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河南省委书记王国生
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房子过户问题
&&&& 12:07
去年，我在洛阳市洛龙区太康新苑看中一套房子，通过中介，我和房主签订了房屋买卖合同，并支付了房款首付，银行面签也顺利通过，但过户时被告知因土地证和房产证用途性质不一致，按不动产登记政策，无法进行过户交易，属于历史遗留问题，而且这种情况在洛阳市普遍存在。可是这不是老百姓的错呀，我们的证都是政府盖了大章的真证啊，为什么后果总让老百姓承担。解决办法就是让老百姓找开发商，但开发商说当初办证的时候没问题，已经交房这么多年了，谁管我们能不能过户，互相“踢皮球”。2016年12月，省国土资源厅出台颁布《关于做好当前不动产登记的指导意见》，对不动产过户的历史遗留问题给出相应意见；2017年3月，郑州出台《郑州市人民政府关于处理国有建设用地上不动产登记相关问题的意见》，给出了相应的解决方案；2017年5月，国土资源部印发《关于全面排查不动产登记“中梗阻”问题的通知》，也对不动产登记做出相应指示。省、省会、国家相关部门都相继出台政策解决，洛阳为什么迟迟不能解决，近一年时间，一味的让老百姓找开发商，是不是存在懒政、不作为，请谢书记帮帮老百姓吧。
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回复单位：洛阳市110联动办&&&&
&&&&&&&&网友您好，对于您所反映的问题，经核实，太康新苑位于洛龙区龙门大道401号，共建1幢商住楼，该楼地下1层，地上17层，1-2层规划用途为商业、3-17层为商住，土地规划用途为商业，该楼已办理房屋初始登记和转移登记，未办理城镇住房建设用地土地分割，该项目的开发单位是洛阳市信安房地产开发有限公司。&&&&根据河南省国土资源厅关于做好当前不动产登记工作的指导意见（豫国土资规[2016]11号）规定，对于房屋所有权证和土地使用权证记载的房屋规划用途和土地规划用途不一致以及在不动产统一登记前，房屋建设使用的国有建设用地已办理初始登记，地上建设的商品房、已购公有住房、经济适用房已办理房屋所有权首次登记和转移登记，但未按《城市房地产法》第六十一条的规定办理建设用地使用权转移登记的当事人暂按下列要求，申请不动产登记，不存在《不动产登记暂行条例》第二十二条规定情形的，可以予以办理登记。&（一）当事人可持备注栏中注明“知悉受让的房屋所有权应及时办理建设用地使用权转移登记，按规定需要补办土地手续和补交土地费用的，应及时补办补交（当事人共同签字并加盖公章或者手印）”的不动产登记申请表、房屋所有权证书和规定的其他材料，共同申请房屋所有权转移登记，不动产登记机构应当予以受理。登记时不动产登记机构应在不动产登记簿附记栏和不动产权证书附记栏注记“该房屋所有权应及时办理国有建设用地使用权转移登记，按规定需要补交土地手续和补交土地费用的，应当及时补办补交。”&（二）&当事人提交申请时，不动产登记申请表未注明相关内容的，初始人员应当要求其注明，当事人拒不注明的，按照《不动产登记暂行条例》第十七条（三）的规定，当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。&（三）不动产统一登记前，房屋所有权证书和土地使用权证书记载的房屋规划用途和土地规划用途不一致，当事人申请转移登记的，应当按照原证书记载的用途登记，未经批准不得改变已登记的不动产用途。不动产登记簿宗地基本信息用途栏记载已登记的土地用途，房地产权登记信息规划用途栏记载已登记的房屋规划用途，同时在附记记载不动产统一登记前，已登记的土地用途和房屋规划用途；不动产权证书用途的记载形式为“土地用途/房屋规划用途。”&陈先生可按文件规定办理。&&&&欢迎您继续关注我们的工作，及时给我们提出宝贵意见和建议。
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微信号：dfldlyb房子过户手续怎么办 办理房屋过户需注意什么
如果您是第一次把房子过户到他人手上，那么肯定对房产过户是不太了解的，房产买卖交易需要办理过户手续，否则的话，就算掏钱买了房子，房子也还是原主人的，那么房子过户手续怎么办？办理过程需注意什么？一起来看看今天的内容。
如果您是第一次把房子过户到他人手上，那么肯定对房产过户是不太了解的，房产买卖交易需要办理过户手续，否则的话，就算掏钱买了房子，房子也还是原主人的，那么房子过户手续怎么办？办理过程需注意什么？一起来看看今天的内容。
一、房子过户手续怎么办
1、提交申请
买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
2、审查资料
买卖双方提交完资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
3、评估房产
房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
4、缴纳税费
房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
5、 核发过户单
买卖双方的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人。
6、 领取证书
办理上述手续后，买卖双方应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、办理房屋过户需注意什么
1、买卖合同需共有人签字
买方需确认卖方的证件是否齐全，再签订买卖合同，而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、明确费用明细
整个交易过程中，需要缴纳的费用，并不是一次性收取的，所以在事前，买卖双方一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、寻求专业人士帮忙
可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方，以确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、核实房屋状态
买方要注意时刻关注房屋的抵押状态，来确定交易和入住时间，此外，还需注意的是，买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、明确交房细节
买房在交房时，要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况，避免交房后才发现问题引起纠纷。
