找中介租房注意事项有哪些_百度知道
找中介租房注意事项有哪些
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找中介租房的注意事项：1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质；2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
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找中介租房的注意事项：1、找大中介。如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质；2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题；3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据；4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。
现在，大城里的租房问题已经成了很多人关注的事情了，很多刚毕业的学生或者来务工的人员都会选择租住房子，现在大多数人都是通过中介来租房子，通过中介租房子我们需要注意什么? 1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。 2、提前中断合同 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。 3、水电煤气等费用 水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 4、维修费 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。 关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用 5、房内物品检查确认 写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。 记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。 6、签约及合同注意事项 (1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票 总之，在租房时，一定要三思而后行。看的房子一定要想清楚了，到底好不好，多做比较。中介都很黑，一心想多拿你钱，不要被他们忽悠了，急着交定金，草草签合同。还是那句话，记住千万不要急着把自己的钱放进别人的口袋。到时候后悔不及。
本回答被提问者采纳
大的方面有几点要注意：要选择安全中介，就是比较有信任度的，像 中原 。租房前先打电话询问，或者上网搜索自己看中的，必须看是否是真实的。最重要的一定要问清楚中介费，与我们利益相关的都必须严格对待。看房子是不是房主本人，一定要确认中介提供的房屋是安全合法的。签合同一定要签署正规合同，以防受骗。小的方面有几点也要知道：租房前要弄清楚房屋水电、物业、燃气等等费用，以房中介乱加费用，以免造成租房后的纠纷。还有如果租房后如有问题一定要知道后续你要找谁解决，留房东或者中介电话。
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&& 我们从2008年底开始租住在杭州市江干区钱江X苑一户多层内，当时因考虑到找中介会产生额外的费用，就自己找了房东，没有签署任何协议，每次付房租都是年付现金的，房东收到后给我们写一张收条。&& 这个房子先前问题也很多，门锁不好用，热水器不好用，油烟机不好用，厕所洗澡排水管道不好用&&诸如此类的事情我们都没有找过房东，都是自己解决的，想来大家都不容易，也不想太麻烦人家。&&& 但是今年夏天发生的事情实在是不得不说！前几天的高温天大家都有感受，日晚上，我们把宝宝从外婆家接回来，晚上想开空调睡觉的，结果空调打开一点冷风都没有，半夜三更也没地方修，只能将就着睡。迷迷糊糊、昏昏沉沉过了一夜，基本没怎么睡着，早上起床席子上都是汗湿的人形轮廓，身上也都是湿搭搭、臭哄哄的，反正就是很不舒服。&&& 本来我们以为是氟利昂没有了，想自己加的，但是想想还是联系了房东儿子，房东儿子说7月6日（周五）帮我们上门来看的，当天从上午10：:29至17:13，一共给他打了5个电话，最后给到的答复是太晚了，无法联系到维修师傅，需要第二天再给我们联系。