2018年楼市的隐忧：一线城市房价要如何走？
2018年楼市的隐忧：一线城市房价要如何走？
昨天，深圳成功出让位于龙岗、坪山的四块居住用地。其中三块为“只租不售”地块，最后被深圳安居集团拿下，另外一块坪山的住宅用地，规定住宅限售5年！在激烈的举牌下，最后被中海拿下，如果剔除配建的人才安居房的成本，商品房的楼面价超过3万/平米，这块地非常偏远，目前周边的房子也就是三四万而已。
安居集团是深圳最大的国有租赁平台，承担了重要的保障民生住房责任。政府注资一千多个亿，有很强的资金实力，所以戗地时一副舍我其谁志在必得的姿态。
属于国土局下面的深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉判断，毫无疑问未来深圳新增供地向租赁倾向。北上广出让用地30%都倾向于租赁。深圳本身供应不足，向租赁倾斜也是必然趋势。另外，深圳向外延伸已经很明确，轨道交通大规模的规划，大家到外围买房是一个必然的趋势，人才租赁、安居住房才是供应主体，商品房供应会下降。
从他的话中，可以获得2个信号，一个是深圳以后的土地和住房供给，会以租赁房和安居房为主，二个是深圳商品房的供给量会下降，买不起深圳的以后需要去惠州东莞买房了。深圳现在探索的是新加坡和香港模式的混合体，在深圳看来，深圳土地很少，靠市场是永远没办法解决居民住房的问题，所以干脆不走加大商品房供给的路了。但我担心这个路线会难以达到预想的效果，为什么呢？因为这里存在一个有失公平的可能性，就我所知，深圳的人才安居房和租赁房，虽然表面上说是谁都可以申请，但实际上，还是倾向于优先体制内，比如公务员，还有学校、医院、国企等员工，而体制外大量需要房子的人，是很难通过这个渠道获得房子的，他们只能去买商品房，但深圳以后商品房土地供给量却要被租赁房挤占很多，所以我很担心，商品房供给量少了，价格就很难下来。
去年深圳说要开工8万套商品房，现在也不知道进展如何了，就目前这土地供给主要是租赁房的形势来看，恐怕不容乐观。
据中原地产的统计，截至今天，北京今年光土地出让收入都517亿了，出让了16块地，所以相比之下，北京的商品房供给量确实是增大了很多，部分是限价房，部分是共有产权房，这都有利于北京房价的稳定。
但很意外的是，北京居然还有3块住宅用地流标了，这3块地起拍的总价就达到了155亿，因为总价高，且不是特别优质的土地，而房企现在融资被收紧，想拿大地块还是很吃力的。所以说归根结底还是北京市场现在并不缺地，不像深圳卖地跟挤牙膏似的，所以中海拿的那块坪山的土地，哪怕再偏远，哪怕限售5年，也不会流拍。
对于深圳楼市，我还有些无法理解的地方，就比如阴阳合同，北京、上海、天津、广州那些城市早就取缔了，这样有利于打击投资客高评高贷放大杠杆，其实也有利于降低市场的风险，因为杠杆不高，但深圳还一直存在，买卖成交价1000万的房子，国土局网签价只要按500万左右交税，但银行那边可以评估到1000万，甚至是1100万给放贷款，政府少收了税，银行多放了贷款，这明显是偷税漏税，对政府来说是损失，但深圳却一直睁一只眼闭一只眼。也许深圳财政真的是太富有了，看不上这点税。
对于购房者来说，阴阳合同的存在，有好有不好，好的一面是，少缴税减轻了负担，多贷款放大了杠杆，200万的首付，可以撬动600万的房子，还可以少缴税至少一二十万。而坏的一面是，杠杆大了，投资客多了，市场更容易被炒作。
2018年，樱桃深圳楼市最大的不确定性就是阴阳合同何时取消，部分外资银行已经取消了，但国有银行还没有执行，从这一点上看，其实技术层面根本不是问题，而是银行愿不愿意收杠杆。
中央三令五申的要去杠杆，今天人民日报又发文了，“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险（新知新觉）”的文章。
这篇文章提出了四个方面的去杠杆问题，包括：引导地方政府稳步去杠杆，规范地方融资举债；引导国有企业大力去杠杆，加快清理“僵尸企业”；引导金融机构适度去杠杆，严防资金空转；引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。
看看这四个方面，去杠杆的措辞是不同的，也就意味着未来的去杠杆轻重不同。地方政府是稳步，国企是大力，金融机构是适度，居民部门是渐进。很显然，国企是最受伤的。
关于房地产的部分提到：近几年我国居民部门的杠杆率不断上升，主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，但仍有大量资金流向房地产，在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治；对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。
银行自身肯定是不想去杠杆的，所以还在想方设法的做消费贷款，关键是取决于央行分给银行的额度了，据我了解，北京四大行2018年的额度总共是500亿，比2017年减少15%，银行没有额度，业务经理想多贷也没钱放。
我上一篇文章说了，未来三年的去杠杆基调，会让大家感受到贷款越来越紧，但毕竟是三年这么长的时间，对于居民部门去杠杆，定调是渐进式的，可见不会是一蹴而就。所以这种节奏对市场的影响，也会很慢。这就是为什么我们从2016年10月大规模调控以来，到现在一年多过去，市场并没有见到明显的降价，因为去杠杆快了市场受不了，只能慢慢的去，才能软着陆。关于北上广房价趋势 这次高层说得很清楚
