98年签订的租赁合同的违约责任，违约问题！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-08 04:54 标签： 房屋租赁合同违约条款
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租赁合同出租方违约责任怎么算
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[案情介绍]
海南省天南公司与海北公司于1998年6月签订了一份租赁合同，约定由天南公司进口一套化工生产设
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提问人：匿名网友
发布时间：
[案情介绍]&&海南省天南公司与海北公司于1998年6月签订了一份租赁合同，约定由天南公司进口一套化工生产设备，租给海北公司使用，海北公司按年交付租金。海南省A银行出具担保函，为海北公司提供担保。后来天南公司与海北公司因履行合同发生争议。请根据以下设问所带的假设条件回答问题。
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确认密码：签订房屋租赁合同期限五年，已租半年，现在提前解除租约，赔偿多少违约金？
房屋租赁合同，签了五年。租赁价格并不比同小区其他同类房屋的均价便宜。两压一付。租赁合同上没有规定违约金是多少。彼此租房找中介办理的。请问如果要提前解除合约，已租半年，需要赔偿多少违约金
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：第一，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定，成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，现在你想要解除租赁合同，肯定是您违约，违约必然要承担违约责任。
第二，租赁合同上没有约定违约金的支付方式和标准，根据合同法第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。就本案而言，因为你提前解除租赁合同，给对方造成多少直接损失和既得利益损失，对方就可以向你主张多少的违约金，因为我国的违约金和损失是相一致的
第三，具体的赔偿问题，你可以先和对方协商，只要双方达成一致，违约金数额多少不是固定不变的，关键在于双方协商一致，如果协商不成，对方有可能起诉，注意争取将违约金降到最低，主张只承担合理的赔偿。行动建议第一，建议先和对方协商解除租赁合同事宜，争取调解，适当给予对方部分赔偿，律师建议赔偿以不超过一到两个月的租金为限，同时可以委托律师参与调解谈判，争取调解的更大可能性
第二，如果协商不成，对方起诉的，注意要求对方就违约行为造成的损失进行举证，同时将直接损失和既得利益损失排除在赔偿范围之外，如果对方主张的赔偿远远高于给其造成的损失，你要主张降低违约金，超过损失30%，就可以主张降低
第三，在诉讼过程中，尽量争取法官的谅解，法官也是愿意法庭调解的，争取法官同情，然后争取法官向对方施加压力，有助于以较低的赔偿达成调解一致，由法院出具调解书
第四，如果法庭调解不成，最终下了判决对判决不服可以上诉到中级人民法院，如果认可判决，按照判决确定的数额支付违约金相关法律法规《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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98年签定房产租赁合同，一次性付10万元签定期限30年，2002年房主变更，新房主知道房租赁情况
98年签定房产租赁合同，一次性付10万元签定期限30年，2002年房主变更，新房主知道房租赁情况，但2018年新房主以租赁期超20年为由起诉返回房屋。
18年新房主以
提问者：wl4221***时间： 07:52:14地点：3个回答
按新《合同法》规定，房屋租赁期限超过20年的，超出的部分年限无效。可协商退还部分房租。
买卖不破租赁，出售时承租人有优先购买权。租期确实长，缩至20年不可以吗？
追问：30年的租金98年一次付完了，02房主变更，新房主现在要收回房子，法律支持吗？
买卖不破租赁，出售时承租人有优先购买权。租期确实长，缩至20年不可以吗？
答：14年12月18日。...
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答：合同不能随便解除...
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答：您好，这种情况下可以通过召开员工大会的形式公布，可以统一签署一份变更协议。只要员...
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答：可以撤销，但您需要承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零...
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答：一般是2年的诉讼时效。一直未履行的合同自合同规定的该履行的时间开始视为违约，根据...
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