7月7日，8:59开始给房东儿子打了5个电话，期间也一直在与对方联系的空调维修公司联系，希望对方尽快上门维修。结果到了15:40维修公司上门了，维修工匆匆看了一眼我们房间里的空调，就是&不是氟利昂没有了，是大问题了，室外机坏了，今天没空修，而且你们也没预约过，上门费也没谈好&，然后就急急地走了。&&&&我急忙追上去，才得知房东儿子预约时保修的是自己家里的空调漏水，维修工已经帮他修好了，而至于我们这台空调的问题根本就没有报修，他过来只是顺便帮忙看一下是什么问题，如果需要修的话，需要重新预约，上门维修费要80元。关于这个维修的问题，房东儿子当时明确表示房租费是他爸爸收的，这个问题他不管了，让我们直接和房东联系并给了我们房东的电话。7月7日17:45给房东打了电话，让他尽快预约维修空调。7月8日8:04给房东打电话，他说已经预约好了，但是无法告知具体上门维修的时间。再我的再三要求下，他把预约维修的电话告诉了我，我打电话跟对方确认，对方表示没有接到过相关的维修预约单，最快也要7月11日才能安排上门维修。一听这个时间，我急了，7月11日，也就是说我们至少还要忍受高温煎熬4天！&&& 想到这里，我马上给房东打了电话，将相关了解到的信息告诉了他，希望他能给到解决问题的方案。我开玩笑的说，&这个问题再不解决好，我们要住你们家里来了&，房东听了马上就说&那你们自己去找空调师傅修好了啊，这个空调是你们用坏的，就是应该你们来修的，不应该来找我们的！&听他这么一说，我就跟他一言不合吵了起来。&&&&他这样的逻辑本身就是不合理的！&&&&&&首先，我们搬进去的时候，这个空调就不是新的，空调外机坏了难道还是我们人为因素啊？我看根本就是空调本身使用年限的问题，房东自己不搞搞清楚，一股脑将责任推给我们，实在无法接受。&&&其次，他们出租的房子是含家电的，我们支付的房租是包含家电使用权的，家电不能正常使用，已经侵害到我们正常的使用权，我是否可以理解为他们应该退还一部分房租给我们？&& 再次，房东儿子开始承诺给我们说，如果氟利昂用完了，加氟利昂需要我们自己支付费用，如果是其他维修问题，费用他们会承担。现在马上就不算数了？难道这样的话我们都需要录音录下来才有用？承诺了做不到的事儿，干脆您就别说了，儿孙辈都看着呢，别做坏榜样了！&& 各位看官，大家说这事儿咋整呢？求帮忙！&&&&&
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楼上的，查了你的帖子都是对外出租房屋的，你觉得你讲话客观吗？不见得！我们的房子确实是住了四年，太并不代表我们是满意，只是因为自己的房子还在拆迁，这里离孩子读幼儿园也近，各方面还能凑合，而且再次搬家太耗费人力物力！！ok，住宾馆损坏东西如果责任认定明确，那确实是需要赔的。而我们目前的问题是无法明确责任归属方，房东也不愿意协商。入住的时候空调就是旧的，难道旧的东西使用年限到了，寿命到了，破了，还要我们赔？按照你的逻辑，比如说你的老婆使用权给你了，也是租给你的，那你也有义务保证她的完好性，right？那假设后来生重病了，你们要离婚了，那你的丈人丈母娘是否也应该将她的病医治好了再归还娘家呢？要是坏了修不好了就赔一个给娘家啊，是伐？这就是你的逻辑啊```首先，要确认空调破掉到底是因为人为原因，还是产品自身使用年限问题？否则想叫我们来负责，那是绝对不可能的！我们没拆迁的时候，自己也是房东，房客有问题都是主动帮忙解决的，根本就不会是这种爱理不理、随你们自生自灭的无赖态度！不过你可能更&高级&些，幸好没碰到你！&还有，楼上的好像不关注新闻吧！《北京女子走路坠坑被烫死 家属获赔90万_资讯频道_凤凰网 》这个有没有看过？北京那个女的走路的时候马路塌了，坠坑被烫死，市政就应该赔钱啊！修了马路自然是要保证安全，不然的话就造豆腐渣工程好了，还要政府干吗？！&像你这样的房东，注定房子租不掉！租不掉！！&&&&
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我也碰到同样的问题了，相同的问题相同的时间，现在和房东沟通她要我们每个月房租增加一百块钱才肯换个空调，不然就是我们的责任，可是我们才刚续租了一年，那时也没说房租涨一百块钱，现在空调外机坏了让她解决这个问题就要每月增收一百块钱，根本就是不讲理。还说这是我们的责任，MD，火起来了，哪有这么不讲理的人，不知道怎么办...