房产税将加快立法；热点城市楼市预期有所改变；对于房价走势和调控目标，住建部强调“稳定”2个字。房地产税又有新动向，周四（2月23日），住建部表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。房产税来了住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。他表示：一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题；另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。在热点城市防过热、防风险方面，坚持分类调控、因城因地施策，强化地方主体责任，与有关地方多次会商，分析市场形势，研究对策措施。有关地方结合实际，因地制宜出台限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。陈政高称，在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格环比不涨。今年1月份房价继续趋稳。他还表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大：第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。针对市场密切关注的房地产税问题，住建部副部长陆克华称，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过全国人大立法。此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。但即便如此，完成整个程序恐怕也要到2018年末了。一线城市房价要涨到20万？发布会上有记者提出了，一线城市房价是不是要涨到20万、楼市调控健康标准等问题，看看住建部部长是怎么回答的。东方卫视记者：想问一个关于房价的问题，去年在那一波上涨的时候，有市场人士已经喊出来说北上广深一线城市，中心城区的房价应该到20万每平米以上，我不知道您怎么看待这样的观点？另外，我想问一下，这些年一直在说房地产调控的目标是希望能够有一个健康稳定的发展态势，我想问一下，在您的心目中，“健康”的标准是什么，有没有考虑到房价收入比？住建部部长陈政高：关于一线城市的房价情况，我前面已经介绍了，现在继续趋于稳定。你刚才提出稳定发展的标准，中央经济工作会议提出，要防止出现大起大落。不大起大落，就是我们所说的平稳健康发展。谢谢。房产税如何征收？2017年以来，关于房地产税推进明显加速。1月11日国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。全国人大财经委副主任委员尹中卿早前表示，房地产税有两大功能：第一个就是抑制楼市价格的投资和投机性的需求。第二个就是健全地方主体税种。而且由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止，每一年呈现上调状态。不过，世联行高级副总裁兼董秘袁鸿昌在兴业证券电话会议上表示，从可行性方面来看，中国在征收房产税方面的准备尚不完善，几年内征收房地产税的可能性不大。长期来看征收房产税是必然的趋势，但并非是抑制房价的有效手段，因为持有期间的税费应该可以被转嫁。现行房地产税影响可忽略有市场观点认为，房地产税能够降低房价。这个想法已经被机构用数据打脸了。以目前试行的上海、重庆为例，华泰证券研报分析，2011年房产税确立当年，重庆财政局宣布征得房产税1亿元。因重庆房产税为固定税率，一经确认不再变更，考虑2013年新增应税住房数量，重庆三年累计征收房产税应未超过4亿元；上海2011年认定应税房屋约2万套，2012年为5.7万套，2017约为7万套。2011年上海征收个人房产税超过1亿元，年该项税收收入分别为2亿元和3亿元左右。由此可见，沪渝房产税占比地方财政收入微不足道。不仅如此，在两地征税后的一年中，上海和重庆的房价仅分别下降了0.2%、2.6%，但之后房价又开始上行，说明现行试点方案对房价的影响微乎其微。今后房产税或与上海重庆不同同策咨询研究部总监张宏伟认为，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房地产税，而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于房地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出，以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系（土地、财税和金融）之一的财税政策与措施。此外，建立不动产统一登记制度，房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，从官方公布的推进口径来看，上述两项工作大约会在2020年左右完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2-3年，这也就意味着，房地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里。而从房地产税预计正式推出的市场背景来看，同策咨询研究部结果显示，2020年左右中国城镇居民家庭住房户均套数将达到1.1套，这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市增量房增速将递减，房地产市场将进入存量房时代。此时，地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难。