结语：以上就是&房子过户手续怎么办？办理房屋过户需注意什么&的全部介绍，希望能给需要办理房产过户的各位带去帮助，那么今天的分享就到这里了，谢谢大家的阅读和支持！
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如果房产要想转赠于人，是没有像我们现实生活中转赠物品那么简单的，赠予房产和普通的房屋买卖都有所不同，房产赠与过户，是二手房过户方式中的一种，需要签订赠与合同、办理房产公证等，需要缴纳的费用也比较特别，在法律方面的归属性也有不同。
房屋过户就是指通过转让、买卖、继承遗产等方式获得房产，到房屋权属登记办理房屋产权变更手续。将产权转移从甲方移到乙方的全过程，而房产过户有几种不同形式，有继承房产过户、赠与房产过户，二手房过户等。
农村的房子现在也可以申请办房产证，所以也可以进行具有保护效益的房产过户，不同的过户，办理的手续也不一样，但都要提交合格的材料、缴纳一定的费用才可以办理，那么农村房子过户需要什么手续？在哪里办理呢？
随着房价居高不下，很多人会选择购买二手房。二手房在交易之前已经有一个房主，房屋的性质相对于新房来说，较难确定，很容易出现一房多卖和空手套白狼，因此，购买前审查房屋的产权，尤为重要。那么，房屋过户手续都有哪些呢？不清楚没关系，接下来，小编就给大家普及一下这方面的知识。
很多打算购房的人在第一次购房的时候可能都不知道房屋过户需要什么手续，其实过户是非常重要的。因为购买房子时如果房子的产权还没有过户到购买者的名下，就算购买者已经搬网购买的房子居住实质上房屋是不属于购买者的。所以在购买了房子之后一定要进行产权过户工作。那么房子过户需要什么手续呢？我们现在就一块来学习一下。
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房子过户要多长时间？房产过户的流程是什么
　　如今还是有很多人对房产过户需要多长时间以及房产过户流程？的相关问题不是很清楚，总是觉得房产过户办理起来比较麻烦，其实不是这样的只是大家对这方面的知识不了解而已，房产过户是有一定流程的，办理时大家按照一定的流程进行办理就可以了。
　　房产过户需要多长时间
　　二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。
　　（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
　　（2）到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
　　（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。
　　因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。
48小时排行2017房子过户流程要多久 房子过户需要什么手续
房子过户分：房产买卖过户、房产赠与过户，期间产生的费用不同。按字面意思，是把房产过户到另一个人名下，但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。那么，房子过户流程要多久?房子过户需要什么手续?房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?别担心，如果你对房子过户流程不是很了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
房子过户分：房产买卖过户、房产赠与过户，期间产生的费用不同。按字面意思，是把房产过户到另一个人名下，但在这过户的过程中将会产生一些费用，如契税，印花税，交易费，测绘费等，还有权属登记费及取证费用等。那么，房子过户流程要多久?房子过户需要什么手续?房产买卖过户与房产赠与过户有何区别?别担心，如果你对房子过户流程不是很了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
房子过户需要什么手续
(一)、买卖双方签订买卖合同
买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
(三)、立契过户
房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续
双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。
二、房子过户需要哪些资料
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
房子过户需要多少钱
一、房产买卖过户买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 销售价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 销售总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
房子过户流程
1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性，核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、双方签订二手房买卖合同。
3、买方找评估公司做评估，一5至7个工作日。
4、买方办理揭业务，如果是公积金贷款+商业贷款，要向公积金和银行同时申请，40个工作日左右。
5、按揭办下来后，买方要注销该物业的他项权证。
6、买方将合同交到房管部门办事窗口，并且拿受理单。
7、买方凭受理单到农税缴费，拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
注：如果全额付款，可省略第三、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间。
编辑总结：以上就是2017房子过户流程要多久 房子过户需要什么手续的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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房屋过户为什么要调档？需要什么手续？
你好，由于我堂哥要了，我叔叔想将給 他儿子，想咨询下房屋过户为什么要调档？需要什么手续？
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