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无非就让房东换个空调，很简单的事，为什么就这么难，真的想不明白
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羊毛出在羊身上，小心他给修好了涨你租，到时候就得不偿失了，随让你没合同
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你把钱看得太重了，我也是租房一族，我的空调坏了，我马上叫人来修好了，打了个电话告诉了房东，房东说：谢谢！下次一起算。大家相互信任横重要，何必绕一个大圈，叫房东叫人来修，还把孩子热坏了，自己还生气。
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我租的地方洗衣机破了，打了个电话给房东，房东愿意买我就用，不买我就帮他的卖了，钱给他。我自己再买个新的，归自己用。就这个道理。
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记者已经在路上了，我们只是想明确责任究竟是谁的，不像房东一样只会逃避，只会不接电话或者直接关机。这样是无法解决问题的！
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引用:你把钱看得太重了，我也是租房一族，我的空调坏了，我马上叫人来修好了，打了个电话告诉了房东，房东说：谢谢！下次一起算。大家相互信任横重要，何必绕一个大圈，叫房东叫人来修，还把孩子热坏了，自己还生气。那是因为你们的房东本身就比较好说话，能够相互信任吧。信任是一个双向性的，不是我愿意信任对方，就能达成相互信任的关系，不是一厢情愿的。我们因为没签协议，房东每年加房租都是按照10%递增的，你的租房价格也是这样递增的吗？我想请问一下
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引用:我租的地方洗衣机破了，打了个电话给房东，房东愿意买我就用，不买我就帮他的卖了，钱给他。我自己再买个新的，归自己用。就这个道理。&呵呵，我们要是把他们的破空调卖掉，说不定要来找我们拼命了这么不讲理的人，真的是无法沟通
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对于我们租房者来说，发生这样的情况，最终事态往哪个方向走，关键还是房东的态度。其实发生这样的情况，实质上也就是一次危机公关。是任由事态发展，扩大、置之不理？还是能够积极妥善解决，化危机为转机，都是取决于房东的态度。现在房东的态度根本就是无法沟通，不愿意沟通，那只能等记者来沟通了，我们已经无能为力！
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我是车库的老伯介绍的，自己弄了一个合同，签了三年，租金三年不变，我们先给两年的租金（因为租金比市场价低200元左右，房东做生意手头紧），大家都是杭州本地的，打听了一下，是老公一个同学的同事。事情的关键是你们没签合同。不过你们也有好处的，口说无凭，他没有理由涨租金的。房客是有优先租房权的，请神容易送神难，到时不是这么容易走的。我劝你们要把维修等费用记录好，发票存好，下次大家都可以讲道理的。有理走遍天下，
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目前楼主的情况不利，如果不能和房东快速协商好，建议还是找新地儿吧，免得孩子受罪
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引用:我是车库的老伯介绍的，自己弄了一个合同，签了三年，租金三年不变，我们先给两年的租金（因为租金比市场价低200元左右，房东做生意手头紧），大家都是杭州本地的，打听了一下，是老公一个同学的同事。事情的关键是你们没签合同。不过你们也有好处的，口说无凭，他没有理由涨租金的。房客是有优先租房权的，请神容易送神难，到时不是这么容易走的。我劝你们要把维修等费用记录好，发票存好，下... &合同都没的，让你走还不容易，&要自己住，不租了&，一句话就完了，还不算违约。我虽然同情楼主，但是不赞同楼主的做法。虽然你的租金年涨10%,但是你去找房子就知道了，这几年市场房子实际年租金涨幅不止这个数，再说现在还处于租赁高峰，找个合适的房子真当不容易。这个你可以问问周边租房的朋友。还有就是看看19楼的就知道，现在无良房东和中介不在少数，换了房子未必能换来省心！！
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修不好就买个新的用阿，干嘛折磨自己折磨宝宝。才几个钱的事情，房租到期在把空调拆走就是啦。
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所以说，房子租给人家的时候就应该说好，我这些电器就是放放在这里的，你要用呢也可以，但是坏了呢，我不负责修的。房子本身有问题找房东没错，但电器家具这些损耗的物品，当然是谁使用谁负责修咯，如果说互相体谅的，可以协商着让房东出点钱，但房东也没义务说，门门张帮你修的，毕竟是房客在用。你也不用说每年10%的涨价，房租当然是随行就市，你要觉得贵可以不租啊，又不存在强买强卖，遇到你这样的房客，也只能说是房东倒霉，估计很快就会把你赶出门，爱住不住，你今天不住，人家明天就能找好新房客。。
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楼主啊，这样的房东还是挺多的，自认倒霉吧，我也碰到过，用了10多年的煤气灶刚巧到我租的时候用坏了，房东说反正是你用坏的，买个新的赔她，房间线路有问题，请房东转个空气开关（原来进线直接接入的），房东说我租给的时候是好用的，要装你自己装......很多类似的事情，自己房子装修后不到2个月赶紧入住
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都是钱给闹的。这段时间杭州简直是人间地狱，热的像火炉。假如房东耍无赖，你耗的起，但你家宝宝耗不起。房租最后一个月一交或者一季度一交，这样钱在你手里，你就有说话的主动权，否则只有认栽吧。早点自己买台新空调吧，就2000多元，然后不租的时候，自己带走。
