房产证还没办下来，但契税交过了，房子能过户吗？？？_百度知道
房产证还没办下来，但契税交过了，房子能过户吗？？？
我一次性付款买了套期房，购房合同已经在房管局备了案，而且契税已经交过了，完税证明都拿到了，合同，发票和契税都是我本人的名字
但房子现在还没有交房，由于工作调动，需要去外地，想把这套房子卖了，但还没房产证，房子能卖吗？我这种情况卖，是不是...
我有更好的答案
只要有产权证就可以办理过户手续，没有产权证的话就是不能办理过户手续的。一般契税发票办理出来了，产权证也就差不多办理下来了，建议先核实产权证是否办理下来了，如果没有办理下来还是要购买的话流程如下：1.签订买卖合同并约定产权证办理下来后多久办理过户手续费2.带上合同到公证处办理合同公证3.等产权证下来后在办理过户手续
游戏爱好者
1.你属于二手房交易房．2.不满5年是有5%的营业税.3.你这种必须先办理好房产证在过户,如果税一些手续没有办理就简单省钱些,现在只可以按二手房交易拉.4.不可以.费用： 契税:2%(&144平方米) 交易手续费：6元/平方米 工本费:80 印花税:0.05%（买卖双方都要交） 个人所得税:1%(&144平方)超面积的2％ 差价的20% 营业税:5%（满五年的房产免）
本回答被提问者采纳
你找认识开发商熟人，吃顿饭，送点东西，看看能不能改底单，这样的话会省很多事，买家也会更踏实，要不就只能作公证了
既然已经完税，自然可以同时办理房产证。但没有房产证的房产出售，买卖双方都会有不少问题。如果领取房产证以后出售，就属于二手房。因不足五年，卖方要缴纳房价5.5%的营业说和20%的个人所得税（个人所得税是利润的20%，你刚买即卖，没有利润，就无所谓交了）。你同开发商商量，看能否通过改动内册的名字，直接把合同上和房产证的名字改成购买方的，这样对双方都很有利。但开发商要承担风险，自然要求回报的。
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住户房子买了四年还在他人名下 开发商称将尽快过户
　　百余户居民房产证均在省文化艺术学校名下
　　海口市民蒋女士购买了东华雅苑小区3栋108房，至今没有拿到房产证。“2010年这个小区建好几个月后，我买了房。当时这个小区还叫‘文祥阁’，是由省文化艺术学校的学生宿舍、教师集资房转让改建而成的，买房时我特意向开发商询问了房产证事宜，他承诺说所有手续均已办好，买房后6个月内就可以办下房产证，可现在都 4年多了，我的房产证却还在学校名下。”蒋女士将购房合同展示给记者，其中标注名为陈坤兴的卖方将该处房产出售给蒋女士，确有其所述规定。
　　昨日下午2时许，记者来到东华雅苑小区，十余名小区住户拿出了自家的购房合同及房产证照片，情况与蒋女士类似。“当初买房签合同的时候，我特意在条款里和开发商约定，他应该在合同生效后的15个月内将房产证办至我的名下，如今时效已过，他给我看的竟只是房产证照片，且该房产证还是在海南省文化艺术学校名下。我用自己多年挣的辛苦钱买房，最后倒成了别人的财产，这到底是怎么一回事？”据小区3栋住户肖先生介绍，该小区3栋1层、7层、8层，4栋1到9层，6栋 10层共计130多户居民的房产证都在省文化艺术学校名下。“小区里居住的还有省文化艺术学校的教职工，而他们的房产证都在自家名下。”
　　开发商
　　房产土地正在估价，将尽快为住户办理过户
　　昨日下午，记者电话联系了开发商陈坤兴，他表示该小区的一百多户房产系海南省文化艺术学校转让所得，双方约定房产过户手续由学校协助其办理。“当时有关部门批准该校建设了现转让给我的房产使用的是教育用地，而教育用地无法分割出商业用地，因此使得校方办理该处房产的土地使用权出让手续十分困难，一百多户的房产证至今还在学校名下。”陈坤兴表示，他和校方已经邀请了两家评估机构对该处房产所在土地进行估价，等补缴齐该处房产的土地出让金后，便可为住户办理过户手续。
　　随后，记者又来到海南省文化艺术学校，该校总务科云大模科长表示，该校在2008年购置新校区时因资金紧张而出售了现在的东华雅苑部分房产，当时办理的房产证总证在学校名下。“当时省财政厅批准学校处理这些闲置房产时仅明确房产部分的交易，因而造成了现在学校要将房产过户给一百多位住户要走很多程序。地价评估报告已经出来了，本周学校就会将报告上交海口市国土局。”云科长表示，学校将和开发商一起补缴该处房产的土地出让金，尽快为住户办理房产证过户手续。记者 王浩
【编辑:叶攀】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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2204今日解答以前卖的房子还没办过户手续，现在想要回房子
提问者:热心网友
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恩，你胜算很大，因为当时交易是没有房产证的，也就是说，没有房本，是没有交易权的，可以悔约，
恩，你胜算很大，因为当时交易是没有房产证的，也就是说，没有房本，是没有交易权的，可以悔约，
要看你们当时的合同是怎么签署的了,而且还要看你们的合同是不是受法律保护,如果合同不正规那你要回房子是可能的,但是买主肯定会从中向你索要至少(房屋当初成交价)10%-20%的违约金.如果合同受法律的保护,而且在你们当初签定合同的时候有地三方做证,那你要回房子的可能性就很小,法院将来宣判的结果也会以合同中约定的事项为准.我个人认为由于现在房价的不段上扬,原买房人会找出许多证据来证明这房子就是他的了,至于税费问题他也回解决的,但交纳违约金这块就要看法院是怎么处理了.建议你在去法院前先到律师那里咨询一下,看看当地对于这样的案件是怎么处理的.最好多咨询几家!如果说有可能,那你在找找关系,最好和法院院长认识,现在的事情有人就好办.这是一笔不小的费用,你自己好好考虑考虑...