此时，如果房地产税的正式推出，并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系（土地、财税和金融）之一的财税政策与措施，未来以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。当然，对于地方政府来讲，届时，房地产税也将会成为土地财政之后一项非常重要的一项税收来源，地方政府也会有较大的动力向前推进。未来6类人最危险如果房产税普遍推行，未来6种人将直面风险（多为投资客），投资客和租房者就可能最受伤。1、在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★如果实施“累进制、惩罚性”的房产税，囤积大量房子的人财富将显著缩水。但这很难影响中心城市长期房价，因为这些城市有显著人口增量。2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★部分位置差、附近景区级别低的旅游物业，最终可能被废弃，用来养鸡养鸭。3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。5、在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。6、手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数：★★★★★除了投资者，实际上，面对房地产税，最苦逼的其实租房者。因为那些正在出租的房源，房地产税开征将提高持有成本，房东会直接转嫁到房租里。
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201820187月
(门头沟50000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
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(丰台800万元/套)
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(昌平1100万元/套)
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(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
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(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
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(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
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(大兴55016元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
毕业季=租房季？过去毕业生选择留在北上广，现在则有不少人倾[]...
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如今房价在跌，不知三四线的城市房价前景如何？
我有更好的答案
一二线的炒房资金都去了三四线城市,你说能不涨吗?
采纳率：84%
那要看什么地方，你都说不三不四了，说明你对这些印象并不好，还是找符合你口味的地方买房子吧，房价跌了，哪里都会有点影响的。
本回答被提问者采纳
如果国家不限制小产权房的话，肯定会或多或少影响到小区商品房的价位，国家房产调控政策主要是针对一线城市和部分价格上涨过快的二线城市，调控政策有向三四线城市蔓延的趋势，这要看三四线城市房地产市场的发展情况了。个人认为国家政策出台对一二线城市是直接的影响和限制，三四线城市更多的是间接影响。比如，政策刚出台，虽然没有针对三四线城市，但购房者不这么认为，他就会产生观望情绪。限购政策的出台对一二线城市的房地产投资转移也带来了限制。所以国家这次房地产调控对市场的影响还是比较深远的。
三四线城市的房价不会怎么降的，因为三四线的房价并不高，是不用政府控制价格的。目前政府主要控制的就是一线大城市或者副省级城市的房价，会有短暂的下调，但是用不了多就还会回升至原点，甚至更高。政府主要控制像北京、上海这样一线省级城市的房价，因为那的房价已经高得离谱，早就超过美国一线城市的房价了，甚至比芝加哥，休斯顿富人区的房价还高几倍。
我觉得也会跟着降的一线 二线都降了 三四线要有吸引力应该也要降的吧 但是降价幅度是关键问题 咱国家调控房价是政策 但是实施力度真是不抱什么期望先观望下吧
如果你有钱做房产，看到目前房产界的前景，一二线城市房价是在跌，但大多数农民工都回自已老家创业，三四线的房价确越来越火爆，前景是不错的，现买了是不会亏的。
调控的说，一线进入调整控制阶段，二三线进入缓慢增长阶段，国家调控的目的是：把房价控制在自己手中，只是不要大涨就可以，跌是不太可能的。
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全国一些地方抢房潮还在持续。北京房价下跌了，可房地产市场还是热火朝天，问题是一线城市是被硬生生摁下去的，三四线城市就成为最大受益者。房地产热潮涌到三四线，是房产热的下半场了，想风险低一点，看城市，看城市，看城市。。
文/叶檀?财经女侠 | 毒舌善心
网上有一篇文章，《叶檀论断十大最没前途的城市，为何都暴涨了？》，说我们写过的没有前途的城市，居然都暴涨了。