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哎，有这么多功夫磨嘴皮子，干嘛不去解决问题呢？还非要钻牛角尖啊？吃苦的还不是你们自己！
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为啥不签合同呢？既然有家电，住进之前，也就是交房租之前，一定要检查好，试用好了，才行啊
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tmd, 这种房东 赚的就是黑心钱。 想捞到钱了就没自己什么事情了。 愤怒！ LZ 和我遇到的情况一样，最近都快热死了！ 楼上诸位说的轻松，自己买空调不是没想过，但是你买了还的在他房间装吧， 怎么装？ 旧的拆了装？ 他说你把他的空调拆坏了 ， 重新打孔装，他说你把房屋结构损坏了， 怎么装？？？？不讲理的房东， 你怎么做他都是想让你再掏钱！ 眼里就只有钱！！
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真累，我看着都累。有时间跟房东吵架不会自己去修修？别的不说，小孩，工作都受影响，得不偿失。有心跟房东理论，也可以秋后算账的么，这么点事情还要找媒体？大事化小，小事化了吧，楼主三思。
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哎，为了自己不受罪，为了宝宝不受罪，自己赶紧找人修吧
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租房子的各种问题
1、房屋检查
（1）了解一下房屋邻居都是什么人，房屋的采光及冬天取暖效果，房屋是否隔音或者漏水，是否会影响以后的居住。看其输电线路设计功率低，电路是否特别容易跳闸。（2）房屋状况 。徐先生找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。
检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。（3） 屋内配置 。有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。（4）周围环境 。居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。
（5）闻闻气味 。如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。（6） 周边配套。房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、银行、医院、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。（7） 观察房东。在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他（她）的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他（她）的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。（8）查看租赁许可证。要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生枝的情形。（9）讨价还价。看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。
2、租房注意事项
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件。谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子及周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人（房屋产权人）的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。
2、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费，采暖费，物业管理费、卫生费（清扫费），有线电视，宽带，电话费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。物业交割部分，就是让业主缴清，在您入住之前的水费、电费、煤气费以及物业、光纤电话费等。
3、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量，明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租房发票（提供租金收据）。
4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，应对能否转租做出约定；
5、要明确违约责任和违约的补偿标准。房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。
6、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，包括品牌、新旧、型号。并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用等，都应在合同中有文字体现，不要嫌麻烦，越细越好，不要仅仅口头协议。
7、验房要仔细。房子有任何小毛病都要写进交房单，如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂
鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘、损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。
