成品住宅建设技术标准。研究制定我市成品住宅装修工程设计、施工、监理和质量验收的相关技术标准，为成品住宅建设提供完善的技术保障。
（二）按照规划要求加快推进成品住宅建设。依据《成都市成品住宅年度建设规划（）》（详见附件），将成品住宅年度建设规划指标落实到新出让土地的建设条件中，并加强过程监管和验收把关，确保成品住宅建设要求得到落实。未严格按照土地出让建设条件要求实施成品住宅建设的项目，建设单位不得组织竣工验收，建设行政主管部门不予以竣工验收备案。
（三）结合建筑工业化大力推进装配式装修。在成品住宅装修工程中，积极推广标准化、集成化、模块化装修方式。鼓励整体卫浴和厨房等部品模块化运用，以及集成吊顶、设备管线等内装工业化生产方式的应用，全市住宅装修装配化率逐年提高，在住宅装修中逐步取代湿作业，减少建筑垃圾排放和粉尘、噪音污染，提升环境和住宅装修质量。
（四）建立成品住宅土建和装修工程设计、报建、施工、监理、质监、安监、验收一体化的建设管理机制
1．成品住宅土建工程与装修工程同步设计，施工图设计文件同步审查及备案。施工图审查机构应将全装修设计纳入审查范围，审查合格后，报建设行政主管部门备案。
2．成品住宅建设工程推行施工总承包管理模式，土建工程与装修工程纳入统一的施工许可和招投标监管环节，装修专业工程分包单位应具有相应资质，分包合同应按照有关规定办理备案手续。
3．成品住宅装修工程和土建工程纳入统一的工程监理和工程质量监督，在主体工程和装修工程并行施工的同时，工程质量监督部门加大对安装工程预留预埋及装修工程的隐蔽工程的监督巡查力度；成品住宅装修实施施工样板先行，样板合格后才能全面施工，样板间（层、段）经各方质量责任主体验收评定合格后，再推行后续装修工程施工；成品住宅实行分户验收，未实行分户验收或分户验收不合格的住宅工程不得进行竣工验收。
四、运行机制
（一）推行成品住宅绿色环保装修。成品住宅装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家环保标准的材料、部品和设备。房屋装修工程完成后，开发企业应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合国家室内空气质量标准。室内空气质量检测结果不合格的，不得交付使用。
（二）强化成品住宅工程质量保修。开发企业应在交房时向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应包括主要装修材料、部品和设备的生产厂家信息、品牌、规格型号、性能指标、室内空气质量检测报告及保修范围和保修期限；住宅使用说明书应当包括住宅功能、设施设备使用说明、保养和维护等内容。
（三）积极引导、鼓励开发企业投保工程质量潜在缺陷保险。开发企业对所开发成品住宅投保工程质量潜在缺陷保险的，由市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中作为企业质量管理能力良好的主要评定标准之一予以信用加分。
（四）推行成品住宅菜单式装修。开发企业应以菜单方式，为购房人提供多样化的装修风格选择，满足个性化需求。成品住宅建筑面积5万平方米（含）以内的，菜单式装修方案不得少于2个；成品住宅建筑面积超过5万平方米的，菜单式装修方案不得少于3个。
（五）明确成品住宅装修内容。成品住宅买卖合同中应明确约定房屋装修内容、质量标准和使用的部品部件品牌、型号及备选品牌、型号以及经建设行政主管部门核查的装修工程价格等内容。
（六）实施成品住宅建设信息公示制度。开发企业应在销售场所显著位置公示成品住宅建设楼栋、单元、户型、装修设计、施工和监理单位信息，菜单式装修的选择内容，采用的装修部品部件品牌、型号和备选品牌、型号，采用的装修材料的质量及环保证明、装修工程质量保修期以及开发企业当前的信用等级等信息。
（七）成品住宅项目应修建实体样板房。样板房要真实反映装修标准和施工质量，作为房屋交付的参照标准。样板房的保留时间自商品住宅交付之日起不少于1年。
（八）成品住宅建设应进行信息备案。开发企业应自行将成品住宅建设的相关信息真实、完整地录入《房地产开发项目手册》备案系统中，供购房人随时上网查询。
五、保障措施
（一）建立成品住宅建设的统筹协调推进机制。市建设行政主管部门牵头，会同市房管、规划、国土、财政、税务、环保、金融等部门，建立成品住宅建设工作联动机制，加强统筹协调，拟制配套政策，及时研究解决成品住宅建设中的各类问题，共同推进成品住宅的发展。
（二）以积极的政策措施鼓励开发企业建设成品住宅
1．成品住宅建设中采用装配式装修方式的，其装配式装修工程量计入单体建筑预制装配率，享受装配式建设工程相关支持政策。
2．实行成品住宅房屋价格和装修工程价格分别计价的机制。房地产开发企业在销售成品住宅时应当按照一房一价、明码标价的原则标明房屋挂牌（申报）价格和装修工程价格。在进行成品住宅买卖合同网签备案时，应当分别填报房屋价格和经建设行政主管部门核查的装修工程价格。
3．成品住宅项目装修工程成本符合政策规定的，可以计入土地增值税的扣除项目。
4．对购买成品住宅的购房人优先确保住房公积金贷款。
5．开发企业超出建设条件要求的比例建设成品住宅，或对无成品住宅建设要求的存量土地主动按照成品住宅方式进行开发建设的，市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中按照相关规定予以良好信用记录和信用加分。