这篇文章逻辑没毛病，三四线城市的房价红利，主要因为资金贬值效应下，三四线棚改货币化安置推动的改善性需求和一二线限购外溢性需求。提醒大家现在买三四线城市房产会成为接盘侠。
我们说这些城市发展有些尴尬，不等于房价不会涨。但房价涨得如此之高，实在有必要说道说道。
全国一些地方抢房潮还在持续。北京房价下跌了，可房地产市场还是热火朝天。
有国家统计局的数据为证。
投资赶不上销售。今年1到7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%；商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%；商品房销售额68461亿元，增长18.9%。截止7月末，中国楼市库存创31个月新低。
国家统计局数据显示，7月末，中国商品房待售面积63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，创下2015年以来的近31个月新低，这主要归功于三四线城市成为最近4个月的去库存主力。
看看，政策非常有效，去库存周期，把最困难的三四线城市的库存也给去了。
一线城市是被硬生生摁下去的，三四线城市成为最大受益者。
一线城市和二线热门城市先受控制，房价率先持稳。价格被控制，加上严格的限购政策，房贷利率上升，热门城市听话了。
7月，北京成交面积23.9万平方米，比6月下降约6.27%；南京成交面积64.1万㎡，跌幅约12.67%；广州成交面积达46.7万㎡，跌幅高达36.8%。投资北京北三县的人，估计后悔得什么似的。
北京、上海、厦门、济南这些热门城市环比都在下跌。15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续全部回落，10个城市环比下降或持平7月份， 15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至4.9个百分点之间。从环比看，10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为0.4%。
上涨的龙头城市都是三线城市，7月房价涨幅较高的城市有北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，分别为1.5%、1.3%、1.3%、1.3%、1.2%、1.2%。
蚌埠大热大涨，大涨大建，库存量大幅上长升。截至2017年7月末，中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%，重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
前两天热门二线城市武汉和一线城市上海周边卫星城的开发商表示，现在已经不是日光盘，而是秒光盘。上海周边的启东房价大涨，上海房价跌，没道理啊。这只有一个解释，上海的房价被控制住，不得不向周边区域扩张。这不是上海房价跌，而是上海经济圈扩张的产物。
洛阳房价狂涨，是郑州“害”的。
郑州是中原地区第一城，河南上亿的人口，簇拥着这一座中原政治、经济、文化中心。
即使受到巨大的压力，郑州房价还在涨。根据郑州房管局发布的7月份郑州市房地产数据，商品住房每平方米环比上涨380元。到8月第二周，郑州市商品住宅成交均价每平方米13533元，比上周上涨了每平方米934元。有6个楼盘开盘，总去化率在80％以上，这还是压制的结果。如果不压，估计就涨上天了。
洛阳房产调控远远落后于郑州，作为中原第二城，尽情享受河南房价上涨的红利。
去年十一后，洛阳自贸区落地、地铁开工利好，房价飞奔。今年上半年，土地供应趋紧，核心城区无地可拍。上半年洛阳市土地市场成交12块，总成交面积293.69亩，相比之下，2016年上半年成交20块地，总成交面积1451亩，去库存后再收紧，这是呵护房地产吧。
面对巨大的压力，5月，洛阳出台限价调控政策：5月10日召开了城市区在售项目的93家开发企业参加的通报会，各开发企业目前在售项目以5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价。这相当于认可了5月之前的房价涨幅，作为基准价。
郑州向开封、许昌拓展，洛阳人才外流，经济转型困难重重，房价上涨就能让洛阳经济超过郑州？别开玩笑了。
同理，还有沈阳，你经济转型这么累，房价还大涨，只能说负债率太高隐性通胀严重，有什么有高兴的？温州，城中村的拆迁都1万多了，也不能说明当地经济竞争力强，与东部地区城市的竞争，远远没有到头。
房地产热潮涌到三四线，是房产热的下半场了，想风险低一点，看城市，看城市，看城市。
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一线城市房价现在差不多是什么样子？未来呈什么趋势发展呢？
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会稳步平稳发展。。。
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房子是保值的，所以房价只会稳中有升
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无锡这样的城市肯定会涨，因为现在一点泡沫也没有
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和之前差不多，这两月成交低点
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