8、在签订合同时，租房者一定要看清楚合同条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、变更与解除合同、转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。
9、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况不要给房租。
10、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
11、租房正规程序
　　—A. 双方签订租赁合同
　　—B. 房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件
　　—C. 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) ，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) ，并索取复印件作为合同附件。
　　—D. 合同签字(房主方)与产权证的产权人相同，如不相同需有产权人的代理委托书
　　—E. 办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明
　　—F. 如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%付款交钱--。付款时要收取正规的服务业专用发票。现在许多中介公司收取中介费用时，大量使用非正规发票，常常使用收据，公章印迹也十分模糊。有的是为了不给消费者凭据，造成申诉时无法提供证据。
房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。
在签订合同时(无论和房东本人还是和中介)，一定要谨慎，细心阅读每项条款，谨防掉进合同陷阱。
注意入住安全。入住之前最好要求房东换锁或者自己可更换。注意水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。房客在使用煤气热水器，家用电器时都要自身注意使用安全。
13、租房其他注意事项
　　1，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，房产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。房产证有红色和绿色两种，上面有房产证号、房权人名，房产地址、房本面积、套内面积、登记日期、填发单位、测浍页。
　　2，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
　　3，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。
　　4，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。
　　5，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。一般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子居委会代开,上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。
3、合租房注意事项
合租是一件非常令人头疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向……
1，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。
2，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期?包租人提供必要的担保及合法证明。
3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看房的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。
4，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。
5，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护，上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。
4、寻找房源注意事项
租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。一般最好提前两周左右开始租房。租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
租房网站：搜房网http://rent.soufun.com/，58同城http://bj.58.com/zufang/，
赶集网http://bj.ganji.com/，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com
首先要到大型网站及正规中介公司查找房源。对于同一房源，可在多个网站或中介公司进行对比，通过比较，初步判断出房源的真实性，并大致确定房源。
一旦确定房源，便可电话联系初次看房。无论是自己看房还是通过中介看房，都应该注意的是，看该房屋是否允许租赁，如无房屋所有权或所有权人未授予经营管理权的、权属有争议的、有重大安全隐患的、在拆迁公告范围内的等房屋，是不允许出租的。
在看房的过程中千万不可操之过急，匆忙拍板。切勿上房东或房托的激将之计。在遇到“突发情况时”一定要保持冷静，细细思考。因为在看房过程中，随时可能会有“生人”进行抬价，遇到此种情况可静观其变，再做打算。
房产中介及房东的话可信三分，保留七分，认真甄别。
1. 所有房子，中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来，这只是为了让你觉得现在房子很紧俏，其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。