六、责任监督
（一）开发企业承担建设质量的主体责任。开发企业应主动适应建筑节能减排和房地产业发展转型升级的要求，积极提升成品住宅开发的质量管理能力，择优选择成品住宅施工管理能力强、经验丰富的施工总承包单位和工程监理企业，加强建设过程中的施工及装修质量把控，严格组织开展工程竣工验收，严格执行国家和地方关于住宅装修的环保标准，装修工程涉及的材料和部品部件应达到绿色环保要求。
开发企业应认真履行成品住宅质量保修责任，对住户发现的住宅产品质量保修期内的问题投诉，应主动及时按照《住宅质量保证书》约定的保修范围和保修期限予以保修，不得推诿责任。开发企业所开发成品住宅出现重大质量问题、或者拒不履行质量保修责任的，市建设行政主管部门在成都市房地产开发企业信用信息系统中予以不良信用记录并进行相应处罚。
施工总承包企业就成品住宅整体建设质量向开发企业负责。施工总承包企业应择优选择装修工程分包单位，加强成品住宅土建工程及装修工程的施工组织协调管理和工程质量控制，确保成品住宅建设质量合格，并认真履行保修期内出现质量问题的保修工作。施工企业成品住宅装修工程出现重大质量问题，或者出现问题拒不进行维修的，在建筑业企业诚信系统中予以不良信用记录。
（二）相关职能部门负责质量监督管理。建设行政主管部门和工程质量监督部门加强对成品住宅建设工程质量的监督管理，监督开发企业做好工程竣工验收，督促企业认真履行成品住宅产品质量保修责任，并处理好相关质量投诉。
（三）行业协会发挥好宣传引导作用。充分发挥行业协会作用，利用新闻媒体等平台，加大对成品住宅发展对于节能减排、减少环境污染及提高居住品质的宣传力度，为成品住宅的发展奠定良好的舆论基础。
本意见自印发之日起30日后施行，有效期5年，政策适用范围为各区（市）县。
附：成都市成品住宅年度建设规划（）
一、规划思路及依据
（一）规划思路。以中心城区作为重点区域，加快推进我市成品住宅建设发展，构建“重点引领，梯度控制，全域并进”的成品住宅发展格局。
1．重点区域带动发展，推动全域成品住宅建设。近期以中心城区为重点，快速提高我市成品住宅建设比例，郊区市、县结合经济发展水平和购房人对成品住宅接受度的实际情况，以循序渐进、逐步提高比例的方式稳步推进成品住宅建设。
2．多重梯度控制，保障成品住宅建设有效实施。结合成都市城市建设的特点，采用分区、分年度的方式对成品住宅的发展进行控制引导。一是进行地域分区上的梯度控制，结合实际情况将成都市域分为两类控制区域（一类为中心城区，包括：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区和郫都区。二类为郊区市、县，包括：简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县和蒲江县），制定差异化的成品住宅建设要求。二是进行建设时序上的梯度控制，分年度制定发展计划，不同分区上采用近、远结合的原则，按时序进度确定年度成品住宅比例。
（二）主要规划依据。成都市成品住宅年度建设规划主要依据省政府《关于推进建筑产业现代化发展的指导意见》（川府发〔2016〕12号），结合成都市社会经济发展水平以及绿色建筑、建筑工业化发展要求拟制。
二、成都市成品住宅年度建设规划（）
（一）中心城区成品住宅年度建设规划
根据中心城区城市经济发展水平和川府发〔2016〕12号文相关要求，规划至2020年，中心城区新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房中成品住宅建筑面积比例达到100%，各年度成品住宅建设要求详见表1。
表1：中心城区成品住宅年度建设规划（）
（二）郊区市、县成品住宅年度建设规划
根据郊区市、县城市经济发展水平和川府发〔2016〕12号文相关要求，规划至2020年，二类区新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房中成品住宅建筑面积比例不低于80%，至2022年末，成品住宅建筑面积比例达到100%。各年度成品住宅建设要求详见表2。
表2：郊区市、县成品住宅年度建设规划（年）
成都市人民政府办公厅就进一步加快推进成都市成品住宅发展提出实施意见。
意见中指出2017年至2020年底，全市新开工商品住宅（三层及以下低层住宅除外）和保障性住房，中心城区（成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区）成品住宅面积比例逐步达到100%，郊区市县（简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县）成品住宅面积比例逐步达到80%。
2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%，全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。
未来清水房将退出成都市场，成都将实现全面精装化，这将导致房子的绝对价格会出现小幅度上涨。此外精装成为趋势之后，业主装修也省事、小区环境也得到了保障。但同时精装发后续问题很多，再装修、修补、维权等情况都可能会增加。
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