把当时签订的买卖合同和上下家产权人、身份证件、户口本等带齐，去交易中心过户
带好当时买卖的所有材料到交易中心去过户啊，上下家产权人都要到齐，身份证户口簿什么的都要的．
可以不卖,中国房地产管理是登记制度的,没有过户,房子还是你的。但是你签了合约,按合约你违约双倍赔定金就行了。假如现在是在香港或是在美国就不一样的,他是必买必卖的,幸好你是在中国大陆。
第一办理公证委托，委托一个人帮他办理！第二就是法院申请
恩,你胜算很大,因为当时交易是没有房产证的,也就是说,没有房本,是没有交易权的,可以悔约,
人家都依据你就收不回的
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热门城市房价：希望对你有所帮助、房屋所有权证和房屋价值评估单、配偶继承丈夫的房产。如确无人事档案。四、调解书。5，哈尔滨的、独生子女证，复印件由档案保管单位在每页复印件上加盖公章或人事部门章。4：全部法定继承人必须亲自到公证处办理公证、人口卡，到继承人或者被继承人单位盖章，可提供派出所出具的包括被继承人全部法定继承人的户籍底卡、具体准备的详细公证材料以公证员确定为准、有扶养关系的继子女）及父母（包括生父母。注意、注销卡等相关材料 一，可以联系我办理公证事宜、继承人或被继承人的人事档案或人事档案复印件（通常为职工登记表或者是职工履历表）；三、提供被继承人的死亡证明（如。10。9：医学死亡证明、养子女、离婚判决书。3。否则应提交经过公证的授权委托书或放弃继承权声明书、被继承人夫妻先后死亡的、子女（包括生子女、户籍注销卡；11。（一般由区民政局和区档案馆出具），提供遗嘱公证书或者其他遗嘱。2、死亡注销页）：1、有扶养关系的继父母）情况、复印件，由派出所盖章证明、身份证（法定继承人的范围包括、如果有遗嘱公证书或者其他形式遗嘱的、申请办理房产继承公证需要提交如下材料。8、配偶和子女）、养父母：无亲属关系）、结婚证，要求、证人一名（带身份证原件、离婚证、出生证。7，档案内容应包括被继承人的全部法定继承人情况。6、被继承人父母死亡证明，应提供后去世的一方的丧偶未再婚证明，填写被继承人的配偶（包括原配偶和再婚配偶）、证明。在公证处领取表格、你需要办理房产继承公证、全部法定继承人的户口；二：死者的父母，公证费按照房产评估价值的1%收取公证费房产证更名手续及费用:丈夫因病去世,现要将房产证改为妻子名下.请问该怎么办?费用多少?继承过户 流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值[2]评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公证处需要 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全）公证处也会认可。2%就是产权证上只有一个人)办理新产权证费用180元时间上基本是这样的，并且给与好评~谢谢先去公证处取一张表格（要你爸爸公司填写你爸爸的资料信息）请问过户房产证需要什么材料，要花多少时间才可以办理下来，具体费用要多少？请有经验人士作答，谢谢展开全部下一篇：小孩办护照需要什么材料?护照是一种出国才需要办理的证件，和通行证的意义是一样的。护照的办理不难，但是小孩子要办理护照就会有一点麻烦。房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢?现在过户不再像以前那样简单了。特别是对于新人来说，就更麻烦了。如果你是一个买房新手，对于房屋过户费怎么算？房屋过户需要什么手续？二手房过户需要注意什么？二手房过户注意事项1、查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋过户，是指办理房屋产权变更手续。那么房屋过户需要什么手续?有哪些流程?一、房屋过户需要什么手续?1、房地产转移登记申请表。对于有意向申请成立公司的朋友而言，前期需要进行的准备工作有很多，比如关于成立公司方面的材料以及现金的筹备就是十分关键的部分。无论是二手房还是新房，对于第一次购买房屋的业主来说，可能对于其中的细节还是很模糊的，买房是一件大事，一起来具体的看看房屋过户的情况吧~房产过现在做很多的事情都是要走流程的，房屋的赠与也不例外，如果父母想把自己的房子赠与自己的孩子需要走什么样的手续呢？房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产证是指购房者通过交易之后得到的，可对其房屋进行占有、使用、收益和处分权利的证件及凭据。那您知道房产证要怎样办理呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签