2. 永远不要相信中介的任何承诺。诸如你看上了一套房子，但是你嫌家电不齐或部分家具有损坏，这时候100%的中介会跟你说“你签了合同之后马上派人给你修，家电给你补齐”。等你签了合同，100%你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用，你可以直接把这句话当狗屁。不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的时候，你和他绝不会还有任何交情。
3. 不用费脑筋去担心租房中介会不会把你的个人信息卖给各种发垃圾短信的广告商，他们百分之百会的。
4. 北京租房一般要求交一个月房租作为押金。所有中介都会告诉你押金到最后全额退还，最后中介一定会找出各种各样的理由扣除你或多或少的押金。比如其中一项：保洁费。这项费用在你租房的时候即使你问了收不收保洁费，大部分中介会告诉你不会收的。而事实是，只要你退房的时候中介定然会告诉你要收保洁费——即使你住进这房子的时候，这房子本身就脏得跟猪窝一样。并且实事是，房子不一定真的会做保洁，有时候中介就直接这样把房子还给房东(或者继续租给下一个人)，保洁费就进了他们的腰包，北京的保洁费一般是100元/套。
5. “床、家具、暖气、煤气、宽带网、有线电视、冰箱、空调、热水器、洗衣机、微波炉”，这些设施不管是不是真的有，中介在发布的房源信息里一定会写进去的。
6. 有一条中介行业内招揽生意的普遍做法：他们会不停在网上发布一些价格很便宜照片看起来装修很好的房源，其实那房子压根儿就没有，只是为了吸引你打电话过去。等你打电话过去，业务员会跟你说那个房子已经租出去了，但是附近还有其他房源问你要不要看(价钱自然就是正常价位了)。或者你打电话过去问那个房源，他会说有。等你屁颠屁颠跑过去，他会告诉你，真是十分可惜，那个房子刚刚租出去，现在房子抢得太快了，不过附近还有XX小区XX楼，XX 小区XX楼的房子你要不要去看？太便宜的一般是假房源(天上不会掉馅饼)。
7. 50%的中介，你打电话过去问是不是中介(言下之意不找中介)，他会跟你说他不是中介而是房东本人，等你和他见了面……他们的原则就是“先骗过来再说，总比一开始就放过好”。中介之间的房源都是互相串来串去的，比如甲中介有一套房子，那么这套房子的信息也会同时出现在乙丙丁等中介的业务员手中，你可能从丁中介把房子租下来，其实房子是甲找房东签下来的。反正这个行当的房源相当的乱，出了问题，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企图见到房东，房东只是个传说。
8. 常用名词解释
1) 整租：你把一整套房子都租下来
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房间住着其他人
3) 主卧/次卧：一般对于两居或三居的房间，大的那一间卧室称为主卧(也就是一般三口之家住的话老爸老妈住的)，小的那一间卧室称为次卧。也就是说，出现这4个字的房源一般是合租的
4) 正规单间：指非隔断的房间——也是间接告诉你这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室，一般称为“正规一居”或者“独立一居”
5) 大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。简单说就是一间大房间+卫生间+厨房(可能还有阳台)，这种户型一个人住的话其实正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1个月房租作为押金，每3个月交一次房租(3个月的)，也就是说你第一次需要叫4个月房租(不算中介费)。
7) 南北通透：指房屋开窗的朝向为南北，并且南北两边都有窗户，可以通风，这样的房子是朝向最好的。最不好的是卧室窗朝东，因为早上太阳会直射着你把你惊醒，而下午的时候屋里光线又会很暗。
8) 塔楼/板楼/砖楼：砖楼好于板楼好于塔楼。砖楼是最老的那种用砖砌的房子，是透气性等等最舒适的房子，不过现在基本已经很少了。板楼是用预制板盖的楼，优
点是成本低、建造效率高，所以现在被广泛采用，比起砖楼要差一点。塔楼一般是圆柱形的楼，属于面积利用效率最高的楼，对于开发商来说，同样的土地面积，盖塔楼可以比板楼多弄出很多面积来，所以利润高；塔楼的缺点是形状、朝向会比较怪异，有的墙是圆的或者斜的，有的房间甚至会没有窗户，优点是卖价会便宜一
5、中介的分类
目前租房的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。
二是通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要让前任承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
北京主要的中介分类：
&1. 传统型纯中介：这类中介只是连接房东和租房者的纽带。中介发布房源信息，租房者看上某套房，中介负责联系房东与租房者，三方一起去看房子，看了后若谈妥的话，三方一起签协议，中介收取中介费(一般是一个月的租金)，然后就没中介什么事了。再往后房子的后续事宜(交房租、家居维修等)便是房东和租房者直接联系。
优点： 1) 直接与房东联系能避免中间环节，是解决租房过程中出现的问题、纠纷的最佳途径。 2) 如果租期结束，想要续租，直接与房东联系即可，不必再支付中介费(其他托管类的房子，续租一年还需要重新交纳中介费)
&缺点： 1) 这种房子一般房东不会把钥匙交给中介，所以你找到中介想要看房，中介还需要与房东约时间，时效性比较差。2) 偶尔也会遇到不讲理房东，直接与他交涉还不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型中介：房东将房子租给中介，中介再把房子租给租房者(中介相当于二道贩子、二房东)。合同上写的出租人有可能是房东的名字，有可能是中介公司，但没有实质区别。
你相当于是向中介公司租的房，租房后出现家居损坏维修之类的事情都是联系中介解决。房租也是直接交给中介。 一般房东把房子1800/月租给中介的话，中介会把价格提到2000/月租给你，赚取差价。不少中介会跟你说他们绝对不赚差价，甚至伪造一些他们和房东签订的合同拿给你看，你放心，伪造一份合同比拿萝卜刻个章还简单。
这样的出租类型，中介一般会和房东签订长期合同(3-5年)，这样做的一大好处便是过两年房租涨了之后他们可以赚更多的钱。
另，这类中介也会收取你中介费(一般是一个月房租) 优点：中介会持有钥匙，所以看房方便，随到随看，不像传统中介还需要与房东约时间看房
。缺点： 1) 虽然理论上你是找中介租的房子，所有的问题都该中介负责，但事实是，遇到坏事他们往往会把责任往房东身上推。比如，家具坏了需要维修，虽然合同上写的是维修由中介负责，但中介会说“这个东西坏了，房东坚持要你赔钱/负责维修，毕竟房子是房东的，我们是中介”。有些恶劣的中介公司还会从中作梗，两头敲诈。
2) 租期满了之后如果想续签，还要收一次中介费(一般会打点折)
3. 代理型中介：还有一种自称“非中介，不收中介费”的中介叫做“代理”，简单介绍一下他们的运转模式：
他 们把一套2居室(2室1厅)的房子以￥2500/月的价钱租下来，然后用隔板(一般是木板，刷上腻子)把客厅隔出来成为一个小的单间(行话叫“隔断”)， 这样就变成了3居室。主卧租￥1300/月；次卧租￥1100/月；隔出来的小间租￥900/月，这样一个月总租金为￥3300元，即每月中介净赚差价 ￥800。 PS，他们一般的确不收中介费。 之后交房租、家居维修等也是直接与中介联系。
优点：没有中介费(也有的代理就算是这种房子也收中介费，这就属于纯奸商了)。
缺点： 1) 这种房子主要的缺点就是没有客厅，其他也没啥。住隔间的话，木板的确不太隔音，但是正规墙壁隔音效果其实也不咋地。但是这样的房子住主卧/次卧就不太合算了，不会比一般的房子便宜多少，但是却少了一个客厅。 2) 由于是把N居室改为N+1居室，所以房东原配的家电一般是不够的，不够的家电一般是中介公司自己的存货，这些存货多是些二手家电，质量比较差，唯一好处是坏了一般中介会负责换另外一台二手的给你 3) 另外的缺点参见托管型。
4. 识别中介的方法(主要针对网站信息)： 1. 所提供的电话号码，在百度上查一下，发布了N条房源的必是中介 2. 在同一个租房网站发布了N条不同房源信息的必是中介 3. 自称“XX地区多套房源/各种价位”，必是中介 4. 租房信息写得过于有条理、过于详细、过于专业的一般都是中介5. 房源照片与房屋叙述不符的必是中介。
6、如何防止租房上当受骗
骗术一：骗取房屋租金&&&
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
骗术二：巨额差价
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
骗术三：冒充房东骗取中介费
这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用
其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。
骗术五：合同陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。
首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
省了小钱赔大钱
至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。
在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别；第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘
孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br&&&& 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们；而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。
7、单身女生租房注意事项
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。
如果可以最好找一个和朋友一起住的楼房，离的近了，有什么事，也好有个照应。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
1个人外出频繁，会很容易让不法分子盯上，所以可以不定期的请自己的好朋友(值得信赖的朋友，最好是你对他知根知底的人)来玩上两天。不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。不要在入睡后接电话，即便是熟人也不要接。因为往往深夜打电话的都是有事的。要有能处理一般的家务能力。比如：换电灯泡、打扫天花板、修理水管等等。家中常备药箱，夜里突然肚子疼的时候，没有人下楼为你买药。如果因为加班回家晚上，要时常回头看后面有没有人跟踪。 回到家准备开门时要注意看有没有人，要以最快的速度开门并关上。陌生人敲门不要开门，只在屋内回答。如果遇到歹徒抢包包，就把包给他们，和他们好好商量，也许还可以把钱财除外的东西拿回来。可以把男孩的衬衣、短袖放在阳台上，制造一个假象，让其知道家里的男孩。 记住房东的电话还有离你最近的派出所的电话。 邻里之间见面可以多打招呼，时常微笑待人，与邻居大妈们搞好关系。 家中发现断电现象，不要急忙把门打开，小心有人故意为之。钥匙，是单身女性租房很容易丢失的东西。备几把钥匙，放在信任的人那里一把，公司一把，都是重要的。 防火要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。 自身的手机要随时处于畅通的状态，尤其是晚上，让别人可以随时找到你。
准备一个小夜灯，安稳的睡个好觉。外出时要关好门窗，确定都关好了再出门。至少有1个当你忘记拿家门钥匙时可以去借宿的朋友。
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